Nhận viết luận văn Đại học , thạc sĩ - Zalo: 0917.193.864 Tham khảo bảng giá dịch vụ viết bài tại: vietbaocaothuctap.net Download luận văn tóm tắt ngành quản lí đô thị với đề tài: Quản lý không gian kiến trúc cảnh quan khu đô thị cienco 5, phường yết kiêu, thành phố hạ long, tỉnh quảng ninh

1. BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI
-----------------------------
TRẦN QUANG HUY
QUẢN LÝ KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC
CẢNH QUAN KHU ĐÔ THỊ CIENCO 5,
PHƯỜNG YẾT KIÊU, THÀNH PHỐ HẠ LONG,
TỈNH QUẢNG NINH
LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CÔNG TRÌNH
Hà Nội - 2015

2. BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI
----------------------------
TRẦN QUANG HUY
KHÓA: 2013 - 2015
QUẢN LÝ KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC
CẢNH QUAN KHU ĐÔ THỊ CIENCO 5,
PHƯỜNG YẾT KIÊU, THÀNH PHỐ HẠ LONG,
TỈNH QUẢNG NINH
Chuyên ngành: Quản lý đô thị và công trình
Mã số: 60.58.01.06
LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CÔNG TRÌNH
NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC:
TS. NGUYỄN XUÂN HINH
Hà Nội - 2015

3. LỜI CẢM ƠN
Để hoàn thành luận văn Thạc sỹ Quản lý đô thị và công trình, với lòng
kính trọng và biết ơn sâu sắc, tôi xin chân thành bày tỏ lời cảm ơn tới:
TS.KTS. Nguyễn Xuân Hinh là người hướng dẫn khoa học có trình độ
cao và kinh nghiệm, đã hướng dẫn tận tình, trách nhiệm, khoa học và hiệu
quả.
Khoa sau ĐH – Trường ĐH Kiến Trúc Hà Nội đã nhiệt tình hướng dẫn
giúp đỡ, tạo điều kiện để tác giả hoàn thành tốt khóa học và luận văn Thạc sỹ.
Các thầy giáo, cô giáo là giảng viên Khoa sau Đại học – Trường Đại học
Kiến trúc Hà Nội đã giảng dạy, giúp tôi tiếp thu những kiến thức quý báu
chuyên ngành Quản lý đô thị trong thời gian học tập tại trường.
Tuy đã rất cố gắng, nhưng do điều kiện thời gian, kiến thức của bản thân
còn hạn chế nên nội dung Luận văn cũng không tránh khỏi những thiếu sót,
tôi rất mong nhận được sự đóng góp những ý kiến quý báu của Hội đồng khoa
học Trường ĐH Kiến Trúc Hà Nội cùng các thầy cô giáo, đồng ngiệp và bạn
bè. Đặc biệt mong mỏi được sự quan tâm sâu sắc của các thầy cô trực tiếp
phản biện đối với luận văn này để nội dung Luận văn được hoàn thiện hơn và
để nội dung nghiên cứu của tôi có tính thực tiến cao hơn, góp phần cải thiện
công tác quản lý kiến trúc cảnh quan các khu đô thị mới.
Xin trân trọng cảm ơn!
Hà Nội, ngày tháng năm 2015
Tác giả luận văn
Trần Quang Huy

4. LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan Luận văn Thạc sĩ này là công trình nghiên cứu khoa
học độc lập của tôi. Các số liệu khoa học, kết quả nghiên cứu của Luận văn là
trung thực và có nguồn gốc rõ ràng.
TÁC GIẢ LUẬN VĂN
Trần Quang Huy

