2. IJARAH
Ijarah (operating lease)
Akad pemindahan hak guna (manfaat) atas suatu
aset dalam waktu tertentu dengan pembayaran
sewa (ujrah) tanpa diikuti dengan pemindahan
kepemilikan aset itu sendiri
Ijarah muntahiyah bittamlik (operating lease
with selling promise)
Ijarah dengan wa’ad perpindahan kepemilikan
obyek ijarah pada saat tertentu
2
PSAK 107/SY
3. PSAK 107/SY 3
Kreteria Pengklasifikasian Ijarah/IMB
Versi PSAK 59/Fatwa 27/DSN-MUI/III/2002
Hak opsi (wa’ad)
perpindahan
kepemilikan?
Tidak
Ya
Ijarah Muntahiyah
Bitamlik
Ijarah
Kreteria Pokok
untuk Lessee dan Lessor
4. PSAK 107/SY 4
Perlakuan Akuntansi
Ijarah Muntahiyah Bitamlik
Lessor/lessee:
Operating Lease
Akad Perpindahan
kepemilikan
Pencatatan
Pengalihan
Aset
Akad Sewa
disepakati
Aset
dicatat lessor
Aset
dicatat lessee
5. PSAK 107/SY 5
Skema Ijarah Muntahiyyah Bittamlik
Akuntansi Penggunaan Dana Entitas Syariah
Penjual/
Supplier
Nasabah
Entitas
Syariah
Obyek Sewa
2. Beli
Obyek
Sewa
1. Butuh
Obyek Sewa
3. Sewa
Beli
Milik Bank Syariah
selama masa sewa
Milik Nasabah
Setelah Pelepasan
6. PSAK 107/SY 6
Beban Penyusutan Akt Ijarah
Beban Pemeliharaan Aset Ijarah
Masa Penyusutan
Ijarah => sesuai kebijakan
Entitas
IMBT => sama dengan
masa sewa
Pendapatan neto
Ijarah
(profit distribusi)
JUAL BELI SEWA
Harga pokok jual beli xxxxx Harga pokok sewa
Keuntungan jual beli xxxxx Keuntungan
Harga Jual xxxxx Harga sewa
(7) Sesuatu yang dapat dijadikan harga dalam jual beli
dapat pula dijadikan sewa dalam ijarah (Fatwa DSN)
7. PSAK 107/SY 7
Obyek ijarah:
diakui pada saat obyek ijarah diperoleh sebesar
biaya perolehan.
jika berupa aset yang dapat disusutkan atau
diamortisasi, disusutkan sesuai dengan kebijakan
penyusutan atau amortisasi untuk aset sejenis
selama umur manfaatnya (umur ekonomis).
Akuntansi Pemilik (Mu’jir)
8. PSAK 107/SY 8
Pendapatan sewa selama masa akad diakui
pada saat manfaat atas aset telah diserahkan
kepada penyewa.
Piutang pendapatan sewa diukur sebesar nilai
yang dapat direalisasikan pada akhir periode
pelaporan.
Akuntansi Pemilik (Mu’jir)
9. PSAK 107/SY 9
Pengakuan biaya perbaikan obyek ijarah:
biaya perbaikan tidak rutin obyek ijarah diakui pada saat
terjadinya;
jika penyewa melakukan perbaikan rutin obyek ijarah
dengan persetujuan pemilik, maka biaya tersebut
dibebankan kepada pemilik dan diakui sebagai beban pada
saat terjadinya; dan
dalam ijarah muntahiyah bittamlik melalui penjualan
secara bertahap, biaya perbaikan ditanggung pemilik
maupun penyewa sebanding dengan bagian kepemilikan
masing-masing atas obyek ijarah.
