SlideShare a Scribd company logo
50‫المقاوالت‬ ‫أو‬ ‫التشييد‬ ‫عقود‬ ‫إدارة‬ ‫في‬ ‫سؤال‬-( ‫ماجد‬ ‫محمد‬ /‫المهندس‬‫األول‬ ‫اإلصدار‬2020)
50 Fundamentals of Construction Contracts - Best Advice for Contract Management Engineers
‫االنجليزي‬ ‫القانون‬ ‫ومصطلحات‬ ‫حاالت‬ ‫وبعض‬ ‫المصري‬ ‫المدني‬ ‫للقانون‬ ‫طبقا‬ ‫االجابة‬ ‫تم‬‫واألم‬‫ريكي‬‫شرعية‬ ‫ودراسات‬
‫المن‬ ‫وأنظمة‬ ‫إدارية‬ ‫وعقود‬ ‫الفيديك‬ ‫عقود‬ ‫في‬ ‫وخبرات‬‫ا‬‫العربية‬ ‫الدول‬ ‫بعض‬ ‫في‬ ‫والمنافسات‬ ‫والمشتريات‬ ‫قصات‬
1-‫العقد‬ ‫البرام‬ ‫الالزمة‬ ‫األساسية‬ ‫المكونات‬ ‫هي‬ ‫وما‬ ‫العقد‬ ‫هو‬ ‫ما‬Contract formation‫؟‬
‫ملزم‬ ‫قانوني‬ ‫أثر‬ ‫ترتيب‬ ‫بقصد‬ ‫إرادتين‬ ‫توافق‬ ‫هو‬ ‫العقد‬Intention to create legal relations‫أن‬ ‫ويشترط‬ ..
‫أهلية‬ ‫لها‬ ‫إرادة‬ ‫تكون‬Legal capacity‫الغلط‬ ‫هي‬ ‫(العيوب‬ ‫معيبة‬ ‫غير‬ ‫سليمة‬Mistake‫والتدليس‬Fraud
‫واإلكراه‬Duress‫بالتصريح‬ ‫بالقبول‬ ‫وتقوم‬ )Express‫السلوك‬ ‫أو‬ ‫باألداء‬ ‫ضمنيا‬ ‫أو‬By conduct‫السكوت‬ ‫أما‬
‫فاألصل‬ ‫للقبول‬ ‫طريقا‬ ‫فليس‬‫أنه‬‫ال‬‫و‬ .. ‫معينة‬ ‫مالبسات‬ ‫في‬ ‫إال‬ ‫قول‬ ‫لساكت‬ ‫ينسب‬‫االلتزام‬ ‫مصادر‬ ‫أحد‬ ‫هو‬ ‫العقد‬
‫ال‬‫خمسة‬‫وهي‬ ‫المصري‬ ‫القانون‬ ‫في‬:‫العقد‬-‫المنفردة‬ ‫اإلرادة‬-‫الضار‬ ‫الفعل‬ortT«‫المدنية‬ ‫المسؤولية‬»-‫الفعل‬
‫النافع‬«‫بالسبب‬ ‫اإلثراء‬Unjust enrichment»-‫القانون‬..:‫العقد‬ ‫أركان‬ ‫وتشمل‬1-‫اإلرادة‬‫االتفاق‬ /
Mutual agreement‫والقبول‬ ‫(االيجاب‬Offer and acceptance‫فيه‬ ‫لبس‬ ‫ال‬ ‫باتا‬ ‫يكون‬ ‫أن‬ ‫يحتاج‬ ‫الذي‬ )
Certain: unequivocal‫و‬ ‫القانون‬ ‫عليه‬ ‫ينص‬ ‫فيما‬ ‫إال‬ ‫بالكتابة‬ ‫ذلك‬ ‫يكون‬ ‫أن‬ ‫يشترط‬ ‫وال‬2-‫(الموضوع‬ ‫المحل‬
)‫المدين‬ ‫والتزام‬Consideration: bargain‫و‬3-‫السبب‬poseLegal pur‫إاليه‬ ‫يقصد‬ ‫الذي‬ ‫(الغرض‬
.. )‫االلتزام‬‫المقابل‬ ‫قبول‬ ‫ويمكن‬‫غبنا‬ ‫كان‬ ‫ولو‬Bad bargain‫اإللتزام‬ ‫في‬ ‫التعادل‬ ‫بإحكام‬ ‫القانون‬ ‫يقوم‬ ‫ال‬ ‫ألنه‬
‫التعاقد‬ ‫حرية‬ ‫لضمان‬ ‫وذلك‬Freedom of contract‫حاالت‬ ‫في‬ ‫إال‬‫استغالل‬‫اآلخر‬ ‫الطرف‬Imposing on
the other‫الثمن‬ ‫جدية‬ ‫عدم‬ ‫أو‬Unseriousness (Gift or Empty bag).
2-‫القانونية‬ ‫األنظمة‬ ‫أنواع‬ ‫هي‬ ‫ما‬Legal systems‫الرئيسية‬‫العالم؟‬ ‫في‬
‫مدني‬ ‫قانون‬ ‫إلى‬ ‫تنقسم‬ ‫العالم‬ ‫في‬ ‫القانونية‬ ‫األنظمة‬Civil law‫فرنسا‬ ‫مثل‬‫ومصر‬،‫أنجلوسكسوني‬ ‫أو‬ ‫عام‬ ‫وقانون‬
Common law‫بريطانيا‬ ‫مثل‬‫وأمريكا‬..‫عل‬ ‫المدني‬ ‫القانون‬ ‫يقوم‬ ‫حيث‬‫مكتوبة‬ ‫قوانين‬ ‫مواد‬ ‫ى‬Codified
written statutes،‫العام‬ ‫القانون‬ ‫في‬ ‫بينما‬‫القضائية‬ ‫السلطة‬ ‫تستند‬Jurisdiction‫أحكامها‬ ‫في‬‫إلى‬‫القضايا‬
‫السابقة‬Case law‫يسمى‬ ‫فيما‬‫القضائية‬ ‫السوابق‬ ‫بمبدأ‬Doctrine of stare decisis،‫أما‬‫ال‬‫قوانين‬‫المنظمة‬
Regulations‫يقررها‬ ‫التي‬‫البرل‬‫مان‬‫فتسمى‬Acts‫ويكون‬‫فقط‬‫بعض‬‫من‬‫القوانين‬ ‫هذه‬‫ملزمة‬Mandatory‫ال‬
‫مخالفتها‬ ‫على‬ ‫االتفاق‬ ‫يمكن‬‫وهذا‬‫يشبه‬‫يسمونه‬ ‫ما‬‫آمرة‬ ‫قواعد‬ ‫المدني‬ ‫القانون‬ ‫في‬‫وأخرى‬‫مكملة‬..‫يصنف‬ ‫بينما‬
‫إلى‬ ‫أصله‬ ‫في‬ ‫القانون‬‫عام‬ ‫قانون‬Public‫فيه‬ ‫طرفا‬ ‫الدولة‬ ‫تكون‬‫الجنائي‬ ‫القانون‬ ‫ويشمل‬Criminal‫وق‬‫خاص‬ ‫انون‬
Private‫منهم‬ ‫وكل‬‫ا‬.‫أنواعه‬ ‫له‬
3-‫ال‬ ‫مراحل‬ ‫هي‬ ‫ما‬‫مشتريات‬Procurement procedure‫؟‬
‫المشتريات‬ ‫عملية‬ ‫تبدأ‬‫جدوى‬ ‫بدراسة‬‫ا‬‫لمشروع‬Feasibility study‫ثم‬‫قرار‬‫الذاتي‬ ‫التنفيذ‬ ‫أو‬ ‫الشراء‬Make or
buy،‫الشراء‬ ‫قرار‬ ‫حالة‬ ‫وفي‬‫التعاقد‬ ‫أو‬Outsourcing‫طري‬ ‫بتحديد‬ ‫العملية‬ ‫تبدأ‬‫تكون‬ ‫قد‬ ‫والتي‬ ‫المقاول‬ ‫اختيار‬ ‫قة‬
‫إ‬‫مباشر‬ ‫سناد‬Direct order‫أو‬‫مناقصة‬Tender‫الترسية‬ ‫ثم‬Award‫و‬‫والتنفيذ‬ ‫التعاقد‬‫وأخيرا‬‫اإلغالق‬
Closeout..‫تسجيل‬ ‫التنفيذ‬ ‫أثناء‬ ‫المهم‬ ‫من‬‫المعامالت‬Records‫العالقة‬ ‫إدارة‬ ‫ومرعاه‬‫األطراف‬ ‫بين‬
Relationship management‫اإلغال‬ ‫مرحلة‬ ‫وفي‬ ،‫ق‬‫ضروريا‬ ‫يكون‬‫تسوية‬‫من‬ ‫يمكن‬ ‫ما‬‫المطالبات‬
Claims‫و‬‫المستفادة‬ ‫الدروس‬ ‫تسجيل‬Lesson learned.
4-‫أنواع‬ ‫هي‬ ‫ما‬‫ال‬‫مناقصات‬Tender‫والمنافسات‬‫ومراحلها‬‫؟‬
‫عند‬‫طرح‬‫المالك‬Owner‫لمناقصة‬‫منافسة‬ ‫أو‬Solicitation‫كعروض‬ ‫عطاءاتهم‬ ‫المقاولون‬ ‫يقدم‬Proposal
‫إيجاب‬ ‫يعتبر‬ ‫وهذا‬fferO‫و‬‫قبوال‬ ‫يحتاج‬cceptanceA‫المالك‬ ‫من‬.. ‫العقد‬ ‫يبرم‬ ‫حتى‬‫وتنقسم‬‫المناقصات‬‫عدة‬ ‫إلى‬
‫أنواع‬‫وهي‬‫إما‬‫عامة‬Open‫الشروط‬ ‫عليه‬ ‫تنطبق‬ ‫من‬ ‫لكل‬ ‫مفتوحة‬،‫أومحدودة‬Limited or selective‫يكون‬ ‫قد‬
‫جغرافية‬ ‫أو‬ ‫فنية‬ ‫معينة‬ ‫بمحددات‬ ‫ذلك‬‫أ‬‫و‬‫بدعوات‬‫مختارة‬ ‫لشركات‬Invitation to bid‫تكون‬ ‫وقد‬ ،‫ممارسة‬‫فيها‬ ‫يتم‬
‫العلني‬ ‫والتفاوض‬ ‫المنافسة‬Negotiated‫األقسام‬ ‫نفس‬ ‫وتنقسم‬‫من‬ ‫ألن‬ ‫الكبيرة‬ ‫األعمال‬ ‫في‬ ‫استخدامها‬ ‫يفضل‬ ‫وال‬
‫مثل‬ ‫الجودة‬ ‫على‬ ‫تؤثر‬ ‫بطريقة‬ ‫األسعار‬ ‫تقلل‬ ‫قد‬ ‫أنها‬ ‫عيوبها‬‫العطاءات‬ ‫شراء‬ ‫سلوك‬Bid shopping‫تناوله‬ ‫تم‬ ‫الذي‬
‫آخر‬ ‫سؤال‬ ‫في‬،‫إ‬ ‫المناقصة‬ ‫تحويل‬ ‫يتم‬ ‫وقد‬‫ممارسة‬ ‫لى‬‫النظام‬ ‫سماحية‬ ‫حسب‬..‫وعادة‬‫مراحل‬ ‫تبدأ‬‫المناقصة‬‫بالتأهيل‬
‫المسبق‬Prequalification‫ثم‬ ‫وقدراتهم‬ ‫وإمكانياتهم‬ ‫الشركات‬ ‫خبرات‬ ‫سابقة‬ ‫مستندات‬ ‫تقييم‬ ‫طريق‬ ‫عن‬ ‫ذلك‬ ‫ويتم‬
‫من‬ ‫عادة‬ ‫يتكون‬ ‫الذي‬ ‫عرضه‬ ‫بتقديم‬ ‫تأهل‬ ‫لمن‬ ‫يسمح‬‫مظروف‬‫فني‬‫ومظروف‬‫مالي‬‫االختي‬ ‫يتم‬ ‫عليه‬ ً‫ا‬‫وبناء‬‫ار‬‫والب‬‫ت‬
Endorsement and approval‫ثم‬‫الترسية‬..‫المسبق‬ ‫للتأهيل‬ ‫المتقدمين‬ ‫تقييم‬ ‫عند‬‫عادة‬ ‫يتم‬‫المرحلة‬ ‫في‬
‫األولى‬‫التقييم‬ ‫من‬Evaluation‫واالستقرار‬ ‫الكفاءة‬ ‫من‬ ‫والتأكد‬ ‫التقديم‬ ‫واستحقاق‬ ‫المستندات‬ ‫استيفاء‬ ‫من‬ ‫التأكد‬
‫المالي‬Eligibility, competence and financial stability‫تقييمهم‬ ‫يتم‬ ‫المرحلة‬ ‫هذه‬ ‫يجتاز‬ ‫ومن‬‫في‬
‫التالية‬ ‫المرحلة‬‫الجودة‬ ‫أساس‬ ‫على‬Quality-based‫محاور‬ ‫عدة‬ ‫في‬Criterions‫والخبرة‬ ‫التنظيمي‬ ‫الهيكل‬ ‫مثل‬
‫والموارد‬‫اإلدارة‬ ‫ونظام‬‫بالنقاط‬ ‫ذلك‬ ‫يتم‬ ‫أن‬ ‫ويفضل‬Numerical scoring‫وعليه‬‫ا‬ ‫يتم‬‫خت‬‫ي‬‫النهائية‬ ‫القائمة‬ ‫ار‬
Shortlist‫ا‬‫أو‬ ‫دعوتها‬ ‫يتم‬ ‫لتي‬‫السماح‬‫العطاء‬ ‫بتقديم‬ ‫لها‬.
5-‫مستندات‬ ‫تجهيز‬ ‫يتم‬ ‫كيف‬‫و‬ ‫المناقصة‬‫تقديم‬‫العطاء‬‫ات‬‫وتقييمها‬‫؟‬
‫مستندات‬ ‫تتكون‬‫المناقصة‬Tender dossiers‫المستندات‬ ‫وجميع‬ ‫للعقد‬ ‫والخاصة‬ ‫العامة‬ ‫الشروط‬ ‫تعريف‬ ‫من‬
‫و‬ ‫التعاقدية‬‫األخرى‬ ‫الفنية‬‫ما‬ ‫بكل‬ ‫دراية‬ ‫على‬ ‫المتقدمين‬ ‫يكون‬ ‫حتى‬‫مطلوب‬ ‫هو‬‫األمور‬ ‫هذه‬ ‫ألن‬ ‫الترسية‬ ‫وكيفية‬‫ق‬‫د‬
‫ت‬‫أسعارهم‬ ‫على‬ ‫ؤثر‬‫في‬‫ال‬‫و‬ ‫بنود‬‫ال‬ ‫تحمل‬‫المساحية‬ ‫المعلومات‬ ‫أيضا‬ ‫أهمية‬ ‫لها‬ ‫التي‬ ‫األمور‬ ‫ومن‬ ،‫مخاطر‬‫والمناخية‬
‫التربة‬ ‫وجسات‬‫متطلبات‬ ‫من‬ ‫وخالفه‬ ‫الكميات‬ ‫جداول‬ ‫وبالطبع‬‫تعليمات‬ ‫أو‬Instructions to tenderers‫وهذه‬
‫تكو‬ ‫ال‬ ‫التعليمات‬‫العقد‬ ‫من‬ ‫جزءا‬ ‫ن‬..‫الكراس‬ ‫المتقدمون‬ ‫ويشتري‬‫ات‬‫للموقع‬ ‫زيارة‬ ‫هناك‬ ‫ويكون‬ ،Site visit‫ويعقد‬
‫مؤتمر‬Pre-tender conference‫االستفسارات‬ ‫على‬ ‫للرد‬Queries‫استفسارات‬ ‫كل‬ ‫وإرسال‬ ‫تسجيله‬ ‫يتم‬ ‫ثم‬
‫بالعقد‬ ‫يلحق‬ ‫وغالبا‬ ‫المتقدمين‬ ‫لجميع‬ ‫عليها‬ ‫والرد‬Addenda‫تكون‬ ‫قد‬‫صورة‬ ‫على‬‫مذكرة‬‫تفاهم‬
Memorandum of understanding or pre-award clarifications‫عليها‬ ‫يوقع‬‫األطراف‬‫لمليء‬
‫فجوات‬‫العقد‬ ‫مستندات‬ ‫بقية‬ ‫تغطيها‬ ‫لم‬Gap filler‫و‬‫العقد‬ ‫وثيقة‬ ‫توقيع‬ ‫مرحلة‬ ‫في‬ ‫الحقا‬ ‫عليها‬ ‫واالتفاق‬ ‫مراجعتها‬ ‫يتم‬
‫النهائية‬‫ال‬‫ت‬‫ي‬‫ت‬‫قبله‬ ‫ما‬ ‫ب‬ُ‫ج‬‫قياسية‬ ‫وبنود‬ ‫تفاوض‬ ‫من‬ ‫ا‬Parol Evidence Rule and Boilerplate clauses
‫يقدمون‬ ‫ثم‬ ..‫عادة‬‫العطاء‬ ‫مع‬‫بنكي‬ ‫ضمان‬ ‫خطاب‬Tender security or bid bond‫مع‬‫ال‬‫مظ‬‫ا‬‫روف‬‫ال‬‫فني‬‫ة‬
‫و‬‫أ‬ ‫مظاريف‬‫خر‬‫ى‬‫مالي‬‫مغلقة‬ ‫ة‬Sealed،‫أوال‬ ‫الفني‬ ‫التقييم‬ ‫ويتم‬‫و‬‫في‬ ‫النظر‬ ‫ويتم‬ ‫باالعتراض‬ ‫يسمح‬ ‫قد‬‫االعتراض‬‫ات‬
‫المراحل‬ ‫بعض‬ ‫في‬Protest and appeal‫يجتاز‬ ‫ومن‬‫المرحلة‬ ‫هذه‬Prerequisite‫بالمقارنة‬ ‫ماليا‬ ‫تقييمه‬ ‫يتم‬
‫المسبق‬ ‫التقدير‬ ‫مع‬Employer/Engineer or third party estimate،‫نظام‬ ‫كل‬ ‫طريقة‬ ‫وحسب‬Criteria
‫الفائز‬ ‫العطاء‬ ‫اختيار‬ ‫يتم‬ ‫واالستبعاد‬ ‫القبول‬ ‫في‬Source selection and acquisition‫استبعاد‬ ‫ويفضل‬ ..
‫األسع‬‫المتدنية‬ ‫ار‬‫جدا‬‫بسبب‬ ‫تكون‬ ‫قد‬ ‫ألنها‬‫التعمد‬ ‫أو‬ ‫الخبرة‬ ‫قلة‬ ‫أو‬ ‫الخطأ‬Misunderstanding or lack of
experience or intentional underbidding،‫جميع‬ ‫وفي‬‫الحاالت‬ ‫هذه‬‫كهذا‬ ‫مقاول‬ ‫على‬ ‫الترسية‬ ‫تمت‬ ‫لو‬
‫ف‬‫في‬ ‫صعوبة‬ ‫يجد‬ ‫سوف‬‫األ‬‫داء‬Progress‫و‬‫في‬ ‫تعثر‬‫المشروع‬ ‫تنفيذ‬Trouble‫بطريقة‬.‫سليمة‬
6-‫واالستشاري؟‬ ‫المقاول‬ ‫اختيار‬ ‫بين‬ ‫الفرق‬ ‫وما‬ ‫المناقصة‬ ‫في‬ ‫االختيار‬ ‫طريقة‬ ‫هي‬ ‫ما‬
‫األسعار‬ ‫أقل‬ ‫إختيار‬ ‫عادة‬ ‫يتم‬ ‫حيث‬ ‫وماليا‬ ‫فنيا‬ ‫للمناقصة‬ ‫المتقدمين‬ ‫بتقييم‬ ‫المسؤولة‬ ‫اللجان‬ ‫تقوم‬Least Cost
‫لتنف‬ ‫الالزمة‬ ‫والموارد‬ ‫القدرة‬ ‫لديه‬ ‫يكون‬ ‫الذي‬ ‫للمقاول‬ ‫وماليا‬ ‫فنيا‬ ‫المقبولة‬‫المشروع‬ ‫يذ‬‫بي‬ ‫الدمج‬ ‫في‬ ‫الطرق‬ ‫وتعدد‬‫ن‬
‫والمالي‬ ‫الفني‬ ‫التقييم‬Quality and Cost based selection..‫االستشاري‬ ‫إختيار‬ ‫طريقة‬ ‫بينما‬‫أن‬ ‫يفضل‬
‫العوامل‬ ‫وأهم‬ ،‫مناسبة‬ ‫لمدة‬ ‫كفاءة‬ ‫ذات‬ ‫موارد‬ ‫توفير‬ ‫عدم‬ ‫حساب‬ ‫على‬ ‫السعر‬ ‫تقليل‬ ‫إلى‬ ‫تدفعه‬ ‫ال‬ ‫بحيث‬ ‫مختلفة‬ ‫تكون‬
‫تكو‬ ‫االستشاري‬ ‫تقييم‬ ‫في‬‫أن‬ ‫حيث‬ ‫الجودة‬ ‫ونظام‬ ‫والحيادية‬ ‫والخبرة‬ ‫اإلدراية‬ ‫والقدرات‬ ‫والسمعة‬ ‫المهنية‬ ‫الكفاءة‬ ‫ن‬
‫كبير‬ ‫وظيفي‬ ‫تحسن‬ ‫أو‬ ‫توفير‬ ‫إلى‬ ‫تؤدي‬ ‫قد‬ ‫االستشاري‬ ‫تكاليف‬ ‫في‬ ‫بسيطة‬ ‫زيادة‬‫ل‬‫يعت‬ ‫أن‬ ‫يجب‬ ‫لذلك‬ ‫لمشروع‬‫مد‬
‫السعر‬ ‫من‬ ‫أكثر‬ ‫الجودة‬ ‫على‬ ‫االختيار‬Quality-based selection.
7-‫واال‬ ‫المسؤولية‬ ‫هي‬ ‫ما‬‫لتزامات‬Liabilities‫العطاءات؟‬ ‫مرحلة‬ ‫في‬
‫يكون‬‫هناك‬‫إلتزام‬‫المتقدمين‬ ‫على‬Obligation‫العرض‬ ‫بأن‬‫أو‬‫طرفهم‬ ‫من‬ ‫المقدم‬ ‫اإليجاب‬‫معقولة‬ ‫لمدة‬ ‫قائما‬ ‫يظل‬
‫بينما‬ .. ‫العقد‬ ‫ينعقد‬ ‫اآلخر‬ ‫الطرف‬ ‫من‬ ‫قبوال‬ ‫لقى‬ ‫لو‬ ‫حيث‬‫فيها‬ ‫ليس‬ ‫العطاءات‬ ‫مرحلة‬‫إلتزام‬‫على‬‫المالك‬‫حتى‬‫و‬‫وجد‬ ‫لو‬
‫عقد‬‫ل‬‫لتف‬‫اوض‬‫من‬ ‫المرحلة‬ ‫هذه‬ ‫طبيعة‬ ‫هو‬ ‫هذا‬ ‫ألن‬‫حرية‬‫واالحتمالية‬ ‫المنافسة‬،‫تتكبده‬ ‫التي‬ ‫التكلفة‬ ‫الشركات‬ ‫وتعتبر‬‫ا‬
‫ذلك‬ ‫خالل‬‫أو‬ ‫فاشل‬ ‫كمشروع‬‫العامة‬ ‫النفقات‬ ‫من‬ ‫جزء‬Abortive project or Overhead expenses،‫وقد‬
‫ذلك‬ ‫يختلف‬‫عدم‬ ‫بسبب‬ ‫ضرر‬ ‫حدوث‬ ‫حالة‬ ‫في‬‫إ‬‫النظام‬ ‫تباع‬‫وجود‬ ‫هنا‬ ‫يضاف‬ ‫حيث‬‫و‬ ،‫خطأ‬‫أ‬‫أو‬ ‫وعود‬ ‫وجود‬ ‫عند‬ ‫يضا‬
‫إ‬‫التعاقد‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫سارية‬ ‫تعتبر‬ ‫بأن‬ ‫معينه‬ ‫أمور‬ ‫على‬ ‫تفاقات‬‫التعاقد‬ ‫لحين‬ ‫التفاوض‬ ‫حاالت‬ ‫مثل‬Subject to
contract‫مسؤوليات‬ ‫يسبب‬ ‫قد‬ ‫مما‬‫إلتزامات‬ ‫أو‬‫المالك‬ ‫على‬.
8-‫الخاطئة‬ ‫السلوكيات‬ ‫بعض‬ ‫هي‬ ‫ما‬Misconduct‫مر‬ ‫في‬‫حلة‬‫العطاءات؟‬
‫السلوكيات‬ ‫بعض‬ ‫يوجد‬‫أحيانا‬ ‫األطرف‬ ‫بعض‬ ‫بها‬ ‫يقوم‬ ‫التي‬ ‫السيئة‬‫واإلنصاف‬ ‫الفاعلية‬ ‫على‬ ‫وتؤثر‬‫الم‬ ‫في‬‫نافسة‬‫مثل‬
‫أن‬‫يقوم‬‫مالك‬‫المتنافسين‬ ‫باقي‬ ‫على‬ ‫الضغط‬ ‫في‬ ‫األقل‬ ‫العطاء‬ ‫باستخدام‬Bid shopping‫و‬‫األكثر‬ ‫في‬‫بهذا‬ ‫يقوم‬
‫باطن‬ ‫مقاول‬ ‫بسعر‬ ‫بالتصريح‬ ‫منافسية‬ ‫مع‬ ‫رئيسي‬ ‫مقاول‬ ‫السلوك‬Subcontractor‫ليضغط‬‫عليه‬‫ل‬‫سعره‬ ‫تقليل‬‫أقل‬
‫يجب‬ ‫مما‬‫مقاول‬ ‫يقوم‬ ‫وبالعكس‬‫و‬‫يسمى‬ ‫بما‬ ‫الباطن‬ ‫ن‬Bid peddling‫تخفيض‬ ‫طريق‬ ‫عن‬‫ال‬‫سعر‬‫وهذا‬ ،‫اختياره‬ ‫ليتم‬
‫الضار‬ ‫باالعتماد‬ ‫يسمى‬ ‫وما‬ ‫األطراف‬ ‫بين‬ ‫مسبقا‬ ‫عليه‬ ‫االتفاق‬ ‫تم‬ ‫ما‬ ‫مع‬ ‫أخالقيا‬ ‫يتعارض‬‫وعود‬ ‫سحب‬ ‫على‬ ‫المبني‬
‫سابقة‬Detrimental reliance and Promissory estoppel..‫المقاولون‬ ‫يقوم‬ ‫وقد‬‫أيضا‬‫بالتحايل‬‫في‬
‫بتقديم‬ ‫المناقصات‬‫العطاءات‬‫ب‬‫بينهم‬ ‫فيما‬ ‫اتفاق‬Bid rigging‫وهذا‬ ‫السعر‬ ‫على‬ ‫منافسة‬ ‫دون‬ ‫معين‬ ‫طرف‬ ‫بها‬ ‫ليربح‬
‫المزايدات‬ ‫في‬ ‫أيضا‬ ‫ويستخدم‬ ‫السوق‬ ‫في‬ ‫المنافسة‬ ‫على‬ ‫سلبا‬ ‫يؤثر‬Auction.
9-‫الممارس‬ ‫أفضل‬ ‫هي‬ ‫وما‬ ‫التفاوض‬ ‫يتم‬ ‫كيف‬‫الصياغة‬ ‫في‬ ‫ات‬Drafting‫؟‬
‫المفاوضات‬ ‫مرحلة‬ ‫في‬ ‫أحيانا‬ ‫يتم‬‫التعاقد‬ ‫قبل‬ ‫ما‬Pe-award negotiation‫العقد‬ ‫ونموذج‬ ‫صيغة‬ ‫على‬ ‫النزاع‬
‫المستخدم‬attel of formsB‫بعض‬ ‫صياغة‬ ‫مناقشة‬ ‫يتم‬ ‫كما‬‫البنود‬‫ب‬‫الحذف‬ ‫أو‬ ‫التعديل‬ ‫أو‬ ‫اإلضافة‬ ‫طلب‬،‫ويجب‬‫ف‬‫ي‬
‫الصياغة‬‫مراعاة‬‫المباشرة‬ ‫اللغة‬ ‫استخدام‬‫الداللة‬ ‫قطعية‬ ‫المعنى‬ ‫واضحة‬ ‫السهلة‬ ‫المختصرة‬Certain‫وحذف‬ ‫أمكن‬ ‫ما‬
‫والجواز‬ ‫اإللزام‬ ‫بين‬ ‫الصريح‬ ‫والتفريق‬ ‫ضرورية‬ ‫غير‬ ‫زيادات‬ ‫أي‬Shall-Must-May‫بوضوح‬ ‫األطراف‬ ‫ذكر‬ ‫مع‬
‫للمجهول‬ ‫والبناء‬ ‫الضمائر‬ ‫استخدام‬ ‫وتقليل‬Passive..‫للمشروع‬ ‫العامة‬ ‫المصلحة‬ ‫التفاوض‬ ‫يستهدف‬ ‫أن‬ ‫ويفضل‬
Integrative‫اإلمكان‬ ‫قدر‬ ‫الطرفين‬ ‫بمصالح‬ ‫يضر‬ ‫ال‬ ‫بما‬Win-win‫النزاهة‬ ‫مراعاة‬ ‫مع‬Integrity‫واإللتزام‬
.‫اآلخر‬ ‫على‬ ‫طرف‬ ‫لقوة‬ ‫السيء‬ ‫االستغالل‬ ‫وعدم‬
10-‫القبول؟‬ ‫في‬ ‫الشروط‬ ‫معنى‬ ‫وما‬ ‫العطاء‬ ‫وترسية‬ ‫قبول‬ ‫يتم‬ ‫كيف‬
‫ف‬ ‫للقبول‬ ‫محددة‬ ‫صورة‬ ‫يشترط‬ ‫ال‬‫القبول‬ ‫يكون‬ ‫قد‬‫ب‬ ‫أو‬ ‫شفويا‬ ‫أو‬ ‫بالكتابة‬‫مشروعات‬ ‫في‬ ‫وعادة‬ ،‫ذكرنا‬ ‫كما‬ ‫السلوك‬
‫يكون‬ ‫التشييد‬‫ترسية‬ ‫خطاب‬ ‫صورة‬ ‫على‬Letter of award‫قبول‬ ‫أو‬Acceptance‫تم‬ ‫االتفاق‬ ‫ويعتبر‬ ،‫عند‬
‫اآلخر‬ ‫للطرف‬ ‫الموافقة‬ ‫وصول‬The postal rule،‫عقد‬ ‫وثيقة‬ ‫على‬ ‫بعدها‬ ‫التوقيع‬ ‫يتم‬ ‫وقد‬Agreement‫ويقوم‬ ،
‫المقاول‬‫األعمال‬ ‫إليه‬ ‫المسند‬‫باستكم‬‫الضمان‬ ‫خطوات‬ ‫ال‬‫والتأمين‬Security and insurance‫والمتطلبات‬
‫ويرد‬ ‫األخرى‬‫ضمان‬،‫عليهم‬ ‫العطاء‬ ‫ترسية‬ ‫يتم‬ ‫لم‬ ‫الذين‬ ‫للمتقدمين‬ ‫العطاء‬‫يتم‬ ‫أن‬ ‫ويجب‬‫القبول‬‫واإليجاب‬Offer
‫أن‬ ‫دون‬ ‫قائما‬‫أو‬ ‫ينسخ‬‫يسقط‬‫أو‬‫يسحب‬Superseded, expired (obsolete) or revoked،‫و‬‫المدة‬
‫المناسبة‬‫أو‬‫المعقولة‬‫للقبول‬Reasonable‫أو‬ ‫القانون‬ ‫يذكرها‬‫أو‬ ‫النظام‬‫تكون‬‫للقاضي‬ ‫تقديرية‬ ‫سلطة‬
Subjective‫العقد‬ ‫مجلس‬ ‫حالة‬ ‫حسب‬‫المعتادة‬ ‫الممارسات‬ ‫أو‬‫القبول‬ ‫لمهلة‬..‫أنه‬ ‫كما‬‫مطابقا‬ ‫القبول‬ ‫يكون‬ ‫أن‬ ‫بد‬ ‫ال‬
‫لإليجاب‬irror imageM‫وإال‬ ‫تعديل‬ ‫بدون‬‫المشروط‬ ‫القبول‬Conditional‫يعتبر‬‫ع‬‫بمعنى‬ ‫مضاد‬ ‫رض‬‫إيجابا‬
‫جديدا‬Counter offer‫به‬ ‫يسقط‬‫اإليجاب‬‫و‬ ‫السابق‬‫بالتالي‬‫يحتاج‬‫مجددا‬.‫اآلخر‬ ‫الطرف‬ ‫من‬ ‫قبول‬ ‫إلى‬
11-‫واحد‬ ‫طرف‬ ‫من‬ ‫العقد‬ ‫هو‬ ‫ما‬،‫بالتعاقد‬ ‫والوعد‬،‫و‬‫اإل‬‫سبب‬ ‫بال‬ ‫ثراء‬‫؟‬
‫يل‬ ‫قد‬‫واحد‬ ‫طرف‬ ‫زم‬‫ما‬ ‫أمر‬ ‫بعرض‬ ‫نفسه‬‫في‬‫مقابل‬In exchange for‫قيام‬‫المتقدمين‬‫أ‬ ‫معين‬ ‫بفعل‬‫في‬ ‫الفوز‬ ‫و‬
‫واحد‬ ‫طرف‬ ‫من‬ ‫عقدا‬ ‫يعتبر‬ ‫نفسه‬ ‫به‬ ‫ألزم‬ ‫الذي‬ ‫االلتزام‬ ‫وهذا‬ ،‫مثال‬ ‫التصميم‬ ‫في‬ ‫تكون‬ ‫كأن‬ ‫معينه‬ ‫مسابقة‬
Unilateral contract‫ثاني‬ ‫طرف‬ ‫من‬ ‫لقبول‬ ‫حاجة‬ ‫فيه‬ ‫ليس‬Bilateralً‫ا‬‫وبناء‬ ،‫ما‬ ‫ثاني‬ ‫طرف‬ ‫أي‬ ‫حقق‬ ‫لو‬ ‫عليه‬
‫ملزم‬ ‫يكون‬ ‫األول‬ ‫الطرف‬ ‫فإن‬ ‫األول‬ ‫الطرف‬ ‫من‬ ‫عرضه‬ ‫تم‬‫ا‬‫باأل‬‫داء‬Performance..‫أما‬‫لمهلة‬ ‫بالتعاقد‬ ‫الوعد‬
promiseSided-One‫قد‬ ‫العقد‬ ‫يكون‬ ‫المهلة‬ ‫خالل‬ ‫الموعود‬ ‫قبل‬ ‫أن‬ ‫حدث‬ ‫فلو‬ ‫اإليجاب‬ ‫مهلة‬ ‫مثل‬ ‫عقدا‬ ‫يعتبر‬
.. ‫أبرم‬‫أما‬‫حالة‬ ‫في‬‫باطل‬ ‫عقد‬ ‫أو‬ ‫عقد‬ ‫بدون‬ ‫لمالك‬ ‫أعمال‬ ‫تنفيذ‬Void‫سبب‬ ‫بال‬ ‫إثراء‬ ‫األعمال‬ ‫هذه‬ ‫تكون‬Unjust
enrichment‫ويطب‬‫خيالي‬ ‫كأنه‬ ‫قانون‬ ‫ق‬‫العدالة‬ ‫لتحقيق‬Equitable claim based on a legal fiction
‫يسمى‬ ‫بما‬ ‫ربح‬ ‫دون‬ ‫فقط‬ ‫األعمال‬ ‫تكلفة‬ ‫عن‬ ‫المقاول‬ ‫تعويض‬ ‫ويتم‬Quantum meruit‫خطر‬ ‫يظهر‬ ‫وهنا‬ ،risk
‫ول‬ ،‫أحيانا‬ ‫االتفاق‬ ‫وتأخر‬ ‫التفاوض‬ ‫فترات‬ ‫لطول‬ ‫المقاوالت‬ ‫في‬ ‫شائع‬ ‫وهذا‬ ‫عقد‬ ‫وجود‬ ‫دون‬ ‫العمل‬ ‫بدء‬‫التوق‬ ‫عدم‬ ‫كن‬‫يع‬
‫المسائل‬ ‫على‬ ‫واالتفاق‬ ‫أركانه‬ ‫توافر‬ ‫حال‬ ‫في‬ ‫عقد‬ ‫يتواجد‬ ‫فقد‬ ‫عقد‬ ‫وجود‬ ‫عدم‬ ‫على‬ ‫دليال‬ ‫دائما‬ ‫ليس‬ ‫عقد‬ ‫وثيقة‬ ‫على‬
‫األساسية‬ ‫أو‬ ‫الجوهرية‬Essential‫الحقا‬ ‫عليه‬ ‫االتفاق‬ ‫يتم‬ ‫والباقي‬ ‫األطراف‬ ‫توقيع‬ ‫بدون‬To be confirmed‫أو‬
‫الحالة‬ ‫حسب‬‫حا‬ ‫في‬ ‫إال‬‫لة‬‫كونها‬‫ل‬ ‫مفاوضات‬‫التعاقد‬ ‫حين‬Subject to contract.
12-‫خطاب‬ ‫دور‬ ‫هو‬ ‫ما‬‫النوايا‬Letter of intent‫؟‬
‫المحتوى‬ ‫ولكن‬ ‫المحدد‬ ‫هو‬ ‫ليس‬ ‫الخطاب‬ ‫عنوان‬‫عن‬ ‫الرضا‬ ‫عن‬ ‫فقط‬ ‫يعبر‬ ‫خطاب‬ ‫يكون‬ ‫ما‬ ‫فأحيانا‬ ‫األساس‬ ‫هو‬
‫العرض‬Letter of comfort‫النوايا‬ ‫خطاب‬ ‫يشمل‬ ‫أحيانا‬ ‫ولكن‬ ،‫متطلبات‬ ‫أي‬ ‫أو‬ ‫القبول‬ ‫دون‬LOI‫ت‬ ‫طلب‬‫نفيذ‬
‫القبول‬ ‫يفيد‬ ‫المحتوى‬ ‫ولكن‬ ‫نوايا‬ ‫أنه‬ ‫على‬ ‫يصاغ‬ ‫وقد‬ ،‫العقد‬ ‫على‬ ‫االتفاق‬ ‫لحين‬ ‫المشروع‬ ‫لبداية‬ ‫األعمال‬ ‫من‬ ‫جزء‬
LOA‫وهو‬ ،‫العقد‬ ‫وينعقد‬‫نظريا‬‫يشبه‬ُ‫ع‬‫ال‬‫الشرء‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫ربون‬‫التشبيه‬ ‫فارق‬ ‫مع‬..‫إنما‬‫حالة‬ ‫في‬‫ف‬ ‫ورد‬ ‫ما‬ ‫تجاوز‬‫ي‬
‫و‬ ‫الخطاب‬‫األعمال‬ ‫استكمال‬‫ذلك‬ ‫يكون‬ ‫قد‬ ‫عقد‬ ‫دون‬‫إ‬‫سبب‬ ‫بال‬ ‫ثراء‬‫شرحه‬ ‫ومذكور‬‫وآثاره‬‫منفصل‬ ‫سؤال‬ ‫في‬..
‫و‬‫النوايا‬ ‫خطاب‬ ‫عموما‬‫يشمل‬ ‫أن‬ ‫يفضل‬‫المطلوبة‬ ‫المبدئية‬ ‫واألعمال‬ ‫وللمشروع‬ ‫لألطراف‬ ‫األساسية‬ ‫المعلومات‬ ‫على‬
‫وتواريخها‬.‫فيه‬ ‫الخالفات‬ ‫وحل‬ ‫إنهاؤه‬ ‫وطريقة‬ ‫عليها‬ ‫المحاسبة‬ ‫وكيفية‬ ‫وقيمتها‬
13-‫التشييد‬ ‫عقود‬ ‫أنواع‬ ‫هي‬ ‫ما‬‫المقاوال‬ ‫أو‬‫ت‬Construction‫؟‬
‫إلى‬ ‫وتنقسم‬ ‫التكلفة‬ ‫طريق‬ ‫عن‬ ‫عادة‬ ‫يكون‬ ‫التشييد‬ ‫عقود‬ ‫تصنيف‬‫مقطوعية‬ ‫عقد‬Fixed price or Lump Sum
‫وربحه‬ ‫المقاول‬ ‫بأجر‬ ‫مزيدة‬ ‫بالمستندات‬ ‫مثبتة‬ ‫الفعلية‬ ‫التكلفة‬ ‫وعقد‬Cost plus or reimbursement‫وعقد‬
‫يكو‬ ‫فئات‬‫الطبيعة‬ ‫من‬ ‫القياس‬ ‫إعادة‬ ‫فيه‬ ‫ن‬‫ل‬‫ال‬ ‫على‬ ‫لحساب‬‫فئات‬Re-measure،‫نوع‬ ‫حسب‬ ‫تقسيمها‬ ‫يمكن‬ ‫كما‬
‫مصنعيات‬ ‫إلى‬ ‫األعمال‬‫فقط‬‫توريد‬ ‫أو‬‫وتنفيذ‬‫تصميم‬ ‫أو‬‫و‬‫تنفيذ‬Design build‫وتشغيل‬ ‫وتنفيذ‬ ‫وتصميم‬ ‫تمويل‬ ‫أو‬
‫لمدة‬BOT (concession period) or PPP‫ا‬ ‫هذه‬ ‫من‬ ‫تصنيف‬ ‫وكل‬ ،‫مختلفة‬ ‫وحاالت‬ ‫أنواع‬ ‫له‬ ‫لتصنيفات‬
‫إليه‬ ‫يضاف‬ ‫بعضها‬‫سعر‬‫مستهدف‬Target price‫أداء‬ ‫حوافز‬ ‫أو‬Incentives‫شابه‬ ‫وما‬‫ويتم‬ ..‫تحديد‬
‫اال‬‫ستراتيجية‬Strategy‫ال‬ ‫واختيار‬‫وحدود‬ ‫الوقت‬ ‫وأهمية‬ ‫التصميم‬ ‫اكتمال‬ ‫منها‬ ‫عوامل‬ ‫عدة‬ ‫حسب‬ ‫المناسب‬ ‫نوع‬