5. MỤC LỤC
1. Lý do chọn đề tài ..................................................................................... 1
2. Mục đích nghiên cứu ............................................................................... 2
3. Đối tượng, phạm vi nghiên cứu .............................................................. 2
4. Phương pháp nghiên cứu ......................................................................... 3
5. Nội dung nghiên cứu.............................................................................. 3
6. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài ................................................ 3
7. Các khái niệm .......................................................................................... 4
8. Cấu trúc luận văn ..................................................................................... 5
Lời cảm ơn
Lời cam đoan
Danh mục từ viết tắt
Danh mục bảng biểu
Danh mục hình vẽ, đồ thị
Danh mục hình ảnh minh họa
A - MỞ ĐẦU
B - NỘI DUNG LUẬN VĂN
Chương 1. THỰC TRẠNG QUẢN LÝ KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC
CẢNH QUAN KHU ĐÔ THỊ CIENCO5 TP. HẠ LONG, QUẢNG NINH
1.1. Giới thiệu chung thành phố Hạ Long và công tác quản lý không
gian kiến trúc cảnh quan thành phố Hạ Long......................................... 7
1.1.1. Khái quát về thành phố Hạ Long....... ............................................... 7
1.1.2. Tình hình phát triển các khu đô thị mới tại thành phố Hạ Long........ 9
1.1.3. Thực trạng quản lý không gian kiến trúc cảnh quan thành phố Hạ
Long ........................................................................................................... 13
1.2. Thực trạng về KG KT CQ khu đô thị Cienco5............................... 15
1.2.1. Vị trí và quy mô khu đô thị Cienco5................................................. 15
1.2.2. Thực trạng sử dụng đất khu đô thị Cienco5 ..................................... 17
1.2.3. Thực trạng công trình kiến trúc.......................................................... 18
1.2.4. Thực trạng không gian cây xanh, mặt nước ...................................... 19

6. 1.2.5. Thực trạng quản lý hạ tầng kỹ thuật và thiết bị đô thị. ...................... 20
1.3. Thực trạng công tác quản lý không gian kiến trúc cảnh quan khu
đô thị Cienco5............................................................................................. 21
1.3.1. Công tác quy hoạch khu dô thị Cieco5 .............................................. 21
1.3.2. Công tác quản lý thực hiện quy hoạch đô thị, không gian kiến trúc
cảnh quan khu đô thị Cienco5 ..................................................................... 24
1.3.3. Cơ cấu bộ máy quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị......... 26
1.3.4. Thực trạng của cộng đồng trong việc quản lý kiến trúc cảnh quan
khu đô thị Cienco5...................................................................................... 27
1.4. Những đề tài, công trình nghiên cứu liên quan................................ 28
1.4.1. Những đề tài, công trình có liên quan đến đề tài luận văn................. 28
1.4.2. Những giá trị của các đề tài, công trình cần tham khảo và vấn đề
đặt ra cần tiếp tục nghiên cứu....................................................................... 28
1.5. Những vấn đề tồn tại trong công tác quản lý không gian kiến
trúc cảnh quan tại khu đô thị Cienco5..................................................... 29
1.5.1. Về công tác quản lý quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch không
gian kiến trúc cảnh quan............................................................................... 30
1.5.2. Về cơ chế chính sách.......................................................................... 32
1.5.3. Về tổ chức bộ máy.............................................................................. 32
1.5.4. Sự tham gia của cộng đồng................................................................ 33
Chương 2. CƠ SỞ KHOA HỌC QUẢN LÝ KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC
CẢNH QUAN KHU ĐÔ THỊ CIENCO 5.
2.1. Cơ sở pháp lý để quản lý KG KT CQ khu đô thị ............................ 34
2.1.1. Các văn bản pháp lý .......................................................................... 34
2.1.2. Định hướng phát triển KG KT CQ thành phố Hạ Long .................... 35
2.2. Cơ sở lý thuyết về công tác quản lý KG KT CQ khu đô thị............ 36
2.2.1. Quản lý đô thị .................................................................................... 36
2.2.2. Quản lý KG KT CQ............................................................................ 38
2.3. Những yếu tố ảnh hưởng đến công tác quản lý KG KT CQ .......... 39
2.3.1. Yếu tố văn hóa xã hội ........................................................................ 40