Akuntansi Pemilik (Mu’jir)
10. PSAK 107/SY 10
Pada saat perpindahan kepemilikan objek ijarah dari pemilik
kepada penyewa dalam IMB dengan cara:
hibah, maka jumlah tercatat objek ijarah diakui sebagai beban;
penjualan sebelum berakhirnya masa, sebesar sisa cicilan sewa atau
jumlah yang disepakati, maka selisih antara harga jual dan jumlah
tercatat objek ijarah diakui sebagai keuntungan atau kerugian;
penjualan setelah selesai masa akad, maka selisih antara harga jual
dan jumlah tercatat objek ijarah diakui sebagai keuntungan atau
kerugian; atau
penjualan objek ijarah secara bertahap, maka:
selisih antara harga jual dan jumlah tercatat sebagian
objek ijarah yang telah dijual diakui sebagai
keuntungan atau kerugian; sedangkan
bagian objek ijarah yang tidak dibeli penyewa diakui
sebagai aset tidak lancar atau aset lancar sesuai dengan
tujuan penggunaan aset tersebut.
Akuntansi Pemilik (Mu’jir)
11. PSAK 107/SY 11
Akuntansi Penyewa
Beban sewa diakui selama masa akad pada saat
manfaat atas aset telah diterima.
Utang sewa diukur sebesar jumlah yang harus
dibayar atas manfaat yang telah diterima.
Biaya pemeliharaan obyek ijarah yang disepakati
dalam akad menjadi tanggungan penyewa diakui
sebagai beban pada saat terjadinya.
12. PSAK 107/SY 12
Akuntansi Penyewa
Pada saat perpindahan kepemilikan objek ijarah dari
pemilik ke penyewa dalam IMB dengan cara:
hibah, maka penyewa mengakui aset dan keuntungan sebesar
nilai wajar objek ijarah yang diterima;
pembelian sebelum masa akad berakhir, maka penyewa
mengakui aset sebesar pembayaran sisa cicilan sewa atau jumlah
yang disepakati;
pembelian setelah masa akad berakhir, maka penyewa mengakui
aset sebesar pembayaran yang disepakati; atau
pembelian objek ijarah secara bertahap, maka penyewa
mengakui aset sebesar biaya perolehan objek ijarah yang
diterima.
13. IJARAH: Pengalihan aset ijarah
Jenis pengalihan Lessor Lessee
Hibah Beban Keuntungan
Penjualan sebelum
akad berakhir
Keuntungan (kerugian) -
Penjualan pada akhir
masa ijarah
Keuntungan (kerugian) -
Penjualan secara
bertahap
Keuntungan (kerugian) -
13
PSAK 107/SY
14. PSAK 107/SY 14
Jurnal Ijarah Muntahiyah Bitamlik
Lessee (Penyewa) Lessor (Pemberi Sewa)
1. Pada saat lessor membeli Aset yang akan digunakan untuk disewakan:
-
2. a. Pada saat pengeluaran biaya akad (jika menjadi beban pemberi sewa):
-
Db. Aset untuk Ijarah 1100
Kr. Kas/Rekening Nasabah 1100
Db. Biaya akad ditangguhkan 10
Kr. Kas 10
1
2. b. Pada saat pengeluaran biaya akad (jika menjadi beban penyewa):
Db. Biaya akad ditangguhkan 10
Kr. Kas 10
-
15. PSAK 107/SY 15
Jurnal Ijarah Muntahiyah Bitamlik
Lessee (Penyewa) Lessor (Pemberi Sewa)
3. Pengakuan beban penyusutan (biaya perolehan Aset ijarah Rp1100;
umur ekonomis 5 tahun; dan masa sewa 4 tahun; asumsi nilai sisa Rp100):
-
a. Jika IMB
Db. Beban Penyusutan –
Aset Ijarah 250
Kr. Akumulasi penyusutan –
Aset Ijarah 250
2
-
b. Jika Ijarah
Db. Beban Penyusutan –
Aset Ijarah 200
Kr. Akumulasi penyusutan –