‫التمويل‬Funding‫ممول‬ ‫ووجود‬Sponsor‫تضامن‬ ‫أو‬JV‫و‬‫تقدير‬‫المخاطر‬Risk assessment‫و‬‫متطلبات‬
‫و‬‫حجم‬‫وقدرات‬.‫وفريقه‬ ‫المالك‬ ‫وكفاءة‬
14-‫الدولية؟‬ ‫التجارة‬ ‫أسس‬ ‫أهم‬ ‫هي‬ ‫وما‬ ‫دوليا‬ ‫العقد‬ ‫يكون‬ ‫متى‬
‫قواعد‬ ‫به‬ ‫أتت‬ ‫الذي‬ ‫المعيار‬‫معهد‬‫روما‬UNIDROIT‫المتعاقدة‬ ‫الشركات‬ ‫عمل‬ ‫محل‬ ‫أو‬ ‫عنوان‬ ‫هو‬Place of
business or habitual residence of the parties‫ال‬ ‫الدولى‬ ‫للبيع‬ ‫الموحد‬ ‫القانون‬ ‫نص‬ ‫وبالمثل‬ ،‫ذى‬
‫سنة‬ ‫الهاى‬ ‫اتفاقية‬ ‫بموجب‬ ‫وضع‬1964ً‫ا‬‫دولي‬ ‫البيع‬ ‫يعد‬ ‫قد‬ ‫إذ‬ ‫المتعاقدين‬ ‫جنسية‬ ‫باختالف‬ ‫يرتبط‬ ‫ال‬ ‫الدولى‬ ‫البيع‬ ‫أن‬
‫محال‬ ‫أو‬ ‫المتعاقدة‬ ‫األطراف‬ ‫أعمال‬ ‫مراكز‬ ‫باختالف‬ ‫العبرة‬ ‫وإنما‬ ‫واحدة‬ ‫جنسية‬ ‫من‬ ‫والمشترى‬ ‫البائع‬ ‫من‬ ‫كل‬ ‫كان‬ ‫ولو‬
‫العادية‬ ‫إقامتهم‬Different states‫عاد‬ ‫ويتخذ‬ ،‫ة‬‫العقد‬‫نموذجية‬ ‫صيغة‬ ‫شكل‬Standard form‫ذلك‬ ‫على‬ ‫وبناء‬
‫مستلزماته‬ ‫من‬ ‫ليس‬ ‫أنه‬ ‫إال‬ ‫الدولى‬ ‫العقد‬ ‫خصائص‬ ‫من‬ ‫كان‬ ‫وان‬ ‫للعقد‬ ‫النموذجى‬ ‫الشكل‬ ‫فإن‬..‫من‬ ‫العديد‬ ‫اهتمت‬ ‫وقد‬
‫الهيئات‬‫منها‬ ‫الدولية‬ ‫التجارة‬ ‫قانون‬ ‫بتوحيد‬‫هيئات‬‫حكومية‬‫لألمم‬ ‫التابعة‬ ‫الدولية‬ ‫التجارة‬ ‫قانون‬ ‫لجنة‬ ‫مثل‬‫الم‬‫تحدة‬
‫باسم‬ ‫تعرف‬ ‫والتى‬ ‫فيينا‬ ‫ومقرها‬UNCITRAL‫باسم‬ ‫والمعروف‬ ‫روما‬ ‫فى‬ ‫الخاص‬ ‫القانون‬ ‫لتوحيد‬ ‫الدولى‬ ‫والمعهد‬ ،
UNIDROIT‫و‬‫ي‬ ‫الذي‬‫الموضوعية‬ ‫القوانين‬ ‫توحيد‬ ‫فى‬ ً‫ا‬‫كبير‬ ً‫ا‬‫دور‬ ‫لعب‬‫ل‬‫الهاى‬ ‫ومؤتمر‬ ،‫الدولية‬ ‫لتجارة‬Hague
Convention‫ال‬ ‫توحيد‬ ‫إلى‬ ‫يهدف‬ ‫الذى‬ ‫الخاص‬ ‫الدولى‬ ‫للقانون‬‫القواعد‬ ‫دون‬ ‫القوانين‬ ‫لتنازع‬ ‫الوطنية‬ ‫قواعد‬
‫الذهنية‬ ‫للملكية‬ ‫العالمية‬ ‫والمنظمة‬ ،‫الدولية‬ ‫التجارة‬ ‫لقانون‬ ‫الموضوعية‬WIPO..‫حكومية‬ ‫غير‬ ‫هيئات‬ ‫وأيضا‬‫تتكون‬
‫بباريس‬ ‫الدولية‬ ‫التجارة‬ ‫غرفة‬ ‫وأهمهم‬ ‫المتخصصين‬ ‫من‬ ‫الشخصية‬ ‫بصفاتهم‬ ‫فيها‬ ‫يشتركون‬ ‫أعضاء‬ ‫من‬ICC‫وأهم‬ ..
‫التجا‬ ‫قواعد‬‫واإلنصاف‬ ‫النية‬ ‫حسن‬ ‫هي‬ ‫الدولية‬ ‫رة‬Good faith and fair dealing‫أثناء‬ ‫ذلك‬ ‫في‬ ‫بما‬‫مرحلة‬
‫الت‬‫و‬ ‫فاوض‬‫أيضا‬‫العقود‬ ‫إلزام‬ ‫عدم‬ ‫مع‬ ‫اإللتزام‬ ‫تنفيذ‬ ‫في‬ ‫التعاون‬Unenforceable.‫العدالة‬ ‫تحقق‬ ‫ال‬ ‫التي‬
15-‫النموذجية‬ ‫الصيغ‬ ‫أشهر‬ ‫هي‬ ‫ما‬‫ل‬‫ل‬‫عقود‬‫الهندسية‬Standard form‫؟‬
‫يوجد‬‫ال‬ ‫من‬ ‫العديد‬‫صيغ‬‫ال‬‫للعقود‬ ‫نموذجية‬‫الهندسية‬‫في‬ ‫وأشهرها‬‫األوسط‬ ‫الشرق‬‫هي‬‫الفيديك‬ ‫نماذج‬FIDIC forms
‫األحمر‬ ‫الكتاب‬ ‫وأشهرها‬‫التشييد‬ ‫عقود‬ ‫في‬Construction‫كميات‬ ‫عقد‬ ‫وهو‬Re-measure‫مقاولة‬ ‫يكون‬‫تنفيذ‬
‫المالك‬ ‫طريق‬ ‫عن‬ ‫والتصميم‬ ‫فقط‬Employer‫في‬ ‫كانت‬ ‫إصداراته‬ ‫وآخر‬2017‫ل‬ ‫أيضا‬ ‫تحديث‬ ‫مع‬‫الكتاب‬ ‫من‬ ‫كل‬
‫وتنفيذ‬ ‫تصميم‬ ‫الكهروميكانيكية‬ ‫لألعمال‬ ‫مقطوعية‬ ‫عقد‬ ‫وهو‬ ‫األصفر‬Design-Build‫والفضي‬EPC‫وهذه‬
‫البنود‬ ‫ترقيم‬ ‫في‬ ‫موحدة‬ ‫الثالثية‬ ‫المجموعة‬‫إصدار‬ ‫منذ‬1999‫قزح‬ ‫قوس‬ ‫مجموعة‬ ‫عليها‬ ‫ويطلق‬Rainbow
suite‫وأيضا‬ ،‫واألخضر‬ ‫االستشاري‬ ‫لعقد‬ ‫األبيض‬ ‫الكتاب‬‫المختصر‬‫للعقود‬‫والذهبي‬ ‫الصغيرة‬‫لما‬‫التش‬ ‫يشمل‬‫غيل‬
DBO‫و‬ ‫الممول‬ ‫للبنك‬ ‫والوردي‬‫ل‬ ‫نموذج‬.. ‫وخالفه‬ ‫الباطن‬ ‫مقاولي‬‫من‬ ‫أيضا‬ ‫أنه‬ ‫كما‬‫ال‬ ‫الصيغ‬‫م‬‫شهورة‬‫بريطانيا‬ ‫في‬
JCT‫بعد‬ ‫ويأتي‬‫ه‬NEC‫للمخاطر‬ ‫المتوازن‬ ‫التوزيع‬ ‫في‬ ‫الصيغ‬ ‫هذه‬ ‫كل‬ ‫وتساعد‬ ،Balance‫يفيد‬ ‫مما‬‫الطرفين‬
.. ‫المشروع‬ ‫نجاح‬ ‫على‬ ‫ويساعد‬‫وع‬‫نموذجية‬ ‫صيغة‬ ‫استخدام‬ ‫ند‬‫العامة‬ ‫الشرط‬ ‫بعض‬ ‫مناسبة‬ ‫وعدم‬General
conditions or Core clauses‫التعديل‬ ‫رغبة‬ ‫مع‬Amendment‫توازن‬ ‫على‬ ‫ذلك‬ ‫يؤثر‬ ‫أال‬ ‫يفضل‬‫توزيع‬
‫المخاطر‬‫الخاصة‬ ‫الشروط‬ ‫في‬ ‫التعديل‬ ‫ويكون‬Particular conditions or Special provisions.
16-‫اإلدارية‬ ‫العقود‬ ‫هي‬ ‫ما‬Administrative‫في‬‫القانون‬‫المصري؟‬
‫القضاء‬‫اإلداري‬‫يحكم‬‫العقد‬‫اإلداري‬ ‫بالعقد‬ ‫يسمى‬ ‫الذي‬‫حالة‬ ‫فى‬‫أن‬‫أحد‬‫األ‬‫هو‬ ‫طرف‬‫أحد‬‫أ‬‫العام‬ ‫القانون‬ ‫شخاص‬
(‫عنها‬ ‫ويقال‬ ‫العامة‬ ‫المرافق‬ ‫تدير‬ ‫التي‬ ‫التنفيذية‬ ‫السلطة‬ ‫وهي‬ ‫إدارة‬ ‫جهة‬‫أو‬ ‫الدولة‬‫أ‬‫أجهزتها‬ ‫حد‬‫هيئاتها‬ ‫أو‬‫و‬ ،)‫ت‬ ‫أنه‬‫م‬
‫إبرام‬‫العقد‬‫تنظيمه‬ ‫أو‬ ‫عام‬ ‫مرفق‬ ‫لتسيير‬(‫مثل‬‫االمتياز‬ ‫عقود‬‫ك‬‫االعالنات‬،‫العامة‬ ‫واألشغال‬،)‫وغيرها‬ ‫والتوريد‬،‫وأنه‬
‫أيضا‬‫هذه‬ ‫أن‬ ‫واضحا‬ ‫كان‬‫هي‬‫اإلدارة‬ ‫جهة‬ ‫نية‬‫شروط‬ ‫كوجود‬‫استثنائية‬‫منفصل‬ ‫سؤال‬ ‫في‬ ‫ذلك‬ ‫تناول‬ ‫يتم‬ ‫وسوف‬..
‫اإلدارية‬ ‫والمحاكم‬‫الدولة‬ ‫مجلس‬ ‫من‬ ‫قسم‬‫و‬‫االختصاص‬ ‫جهة‬ ‫تكون‬‫الوال‬‫ئي‬‫العقود‬ ‫هذه‬ ‫في‬‫وال‬ ‫العام‬ ‫للنظام‬ ‫يرجع‬ ‫وهذا‬
‫ذلك‬ ‫خالف‬ ‫على‬ ‫االتفاق‬ ‫يجوز‬،‫وت‬‫ب‬ ‫حكم‬‫المصري‬ ‫القانون‬‫رقم‬182‫لسنة‬2018‫المناقصات‬ ‫(قانون‬‫والمزايدا‬‫ت‬،
‫التنفيذية‬ ‫والئحته‬‫الوزارة‬ ‫تصيغها‬ ‫التي‬-‫قانون‬ ‫السابق‬ ‫فى‬89‫لسنة‬98‫وتعديالته‬‫إجرائية‬ ‫صبغة‬ ‫يحمل‬ ‫والقانون‬ ،)
Procedure rules‫قواعد‬ ‫مثل‬‫تكوين‬‫الل‬‫جان‬‫عملها‬ ‫وطريقة‬،‫أما‬‫جانب‬‫ال‬‫قانون‬‫الموضوعي‬‫اإلداري‬ ‫القضاء‬ ‫في‬
‫فإنه‬‫مواد‬ ‫له‬ ‫ليس‬‫بما‬‫يشبه‬‫العام‬ ‫القانون‬‫(أحكام‬‫ال‬)‫العليا‬ ‫اإلدارية‬ ‫محكمة‬‫يتم‬ ‫وقد‬‫االسترشاد‬‫با‬‫المدني‬ ‫لقانون‬‫و‬‫مواد‬
‫أن‬ ‫حيث‬ ‫العامة‬ ‫القواعد‬‫العقو‬ ‫أركان‬ ‫نفس‬ ‫لها‬ ‫اإلدارية‬ ‫العقود‬‫الرضا‬ ‫عيوب‬ ‫يشمل‬ ‫بما‬ ‫اإلرادة‬ ‫عنصر‬ ‫من‬ ‫المدنية‬ ‫د‬
.. ‫البطالن‬ ‫وأحكام‬‫والكتابة‬ ‫باطال‬ ‫العقد‬ ‫يصبح‬ ‫وإال‬ ‫إذن‬ ‫على‬ ‫الحصول‬ ‫تحتاج‬ ‫التعاقد‬ ‫أجل‬ ‫من‬ ‫اإلدارة‬ ‫جهة‬ ‫وعادة‬
.. ‫دائما‬ ‫الزمة‬ ‫ليست‬‫و‬‫اإلدارية‬ ‫أشهرالعقود‬‫هو‬‫العامة‬ ‫األشغال‬ ‫عقد‬‫ال‬‫يتعلق‬ ‫بما‬ ‫خاص‬‫أن‬ ‫دون‬ ‫ينقل‬ ‫ال‬ ‫أى‬ ‫بعقار‬
‫يصي‬‫التلف‬ ‫به‬‫عقار‬ ‫لمصلحة‬ ‫مخصص‬ ‫منقول‬ ‫أي‬ ‫بالتخصيص‬ ‫عقار‬ ‫أو‬..‫و‬‫إذا‬ ‫حالة‬ ‫فى‬ ‫أما‬‫الساب‬ ‫الشروط‬ ‫تتوفر‬ ‫لم‬‫قة‬
‫أو‬‫األ‬ ‫الطرف‬ ‫كان‬‫الئحة‬ ‫هناك‬ ‫تكون‬ ‫أن‬ ‫ويمكن‬ ‫ملزم‬ ‫غير‬ ‫اإلداري‬ ‫القضاء‬ ‫فإن‬ ‫الخاص‬ ‫القانون‬ ‫أشخاص‬ ‫من‬ ‫ول‬
Policy.‫منظمة‬ ‫داخلية‬
17-‫اإلدارة‬ ‫لجهة‬ ‫اإلستثناية‬ ‫السلطات‬ ‫هي‬ ‫ما‬‫الع‬ ‫في‬‫اإلدارية‬ ‫قود‬‫؟‬
‫العديد‬ ‫وتوقيع‬ ‫العقد‬ ‫بنود‬ ‫وتعديل‬ ‫المتعاقد‬ ‫على‬ ‫اإلشراف‬ ‫مثل‬ ‫متعددة‬ ‫مظاهر‬ ‫لها‬ ‫استثنائية‬ ‫سلطات‬ ‫اإلدارة‬ ‫جهة‬ ‫تملك‬
‫الجزاءات‬ ‫من‬Penalties‫الضرر‬ ‫إلثبات‬ ‫حاجة‬ ‫بدون‬..‫التعديل‬ ‫ويكون‬‫في‬ ‫المنفردة‬ ‫باإلرادة‬ ‫النقصان‬ ‫أو‬ ‫بالزيادة‬
‫الظروف‬ ‫تغير‬ ‫حالة‬Special circumstances‫من‬ ‫ويكون‬ ‫المصلحة‬ ‫أو‬‫نفس‬‫بنود‬ ‫صاغت‬ ‫التي‬ ‫السلطة‬ ‫ذات‬
‫و‬ ‫األصلي‬ ‫العقد‬‫أن‬ ‫يجب‬‫التوازن‬ ‫على‬ ‫الحفاظ‬ ‫مع‬ ‫معقولة‬ ‫حدود‬ ‫وفي‬ ‫العام‬ ‫المرفق‬ ‫بسير‬ ‫الصلة‬ ‫وثيقة‬ ‫بنود‬ ‫تكون‬
‫الفنية‬ ‫الكفاءة‬ ‫حيث‬ ‫من‬ ‫للعقد‬ ‫االقتصادي‬Competency‫المالية‬ ‫والمالءة‬Solvency،‫يطلب‬ ‫أن‬ ‫للمتعاقد‬ ‫ويحق‬
‫تع‬‫ا‬ ‫فسخ‬ ‫يطلب‬ ‫أن‬ ‫أو‬ ‫التعديالت‬ ‫بسبب‬ ‫بضرر‬ ‫إصابته‬ ‫حين‬ ‫في‬ ‫ويضات‬،‫جسيمة‬ ‫التعديالت‬ ‫كانت‬ ‫لو‬ ‫لعقد‬‫و‬‫أن‬ ‫يجوز‬ ‫ال‬
‫جديدة‬ ‫ظروف‬ ‫تهيئة‬ ‫تحتاج‬ ‫أو‬ ‫تماما‬ ‫الصلة‬ ‫منبتة‬ ‫جديدة‬ ‫بأعمال‬ ‫التعديل‬ ‫يكون‬Different character and
nature‫و‬ ،‫ي‬‫ختلف‬‫ذلك‬‫ينص‬ ‫لم‬ ‫التي‬ ‫متوقعة‬ ‫الغير‬ ‫األعمال‬ ‫من‬ ‫يجوز‬ ‫عما‬‫و‬ ‫صلة‬ ‫ذات‬ ‫لكنها‬ ‫العقد‬ ‫في‬ ‫عليها‬‫أيض‬‫ا‬
‫عن‬ ‫يختلف‬‫أسعار‬ ‫كفئة‬ ‫فقط‬ ‫موجودة‬ ‫لكنها‬ ‫العقد‬ ‫في‬ ‫عليها‬ ‫منصوص‬ ‫الغير‬ ‫اإلضافية‬ ‫األعمال‬Unit rate‫و‬‫يتم‬
.. ‫إليها‬ ‫الحاجة‬ ‫حين‬ ‫تنفيذها‬‫الجزاءات‬ ‫أما‬‫للضرر‬ ‫كتعويض‬ ‫مالية‬ ‫تكون‬ ‫فقد‬‫تكون‬ ‫وقد‬ ‫كالتأخير‬ ‫للمجازاة‬ ‫غرامة‬ ‫أو‬
‫اإل‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫العقد‬ ‫فسخ‬‫تحتاج‬ ‫ال‬ ‫أنها‬ ‫ضوابط‬ ‫ولها‬ ،‫الصحيحة‬ ‫التنفيذ‬ ‫لطريقة‬ ‫العودة‬ ‫في‬ ‫أمل‬ ‫وجود‬ ‫وعدم‬ ‫الجسيم‬ ‫خالل‬
‫تقوم‬ ‫عمليا‬ ‫عادة‬ ‫بينما‬ ‫القضاء‬ ‫استئذان‬‫ج‬‫ه‬‫ذلك‬ ‫في‬ ‫الحق‬ ‫ولها‬ ‫للمالئمة‬ ‫بذلك‬ ‫اإلدارة‬ ‫ة‬‫الع‬ ‫في‬ ‫عليها‬ ‫ينص‬ ‫لم‬ ‫لو‬ ‫حتى‬‫قد‬
‫بعينه‬ ‫جزاءا‬ ‫تغير‬ ‫ال‬ ‫بينما‬‫ال‬ ‫تم‬‫العقد‬ ‫في‬ ‫عليه‬ ‫نص‬Stipulated،‫و‬‫لم‬ ‫لو‬ ‫خاصة‬ ‫أوال‬ ‫المتعاقد‬ ‫إعذار‬ ‫ضرورة‬ ‫مع‬
‫ملحة‬ ‫ضرورة‬ ‫له‬ ‫يوجد‬ ‫لم‬ ‫ما‬ ‫العقد‬ ‫في‬ ‫عليه‬ ‫ينص‬،‫ومشروعية‬ ‫السبب‬ ‫حيث‬ ‫من‬ ‫القضاء‬ ‫لرقابة‬ ‫الجزاءات‬ ‫وتخضع‬
.‫والمالئمة‬ ‫اإلجراءات‬
18-‫العقد؟‬ ‫تفسير‬ ‫أو‬ ‫إبرام‬ ‫في‬ ‫النية‬ ‫وحسن‬ ‫القوة‬ ‫دور‬ ‫ما‬
‫القوة‬ ‫بالطبع‬‫الشرعي‬ ‫والحق‬Power and legitimacy‫ي‬‫نت‬‫وبالتالي‬ ‫العقد‬ ‫حياة‬ ‫دورة‬ ‫خالل‬ ‫األطراف‬ ‫بين‬ ‫ما‬ ‫قل‬
‫طر‬ ‫أي‬ ‫من‬ ‫القوة‬ ‫استخدام‬ ‫وسوء‬ ‫التعسف‬‫اإل‬ ‫على‬ ‫اآلخر‬ ‫الطرف‬ ‫حث‬ ‫إلى‬ ‫يؤي‬ ‫ف‬‫تفسير‬ ‫في‬ ‫ولذلك‬ ،‫بعد‬ ‫فيما‬ ‫نتقام‬
‫العقد‬‫يفسر‬‫ما‬‫هو‬‫الداللة‬ ‫قطعي‬ ‫ليس‬‫أو‬‫المدين‬ ‫مصلحة‬ ‫في‬ ‫شك‬ ‫فيه‬Contra proferentem (construed
against drafter)‫وذلك‬‫اإلذعان‬ ‫عقود‬ ‫في‬ ‫أما‬ ‫المساومة‬ ‫عقود‬ ‫في‬(Adhesion contract: one-sided
nconscionableand u)‫ف‬‫مدينا‬ ‫أو‬ ‫دائنا‬ ‫كان‬ ‫سواءا‬ ‫المذعن‬ ‫لمصلحة‬ ‫يفسر‬‫أصل‬ ‫النية‬ ‫حسن‬ ‫أن‬ ‫كما‬ ..‫الستقرار‬
‫التعامل‬Good faith‫والغش‬ ‫التدليس‬ ‫حاالت‬ ‫في‬ ‫العقد‬ ‫يبطل‬ ‫قد‬ ‫لذلك‬Fraud‫المأ‬ ‫اليسير‬ ‫الكذب‬ ‫بينما‬‫في‬ ‫لوف‬
‫يسير‬ ‫غرر‬ ‫أو‬ ‫مشروع‬ ‫تدليس‬ ‫ويسمى‬ ‫الدعاية‬ ‫في‬ ‫عادة‬ ‫نرى‬ ‫ما‬ ‫مثل‬ ‫عنه‬ ‫التغاضي‬ ‫يمكن‬ ‫التعامل‬Flat out lie or
Legally sanctioned lying.
19-‫العقد؟‬ ‫تفسير‬ ‫في‬ ‫الحاكمة‬ ‫اللغة‬ ‫وما‬ ‫العقد‬ ‫مستندات‬ ‫وأولويات‬ ‫مكونات‬ ‫هي‬ ‫ما‬
‫من‬ ‫عادة‬ ‫التشييد‬ ‫عقد‬ ‫يتكون‬‫الع‬ ‫يذكر‬ ‫المستندات‬ ‫من‬ ‫مجموعة‬‫قد‬‫عادة‬‫اآلخر‬ ‫على‬ ‫منها‬ ‫كل‬ ‫أولوية‬Precedence
‫وجود‬ ‫حالة‬ ‫في‬‫أو‬ ‫غموض‬‫تعارض‬Ambiguity or discrepancy،‫األولوية‬ ‫وتكون‬Priority‫بالترتيب‬ ‫عادة‬
:‫التالي‬‫العقد‬ ‫وثيقة‬Agreement‫الترسية‬ ‫خطاب‬ ‫ثم‬LOA‫المقدم‬ ‫العطاء‬ ‫ثم‬Letter of tender‫الشروط‬ ‫ثم‬
‫الخاصة‬Particular conditions (Contract data - Special provisions)‫العامة‬ ‫الشروط‬ ‫ثم‬
General conditions‫المواصفات‬ ‫ثم‬Specification‫المخططات‬ ‫ثم‬Drawings‫كجدول‬ ‫الجداول‬ ‫ثم‬
‫الكميات‬BOQ‫العقد‬ ‫مستندات‬ ‫باقي‬ ‫ثم‬‫عليها‬ ‫المتفق‬Incorporated to contract..‫كما‬‫العقود‬ ‫بعض‬ ‫تكتب‬
‫من‬ ‫بأكثر‬ ‫الدولية‬ ‫خاصة‬‫لغة‬Dual language‫الحاكمة‬ ‫اللغة‬ ‫هي‬ ‫منها‬ ‫أي‬ ‫على‬ ‫العقد‬ ‫ينص‬ ‫أن‬ ‫ويفضل‬Ruling
‫تسود‬ ‫حتى‬Prevail‫تعارض‬ ‫أو‬ ‫غموض‬ ‫أي‬ ‫وجود‬ ‫حالة‬ ‫في‬.
20-‫في‬ ‫الحاكم‬ ‫القانون‬ ‫دور‬ ‫ما‬‫ال‬‫الضمنية‬ ‫البنود‬ ‫هي‬ ‫وما‬ ‫عقود‬Implication‫؟‬
‫حاكم‬ ‫قانون‬ ‫على‬ ‫العقد‬ ‫ينص‬ ‫ما‬ ‫عادة‬Governing law‫ال‬ ‫أنه‬ ‫يراعى‬ ‫أن‬ ‫ويجب‬‫النظام‬ ‫مخالفة‬ ‫على‬ ‫االتفاق‬ ‫يجوز‬
‫نص‬ ‫ب‬ُ‫ج‬َ‫ي‬ ‫األطراف‬ ‫فاتفاق‬ ‫المكملة‬ ‫أو‬ ‫المقررة‬ ‫النصوص‬ ‫بخالف‬ ‫االتفاق‬ ‫يمكن‬ ‫لكن‬ ‫القانون‬ ‫في‬ ‫آمر‬ ‫نص‬ ‫أو‬ ‫العام‬
‫هذا‬ ‫في‬ ‫جدا‬ ‫هامة‬ ‫الطرفين‬ ‫نية‬ ‫وتكون‬ ‫المضمون‬ ‫وتوضيح‬ ‫التفسير‬ ‫هو‬ ‫القضاء‬ ‫دور‬ ‫أن‬ ‫حيث‬ ‫الحالة‬ ‫هذه‬ ‫في‬ ‫ع‬ّ‫المشر‬
‫التفسير‬Interpretation‫النص‬ ‫يكن‬ ‫لم‬ ‫إذا‬‫لسكوت‬ ‫مكملة‬ ‫قواعد‬ ‫وكأنها‬ ،‫المتعاقدين‬ ‫قصد‬ ‫عن‬ ‫التعبير‬ ‫في‬ ‫واضح‬
‫األطراف‬‫صريح‬ ‫نص‬ ‫مع‬ ‫يتعارض‬ ‫ال‬ ‫فيما‬Not inherently contradict express terms‫فيها‬ ‫يستهدي‬
‫فيه‬ ‫ورد‬ ‫ما‬ ‫العقد‬ ‫مضمون‬ ‫يتجاوز‬ ‫وهنا‬ ،‫االلتزام‬ ‫طبيعة‬ ‫بحسب‬ ‫والعدالة‬ ‫والعرف‬ ‫بالقانون‬ ‫القاضي‬‫بنو‬ ‫من‬‫ص‬ ‫د‬‫ريحة‬
Express terms‫العقد‬ ‫مستلزمات‬ ‫من‬ ‫يعتبر‬ ‫ما‬ ‫أيضا‬ ‫يشمل‬ ‫حيث‬Necessary to give business
efficacy‫الضمنية‬ ‫بالبنود‬ ‫العام‬ ‫القانون‬ ‫في‬ ‫يسمى‬ ‫بما‬Implied.
21-‫ه‬ ‫ما‬‫ي‬‫اإللتزامات‬‫األساسية‬Prime obligations‫والمهندس‬ ‫للمقاول‬‫؟‬
‫هو‬ ‫األساسي‬ ‫المبدأ‬‫المتعاقدين‬ ‫شريعة‬ ‫العقد‬ ‫أن‬Canon‫كما‬‫قانون‬ ‫مصر‬ ‫في‬ ‫والمقاولين‬ ‫المهندسين‬ ‫مسؤولية‬ ‫ينظم‬
‫البناء‬119‫لعام‬2008‫ال‬ ‫في‬ ‫الواردة‬ ‫العامة‬ ‫القواعد‬ ‫جانب‬ ‫إلى‬.. ‫المقاولة‬ ‫عقد‬ ‫عن‬ ‫المدني‬ ‫قانون‬‫من‬ ‫كل‬ ‫وعقد‬
‫مقاولة‬ ‫عقد‬ ‫قانونا‬ ‫كالهما‬ ‫العمل‬ ‫رب‬ ‫مع‬ ‫والمقاول‬ ‫المهندس‬‫ف‬‫المقاول‬ ‫مثال‬‫تحديدا‬‫عقده‬‫عقد‬‫نو‬ ‫من‬ ‫استصناع‬‫ال‬ ‫ع‬‫عق‬‫ود‬
‫ال‬‫عمل‬ ‫على‬ ‫واردة‬‫القانون‬ ‫فقه‬ ‫ناحية‬ ‫من‬Jurisprudence،‫من‬ ‫أو‬ ‫االستشاري‬ ‫والمهندس‬‫تسميه‬‫القوانين‬ ‫بعض‬
‫المهني‬ ‫التخصص‬ ‫وليس‬ ‫عملي‬ ‫كدور‬ ‫البناء‬ ‫أو‬ ‫المعمار‬ ‫بعملية‬ ‫نشاطه‬ ‫يتعلق‬ ‫من‬ ‫هو‬ ‫بالمعماري‬..‫تكون‬ ‫وغالبا‬
:‫يلي‬ ‫كما‬ ‫لألطراف‬ ‫األساسية‬ ‫االلتزامات‬‫المقاول‬ ‫يقوم‬‫ع‬ ‫في‬‫ب‬ ‫المقاولة‬ ‫قد‬‫أي‬ ‫التنفيذ‬‫ب‬ ‫يقوم‬‫العم‬ ‫رب‬ ‫لصالح‬ ‫أعمال‬‫ل‬
‫وجد‬ ‫مواظبة‬ ‫في‬ ‫العمل‬ ‫المقاول‬ ‫على‬ ‫ويجب‬regularly and diligently‫الواجبة‬ ‫بالعناية‬ ‫يسمى‬ ‫ما‬ ‫أو‬due
diligence and expedition‫منه‬ ‫تقصير‬ ‫وأي‬ ‫المحدد‬ ‫الوقت‬ ‫في‬ ‫المطلوبة‬ ‫بالجودة‬ ‫المشروع‬ ‫تنفيذ‬ ‫يضمن‬ ‫حتى‬
‫قد‬ ‫مخالفة‬ ‫يعتبر‬‫ت‬‫فسخ‬ ‫في‬ ‫الحق‬ ‫إلى‬ ‫تصل‬ ‫قد‬ ‫للمالك‬ ‫حقوق‬ ‫في‬ ‫تسبب‬‫العقد‬Repudiation breach..‫والمهندس‬
‫مستشا‬ ‫كونه‬ ‫مع‬ ‫كالهما‬ ‫أو‬ ‫اإلشراف‬ ‫أو‬ ‫فقط‬ ‫التصميم‬ ‫عن‬ ‫مسؤول‬ ‫يكون‬ ‫قد‬.. ‫المشورة‬ ‫له‬ ‫يقدم‬ ‫العمل‬ ‫لرب‬ ‫را‬
‫و‬‫ا‬ ‫يجوز‬ ‫ال‬ ‫أنه‬ ‫كما‬ ‫نتيجة‬ ‫بتحقيق‬ ‫إلتزام‬ ‫هو‬ ‫والتصميم‬ ‫التصميم‬ ‫أخطاء‬ ‫عن‬ ‫مسؤول‬ ‫المصمم‬‫من‬ ‫االعفاء‬ ‫على‬ ‫التفاق‬
‫التدليس‬ ‫أو‬ ‫الغش‬‫ألنه‬‫التقصيرية‬ ‫بالمسؤولية‬ ‫يتعلق‬ ‫اتفاق‬ ‫أي‬ ‫باطال‬ ‫يقع‬‫الجسيم‬ ‫كاإلهمال‬Gross negligence
‫و‬‫والرشوة‬ ‫الفساد‬Corruption and bribery‫العيوب‬ ‫عادة‬ ‫العقد‬ ‫يشمل‬ ‫وال‬ ،‫و‬‫تحقيق‬‫الغرض‬،‫و‬‫األ‬‫خط‬‫اء‬‫في‬
‫التصميم‬‫أ‬ ‫الفنية‬ ‫األصول‬ ‫مخالفة‬ ‫في‬ ‫تكون‬ ‫قد‬‫و‬‫الغرض‬‫أو‬‫أو‬ ‫االرتفاعات‬ ‫وقيود‬ ‫التنظيم‬ ‫خطوط‬ ‫أو‬ ‫المستخدمين‬ ‫راحة‬
.. ‫الخاصة‬ ‫االرتفاقات‬ ‫قيود‬‫خبرة‬ ‫وصاحب‬ ‫مجرب‬ ‫ألنه‬ ‫فقط‬ ‫للمقاول‬ ‫المسؤولية‬ ‫هذه‬ ‫نقل‬ ‫يمكن‬ ‫وال‬‫ف‬‫غير‬ ‫المقاول‬
‫والتنفي‬ ‫التصميم‬ ‫عقد‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫كاملة‬ ‫مسؤوليته‬ ‫وتكون‬ ‫الحال‬ ‫بطبيعة‬ ‫منه‬ ‫يصدر‬ ‫ما‬ ‫إال‬ ‫التصميم‬ ‫عن‬ ‫مسؤول‬‫ذ‬
build-Design‫يحقق‬ ‫بأن‬‫غرض‬ ‫أو‬ ‫نتيجة‬‫المشروع‬for the purposenessitF..‫اإلشراف‬ ‫أما‬‫فهو‬
‫عناية‬ ‫بذل‬ ‫مسؤولية‬Reasonable skill and care‫عليه‬ ‫ويجب‬ ‫تنفيذها‬ ‫على‬ ‫واإلشراف‬ ‫األعمال‬ ‫مراقبة‬ ‫مثل‬
‫من‬ ‫والتحقق‬ ‫اإلدارية‬ ‫الجهة‬ ‫اعتمدتها‬ ‫لو‬ ‫حتى‬ ‫التصميم‬ ‫مراجعة‬ ‫المسؤولية‬ ‫هذه‬ ‫في‬‫المواد‬ ‫وجودة‬ ‫التربة‬ ‫حالة‬
.‫مسؤوليتها‬ ‫يتحمل‬ ‫العمل‬ ‫موقع‬ ‫على‬ ‫سلطة‬ ‫له‬ ‫يكون‬ ‫قد‬ ‫وبهذا‬ ‫المستخدمة‬
22-‫ه‬ ‫ما‬‫ي‬‫و‬ ‫مسؤوليات‬‫التشييد؟‬ ‫عقود‬ ‫في‬ ‫الرئيسية‬ ‫األطراف‬ ‫دور‬
‫بناءا‬ ‫العقد‬ ‫نفس‬ ‫في‬ ‫يذكر‬ ‫االستشاري‬ ‫على‬ ‫أيضا‬ ‫دور‬ ‫فيه‬ ‫ويكون‬ ‫والمقاول‬ ‫المالك‬ ‫بين‬ ‫المقاوالت‬ ‫أو‬ ‫التشييد‬ ‫عقد‬ ‫يكون‬
‫على‬‫و‬ ‫االستشاري‬ ‫بين‬ ‫يكون‬ ‫آخر‬ ‫عقد‬‫ما‬ ‫وهو‬ ‫النية‬ ‫حسن‬ ‫يوجبه‬ ‫ما‬ ‫مع‬ ‫تتفق‬ ‫بطريقة‬ ‫يكون‬ ‫العقد‬ ‫وتنفيذ‬ .. ‫المالك‬
‫العرف‬ ‫به‬ ‫يقضي‬Common practice‫التعامل‬ ‫شرف‬ ‫في‬..‫و‬‫الثالثة‬ ‫األطراف‬ ‫هذه‬ ‫دور‬‫يكون‬ ‫أن‬ ‫يجب‬
Ought to be:‫يلي‬ ‫كما‬‫المالك‬ ‫على‬‫العمل‬ ‫موقع‬ ‫من‬ ‫المقاول‬ ‫تمكين‬‫والتعاون‬rationCoope‫له‬ ‫والسماح‬
‫تدخل‬ ‫دون‬ ‫بالعمل‬‫إعاقة‬ ‫أو‬Interference or disruption‫ودفع‬ ‫واإلدارة‬ ‫بالتصميم‬ ‫كفء‬ ‫مهنيين‬ ‫وتكليف‬
‫موعدها‬ ‫في‬ ‫المستحقات‬‫المادي‬ ‫بالتعويض‬ ‫المقاول‬ ‫حماية‬ ‫بتحمل‬ ‫يقوم‬ ‫وقد‬Indemnification‫بعض‬ ‫عن‬ ‫ينشأ‬ ‫لما‬
‫القرارات‬‫إليها‬ ‫حاجته‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫يتخذها‬ ‫التي‬..‫وعلى‬‫المقاول‬‫للعقد‬ ‫طبقا‬ ‫األعمال‬ ‫تنفيذ‬‫بالرسومات‬ ‫واإللتزام‬
.. ‫له‬ ‫مطالبات‬ ‫أي‬ ‫وجود‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫الضرورية‬ ‫اإلشعارات‬ ‫وإرسال‬ ‫األعمال‬ ‫ورعاية‬ ‫الموقعية‬ ‫والتعليمات‬ ‫والمواصفات‬
‫االستشاري‬ ‫وعلى‬‫فحص‬ ‫مهام‬‫األعمال‬Inspection‫والقياس‬and valuationeasurementM‫ومراجعة‬
‫وتفس‬ ‫المستخلصات‬‫التعليمات‬ ‫وإصدار‬ ‫العقد‬ ‫ير‬‫والتقديرات‬Instruction and determination.
23-‫األطراف‬ ‫على‬ ‫المخاطر‬ ‫العقد‬ ‫يوزع‬ ‫كيف‬‫ذلك‬ ‫وراء‬ ‫من‬ ‫المصحلة‬ ‫وما‬‫؟‬
‫األطراف‬ ‫بين‬ ‫المخاطر‬ ‫توزيع‬ ‫هو‬ ‫العقد‬ ‫بها‬ ‫يقوم‬ ‫التي‬ ‫األدوار‬ ‫أهم‬ ‫من‬Risk-sharing‫ويختلف‬‫يتحمله‬ ‫ما‬‫كل‬
‫المخاطر‬ ‫من‬ ‫طرف‬Risk-allocation‫كما‬ ‫العقد‬ ‫نوع‬ ‫حسب‬‫توزيع‬ ‫أن‬‫العقد‬‫ل‬‫يضمن‬ ‫التوازن‬ ‫من‬ ‫بنوع‬ ‫لمخاطر‬
‫ال‬ ‫تنافسي‬ ‫سعر‬ ‫على‬ ‫الحصول‬ ‫للمالك‬‫يضيف‬‫المقاول‬ ‫فيه‬‫لسعره‬‫ب‬ ‫والمحتملة‬ ‫المجهولة‬ ‫األمور‬ ‫من‬ ‫كثير‬‫نسب‬‫حدوثها‬ ‫ة‬
‫العقد‬ ‫على‬‫وقائي‬ ‫كفعل‬‫حال‬ ‫في‬ ‫فقط‬ ‫للمقاول‬ ‫المخاطر‬ ‫هذه‬ ‫قيمة‬ ‫ويدفع‬ ‫المالك‬ ‫يتحملها‬ ‫ذلك‬ ‫من‬ ‫وبدال‬ ،‫مم‬ ‫حدوثها‬ ‫ة‬‫ا‬
‫ويسا‬ ‫الطرفين‬ ‫بين‬ ‫التعامل‬ ‫في‬ ‫الظن‬ ‫وحسن‬ ‫الثقة‬ ‫يزيد‬.. ‫والمشروع‬ ‫العقد‬ ‫نجاح‬ ‫على‬ ‫عد‬‫تندرج‬ ‫وقد‬‫المخاطر‬‫ف‬‫ي‬
‫مثل‬ ‫أمور‬‫التصميم‬ ‫مشاكل‬‫والوصول‬‫ل‬‫لموقع‬Access to site‫و‬‫مصاريف‬‫الهيئات‬Royalties‫و‬‫استخراج‬
‫و‬ ‫الشهادات‬‫التراخيص‬License‫و‬‫الفسوحات‬ ‫أو‬ ‫التصاريح‬Permits and Regulatory Issues‫وظروف‬
‫الموقع‬‫التنفيذ‬ ‫وعيوب‬‫األعمال‬ ‫وإيقاف‬ ‫االستثنائية‬ ‫واألحداث‬ ‫والمطالبات‬ ‫التغييرية‬ ‫واألوامر‬Suspension
‫واستئنافها‬Resumption‫و‬‫المستخلصات‬Invoices or statements‫و‬‫الدفعات‬Payment‫المقدمة‬
Advance‫و‬‫الجارية‬Interim‫والختامية‬‫مبالغ‬ ‫وحجز‬Retention‫وردها‬‫النقدي‬ ‫التدفق‬ ‫على‬ ‫والمحافظة‬
Cash flow‫المؤقتة‬ ‫واألعمال‬ ‫المعدات‬ ‫وملكية‬‫و‬‫و‬ ‫والضمانات‬ ‫التأمينات‬‫والتسليم‬ ‫واالختبارات‬ ‫والفسخ‬ ‫التعويضات‬
‫والصيانة‬DNP.
24-‫العقد‬ ‫عن‬ ‫التنازل‬ ‫يتم‬ ‫كيف‬‫اإلدارية‬ ‫العقود‬ ‫في‬ ‫الطارئة‬ ‫الظروف‬ ‫آثار‬ ‫وما‬‫؟‬
‫التزامه‬ ‫تنفيذ‬ ‫المتعاقد‬ ‫على‬‫والتنازل‬ ‫بنفسه‬Assignment or novation‫الباطن‬ ‫من‬ ‫التعاقد‬ ‫أو‬Subcontract
‫بموافقة‬ ‫إال‬ ‫يكون‬ ‫ال‬‫العمل‬ ‫رب‬‫حسب‬‫أو‬ ‫العقد‬ ‫نص‬‫اإلدارة‬ ‫جهة‬،‫حالة‬ ‫وفي‬‫باطن‬ ‫مقاول‬ ‫رفض‬‫يكون‬ ‫أن‬ ‫يجب‬
‫الرفض‬Rejection or dissatisfaction‫مبررا‬Debriefing‫حالة‬ ‫وفي‬ ،‫بال‬ ‫القيام‬‫إخال‬ ‫ذلك‬ ‫يعتبر‬ ‫تنازل‬‫ال‬