7. 2.3.2. Yếu tố quy hoạch……….................................................................... 42
2.3.3. Yếu tố khoa học công nghệ................................................................ 47
2.3.4. Vai trò sự tham gia của cộng đồng .................................................... 47
2.3.5. Ảnh hưởng của công tác quản lý hành chính .................................... 48
2.4. Kinh nghiệm thực tiễn về công tác quản lý KG KT CQ một số
nước trên thế giới và ở Việt Nam………….............................................. 50
2.4.1. Kinh nghiệm nước ngoài ................................................................... 50
2.4.2. Kinh nghiệm trong nước ................................................................... 53
Chương 3. GIẢI PHÁP QUẢN LÝ KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH
QUAN KHU ĐÔ THỊ CIENCO 5
3.1. Quan điểm, mục tiêu và nguyên tắc quản lý .................................... 57
3.1.1. Quan điểm quản lý ............................................................................ 57
3.1.2. Mục tiêu quản lý ................................................................................ 57
3.1.3. Nguyên tắc quản lý ............................................................................ 58
3.2. Giải pháp phân vùng quản lý không gian kiến trúc cảnh quan
khu đô thị Cienco5...................................................................................... 61
3.2.1. Phân vùng theo chức năng.................................................................. 62
3.2.2. Khu vực đã triển khai xây dựng......................................................... 63
3.2.3. Khu vực chưa triển khai xây dựng .................................................... 66
3.3. Giải pháp quản lý đối với các công trình kiến trúc.......................... 79
3.3.1. Công trình nhà ở ............................................................................... 79
3.3.2. Công trình công cộng ........................................................................ 87
3.3.3. Công trình kiến trúc đặc thù ............................................................. 91
3.4. Giải pháp quản lý cây xanh, mặt nước, không gian mở.................. 91
3.4.1. Quản lý cây xanh, mặt nước............................................................... 92
3.4.2. Quản lý không gian mở...................................................................... 97
3.5. Giải pháp quản lý hạ tầng kỹ thuật và thiết bị đô thị, cảnh quan
môi trường................................................................................................... 97
3.5.1. Giải pháp quản lý hạ tầng kỹ thuật và thiết bị đô thị.......................... 97
3.5.2. Giải pháp quản lý cảnh quan môi trường........................................... 103

8. 3.6. Giải pháp cơ chế chính sách và khoa học công nghệ....................... 105
3.6.1. Lập và ban hành quy chế , chính sách quản lý quy hoạch, kiến trúc
cảnh quan đô thị........................................................................................... 105
3.6.2. Giải pháp quản lý kiến trúc cảnh quan áp dung khoa học công
nghệ............................................................................................................ 109
3.7. Quản lý KG KT CQ khu đô thị Cienco5 với sự tham gia của cộng
đồng.............................................................................................................. 110
3.7.1. Huy động sự tham gia cộng đồng trong công tác lập quy hoạch...... 110
3.7.2. Huy động sự tham gia cộng đồng trong quản lý đầu tư, khai thác sử
dụng, kiểm tra, giám sát và xử lý các vi phạm............................................. 110
3.7.3. Tuyên truyền nâng cao nhận thức của người dân trong việc giữ gìn
và phát huy các giá trị cảnh quan khu đô thị Cienco 5................................. 112
3.8. Giải pháp tổ chức quản lý KG KT CQ.............................................. 113
3.8.1. Đề xuất tổ chức bộ máy quản lý......................................................... 113
3.8.2. Các biện pháp nhằm nâng cao năng lực quản lý KG KT CQ............ 117
C - KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
1. Kết luận ................................................................................................... 118
2. Kiến nghị ................................................................................................. 119
D - TÀI LIỆU THAM KHẢO

9. DANH MỤC KÝ HIỆU, CHỮ VIẾT TẮT
Ký hiệu, chữ viết tắt Tên đầy đủ
KĐT Khu đô thị
ĐTM Đô thị mới
KGKTCQ Không gian kiến trúc cảnh quan
HTKT Hạ tầng kỹ thuật
BQLDA Ban Quản lý dự án
HĐND Hội đồng Nhân dân
UBND Ủy ban Nhân dân
CĐT Chủ đầu tư
HTXH Hạ tầng xã hội
KCN Khu công nghiệp
TTTM Trung tâm thương mại
QLĐT Quản lý đô thị
QHCT Quy hoạch chi tiết
CTCC Công trình công cộng

10. DANH MỤC BẢNG, BIỂU
Số hiệu
bảng, biểu
Tên bảng, biểu
Biểu đồ 1.1 Biểu đồ cơ cấu kinh tế thành phố Hạ Long năm 2011
Bảng 1.1 Cơ cấu sử dung đất khu đô thị Cienco5
Bảng 3.1. Phân khu chức năng trong khu đô thị Cienco5
DANH MỤC SƠ ĐỒ, ĐỒ THỊ
Số hiệu sơ
đồ, đồ thị
Tên sơ đồ, đồ thị
Sơ đồ 1.1 Sơ đồ bộ máy quản lý đô thị
Sơ đồ 1.2 Sơ đồ bộ máy quản lý khu dân cư
Sơ đồ 3.1 Mô hình Ban Giám sát cộng đồng qua các giai đoạn đầu tư
Sơ đồ 3.2 Mô hình bộ máy quản lý không gian kiến trúc cảnh quan
khu đô thị Cienco 5