Aset Ijarah 200
16. PSAK 107/SY 16
Jurnal Ijarah Muntahiyah Bitamlik
Lessee (Penyewa) Lessor (Pemberi Sewa)
3. Pengakuan beban penyusutan (biaya perolehan 5 komputer untuk Aset ijarah Rp1000;
umur ekonomis 5 tahun; dan masa sewa 4 tahun; beban sewa per komputer/tahun Rp50;
harga pembelian per komputer oleh penyewa Rp100):
Db. Beban Sewa 250
Kr. Kas/Bank/
Sewa Dibayar Dimuka 250
Db. Aset (dari Ijarah) 100
Kr. Kas/Bank 100
c. Jika IMB penjualan secara bertahap pada akhir Tahun I
Db. Beban Penyusutan – AI 250
Kr. Akumulasi penyusutan – AI 250
Db. Kas/Rekening Nasabah/
Sewa Diterima Dimuka 250
Kr. Pendapatan sewa 250
Db. Akumulasi penyusutan– AI 50
Db. Kas/Rekening Nasabah 100
Db. Rugi Penjualan AI 50
Kr. Aset Ijarah (AI) 200
3
17. PSAK 107/SY 17
Jurnal Ijarah Muntahiyah Bitamlik
Lessee (Penyewa) Lessor (Pemberi Sewa)
3. Pengakuan beban penyusutan (biaya perolehan 5 komputer untuk Aset ijarah Rp1000;
umur ekonomis 5 tahun; dan masa sewa 4 tahun; beban sewa per komputer/tahun Rp50;
harga pembelian per komputer oleh penyewa Rp100):
Db. Beban Sewa 200
Kr. Kas/Bank/
Sewa Dibayar Dimuka 200
Db. Aset (dari Ijarah) 100
Kr. Kas/Bank 100
Db. Beban Penyusutan – AI 25
Kr. Akumulasi Penyusutan – AI 25
c. Jika IMB penjualan secara bertahap pada akhir Tahun II
Db. Beban Penyusutan – AI 200
Kr. Akumulasi penyusutan – AI 200
Db. Kas/Rekening Nasabah/
Sewa Diterima Dimuka 200
Kr. Pendapatan sewa 200
Db. Akumulasi penyusutan– AI 100
Db. Kas/Rekening Nasabah 100
Kr. Aset Ijarah (AI) 200
4
18. PSAK 107/SY 18
Jurnal Ijarah Muntahiyah Bitamlik
Lessee (Penyewa) Lessor (Pemberi Sewa)
3. Pengakuan beban penyusutan (biaya perolehan 5 komputer untuk Aset ijarah Rp1000;
umur ekonomis 5 tahun; dan masa sewa 4 tahun; beban sewa per komputer/tahun Rp50;
harga pembelian per komputer oleh penyewa Rp100):
Db. Beban Sewa 150
Kr. Kas/Bank/
Sewa Dibayar Dimuka 150
Db. Aset (dari Ijarah) 100
Kr. Kas/Bank 100
Db. Beban Penyusutan – AI 58
Kr. Akumulasi Penyusutan – AI 58
(25 + 33)
c. Jika IMB penjualan secara bertahap pada akhir Tahun III
Db. Beban Penyusutan – AI 150
Kr. Akumulasi penyusutan – AI 150
Db. Kas/Rekening Nasabah/
Sewa Diterima Dimuka 150
Kr. Pendapatan sewa 150
Db. Akumulasi penyusutan– AI 150
Db. Kas/Rekening Nasabah 100
Kr. Aset Ijarah (AI) 200
Kr. Untung Penjualan 50
5
19. PSAK 107/SY 19
Jurnal Ijarah Muntahiyah Bitamlik
Lessee (Penyewa) Lessor (Pemberi Sewa)
3. Pengakuan beban penyusutan (biaya perolehan 5 komputer untuk Aset ijarah Rp1000;
umur ekonomis 5 tahun; dan masa sewa 4 tahun; beban sewa per komputer/tahun Rp50;
harga pembelian per komputer oleh penyewa Rp100):
Db. Beban Sewa 100
Kr. Kas/Bank/
Sewa Dibayar Dimuka 100
Db. Aset (dari Ijarah) 200
Kr. Kas/Bank 200
Db. Beban Penyusutan – AI 108
Kr. Akumulasi Penyusutan – AI 108
(25 + 33 +50)
c. Jika IMB penjualan secara bertahap pada akhir Tahun IV (asumsi dilunasi 2 komputer)
Db. Beban Penyusutan – AI 100
Kr. Akumulasi penyusutan – AI 100
