Dokumen tersebut membahas tentang akuntansi ijarah dan ijarah muntahiyah bittamlik (IMBT). Ijarah adalah akad sewa tanpa pemindahan kepemilikan aset, sedangkan IMBT adalah ijarah dengan opsi pemindahan kepemilikan aset pada akhir masa sewa. Dokumen ini menjelaskan skema transaksi, rukun, persyaratan, dan pengaturan akuntansi untuk ijarah dan IMBT menurut PSAK 107. Contoh per

1. AKUNTANSI IJARAH
Bella Damayanti

2. Ijarah = Sewa
Ijarah = Akad pemindahan hak guna (manfaat) atas
suatu Aset dalam waktu tertentu dengan
pembayaran sewa (Ujrah) tanpa diikuti dengan
pemindahan kepemilikan aset itu sendiri.
2
Ijarah!

3. Jika Transaksi Ijarah yang diikuti
dengan Perpindahan Kepemilikan
aset itu sendiri disebut Transaksi
Ijarah Muntahiyah Bittamlik IMBT
3

4. Skema akuntansi ijarah
Pemilik Aset Ijarah
(Yang Menyewakan = Bank Syariah)
Penyewa Aset Ijarah
(Yang Menyewa = Perusahaan & Individu)
Objek Ijarah
(yang disewakan = Gedung, Ruko, Kendaraan dan Mesin )
Contoh Skema Transaksi Ijarah
Bank Syariah > Menerima Nasabah yang Mengajukan Ijarah > Akad Transaksi Ijarah atas Aset
4

5. Contoh Skema Transaksi Ijarah
5
OBJEK YANG
SEWA
PENJUAL/
SUPPLIER
NASABAH /
PENYEWA
1. Butuh Objek Sewa
BANK SYARIAH
PEMILIK
2. Beli Objek Sewa
3. Sewa beli
Milik
Bank
•Setelah menyewa nasabah membayar biaya sewa (Ujrah)
•Bedanya Ijarah dan Murobahah biaya yang dibayarkan adalah
Biaya pembelian bukan Ujrah
•Ketika masa kontraknya berakhir maka barangnya
dikembalikan kepada pihak Bank
•Kalau IMBT di akhir kontrak nasabah boleh memiliki atau
membeli objek sewa tersebut..

6. Perpindahan kepemilikan Ijarah
Muntahiyah Bittamlik IMBT
Dilakukan Jika seluruh pembayaran sewa telah
diselesaikan, dengan membuat akad terpisah secara :
a. Hibah
b. Penjualan Sebelum akad berkahir
c. Penjualan Pada akhir masa Ijarah
d. Penjualan secara bertahap

7. Rukun
&
Syarat
Ijarah
Rukun & Syarat Ijarah !
✗ Sighat Ijarah, yaitu ijab dan qabul
berupa pernyataan dari kedua belah
pihak yang berakad (berkontrak),
baik secara verbal atau dalam
bentuk lain.
✗ Pihak-pihak yang berakad: terdiri
atas pemberi sewa dan penyewa.
✗ Obyek akad ijarah adalah :
✗ manfaat barang dan sewa atau
✗ manfaat jasa dan upah.
7

8. 8
Objek Ijarah !
✗ Objek ijarah adalah manfaat dari penggunaan barang / jasa
✗ Manfaat objek ijarah harus dapat dinilai dan dapat
dilaksanakan dalam kontrak
✗ Pemanfaatan objek ijarah harus bersifat sesuai dalam Syariah
✗ Spesifikasi objek ijarah harus dinyatakan dengan jelas, antara
lain melalui identifikasi fisik, kelayakan, dan jangka waktu
pemanfaatannya.
✗ Pembayaran sewa boleh dalam bentuk jasa dari jenis yang
sama dengan objek kontrak.
✗ Sewa adalah sesuatu ynag dijanjikan dan dibayar nasabah
kepada LKS sebagai pembayarn manfaat.

9. Ketentuan ijarah muntahia bittamlik IMBT
Pihak yang melakukan ijarah IMBT harus melaksanakan akad
ijarah terlebih dahulu.
Akad pemindahan kepemilikan baik dengan jual beli atau pemberian
(Hibah) hanya dapat dilakukan setelah masa ijarah selesai.
Janji pemindahann kepemilikan yang disepakati di awal akad
ijarah adalah Wa’ad, yang hukumnya tidak mengikat. Apabila
janji itu ingin dilaksanakan , maka harus ada akad pemindahan
kepemilikan yang dilakukan setelah masa ijarah selesai.