11. DANH MỤC HÌNH ẢNH MINH HỌA
Số hiệu hình Tên hình
Hình 1.1 Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Hạ Long
đến năm 2030, tầm nhìn ngoài năm 2050.
Hình 1.2 Biểu đồ cơ cấu kinh tế thành phố Hạ Long năm 2011
Hình 1.3 Khu đô thị mới Hùng Thắng
Hình 1.4 Khu đô thị mới, thương mại dịch vụ nghỉ dưỡng Tuần Châu
Hình 1.5 Công trình cầu Bãi Cháy
Hình 1.6 Công trình thư viện, bảo tàng Quảng Ninh
Hình 1.7 Sơ đồ vị trí khu đô thị Cienco5
Hình 1.8 Sơ đồ không gian kiến trúc cảnh quan khu đô thị Cienco5
Hình 1.9 Sơ đồ quy hoạch sử dụng đất khu đô thị Cienco5
Hình 1.10 Công trình khách sạn
Hình 1.11 Ảnh hiện trạng nhà dân trong khu đô thị
Hình 2.1 Một góc khu đô thị Ang Mo Kio - Singapore
Hình 2.2 Một góc khu đô thị Phú Mỹ Hưng
Hình 2.3 Một góc khu đô thị Nam Thăng Long
Hình 3.1 Phân vùng các khu chức năng trong khu đô thị Cienco5
Hình 3.2 Hình thức, bố cục mặt tiền khuyến khích
Hình 3.3 Hình thức, bố cục mặt tiền không khuyến khích
Hình 3.4 Các màu sắc nên sử dụng tạo ra sự hài hòa, trang nhã
Hình 3.5 Các hình thức hàng rào khuyến khích sử dụng
Hình 3.6 Sử dụng gạch lát vỉa hè và nắp hố ga thẩm mỹ
Hình 3.7 Vị trí các khu ở K1 trong đô thị Cienco 5
Hình 3.8 Hình thức mặt đứng nhà ở liền kề khuyến khích
Hình 3.9 Minh họa chiều cao, tầng cao, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới
xây dựng đối với nhà liền kế
Hình 3.10 Minh họa chiều cao, tầng cao, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới
xây dựng đối với nhà biệt thự

12. Hình 3.11 Hình thức biệt thự khuyến khích
Hình 3.12 Vị trí các khu công cộng K2 trong đô thị Cienco 5
Hình 3.13 Vị trí các khu cây xanh K3, mặt nước trong đô thị Cienco 5
Hình 3.14 Minh họa mặt cắt đường.

13. 1
A - MỞ ĐẦU
1. Lý do chọn đề tài
Quảng Ninh là một trong 3 cực của tam giác tăng trưởng nằm trong địa
bàn trọng điểm kinh tế khu vực phía Bắc (Bao gồm Hà Nội – Hải Phòng –
Quảng Ninh), là khu vực thu hút nhiều dự án đầu tư vào các lĩnh vực: cảng
biển, nhiên liệu, sản xuất vật liệu xây dựng và du lịch. Với vị trí địa lý thuận
lợi, giáp khu vực phát triển phía Nam Trung Quốc với các tuyến giao thông
đường bộ và đường thuỷ đã được Nhà nước đầu tư xây dựng hiện đại, Quảng
Ninh hiện tại và trong tương lai sẽ trở thành động lực phát triển của vùng kinh
tế và của cả nước. Tỉnh Quảng Ninh nói chung, cũng như thành phố Hạ Long
nói riêng ngày càng phát triển về mọi mặt như kinh tế, văn hoá, xã hội, du
lịch... Nhu cầu về phát triển các khu đô thị, dịch vụ du lịch ngày càng trở nên
cấp thiết nhằm đáp ứng nhu cầu vui chơi, nghỉ ngơi, giải trí của nhân dân.
Việc xây dựng các khu đô thị kết hợp với dịch vụ du lịch là giải pháp
cơ bản của các nước có cuộc sống văn minh, hiện đại cần lưu giữ bảo vệ cảnh
quan thiên nhiên đồng thời đưa nó vào kết hợp phục vụ con người, kết hợp
giữa các biện pháp kỹ thuật truyền thống với việc tiếp thu và ứng dụng của
các công nghệ về nhiều lĩnh vực quan trọng của các ngành cơ bản tạo ra sự
phát triển chung về nhiều lĩnh vực của khu đô thị du lịch. Tạo ra được những
cộng đồng sống có trách nhiệm, hiểu biết thực hiện nếp sống văn minh hiện
đại kết hợp với bảo vệ thiên nhiên.
Ở thành phố Hạ long các dự án đô thị mới như khu đô thị Cái Dăm, khu
đô thị Nam ga Hạ Long, khu khách sạn, biệt thự cao cấp và vui chơi giải trí
Monaco, khu đô thị dịch vụ Hùng Thắng, khu đô thị Cột 3, khu đô thị Cột 5 -
Cột 8, khu đô thị Cột 5 - Cột 8 mở rộng, khu đô thị Cienco5, khu đô thị Cao
Xanh - Hà Khánh A, B, C, D.... dần đi vào thực tiễn và gắn kết vào không
gian tổng hòa trong định hướng điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành

14. 2
phố đến năm 2020 đã được thủ tướng Chính phủ ký Quyết định phê duyệt
ngày 20/11/2003.
Tuy nhiên trên thực tế, trong quán trình xây dựng và phát triển các khu
đô thị theo đồ án quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt các khu đô thị mới trên
địa bàn thành phố Hạ Long đã phải đối mặt với những khó khăn lớn trong
công tác quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị. Các hiện tượng xây
dựng sai quy hoạch, tự ý thay đổi kiến trúc cảnh quan, kết nối giữa các không
gian đô thị mới và không gian đô thị hiện hữu, lấn chiếm đất công cộng v.v...
làm cho hình ảnh đô thị xấu đi nhanh chóng và không đi theo đúng định
hướng của đồ án quy hoạch đã đặt ra, chất lượng khu đô thị không đạt được
như kỳ vọng, làm giảm hiệu quả đầu tư và gián tiếp gây ô nhiễm không gian
kiến trúc cảnh quan chung vốn đã lộn xộn của thành phố Hạ Long và gây
nhiều bức xúc cho xã hội.
Vấn đề quản lý xây dựng theo quy hoạch, kiến trúc cảnh quan, là vấn
đề hết sức nóng bỏng, khiến nhiều nhà chuyên môn đang phải nghiên cứu và
đề xuất các giải pháp quản lý đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, chất lượng và hiệu
quả.
Xuất phát từ những tồn tại nêu trên tác giả đã lựa chọn đề tài “Quản lý
không gian kiến trúc cảnh quan Khu đô thị Cienco5 phường Yết Kiêu,
thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh” làm đề tài luận văn cao học Quản lý
đô thị và công trình.
2. Mục tiêu nghiên cứu:
- Đề xuất một số giải pháp quản lý không gian kiến trúc cảnh quan Khu
đô thị Cienco 5, phường Yết Kiêu, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh.
3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu:
Đối tượng nghiên cứu: Công tác quản lý không gian kiến trúc cảnh
quan.

15. 3
Phạm vi nghiên cứu: Khu đô thị Cienco5 tại phường Yết Kiêu,thành
phố Hạ Long,tỉnh Quảng Ninh
- Tổng diện tích đất trong phạm vi nghiên cứu:72,6 ha
- Thời gian nghiên cứu căn cứ theo quy hoạch chung thành phố Hạ
Long
4. Phương pháp nghiên cứu:
- Phương pháp khảo sát, điều tra
- Phương pháp hệ thống hóa trên cơ sở tổng hợp các số liệu điều tra,
khảo sát công tác quản lý hệ thống hạ tầng kỹ thuật các khu đô thị mới trong
địa bàn tỉnh cũng như thành phố Hạ Long
- Phương pháp so sánh đối chiếu, vận dụng có tính kế thừa, sáng tạo
các kinh nghiệm ở một số đô thị trong và ngoài nước về công tác quản lý kiến
trúc cảnh quan đô thị
- Phương pháp phân tích và tổng hợp phương án, đề xuất các giải pháp
quản lý hữu hiệu áp dụng cho Khu đô thị Cienco5, thành phố Hạ Long, tỉnh
Quảng Ninh
5. Nội dung nghiên cứu
- Thực trạng công tác quản lý không gian kiến trúc cảnh quan Khu đô
thị Cienco5, thành phố Hạ Long
- Những cơ sở khoa học cho công tác quản lý không gian kiến trúc cảnh
quan Khu đô thị Cienco5, thành phố Hạ Long
- Nghiên cứu và đề xuất một số giải pháp quản lý không gian kiến trúc
cảnh quan Khu đô thị Cienco5, thành phố Hạ Long
6. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài
- Ý nghĩa khoa học : Xây dựng phương pháp luận khoa học về quản lý
không gian kiến trúc cảnh quan.