Db. Kas/Rekening Nasabah/
Sewa Diterima Dimuka 100
Kr. Pendapatan sewa 100
Db. Akumulasi penyusutan– AI 400
Db. Kas/Rekening Nasabah 200
Kr. Aset Ijarah (AI) 400
Kr. Untung Penjualan 200
6
20. PSAK 107/SY 20
Jurnal Ijarah Muntahiyah Bitamlik
Lessee (Penyewa) Lessor (Pemberi Sewa)
4. Pengakuan beban penyusutan (biaya perolehan mesin untuk Aset ijarah Rp1000;
umur ekonomis 5 tahun; dan masa sewa 4 tahun; beban sewa per tahun Rp300;
nilai wajar mesin pada akhir tahun keempat Rp200):
Db. Beban Sewa 300
Kr. Kas/Bank/
Sewa Dibayar Dimuka 300
Db. Aset (dari Ijarah) 200
Kr. Untung penerimaan AI 200
Jika IMB pemindahan kepemilikan secara hibah pada akhir Tahun IV
Db. Beban Penyusutan – AI 250
Kr. Akumulasi penyusutan – AI 250
Db. Kas/Rekening Nasabah/
Sewa Diterima Dimuka 300
Kr. Pendapatan sewa 300
Db. Akumulasi penyusutan– AI 1000
Kr. Aset Ijarah (AI) 1000
7
21. PSAK 107/SY 21
Jurnal Ijarah Muntahiyah Bitamlik
Lessee (Penyewa) Lessor (Pemberi Sewa)
5. Pengakuan beban penyusutan (biaya perolehan mesin untuk Aset ijarah Rp1000;
umur ekonomis 5 tahun; dan masa sewa 4 tahun; beban sewa per tahun Rp300;
nilai wajar mesin pada akhir tahun keempat Rp200):
Db. Beban Sewa 300
Kr. Kas/Bank/
Sewa Dibayar Dimuka 300
Db. Aset (dari Ijarah) 600
Kr. Kas/Bank 600
Jika IMB pemindahan kepemilikan dilunasi pada akhir tahun ke II
Db. Beban Penyusutan – AI 250
Kr. Akumulasi penyusutan – AI 250
Db. Kas/Rekening Nasabah/
Sewa Diterima Dimuka 300
Kr. Pendapatan sewa 300
Db. Kas/Rekening Nasabah 600
Db. Akumulasi penyusutan– AI 500
Kr. Aset Ijarah (AI) 1000
Kr. Untung Penjualan 100
8
22. PSAK 107/SY 22
Jurnal Ijarah Muntahiyah Bitamlik
Lessee (Penyewa) Lessor (Pemberi Sewa)
6. Pengakuan beban penyusutan (biaya perolehan mesin untuk Aset ijarah Rp1100;
umur ekonomis 5 tahun; dan masa sewa 4 tahun; beban sewa per tahun Rp300;
nilai sisa pada akhir tahun keempat Rp100):
Db. Beban Sewa 300
Kr. Kas/Bank/
Sewa Dibayar Dimuka 300
Db. Aset (dari Ijarah) 100
Kr. Kas/Bank 100
Jika IMB pemindahan kepemilikan dengan pelunasan sekadarnya pada akhir tahun ke IV
Db. Beban Penyusutan – AI 250
Kr. Akumulasi penyusutan – AI 250
Db. Kas/Rekening Nasabah/
Sewa Diterima Dimuka 300
Kr. Pendapatan sewa 300
Db. Kas/Rekening Nasabah 100
Db. Akumulasi penyusutan– AI 1000
Kr. Aset Ijarah (AI) 1100
9
23. PSAK 107/SY 23
Jika suatu entitas menjual obyek ijarah kepada
entitas lain dan kemudian menyewanya, maka
entitas tersebut mengakui keuntungan atau
kerugian pada periode terjadinya penjualan
dalam laporan laba rugi dan menerapkan
perlakuan akuntansi penyewa.
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari
transaksi jual dan ijarah tidak dapat diakui
sebagai pengurang atau penambah beban ijarah.
Jual-dan-Ijarah
24. PSAK 107/SY 24
Jika suatu entitas menyewakan lebih lanjut
kepada pihak lain atas aset yang sebelumnya
disewa dari pemilik, maka entitas tersebut
menerapkan perlakuan akuntansi pemilik dan
akuntansi penyewa dalam PSAK ini.
Ijarah-Lanjut
