Sērijveida daudzdzīvokļu māju balkoni un lodžijas /Aivars Graikstis, Latvijas Namu pārvaldītāju un apsaimniekotāju asociācija, SIA "Baložu komunālā saimniecība" 2022.gada 28.februāris

1. SĒRIJVEIDA
DAUDZDZĪVOKĻU MĀJU
BALKONI UN LODŽIJAS
Aivars Graikstis
MScREM, MScing, Dipl.Ing., Dipl.Real Estate Econ
SIA “Baložu komunālā saimniecība”
Valdes loceklis
2022. gada 28. februāris

2. Būvju vispārīgo prasību būvnormatīvs LBN 200-21
balkons – no fasādes plaknes uz āru izvirzīts
norobežots laukumiņš – ārtelpa antresolstāva, stāva
pārseguma vai kāpņu starplaukuma līmenī, kas
savienots ar iekštelpām.
Balkonu un lodžiju plāksnes veidotas no
dzelzsbetona, kopā ar pārseguma plātnēm līdz ar to
veido aukstuma-termiskos tiltus.
lodžija – pārsegta un no trim pusēm norobežota
(iedziļināta fasādes plaknē) ārtelpa antresolstāva,
stāva pārseguma vai starpstāva līmenī, kurai ir
nodrošināta piekļuve no iekštelpas;

3. Daudzdzīvokļu dzīvojamo māju iedalījums kapitalitātes grupās atbilstoši
vidējam kalpošanas ilgumam.
Mājas sērija Būvniecības periods Vidējais
kalpošanas
ilgums
Vidējā
kalpošanas
ilguma beigu
termiņš
Kapitalitātes
grupa
316. un 318.sērija 1955.-1970. 70 2025.-2040. IV
119.sērija 1980.-1990. 70 2050.-2060. IV
464.sērija 1960.-1980. 60 2020.-2040. V
467.sērija 1970.-1980. 60 2030.-2040. V
103.sērija 1970.-1990. 60 2030.-2050. V
104.sērija 1970.-1990. 60 2030.-2050. V
602.sērija 1970.-1980. 60 2030.-2040. V

4. Daudzdzīvokļu dzīvojamo māju konstruktīvo elementu vidējais
kalpošanas ilgums
Balkoni, lodžijas IV
kapitalitātes
grupa
Vidējā
kalpošanas
ilguma beigu
termiņš
V
kapitalitātes
grupa
Vidējā
kalpošanas
ilguma beigu
termiņš
dzelzsbetona lielizmēra
plātņu lodžijas un
balkoni
50 2005.-2040. 60 2010.-2040.

5. Sērijveida daudzdzīvokļu māju tehniskā apsekošana
2005./2006 gads Valsts aģentūra “Mājokļu aģentūra” daudzdzīvokļu māju tehniskais
apsekojums.
2016.gadā Rīgas pilsētas arhitekta biroja un Rīgas Stradiņa Universitātes izstrādāts
pētījums, kur apsekotas daudzdzīvokļu mājas.
2018.gadā Ekonomikas ministrijas 316. un 318.sērijas māju balkonu tehniskā stāvokļa
izvērtējums.
2019.gadā Ekonomikas ministrijas 464.sērijas daudzdzīvokļu dzīvojamo ēku
konstrukciju padziļināta tehniskā stāvokļa izpēte.

6. Galvenie balkona elementi un mezgli, kas būtu jāpārbauda tehniskās
apsekošanās laikā
➢ Nesošā balkona plātne
➢ Balkona plātnes stiprinājums pie ēkas ārsienas
➢ Balkona slīpumu veidojošā javas kārta
➢ Apmetums un krāsojums
➢ Margu noturība
➢ Margu plātnes stiprināšanas mezgls (pie balkona plātnes)
➢ Margu stiprināšanas mezgls (pie ēkas ārsienas)
➢ Balkona ekrāna dekoratīvie elementi, to noturība

7. 316. sērijas māju balkonu tehniskā stāvokļa izvērtējums (EM,2018)

9. 318. sērijas māju balkonu tehniskā stāvokļa izvērtējums (EM,2018)

11. Bauskas iela 53, Rīga tehniskā apsekošana (I.V,2018)

12. Bauskas iela 53, Rīga tehniskā apsekošana (I.V,2018)

13. 467.sērijas dzīvojamo māju tehnisko apsekojumu rezultāti (MA,2006)
Madona,
Raiņa iela
21a
Talsi,
Darba iela
11
Ogre,
Mālkalnes
prospekts 6
Rīga,Kaņieru
iela 8
Ēkas būvniecības gads 1973 1973 1968 1968
Balkonu nolietojums 80% 70% 50% 60%

14. 464.sērijas daudzdzīvokļu dzīvojamo ēku konstrukciju padziļināta
tehniskā stāvokļa izpēte-balkoni (EM,2019)

15. 464.sērijas nepieciešamā balkona konstrukcijas pastiprināšana

17. 464.sērijas daudzdzīvokļu dzīvojamo ēku konstrukciju padziļināta
tehniskā stāvokļa izpēte-lodžijas (EM,2019)

18. Ogres iela 10, Rīga tehniskā apsekošana-lodžijas
(I.V,2017)

23. Ēkas fasādes vienkāršotās atjaunošanas ieceres dokumentācija-lodžijas
➢ Esošo lodžiju iestiklojumu demontāža.
➢ Lodžiju margu atjaunošana, tērauda elementu un metinājuma šuvju vietu attīrīšana no
rūsas un apstrādāšana ar pretkorozijas materiālu.
➢ Margu siltināšana no iekšpuses ar 180 mm biezu minerālvati koka karkasā, λ ≤ 0,035
W/(mK). Konstrukcijas U vērtība U = 0,23 W/(m2K)).
➢Lodžiju aizstiklošana ar PVC trīsstiklu pakešu logiem, kuru kopējais Uw ≤ 1,0 W/(m2K)
(Uf ≤ 1,3 W/(m2K); Ug ≤ 0,6 W/(m2K), ar stiklu atdalītājiem no kompozītā materiāla Ψg
≤ 0,04 W/(mK); g ≥ 0,5); (Ψieb = 0,15 W/(mK)).

24. 602.sērijas balkonu tehniskie apsekojumi

25. 602.sērijas Loka maģistrāle 23, Jelgava tehniskais apsekojums
(KpJ,2020)

26. Bīstamie balkoni!!!

27. Situācijas risināšana – dzīvokļu īpašnieku rokās!

28. Paldies par uzmanību!
Aivars Graikstis
MScREM, MScing, Dipl.Ing., Dipl.Real Estate Econ
SIA “Baložu komunālā saimniecība”
Valdes loceklis