16. 4
- Ý nghĩa thực tiễn: Đua ra giải pháp quản lý không gian kiến trúc cảnh
quan Khu đô thị Cienco5, thành phố Hạ Long, qua đó làm cơ sở tham khảo
cho công tác quản lý ở một số khu đô thị mới khác trong thành phố và tỉnh.
7. Các khái niệm:
- Khu đô thị mới: là một khu vực trong đô thị, được đầu tư xây dựng mới
đồng bộ về Hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở [27].
- Kiến trúc đô thị: là tổ hợp các vật thể trong đô thị, bao gồm các công
trình kiến trúc, kỹ thuật, nghệ thuật, quảng cao mà sự tồn tại, hình ảnh, kiểu
dáng của chúng chi phối hoặc ảnh hưởng trực tiếp đến cảnh quan đô thị [27].
- Không gian đô thị: là không gian bao gồm các vật thể kiến trúc đô thị,
cây xanh, mặt nước trong đô thị có ảnh hưởng trực tiếp đến cảnh quan đô thị
[27].
- Cảnh quan đô thị: là không gian cụ thể có nhiều hướng quan sát ở
trong đô thị như không gian trước tổ hợp kiến trúc, quảng trường, đường phố,
vỉa hè, đường đi bộ, công viên, thảm thực vật, vườn cây, vườn hoa, đồi, núi,
gò đất, đảo, cù lao, triền đất tự nhiên, dải đất ven bờ biển, mặt hồ, mặt sông,
kênh, rạch trong đô thị và không gian sử dụng chung thuộc đô thị [27].
- Quản lý đô thị: là các hoạt động nhằm huy động mọi nguồn lực vào
công tác quy hoạch, hoạch định các chương trình phát triển và duy trì các hoạt
động đó để đạt được các mục tiêu phát triển của chính quyền đô thị. Theo
nghĩa rộng thì quản lý đô thị là quản lý con người và không gian sống (ăn, ở,
làm việc, nghỉ ngơi ...) ở đô thị [20].
- Kiến trúc cảnh quan: Là hoạt động định hướng của con người tác động
vào môi trường nhân tạo để làm cân bằng mối quan hệ giữa các yếu tố thiên
nhiên và nhân tạo, tạo nên sự tổng hòa giữa chúng.
Các thành phần của kiến trúc cảnh quan đô thị bao gồm các yếu tố thiên
nhiên và nhân tạo

17. 5
+ Yếu tố thiên nhiên gồm: Địa hình, mặt nước, cây xanh, điều kiện khí
hậu, không trung và con người.
+ Yếu tố nhan tạo gồm: Kiến trúc công trình, đường phố, quảng trường,
trang thiết bị hoàn thiện kỹ thuật và tranh tượng hoành tráng trang trí. (Hàn
Tất Ngạn – Kiến trúc cảnh quan)
- Quản lý kiến trúc cảnh quan đô thị: Là một trong những nội dung của
công tác quản lý quy hoạch xây dựng đô thị, nó góp phần tạo lập hình ảnh cấu
trúc không gian của đô thị, kết hợp hài hòa giữa các thành phần thiên nhiên và
nhân tạo của kiến trúc cảnh quan nhằm xác lập trật tự đô thị và nâng cao chất
lượng sống đô thị (Phạm Trọng Mạnh – Quản lý đô thị).
8.Cấu trúc luận văn
Luận văn bao gồm 3 chương và phần mở đầu,phần kết luận, danh mục
tài liệu tham khảo:
Chương I: Thực trạng công tác quản lý không gian kiến trúc cảnh quan
khu đô thị Cienco5,phường Yết Kiêu,thành phố Hạ Long,tỉnh Quảng Ninh.
Chương II: Cơ sở khoa học co việc quản lý không gian kiến trúc cảnh
quan khu đô thị Cienco 5 thành phố Hạ Long,tỉnh Quảng Ninh.
Chương III: Đề xuất một số giải pháp quản lý không gian kiến trúc
cảnh quan khu đô thị Cienco5,phường Yết Kiêu,thành phố Hạ Long,tỉnh
Quảng Ninh.