‫العالقة‬ ‫يغير‬ ‫ال‬ ‫فهو‬ ‫الباطن‬ ‫من‬ ‫التعاقد‬ ‫على‬ ‫الموافقة‬ ‫أما‬ .. ‫العقد‬ ‫فسخ‬ ‫حتى‬ ‫الجزاءات‬ ‫أقصى‬ ‫توقيع‬ ‫يبرر‬ ‫جسيما‬‫و‬‫ال‬
‫إ‬. ‫األصلي‬ ‫المقاول‬ ‫لتزامات‬‫الطارئة‬ ‫الظروف‬ ‫حالة‬ ‫وفي‬ .Exceptional events‫وال‬ ‫األثر‬ ‫متوقعة‬ ‫الغير‬ ‫المؤقته‬
‫دفعها‬ ‫يمكن‬Reasonably provide against‫ل‬ ‫التي‬‫فيها‬ ‫يس‬‫استحالة‬‫ك‬‫القو‬‫ة‬‫القاهرة‬Force majeure
‫المره‬ ‫االلتزام‬ ‫يرد‬ ‫أن‬ ‫للقاضي‬ ‫يجوز‬ ‫جدا‬ ‫مرهقا‬ ‫التنفيذ‬ ‫يكون‬ ‫بينما‬.. ‫المعقول‬ ‫الحد‬ ‫إلى‬ ‫ق‬‫في‬ ‫وللمتقدم‬‫مرحلة‬
‫العطاء‬‫ات‬‫عطا‬ ‫سحب‬‫ء‬‫عند‬ ‫ه‬‫عطاءه‬ ‫تقديم‬ ‫بعد‬ ‫الحادثة‬ ‫الطارئة‬ ‫الظروف‬ ‫من‬ ‫يستفيد‬ ‫ال‬ ‫وإال‬ ‫للبت‬ ‫المحدد‬ ‫الموعد‬ ‫مرور‬
‫وقبل‬‫البت‬ ‫موعد‬‫أال‬ ‫على‬ ‫الطاريء‬ ‫الظرف‬ ‫استمرار‬ ‫حالة‬ ‫وفي‬ ..‫زواله‬ ‫يرجى‬‫جهة‬ ‫خاصة‬ ‫الطرفين‬ ‫من‬ ‫ألي‬ ‫سيكون‬
‫مهلة‬ ‫الطرفين‬ ‫القضاء‬ ‫ويمنح‬ ‫االلتزامات‬ ‫تتوقف‬ ‫وعليها‬ ‫الحالة‬ ‫هذه‬ ‫لتسجيل‬ ‫للقضاء‬ ‫اللجوء‬ ‫اإلدارة‬‫م‬ ‫للتفاوض‬‫أجل‬ ‫ن‬
‫التوازن‬ ‫إعادة‬‫بنود‬ ‫في‬ ‫تعديل‬ ‫في‬ ‫سلطة‬ ‫أي‬ ‫اإلداري‬ ‫للقاضي‬ ‫وليس‬‫العقد‬‫و‬ ‫العقد‬ ‫بفسخ‬ ‫القاضي‬ ‫يحكم‬ ‫يتفقوا‬ ‫لم‬ ‫وإن‬‫قد‬
.‫التفاوض‬ ‫في‬ ‫متعنتا‬ ‫يراه‬ ‫الذي‬ ‫الطرف‬ ‫على‬ ‫بالتعويض‬ ‫مقرونا‬ ‫يكون‬
25-‫بالتغيير‬ ‫يسمح‬ ‫متى‬‫اإل‬ ‫أو‬‫ضافة‬‫للعقد‬‫أسس‬ ‫وما‬‫معه؟‬ ‫التعامل‬
‫المقاول‬ ‫لحق‬ ‫وانتهاك‬ ‫اقتحام‬ ‫هو‬ ‫التغيير‬Intrusion into and infringement of contractor’s right‫في‬
‫فقط‬ ‫عليه‬ ‫االتفاق‬ ‫تم‬ ‫ما‬ ‫تنفيذ‬‫يع‬ ‫بما‬‫ت‬‫للعقد‬ ‫خرق‬ ‫بر‬Breach‫لذلك‬‫بإرادته‬ ‫بالتغيير‬ ‫للمالك‬ ‫للسماح‬ ‫بنود‬ ‫العقد‬ ‫في‬ ‫يدرج‬
‫المنفردة‬Unilateral‫مقر‬ً‫ا‬‫دفعة‬ ‫عنه‬ ‫يستحق‬ ‫المقاول‬ ‫أن‬‫قبوله‬ ‫بينما‬‫للمقاول‬ ‫اختياريا‬ ‫يكون‬ ‫ال‬..‫المقاب‬ ‫في‬ ‫لذلك‬‫ل‬
‫للمالك‬ ‫ليس‬‫أعمال‬ ‫بحذف‬ ‫يقوم‬ ‫أن‬Omission‫بها‬ ‫والقيام‬‫آخر‬ ‫مقاول‬ ‫طريق‬ ‫عن‬ ‫أو‬ ‫بنفسه‬Pass to another
contractor‫المقاول‬ ‫موافقة‬ ‫بدون‬..‫وتكون‬‫و‬ ‫صفات‬‫التغيير‬ ‫شروط‬‫به‬ ‫المسموح‬Permitted change‫هي‬‫أن‬
‫و‬ ‫العقد‬ ‫نطاق‬ ‫على‬ ‫جديد‬ ‫عمل‬ ‫يكون‬‫بنفسه‬ ‫المالك‬ ‫يصدره‬Principal‫صالحية‬ ‫ذو‬ ‫وكيل‬ ‫طريق‬ ‫عن‬ ‫أو‬
Authorized agent of the client‫و‬ ‫المقاول‬ ‫خطأ‬ ‫بسبب‬ ‫يكون‬ ‫وال‬‫منبتة‬ ‫جديدة‬ ‫بأعمال‬ ‫التعديل‬ ‫يكون‬ ‫أال‬
‫تماما‬ ‫الصلة‬Cardinal change‫جديدة‬ ‫ظروف‬ ‫تهيئة‬ ‫تحتاج‬ ‫أو‬Not similar character and nature
‫ألنه‬‫هذا‬ ‫يستدعي‬ ‫قد‬‫إ‬‫جديدا‬ ‫تفاقا‬agreementSeparate..‫التغييري‬ ‫األمر‬ ‫هذا‬ ‫مع‬ ‫التعامل‬ ‫ويتم‬riationVa
‫إجراءات‬ ‫ظل‬ ‫في‬Procedure‫العقد‬ ‫يحددها‬ ‫آلية‬ ‫أو‬Change mechanism‫يتم‬ ‫فيه‬ ‫البنود‬ ‫قيمة‬ ‫وحساب‬‫عادة‬
‫على‬ ‫بناءا‬‫ثالث‬‫ة‬:‫هي‬ ‫قواعد‬(1‫المحاسبة‬ ‫يتم‬ ‫الكميات‬ ‫في‬ ‫كبير‬ ‫فرق‬ ‫دون‬ ‫للعقد‬ ‫مشابهة‬ ‫األعمال‬ ‫وظروف‬ ‫طبيعة‬ ‫لو‬ )
‫العقد‬ ‫أسعار‬ ‫بنفس‬‫أما‬(2‫أ‬ ‫الظروف‬ ‫في‬ ‫اختالف‬ ‫هناك‬ ‫لو‬ )‫ذلك‬ ‫نسبة‬ ‫إضافة‬ ‫يتم‬ ‫الكميات‬ ‫و‬Fair allowance‫أما‬
(3‫بأسعار‬ ‫المحاسبة‬ ‫يتم‬ ‫مختلفة‬ ‫طبيعة‬ ‫من‬ ‫العمل‬ ‫لو‬ )‫جديدة‬‫مناسبة‬New fair rates and prices.
26-‫هل‬‫اال‬‫ختالف‬‫في‬‫الموقع‬ ‫ظروف‬‫ي‬‫أمر‬ ‫عتبر‬‫ا‬‫تغييري‬‫ا‬‫؟‬
‫إعتبا‬‫ر‬‫اال‬‫ختالف‬‫في‬‫الموقع‬ ‫ظروف‬Different site conditions‫أمر‬‫أ‬‫تغيير‬‫ي‬‫ا‬‫ق‬‫على‬ ‫يؤثر‬ ‫د‬‫في‬ ‫المنافسة‬ ‫أسس‬
‫العقد‬ ‫إدارة‬ ‫في‬ ‫لمشاكل‬ ‫ويؤدي‬ ‫العطاءات‬Basis of competitive tendering and uncertainty in
contract administration‫بينما‬‫الحاالت‬ ‫بعض‬ ‫في‬‫ال‬ ‫قد‬‫تكون‬‫و‬ ‫المستندات‬‫للجهالة‬ ‫النافية‬ ‫المعاينة‬‫مر‬ ‫في‬‫حلة‬
‫لمعرفة‬ ‫كافية‬ ‫العطاءات‬‫الموقع‬ ‫ظروف‬ ‫جميع‬‫لوج‬‫ود‬‫أمور‬‫مسبقا‬ ‫معرفتها‬ ‫يمكن‬ ‫ال‬Unforeseeable‫مثل‬‫هو‬ ‫ما‬
‫األرض‬ ‫سطح‬ ‫تحت‬surface-Sub..‫و‬‫تغييري‬ ‫كأمر‬ ‫معاملتها‬ ‫يتم‬‫كان‬ ‫أنه‬ ‫من‬ ‫التأكد‬ ‫تم‬ ‫لو‬‫مسبقا‬ ‫معرفتها‬ ‫يمكن‬ ‫ال‬
‫األعمال‬ ‫في‬ ‫تغيير‬ ‫إلى‬ ‫وأدت‬.
27-‫ما‬‫العقد‬ ‫مدة‬ ‫تمديد‬ ‫من‬ ‫الهدف‬ ‫هو‬EOT‫عليه‬ ‫المترتبة‬ ‫اآلثار‬ ‫هي‬ ‫وما‬‫؟‬
‫عقو‬ ‫تكون‬‫و‬ ‫محددة‬ ‫مدة‬ ‫لها‬ ‫التشييد‬ ‫د‬‫العقد‬ ‫بداية‬ ‫تاريخ‬ ‫من‬ ‫تبدأ‬ ‫حيث‬ ‫حسابها‬ ‫كيفية‬ ‫العقد‬ ‫يحدد‬Commencement
date‫الموقع‬ ‫تسليم‬ ‫تاريخ‬ ‫أو‬ ‫التعاقد‬ ‫تاريخ‬ ‫يكون‬ ‫قد‬ ‫الذي‬Possession of the site‫العقد‬ ‫يحدد‬ ‫كما‬ ‫أو‬‫وينتهي‬
‫األعمال‬ ‫واستالم‬ ‫التنفيذ‬ ‫بانتهاء‬Completion and taking over،‫وي‬‫زمني‬ ‫برنامج‬ ‫المقاول‬ ‫قدم‬
Programme or time schedule‫هذه‬ ‫خالل‬ ‫المشروع‬ ‫بتنفيذ‬ ‫إلتزامه‬ ‫سيؤدي‬ ‫كيف‬ ‫يوضح‬‫المدة‬..‫وتنص‬
‫تأخير‬ ‫غرامة‬ ‫على‬ ‫األغلب‬ ‫في‬ ‫العقود‬samagedelaydoriquidatedL‫حال‬ ‫في‬‫ة‬‫بالتنفيذ‬ ‫االلتزام‬ ‫عدم‬‫وإنهاء‬
‫فعليا‬ ‫األعمال‬Practical completion‫الموع‬ ‫في‬‫د‬،‫المحدد‬‫لو‬ ‫الحاالت‬ ‫بعض‬ ‫وفي‬‫أدى‬‫فيه‬ ‫تسبب‬ ‫الذي‬ ‫التأخير‬
‫المقاول‬‫وتكاليف‬ ‫خسائر‬ ‫حدوث‬Loss and expene‫للمالك‬‫للمالك‬ ‫يحق‬ ‫تأخير‬ ‫غرامة‬ ‫على‬ ‫العقد‬ ‫ينص‬ ‫ولم‬
‫سبب‬ ‫لما‬ ‫بتعويض‬ ‫المطالبة‬‫ه‬‫عامة‬ ‫خسائر‬ ‫من‬ ‫الخطأ‬ ‫هذا‬General or unliquidated damages..‫ويعفي‬
‫المقاول‬Relieve‫هذ‬ ‫من‬‫الغرامة‬ ‫ه‬‫تم‬ ‫لو‬‫منح‬‫ه‬‫تمديد‬‫ل‬‫مدة‬‫العقد‬xtension of timeGranted e‫تاريخ‬ ‫وتغيير‬
‫التعاقدي‬ ‫النهاية‬‫ويحدث‬‫ذلك‬‫حالة‬ ‫في‬‫من‬ ‫أتت‬ ‫التأخير‬ ‫أسباب‬ ‫أن‬‫خ‬ ‫أمور‬‫إراد‬ ‫عن‬ ‫ارجة‬‫المقاول‬ ‫ة‬‫هذا‬ ‫أن‬ ‫حيث‬
‫كثيرالحدوث‬‫في‬‫عقود‬‫لألداء‬ ‫كمحدد‬ ‫الوقت‬ ‫على‬ ‫معتمدة‬ ‫عقود‬ ‫يجعلها‬ ‫ال‬ ‫مما‬ ‫التشييد‬Time of essence،
‫في‬ ‫المقاول‬ ‫ويستحق‬‫حالة‬‫التمديد‬‫بالتكاليف‬ ‫المطالبة‬‫تكبدها‬ ‫التي‬Incur‫المدة‬ ‫زيادة‬ ‫بسبب‬Prolongation cost
‫عادة‬ ‫تكون‬ ‫التي‬‫ال‬‫تكاليف‬‫مباشرة‬ ‫الغير‬Indirect and overhead cost‫المدة‬ ‫هذه‬ ‫خالل‬.
28-‫زمنية‬ ‫أو‬ ‫مالية‬ ‫مطالبة‬ ‫تقديم‬ ‫يتم‬ ‫كيف‬Claim for Payment and/or EOT‫؟‬
‫تقديم‬ ‫يتم‬‫المطالبة‬‫طريق‬ ‫عن‬ ‫عادة‬‫إتباع‬‫العقد‬ ‫بنود‬Compliance‫االستحقاق‬ ‫الثبات‬Entitlement‫على‬ ‫بناءا‬
‫واألثر‬ ‫السبب‬Cause and impact‫قواعد‬ ‫على‬ ‫مبني‬ ‫وواضح‬ ‫ودقيق‬ ‫بسيط‬ ‫بأسلوب‬ ‫ذلك‬ ‫يكون‬ ‫أن‬ ‫ويفضل‬ ،
‫وقانونية‬ ‫تعاقدية‬Legal basis..‫المطالبة‬ ‫مكونات‬ ‫وتكون‬‫ي‬ ‫كما‬ ‫عادة‬‫الوقائع‬ ‫سرد‬ :‫لي‬Factual narrative
‫إرفاق‬ ‫مع‬‫اال‬ ‫مستندات‬‫ثب‬‫ات‬Substantiation documents‫و‬ ،‫يشمل‬‫واألثر‬ ‫السبب‬ ‫تحليل‬‫االستدالل‬‫ب‬‫العقد‬
‫كما‬ ‫أيضا‬ ‫ترفق‬ ‫وقد‬ ‫والقانونية‬ ‫التعاقدية‬ ‫والتواريخ‬ ‫للبنود‬ ‫اإلشارة‬ ‫مع‬ ‫األطراف‬ ‫ومسؤوليات‬‫تحلي‬ ‫ذلك‬ ‫يشمل‬ ‫قد‬‫ل‬
‫األسعار‬‫والتكاليف‬‫و‬‫تحليل‬‫ا‬‫الزمني‬ ‫البرنامج‬ ‫إرفاق‬ ‫مع‬ ‫لتأخير‬‫التأثير‬ ‫عليه‬ ‫موضحا‬Impacted time
schedule،‫ثم‬‫المطلوب‬ ‫والتمديد‬ ‫المبالغ‬ ‫خالصة‬Statement of the claim..‫جارية‬ ‫مطالبة‬ ‫تقديم‬ ‫يتم‬ ‫وقد‬
Interim‫األحداث‬ ‫تأثير‬ ‫استمرار‬ ‫حين‬ ‫في‬ ‫مراحل‬ ‫على‬Continuing effect‫نهائية‬ ‫مطالبة‬ ‫تقدم‬ ‫ثم‬Final‫ع‬‫ند‬
.. ‫التأثير‬ ‫إنتهاء‬‫تعديل‬ ‫إلى‬ ‫ذلك‬ ‫يؤدي‬ ‫قد‬ ‫المطالبة‬ ‫إعتماد‬ ‫حالة‬ ‫وفي‬‫معايرة‬ ‫إعادة‬ ‫إو‬Recalibrate‫العقد‬ ‫قيمة‬
‫االنتهاء‬ ‫وتاريخ‬‫الزمني‬ ‫والبرنامج‬Revised schedule..‫و‬‫عند‬‫فصلها‬ ‫يمكن‬ ‫ال‬ ‫متعددة‬ ‫أحداث‬ ‫وجود‬
Inseparable‫ب‬‫منفصلة‬ ‫السببية‬ ‫العالقة‬ ‫توضيح‬Causal link‫بمعنى‬‫إمكانية‬ ‫عدم‬‫عن‬ ‫الناتج‬ ‫الضرر‬ ‫قياس‬‫كل‬
‫خطأ‬‫حده‬ ‫على‬‫الحالة‬ ‫هذه‬ ‫في‬‫عامة‬ ‫مطالبة‬ ‫التقديم‬ ‫يتم‬Global claim‫جميعا‬ ‫لهم‬ ‫مركبة‬ ‫كأنها‬Composite‫ويتم‬
‫الفرق‬ ‫حساب‬ ‫على‬ ‫بنائها‬‫منه‬ ‫أجزاء‬ ‫أو‬ ‫بالكامل‬ ‫المشروع‬ ‫على‬ ‫تحدث‬ ‫لم‬ ‫األحداث‬ ‫هذه‬ ‫كانت‬ ‫لو‬‫يشبه‬ ‫بما‬
Diminution of value.
29-‫ما‬‫أن‬ ‫هي‬‫الحوادث‬ ‫واع‬Events‫وما‬‫ال‬ ‫هو‬‫وأثره‬ ‫وحاالته‬ ‫المتزامن‬ ‫تأخير‬‫؟‬
‫مقاول‬ ‫أو‬ ‫كاالستشاري‬ ‫طرفه‬ ‫من‬ ‫هو‬ ‫من‬ ‫أو‬ ‫المالك‬ ‫بسبب‬ ‫المشروع‬ ‫على‬ ‫أثرت‬ ‫التي‬ ‫األحداث‬ ‫أو‬ ‫العوائق‬ ‫تكون‬ ‫قد‬
‫لصالحه‬ ‫يعمل‬ ‫آخر‬Employer event‫الباطن‬ ‫كمقاولي‬ ‫يمثله‬ ‫من‬ ‫أو‬ ‫المقاول‬ ‫بسبب‬ ‫أو‬Contractor event‫أو‬
‫بسبب‬‫كالهما‬ ‫عن‬ ‫خارج‬Neutral event‫القاهرة‬ ‫والقوى‬ ‫االستثنائية‬ ‫الظروف‬ ‫مثل‬Exceptional event
and force majeure‫نفس‬ ‫في‬ ‫يقع‬ ‫مختلفة‬ ‫أسباب‬ ‫لهما‬ ‫تأخييرين‬ ‫أثر‬ ‫أن‬ ‫أي‬ ‫تزامن‬ ‫ووجود‬ ‫التأخير‬ ‫تحليل‬ ‫وعند‬ ،
‫المدة‬Concurrency‫ذلك‬ ‫فإن‬‫حال‬ ‫في‬ ‫أنه‬ ‫مثل‬ ‫لألطراف‬ ‫المترتبة‬ ‫الحقوق‬ ‫على‬ ‫يؤثر‬‫بالتزامن‬ ‫متأخر‬ ‫المقاول‬ ‫أن‬ ‫ة‬
‫إرادته‬ ‫عن‬ ‫خارج‬ ‫آخر‬ ‫تأخير‬ ‫مع‬Concurrent delays‫فقط‬ ‫المدة‬ ‫عن‬ ‫يعوض‬ ‫فإنه‬EOT‫ي‬ ‫ال‬ ‫بينما‬‫ستحق‬
‫ت‬‫عو‬‫ي‬‫ض‬‫مالي‬Compensation‫أما‬‫محدد‬ ‫تداخل‬ ‫هناك‬ ‫كان‬ ‫لو‬‫جزئي‬ ‫أو‬‫المد‬ ‫كامل‬ ‫على‬ ‫وليس‬ ‫التأخيرين‬ ‫بين‬‫ة‬
‫و‬ ‫الفصل‬ ‫يتم‬ ‫فإنه‬.‫حالتها‬ ‫حسب‬ ‫فترة‬ ‫كل‬ ‫تعامل‬
30-‫ي‬ ‫كيف‬‫و‬ ‫التأخير‬ ‫معالجة‬ ‫تم‬‫سعة‬ ‫في‬ ‫المشروع‬ ‫مدة‬ ‫تصبح‬ ‫متى‬Time at large‫؟‬
‫دور‬ ‫من‬‫المقاول‬‫إلى‬ ‫تؤدي‬ ‫قد‬ ‫التي‬ ‫األحداث‬ ‫آثار‬ ‫معالجة‬‫التأخير‬Duty to Mitigate‫عليه‬ ‫ويلزم‬‫أو‬ ‫معالجة‬
‫تعويض‬‫التأخير‬ ‫كامل‬Recovery‫فيه‬ ‫المتسبب‬ ‫هو‬ ‫كان‬ ‫لو‬Culpable‫التأخير‬ ‫غرامة‬ ‫لتطبيق‬ ‫يتعرض‬ ‫ال‬ ‫حتى‬
‫عل‬‫يه‬‫إلى‬ ‫األحيان‬ ‫بعض‬ ‫في‬ ‫الموضوع‬ ‫يصل‬ ‫وقد‬‫في‬ ‫للمالك‬ ‫استحقاق‬،‫العقد‬ ‫فسخ‬‫كما‬‫يضطر‬ ‫قد‬‫ي‬ ‫حتى‬ ‫المقاول‬‫تمكن‬
‫ذلك‬ ‫عمل‬ ‫من‬‫العمل‬ ‫لتسريع‬ ‫إضافية‬ ‫مبالغ‬ ‫دفع‬ ‫إلى‬Acceleration‫منه‬ ‫طلب‬ ‫لو‬ ‫أنه‬ ‫حين‬ ‫في‬‫التسريع‬‫إختياريا‬
‫فيتم‬ ‫التعاقدية‬ ‫المدة‬ ‫قبل‬ ‫لإلنهاء‬‫ذلك‬‫عادة‬‫ب‬‫المقابل‬ ‫على‬ ‫االتفاق‬ً‫ال‬‫أو‬..‫أما‬‫منع‬ ‫وجود‬ ‫حالة‬ ‫في‬Prevention‫تسبب‬
‫المالك‬ ‫به‬‫إلى‬ ‫يؤدي‬ ‫مما‬‫المقاول‬ ‫إعاقة‬Hindrance‫عن‬‫مما‬ ‫المحدد‬ ‫التاريخ‬ ‫في‬ ‫المشروع‬ ‫إنهاء‬‫تأخير‬ ‫إلى‬ ‫يؤدي‬
‫ممتد‬Protracted delay‫فحينها‬‫سعة‬ ‫في‬ ‫المشروع‬ ‫يصبح‬‫منطقية‬Time at large‫أن‬ ‫أى‬‫استبدال‬ ‫يتم‬ ‫ه‬
Replace‫إلتزام‬‫المق‬‫اول‬.‫معقولة‬ ‫مدة‬ ‫في‬ ‫األعمال‬ ‫بإنهاء‬ ‫له‬ ‫ويسمح‬ ‫التعاقدي‬ ‫بالتاريخ‬
31-‫العقد‬ ‫ينظم‬ ‫كيف‬‫العالقات‬‫األطراف‬ ‫بين‬‫الثالث‬ ‫والطرف‬‫الباطن‬ ‫مقاول‬ ‫مثل‬‫؟‬
‫بتنظيم‬ ‫العقود‬ ‫تقوم‬ ‫عادة‬‫التواصل‬Communication‫إشعارات‬ ‫طريق‬ ‫عن‬ ‫األطراف‬ ‫بين‬Notices‫إنذار‬ ‫أو‬‫ات‬
‫باإل‬ ‫قانونا‬ ‫وتسمى‬‫م‬ ‫لها‬ ‫ويكون‬ ‫عذار‬‫في‬ ‫والتأخير‬ ‫دة‬‫في‬ ‫إرسالها‬‫الحاالت‬ ‫بعض‬‫ب‬ ‫المطالبة‬ ‫في‬ ‫الحق‬ ‫يسقط‬‫بع‬‫ض‬
‫العقد‬ ‫لنص‬ ‫طبقا‬ ‫الحقوق‬time-barred‫و‬ ،‫تقصيره‬ ‫حال‬ ‫في‬ ‫المدين‬ ‫على‬ ‫للتأخير‬ ‫الدائن‬ ‫تسجيل‬ ‫هو‬ ‫االعذار‬
Reserve‫ا‬ ‫وعلى‬ ‫قطعيا‬ ‫الدائن‬ ‫من‬ ‫التسامح‬ ‫عدم‬ ‫الظهار‬،‫التنفيذ‬ ‫في‬ ‫المسارعة‬ ‫حينها‬ ‫لمدين‬‫عن‬ ‫االعذار‬ ‫ويكون‬
‫ضمني‬ ‫أو‬ ‫صراحة‬ ‫لالعذار‬ ‫الحاجة‬ ‫عدم‬ ‫على‬ ‫األطراف‬ ‫بين‬ ‫االتفاق‬ ‫ويجوز‬ ‫رسميا‬ ‫االنذار‬ ‫طريق‬‫وسيلة‬ ‫أي‬ ‫على‬ ‫أو‬ ‫ا‬
‫لالعذار‬ ‫مخففة‬..‫إلتزامه‬ ‫تنفيذ‬ ‫يريد‬ ‫ال‬ ‫بأنه‬ ‫كتابة‬ ‫المدين‬ ‫تصريح‬ ‫حالة‬ ‫وفي‬‫أن‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫أو‬ ‫لالعذار‬ ‫حاجة‬ ‫ال‬ ‫يكون‬
‫في‬ ‫أو‬ ‫مجدي‬ ‫غير‬ ‫أو‬ ‫ممكن‬ ‫غير‬ ‫أصبح‬ ‫العيني‬ ‫التنفيذ‬‫حا‬،‫تعاقدية‬ ‫الغير‬ ‫االلتزامات‬ ‫لة‬‫استح‬ ‫اإلعذار‬ ‫على‬ ‫ويترتب‬‫قاق‬
‫وانتقال‬ ‫بعده‬ ‫التأخير‬ ‫على‬ ‫تعويض‬‫أو‬ ‫مسؤولية‬‫المدين‬ ‫إلى‬ ‫الشيء‬ ‫هالك‬ ‫تبعة‬‫حال‬ ‫في‬‫تقصيره‬..‫ض‬ ‫يوجد‬ ‫وقد‬‫مانات‬
‫ثالث‬ ‫طرف‬ ‫مع‬ ‫عالقات‬ ‫أو‬‫أحيانا‬Collateral warranty or third party rights‫ف‬‫الصفة‬ ‫ذات‬ ‫األطراف‬‫في‬
‫العقد‬‫في‬ ‫نفسه‬‫ه‬ ‫التشييد‬ ‫عقد‬‫ما‬‫والمقاول‬ ‫العمل‬ ‫رب‬Privity of contract‫عالقة‬ ‫بينهم‬ ‫ليس‬ ‫أطراف‬ ‫توجد‬ ‫بينما‬
‫مباشرة‬ ‫تعاقدية‬Third-party‫مثل‬‫بين‬ ‫ما‬‫المالك‬‫و‬‫الباطن‬ ‫مقاول‬Subcontractor‫الثالث‬ ‫الطرف‬ ‫يكون‬ ‫وقد‬
‫مستفيد‬ ‫طرف‬Beneficiary‫بع‬ ‫باطن‬ ‫مقاول‬ ‫المالك‬ ‫يختار‬ ‫حاالت‬ ‫ويوجد‬ ..‫ينه‬Nominated‫التعامل‬ ‫ويختلف‬
‫الع‬ ‫حسب‬ ‫معه‬‫ق‬‫إحتياطية‬ ‫أعمال‬ ‫بتنفيذ‬ ‫سيقوم‬ ‫وهل‬ ‫د‬Provisional sum‫تفاصيل‬ ‫دون‬ ‫العقد‬ ‫في‬ ‫قيمة‬ ‫لها‬ ‫تكون‬
.‫تنفيذها‬ ‫إلحتمالية‬
32-‫هي‬ ‫ما‬‫أنواع‬‫االلتزامات‬‫تنفيذها‬ ‫يتم‬ ‫وكيف‬ ‫استحقاقها‬ ‫ومدى‬‫؟‬
‫القيام‬ ‫أو‬ ‫ملكية‬ ‫نقل‬ ‫إلى‬ ‫تنقسم‬ ‫االلتزامات‬‫االمتن‬ ‫أو‬ ‫بعمل‬. ‫عمل‬ ‫عن‬ ‫اع‬.‫الملتزم‬ ‫أن‬ ‫واألصل‬‫أو‬‫بالوفاء‬ ‫ملزم‬ ‫المدين‬
‫بذات‬‫الشيء‬‫المستحق‬ ‫الشيء‬ ‫وبكل‬،‫أنه‬ ‫وحيث‬‫أصبح‬ ‫فلو‬ ‫بمقدور‬ ‫إال‬ ‫تكليف‬ ‫ال‬‫العيني‬ ‫التنفيذ‬Specific
Performance‫لإللتزام‬‫االلتزام‬ ‫عنه‬ ‫يسقط‬ ‫المدين‬ ‫من‬ ‫خطأ‬ ‫بدون‬ ‫مستحيال‬..‫أخطأ‬ ‫ولو‬‫لعدم‬ ‫بشخصه‬ ‫ارتبط‬ ‫أو‬
‫مصادرة‬‫حريت‬‫ه‬‫المال‬ ‫مصادرة‬ ‫إمكانية‬ ‫عن‬ ‫يختلف‬ ‫مما‬Forfeiting‫ف‬‫بالتعويض‬ ‫ملتزما‬ ‫يكون‬‫التنفيذ‬ ‫ويسمى‬ ‫العادل‬
‫بمقابل‬،‫والذي‬‫حالة‬ ‫في‬ ‫العيني‬ ‫للتنفيذ‬ ‫مكمال‬ ‫أو‬ ‫للدائن‬ ‫مجدي‬ ‫غير‬ ‫أصبح‬ ‫أنه‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫العيني‬ ‫للتنفيذ‬ ‫بديال‬ ‫يكون‬ ‫قد‬
‫شرط‬ ‫له‬ ‫ويضاف‬ ‫مدنية‬ ‫كمسؤولية‬ ‫الضرر‬‫رابع‬‫والض‬ ‫الخطأ‬ ‫عن‬ ‫زيادة‬‫و‬ ‫والسبب‬ ‫رر‬‫المدين‬ ‫إعذار‬ ‫هو‬..‫يكون‬ ‫وقد‬
‫العيني‬ ‫التنفيذ‬‫على‬ ‫المدين‬ ‫عنه‬ ‫امتنع‬ ‫الذي‬ ‫بالعمل‬ ‫القيام‬ ‫هو‬‫نفقتة‬..‫تطبق‬ ‫وقد‬‫التهد‬ ‫الغرامة‬‫ا‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫يدية‬‫عن‬ ‫المتناع‬
‫تنفيذ‬‫المبلغ‬ ‫ويتراكم‬ ‫تتتابع‬ ‫زمنية‬ ‫وحدة‬ ‫أساس‬ ‫على‬ ‫القضاء‬ ‫يحدده‬ ‫موعد‬ ‫بعد‬ ‫المدين‬ ‫بشخص‬ ‫متعلق‬ ‫التزام‬‫م‬‫بقي‬ ‫ا‬
‫ا‬‫ممتنعا‬ ‫لمدين‬‫و‬ ،‫الغرامة‬ ‫قدر‬‫ي‬‫المدين‬ ‫قدرة‬ ‫على‬ ‫عتمد‬‫تغيير‬ ‫للقضاء‬ ‫ويمكن‬ ‫المقاومة‬ ‫على‬‫ها‬‫للتهد‬ ‫تحكمي‬ ‫بتقدير‬‫يد‬،
‫و‬‫ه‬‫ي‬‫قابل‬ ‫غير‬‫ة‬‫تصفيته‬ ‫عند‬ ‫إال‬ ‫للتنفيذ‬‫ا‬‫نهائي‬ ‫بشكل‬ ‫المدين‬ ‫موقف‬ ‫يتحدد‬ ‫عندما‬،‫بإزال‬ ‫ذلك‬ ‫ويكون‬‫تها‬‫ع‬‫التنفيذ‬ ‫ند‬
‫على‬ ‫تعويض‬ ‫المدين‬ ‫على‬ ‫ويكون‬‫التنفيذ‬ ‫عدم‬ ‫عن‬ ‫أو‬ ‫التنفيذ‬ ‫في‬ ‫التأخر‬‫و‬ ،‫التعويض‬ ‫يزيد‬ ‫التهديدية‬ ‫الغرامة‬ ‫حالة‬ ‫في‬‫في‬
‫لم‬ ‫بجزء‬ ‫التنفيذ‬ ‫عدم‬ ‫حالة‬‫المدين‬ ‫من‬ ‫بدى‬ ‫الذي‬ ‫العنت‬ ‫واجهة‬..‫حالته‬ ‫وللمعسر‬‫للدائنين‬ ‫العام‬ ‫الضمان‬ ‫حق‬ ‫من‬‫ف‬‫يما‬
.‫الغرماء‬ ‫قسمة‬ ‫يسمى‬
33-‫ب‬ ‫اإللتزام‬ ‫يسقط‬ ‫كيف‬‫التقاد‬‫م‬Statute of limitation‫؟‬
‫ال‬‫الوفاء‬ ‫افتراض‬ ‫منها‬ ‫االفتراضات‬ ‫ببعض‬ ‫للحق‬ ‫سقوط‬ ‫يكون‬ ‫تقادم‬‫أو‬‫تنازل‬‫حقه‬ ‫عن‬ ‫الدائن‬Waived‫فاألصل‬‫في‬
‫ينقضي‬ ‫أنه‬ ‫االلتزام‬Extinction‫يكون‬ ‫وقد‬ ‫موقوته‬ ‫رابطة‬ ‫ألنه‬‫ذلك‬‫اإلنتهاء‬Physical completion‫بالوفاء‬
‫استحا‬ ‫أو‬ ‫المقاصة‬ ‫أو‬ ‫بالوفاء‬ ‫االنابة‬ ‫أو‬ ‫التجديد‬ ‫أو‬ ‫بمقابل‬ ‫الوفاء‬ ‫أو‬‫التنفيذ‬ ‫لة‬. ‫المسقط‬ ‫التقادم‬ ‫أو‬ ‫االبراء‬ ‫أو‬.‫ف‬‫ف‬‫ي‬
‫في‬ ‫األصل‬ ‫المصري‬ ‫القانون‬‫التقادم‬15‫ماعدا‬ ‫سنة‬‫وهو‬ ‫الديون‬ ‫تراكم‬ ‫من‬ ‫المدين‬ ‫لحماية‬ ‫سنوات‬ ‫بخمس‬ ‫يسقط‬ ‫ما‬ ‫مثال‬
،‫متجددة‬ ‫ليست‬ ‫ألنها‬ ‫األقساط‬ ‫على‬ ‫ذلك‬ ‫ينطبق‬ ‫وال‬ ‫العمل‬ ‫ورواتب‬ ‫المساكن‬ ‫إيجار‬ ‫مثل‬ ‫المتجددة‬ ‫الدورية‬ ‫الحقوق‬
‫وحقوق‬ً‫ا‬‫(حصر‬ ‫الحرة‬ ‫المهن‬ ‫بعض‬9‫مهن‬‫المهندس‬ ‫منها‬‫الو‬ ‫قرينة‬ ‫افتراض‬ ‫على‬ ‫سنوات‬ ‫خمس‬ ‫خالل‬ ‫يسقط‬ )‫فلو‬ ‫فاء‬
‫ينفي‬ ‫ما‬ ‫المدين‬ ‫من‬ ‫تضمن‬‫ذلك‬‫إلى‬ ‫الحق‬ ‫تقادم‬ ‫عاد‬ ‫مكتوبا‬ ‫كان‬ ‫أو‬15‫والر‬ ‫الضرائب‬ ‫تسقط‬ ‫كما‬ ،‫سنة‬‫الدولة‬ ‫من‬ ‫سوم‬
.. ‫سنوات‬ ‫خمس‬ ‫خالل‬‫كث‬ ‫فقط‬ ‫سنوات‬ ‫بثالث‬ ‫يسقط‬ ‫بينما‬‫المسؤ‬ ‫دعاوى‬ ‫من‬ ‫ير‬‫المدنية‬ ‫ولية‬‫التقصيرية‬ ‫خاصة‬‫و‬‫ي‬‫بدأ‬
‫المدة‬ ‫حساب‬‫المسؤول‬ ‫معرفة‬ ‫حين‬ ‫من‬.‫واحدة‬ ‫وسنة‬ .‫والمطاعم‬ ‫الفنادق‬ ‫وأصحاب‬ ‫والصناع‬ ‫التجار‬ ‫حقوق‬ ‫لبعض‬
‫واألجير‬ ‫والخدم‬‫المدين‬ ‫باستحالف‬ ‫الوفاء‬ ‫قرينة‬ ‫على‬ ‫مبني‬..‫حالة‬ ‫في‬ ‫التقادم‬ ‫يسري‬ ‫وال‬‫المطالبة‬ ‫الدائن‬ ‫مقدرة‬ ‫عدم‬
‫بحقه‬،‫و‬‫ما‬ ‫وقت‬ ‫من‬ ‫المدة‬ ‫تحسب‬‫أصبح‬‫الدين‬‫احتمالي‬ ‫شرط‬ ‫تحقق‬ ‫مثل‬ ‫األداء‬ ‫مستحق‬،‫األيام‬ ‫وكسور‬ ‫باأليام‬ ‫وتحسب‬
‫قد‬ ‫أنه‬ ‫كما‬ ‫عمل‬ ‫يوم‬ ‫ليكون‬ ‫يوم‬ ‫آخر‬ ‫تمديد‬ ‫يتم‬ ‫وقد‬ ‫الحساب‬ ‫في‬ ‫تدخل‬ ‫ال‬‫عل‬ ‫يرد‬‫المدة‬ ‫ى‬‫انقطاع‬ ‫أو‬ ‫وقف‬‫الحال‬ ‫حسب‬‫ة‬.
34-‫أنواع‬ ‫هي‬ ‫ما‬‫المدنية‬ ‫المسؤولية‬‫وشروطها‬‫بالعقود‬ ‫وعالقتها‬ ‫وحدودها‬‫؟‬
‫تن‬ ‫المدنية‬ ‫المسؤولية‬‫إلى‬ ‫قسم‬‫عقدية‬ ‫مسؤولية‬‫و‬‫مسؤولية‬‫تقصيرية‬،‫توافر‬ ‫يستلزم‬ ‫وكالهما‬‫ثالثة‬‫شروط‬‫ه‬‫ي‬‫الخطأ‬
‫بينهما‬ ‫السببية‬ ‫وعالقة‬ ‫والضرر‬،‫و‬‫المدنية‬ ‫المسؤولية‬ ‫من‬ ‫الهدف‬‫المضرور‬ ‫ترضية‬‫و‬‫لذل‬ ‫الزجر‬ ‫ليس‬‫الت‬ ‫يكون‬ ‫ك‬‫عوي‬‫ض‬
‫ب‬ ‫الضرر‬ ‫قدر‬ ‫على‬‫عكس‬‫القضاء‬‫ال‬ ‫الجنائي‬‫حكمه‬ ‫في‬ ‫الخطأ‬ ‫جسامة‬ ‫إلى‬ ‫ينظر‬ ‫ذي‬،‫وي‬‫المضرو‬ ‫على‬ ‫كون‬‫مسؤولية‬ ‫ر‬
‫االثبات‬..‫و‬‫األحكام‬ ‫في‬ ‫الفرق‬‫الحساب‬ ‫وأسس‬‫من‬ ‫لكل‬‫ال‬‫مسؤولية‬‫ال‬‫عقدية‬‫و‬‫ال‬‫مسؤولية‬‫ال‬‫تقصيرية‬‫أن‬‫ه‬‫حال‬ ‫في‬‫العقد‬ ‫ة‬
‫كان‬ ‫الذي‬ ‫الضرر‬ ‫عن‬ ‫التعويض‬ ‫يكون‬‫أن‬ ‫يمكنه‬‫يتم‬‫توقعه‬‫العقد‬ ‫إبرام‬ ‫عند‬Reasonably be supposed to
have been in the contemplation of parties،‫الض‬ ‫المسؤولية‬ ‫تشمل‬ ‫قد‬ ‫التقصير‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫أما‬‫رر‬‫الغير‬
‫المعنوي‬ ‫والضرر‬ ‫المتوقع‬،‫أيضا‬‫لو‬ ‫كما‬ ‫المضرور‬ ‫مواجهة‬ ‫في‬ ‫المسؤولين‬ ‫تضامن‬ ‫إلى‬ ‫تؤدي‬ ‫التقصيرية‬ ‫والمسؤولية‬
‫أن‬‫العقدية‬ ‫المسؤولية‬ ‫في‬ ‫ذلك‬ ‫ويختلف‬ ‫بأكمله‬ ‫الدين‬ ‫عن‬ ‫مسؤول‬ ‫منهم‬ ‫كل‬‫حالة‬ ‫في‬ ‫إال‬. ‫تضامن‬ ‫عقد‬ ‫وجود‬.‫ويرت‬‫بط‬
‫الخطأ‬‫ن‬ ‫تحقيق‬ ‫هو‬ ‫هل‬ ‫االلتزام‬ ‫بنوع‬‫وسيلة‬ ‫أم‬ ‫تيجة‬‫جهد‬ ‫وبذل‬ ‫عناية‬ ‫أو‬‫و‬ ،‫في‬ ‫الصعوبات‬‫إ‬‫في‬ ‫تحدث‬ ‫السببية‬ ‫ثبات‬
‫أجنبي‬ ‫سبب‬ ‫وجود‬ ‫أو‬ ‫الضرر‬ ‫لنفس‬ ‫األخطاء‬ ‫تعدد‬ ‫هما‬ ‫فرضين‬External‫هو‬‫الضرر‬ ‫يسبب‬ ‫أن‬ ‫بالخطأ‬ ‫أدي‬ ‫الذي‬
Root cause..‫األخطاء‬ ‫تعدد‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫أما‬‫يتم‬‫إ‬‫لنظرية‬ ‫طبقا‬ ‫لألمور‬ ‫الطبيعي‬ ‫للمجرى‬ ‫وفقا‬ ‫واحدا‬ ‫خطأ‬ ‫نتقاء‬
خمسون سؤال في إدارة عقود التشييد أو المقاولات -الإصدار الأول
خمسون سؤال في إدارة عقود التشييد أو المقاولات -الإصدار الأول
خمسون سؤال في إدارة عقود التشييد أو المقاولات -الإصدار الأول
خمسون سؤال في إدارة عقود التشييد أو المقاولات -الإصدار الأول
خمسون سؤال في إدارة عقود التشييد أو المقاولات -الإصدار الأول

