2012.gada 19.septembrī notika seminārs " Daudzdzīvokļu māja pēc renovācijas" . Semināra laikā E.Zemele (namu pārzina, Liepāja) apsaimniekotājus informēja par pamatlietām, kas būtu jāvievēro rūpējoties par daudzdzīvokļu māju pēc renovācijas

1. 8 padomi dzīvei renovētā daudzdzīvokļu
mājā
Evija Zemele
m.t.22007643
namu pārzinis

2. Nedaudz par mani
• 6 gadu pieredze apsaimniekošanas jomā. No 2010.gada ir
kvalifikācijas sertifikāts.
• Apsaimniekoju 5 renovētas mājas
• Pašlaik renovācijas procesu vadu 4 mājām
• 3 mājas tiks renovētas 2013.gada pavasarī
• Aktīvi sadarbojos ar Latvijas Investīciju aģentūra, Ekonomikas
ministriju, Liepājas domi un apsaimniekoto māju iedzīvotājiem
• Pieredze renovācijas procesa vadīšanā no 2007.gada.

3. Klaipēdas iela 100 pirms un pēc

4. Klaipēdas iela 100 pirms un pēc

5. 1. Padoms kā vērtība
Saudzē un rūpējies par visu ko esat paveikuši kopējiem spēkiem. re
 Maināt attieksmi no “mans personīgs” uz “mūsu kopīpašums”
 Cieniet kaimiņus un mājas iedzīvotājus: dalīties domās var ne tikai
negatīvu konfliktu gadījumos, bet gan arī pozitīvajās notīs.
 Esiet aktīvs līdzdalībnieks savas ēkas dzīvē
 Apsaimniekotājiem padoms:
 Pēc ēku renovācijas laicīgi pieslēdziet apkuri, un nobalansējiet
apkures sistēmu, lai nams neatdziest, der atcerēties, ka ēkai ir
jāžūst vismaz no viena līdz diviem gadiem
 Iesakām norīkot energo pārvaldnieku un veikt energoresursu un
iekštelpu komforta monitoringu

6. 2. Padoms
siltumapgādes sistēmai
 Izbūvētās jaunās apkures sistēmās baudiet siltumu pēc izjūtām, re
nečamdiet radiatorus nepārtraukti ar roku, termometru novietojiet
dzīvoklim pa vidu, tas būs drošs temperatūras rādītājs.
 Nedrīkst uzstādītās termostatiskās galvas aizgriezt ciet un dzīvokli
neapkurināt. Tas rada milzīgu kaitējumu, ne tikai Jūsu īpašumam, bet gan
arī ēkai kopumā.
Padoms apsaimniekotājam:
Sekojiet līdzi dzīvokļa siltumenerģijas vienmērīgam patēriņam, skaidrojiet
un informējat iedzīvotājus par pareizu apkures sistēmas lietošanu.

7. 3. Padoms
siltumapgādes sistēmai
Apsaimniekotājam padoms: re
 Apkures sistēmai ir jābūt sabalansētai, lai siltums piekļūtu visos
dzīvokļos vienmērīgi. Nedrīkst pieļaut iespēju apkuri nelietot vispār.

8. Situācija pagrabā pirms renovācijas
un pēc Klaipēdas 102
re

9. Situācija pagrabā pirms renovācijas
un pēc Klaipēdas 102

10. 4. Padoms
Ventilācija (ja nav mehāniskā)
 Ja daudzdzīvokļu mājā nav ierīkota mehāniskā ventilācija, tad regulāri re
vēdiniet istabas, t.i., vairākas reizes dienā uz dažām minūtēm logus
atveriet līdz galam. Vārot lielos zupas grāpjus ieslēdziet tvaika
nosūcējus vai logu nolieciet vēdināšanas režīmā.
 Kategoriski aizliegts aizbāzt, dabīgās vēdināšanās sistēmas lūkas,
kas traucē ēkas dabīgai gaisa caurplūdei, ventilācijai. Ja ir liela gaisa
ieplūde, to var aiztaisīt ar paredzētām ventilāciju restītēm.
 Pirms ziemas sezonas sākuma pārliecinieties vai logu blīvgumijas ir
kārtībā, pretējā gadījumā ziemā uz logiem veidosies apledojuma kārta.

11. 4. Padoms
Ventilācija (ja nav mehāniskā)
Padoms apsaimniekotājam: re
Ventilācijas sistēmas ir jātīra ne retāk kā reizi trijos gados. Mehāniskā
ventilācija jāpārbauda reizi gadā.
Regulāri apsekojiet pagraba ventilācijas gaisa plūsmu - sekojiet līdzi
pagraba grīdas segumam, sienām. Īpaši aktuāli ir pirmais gads pēc
renovācijas aukstā ziemas perioda.
Jebkādu izmaiņu gadījumā pieaiciniet speciālistus cēloņu
noskaidrošanai.