18. 6
Sơ đồ 1.0. Sơ đồ cấu trúc luận văn

19. THÔNG BÁO
Để xem được phần chính văn của tài liệu này, vui
lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện
– Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội.
Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội
Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội.
Email: digilib.hau@gmail.com
TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN

20. 118
C. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
1. Kết luận
Việc hình thành các khu ĐTM trong quá trình đô thị hóa đóng vai trò rất
quan trọng, nhằm tạo những hạt nhân kinh tế, thu hút lao động, tạo một môi
trường sống tốt hơn cho người dân. Việc hình thành các khu ĐTM là quá
trình dài song song với quá trình đầu tư, quản lý, khai thác, sử dụng và quản
lý hành chính nhưng hệ thống quản lý hiện nay chưa điều tiết hết các vấn đề
đang diễn ra trong quá trình đầu tư và phát triển các khu đô thị nên gây ảnh
hưởng đến không gian kiến trúc cảnh quan đô thị. Cần có nghiên cứu một
cách khoa học về những vấn đề này.
Trên thực tế việc quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị là một
phần của hoạt động quản lý xây dựng và phát triển đô thị nhằm đáp ứng nhu
cầu của người dân khi về sinh sống tại các khu đô thị còn yếu trên phạm vi cả
nước, chưa có mô hình chung và đã gây nhiều bức xúc giữa Chủ đầu tư, cơ
quan chức năng và đặc biệt là người dân sinh sống trong các khu đô thị.
Công tác quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị tuy đã đạt được
những kết quả tích cực nhưng những tồn tại, bất cập vẫn còn đó. Việc nghiên
cứu giải pháp quản lý không gian kiến trúc cảnh quan khu đô thị Cienco5 để
xây dựng và phát triển khu đô thị theo đúng định hướng của quy hoạch đã phê
duyệt, cải thiện không gian đô thị, môi trường sống của người dân là cần thiết.
Trên cơ sở đánh giá thực trạng công tác quản lý không gian kiến trúc
cảnh quan đô thị tại thành phố Hạ Long và Khu đô thị Cienco5, đánh giá
những tồn tại, nguyên nhân và nghiên cứu cơ sở khoa học về các yếu tố xã
hội, yếu tố kinh tế thị trường, thị trường đất đai và thị trường BĐS và học tập,
rút kinh nghiệm trong thực tiễn công tác quản lý không gian kiến trúc cảnh
quan tại các khu đô thị trong và ngoài nước, luận văn đã đề xuất những
nguyên tắc quản lý không gian kiến trúc cảnh quan khu đô thị Cienco5:

21. 119
Luận văn cũng đề xuất các giải pháp về quản lý không gian kiến trúc
cảnh quan khu đô thị Cienco5 nói riêng và các khu đô thị mới trên địa bàn
thành phố Hạ Long cũng như tỉnh Quảng Ninh nói chung nhằm nâng cao hiệu
quả và chất lượng công tác quản lý không gian kiến trúc cảnh quan các khu
đô thị.
2. Kiến nghị.
Quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị ngày càng đóng vai trò
quan trọng trong công tác quản lý phát triển các khu đô thị. Để thực hiện tốt
và nâng cao chất lượng công tác quản lý không gian kiến trúc cảnh quan Khu
đô thị Cienco5 nói riêng và các khu đô thị trên địa bàn thành phố Hạ Long nói
chung cần:
- Về công tác quản lý Nhà nước:
+ Thành lập Ban Quản lý khu vực phát triển đô thị
+ Ban hành các cơ chế chính sách thu hút đầu tư và các văn bản quy
phạm pháp luật để quản lý.
+ Cải tiến quy trình đầu tư xây dựng và phát triển các khu đô thị đảm
bảo hài hòa lợi ích của người dân sinh sống trong khu đô thị và các nhà đầu tư
+ Tăng cường công tác thanh tra kiểm tra đảm bảo việc sử dụng đất đúng
mục đích và khai thác có hiệu quả.
+ Tích cực tuyên truyền và tăng cường vai trò của cộng đồng dân cư
trong quá trình kiểm tra, giám sát và vận hành đô thị.
+ Đào tạo, nâng cao chuyên môn nghiệp vụ cho đội ngũ cán bộ quản lý
đô thị tại địa phương và học tập nghiên cứu ứng dụng khoa học kỹ thuật vào
công tác quản lý.
- Về quy chế quản lý kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị: Căn cứ các
yêu cầu thực tiễn của quá trình phát triển đô thị, tiếp tục điều chỉnh, hoàn

22. 120
thiện quy chế quản lý và các thiết kế đô thị nhằm đảm bảo tính thẩm mỹ, đặc
trưng của đô thị ven biển Hạ Long.
- Nghiêm khắc xử lý những sai phạm trong sử dụng đất sai mục đích, vi
phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng trong khu đô thị, gây ảnh hưởng
đến cảnh quan chung đô thị.