More Related Content

What's hot

Delay Analysis and Concurrent Delay
Delay Analysis and Concurrent DelayDelay Analysis and Concurrent Delay
Delay Analysis and Concurrent Delay
M Maged Hegazy, LLM, MBA, CCP, P3O
 
Introduction to construction contracts fundamentals
Introduction to construction contracts fundamentalsIntroduction to construction contracts fundamentals
Introduction to construction contracts fundamentals
M Maged Hegazy, LLM, MBA, CCP, P3O
 
Fundamentals of Construction Contracts - English, ver. 2021
Fundamentals of Construction Contracts - English, ver. 2021Fundamentals of Construction Contracts - English, ver. 2021
Fundamentals of Construction Contracts - English, ver. 2021
M Maged Hegazy, LLM, MBA, CCP, P3O
 
محاضرة تمهيدية في إعداد و تحليل المطالبات الزمنيةEot
محاضرة تمهيدية في إعداد و تحليل المطالبات الزمنيةEotمحاضرة تمهيدية في إعداد و تحليل المطالبات الزمنيةEot
محاضرة تمهيدية في إعداد و تحليل المطالبات الزمنيةEot
Khaled M. Al Kolfat MS.Eng,MoP,P3O,PMOC,PMP,M.ASCE
 
50 Planning Fundamentals V5.0 - procedures only
50 Planning Fundamentals V5.0 - procedures only50 Planning Fundamentals V5.0 - procedures only
50 Planning Fundamentals V5.0 - procedures only
M Maged Hegazy, LLM, MBA, CCP, P3O
 
Performing against the wall - SPI after completion
Performing against the wall - SPI after completionPerforming against the wall - SPI after completion
Performing against the wall - SPI after completion
M Maged Hegazy, LLM, MBA, CCP, P3O
 
Top10 planning fundamentals...
Top10 planning fundamentals...Top10 planning fundamentals...
Top10 planning fundamentals...
M Maged Hegazy, LLM, MBA, CCP, P3O
 
Project management using Primavera 6.x by Karim Ragab
Project management using Primavera 6.x by Karim RagabProject management using Primavera 6.x by Karim Ragab
Project management using Primavera 6.x by Karim Ragab
Karim Ragab
 
50 qts مقابلة عمل planning
50 qts مقابلة عمل planning50 qts مقابلة عمل planning
50 qts مقابلة عمل planning
M Maged Hegazy, LLM, MBA, CCP, P3O
 
مكتب إدارة المشاريع. الفرص والتحديات
مكتب إدارة المشاريع. الفرص والتحدياتمكتب إدارة المشاريع. الفرص والتحديات
مكتب إدارة المشاريع. الفرص والتحديات
Mohamed ElSaadany, PMP, CCP, PMI-RMP, SCE-PE
 
إدارة المشاريع ببساطة واحترافية
إدارة المشاريع ببساطة واحترافيةإدارة المشاريع ببساطة واحترافية
إدارة المشاريع ببساطة واحترافية
Huda Al Midani
 
إدارة الوقت والتكلفة
إدارة الوقت  والتكلفةإدارة الوقت  والتكلفة
إدارة الوقت والتكلفة
mona-sh
 
Microsoft project 2010 by Karim Ragab
Microsoft project 2010 by Karim RagabMicrosoft project 2010 by Karim Ragab
Microsoft project 2010 by Karim Ragab
Karim Ragab
 
Project life cycle - Monitoring and Control (دورة حياة المشروع - عمليات المرا...
Project life cycle - Monitoring and Control (دورة حياة المشروع - عمليات المرا...Project life cycle - Monitoring and Control (دورة حياة المشروع - عمليات المرا...
Project life cycle - Monitoring and Control (دورة حياة المشروع - عمليات المرا...Al Nahj Consultancy and Training
 
Contracts classification
Contracts classificationContracts classification
Contracts classification
M Maged Hegazy, LLM, MBA, CCP, P3O
 
نموذج كراسة الشروط والمواصفات لمشروع تأسيس مكتب إدارة المشاريع
نموذج كراسة الشروط والمواصفات لمشروع تأسيس مكتب إدارة المشاريعنموذج كراسة الشروط والمواصفات لمشروع تأسيس مكتب إدارة المشاريع
نموذج كراسة الشروط والمواصفات لمشروع تأسيس مكتب إدارة المشاريع
YesserProgram
 
50qts of planning fundamentals - ver04
50qts of planning fundamentals - ver0450qts of planning fundamentals - ver04
50qts of planning fundamentals - ver04
M Maged Hegazy, LLM, MBA, CCP, P3O
 
Scope creep - cylfe campain
Scope creep - cylfe campainScope creep - cylfe campain
Scope creep - cylfe campain
M Maged Hegazy, LLM, MBA, CCP, P3O
 
تخطيط المشاريع - Project Planning
تخطيط المشاريع - Project Planning تخطيط المشاريع - Project Planning
تخطيط المشاريع - Project Planning
Hussain Sbetan
 
دورة حياة المشروع Pcm
دورة حياة المشروع Pcmدورة حياة المشروع Pcm
دورة حياة المشروع Pcm
Housam faraj
 

What's hot (20)

Delay Analysis and Concurrent Delay
Delay Analysis and Concurrent DelayDelay Analysis and Concurrent Delay
Delay Analysis and Concurrent Delay
 
Introduction to construction contracts fundamentals
Introduction to construction contracts fundamentalsIntroduction to construction contracts fundamentals
Introduction to construction contracts fundamentals
 
Fundamentals of Construction Contracts - English, ver. 2021
Fundamentals of Construction Contracts - English, ver. 2021Fundamentals of Construction Contracts - English, ver. 2021
Fundamentals of Construction Contracts - English, ver. 2021
 
محاضرة تمهيدية في إعداد و تحليل المطالبات الزمنيةEot
محاضرة تمهيدية في إعداد و تحليل المطالبات الزمنيةEotمحاضرة تمهيدية في إعداد و تحليل المطالبات الزمنيةEot
محاضرة تمهيدية في إعداد و تحليل المطالبات الزمنيةEot
 
50 Planning Fundamentals V5.0 - procedures only
50 Planning Fundamentals V5.0 - procedures only50 Planning Fundamentals V5.0 - procedures only
50 Planning Fundamentals V5.0 - procedures only
 
Performing against the wall - SPI after completion
Performing against the wall - SPI after completionPerforming against the wall - SPI after completion
Performing against the wall - SPI after completion
 
Top10 planning fundamentals...
Top10 planning fundamentals...Top10 planning fundamentals...
Top10 planning fundamentals...
 
Project management using Primavera 6.x by Karim Ragab
Project management using Primavera 6.x by Karim RagabProject management using Primavera 6.x by Karim Ragab
Project management using Primavera 6.x by Karim Ragab
 
50 qts مقابلة عمل planning
50 qts مقابلة عمل planning50 qts مقابلة عمل planning
50 qts مقابلة عمل planning
 
مكتب إدارة المشاريع. الفرص والتحديات
مكتب إدارة المشاريع. الفرص والتحدياتمكتب إدارة المشاريع. الفرص والتحديات
مكتب إدارة المشاريع. الفرص والتحديات
 
إدارة المشاريع ببساطة واحترافية
إدارة المشاريع ببساطة واحترافيةإدارة المشاريع ببساطة واحترافية
إدارة المشاريع ببساطة واحترافية
 
إدارة الوقت والتكلفة
إدارة الوقت  والتكلفةإدارة الوقت  والتكلفة
إدارة الوقت والتكلفة
 
Microsoft project 2010 by Karim Ragab
Microsoft project 2010 by Karim RagabMicrosoft project 2010 by Karim Ragab
Microsoft project 2010 by Karim Ragab
 
Project life cycle - Monitoring and Control (دورة حياة المشروع - عمليات المرا...
Project life cycle - Monitoring and Control (دورة حياة المشروع - عمليات المرا...Project life cycle - Monitoring and Control (دورة حياة المشروع - عمليات المرا...
Project life cycle - Monitoring and Control (دورة حياة المشروع - عمليات المرا...
 
Contracts classification
Contracts classificationContracts classification
Contracts classification
 
نموذج كراسة الشروط والمواصفات لمشروع تأسيس مكتب إدارة المشاريع
نموذج كراسة الشروط والمواصفات لمشروع تأسيس مكتب إدارة المشاريعنموذج كراسة الشروط والمواصفات لمشروع تأسيس مكتب إدارة المشاريع
نموذج كراسة الشروط والمواصفات لمشروع تأسيس مكتب إدارة المشاريع
 
50qts of planning fundamentals - ver04
50qts of planning fundamentals - ver0450qts of planning fundamentals - ver04
50qts of planning fundamentals - ver04
 
Scope creep - cylfe campain
Scope creep - cylfe campainScope creep - cylfe campain
Scope creep - cylfe campain
 
تخطيط المشاريع - Project Planning
تخطيط المشاريع - Project Planning تخطيط المشاريع - Project Planning
تخطيط المشاريع - Project Planning
 
دورة حياة المشروع Pcm
دورة حياة المشروع Pcmدورة حياة المشروع Pcm
دورة حياة المشروع Pcm
 

Similar to خمسون سؤال في إدارة عقود التشييد أو المقاولات -الإصدار الأول

Tendering procedure in syria
Tendering procedure in syriaTendering procedure in syria
Tendering procedure in syria
Muhammad Aljalali
 
Contracts bidding and negotiation
Contracts bidding and negotiationContracts bidding and negotiation
Contracts bidding and negotiation
Samir ALI
 
ماجستير العقود
ماجستير العقودماجستير العقود
ماجستير العقود
Marwan SAKRAN
 
460053604-بحث-حول-التمتير-docx.pdf
460053604-بحث-حول-التمتير-docx.pdf460053604-بحث-حول-التمتير-docx.pdf
460053604-بحث-حول-التمتير-docx.pdf
AbdenourArdjoun
 
المشتريات الالكترونية
المشتريات الالكترونيةالمشتريات الالكترونية
المشتريات الالكترونية
Ibrahim Alhariri
 
Joint venture Course- December, 2018
Joint venture Course- December, 2018Joint venture Course- December, 2018
Joint venture Course- December, 2018
Ali Amidi
 
Source selection-cretiria-bim
Source selection-cretiria-bimSource selection-cretiria-bim
Source selection-cretiria-bim
Omar Selim
 
مصادر الالتزام شرح تقديمي.ppt
مصادر الالتزام شرح تقديمي.pptمصادر الالتزام شرح تقديمي.ppt
مصادر الالتزام شرح تقديمي.ppt
AhmedMostafaNagi
 
Investors (85) may 09 islamic-derivatives-2
Investors (85) may 09 islamic-derivatives-2Investors (85) may 09 islamic-derivatives-2
Investors (85) may 09 islamic-derivatives-2
Mohammad Majd Bakir محمد مجد الدين باكير
 
قانون الصفقات العمومية بالمغرب: مستجدات مرسوم 20 مارس 2013
قانون الصفقات العمومية بالمغرب: مستجدات مرسوم 20 مارس 2013قانون الصفقات العمومية بالمغرب: مستجدات مرسوم 20 مارس 2013
قانون الصفقات العمومية بالمغرب: مستجدات مرسوم 20 مارس 2013
omar chouqoiari
 
العقود الإدارية.pptx
العقود الإدارية.pptxالعقود الإدارية.pptx
العقود الإدارية.pptx
AtefMarzouk1
 
الفروقات بين نظامي المنافسات والمشتريات الحكومية.
الفروقات بين نظامي المنافسات والمشتريات الحكومية.الفروقات بين نظامي المنافسات والمشتريات الحكومية.
الفروقات بين نظامي المنافسات والمشتريات الحكومية.
Tamir Taha
 
خدمات الصياغة القانونية وكتابة العقود في الإمارات
خدمات الصياغة القانونية وكتابة العقود في الإماراتخدمات الصياغة القانونية وكتابة العقود في الإمارات
خدمات الصياغة القانونية وكتابة العقود في الإمارات
AhmedTalaat127
 
العقود القانونية
العقود القانونيةالعقود القانونية
العقود القانونية
رؤية للحقائب التدريبية
 
مكتب البديوي وشركاه للمحاماة
مكتب البديوي وشركاه للمحاماةمكتب البديوي وشركاه للمحاماة
مكتب البديوي وشركاه للمحاماة
Al-Bedeawi Law Office L.L.P
 
فهم الأضرار الناتجة عن الإخلال بالالتزامات التعاقدية
فهم الأضرار الناتجة عن الإخلال بالالتزامات التعاقديةفهم الأضرار الناتجة عن الإخلال بالالتزامات التعاقدية
فهم الأضرار الناتجة عن الإخلال بالالتزامات التعاقدية
AhmedTalaat127
 
قانون الوساطة الإماراتي والمنازعات المدنية والتجارية
قانون الوساطة الإماراتي والمنازعات المدنية والتجاريةقانون الوساطة الإماراتي والمنازعات المدنية والتجارية
قانون الوساطة الإماراتي والمنازعات المدنية والتجارية
AhmedTalaat127
 
أزمة التدبير المفوض الباحث مصطفى مغاري ماستر قانون المنازعات
أزمة التدبير المفوض الباحث مصطفى مغاري ماستر قانون المنازعاتأزمة التدبير المفوض الباحث مصطفى مغاري ماستر قانون المنازعات
أزمة التدبير المفوض الباحث مصطفى مغاري ماستر قانون المنازعات
kinanister
 
WELCOM
WELCOMWELCOM
WELCOM
nezarhg
 
التزامات الوسيط العقاري القانونية
التزامات الوسيط العقاري القانونيةالتزامات الوسيط العقاري القانونية
التزامات الوسيط العقاري القانونية
AhmedTalaat127
 

Similar to خمسون سؤال في إدارة عقود التشييد أو المقاولات -الإصدار الأول (20)

Tendering procedure in syria
Tendering procedure in syriaTendering procedure in syria
Tendering procedure in syria
 
Contracts bidding and negotiation
Contracts bidding and negotiationContracts bidding and negotiation
Contracts bidding and negotiation
 
ماجستير العقود
ماجستير العقودماجستير العقود
ماجستير العقود
 
460053604-بحث-حول-التمتير-docx.pdf
460053604-بحث-حول-التمتير-docx.pdf460053604-بحث-حول-التمتير-docx.pdf
460053604-بحث-حول-التمتير-docx.pdf
 
المشتريات الالكترونية
المشتريات الالكترونيةالمشتريات الالكترونية
المشتريات الالكترونية
 
Joint venture Course- December, 2018
Joint venture Course- December, 2018Joint venture Course- December, 2018
Joint venture Course- December, 2018
 
Source selection-cretiria-bim
Source selection-cretiria-bimSource selection-cretiria-bim
Source selection-cretiria-bim
 
مصادر الالتزام شرح تقديمي.ppt
مصادر الالتزام شرح تقديمي.pptمصادر الالتزام شرح تقديمي.ppt
مصادر الالتزام شرح تقديمي.ppt
 
Investors (85) may 09 islamic-derivatives-2
Investors (85) may 09 islamic-derivatives-2Investors (85) may 09 islamic-derivatives-2
Investors (85) may 09 islamic-derivatives-2
 
قانون الصفقات العمومية بالمغرب: مستجدات مرسوم 20 مارس 2013
قانون الصفقات العمومية بالمغرب: مستجدات مرسوم 20 مارس 2013قانون الصفقات العمومية بالمغرب: مستجدات مرسوم 20 مارس 2013
قانون الصفقات العمومية بالمغرب: مستجدات مرسوم 20 مارس 2013
 
العقود الإدارية.pptx
العقود الإدارية.pptxالعقود الإدارية.pptx
العقود الإدارية.pptx
 
الفروقات بين نظامي المنافسات والمشتريات الحكومية.
الفروقات بين نظامي المنافسات والمشتريات الحكومية.الفروقات بين نظامي المنافسات والمشتريات الحكومية.
الفروقات بين نظامي المنافسات والمشتريات الحكومية.
 