12. Pie kā noveda ventilācijas trūkums
pagrabā
“Ekosistēma” pagrabā.

13. 5. Padoms rudens un ziemas
periodam
Dzīvokļu īpašnieki – esiet saudzīgi pret savu māju un ja rodas kādas plaisas,
ūdens noplūdes vai manāt ko neparastu – nekavējoties informējiet re
apsaimniekotāju, lai ātri novērtu problēmas un samazinātu ēkas bojājumus.
Apsaimniekotājam padoms:
Nestumiet sniegu pie fasādes vai cokola daļas;
Sekojiet līdzi, lai nebūtu nepareizi izbūvētas teknes, nepareizi uzliktas
palodzes, cokola nobeiguma profili.
Visām horizontālajām virsmām jābūt nosegtām
Regulāri tīriet jumtu teknes.
Pa jumtu bez vajadzības nestaigājat, jumtu no sniega tīrat rūpīgi un uzmanīgi
Uz jumta jāuzstāda sniega ķērēji, lai sniegs uzreiz nekristu no jumta

14. Klaipēdas iela 116 pirms un pēc
2010 metų

15. 6. Padoms ēku koplietošanas
telpās
re
 Pēc renovācijas pirmajā gadā var atklāties kādi nepārdomāti risinājumi,
vai neparedzēti aukstuma tilti (kondensāts, mitrums, sārms)
 Svarīgi ir atrast cēloni un novērst to, nevis ātri aizkrāsot defekta vietu.

16. 7. Padoms
 Neuzstādiet patvaļīgi uz jumta satelīta antenas un kondensatorus
re
 Neskrūvējiet pie nosiltināto lodžiju sienām smagas mēbeles
Informējiet apsaimniekotāju par darbībām, kas jūsuprāt varētu kaitēt ēkai.
Apsaimniekotājam padoms:
 Sekojiet, lai firmu pārstāvi nenodarītu kaitējumu ēkai un līgumā
nosakiet atbildību par kļūdainu rīcību.
 Uzklausiet cilvēku vēlmes un radiet vēlamo kompromisu šo jautājumu
risināšanā (antenas, radiatoru maiņa, u.t.t.)

17. 8. padoms
 Neaizmirstat ieeļļot un apkopt ēkas jaunās durvis, lūkas, vējtvera durvis
re
 Sakārtojat visu elektrības sistēmu – organizējiet nederīgo vadu
demontāžu u.c.
 Iesaku - sakārtojiet piemājas teritoriju, iekopjot zālienus vai veidojot
koptas puķudobes; izveidot auto novietnes, piesaistiet pašvaldību
finansējumu bērna laukuma izbūvēm un teritorijas labiekārtošanai.
 Apsekojiet ēku un novērtējiet, kas palicis neizdarīts:
 Varbūt koridora remonts,
 Palikušas vecas pastkastītes,
 nepieciešami jauni ziņojuma dēļi vai piemājas soliņš,
 vai riteņu novietne
Acis darba izbijās, rokas darba nebijās.

18. Ekonomisks salīdzinājums
– pirms un pēc
Klaipēdas 102A
• apsaimniekošanas maksa
• pirms renovācijas 0.30 lati,
• renovācijas laikā 0.55 lati,
• pēc renovācija 0.45 lati
- 2011.gada februāris 37.914 MWh (vidējā temperatūra dzīvokļos18 0C)
- 2012.gada februāris 20.516MWh (Vidējā gaisa temperatūra dzīvokļos 21
0
C)
Apkures sezonā vidējā maksa par m2
-pirms 1.05 lati,
-pēc 0.45 lati.
2010 metų

19. Secinājumi:
 Renovētā ēkā ir zemāki komunālie maksājumi, mainās iedzīvotāju attieksme
 Pieaug nekustāmā īpašuma vērtība
 Dzīvokļa īpašnieks var baudīt atpūtu savā īpašumā sakoptā vidē, bez stresa
avārijas situācijām.
 Samazinās iedzīvotāju nemaksāšanas līmenis, kopīga atbildības sajūta par
padarīto
 Svarīga arī turpmāka ēkas kvalitatīva apsaimniekošana, nevajag apstāties uz
sasniegtā, bet domāt ko uzlabot vēl.

20. Domes pateicība
2010 metų

21. Perspektīvie darbi
2013.gadā tiks renovētas ēkas ar vairāk kā
200 dzīvokļiem un 500 iedzīvotājiem!

22. Paldies!
Jautājumi, lūdzu!