23. D. TÀI LIỆU THAM KHẢO
Tiếng Việt
1. Nguyễn Đình Bồng & Đỗ Hậu (2005), "Quản lý đất đai và bất động sản đô thị",
Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội.
2. Nguyễn Thế Bá (2004), "Quy hoạch xây dựng phát triển đô thị", NXB Xây dựng.
3. Barcelo Michel & Nguyễn Quốc Thông (2004), "Bài giảng môn học: Quy hoạch
xây dựng và Quản lý đô thị Hà Nội".
4. Báo Xây dựng (2010), "Quy hoạch đô thị: Bài học kinh nghiệm từ Đà Nẵng".
5. Báo cáo tình hình phát triển các khu đô thị mới trên địa bàn thành phố Hạ Long
thời kỳ 1996-2013 (2013), Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh.
6. Chính phủ (2013), "Nghị định số 11/2013/NĐ-CP, ngày 14/01/2013 về việc Quản
lý đầu tư và phát triển đô thị".
7. Chính phủ (2010), "Nghị định số 37/2010/NĐ-CP, ngày 07/4/2010 về Lập, thẩm
định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị".
8. Chính phủ (2010), "Nghị định số 38/2010/NĐ-CP, ngày 07/4/2010 về Quản lý
không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị".
9. Chính phủ (2010), "Nghị định số 39/2010/NĐ-CP, ngày 07/4/2010 về Quản lý
không gian xây dựng ngầm đô thị".
10. Chính phủ (2010), "Nghị định số 64/2010/NĐ-CP, ngày 11/6/2010 về Quản lý
cây xanh đô thị".
11. Chính phủ (2010), "Nghị định số 71/2010/NĐ-CP, ngày 23/6/2010 Quy định chi
tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở".
12. Chính phủ (2009), "Nghị định số 23/2009/NĐ-CP, ngày 27/02/2009 về Xử phạt
vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản, khai thác,
sản xuất kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý
phát triển nhà và công sở".
13. Chính phủ (2009), "Nghị định số 79/2009/NĐ-CP, ngày 28/9/2009 về Quản lý
chiếu sáng đô thị".

24. 14. Trương Minh Dục (2010), "Phát huy vai trò nhân dân trong xây dựng và quản lý
đô thị qua kinh nghiệm thực tiễn ở thành phố Đà Nẵng".
15. Đề án Phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Quảng Ninh nhanh, bền vững, đảm bảo
vững chắc quốc phòng, an ninh (2013), Tỉnh ủy Quảng Ninh.
16. Trần Trọng Hanh (2007), "Công tác thực hiện quy hoạch xây dựng đô thị",
NXB Xây dựng.
17. Nguyên Hạnh (2005), "Tầm vóc đô thị Phú Mỹ Hưng", Tạp chí Xây dựng.
18. Nguyễn Hiệp (1998), "Dự án Khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh Đàm",
Tạp chí Xây dựng.
19. Nguyễn Đình Hương - Nguyễn Hữu Đoàn, "Giáo trình Quản lý đô thị", NXB
Thống kê, 2003
20. Dương Quang Minh (1998), "Dự án Khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh
Đàm", Tạp chí xây dựng.
21. Phạm Trọng Mạnh (2005), "Quản lý đô thị", NXB Xây dựng.
22. Những bất cập trong quá trình đô thị hóa ở Việt Nam (2013), Tạp chí điện tử
Kinh tế và Dự báo - Bộ Kế hoạch và Đầu tư.
23. Niên giám thống kê tỉnh Quảng Ninh năm 2013
24. Nguyễn Đăng Sơn (2013), "Quản lý thực hiện Quy hoạch đô thị trong cơ chế thị
trường", Tạp chí Sài gòn Đầu tư và Xây dựng.
25. Nguyễn Đăng Sơn (2013), "Quy hoạch phân khu và đổi mới phương pháp quy
hoạch", Tổng hội Xây dựng Việt Nam.
26. Sở Xây dựng Quảng Ninh (2013), "Thuyết minh Điều chỉnh Quy hoạch chung
xây dựng thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh đến năm 2030,tầm nhìn ngoài năm
2050",
27. Thuyết minh Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng khu đô thị Cienco 5, thành
phố Hạ Long.
28. Lương Tú Quyên, Đỗ Kim Thành (2009), "Mô hình hợp lý cho các khu đô thị
mới ở Hà Nội", ashui.com

25. 29. Ủy ban Nhân dân thành phố Hạ Long (2010), "Đề án điều chỉnh, bổ sung Quy
hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội thành phố Hạ Long đến năm 2015 và định
hướng đến năm 2020"