خدمات الصياغة القانونية وكتابة العقود في الإمارات
خدمات الصياغة القانونية وكتابة العقود في الإماراتخدمات الصياغة القانونية وكتابة العقود في الإمارات
خدمات الصياغة القانونية وكتابة العقود في الإمارات
 
العقود القانونية
العقود القانونيةالعقود القانونية
العقود القانونية
 
مكتب البديوي وشركاه للمحاماة
مكتب البديوي وشركاه للمحاماةمكتب البديوي وشركاه للمحاماة
مكتب البديوي وشركاه للمحاماة
 
فهم الأضرار الناتجة عن الإخلال بالالتزامات التعاقدية
فهم الأضرار الناتجة عن الإخلال بالالتزامات التعاقديةفهم الأضرار الناتجة عن الإخلال بالالتزامات التعاقدية
فهم الأضرار الناتجة عن الإخلال بالالتزامات التعاقدية
 
قانون الوساطة الإماراتي والمنازعات المدنية والتجارية
قانون الوساطة الإماراتي والمنازعات المدنية والتجاريةقانون الوساطة الإماراتي والمنازعات المدنية والتجارية
قانون الوساطة الإماراتي والمنازعات المدنية والتجارية
 
أزمة التدبير المفوض الباحث مصطفى مغاري ماستر قانون المنازعات
أزمة التدبير المفوض الباحث مصطفى مغاري ماستر قانون المنازعاتأزمة التدبير المفوض الباحث مصطفى مغاري ماستر قانون المنازعات
أزمة التدبير المفوض الباحث مصطفى مغاري ماستر قانون المنازعات
 
WELCOM
WELCOMWELCOM
WELCOM
 
التزامات الوسيط العقاري القانونية
التزامات الوسيط العقاري القانونيةالتزامات الوسيط العقاري القانونية
التزامات الوسيط العقاري القانونية
 

More from M Maged Hegazy, LLM, MBA, CCP, P3O

Variation Orders – Types, Permission and Consequences
Variation Orders – Types, Permission and ConsequencesVariation Orders – Types, Permission and Consequences
Variation Orders – Types, Permission and Consequences
M Maged Hegazy, LLM, MBA, CCP, P3O
 
Roadmap to Membership of RICS - Pathways and Routes
Roadmap to Membership of RICS - Pathways and RoutesRoadmap to Membership of RICS - Pathways and Routes
Roadmap to Membership of RICS - Pathways and Routes
M Maged Hegazy, LLM, MBA, CCP, P3O
 
Concurrent Delay in Construction
Concurrent Delay in ConstructionConcurrent Delay in Construction
Concurrent Delay in Construction
M Maged Hegazy, LLM, MBA, CCP, P3O
 
Essentials of EOT Claims
Essentials of EOT ClaimsEssentials of EOT Claims
Essentials of EOT Claims
M Maged Hegazy, LLM, MBA, CCP, P3O
 
CCP Course - Introduction.pdf
CCP Course - Introduction.pdfCCP Course - Introduction.pdf
CCP Course - Introduction.pdf
M Maged Hegazy, LLM, MBA, CCP, P3O
 
Performance Measurement and Weightage Systems
Performance Measurement and Weightage SystemsPerformance Measurement and Weightage Systems
Performance Measurement and Weightage Systems
M Maged Hegazy, LLM, MBA, CCP, P3O
 
International Delay Analysis Approaches
International Delay Analysis ApproachesInternational Delay Analysis Approaches
International Delay Analysis Approaches
M Maged Hegazy, LLM, MBA, CCP, P3O
 
Project Schedule Management
Project Schedule ManagementProject Schedule Management
Project Schedule Management
M Maged Hegazy, LLM, MBA, CCP, P3O
 
CCP Technical Paper and Application
CCP Technical Paper and ApplicationCCP Technical Paper and Application
CCP Technical Paper and Application
M Maged Hegazy, LLM, MBA, CCP, P3O
 
Missing and modern necessary skills
Missing and modern necessary skillsMissing and modern necessary skills
Missing and modern necessary skills
M Maged Hegazy, LLM, MBA, CCP, P3O
 
Procurement negotiation tips and phases
Procurement negotiation tips and phasesProcurement negotiation tips and phases
Procurement negotiation tips and phases
M Maged Hegazy, LLM, MBA, CCP, P3O
 
5th Anniversary of Planning & Project Control Group
5th Anniversary of Planning & Project Control Group5th Anniversary of Planning & Project Control Group
5th Anniversary of Planning & Project Control Group
M Maged Hegazy, LLM, MBA, CCP, P3O
 
26 مؤتمر ادارة المشروعات contract relations management
26 مؤتمر ادارة المشروعات contract relations management26 مؤتمر ادارة المشروعات contract relations management
26 مؤتمر ادارة المشروعات contract relations management
M Maged Hegazy, LLM, MBA, CCP, P3O
 
4 أعوام الصفحة الرئيسية التابع لها جروبات Best Advice
4 أعوام الصفحة الرئيسية التابع لها جروبات Best Advice4 أعوام الصفحة الرئيسية التابع لها جروبات Best Advice
4 أعوام الصفحة الرئيسية التابع لها جروبات Best Advice
M Maged Hegazy, LLM, MBA, CCP, P3O
 
3 years acheivements
3 years acheivements3 years acheivements
PMP integration review
PMP integration reviewPMP integration review
PMP integration review
M Maged Hegazy, LLM, MBA, CCP, P3O
 
Pmp procurement rev
Pmp procurement revPmp procurement rev

More from M Maged Hegazy, LLM, MBA, CCP, P3O (17)

Variation Orders – Types, Permission and Consequences
Variation Orders – Types, Permission and ConsequencesVariation Orders – Types, Permission and Consequences
Variation Orders – Types, Permission and Consequences
 
Roadmap to Membership of RICS - Pathways and Routes
Roadmap to Membership of RICS - Pathways and RoutesRoadmap to Membership of RICS - Pathways and Routes
Roadmap to Membership of RICS - Pathways and Routes
 
Concurrent Delay in Construction
Concurrent Delay in ConstructionConcurrent Delay in Construction
Concurrent Delay in Construction
 
Essentials of EOT Claims
Essentials of EOT ClaimsEssentials of EOT Claims
Essentials of EOT Claims
 
CCP Course - Introduction.pdf
CCP Course - Introduction.pdfCCP Course - Introduction.pdf
CCP Course - Introduction.pdf
 
Performance Measurement and Weightage Systems
Performance Measurement and Weightage SystemsPerformance Measurement and Weightage Systems
Performance Measurement and Weightage Systems
 
International Delay Analysis Approaches
International Delay Analysis ApproachesInternational Delay Analysis Approaches
International Delay Analysis Approaches
 
Project Schedule Management
Project Schedule ManagementProject Schedule Management
Project Schedule Management
 
CCP Technical Paper and Application
CCP Technical Paper and ApplicationCCP Technical Paper and Application
CCP Technical Paper and Application
 
Missing and modern necessary skills
Missing and modern necessary skillsMissing and modern necessary skills
Missing and modern necessary skills
 
Procurement negotiation tips and phases
Procurement negotiation tips and phasesProcurement negotiation tips and phases
Procurement negotiation tips and phases
 
5th Anniversary of Planning & Project Control Group
5th Anniversary of Planning & Project Control Group5th Anniversary of Planning & Project Control Group
5th Anniversary of Planning & Project Control Group
 
26 مؤتمر ادارة المشروعات contract relations management
26 مؤتمر ادارة المشروعات contract relations management26 مؤتمر ادارة المشروعات contract relations management
26 مؤتمر ادارة المشروعات contract relations management
 
4 أعوام الصفحة الرئيسية التابع لها جروبات Best Advice
4 أعوام الصفحة الرئيسية التابع لها جروبات Best Advice4 أعوام الصفحة الرئيسية التابع لها جروبات Best Advice
4 أعوام الصفحة الرئيسية التابع لها جروبات Best Advice
 
3 years acheivements
3 years acheivements3 years acheivements
3 years acheivements
 
PMP integration review
PMP integration reviewPMP integration review
PMP integration review
 