10. Pengaturan akuntansi ijarah menurut PSAK 107
10
Akuntansi Pemilik (Mua’jir) Akuntansi Penyewa (Musta’jir)
Biaya Perolehan Objek ijarah diakui pada saat objek ijarah
diperoleh sebesar biaya perolehan
Penyusutan dan
Amortisasi
Objek ijarah disusutkan atau diamortisasi,
jika berupa aset yang dapat disusutkan atau
diamortisasi, sesuai dengan kebijakan
penyusutan atau amortisasi untuk aset
sejenis selama umur manfaatnya (umur
ekonomis).
Pendapatan dan Beban Pendapatan sewa selama masa akad diakui
pada saat manfaat atas aset telah
diserahkan kepada penyewa.
Beban sewa diakui selama masa
akad pada saat manfaat atas aset
telah diterima.

11. 11
Akun pada akuntansi pemilik objek ijarah
Akun-akun Laporan Posisi Keuangan ( Neraca )
✗ Aset Ijarah
✗ Akumulasi Penyusutan Aset Ijarah
✗ Sewa Multijasa Tangguhan
✗ Cadangan Biaya Pemeliharaan
 Akun-akun Laporan Laba Rugi
✗ Biaya penyusutan aset ijarah
✗ Biaya pemeliharaan aset ijarah
✗ Biaya amortisasi aset ijarah
✗ Keuntungan pelepasan aset ijarah
✗ Kerugian pelepasan aset ijarah
✗ Pendapatan sewa

12. Contoh perhitungan ijarah
Pada tanggal 10 maret 2017, LKS Mitra Mandiri melakukan transaksi ijarah
dengan data-data sebagai berikut :
Jenis Akad : Ijarah
Nama Penyewa : Hasan
Jenis barang yang disewa : Kijang Inova
Harga barang perolehan : Rp. 120.000.000
Nilai sisa / Residu : Rp. 1
Total pembayaran sewa /Thn : Rp. 28.000.000 ( Rp. 2.400.000 /Bln)
Uang Muka sewa dari penyewa : Rp. 14.400.000 ( 6 bulan sewa)
Jangka Waktu Sewa : 1 (satu) tahun
Biaya Administrasi : Rp. 300.000
Pengikatan : Dibawah Tangan
12

13. Contoh perhitungan ijarah muntahiya bittamlik IMBT
13
Pada tanggal 20 maret 2017, LKS Mitra Mandiri melakukan transaksi ijarah dengan
data-data sebagai berikut :
Jenis Akad : Ijarah Muntahia Bittamlik IMBT
Nama Penyewa : Amir
Jenis barang yang disewa : Kijang Inova
Harga barang perolehan : Rp. 120.000.000
Nilai sisa / Residu : Rp. 1
Total pembayaran sewa /Thn : Rp. 72.000.000 ( Rp. 6.000.000 /Bln)
Uang Muka sewa dari penyewa : Rp. 36.000.000 ( 6 bulan sewa)
Jangka Waktu Sewa : 2 (satu) tahun
Opsi pengalihan pemilikan : Akhir Masa sewa
Biaya Administrasi : Rp. 300.000
Pengikatan : Dibawah Tangan

14. Kasus Ijarah & IMBT
14

15. Jawaban! Kasus 1-2

16. Perhitungan Penyusutan Ijarah sbb:
Harga perolehan ijarah : Rp. 120.000.00
Umur Ekonomis( masa penyusutan) : 5 Tahun ( sesuai kebijakan)
Metode penyusutan : Garis Lurus
Rumus
Kasus-3 Perhitungan penyusutan ijarah
16
= 24.000.000/ thn atau 2 juta / Bln
Perhitungan Penyusutan Ijarah sbb:
Harga perolehan ijarah : Rp. 120.000.00
Umur Ekonomis( masa penyusutan) : 2 Tahun ( sesuai masa sewa)
Metode penyusutan : Garis Lurus
Rumus
= 60.000.000 / thn atau 5 juta / bln
Ijarah
IMBT

17. Kasus-4 Perhitungan harga sewa/ Return 20%
17
Keuntungan yang di harapkan : 20%
Perhitungan Harga Sewa Ijarah sbb :
Harga Perolehan Objek Ijarah / Thn 24.000.000
Keuntungan : 20 % X Rp. 24.000.000 4.800.000
Harga Sewa PerTahun 28.800.000
Atau Sebesar Rp. 2.400.000 / bln
Keuntungan yang di harapkan : 20%
Perhitungan Harga Sewa Ijarah sbb :
Harga Perolehan Objek Ijarah / Thn 60.000.000
Keuntungan : 20 % X Rp. 60.000.000 12.000.000
Harga Sewa PerTahun 72.000.000
Atau Sebesar Rp. 6.000.000 / bln
Ijarah
IMBT

18. Contoh Penyajian Dalam Laporan L/R
18
Ijarah IMBT
Apabila pada yang bersangkutan dilakukan Perbaikan Ijarah Misalnya sebesar Rp. 500.000
Beban Perbaikan Rp. 500.000
Kas Rp. 500.00

19. Sekian & Terimakasih