Pmp procurement rev
Pmp procurement revPmp procurement rev
Pmp procurement rev
 

خمسون سؤال في إدارة عقود التشييد أو المقاولات -الإصدار الأول

  • 1. 50‫المقاوالت‬ ‫أو‬ ‫التشييد‬ ‫عقود‬ ‫إدارة‬ ‫في‬ ‫سؤال‬-( ‫ماجد‬ ‫محمد‬ /‫المهندس‬‫األول‬ ‫اإلصدار‬2020) 50 Fundamentals of Construction Contracts - Best Advice for Contract Management Engineers ‫االنجليزي‬ ‫القانون‬ ‫ومصطلحات‬ ‫حاالت‬ ‫وبعض‬ ‫المصري‬ ‫المدني‬ ‫للقانون‬ ‫طبقا‬ ‫االجابة‬ ‫تم‬‫واألم‬‫ريكي‬‫شرعية‬ ‫ودراسات‬ ‫المن‬ ‫وأنظمة‬ ‫إدارية‬ ‫وعقود‬ ‫الفيديك‬ ‫عقود‬ ‫في‬ ‫وخبرات‬‫ا‬‫العربية‬ ‫الدول‬ ‫بعض‬ ‫في‬ ‫والمنافسات‬ ‫والمشتريات‬ ‫قصات‬ 1-‫العقد‬ ‫البرام‬ ‫الالزمة‬ ‫األساسية‬ ‫المكونات‬ ‫هي‬ ‫وما‬ ‫العقد‬ ‫هو‬ ‫ما‬Contract formation‫؟‬ ‫ملزم‬ ‫قانوني‬ ‫أثر‬ ‫ترتيب‬ ‫بقصد‬ ‫إرادتين‬ ‫توافق‬ ‫هو‬ ‫العقد‬Intention to create legal relations‫أن‬ ‫ويشترط‬ .. ‫أهلية‬ ‫لها‬ ‫إرادة‬ ‫تكون‬Legal capacity‫الغلط‬ ‫هي‬ ‫(العيوب‬ ‫معيبة‬ ‫غير‬ ‫سليمة‬Mistake‫والتدليس‬Fraud ‫واإلكراه‬Duress‫بالتصريح‬ ‫بالقبول‬ ‫وتقوم‬ )Express‫السلوك‬ ‫أو‬ ‫باألداء‬ ‫ضمنيا‬ ‫أو‬By conduct‫السكوت‬ ‫أما‬ ‫فاألصل‬ ‫للقبول‬ ‫طريقا‬ ‫فليس‬‫أنه‬‫ال‬‫و‬ .. ‫معينة‬ ‫مالبسات‬ ‫في‬ ‫إال‬ ‫قول‬ ‫لساكت‬ ‫ينسب‬‫االلتزام‬ ‫مصادر‬ ‫أحد‬ ‫هو‬ ‫العقد‬ ‫ال‬‫خمسة‬‫وهي‬ ‫المصري‬ ‫القانون‬ ‫في‬:‫العقد‬-‫المنفردة‬ ‫اإلرادة‬-‫الضار‬ ‫الفعل‬ortT«‫المدنية‬ ‫المسؤولية‬»-‫الفعل‬ ‫النافع‬«‫بالسبب‬ ‫اإلثراء‬Unjust enrichment»-‫القانون‬..:‫العقد‬ ‫أركان‬ ‫وتشمل‬1-‫اإلرادة‬‫االتفاق‬ / Mutual agreement‫والقبول‬ ‫(االيجاب‬Offer and acceptance‫فيه‬ ‫لبس‬ ‫ال‬ ‫باتا‬ ‫يكون‬ ‫أن‬ ‫يحتاج‬ ‫الذي‬ ) Certain: unequivocal‫و‬ ‫القانون‬ ‫عليه‬ ‫ينص‬ ‫فيما‬ ‫إال‬ ‫بالكتابة‬ ‫ذلك‬ ‫يكون‬ ‫أن‬ ‫يشترط‬ ‫وال‬2-‫(الموضوع‬ ‫المحل‬ )‫المدين‬ ‫والتزام‬Consideration: bargain‫و‬3-‫السبب‬poseLegal pur‫إاليه‬ ‫يقصد‬ ‫الذي‬ ‫(الغرض‬ .. )‫االلتزام‬‫المقابل‬ ‫قبول‬ ‫ويمكن‬‫غبنا‬ ‫كان‬ ‫ولو‬Bad bargain‫اإللتزام‬ ‫في‬ ‫التعادل‬ ‫بإحكام‬ ‫القانون‬ ‫يقوم‬ ‫ال‬ ‫ألنه‬ ‫التعاقد‬ ‫حرية‬ ‫لضمان‬ ‫وذلك‬Freedom of contract‫حاالت‬ ‫في‬ ‫إال‬‫استغالل‬‫اآلخر‬ ‫الطرف‬Imposing on the other‫الثمن‬ ‫جدية‬ ‫عدم‬ ‫أو‬Unseriousness (Gift or Empty bag). 2-‫القانونية‬ ‫األنظمة‬ ‫أنواع‬ ‫هي‬ ‫ما‬Legal systems‫الرئيسية‬‫العالم؟‬ ‫في‬ ‫مدني‬ ‫قانون‬ ‫إلى‬ ‫تنقسم‬ ‫العالم‬ ‫في‬ ‫القانونية‬ ‫األنظمة‬Civil law‫فرنسا‬ ‫مثل‬‫ومصر‬،‫أنجلوسكسوني‬ ‫أو‬ ‫عام‬ ‫وقانون‬ Common law‫بريطانيا‬ ‫مثل‬‫وأمريكا‬..‫عل‬ ‫المدني‬ ‫القانون‬ ‫يقوم‬ ‫حيث‬‫مكتوبة‬ ‫قوانين‬ ‫مواد‬ ‫ى‬Codified written statutes،‫العام‬ ‫القانون‬ ‫في‬ ‫بينما‬‫القضائية‬ ‫السلطة‬ ‫تستند‬Jurisdiction‫أحكامها‬ ‫في‬‫إلى‬‫القضايا‬ ‫السابقة‬Case law‫يسمى‬ ‫فيما‬‫القضائية‬ ‫السوابق‬ ‫بمبدأ‬Doctrine of stare decisis،‫أما‬‫ال‬‫قوانين‬‫المنظمة‬ Regulations‫يقررها‬ ‫التي‬‫البرل‬‫مان‬‫فتسمى‬Acts‫ويكون‬‫فقط‬‫بعض‬‫من‬‫القوانين‬ ‫هذه‬‫ملزمة‬Mandatory‫ال‬ ‫مخالفتها‬ ‫على‬ ‫االتفاق‬ ‫يمكن‬‫وهذا‬‫يشبه‬‫يسمونه‬ ‫ما‬‫آمرة‬ ‫قواعد‬ ‫المدني‬ ‫القانون‬ ‫في‬‫وأخرى‬‫مكملة‬..‫يصنف‬ ‫بينما‬
  • 2. ‫إلى‬ ‫أصله‬ ‫في‬ ‫القانون‬‫عام‬ ‫قانون‬Public‫فيه‬ ‫طرفا‬ ‫الدولة‬ ‫تكون‬‫الجنائي‬ ‫القانون‬ ‫ويشمل‬Criminal‫وق‬‫خاص‬ ‫انون‬ Private‫منهم‬ ‫وكل‬‫ا‬.‫أنواعه‬ ‫له‬ 3-‫ال‬ ‫مراحل‬ ‫هي‬ ‫ما‬‫مشتريات‬Procurement procedure‫؟‬ ‫المشتريات‬ ‫عملية‬ ‫تبدأ‬‫جدوى‬ ‫بدراسة‬‫ا‬‫لمشروع‬Feasibility study‫ثم‬‫قرار‬‫الذاتي‬ ‫التنفيذ‬ ‫أو‬ ‫الشراء‬Make or buy،‫الشراء‬ ‫قرار‬ ‫حالة‬ ‫وفي‬‫التعاقد‬ ‫أو‬Outsourcing‫طري‬ ‫بتحديد‬ ‫العملية‬ ‫تبدأ‬‫تكون‬ ‫قد‬ ‫والتي‬ ‫المقاول‬ ‫اختيار‬ ‫قة‬ ‫إ‬‫مباشر‬ ‫سناد‬Direct order‫أو‬‫مناقصة‬Tender‫الترسية‬ ‫ثم‬Award‫و‬‫والتنفيذ‬ ‫التعاقد‬‫وأخيرا‬‫اإلغالق‬ Closeout..‫تسجيل‬ ‫التنفيذ‬ ‫أثناء‬ ‫المهم‬ ‫من‬‫المعامالت‬Records‫العالقة‬ ‫إدارة‬ ‫ومرعاه‬‫األطراف‬ ‫بين‬ Relationship management‫اإلغال‬ ‫مرحلة‬ ‫وفي‬ ،‫ق‬‫ضروريا‬ ‫يكون‬‫تسوية‬‫من‬ ‫يمكن‬ ‫ما‬‫المطالبات‬ Claims‫و‬‫المستفادة‬ ‫الدروس‬ ‫تسجيل‬Lesson learned. 4-‫أنواع‬ ‫هي‬ ‫ما‬‫ال‬‫مناقصات‬Tender‫والمنافسات‬‫ومراحلها‬‫؟‬ ‫عند‬‫طرح‬‫المالك‬Owner‫لمناقصة‬‫منافسة‬ ‫أو‬Solicitation‫كعروض‬ ‫عطاءاتهم‬ ‫المقاولون‬ ‫يقدم‬Proposal ‫إيجاب‬ ‫يعتبر‬ ‫وهذا‬fferO‫و‬‫قبوال‬ ‫يحتاج‬cceptanceA‫المالك‬ ‫من‬.. ‫العقد‬ ‫يبرم‬ ‫حتى‬‫وتنقسم‬‫المناقصات‬‫عدة‬ ‫إلى‬ ‫أنواع‬‫وهي‬‫إما‬‫عامة‬Open‫الشروط‬ ‫عليه‬ ‫تنطبق‬ ‫من‬ ‫لكل‬ ‫مفتوحة‬،‫أومحدودة‬Limited or selective‫يكون‬ ‫قد‬ ‫جغرافية‬ ‫أو‬ ‫فنية‬ ‫معينة‬ ‫بمحددات‬ ‫ذلك‬‫أ‬‫و‬‫بدعوات‬‫مختارة‬ ‫لشركات‬Invitation to bid‫تكون‬ ‫وقد‬ ،‫ممارسة‬‫فيها‬ ‫يتم‬ ‫العلني‬ ‫والتفاوض‬ ‫المنافسة‬Negotiated‫األقسام‬ ‫نفس‬ ‫وتنقسم‬‫من‬ ‫ألن‬ ‫الكبيرة‬ ‫األعمال‬ ‫في‬ ‫استخدامها‬ ‫يفضل‬ ‫وال‬ ‫مثل‬ ‫الجودة‬ ‫على‬ ‫تؤثر‬ ‫بطريقة‬ ‫األسعار‬ ‫تقلل‬ ‫قد‬ ‫أنها‬ ‫عيوبها‬‫العطاءات‬ ‫شراء‬ ‫سلوك‬Bid shopping‫تناوله‬ ‫تم‬ ‫الذي‬ ‫آخر‬ ‫سؤال‬ ‫في‬،‫إ‬ ‫المناقصة‬ ‫تحويل‬ ‫يتم‬ ‫وقد‬‫ممارسة‬ ‫لى‬‫النظام‬ ‫سماحية‬ ‫حسب‬..‫وعادة‬‫مراحل‬ ‫تبدأ‬‫المناقصة‬‫بالتأهيل‬ ‫المسبق‬Prequalification‫ثم‬ ‫وقدراتهم‬ ‫وإمكانياتهم‬ ‫الشركات‬ ‫خبرات‬ ‫سابقة‬ ‫مستندات‬ ‫تقييم‬ ‫طريق‬ ‫عن‬ ‫ذلك‬ ‫ويتم‬ ‫من‬ ‫عادة‬ ‫يتكون‬ ‫الذي‬ ‫عرضه‬ ‫بتقديم‬ ‫تأهل‬ ‫لمن‬ ‫يسمح‬‫مظروف‬‫فني‬‫ومظروف‬‫مالي‬‫االختي‬ ‫يتم‬ ‫عليه‬ ً‫ا‬‫وبناء‬‫ار‬‫والب‬‫ت‬ Endorsement and approval‫ثم‬‫الترسية‬..‫المسبق‬ ‫للتأهيل‬ ‫المتقدمين‬ ‫تقييم‬ ‫عند‬‫عادة‬ ‫يتم‬‫المرحلة‬ ‫في‬ ‫األولى‬‫التقييم‬ ‫من‬Evaluation‫واالستقرار‬ ‫الكفاءة‬ ‫من‬ ‫والتأكد‬ ‫التقديم‬ ‫واستحقاق‬ ‫المستندات‬ ‫استيفاء‬ ‫من‬ ‫التأكد‬ ‫المالي‬Eligibility, competence and financial stability‫تقييمهم‬ ‫يتم‬ ‫المرحلة‬ ‫هذه‬ ‫يجتاز‬ ‫ومن‬‫في‬ ‫التالية‬ ‫المرحلة‬‫الجودة‬ ‫أساس‬ ‫على‬Quality-based‫محاور‬ ‫عدة‬ ‫في‬Criterions‫والخبرة‬ ‫التنظيمي‬ ‫الهيكل‬ ‫مثل‬ ‫والموارد‬‫اإلدارة‬ ‫ونظام‬‫بالنقاط‬ ‫ذلك‬ ‫يتم‬ ‫أن‬ ‫ويفضل‬Numerical scoring‫وعليه‬‫ا‬ ‫يتم‬‫خت‬‫ي‬‫النهائية‬ ‫القائمة‬ ‫ار‬ Shortlist‫ا‬‫أو‬ ‫دعوتها‬ ‫يتم‬ ‫لتي‬‫السماح‬‫العطاء‬ ‫بتقديم‬ ‫لها‬. 5-‫مستندات‬ ‫تجهيز‬ ‫يتم‬ ‫كيف‬‫و‬ ‫المناقصة‬‫تقديم‬‫العطاء‬‫ات‬‫وتقييمها‬‫؟‬ ‫مستندات‬ ‫تتكون‬‫المناقصة‬Tender dossiers‫المستندات‬ ‫وجميع‬ ‫للعقد‬ ‫والخاصة‬ ‫العامة‬ ‫الشروط‬ ‫تعريف‬ ‫من‬ ‫و‬ ‫التعاقدية‬‫األخرى‬ ‫الفنية‬‫ما‬ ‫بكل‬ ‫دراية‬ ‫على‬ ‫المتقدمين‬ ‫يكون‬ ‫حتى‬‫مطلوب‬ ‫هو‬‫األمور‬ ‫هذه‬ ‫ألن‬ ‫الترسية‬ ‫وكيفية‬‫ق‬‫د‬ ‫ت‬‫أسعارهم‬ ‫على‬ ‫ؤثر‬‫في‬‫ال‬‫و‬ ‫بنود‬‫ال‬ ‫تحمل‬‫المساحية‬ ‫المعلومات‬ ‫أيضا‬ ‫أهمية‬ ‫لها‬ ‫التي‬ ‫األمور‬ ‫ومن‬ ،‫مخاطر‬‫والمناخية‬ ‫التربة‬ ‫وجسات‬‫متطلبات‬ ‫من‬ ‫وخالفه‬ ‫الكميات‬ ‫جداول‬ ‫وبالطبع‬‫تعليمات‬ ‫أو‬Instructions to tenderers‫وهذه‬ ‫تكو‬ ‫ال‬ ‫التعليمات‬‫العقد‬ ‫من‬ ‫جزءا‬ ‫ن‬..‫الكراس‬ ‫المتقدمون‬ ‫ويشتري‬‫ات‬‫للموقع‬ ‫زيارة‬ ‫هناك‬ ‫ويكون‬ ،Site visit‫ويعقد‬ ‫مؤتمر‬Pre-tender conference‫االستفسارات‬ ‫على‬ ‫للرد‬Queries‫استفسارات‬ ‫كل‬ ‫وإرسال‬ ‫تسجيله‬ ‫يتم‬ ‫ثم‬ ‫بالعقد‬ ‫يلحق‬ ‫وغالبا‬ ‫المتقدمين‬ ‫لجميع‬ ‫عليها‬ ‫والرد‬Addenda‫تكون‬ ‫قد‬‫صورة‬ ‫على‬‫مذكرة‬‫تفاهم‬ Memorandum of understanding or pre-award clarifications‫عليها‬ ‫يوقع‬‫األطراف‬‫لمليء‬ ‫فجوات‬‫العقد‬ ‫مستندات‬ ‫بقية‬ ‫تغطيها‬ ‫لم‬Gap filler‫و‬‫العقد‬ ‫وثيقة‬ ‫توقيع‬ ‫مرحلة‬ ‫في‬ ‫الحقا‬ ‫عليها‬ ‫واالتفاق‬ ‫مراجعتها‬ ‫يتم‬ ‫النهائية‬‫ال‬‫ت‬‫ي‬‫ت‬‫قبله‬ ‫ما‬ ‫ب‬ُ‫ج‬‫قياسية‬ ‫وبنود‬ ‫تفاوض‬ ‫من‬ ‫ا‬Parol Evidence Rule and Boilerplate clauses ‫يقدمون‬ ‫ثم‬ ..‫عادة‬‫العطاء‬ ‫مع‬‫بنكي‬ ‫ضمان‬ ‫خطاب‬Tender security or bid bond‫مع‬‫ال‬‫مظ‬‫ا‬‫روف‬‫ال‬‫فني‬‫ة‬ ‫و‬‫أ‬ ‫مظاريف‬‫خر‬‫ى‬‫مالي‬‫مغلقة‬ ‫ة‬Sealed،‫أوال‬ ‫الفني‬ ‫التقييم‬ ‫ويتم‬‫و‬‫في‬ ‫النظر‬ ‫ويتم‬ ‫باالعتراض‬ ‫يسمح‬ ‫قد‬‫االعتراض‬‫ات‬ ‫المراحل‬ ‫بعض‬ ‫في‬Protest and appeal‫يجتاز‬ ‫ومن‬‫المرحلة‬ ‫هذه‬Prerequisite‫بالمقارنة‬ ‫ماليا‬ ‫تقييمه‬ ‫يتم‬ ‫المسبق‬ ‫التقدير‬ ‫مع‬Employer/Engineer or third party estimate،‫نظام‬ ‫كل‬ ‫طريقة‬ ‫وحسب‬Criteria ‫الفائز‬ ‫العطاء‬ ‫اختيار‬ ‫يتم‬ ‫واالستبعاد‬ ‫القبول‬ ‫في‬Source selection and acquisition‫استبعاد‬ ‫ويفضل‬ .. ‫األسع‬‫المتدنية‬ ‫ار‬‫جدا‬‫بسبب‬ ‫تكون‬ ‫قد‬ ‫ألنها‬‫التعمد‬ ‫أو‬ ‫الخبرة‬ ‫قلة‬ ‫أو‬ ‫الخطأ‬Misunderstanding or lack of
  • 3. experience or intentional underbidding،‫جميع‬ ‫وفي‬‫الحاالت‬ ‫هذه‬‫كهذا‬ ‫مقاول‬ ‫على‬ ‫الترسية‬ ‫تمت‬ ‫لو‬ ‫ف‬‫في‬ ‫صعوبة‬ ‫يجد‬ ‫سوف‬‫األ‬‫داء‬Progress‫و‬‫في‬ ‫تعثر‬‫المشروع‬ ‫تنفيذ‬Trouble‫بطريقة‬.‫سليمة‬ 6-‫واالستشاري؟‬ ‫المقاول‬ ‫اختيار‬ ‫بين‬ ‫الفرق‬ ‫وما‬ ‫المناقصة‬ ‫في‬ ‫االختيار‬ ‫طريقة‬ ‫هي‬ ‫ما‬ ‫األسعار‬ ‫أقل‬ ‫إختيار‬ ‫عادة‬ ‫يتم‬ ‫حيث‬ ‫وماليا‬ ‫فنيا‬ ‫للمناقصة‬ ‫المتقدمين‬ ‫بتقييم‬ ‫المسؤولة‬ ‫اللجان‬ ‫تقوم‬Least Cost ‫لتنف‬ ‫الالزمة‬ ‫والموارد‬ ‫القدرة‬ ‫لديه‬ ‫يكون‬ ‫الذي‬ ‫للمقاول‬ ‫وماليا‬ ‫فنيا‬ ‫المقبولة‬‫المشروع‬ ‫يذ‬‫بي‬ ‫الدمج‬ ‫في‬ ‫الطرق‬ ‫وتعدد‬‫ن‬ ‫والمالي‬ ‫الفني‬ ‫التقييم‬Quality and Cost based selection..‫االستشاري‬ ‫إختيار‬ ‫طريقة‬ ‫بينما‬‫أن‬ ‫يفضل‬ ‫العوامل‬ ‫وأهم‬ ،‫مناسبة‬ ‫لمدة‬ ‫كفاءة‬ ‫ذات‬ ‫موارد‬ ‫توفير‬ ‫عدم‬ ‫حساب‬ ‫على‬ ‫السعر‬ ‫تقليل‬ ‫إلى‬ ‫تدفعه‬ ‫ال‬ ‫بحيث‬ ‫مختلفة‬ ‫تكون‬ ‫تكو‬ ‫االستشاري‬ ‫تقييم‬ ‫في‬‫أن‬ ‫حيث‬ ‫الجودة‬ ‫ونظام‬ ‫والحيادية‬ ‫والخبرة‬ ‫اإلدراية‬ ‫والقدرات‬ ‫والسمعة‬ ‫المهنية‬ ‫الكفاءة‬ ‫ن‬ ‫كبير‬ ‫وظيفي‬ ‫تحسن‬ ‫أو‬ ‫توفير‬ ‫إلى‬ ‫تؤدي‬ ‫قد‬ ‫االستشاري‬ ‫تكاليف‬ ‫في‬ ‫بسيطة‬ ‫زيادة‬‫ل‬‫يعت‬ ‫أن‬ ‫يجب‬ ‫لذلك‬ ‫لمشروع‬‫مد‬ ‫السعر‬ ‫من‬ ‫أكثر‬ ‫الجودة‬ ‫على‬ ‫االختيار‬Quality-based selection. 7-‫واال‬ ‫المسؤولية‬ ‫هي‬ ‫ما‬‫لتزامات‬Liabilities‫العطاءات؟‬ ‫مرحلة‬ ‫في‬ ‫يكون‬‫هناك‬‫إلتزام‬‫المتقدمين‬ ‫على‬Obligation‫العرض‬ ‫بأن‬‫أو‬‫طرفهم‬ ‫من‬ ‫المقدم‬ ‫اإليجاب‬‫معقولة‬ ‫لمدة‬ ‫قائما‬ ‫يظل‬ ‫بينما‬ .. ‫العقد‬ ‫ينعقد‬ ‫اآلخر‬ ‫الطرف‬ ‫من‬ ‫قبوال‬ ‫لقى‬ ‫لو‬ ‫حيث‬‫فيها‬ ‫ليس‬ ‫العطاءات‬ ‫مرحلة‬‫إلتزام‬‫على‬‫المالك‬‫حتى‬‫و‬‫وجد‬ ‫لو‬ ‫عقد‬‫ل‬‫لتف‬‫اوض‬‫من‬ ‫المرحلة‬ ‫هذه‬ ‫طبيعة‬ ‫هو‬ ‫هذا‬ ‫ألن‬‫حرية‬‫واالحتمالية‬ ‫المنافسة‬،‫تتكبده‬ ‫التي‬ ‫التكلفة‬ ‫الشركات‬ ‫وتعتبر‬‫ا‬ ‫ذلك‬ ‫خالل‬‫أو‬ ‫فاشل‬ ‫كمشروع‬‫العامة‬ ‫النفقات‬ ‫من‬ ‫جزء‬Abortive project or Overhead expenses،‫وقد‬ ‫ذلك‬ ‫يختلف‬‫عدم‬ ‫بسبب‬ ‫ضرر‬ ‫حدوث‬ ‫حالة‬ ‫في‬‫إ‬‫النظام‬ ‫تباع‬‫وجود‬ ‫هنا‬ ‫يضاف‬ ‫حيث‬‫و‬ ،‫خطأ‬‫أ‬‫أو‬ ‫وعود‬ ‫وجود‬ ‫عند‬ ‫يضا‬ ‫إ‬‫التعاقد‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫سارية‬ ‫تعتبر‬ ‫بأن‬ ‫معينه‬ ‫أمور‬ ‫على‬ ‫تفاقات‬‫التعاقد‬ ‫لحين‬ ‫التفاوض‬ ‫حاالت‬ ‫مثل‬Subject to contract‫مسؤوليات‬ ‫يسبب‬ ‫قد‬ ‫مما‬‫إلتزامات‬ ‫أو‬‫المالك‬ ‫على‬. 8-‫الخاطئة‬ ‫السلوكيات‬ ‫بعض‬ ‫هي‬ ‫ما‬Misconduct‫مر‬ ‫في‬‫حلة‬‫العطاءات؟‬ ‫السلوكيات‬ ‫بعض‬ ‫يوجد‬‫أحيانا‬ ‫األطرف‬ ‫بعض‬ ‫بها‬ ‫يقوم‬ ‫التي‬ ‫السيئة‬‫واإلنصاف‬ ‫الفاعلية‬ ‫على‬ ‫وتؤثر‬‫الم‬ ‫في‬‫نافسة‬‫مثل‬ ‫أن‬‫يقوم‬‫مالك‬‫المتنافسين‬ ‫باقي‬ ‫على‬ ‫الضغط‬ ‫في‬ ‫األقل‬ ‫العطاء‬ ‫باستخدام‬Bid shopping‫و‬‫األكثر‬ ‫في‬‫بهذا‬ ‫يقوم‬ ‫باطن‬ ‫مقاول‬ ‫بسعر‬ ‫بالتصريح‬ ‫منافسية‬ ‫مع‬ ‫رئيسي‬ ‫مقاول‬ ‫السلوك‬Subcontractor‫ليضغط‬‫عليه‬‫ل‬‫سعره‬ ‫تقليل‬‫أقل‬ ‫يجب‬ ‫مما‬‫مقاول‬ ‫يقوم‬ ‫وبالعكس‬‫و‬‫يسمى‬ ‫بما‬ ‫الباطن‬ ‫ن‬Bid peddling‫تخفيض‬ ‫طريق‬ ‫عن‬‫ال‬‫سعر‬‫وهذا‬ ،‫اختياره‬ ‫ليتم‬ ‫الضار‬ ‫باالعتماد‬ ‫يسمى‬ ‫وما‬ ‫األطراف‬ ‫بين‬ ‫مسبقا‬ ‫عليه‬ ‫االتفاق‬ ‫تم‬ ‫ما‬ ‫مع‬ ‫أخالقيا‬ ‫يتعارض‬‫وعود‬ ‫سحب‬ ‫على‬ ‫المبني‬ ‫سابقة‬Detrimental reliance and Promissory estoppel..‫المقاولون‬ ‫يقوم‬ ‫وقد‬‫أيضا‬‫بالتحايل‬‫في‬ ‫بتقديم‬ ‫المناقصات‬‫العطاءات‬‫ب‬‫بينهم‬ ‫فيما‬ ‫اتفاق‬Bid rigging‫وهذا‬ ‫السعر‬ ‫على‬ ‫منافسة‬ ‫دون‬ ‫معين‬ ‫طرف‬ ‫بها‬ ‫ليربح‬ ‫المزايدات‬ ‫في‬ ‫أيضا‬ ‫ويستخدم‬ ‫السوق‬ ‫في‬ ‫المنافسة‬ ‫على‬ ‫سلبا‬ ‫يؤثر‬Auction. 9-‫الممارس‬ ‫أفضل‬ ‫هي‬ ‫وما‬ ‫التفاوض‬ ‫يتم‬ ‫كيف‬‫الصياغة‬ ‫في‬ ‫ات‬Drafting‫؟‬ ‫المفاوضات‬ ‫مرحلة‬ ‫في‬ ‫أحيانا‬ ‫يتم‬‫التعاقد‬ ‫قبل‬ ‫ما‬Pe-award negotiation‫العقد‬ ‫ونموذج‬ ‫صيغة‬ ‫على‬ ‫النزاع‬ ‫المستخدم‬attel of formsB‫بعض‬ ‫صياغة‬ ‫مناقشة‬ ‫يتم‬ ‫كما‬‫البنود‬‫ب‬‫الحذف‬ ‫أو‬ ‫التعديل‬ ‫أو‬ ‫اإلضافة‬ ‫طلب‬،‫ويجب‬‫ف‬‫ي‬ ‫الصياغة‬‫مراعاة‬‫المباشرة‬ ‫اللغة‬ ‫استخدام‬‫الداللة‬ ‫قطعية‬ ‫المعنى‬ ‫واضحة‬ ‫السهلة‬ ‫المختصرة‬Certain‫وحذف‬ ‫أمكن‬ ‫ما‬ ‫والجواز‬ ‫اإللزام‬ ‫بين‬ ‫الصريح‬ ‫والتفريق‬ ‫ضرورية‬ ‫غير‬ ‫زيادات‬ ‫أي‬Shall-Must-May‫بوضوح‬ ‫األطراف‬ ‫ذكر‬ ‫مع‬ ‫للمجهول‬ ‫والبناء‬ ‫الضمائر‬ ‫استخدام‬ ‫وتقليل‬Passive..‫للمشروع‬ ‫العامة‬ ‫المصلحة‬ ‫التفاوض‬ ‫يستهدف‬ ‫أن‬ ‫ويفضل‬ Integrative‫اإلمكان‬ ‫قدر‬ ‫الطرفين‬ ‫بمصالح‬ ‫يضر‬ ‫ال‬ ‫بما‬Win-win‫النزاهة‬ ‫مراعاة‬ ‫مع‬Integrity‫واإللتزام‬ .‫اآلخر‬ ‫على‬ ‫طرف‬ ‫لقوة‬ ‫السيء‬ ‫االستغالل‬ ‫وعدم‬ 10-‫القبول؟‬ ‫في‬ ‫الشروط‬ ‫معنى‬ ‫وما‬ ‫العطاء‬ ‫وترسية‬ ‫قبول‬ ‫يتم‬ ‫كيف‬ ‫ف‬ ‫للقبول‬ ‫محددة‬ ‫صورة‬ ‫يشترط‬ ‫ال‬‫القبول‬ ‫يكون‬ ‫قد‬‫ب‬ ‫أو‬ ‫شفويا‬ ‫أو‬ ‫بالكتابة‬‫مشروعات‬ ‫في‬ ‫وعادة‬ ،‫ذكرنا‬ ‫كما‬ ‫السلوك‬ ‫يكون‬ ‫التشييد‬‫ترسية‬ ‫خطاب‬ ‫صورة‬ ‫على‬Letter of award‫قبول‬ ‫أو‬Acceptance‫تم‬ ‫االتفاق‬ ‫ويعتبر‬ ،‫عند‬ ‫اآلخر‬ ‫للطرف‬ ‫الموافقة‬ ‫وصول‬The postal rule،‫عقد‬ ‫وثيقة‬ ‫على‬ ‫بعدها‬ ‫التوقيع‬ ‫يتم‬ ‫وقد‬Agreement‫ويقوم‬ ، ‫المقاول‬‫األعمال‬ ‫إليه‬ ‫المسند‬‫باستكم‬‫الضمان‬ ‫خطوات‬ ‫ال‬‫والتأمين‬Security and insurance‫والمتطلبات‬ ‫ويرد‬ ‫األخرى‬‫ضمان‬،‫عليهم‬ ‫العطاء‬ ‫ترسية‬ ‫يتم‬ ‫لم‬ ‫الذين‬ ‫للمتقدمين‬ ‫العطاء‬‫يتم‬ ‫أن‬ ‫ويجب‬‫القبول‬‫واإليجاب‬Offer ‫أن‬ ‫دون‬ ‫قائما‬‫أو‬ ‫ينسخ‬‫يسقط‬‫أو‬‫يسحب‬Superseded, expired (obsolete) or revoked،‫و‬‫المدة‬ ‫المناسبة‬‫أو‬‫المعقولة‬‫للقبول‬Reasonable‫أو‬ ‫القانون‬ ‫يذكرها‬‫أو‬ ‫النظام‬‫تكون‬‫للقاضي‬ ‫تقديرية‬ ‫سلطة‬
  • 4. Subjective‫العقد‬ ‫مجلس‬ ‫حالة‬ ‫حسب‬‫المعتادة‬ ‫الممارسات‬ ‫أو‬‫القبول‬ ‫لمهلة‬..‫أنه‬ ‫كما‬‫مطابقا‬ ‫القبول‬ ‫يكون‬ ‫أن‬ ‫بد‬ ‫ال‬ ‫لإليجاب‬irror imageM‫وإال‬ ‫تعديل‬ ‫بدون‬‫المشروط‬ ‫القبول‬Conditional‫يعتبر‬‫ع‬‫بمعنى‬ ‫مضاد‬ ‫رض‬‫إيجابا‬ ‫جديدا‬Counter offer‫به‬ ‫يسقط‬‫اإليجاب‬‫و‬ ‫السابق‬‫بالتالي‬‫يحتاج‬‫مجددا‬.‫اآلخر‬ ‫الطرف‬ ‫من‬ ‫قبول‬ ‫إلى‬ 11-‫واحد‬ ‫طرف‬ ‫من‬ ‫العقد‬ ‫هو‬ ‫ما‬،‫بالتعاقد‬ ‫والوعد‬،‫و‬‫اإل‬‫سبب‬ ‫بال‬ ‫ثراء‬‫؟‬ ‫يل‬ ‫قد‬‫واحد‬ ‫طرف‬ ‫زم‬‫ما‬ ‫أمر‬ ‫بعرض‬ ‫نفسه‬‫في‬‫مقابل‬In exchange for‫قيام‬‫المتقدمين‬‫أ‬ ‫معين‬ ‫بفعل‬‫في‬ ‫الفوز‬ ‫و‬ ‫واحد‬ ‫طرف‬ ‫من‬ ‫عقدا‬ ‫يعتبر‬ ‫نفسه‬ ‫به‬ ‫ألزم‬ ‫الذي‬ ‫االلتزام‬ ‫وهذا‬ ،‫مثال‬ ‫التصميم‬ ‫في‬ ‫تكون‬ ‫كأن‬ ‫معينه‬ ‫مسابقة‬ Unilateral contract‫ثاني‬ ‫طرف‬ ‫من‬ ‫لقبول‬ ‫حاجة‬ ‫فيه‬ ‫ليس‬Bilateralً‫ا‬‫وبناء‬ ،‫ما‬ ‫ثاني‬ ‫طرف‬ ‫أي‬ ‫حقق‬ ‫لو‬ ‫عليه‬ ‫ملزم‬ ‫يكون‬ ‫األول‬ ‫الطرف‬ ‫فإن‬ ‫األول‬ ‫الطرف‬ ‫من‬ ‫عرضه‬ ‫تم‬‫ا‬‫باأل‬‫داء‬Performance..‫أما‬‫لمهلة‬ ‫بالتعاقد‬ ‫الوعد‬ promiseSided-One‫قد‬ ‫العقد‬ ‫يكون‬ ‫المهلة‬ ‫خالل‬ ‫الموعود‬ ‫قبل‬ ‫أن‬ ‫حدث‬ ‫فلو‬ ‫اإليجاب‬ ‫مهلة‬ ‫مثل‬ ‫عقدا‬ ‫يعتبر‬ .. ‫أبرم‬‫أما‬‫حالة‬ ‫في‬‫باطل‬ ‫عقد‬ ‫أو‬ ‫عقد‬ ‫بدون‬ ‫لمالك‬ ‫أعمال‬ ‫تنفيذ‬Void‫سبب‬ ‫بال‬ ‫إثراء‬ ‫األعمال‬ ‫هذه‬ ‫تكون‬Unjust enrichment‫ويطب‬‫خيالي‬ ‫كأنه‬ ‫قانون‬ ‫ق‬‫العدالة‬ ‫لتحقيق‬Equitable claim based on a legal fiction ‫يسمى‬ ‫بما‬ ‫ربح‬ ‫دون‬ ‫فقط‬ ‫األعمال‬ ‫تكلفة‬ ‫عن‬ ‫المقاول‬ ‫تعويض‬ ‫ويتم‬Quantum meruit‫خطر‬ ‫يظهر‬ ‫وهنا‬ ،risk ‫ول‬ ،‫أحيانا‬ ‫االتفاق‬ ‫وتأخر‬ ‫التفاوض‬ ‫فترات‬ ‫لطول‬ ‫المقاوالت‬ ‫في‬ ‫شائع‬ ‫وهذا‬ ‫عقد‬ ‫وجود‬ ‫دون‬ ‫العمل‬ ‫بدء‬‫التوق‬ ‫عدم‬ ‫كن‬‫يع‬ ‫المسائل‬ ‫على‬ ‫واالتفاق‬ ‫أركانه‬ ‫توافر‬ ‫حال‬ ‫في‬ ‫عقد‬ ‫يتواجد‬ ‫فقد‬ ‫عقد‬ ‫وجود‬ ‫عدم‬ ‫على‬ ‫دليال‬ ‫دائما‬ ‫ليس‬ ‫عقد‬ ‫وثيقة‬ ‫على‬ ‫األساسية‬ ‫أو‬ ‫الجوهرية‬Essential‫الحقا‬ ‫عليه‬ ‫االتفاق‬ ‫يتم‬ ‫والباقي‬ ‫األطراف‬ ‫توقيع‬ ‫بدون‬To be confirmed‫أو‬ ‫الحالة‬ ‫حسب‬‫حا‬ ‫في‬ ‫إال‬‫لة‬‫كونها‬‫ل‬ ‫مفاوضات‬‫التعاقد‬ ‫حين‬Subject to contract. 12-‫خطاب‬ ‫دور‬ ‫هو‬ ‫ما‬‫النوايا‬Letter of intent‫؟‬ ‫المحتوى‬ ‫ولكن‬ ‫المحدد‬ ‫هو‬ ‫ليس‬ ‫الخطاب‬ ‫عنوان‬‫عن‬ ‫الرضا‬ ‫عن‬ ‫فقط‬ ‫يعبر‬ ‫خطاب‬ ‫يكون‬ ‫ما‬ ‫فأحيانا‬ ‫األساس‬ ‫هو‬ ‫العرض‬Letter of comfort‫النوايا‬ ‫خطاب‬ ‫يشمل‬ ‫أحيانا‬ ‫ولكن‬ ،‫متطلبات‬ ‫أي‬ ‫أو‬ ‫القبول‬ ‫دون‬LOI‫ت‬ ‫طلب‬‫نفيذ‬ ‫القبول‬ ‫يفيد‬ ‫المحتوى‬ ‫ولكن‬ ‫نوايا‬ ‫أنه‬ ‫على‬ ‫يصاغ‬ ‫وقد‬ ،‫العقد‬ ‫على‬ ‫االتفاق‬ ‫لحين‬ ‫المشروع‬ ‫لبداية‬ ‫األعمال‬ ‫من‬ ‫جزء‬ LOA‫وهو‬ ،‫العقد‬ ‫وينعقد‬‫نظريا‬‫يشبه‬ُ‫ع‬‫ال‬‫الشرء‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫ربون‬‫التشبيه‬ ‫فارق‬ ‫مع‬..‫إنما‬‫حالة‬ ‫في‬‫ف‬ ‫ورد‬ ‫ما‬ ‫تجاوز‬‫ي‬ ‫و‬ ‫الخطاب‬‫األعمال‬ ‫استكمال‬‫ذلك‬ ‫يكون‬ ‫قد‬ ‫عقد‬ ‫دون‬‫إ‬‫سبب‬ ‫بال‬ ‫ثراء‬‫شرحه‬ ‫ومذكور‬‫وآثاره‬‫منفصل‬ ‫سؤال‬ ‫في‬.. ‫و‬‫النوايا‬ ‫خطاب‬ ‫عموما‬‫يشمل‬ ‫أن‬ ‫يفضل‬‫المطلوبة‬ ‫المبدئية‬ ‫واألعمال‬ ‫وللمشروع‬ ‫لألطراف‬ ‫األساسية‬ ‫المعلومات‬ ‫على‬ ‫وتواريخها‬.‫فيه‬ ‫الخالفات‬ ‫وحل‬ ‫إنهاؤه‬ ‫وطريقة‬ ‫عليها‬ ‫المحاسبة‬ ‫وكيفية‬ ‫وقيمتها‬ 13-‫التشييد‬ ‫عقود‬ ‫أنواع‬ ‫هي‬ ‫ما‬‫المقاوال‬ ‫أو‬‫ت‬Construction‫؟‬ ‫إلى‬ ‫وتنقسم‬ ‫التكلفة‬ ‫طريق‬ ‫عن‬ ‫عادة‬ ‫يكون‬ ‫التشييد‬ ‫عقود‬ ‫تصنيف‬‫مقطوعية‬ ‫عقد‬Fixed price or Lump Sum ‫وربحه‬ ‫المقاول‬ ‫بأجر‬ ‫مزيدة‬ ‫بالمستندات‬ ‫مثبتة‬ ‫الفعلية‬ ‫التكلفة‬ ‫وعقد‬Cost plus or reimbursement‫وعقد‬ ‫يكو‬ ‫فئات‬‫الطبيعة‬ ‫من‬ ‫القياس‬ ‫إعادة‬ ‫فيه‬ ‫ن‬‫ل‬‫ال‬ ‫على‬ ‫لحساب‬‫فئات‬Re-measure،‫نوع‬ ‫حسب‬ ‫تقسيمها‬ ‫يمكن‬ ‫كما‬ ‫مصنعيات‬ ‫إلى‬ ‫األعمال‬‫فقط‬‫توريد‬ ‫أو‬‫وتنفيذ‬‫تصميم‬ ‫أو‬‫و‬‫تنفيذ‬Design build‫وتشغيل‬ ‫وتنفيذ‬ ‫وتصميم‬ ‫تمويل‬ ‫أو‬ ‫لمدة‬BOT (concession period) or PPP‫ا‬ ‫هذه‬ ‫من‬ ‫تصنيف‬ ‫وكل‬ ،‫مختلفة‬ ‫وحاالت‬ ‫أنواع‬ ‫له‬ ‫لتصنيفات‬ ‫إليه‬ ‫يضاف‬ ‫بعضها‬‫سعر‬‫مستهدف‬Target price‫أداء‬ ‫حوافز‬ ‫أو‬Incentives‫شابه‬ ‫وما‬‫ويتم‬ ..‫تحديد‬ ‫اال‬‫ستراتيجية‬Strategy‫ال‬ ‫واختيار‬‫وحدود‬ ‫الوقت‬ ‫وأهمية‬ ‫التصميم‬ ‫اكتمال‬ ‫منها‬ ‫عوامل‬ ‫عدة‬ ‫حسب‬ ‫المناسب‬ ‫نوع‬ ‫التمويل‬Funding‫ممول‬ ‫ووجود‬Sponsor‫تضامن‬ ‫أو‬JV‫و‬‫تقدير‬‫المخاطر‬Risk assessment‫و‬‫متطلبات‬ ‫و‬‫حجم‬‫وقدرات‬.‫وفريقه‬ ‫المالك‬ ‫وكفاءة‬ 14-‫الدولية؟‬ ‫التجارة‬ ‫أسس‬ ‫أهم‬ ‫هي‬ ‫وما‬ ‫دوليا‬ ‫العقد‬ ‫يكون‬ ‫متى‬ ‫قواعد‬ ‫به‬ ‫أتت‬ ‫الذي‬ ‫المعيار‬‫معهد‬‫روما‬UNIDROIT‫المتعاقدة‬ ‫الشركات‬ ‫عمل‬ ‫محل‬ ‫أو‬ ‫عنوان‬ ‫هو‬Place of business or habitual residence of the parties‫ال‬ ‫الدولى‬ ‫للبيع‬ ‫الموحد‬ ‫القانون‬ ‫نص‬ ‫وبالمثل‬ ،‫ذى‬ ‫سنة‬ ‫الهاى‬ ‫اتفاقية‬ ‫بموجب‬ ‫وضع‬1964ً‫ا‬‫دولي‬ ‫البيع‬ ‫يعد‬ ‫قد‬ ‫إذ‬ ‫المتعاقدين‬ ‫جنسية‬ ‫باختالف‬ ‫يرتبط‬ ‫ال‬ ‫الدولى‬ ‫البيع‬ ‫أن‬ ‫محال‬ ‫أو‬ ‫المتعاقدة‬ ‫األطراف‬ ‫أعمال‬ ‫مراكز‬ ‫باختالف‬ ‫العبرة‬ ‫وإنما‬ ‫واحدة‬ ‫جنسية‬ ‫من‬ ‫والمشترى‬ ‫البائع‬ ‫من‬ ‫كل‬ ‫كان‬ ‫ولو‬ ‫العادية‬ ‫إقامتهم‬Different states‫عاد‬ ‫ويتخذ‬ ،‫ة‬‫العقد‬‫نموذجية‬ ‫صيغة‬ ‫شكل‬Standard form‫ذلك‬ ‫على‬ ‫وبناء‬ ‫مستلزماته‬ ‫من‬ ‫ليس‬ ‫أنه‬ ‫إال‬ ‫الدولى‬ ‫العقد‬ ‫خصائص‬ ‫من‬ ‫كان‬ ‫وان‬ ‫للعقد‬ ‫النموذجى‬ ‫الشكل‬ ‫فإن‬..‫من‬ ‫العديد‬ ‫اهتمت‬ ‫وقد‬ ‫الهيئات‬‫منها‬ ‫الدولية‬ ‫التجارة‬ ‫قانون‬ ‫بتوحيد‬‫هيئات‬‫حكومية‬‫لألمم‬ ‫التابعة‬ ‫الدولية‬ ‫التجارة‬ ‫قانون‬ ‫لجنة‬ ‫مثل‬‫الم‬‫تحدة‬ ‫باسم‬ ‫تعرف‬ ‫والتى‬ ‫فيينا‬ ‫ومقرها‬UNCITRAL‫باسم‬ ‫والمعروف‬ ‫روما‬ ‫فى‬ ‫الخاص‬ ‫القانون‬ ‫لتوحيد‬ ‫الدولى‬ ‫والمعهد‬ ،
  • 5. UNIDROIT‫و‬‫ي‬ ‫الذي‬‫الموضوعية‬ ‫القوانين‬ ‫توحيد‬ ‫فى‬ ً‫ا‬‫كبير‬ ً‫ا‬‫دور‬ ‫لعب‬‫ل‬‫الهاى‬ ‫ومؤتمر‬ ،‫الدولية‬ ‫لتجارة‬Hague Convention‫ال‬ ‫توحيد‬ ‫إلى‬ ‫يهدف‬ ‫الذى‬ ‫الخاص‬ ‫الدولى‬ ‫للقانون‬‫القواعد‬ ‫دون‬ ‫القوانين‬ ‫لتنازع‬ ‫الوطنية‬ ‫قواعد‬ ‫الذهنية‬ ‫للملكية‬ ‫العالمية‬ ‫والمنظمة‬ ،‫الدولية‬ ‫التجارة‬ ‫لقانون‬ ‫الموضوعية‬WIPO..‫حكومية‬ ‫غير‬ ‫هيئات‬ ‫وأيضا‬‫تتكون‬ ‫بباريس‬ ‫الدولية‬ ‫التجارة‬ ‫غرفة‬ ‫وأهمهم‬ ‫المتخصصين‬ ‫من‬ ‫الشخصية‬ ‫بصفاتهم‬ ‫فيها‬ ‫يشتركون‬ ‫أعضاء‬ ‫من‬ICC‫وأهم‬ .. ‫التجا‬ ‫قواعد‬‫واإلنصاف‬ ‫النية‬ ‫حسن‬ ‫هي‬ ‫الدولية‬ ‫رة‬Good faith and fair dealing‫أثناء‬ ‫ذلك‬ ‫في‬ ‫بما‬‫مرحلة‬ ‫الت‬‫و‬ ‫فاوض‬‫أيضا‬‫العقود‬ ‫إلزام‬ ‫عدم‬ ‫مع‬ ‫اإللتزام‬ ‫تنفيذ‬ ‫في‬ ‫التعاون‬Unenforceable.‫العدالة‬ ‫تحقق‬ ‫ال‬ ‫التي‬ 15-‫النموذجية‬ ‫الصيغ‬ ‫أشهر‬ ‫هي‬ ‫ما‬‫ل‬‫ل‬‫عقود‬‫الهندسية‬Standard form‫؟‬ ‫يوجد‬‫ال‬ ‫من‬ ‫العديد‬‫صيغ‬‫ال‬‫للعقود‬ ‫نموذجية‬‫الهندسية‬‫في‬ ‫وأشهرها‬‫األوسط‬ ‫الشرق‬‫هي‬‫الفيديك‬ ‫نماذج‬FIDIC forms ‫األحمر‬ ‫الكتاب‬ ‫وأشهرها‬‫التشييد‬ ‫عقود‬ ‫في‬Construction‫كميات‬ ‫عقد‬ ‫وهو‬Re-measure‫مقاولة‬ ‫يكون‬‫تنفيذ‬ ‫المالك‬ ‫طريق‬ ‫عن‬ ‫والتصميم‬ ‫فقط‬Employer‫في‬ ‫كانت‬ ‫إصداراته‬ ‫وآخر‬2017‫ل‬ ‫أيضا‬ ‫تحديث‬ ‫مع‬‫الكتاب‬ ‫من‬ ‫كل‬ ‫وتنفيذ‬ ‫تصميم‬ ‫الكهروميكانيكية‬ ‫لألعمال‬ ‫مقطوعية‬ ‫عقد‬ ‫وهو‬ ‫األصفر‬Design-Build‫والفضي‬EPC‫وهذه‬ ‫البنود‬ ‫ترقيم‬ ‫في‬ ‫موحدة‬ ‫الثالثية‬ ‫المجموعة‬‫إصدار‬ ‫منذ‬1999‫قزح‬ ‫قوس‬ ‫مجموعة‬ ‫عليها‬ ‫ويطلق‬Rainbow suite‫وأيضا‬ ،‫واألخضر‬ ‫االستشاري‬ ‫لعقد‬ ‫األبيض‬ ‫الكتاب‬‫المختصر‬‫للعقود‬‫والذهبي‬ ‫الصغيرة‬‫لما‬‫التش‬ ‫يشمل‬‫غيل‬ DBO‫و‬ ‫الممول‬ ‫للبنك‬ ‫والوردي‬‫ل‬ ‫نموذج‬.. ‫وخالفه‬ ‫الباطن‬ ‫مقاولي‬‫من‬ ‫أيضا‬ ‫أنه‬ ‫كما‬‫ال‬ ‫الصيغ‬‫م‬‫شهورة‬‫بريطانيا‬ ‫في‬ JCT‫بعد‬ ‫ويأتي‬‫ه‬NEC‫للمخاطر‬ ‫المتوازن‬ ‫التوزيع‬ ‫في‬ ‫الصيغ‬ ‫هذه‬ ‫كل‬ ‫وتساعد‬ ،Balance‫يفيد‬ ‫مما‬‫الطرفين‬ .. ‫المشروع‬ ‫نجاح‬ ‫على‬ ‫ويساعد‬‫وع‬‫نموذجية‬ ‫صيغة‬ ‫استخدام‬ ‫ند‬‫العامة‬ ‫الشرط‬ ‫بعض‬ ‫مناسبة‬ ‫وعدم‬General conditions or Core clauses‫التعديل‬ ‫رغبة‬ ‫مع‬Amendment‫توازن‬ ‫على‬ ‫ذلك‬ ‫يؤثر‬ ‫أال‬ ‫يفضل‬‫توزيع‬ ‫المخاطر‬‫الخاصة‬ ‫الشروط‬ ‫في‬ ‫التعديل‬ ‫ويكون‬Particular conditions or Special provisions. 16-‫اإلدارية‬ ‫العقود‬ ‫هي‬ ‫ما‬Administrative‫في‬‫القانون‬‫المصري؟‬ ‫القضاء‬‫اإلداري‬‫يحكم‬‫العقد‬‫اإلداري‬ ‫بالعقد‬ ‫يسمى‬ ‫الذي‬‫حالة‬ ‫فى‬‫أن‬‫أحد‬‫األ‬‫هو‬ ‫طرف‬‫أحد‬‫أ‬‫العام‬ ‫القانون‬ ‫شخاص‬ (‫عنها‬ ‫ويقال‬ ‫العامة‬ ‫المرافق‬ ‫تدير‬ ‫التي‬ ‫التنفيذية‬ ‫السلطة‬ ‫وهي‬ ‫إدارة‬ ‫جهة‬‫أو‬ ‫الدولة‬‫أ‬‫أجهزتها‬ ‫حد‬‫هيئاتها‬ ‫أو‬‫و‬ ،)‫ت‬ ‫أنه‬‫م‬ ‫إبرام‬‫العقد‬‫تنظيمه‬ ‫أو‬ ‫عام‬ ‫مرفق‬ ‫لتسيير‬(‫مثل‬‫االمتياز‬ ‫عقود‬‫ك‬‫االعالنات‬،‫العامة‬ ‫واألشغال‬،)‫وغيرها‬ ‫والتوريد‬،‫وأنه‬ ‫أيضا‬‫هذه‬ ‫أن‬ ‫واضحا‬ ‫كان‬‫هي‬‫اإلدارة‬ ‫جهة‬ ‫نية‬‫شروط‬ ‫كوجود‬‫استثنائية‬‫منفصل‬ ‫سؤال‬ ‫في‬ ‫ذلك‬ ‫تناول‬ ‫يتم‬ ‫وسوف‬.. ‫اإلدارية‬ ‫والمحاكم‬‫الدولة‬ ‫مجلس‬ ‫من‬ ‫قسم‬‫و‬‫االختصاص‬ ‫جهة‬ ‫تكون‬‫الوال‬‫ئي‬‫العقود‬ ‫هذه‬ ‫في‬‫وال‬ ‫العام‬ ‫للنظام‬ ‫يرجع‬ ‫وهذا‬ ‫ذلك‬ ‫خالف‬ ‫على‬ ‫االتفاق‬ ‫يجوز‬،‫وت‬‫ب‬ ‫حكم‬‫المصري‬ ‫القانون‬‫رقم‬182‫لسنة‬2018‫المناقصات‬ ‫(قانون‬‫والمزايدا‬‫ت‬، ‫التنفيذية‬ ‫والئحته‬‫الوزارة‬ ‫تصيغها‬ ‫التي‬-‫قانون‬ ‫السابق‬ ‫فى‬89‫لسنة‬98‫وتعديالته‬‫إجرائية‬ ‫صبغة‬ ‫يحمل‬ ‫والقانون‬ ،) Procedure rules‫قواعد‬ ‫مثل‬‫تكوين‬‫الل‬‫جان‬‫عملها‬ ‫وطريقة‬،‫أما‬‫جانب‬‫ال‬‫قانون‬‫الموضوعي‬‫اإلداري‬ ‫القضاء‬ ‫في‬ ‫فإنه‬‫مواد‬ ‫له‬ ‫ليس‬‫بما‬‫يشبه‬‫العام‬ ‫القانون‬‫(أحكام‬‫ال‬)‫العليا‬ ‫اإلدارية‬ ‫محكمة‬‫يتم‬ ‫وقد‬‫االسترشاد‬‫با‬‫المدني‬ ‫لقانون‬‫و‬‫مواد‬ ‫أن‬ ‫حيث‬ ‫العامة‬ ‫القواعد‬‫العقو‬ ‫أركان‬ ‫نفس‬ ‫لها‬ ‫اإلدارية‬ ‫العقود‬‫الرضا‬ ‫عيوب‬ ‫يشمل‬ ‫بما‬ ‫اإلرادة‬ ‫عنصر‬ ‫من‬ ‫المدنية‬ ‫د‬ .. ‫البطالن‬ ‫وأحكام‬‫والكتابة‬ ‫باطال‬ ‫العقد‬ ‫يصبح‬ ‫وإال‬ ‫إذن‬ ‫على‬ ‫الحصول‬ ‫تحتاج‬ ‫التعاقد‬ ‫أجل‬ ‫من‬ ‫اإلدارة‬ ‫جهة‬ ‫وعادة‬ .. ‫دائما‬ ‫الزمة‬ ‫ليست‬‫و‬‫اإلدارية‬ ‫أشهرالعقود‬‫هو‬‫العامة‬ ‫األشغال‬ ‫عقد‬‫ال‬‫يتعلق‬ ‫بما‬ ‫خاص‬‫أن‬ ‫دون‬ ‫ينقل‬ ‫ال‬ ‫أى‬ ‫بعقار‬ ‫يصي‬‫التلف‬ ‫به‬‫عقار‬ ‫لمصلحة‬ ‫مخصص‬ ‫منقول‬ ‫أي‬ ‫بالتخصيص‬ ‫عقار‬ ‫أو‬..‫و‬‫إذا‬ ‫حالة‬ ‫فى‬ ‫أما‬‫الساب‬ ‫الشروط‬ ‫تتوفر‬ ‫لم‬‫قة‬ ‫أو‬‫األ‬ ‫الطرف‬ ‫كان‬‫الئحة‬ ‫هناك‬ ‫تكون‬ ‫أن‬ ‫ويمكن‬ ‫ملزم‬ ‫غير‬ ‫اإلداري‬ ‫القضاء‬ ‫فإن‬ ‫الخاص‬ ‫القانون‬ ‫أشخاص‬ ‫من‬ ‫ول‬ Policy.‫منظمة‬ ‫داخلية‬ 17-‫اإلدارة‬ ‫لجهة‬ ‫اإلستثناية‬ ‫السلطات‬ ‫هي‬ ‫ما‬‫الع‬ ‫في‬‫اإلدارية‬ ‫قود‬‫؟‬ ‫العديد‬ ‫وتوقيع‬ ‫العقد‬ ‫بنود‬ ‫وتعديل‬ ‫المتعاقد‬ ‫على‬ ‫اإلشراف‬ ‫مثل‬ ‫متعددة‬ ‫مظاهر‬ ‫لها‬ ‫استثنائية‬ ‫سلطات‬ ‫اإلدارة‬ ‫جهة‬ ‫تملك‬ ‫الجزاءات‬ ‫من‬Penalties‫الضرر‬ ‫إلثبات‬ ‫حاجة‬ ‫بدون‬..‫التعديل‬ ‫ويكون‬‫في‬ ‫المنفردة‬ ‫باإلرادة‬ ‫النقصان‬ ‫أو‬ ‫بالزيادة‬ ‫الظروف‬ ‫تغير‬ ‫حالة‬Special circumstances‫من‬ ‫ويكون‬ ‫المصلحة‬ ‫أو‬‫نفس‬‫بنود‬ ‫صاغت‬ ‫التي‬ ‫السلطة‬ ‫ذات‬ ‫و‬ ‫األصلي‬ ‫العقد‬‫أن‬ ‫يجب‬‫التوازن‬ ‫على‬ ‫الحفاظ‬ ‫مع‬ ‫معقولة‬ ‫حدود‬ ‫وفي‬ ‫العام‬ ‫المرفق‬ ‫بسير‬ ‫الصلة‬ ‫وثيقة‬ ‫بنود‬ ‫تكون‬ ‫الفنية‬ ‫الكفاءة‬ ‫حيث‬ ‫من‬ ‫للعقد‬ ‫االقتصادي‬Competency‫المالية‬ ‫والمالءة‬Solvency،‫يطلب‬ ‫أن‬ ‫للمتعاقد‬ ‫ويحق‬ ‫تع‬‫ا‬ ‫فسخ‬ ‫يطلب‬ ‫أن‬ ‫أو‬ ‫التعديالت‬ ‫بسبب‬ ‫بضرر‬ ‫إصابته‬ ‫حين‬ ‫في‬ ‫ويضات‬،‫جسيمة‬ ‫التعديالت‬ ‫كانت‬ ‫لو‬ ‫لعقد‬‫و‬‫أن‬ ‫يجوز‬ ‫ال‬ ‫جديدة‬ ‫ظروف‬ ‫تهيئة‬ ‫تحتاج‬ ‫أو‬ ‫تماما‬ ‫الصلة‬ ‫منبتة‬ ‫جديدة‬ ‫بأعمال‬ ‫التعديل‬ ‫يكون‬Different character and nature‫و‬ ،‫ي‬‫ختلف‬‫ذلك‬‫ينص‬ ‫لم‬ ‫التي‬ ‫متوقعة‬ ‫الغير‬ ‫األعمال‬ ‫من‬ ‫يجوز‬ ‫عما‬‫و‬ ‫صلة‬ ‫ذات‬ ‫لكنها‬ ‫العقد‬ ‫في‬ ‫عليها‬‫أيض‬‫ا‬
  • 6. ‫عن‬ ‫يختلف‬‫أسعار‬ ‫كفئة‬ ‫فقط‬ ‫موجودة‬ ‫لكنها‬ ‫العقد‬ ‫في‬ ‫عليها‬ ‫منصوص‬ ‫الغير‬ ‫اإلضافية‬ ‫األعمال‬Unit rate‫و‬‫يتم‬ .. ‫إليها‬ ‫الحاجة‬ ‫حين‬ ‫تنفيذها‬‫الجزاءات‬ ‫أما‬‫للضرر‬ ‫كتعويض‬ ‫مالية‬ ‫تكون‬ ‫فقد‬‫تكون‬ ‫وقد‬ ‫كالتأخير‬ ‫للمجازاة‬ ‫غرامة‬ ‫أو‬ ‫اإل‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫العقد‬ ‫فسخ‬‫تحتاج‬ ‫ال‬ ‫أنها‬ ‫ضوابط‬ ‫ولها‬ ،‫الصحيحة‬ ‫التنفيذ‬ ‫لطريقة‬ ‫العودة‬ ‫في‬ ‫أمل‬ ‫وجود‬ ‫وعدم‬ ‫الجسيم‬ ‫خالل‬ ‫تقوم‬ ‫عمليا‬ ‫عادة‬ ‫بينما‬ ‫القضاء‬ ‫استئذان‬‫ج‬‫ه‬‫ذلك‬ ‫في‬ ‫الحق‬ ‫ولها‬ ‫للمالئمة‬ ‫بذلك‬ ‫اإلدارة‬ ‫ة‬‫الع‬ ‫في‬ ‫عليها‬ ‫ينص‬ ‫لم‬ ‫لو‬ ‫حتى‬‫قد‬ ‫بعينه‬ ‫جزاءا‬ ‫تغير‬ ‫ال‬ ‫بينما‬‫ال‬ ‫تم‬‫العقد‬ ‫في‬ ‫عليه‬ ‫نص‬Stipulated،‫و‬‫لم‬ ‫لو‬ ‫خاصة‬ ‫أوال‬ ‫المتعاقد‬ ‫إعذار‬ ‫ضرورة‬ ‫مع‬ ‫ملحة‬ ‫ضرورة‬ ‫له‬ ‫يوجد‬ ‫لم‬ ‫ما‬ ‫العقد‬ ‫في‬ ‫عليه‬ ‫ينص‬،‫ومشروعية‬ ‫السبب‬ ‫حيث‬ ‫من‬ ‫القضاء‬ ‫لرقابة‬ ‫الجزاءات‬ ‫وتخضع‬ .‫والمالئمة‬ ‫اإلجراءات‬ 18-‫العقد؟‬ ‫تفسير‬ ‫أو‬ ‫إبرام‬ ‫في‬ ‫النية‬ ‫وحسن‬ ‫القوة‬ ‫دور‬ ‫ما‬ ‫القوة‬ ‫بالطبع‬‫الشرعي‬ ‫والحق‬Power and legitimacy‫ي‬‫نت‬‫وبالتالي‬ ‫العقد‬ ‫حياة‬ ‫دورة‬ ‫خالل‬ ‫األطراف‬ ‫بين‬ ‫ما‬ ‫قل‬ ‫طر‬ ‫أي‬ ‫من‬ ‫القوة‬ ‫استخدام‬ ‫وسوء‬ ‫التعسف‬‫اإل‬ ‫على‬ ‫اآلخر‬ ‫الطرف‬ ‫حث‬ ‫إلى‬ ‫يؤي‬ ‫ف‬‫تفسير‬ ‫في‬ ‫ولذلك‬ ،‫بعد‬ ‫فيما‬ ‫نتقام‬ ‫العقد‬‫يفسر‬‫ما‬‫هو‬‫الداللة‬ ‫قطعي‬ ‫ليس‬‫أو‬‫المدين‬ ‫مصلحة‬ ‫في‬ ‫شك‬ ‫فيه‬Contra proferentem (construed against drafter)‫وذلك‬‫اإلذعان‬ ‫عقود‬ ‫في‬ ‫أما‬ ‫المساومة‬ ‫عقود‬ ‫في‬(Adhesion contract: one-sided nconscionableand u)‫ف‬‫مدينا‬ ‫أو‬ ‫دائنا‬ ‫كان‬ ‫سواءا‬ ‫المذعن‬ ‫لمصلحة‬ ‫يفسر‬‫أصل‬ ‫النية‬ ‫حسن‬ ‫أن‬ ‫كما‬ ..‫الستقرار‬ ‫التعامل‬Good faith‫والغش‬ ‫التدليس‬ ‫حاالت‬ ‫في‬ ‫العقد‬ ‫يبطل‬ ‫قد‬ ‫لذلك‬Fraud‫المأ‬ ‫اليسير‬ ‫الكذب‬ ‫بينما‬‫في‬ ‫لوف‬ ‫يسير‬ ‫غرر‬ ‫أو‬ ‫مشروع‬ ‫تدليس‬ ‫ويسمى‬ ‫الدعاية‬ ‫في‬ ‫عادة‬ ‫نرى‬ ‫ما‬ ‫مثل‬ ‫عنه‬ ‫التغاضي‬ ‫يمكن‬ ‫التعامل‬Flat out lie or Legally sanctioned lying. 19-‫العقد؟‬ ‫تفسير‬ ‫في‬ ‫الحاكمة‬ ‫اللغة‬ ‫وما‬ ‫العقد‬ ‫مستندات‬ ‫وأولويات‬ ‫مكونات‬ ‫هي‬ ‫ما‬ ‫من‬ ‫عادة‬ ‫التشييد‬ ‫عقد‬ ‫يتكون‬‫الع‬ ‫يذكر‬ ‫المستندات‬ ‫من‬ ‫مجموعة‬‫قد‬‫عادة‬‫اآلخر‬ ‫على‬ ‫منها‬ ‫كل‬ ‫أولوية‬Precedence ‫وجود‬ ‫حالة‬ ‫في‬‫أو‬ ‫غموض‬‫تعارض‬Ambiguity or discrepancy،‫األولوية‬ ‫وتكون‬Priority‫بالترتيب‬ ‫عادة‬ :‫التالي‬‫العقد‬ ‫وثيقة‬Agreement‫الترسية‬ ‫خطاب‬ ‫ثم‬LOA‫المقدم‬ ‫العطاء‬ ‫ثم‬Letter of tender‫الشروط‬ ‫ثم‬ ‫الخاصة‬Particular conditions (Contract data - Special provisions)‫العامة‬ ‫الشروط‬ ‫ثم‬ General conditions‫المواصفات‬ ‫ثم‬Specification‫المخططات‬ ‫ثم‬Drawings‫كجدول‬ ‫الجداول‬ ‫ثم‬ ‫الكميات‬BOQ‫العقد‬ ‫مستندات‬ ‫باقي‬ ‫ثم‬‫عليها‬ ‫المتفق‬Incorporated to contract..‫كما‬‫العقود‬ ‫بعض‬ ‫تكتب‬ ‫من‬ ‫بأكثر‬ ‫الدولية‬ ‫خاصة‬‫لغة‬Dual language‫الحاكمة‬ ‫اللغة‬ ‫هي‬ ‫منها‬ ‫أي‬ ‫على‬ ‫العقد‬ ‫ينص‬ ‫أن‬ ‫ويفضل‬Ruling ‫تسود‬ ‫حتى‬Prevail‫تعارض‬ ‫أو‬ ‫غموض‬ ‫أي‬ ‫وجود‬ ‫حالة‬ ‫في‬. 20-‫في‬ ‫الحاكم‬ ‫القانون‬ ‫دور‬ ‫ما‬‫ال‬‫الضمنية‬ ‫البنود‬ ‫هي‬ ‫وما‬ ‫عقود‬Implication‫؟‬ ‫حاكم‬ ‫قانون‬ ‫على‬ ‫العقد‬ ‫ينص‬ ‫ما‬ ‫عادة‬Governing law‫ال‬ ‫أنه‬ ‫يراعى‬ ‫أن‬ ‫ويجب‬‫النظام‬ ‫مخالفة‬ ‫على‬ ‫االتفاق‬ ‫يجوز‬ ‫نص‬ ‫ب‬ُ‫ج‬َ‫ي‬ ‫األطراف‬ ‫فاتفاق‬ ‫المكملة‬ ‫أو‬ ‫المقررة‬ ‫النصوص‬ ‫بخالف‬ ‫االتفاق‬ ‫يمكن‬ ‫لكن‬ ‫القانون‬ ‫في‬ ‫آمر‬ ‫نص‬ ‫أو‬ ‫العام‬ ‫هذا‬ ‫في‬ ‫جدا‬ ‫هامة‬ ‫الطرفين‬ ‫نية‬ ‫وتكون‬ ‫المضمون‬ ‫وتوضيح‬ ‫التفسير‬ ‫هو‬ ‫القضاء‬ ‫دور‬ ‫أن‬ ‫حيث‬ ‫الحالة‬ ‫هذه‬ ‫في‬ ‫ع‬ّ‫المشر‬ ‫التفسير‬Interpretation‫النص‬ ‫يكن‬ ‫لم‬ ‫إذا‬‫لسكوت‬ ‫مكملة‬ ‫قواعد‬ ‫وكأنها‬ ،‫المتعاقدين‬ ‫قصد‬ ‫عن‬ ‫التعبير‬ ‫في‬ ‫واضح‬ ‫األطراف‬‫صريح‬ ‫نص‬ ‫مع‬ ‫يتعارض‬ ‫ال‬ ‫فيما‬Not inherently contradict express terms‫فيها‬ ‫يستهدي‬ ‫فيه‬ ‫ورد‬ ‫ما‬ ‫العقد‬ ‫مضمون‬ ‫يتجاوز‬ ‫وهنا‬ ،‫االلتزام‬ ‫طبيعة‬ ‫بحسب‬ ‫والعدالة‬ ‫والعرف‬ ‫بالقانون‬ ‫القاضي‬‫بنو‬ ‫من‬‫ص‬ ‫د‬‫ريحة‬ Express terms‫العقد‬ ‫مستلزمات‬ ‫من‬ ‫يعتبر‬ ‫ما‬ ‫أيضا‬ ‫يشمل‬ ‫حيث‬Necessary to give business efficacy‫الضمنية‬ ‫بالبنود‬ ‫العام‬ ‫القانون‬ ‫في‬ ‫يسمى‬ ‫بما‬Implied. 21-‫ه‬ ‫ما‬‫ي‬‫اإللتزامات‬‫األساسية‬Prime obligations‫والمهندس‬ ‫للمقاول‬‫؟‬ ‫هو‬ ‫األساسي‬ ‫المبدأ‬‫المتعاقدين‬ ‫شريعة‬ ‫العقد‬ ‫أن‬Canon‫كما‬‫قانون‬ ‫مصر‬ ‫في‬ ‫والمقاولين‬ ‫المهندسين‬ ‫مسؤولية‬ ‫ينظم‬ ‫البناء‬119‫لعام‬2008‫ال‬ ‫في‬ ‫الواردة‬ ‫العامة‬ ‫القواعد‬ ‫جانب‬ ‫إلى‬.. ‫المقاولة‬ ‫عقد‬ ‫عن‬ ‫المدني‬ ‫قانون‬‫من‬ ‫كل‬ ‫وعقد‬ ‫مقاولة‬ ‫عقد‬ ‫قانونا‬ ‫كالهما‬ ‫العمل‬ ‫رب‬ ‫مع‬ ‫والمقاول‬ ‫المهندس‬‫ف‬‫المقاول‬ ‫مثال‬‫تحديدا‬‫عقده‬‫عقد‬‫نو‬ ‫من‬ ‫استصناع‬‫ال‬ ‫ع‬‫عق‬‫ود‬ ‫ال‬‫عمل‬ ‫على‬ ‫واردة‬‫القانون‬ ‫فقه‬ ‫ناحية‬ ‫من‬Jurisprudence،‫من‬ ‫أو‬ ‫االستشاري‬ ‫والمهندس‬‫تسميه‬‫القوانين‬ ‫بعض‬ ‫المهني‬ ‫التخصص‬ ‫وليس‬ ‫عملي‬ ‫كدور‬ ‫البناء‬ ‫أو‬ ‫المعمار‬ ‫بعملية‬ ‫نشاطه‬ ‫يتعلق‬ ‫من‬ ‫هو‬ ‫بالمعماري‬..‫تكون‬ ‫وغالبا‬ :‫يلي‬ ‫كما‬ ‫لألطراف‬ ‫األساسية‬ ‫االلتزامات‬‫المقاول‬ ‫يقوم‬‫ع‬ ‫في‬‫ب‬ ‫المقاولة‬ ‫قد‬‫أي‬ ‫التنفيذ‬‫ب‬ ‫يقوم‬‫العم‬ ‫رب‬ ‫لصالح‬ ‫أعمال‬‫ل‬ ‫وجد‬ ‫مواظبة‬ ‫في‬ ‫العمل‬ ‫المقاول‬ ‫على‬ ‫ويجب‬regularly and diligently‫الواجبة‬ ‫بالعناية‬ ‫يسمى‬ ‫ما‬ ‫أو‬due diligence and expedition‫منه‬ ‫تقصير‬ ‫وأي‬ ‫المحدد‬ ‫الوقت‬ ‫في‬ ‫المطلوبة‬ ‫بالجودة‬ ‫المشروع‬ ‫تنفيذ‬ ‫يضمن‬ ‫حتى‬
  • 7. ‫قد‬ ‫مخالفة‬ ‫يعتبر‬‫ت‬‫فسخ‬ ‫في‬ ‫الحق‬ ‫إلى‬ ‫تصل‬ ‫قد‬ ‫للمالك‬ ‫حقوق‬ ‫في‬ ‫تسبب‬‫العقد‬Repudiation breach..‫والمهندس‬ ‫مستشا‬ ‫كونه‬ ‫مع‬ ‫كالهما‬ ‫أو‬ ‫اإلشراف‬ ‫أو‬ ‫فقط‬ ‫التصميم‬ ‫عن‬ ‫مسؤول‬ ‫يكون‬ ‫قد‬.. ‫المشورة‬ ‫له‬ ‫يقدم‬ ‫العمل‬ ‫لرب‬ ‫را‬ ‫و‬‫ا‬ ‫يجوز‬ ‫ال‬ ‫أنه‬ ‫كما‬ ‫نتيجة‬ ‫بتحقيق‬ ‫إلتزام‬ ‫هو‬ ‫والتصميم‬ ‫التصميم‬ ‫أخطاء‬ ‫عن‬ ‫مسؤول‬ ‫المصمم‬‫من‬ ‫االعفاء‬ ‫على‬ ‫التفاق‬ ‫التدليس‬ ‫أو‬ ‫الغش‬‫ألنه‬‫التقصيرية‬ ‫بالمسؤولية‬ ‫يتعلق‬ ‫اتفاق‬ ‫أي‬ ‫باطال‬ ‫يقع‬‫الجسيم‬ ‫كاإلهمال‬Gross negligence ‫و‬‫والرشوة‬ ‫الفساد‬Corruption and bribery‫العيوب‬ ‫عادة‬ ‫العقد‬ ‫يشمل‬ ‫وال‬ ،‫و‬‫تحقيق‬‫الغرض‬،‫و‬‫األ‬‫خط‬‫اء‬‫في‬ ‫التصميم‬‫أ‬ ‫الفنية‬ ‫األصول‬ ‫مخالفة‬ ‫في‬ ‫تكون‬ ‫قد‬‫و‬‫الغرض‬‫أو‬‫أو‬ ‫االرتفاعات‬ ‫وقيود‬ ‫التنظيم‬ ‫خطوط‬ ‫أو‬ ‫المستخدمين‬ ‫راحة‬ .. ‫الخاصة‬ ‫االرتفاقات‬ ‫قيود‬‫خبرة‬ ‫وصاحب‬ ‫مجرب‬ ‫ألنه‬ ‫فقط‬ ‫للمقاول‬ ‫المسؤولية‬ ‫هذه‬ ‫نقل‬ ‫يمكن‬ ‫وال‬‫ف‬‫غير‬ ‫المقاول‬ ‫والتنفي‬ ‫التصميم‬ ‫عقد‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫كاملة‬ ‫مسؤوليته‬ ‫وتكون‬ ‫الحال‬ ‫بطبيعة‬ ‫منه‬ ‫يصدر‬ ‫ما‬ ‫إال‬ ‫التصميم‬ ‫عن‬ ‫مسؤول‬‫ذ‬ build-Design‫يحقق‬ ‫بأن‬‫غرض‬ ‫أو‬ ‫نتيجة‬‫المشروع‬for the purposenessitF..‫اإلشراف‬ ‫أما‬‫فهو‬ ‫عناية‬ ‫بذل‬ ‫مسؤولية‬Reasonable skill and care‫عليه‬ ‫ويجب‬ ‫تنفيذها‬ ‫على‬ ‫واإلشراف‬ ‫األعمال‬ ‫مراقبة‬ ‫مثل‬ ‫من‬ ‫والتحقق‬ ‫اإلدارية‬ ‫الجهة‬ ‫اعتمدتها‬ ‫لو‬ ‫حتى‬ ‫التصميم‬ ‫مراجعة‬ ‫المسؤولية‬ ‫هذه‬ ‫في‬‫المواد‬ ‫وجودة‬ ‫التربة‬ ‫حالة‬ .‫مسؤوليتها‬ ‫يتحمل‬ ‫العمل‬ ‫موقع‬ ‫على‬ ‫سلطة‬ ‫له‬ ‫يكون‬ ‫قد‬ ‫وبهذا‬ ‫المستخدمة‬ 22-‫ه‬ ‫ما‬‫ي‬‫و‬ ‫مسؤوليات‬‫التشييد؟‬ ‫عقود‬ ‫في‬ ‫الرئيسية‬ ‫األطراف‬ ‫دور‬ ‫بناءا‬ ‫العقد‬ ‫نفس‬ ‫في‬ ‫يذكر‬ ‫االستشاري‬ ‫على‬ ‫أيضا‬ ‫دور‬ ‫فيه‬ ‫ويكون‬ ‫والمقاول‬ ‫المالك‬ ‫بين‬ ‫المقاوالت‬ ‫أو‬ ‫التشييد‬ ‫عقد‬ ‫يكون‬ ‫على‬‫و‬ ‫االستشاري‬ ‫بين‬ ‫يكون‬ ‫آخر‬ ‫عقد‬‫ما‬ ‫وهو‬ ‫النية‬ ‫حسن‬ ‫يوجبه‬ ‫ما‬ ‫مع‬ ‫تتفق‬ ‫بطريقة‬ ‫يكون‬ ‫العقد‬ ‫وتنفيذ‬ .. ‫المالك‬ ‫العرف‬ ‫به‬ ‫يقضي‬Common practice‫التعامل‬ ‫شرف‬ ‫في‬..‫و‬‫الثالثة‬ ‫األطراف‬ ‫هذه‬ ‫دور‬‫يكون‬ ‫أن‬ ‫يجب‬ Ought to be:‫يلي‬ ‫كما‬‫المالك‬ ‫على‬‫العمل‬ ‫موقع‬ ‫من‬ ‫المقاول‬ ‫تمكين‬‫والتعاون‬rationCoope‫له‬ ‫والسماح‬ ‫تدخل‬ ‫دون‬ ‫بالعمل‬‫إعاقة‬ ‫أو‬Interference or disruption‫ودفع‬ ‫واإلدارة‬ ‫بالتصميم‬ ‫كفء‬ ‫مهنيين‬ ‫وتكليف‬ ‫موعدها‬ ‫في‬ ‫المستحقات‬‫المادي‬ ‫بالتعويض‬ ‫المقاول‬ ‫حماية‬ ‫بتحمل‬ ‫يقوم‬ ‫وقد‬Indemnification‫بعض‬ ‫عن‬ ‫ينشأ‬ ‫لما‬ ‫القرارات‬‫إليها‬ ‫حاجته‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫يتخذها‬ ‫التي‬..‫وعلى‬‫المقاول‬‫للعقد‬ ‫طبقا‬ ‫األعمال‬ ‫تنفيذ‬‫بالرسومات‬ ‫واإللتزام‬ .. ‫له‬ ‫مطالبات‬ ‫أي‬ ‫وجود‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫الضرورية‬ ‫اإلشعارات‬ ‫وإرسال‬ ‫األعمال‬ ‫ورعاية‬ ‫الموقعية‬ ‫والتعليمات‬ ‫والمواصفات‬ ‫االستشاري‬ ‫وعلى‬‫فحص‬ ‫مهام‬‫األعمال‬Inspection‫والقياس‬and valuationeasurementM‫ومراجعة‬ ‫وتفس‬ ‫المستخلصات‬‫التعليمات‬ ‫وإصدار‬ ‫العقد‬ ‫ير‬‫والتقديرات‬Instruction and determination. 23-‫األطراف‬ ‫على‬ ‫المخاطر‬ ‫العقد‬ ‫يوزع‬ ‫كيف‬‫ذلك‬ ‫وراء‬ ‫من‬ ‫المصحلة‬ ‫وما‬‫؟‬ ‫األطراف‬ ‫بين‬ ‫المخاطر‬ ‫توزيع‬ ‫هو‬ ‫العقد‬ ‫بها‬ ‫يقوم‬ ‫التي‬ ‫األدوار‬ ‫أهم‬ ‫من‬Risk-sharing‫ويختلف‬‫يتحمله‬ ‫ما‬‫كل‬ ‫المخاطر‬ ‫من‬ ‫طرف‬Risk-allocation‫كما‬ ‫العقد‬ ‫نوع‬ ‫حسب‬‫توزيع‬ ‫أن‬‫العقد‬‫ل‬‫يضمن‬ ‫التوازن‬ ‫من‬ ‫بنوع‬ ‫لمخاطر‬ ‫ال‬ ‫تنافسي‬ ‫سعر‬ ‫على‬ ‫الحصول‬ ‫للمالك‬‫يضيف‬‫المقاول‬ ‫فيه‬‫لسعره‬‫ب‬ ‫والمحتملة‬ ‫المجهولة‬ ‫األمور‬ ‫من‬ ‫كثير‬‫نسب‬‫حدوثها‬ ‫ة‬ ‫العقد‬ ‫على‬‫وقائي‬ ‫كفعل‬‫حال‬ ‫في‬ ‫فقط‬ ‫للمقاول‬ ‫المخاطر‬ ‫هذه‬ ‫قيمة‬ ‫ويدفع‬ ‫المالك‬ ‫يتحملها‬ ‫ذلك‬ ‫من‬ ‫وبدال‬ ،‫مم‬ ‫حدوثها‬ ‫ة‬‫ا‬ ‫ويسا‬ ‫الطرفين‬ ‫بين‬ ‫التعامل‬ ‫في‬ ‫الظن‬ ‫وحسن‬ ‫الثقة‬ ‫يزيد‬.. ‫والمشروع‬ ‫العقد‬ ‫نجاح‬ ‫على‬ ‫عد‬‫تندرج‬ ‫وقد‬‫المخاطر‬‫ف‬‫ي‬ ‫مثل‬ ‫أمور‬‫التصميم‬ ‫مشاكل‬‫والوصول‬‫ل‬‫لموقع‬Access to site‫و‬‫مصاريف‬‫الهيئات‬Royalties‫و‬‫استخراج‬ ‫و‬ ‫الشهادات‬‫التراخيص‬License‫و‬‫الفسوحات‬ ‫أو‬ ‫التصاريح‬Permits and Regulatory Issues‫وظروف‬ ‫الموقع‬‫التنفيذ‬ ‫وعيوب‬‫األعمال‬ ‫وإيقاف‬ ‫االستثنائية‬ ‫واألحداث‬ ‫والمطالبات‬ ‫التغييرية‬ ‫واألوامر‬Suspension ‫واستئنافها‬Resumption‫و‬‫المستخلصات‬Invoices or statements‫و‬‫الدفعات‬Payment‫المقدمة‬ Advance‫و‬‫الجارية‬Interim‫والختامية‬‫مبالغ‬ ‫وحجز‬Retention‫وردها‬‫النقدي‬ ‫التدفق‬ ‫على‬ ‫والمحافظة‬ Cash flow‫المؤقتة‬ ‫واألعمال‬ ‫المعدات‬ ‫وملكية‬‫و‬‫و‬ ‫والضمانات‬ ‫التأمينات‬‫والتسليم‬ ‫واالختبارات‬ ‫والفسخ‬ ‫التعويضات‬ ‫والصيانة‬DNP. 24-‫العقد‬ ‫عن‬ ‫التنازل‬ ‫يتم‬ ‫كيف‬‫اإلدارية‬ ‫العقود‬ ‫في‬ ‫الطارئة‬ ‫الظروف‬ ‫آثار‬ ‫وما‬‫؟‬ ‫التزامه‬ ‫تنفيذ‬ ‫المتعاقد‬ ‫على‬‫والتنازل‬ ‫بنفسه‬Assignment or novation‫الباطن‬ ‫من‬ ‫التعاقد‬ ‫أو‬Subcontract ‫بموافقة‬ ‫إال‬ ‫يكون‬ ‫ال‬‫العمل‬ ‫رب‬‫حسب‬‫أو‬ ‫العقد‬ ‫نص‬‫اإلدارة‬ ‫جهة‬،‫حالة‬ ‫وفي‬‫باطن‬ ‫مقاول‬ ‫رفض‬‫يكون‬ ‫أن‬ ‫يجب‬ ‫الرفض‬Rejection or dissatisfaction‫مبررا‬Debriefing‫حالة‬ ‫وفي‬ ،‫بال‬ ‫القيام‬‫إخال‬ ‫ذلك‬ ‫يعتبر‬ ‫تنازل‬‫ال‬ ‫العالقة‬ ‫يغير‬ ‫ال‬ ‫فهو‬ ‫الباطن‬ ‫من‬ ‫التعاقد‬ ‫على‬ ‫الموافقة‬ ‫أما‬ .. ‫العقد‬ ‫فسخ‬ ‫حتى‬ ‫الجزاءات‬ ‫أقصى‬ ‫توقيع‬ ‫يبرر‬ ‫جسيما‬‫و‬‫ال‬ ‫إ‬. ‫األصلي‬ ‫المقاول‬ ‫لتزامات‬‫الطارئة‬ ‫الظروف‬ ‫حالة‬ ‫وفي‬ .Exceptional events‫وال‬ ‫األثر‬ ‫متوقعة‬ ‫الغير‬ ‫المؤقته‬ ‫دفعها‬ ‫يمكن‬Reasonably provide against‫ل‬ ‫التي‬‫فيها‬ ‫يس‬‫استحالة‬‫ك‬‫القو‬‫ة‬‫القاهرة‬Force majeure
  • 8. ‫المره‬ ‫االلتزام‬ ‫يرد‬ ‫أن‬ ‫للقاضي‬ ‫يجوز‬ ‫جدا‬ ‫مرهقا‬ ‫التنفيذ‬ ‫يكون‬ ‫بينما‬.. ‫المعقول‬ ‫الحد‬ ‫إلى‬ ‫ق‬‫في‬ ‫وللمتقدم‬‫مرحلة‬ ‫العطاء‬‫ات‬‫عطا‬ ‫سحب‬‫ء‬‫عند‬ ‫ه‬‫عطاءه‬ ‫تقديم‬ ‫بعد‬ ‫الحادثة‬ ‫الطارئة‬ ‫الظروف‬ ‫من‬ ‫يستفيد‬ ‫ال‬ ‫وإال‬ ‫للبت‬ ‫المحدد‬ ‫الموعد‬ ‫مرور‬ ‫وقبل‬‫البت‬ ‫موعد‬‫أال‬ ‫على‬ ‫الطاريء‬ ‫الظرف‬ ‫استمرار‬ ‫حالة‬ ‫وفي‬ ..‫زواله‬ ‫يرجى‬‫جهة‬ ‫خاصة‬ ‫الطرفين‬ ‫من‬ ‫ألي‬ ‫سيكون‬ ‫مهلة‬ ‫الطرفين‬ ‫القضاء‬ ‫ويمنح‬ ‫االلتزامات‬ ‫تتوقف‬ ‫وعليها‬ ‫الحالة‬ ‫هذه‬ ‫لتسجيل‬ ‫للقضاء‬ ‫اللجوء‬ ‫اإلدارة‬‫م‬ ‫للتفاوض‬‫أجل‬ ‫ن‬ ‫التوازن‬ ‫إعادة‬‫بنود‬ ‫في‬ ‫تعديل‬ ‫في‬ ‫سلطة‬ ‫أي‬ ‫اإلداري‬ ‫للقاضي‬ ‫وليس‬‫العقد‬‫و‬ ‫العقد‬ ‫بفسخ‬ ‫القاضي‬ ‫يحكم‬ ‫يتفقوا‬ ‫لم‬ ‫وإن‬‫قد‬ .‫التفاوض‬ ‫في‬ ‫متعنتا‬ ‫يراه‬ ‫الذي‬ ‫الطرف‬ ‫على‬ ‫بالتعويض‬ ‫مقرونا‬ ‫يكون‬ 25-‫بالتغيير‬ ‫يسمح‬ ‫متى‬‫اإل‬ ‫أو‬‫ضافة‬‫للعقد‬‫أسس‬ ‫وما‬‫معه؟‬ ‫التعامل‬ ‫المقاول‬ ‫لحق‬ ‫وانتهاك‬ ‫اقتحام‬ ‫هو‬ ‫التغيير‬Intrusion into and infringement of contractor’s right‫في‬ ‫فقط‬ ‫عليه‬ ‫االتفاق‬ ‫تم‬ ‫ما‬ ‫تنفيذ‬‫يع‬ ‫بما‬‫ت‬‫للعقد‬ ‫خرق‬ ‫بر‬Breach‫لذلك‬‫بإرادته‬ ‫بالتغيير‬ ‫للمالك‬ ‫للسماح‬ ‫بنود‬ ‫العقد‬ ‫في‬ ‫يدرج‬ ‫المنفردة‬Unilateral‫مقر‬ً‫ا‬‫دفعة‬ ‫عنه‬ ‫يستحق‬ ‫المقاول‬ ‫أن‬‫قبوله‬ ‫بينما‬‫للمقاول‬ ‫اختياريا‬ ‫يكون‬ ‫ال‬..‫المقاب‬ ‫في‬ ‫لذلك‬‫ل‬ ‫للمالك‬ ‫ليس‬‫أعمال‬ ‫بحذف‬ ‫يقوم‬ ‫أن‬Omission‫بها‬ ‫والقيام‬‫آخر‬ ‫مقاول‬ ‫طريق‬ ‫عن‬ ‫أو‬ ‫بنفسه‬Pass to another contractor‫المقاول‬ ‫موافقة‬ ‫بدون‬..‫وتكون‬‫و‬ ‫صفات‬‫التغيير‬ ‫شروط‬‫به‬ ‫المسموح‬Permitted change‫هي‬‫أن‬ ‫و‬ ‫العقد‬ ‫نطاق‬ ‫على‬ ‫جديد‬ ‫عمل‬ ‫يكون‬‫بنفسه‬ ‫المالك‬ ‫يصدره‬Principal‫صالحية‬ ‫ذو‬ ‫وكيل‬ ‫طريق‬ ‫عن‬ ‫أو‬ Authorized agent of the client‫و‬ ‫المقاول‬ ‫خطأ‬ ‫بسبب‬ ‫يكون‬ ‫وال‬‫منبتة‬ ‫جديدة‬ ‫بأعمال‬ ‫التعديل‬ ‫يكون‬ ‫أال‬ ‫تماما‬ ‫الصلة‬Cardinal change‫جديدة‬ ‫ظروف‬ ‫تهيئة‬ ‫تحتاج‬ ‫أو‬Not similar character and nature ‫ألنه‬‫هذا‬ ‫يستدعي‬ ‫قد‬‫إ‬‫جديدا‬ ‫تفاقا‬agreementSeparate..‫التغييري‬ ‫األمر‬ ‫هذا‬ ‫مع‬ ‫التعامل‬ ‫ويتم‬riationVa ‫إجراءات‬ ‫ظل‬ ‫في‬Procedure‫العقد‬ ‫يحددها‬ ‫آلية‬ ‫أو‬Change mechanism‫يتم‬ ‫فيه‬ ‫البنود‬ ‫قيمة‬ ‫وحساب‬‫عادة‬ ‫على‬ ‫بناءا‬‫ثالث‬‫ة‬:‫هي‬ ‫قواعد‬(1‫المحاسبة‬ ‫يتم‬ ‫الكميات‬ ‫في‬ ‫كبير‬ ‫فرق‬ ‫دون‬ ‫للعقد‬ ‫مشابهة‬ ‫األعمال‬ ‫وظروف‬ ‫طبيعة‬ ‫لو‬ ) ‫العقد‬ ‫أسعار‬ ‫بنفس‬‫أما‬(2‫أ‬ ‫الظروف‬ ‫في‬ ‫اختالف‬ ‫هناك‬ ‫لو‬ )‫ذلك‬ ‫نسبة‬ ‫إضافة‬ ‫يتم‬ ‫الكميات‬ ‫و‬Fair allowance‫أما‬ (3‫بأسعار‬ ‫المحاسبة‬ ‫يتم‬ ‫مختلفة‬ ‫طبيعة‬ ‫من‬ ‫العمل‬ ‫لو‬ )‫جديدة‬‫مناسبة‬New fair rates and prices. 26-‫هل‬‫اال‬‫ختالف‬‫في‬‫الموقع‬ ‫ظروف‬‫ي‬‫أمر‬ ‫عتبر‬‫ا‬‫تغييري‬‫ا‬‫؟‬ ‫إعتبا‬‫ر‬‫اال‬‫ختالف‬‫في‬‫الموقع‬ ‫ظروف‬Different site conditions‫أمر‬‫أ‬‫تغيير‬‫ي‬‫ا‬‫ق‬‫على‬ ‫يؤثر‬ ‫د‬‫في‬ ‫المنافسة‬ ‫أسس‬ ‫العقد‬ ‫إدارة‬ ‫في‬ ‫لمشاكل‬ ‫ويؤدي‬ ‫العطاءات‬Basis of competitive tendering and uncertainty in contract administration‫بينما‬‫الحاالت‬ ‫بعض‬ ‫في‬‫ال‬ ‫قد‬‫تكون‬‫و‬ ‫المستندات‬‫للجهالة‬ ‫النافية‬ ‫المعاينة‬‫مر‬ ‫في‬‫حلة‬ ‫لمعرفة‬ ‫كافية‬ ‫العطاءات‬‫الموقع‬ ‫ظروف‬ ‫جميع‬‫لوج‬‫ود‬‫أمور‬‫مسبقا‬ ‫معرفتها‬ ‫يمكن‬ ‫ال‬Unforeseeable‫مثل‬‫هو‬ ‫ما‬ ‫األرض‬ ‫سطح‬ ‫تحت‬surface-Sub..‫و‬‫تغييري‬ ‫كأمر‬ ‫معاملتها‬ ‫يتم‬‫كان‬ ‫أنه‬ ‫من‬ ‫التأكد‬ ‫تم‬ ‫لو‬‫مسبقا‬ ‫معرفتها‬ ‫يمكن‬ ‫ال‬ ‫األعمال‬ ‫في‬ ‫تغيير‬ ‫إلى‬ ‫وأدت‬. 27-‫ما‬‫العقد‬ ‫مدة‬ ‫تمديد‬ ‫من‬ ‫الهدف‬ ‫هو‬EOT‫عليه‬ ‫المترتبة‬ ‫اآلثار‬ ‫هي‬ ‫وما‬‫؟‬ ‫عقو‬ ‫تكون‬‫و‬ ‫محددة‬ ‫مدة‬ ‫لها‬ ‫التشييد‬ ‫د‬‫العقد‬ ‫بداية‬ ‫تاريخ‬ ‫من‬ ‫تبدأ‬ ‫حيث‬ ‫حسابها‬ ‫كيفية‬ ‫العقد‬ ‫يحدد‬Commencement date‫الموقع‬ ‫تسليم‬ ‫تاريخ‬ ‫أو‬ ‫التعاقد‬ ‫تاريخ‬ ‫يكون‬ ‫قد‬ ‫الذي‬Possession of the site‫العقد‬ ‫يحدد‬ ‫كما‬ ‫أو‬‫وينتهي‬ ‫األعمال‬ ‫واستالم‬ ‫التنفيذ‬ ‫بانتهاء‬Completion and taking over،‫وي‬‫زمني‬ ‫برنامج‬ ‫المقاول‬ ‫قدم‬ Programme or time schedule‫هذه‬ ‫خالل‬ ‫المشروع‬ ‫بتنفيذ‬ ‫إلتزامه‬ ‫سيؤدي‬ ‫كيف‬ ‫يوضح‬‫المدة‬..‫وتنص‬ ‫تأخير‬ ‫غرامة‬ ‫على‬ ‫األغلب‬ ‫في‬ ‫العقود‬samagedelaydoriquidatedL‫حال‬ ‫في‬‫ة‬‫بالتنفيذ‬ ‫االلتزام‬ ‫عدم‬‫وإنهاء‬ ‫فعليا‬ ‫األعمال‬Practical completion‫الموع‬ ‫في‬‫د‬،‫المحدد‬‫لو‬ ‫الحاالت‬ ‫بعض‬ ‫وفي‬‫أدى‬‫فيه‬ ‫تسبب‬ ‫الذي‬ ‫التأخير‬ ‫المقاول‬‫وتكاليف‬ ‫خسائر‬ ‫حدوث‬Loss and expene‫للمالك‬‫للمالك‬ ‫يحق‬ ‫تأخير‬ ‫غرامة‬ ‫على‬ ‫العقد‬ ‫ينص‬ ‫ولم‬ ‫سبب‬ ‫لما‬ ‫بتعويض‬ ‫المطالبة‬‫ه‬‫عامة‬ ‫خسائر‬ ‫من‬ ‫الخطأ‬ ‫هذا‬General or unliquidated damages..‫ويعفي‬ ‫المقاول‬Relieve‫هذ‬ ‫من‬‫الغرامة‬ ‫ه‬‫تم‬ ‫لو‬‫منح‬‫ه‬‫تمديد‬‫ل‬‫مدة‬‫العقد‬xtension of timeGranted e‫تاريخ‬ ‫وتغيير‬ ‫التعاقدي‬ ‫النهاية‬‫ويحدث‬‫ذلك‬‫حالة‬ ‫في‬‫من‬ ‫أتت‬ ‫التأخير‬ ‫أسباب‬ ‫أن‬‫خ‬ ‫أمور‬‫إراد‬ ‫عن‬ ‫ارجة‬‫المقاول‬ ‫ة‬‫هذا‬ ‫أن‬ ‫حيث‬ ‫كثيرالحدوث‬‫في‬‫عقود‬‫لألداء‬ ‫كمحدد‬ ‫الوقت‬ ‫على‬ ‫معتمدة‬ ‫عقود‬ ‫يجعلها‬ ‫ال‬ ‫مما‬ ‫التشييد‬Time of essence، ‫في‬ ‫المقاول‬ ‫ويستحق‬‫حالة‬‫التمديد‬‫بالتكاليف‬ ‫المطالبة‬‫تكبدها‬ ‫التي‬Incur‫المدة‬ ‫زيادة‬ ‫بسبب‬Prolongation cost ‫عادة‬ ‫تكون‬ ‫التي‬‫ال‬‫تكاليف‬‫مباشرة‬ ‫الغير‬Indirect and overhead cost‫المدة‬ ‫هذه‬ ‫خالل‬. 28-‫زمنية‬ ‫أو‬ ‫مالية‬ ‫مطالبة‬ ‫تقديم‬ ‫يتم‬ ‫كيف‬Claim for Payment and/or EOT‫؟‬
  • 9. ‫تقديم‬ ‫يتم‬‫المطالبة‬‫طريق‬ ‫عن‬ ‫عادة‬‫إتباع‬‫العقد‬ ‫بنود‬Compliance‫االستحقاق‬ ‫الثبات‬Entitlement‫على‬ ‫بناءا‬ ‫واألثر‬ ‫السبب‬Cause and impact‫قواعد‬ ‫على‬ ‫مبني‬ ‫وواضح‬ ‫ودقيق‬ ‫بسيط‬ ‫بأسلوب‬ ‫ذلك‬ ‫يكون‬ ‫أن‬ ‫ويفضل‬ ، ‫وقانونية‬ ‫تعاقدية‬Legal basis..‫المطالبة‬ ‫مكونات‬ ‫وتكون‬‫ي‬ ‫كما‬ ‫عادة‬‫الوقائع‬ ‫سرد‬ :‫لي‬Factual narrative ‫إرفاق‬ ‫مع‬‫اال‬ ‫مستندات‬‫ثب‬‫ات‬Substantiation documents‫و‬ ،‫يشمل‬‫واألثر‬ ‫السبب‬ ‫تحليل‬‫االستدالل‬‫ب‬‫العقد‬ ‫كما‬ ‫أيضا‬ ‫ترفق‬ ‫وقد‬ ‫والقانونية‬ ‫التعاقدية‬ ‫والتواريخ‬ ‫للبنود‬ ‫اإلشارة‬ ‫مع‬ ‫األطراف‬ ‫ومسؤوليات‬‫تحلي‬ ‫ذلك‬ ‫يشمل‬ ‫قد‬‫ل‬ ‫األسعار‬‫والتكاليف‬‫و‬‫تحليل‬‫ا‬‫الزمني‬ ‫البرنامج‬ ‫إرفاق‬ ‫مع‬ ‫لتأخير‬‫التأثير‬ ‫عليه‬ ‫موضحا‬Impacted time schedule،‫ثم‬‫المطلوب‬ ‫والتمديد‬ ‫المبالغ‬ ‫خالصة‬Statement of the claim..‫جارية‬ ‫مطالبة‬ ‫تقديم‬ ‫يتم‬ ‫وقد‬ Interim‫األحداث‬ ‫تأثير‬ ‫استمرار‬ ‫حين‬ ‫في‬ ‫مراحل‬ ‫على‬Continuing effect‫نهائية‬ ‫مطالبة‬ ‫تقدم‬ ‫ثم‬Final‫ع‬‫ند‬ .. ‫التأثير‬ ‫إنتهاء‬‫تعديل‬ ‫إلى‬ ‫ذلك‬ ‫يؤدي‬ ‫قد‬ ‫المطالبة‬ ‫إعتماد‬ ‫حالة‬ ‫وفي‬‫معايرة‬ ‫إعادة‬ ‫إو‬Recalibrate‫العقد‬ ‫قيمة‬ ‫االنتهاء‬ ‫وتاريخ‬‫الزمني‬ ‫والبرنامج‬Revised schedule..‫و‬‫عند‬‫فصلها‬ ‫يمكن‬ ‫ال‬ ‫متعددة‬ ‫أحداث‬ ‫وجود‬ Inseparable‫ب‬‫منفصلة‬ ‫السببية‬ ‫العالقة‬ ‫توضيح‬Causal link‫بمعنى‬‫إمكانية‬ ‫عدم‬‫عن‬ ‫الناتج‬ ‫الضرر‬ ‫قياس‬‫كل‬ ‫خطأ‬‫حده‬ ‫على‬‫الحالة‬ ‫هذه‬ ‫في‬‫عامة‬ ‫مطالبة‬ ‫التقديم‬ ‫يتم‬Global claim‫جميعا‬ ‫لهم‬ ‫مركبة‬ ‫كأنها‬Composite‫ويتم‬ ‫الفرق‬ ‫حساب‬ ‫على‬ ‫بنائها‬‫منه‬ ‫أجزاء‬ ‫أو‬ ‫بالكامل‬ ‫المشروع‬ ‫على‬ ‫تحدث‬ ‫لم‬ ‫األحداث‬ ‫هذه‬ ‫كانت‬ ‫لو‬‫يشبه‬ ‫بما‬ Diminution of value. 29-‫ما‬‫أن‬ ‫هي‬‫الحوادث‬ ‫واع‬Events‫وما‬‫ال‬ ‫هو‬‫وأثره‬ ‫وحاالته‬ ‫المتزامن‬ ‫تأخير‬‫؟‬ ‫مقاول‬ ‫أو‬ ‫كاالستشاري‬ ‫طرفه‬ ‫من‬ ‫هو‬ ‫من‬ ‫أو‬ ‫المالك‬ ‫بسبب‬ ‫المشروع‬ ‫على‬ ‫أثرت‬ ‫التي‬ ‫األحداث‬ ‫أو‬ ‫العوائق‬ ‫تكون‬ ‫قد‬ ‫لصالحه‬ ‫يعمل‬ ‫آخر‬Employer event‫الباطن‬ ‫كمقاولي‬ ‫يمثله‬ ‫من‬ ‫أو‬ ‫المقاول‬ ‫بسبب‬ ‫أو‬Contractor event‫أو‬ ‫بسبب‬‫كالهما‬ ‫عن‬ ‫خارج‬Neutral event‫القاهرة‬ ‫والقوى‬ ‫االستثنائية‬ ‫الظروف‬ ‫مثل‬Exceptional event and force majeure‫نفس‬ ‫في‬ ‫يقع‬ ‫مختلفة‬ ‫أسباب‬ ‫لهما‬ ‫تأخييرين‬ ‫أثر‬ ‫أن‬ ‫أي‬ ‫تزامن‬ ‫ووجود‬ ‫التأخير‬ ‫تحليل‬ ‫وعند‬ ، ‫المدة‬Concurrency‫ذلك‬ ‫فإن‬‫حال‬ ‫في‬ ‫أنه‬ ‫مثل‬ ‫لألطراف‬ ‫المترتبة‬ ‫الحقوق‬ ‫على‬ ‫يؤثر‬‫بالتزامن‬ ‫متأخر‬ ‫المقاول‬ ‫أن‬ ‫ة‬ ‫إرادته‬ ‫عن‬ ‫خارج‬ ‫آخر‬ ‫تأخير‬ ‫مع‬Concurrent delays‫فقط‬ ‫المدة‬ ‫عن‬ ‫يعوض‬ ‫فإنه‬EOT‫ي‬ ‫ال‬ ‫بينما‬‫ستحق‬ ‫ت‬‫عو‬‫ي‬‫ض‬‫مالي‬Compensation‫أما‬‫محدد‬ ‫تداخل‬ ‫هناك‬ ‫كان‬ ‫لو‬‫جزئي‬ ‫أو‬‫المد‬ ‫كامل‬ ‫على‬ ‫وليس‬ ‫التأخيرين‬ ‫بين‬‫ة‬ ‫و‬ ‫الفصل‬ ‫يتم‬ ‫فإنه‬.‫حالتها‬ ‫حسب‬ ‫فترة‬ ‫كل‬ ‫تعامل‬ 30-‫ي‬ ‫كيف‬‫و‬ ‫التأخير‬ ‫معالجة‬ ‫تم‬‫سعة‬ ‫في‬ ‫المشروع‬ ‫مدة‬ ‫تصبح‬ ‫متى‬Time at large‫؟‬ ‫دور‬ ‫من‬‫المقاول‬‫إلى‬ ‫تؤدي‬ ‫قد‬ ‫التي‬ ‫األحداث‬ ‫آثار‬ ‫معالجة‬‫التأخير‬Duty to Mitigate‫عليه‬ ‫ويلزم‬‫أو‬ ‫معالجة‬ ‫تعويض‬‫التأخير‬ ‫كامل‬Recovery‫فيه‬ ‫المتسبب‬ ‫هو‬ ‫كان‬ ‫لو‬Culpable‫التأخير‬ ‫غرامة‬ ‫لتطبيق‬ ‫يتعرض‬ ‫ال‬ ‫حتى‬ ‫عل‬‫يه‬‫إلى‬ ‫األحيان‬ ‫بعض‬ ‫في‬ ‫الموضوع‬ ‫يصل‬ ‫وقد‬‫في‬ ‫للمالك‬ ‫استحقاق‬،‫العقد‬ ‫فسخ‬‫كما‬‫يضطر‬ ‫قد‬‫ي‬ ‫حتى‬ ‫المقاول‬‫تمكن‬ ‫ذلك‬ ‫عمل‬ ‫من‬‫العمل‬ ‫لتسريع‬ ‫إضافية‬ ‫مبالغ‬ ‫دفع‬ ‫إلى‬Acceleration‫منه‬ ‫طلب‬ ‫لو‬ ‫أنه‬ ‫حين‬ ‫في‬‫التسريع‬‫إختياريا‬ ‫فيتم‬ ‫التعاقدية‬ ‫المدة‬ ‫قبل‬ ‫لإلنهاء‬‫ذلك‬‫عادة‬‫ب‬‫المقابل‬ ‫على‬ ‫االتفاق‬ً‫ال‬‫أو‬..‫أما‬‫منع‬ ‫وجود‬ ‫حالة‬ ‫في‬Prevention‫تسبب‬ ‫المالك‬ ‫به‬‫إلى‬ ‫يؤدي‬ ‫مما‬‫المقاول‬ ‫إعاقة‬Hindrance‫عن‬‫مما‬ ‫المحدد‬ ‫التاريخ‬ ‫في‬ ‫المشروع‬ ‫إنهاء‬‫تأخير‬ ‫إلى‬ ‫يؤدي‬ ‫ممتد‬Protracted delay‫فحينها‬‫سعة‬ ‫في‬ ‫المشروع‬ ‫يصبح‬‫منطقية‬Time at large‫أن‬ ‫أى‬‫استبدال‬ ‫يتم‬ ‫ه‬ Replace‫إلتزام‬‫المق‬‫اول‬.‫معقولة‬ ‫مدة‬ ‫في‬ ‫األعمال‬ ‫بإنهاء‬ ‫له‬ ‫ويسمح‬ ‫التعاقدي‬ ‫بالتاريخ‬ 31-‫العقد‬ ‫ينظم‬ ‫كيف‬‫العالقات‬‫األطراف‬ ‫بين‬‫الثالث‬ ‫والطرف‬‫الباطن‬ ‫مقاول‬ ‫مثل‬‫؟‬ ‫بتنظيم‬ ‫العقود‬ ‫تقوم‬ ‫عادة‬‫التواصل‬Communication‫إشعارات‬ ‫طريق‬ ‫عن‬ ‫األطراف‬ ‫بين‬Notices‫إنذار‬ ‫أو‬‫ات‬ ‫باإل‬ ‫قانونا‬ ‫وتسمى‬‫م‬ ‫لها‬ ‫ويكون‬ ‫عذار‬‫في‬ ‫والتأخير‬ ‫دة‬‫في‬ ‫إرسالها‬‫الحاالت‬ ‫بعض‬‫ب‬ ‫المطالبة‬ ‫في‬ ‫الحق‬ ‫يسقط‬‫بع‬‫ض‬ ‫العقد‬ ‫لنص‬ ‫طبقا‬ ‫الحقوق‬time-barred‫و‬ ،‫تقصيره‬ ‫حال‬ ‫في‬ ‫المدين‬ ‫على‬ ‫للتأخير‬ ‫الدائن‬ ‫تسجيل‬ ‫هو‬ ‫االعذار‬ Reserve‫ا‬ ‫وعلى‬ ‫قطعيا‬ ‫الدائن‬ ‫من‬ ‫التسامح‬ ‫عدم‬ ‫الظهار‬،‫التنفيذ‬ ‫في‬ ‫المسارعة‬ ‫حينها‬ ‫لمدين‬‫عن‬ ‫االعذار‬ ‫ويكون‬ ‫ضمني‬ ‫أو‬ ‫صراحة‬ ‫لالعذار‬ ‫الحاجة‬ ‫عدم‬ ‫على‬ ‫األطراف‬ ‫بين‬ ‫االتفاق‬ ‫ويجوز‬ ‫رسميا‬ ‫االنذار‬ ‫طريق‬‫وسيلة‬ ‫أي‬ ‫على‬ ‫أو‬ ‫ا‬ ‫لالعذار‬ ‫مخففة‬..‫إلتزامه‬ ‫تنفيذ‬ ‫يريد‬ ‫ال‬ ‫بأنه‬ ‫كتابة‬ ‫المدين‬ ‫تصريح‬ ‫حالة‬ ‫وفي‬‫أن‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫أو‬ ‫لالعذار‬ ‫حاجة‬ ‫ال‬ ‫يكون‬ ‫في‬ ‫أو‬ ‫مجدي‬ ‫غير‬ ‫أو‬ ‫ممكن‬ ‫غير‬ ‫أصبح‬ ‫العيني‬ ‫التنفيذ‬‫حا‬،‫تعاقدية‬ ‫الغير‬ ‫االلتزامات‬ ‫لة‬‫استح‬ ‫اإلعذار‬ ‫على‬ ‫ويترتب‬‫قاق‬ ‫وانتقال‬ ‫بعده‬ ‫التأخير‬ ‫على‬ ‫تعويض‬‫أو‬ ‫مسؤولية‬‫المدين‬ ‫إلى‬ ‫الشيء‬ ‫هالك‬ ‫تبعة‬‫حال‬ ‫في‬‫تقصيره‬..‫ض‬ ‫يوجد‬ ‫وقد‬‫مانات‬ ‫ثالث‬ ‫طرف‬ ‫مع‬ ‫عالقات‬ ‫أو‬‫أحيانا‬Collateral warranty or third party rights‫ف‬‫الصفة‬ ‫ذات‬ ‫األطراف‬‫في‬ ‫العقد‬‫في‬ ‫نفسه‬‫ه‬ ‫التشييد‬ ‫عقد‬‫ما‬‫والمقاول‬ ‫العمل‬ ‫رب‬Privity of contract‫عالقة‬ ‫بينهم‬ ‫ليس‬ ‫أطراف‬ ‫توجد‬ ‫بينما‬
  • 10. ‫مباشرة‬ ‫تعاقدية‬Third-party‫مثل‬‫بين‬ ‫ما‬‫المالك‬‫و‬‫الباطن‬ ‫مقاول‬Subcontractor‫الثالث‬ ‫الطرف‬ ‫يكون‬ ‫وقد‬ ‫مستفيد‬ ‫طرف‬Beneficiary‫بع‬ ‫باطن‬ ‫مقاول‬ ‫المالك‬ ‫يختار‬ ‫حاالت‬ ‫ويوجد‬ ..‫ينه‬Nominated‫التعامل‬ ‫ويختلف‬ ‫الع‬ ‫حسب‬ ‫معه‬‫ق‬‫إحتياطية‬ ‫أعمال‬ ‫بتنفيذ‬ ‫سيقوم‬ ‫وهل‬ ‫د‬Provisional sum‫تفاصيل‬ ‫دون‬ ‫العقد‬ ‫في‬ ‫قيمة‬ ‫لها‬ ‫تكون‬ .‫تنفيذها‬ ‫إلحتمالية‬ 32-‫هي‬ ‫ما‬‫أنواع‬‫االلتزامات‬‫تنفيذها‬ ‫يتم‬ ‫وكيف‬ ‫استحقاقها‬ ‫ومدى‬‫؟‬ ‫القيام‬ ‫أو‬ ‫ملكية‬ ‫نقل‬ ‫إلى‬ ‫تنقسم‬ ‫االلتزامات‬‫االمتن‬ ‫أو‬ ‫بعمل‬. ‫عمل‬ ‫عن‬ ‫اع‬.‫الملتزم‬ ‫أن‬ ‫واألصل‬‫أو‬‫بالوفاء‬ ‫ملزم‬ ‫المدين‬ ‫بذات‬‫الشيء‬‫المستحق‬ ‫الشيء‬ ‫وبكل‬،‫أنه‬ ‫وحيث‬‫أصبح‬ ‫فلو‬ ‫بمقدور‬ ‫إال‬ ‫تكليف‬ ‫ال‬‫العيني‬ ‫التنفيذ‬Specific Performance‫لإللتزام‬‫االلتزام‬ ‫عنه‬ ‫يسقط‬ ‫المدين‬ ‫من‬ ‫خطأ‬ ‫بدون‬ ‫مستحيال‬..‫أخطأ‬ ‫ولو‬‫لعدم‬ ‫بشخصه‬ ‫ارتبط‬ ‫أو‬ ‫مصادرة‬‫حريت‬‫ه‬‫المال‬ ‫مصادرة‬ ‫إمكانية‬ ‫عن‬ ‫يختلف‬ ‫مما‬Forfeiting‫ف‬‫بالتعويض‬ ‫ملتزما‬ ‫يكون‬‫التنفيذ‬ ‫ويسمى‬ ‫العادل‬ ‫بمقابل‬،‫والذي‬‫حالة‬ ‫في‬ ‫العيني‬ ‫للتنفيذ‬ ‫مكمال‬ ‫أو‬ ‫للدائن‬ ‫مجدي‬ ‫غير‬ ‫أصبح‬ ‫أنه‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫العيني‬ ‫للتنفيذ‬ ‫بديال‬ ‫يكون‬ ‫قد‬ ‫شرط‬ ‫له‬ ‫ويضاف‬ ‫مدنية‬ ‫كمسؤولية‬ ‫الضرر‬‫رابع‬‫والض‬ ‫الخطأ‬ ‫عن‬ ‫زيادة‬‫و‬ ‫والسبب‬ ‫رر‬‫المدين‬ ‫إعذار‬ ‫هو‬..‫يكون‬ ‫وقد‬ ‫العيني‬ ‫التنفيذ‬‫على‬ ‫المدين‬ ‫عنه‬ ‫امتنع‬ ‫الذي‬ ‫بالعمل‬ ‫القيام‬ ‫هو‬‫نفقتة‬..‫تطبق‬ ‫وقد‬‫التهد‬ ‫الغرامة‬‫ا‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫يدية‬‫عن‬ ‫المتناع‬ ‫تنفيذ‬‫المبلغ‬ ‫ويتراكم‬ ‫تتتابع‬ ‫زمنية‬ ‫وحدة‬ ‫أساس‬ ‫على‬ ‫القضاء‬ ‫يحدده‬ ‫موعد‬ ‫بعد‬ ‫المدين‬ ‫بشخص‬ ‫متعلق‬ ‫التزام‬‫م‬‫بقي‬ ‫ا‬ ‫ا‬‫ممتنعا‬ ‫لمدين‬‫و‬ ،‫الغرامة‬ ‫قدر‬‫ي‬‫المدين‬ ‫قدرة‬ ‫على‬ ‫عتمد‬‫تغيير‬ ‫للقضاء‬ ‫ويمكن‬ ‫المقاومة‬ ‫على‬‫ها‬‫للتهد‬ ‫تحكمي‬ ‫بتقدير‬‫يد‬، ‫و‬‫ه‬‫ي‬‫قابل‬ ‫غير‬‫ة‬‫تصفيته‬ ‫عند‬ ‫إال‬ ‫للتنفيذ‬‫ا‬‫نهائي‬ ‫بشكل‬ ‫المدين‬ ‫موقف‬ ‫يتحدد‬ ‫عندما‬،‫بإزال‬ ‫ذلك‬ ‫ويكون‬‫تها‬‫ع‬‫التنفيذ‬ ‫ند‬ ‫على‬ ‫تعويض‬ ‫المدين‬ ‫على‬ ‫ويكون‬‫التنفيذ‬ ‫عدم‬ ‫عن‬ ‫أو‬ ‫التنفيذ‬ ‫في‬ ‫التأخر‬‫و‬ ،‫التعويض‬ ‫يزيد‬ ‫التهديدية‬ ‫الغرامة‬ ‫حالة‬ ‫في‬‫في‬ ‫لم‬ ‫بجزء‬ ‫التنفيذ‬ ‫عدم‬ ‫حالة‬‫المدين‬ ‫من‬ ‫بدى‬ ‫الذي‬ ‫العنت‬ ‫واجهة‬..‫حالته‬ ‫وللمعسر‬‫للدائنين‬ ‫العام‬ ‫الضمان‬ ‫حق‬ ‫من‬‫ف‬‫يما‬ .‫الغرماء‬ ‫قسمة‬ ‫يسمى‬ 33-‫ب‬ ‫اإللتزام‬ ‫يسقط‬ ‫كيف‬‫التقاد‬‫م‬Statute of limitation‫؟‬ ‫ال‬‫الوفاء‬ ‫افتراض‬ ‫منها‬ ‫االفتراضات‬ ‫ببعض‬ ‫للحق‬ ‫سقوط‬ ‫يكون‬ ‫تقادم‬‫أو‬‫تنازل‬‫حقه‬ ‫عن‬ ‫الدائن‬Waived‫فاألصل‬‫في‬ ‫ينقضي‬ ‫أنه‬ ‫االلتزام‬Extinction‫يكون‬ ‫وقد‬ ‫موقوته‬ ‫رابطة‬ ‫ألنه‬‫ذلك‬‫اإلنتهاء‬Physical completion‫بالوفاء‬ ‫استحا‬ ‫أو‬ ‫المقاصة‬ ‫أو‬ ‫بالوفاء‬ ‫االنابة‬ ‫أو‬ ‫التجديد‬ ‫أو‬ ‫بمقابل‬ ‫الوفاء‬ ‫أو‬‫التنفيذ‬ ‫لة‬. ‫المسقط‬ ‫التقادم‬ ‫أو‬ ‫االبراء‬ ‫أو‬.‫ف‬‫ف‬‫ي‬ ‫في‬ ‫األصل‬ ‫المصري‬ ‫القانون‬‫التقادم‬15‫ماعدا‬ ‫سنة‬‫وهو‬ ‫الديون‬ ‫تراكم‬ ‫من‬ ‫المدين‬ ‫لحماية‬ ‫سنوات‬ ‫بخمس‬ ‫يسقط‬ ‫ما‬ ‫مثال‬ ،‫متجددة‬ ‫ليست‬ ‫ألنها‬ ‫األقساط‬ ‫على‬ ‫ذلك‬ ‫ينطبق‬ ‫وال‬ ‫العمل‬ ‫ورواتب‬ ‫المساكن‬ ‫إيجار‬ ‫مثل‬ ‫المتجددة‬ ‫الدورية‬ ‫الحقوق‬ ‫وحقوق‬ً‫ا‬‫(حصر‬ ‫الحرة‬ ‫المهن‬ ‫بعض‬9‫مهن‬‫المهندس‬ ‫منها‬‫الو‬ ‫قرينة‬ ‫افتراض‬ ‫على‬ ‫سنوات‬ ‫خمس‬ ‫خالل‬ ‫يسقط‬ )‫فلو‬ ‫فاء‬ ‫ينفي‬ ‫ما‬ ‫المدين‬ ‫من‬ ‫تضمن‬‫ذلك‬‫إلى‬ ‫الحق‬ ‫تقادم‬ ‫عاد‬ ‫مكتوبا‬ ‫كان‬ ‫أو‬15‫والر‬ ‫الضرائب‬ ‫تسقط‬ ‫كما‬ ،‫سنة‬‫الدولة‬ ‫من‬ ‫سوم‬ .. ‫سنوات‬ ‫خمس‬ ‫خالل‬‫كث‬ ‫فقط‬ ‫سنوات‬ ‫بثالث‬ ‫يسقط‬ ‫بينما‬‫المسؤ‬ ‫دعاوى‬ ‫من‬ ‫ير‬‫المدنية‬ ‫ولية‬‫التقصيرية‬ ‫خاصة‬‫و‬‫ي‬‫بدأ‬ ‫المدة‬ ‫حساب‬‫المسؤول‬ ‫معرفة‬ ‫حين‬ ‫من‬.‫واحدة‬ ‫وسنة‬ .‫والمطاعم‬ ‫الفنادق‬ ‫وأصحاب‬ ‫والصناع‬ ‫التجار‬ ‫حقوق‬ ‫لبعض‬ ‫واألجير‬ ‫والخدم‬‫المدين‬ ‫باستحالف‬ ‫الوفاء‬ ‫قرينة‬ ‫على‬ ‫مبني‬..‫حالة‬ ‫في‬ ‫التقادم‬ ‫يسري‬ ‫وال‬‫المطالبة‬ ‫الدائن‬ ‫مقدرة‬ ‫عدم‬ ‫بحقه‬،‫و‬‫ما‬ ‫وقت‬ ‫من‬ ‫المدة‬ ‫تحسب‬‫أصبح‬‫الدين‬‫احتمالي‬ ‫شرط‬ ‫تحقق‬ ‫مثل‬ ‫األداء‬ ‫مستحق‬،‫األيام‬ ‫وكسور‬ ‫باأليام‬ ‫وتحسب‬ ‫قد‬ ‫أنه‬ ‫كما‬ ‫عمل‬ ‫يوم‬ ‫ليكون‬ ‫يوم‬ ‫آخر‬ ‫تمديد‬ ‫يتم‬ ‫وقد‬ ‫الحساب‬ ‫في‬ ‫تدخل‬ ‫ال‬‫عل‬ ‫يرد‬‫المدة‬ ‫ى‬‫انقطاع‬ ‫أو‬ ‫وقف‬‫الحال‬ ‫حسب‬‫ة‬. 34-‫أنواع‬ ‫هي‬ ‫ما‬‫المدنية‬ ‫المسؤولية‬‫وشروطها‬‫بالعقود‬ ‫وعالقتها‬ ‫وحدودها‬‫؟‬ ‫تن‬ ‫المدنية‬ ‫المسؤولية‬‫إلى‬ ‫قسم‬‫عقدية‬ ‫مسؤولية‬‫و‬‫مسؤولية‬‫تقصيرية‬،‫توافر‬ ‫يستلزم‬ ‫وكالهما‬‫ثالثة‬‫شروط‬‫ه‬‫ي‬‫الخطأ‬ ‫بينهما‬ ‫السببية‬ ‫وعالقة‬ ‫والضرر‬،‫و‬‫المدنية‬ ‫المسؤولية‬ ‫من‬ ‫الهدف‬‫المضرور‬ ‫ترضية‬‫و‬‫لذل‬ ‫الزجر‬ ‫ليس‬‫الت‬ ‫يكون‬ ‫ك‬‫عوي‬‫ض‬ ‫ب‬ ‫الضرر‬ ‫قدر‬ ‫على‬‫عكس‬‫القضاء‬‫ال‬ ‫الجنائي‬‫حكمه‬ ‫في‬ ‫الخطأ‬ ‫جسامة‬ ‫إلى‬ ‫ينظر‬ ‫ذي‬،‫وي‬‫المضرو‬ ‫على‬ ‫كون‬‫مسؤولية‬ ‫ر‬ ‫االثبات‬..‫و‬‫األحكام‬ ‫في‬ ‫الفرق‬‫الحساب‬ ‫وأسس‬‫من‬ ‫لكل‬‫ال‬‫مسؤولية‬‫ال‬‫عقدية‬‫و‬‫ال‬‫مسؤولية‬‫ال‬‫تقصيرية‬‫أن‬‫ه‬‫حال‬ ‫في‬‫العقد‬ ‫ة‬ ‫كان‬ ‫الذي‬ ‫الضرر‬ ‫عن‬ ‫التعويض‬ ‫يكون‬‫أن‬ ‫يمكنه‬‫يتم‬‫توقعه‬‫العقد‬ ‫إبرام‬ ‫عند‬Reasonably be supposed to have been in the contemplation of parties،‫الض‬ ‫المسؤولية‬ ‫تشمل‬ ‫قد‬ ‫التقصير‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫أما‬‫رر‬‫الغير‬ ‫المعنوي‬ ‫والضرر‬ ‫المتوقع‬،‫أيضا‬‫لو‬ ‫كما‬ ‫المضرور‬ ‫مواجهة‬ ‫في‬ ‫المسؤولين‬ ‫تضامن‬ ‫إلى‬ ‫تؤدي‬ ‫التقصيرية‬ ‫والمسؤولية‬ ‫أن‬‫العقدية‬ ‫المسؤولية‬ ‫في‬ ‫ذلك‬ ‫ويختلف‬ ‫بأكمله‬ ‫الدين‬ ‫عن‬ ‫مسؤول‬ ‫منهم‬ ‫كل‬‫حالة‬ ‫في‬ ‫إال‬. ‫تضامن‬ ‫عقد‬ ‫وجود‬.‫ويرت‬‫بط‬ ‫الخطأ‬‫ن‬ ‫تحقيق‬ ‫هو‬ ‫هل‬ ‫االلتزام‬ ‫بنوع‬‫وسيلة‬ ‫أم‬ ‫تيجة‬‫جهد‬ ‫وبذل‬ ‫عناية‬ ‫أو‬‫و‬ ،‫في‬ ‫الصعوبات‬‫إ‬‫في‬ ‫تحدث‬ ‫السببية‬ ‫ثبات‬ ‫أجنبي‬ ‫سبب‬ ‫وجود‬ ‫أو‬ ‫الضرر‬ ‫لنفس‬ ‫األخطاء‬ ‫تعدد‬ ‫هما‬ ‫فرضين‬External‫هو‬‫الضرر‬ ‫يسبب‬ ‫أن‬ ‫بالخطأ‬ ‫أدي‬ ‫الذي‬ Root cause..‫األخطاء‬ ‫تعدد‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫أما‬‫يتم‬‫إ‬‫لنظرية‬ ‫طبقا‬ ‫لألمور‬ ‫الطبيعي‬ ‫للمجرى‬ ‫وفقا‬ ‫واحدا‬ ‫خطأ‬ ‫نتقاء‬