SIA "VALMIERAS NAMSAIMNIEKS" pieredze daudzdzīvokļu dzīvojamo māju atjaunošanā Ilmārs Skādulis, SIA “Valmieras namsaimnieks”, Latvijas Namu pārvaldītāju un apsaimniekotāju asociācija 2020.gada 5.marts, Valmiera

1. PIEREDZE DAUDZDZĪVOKĻU
DZĪVOJAMO MĀJU ATJAUNOŠANĀ

2. SIA “VALMIERAS NAMSAIMNIEKS”
apsaimnieko 111 daudzdzīvokļu mājas,
▪ 71 māja pieslēgta centralizētai apkurei
▪ 47 ēkas renovētas + 2 jaunbūves (īres nami)
▪ 31 – renovētas piesaistot ERAF līdzfinansējumu (2011-2015)
▪ 3 – renovētas par mājas finanšu līdzekļiem
▪ 3 – renovētas daļēji (jumts, cokols, pagrabs)
▪ 10 – renovētas piesaistot ALTUM grantu (2017-2020)
▪ 6 – iesniegta tehniskā dokumentācija ALTUM
▪ 2 – notiek projekta saskaņošana
▪ 2 – notiek projektēšanas darbi
▪ 2 – projektēšanas uzdevuma izstrāde

3. GALVENIE IEGUVUMI REALIZĒTOS PROJEKTOS:
▪ apkures izmaksu samazinājums;
▪ uzlabojas komforta līmenis mājās;
▪ līdzsvarotāka apkure un siltuma noturība
dzīvokļos;
▪ palielinās mājokļa vērtība;
▪ uzlabojas skaņas izolācijas īpašības;
▪ pievilcīgs vizuālais mājās izskats;
▪ tiek aizsargātas ēkas konstrukcijas;
▪ palielinās mājas kalpošanas laiks;
▪ mainās dzīvokļu īpašnieku izpratne un
attieksme pret kopīpašumu.

4. PROBLĒMAS, AR KURĀM JĀSASKARAS, VĒLOTIES
ATJAUNOT:
• īpašnieki neapzinās savus pienākumus un tiesības, grūtības
sasaukt kopsapulci, t.i., savākt kvorumu un pārliecināt
iedzīvotājus par renovācijas nepieciešamību,
• kompleksa mājas renovācija saistīta ar lieliem izdevumiem, arī
dzīvokļu īpašnieku mainīgām vēlmēm…,
• dzīvokļu iedzīvotājiem trūkst kolektīvās aizņemšanās
pieredzes,
• grūtības saņemt 2/3 dzīvokļu īpašnieku piekrišanu mājas
atjaunošanai un kredīta ņemšanai,
• iedzīvotāju komunālo un īres maksājumu maksāšanas
disciplīna (svarīgi, lai tiktu piešķirts kredīts).

5. APSAIMNIEKOTĀJA – PROJEKTA REALIZĒTĀJA
IETEIKUMI VEIKSMĪGAI ĒKU ATJAUNOŠANAI:
• Nepieciešams zinošs projektu vadītājs;
• Vēlams veikt projekta ekspertīzi;
• Jāveic pilna kompleksa ēkas renovācija – t.sk.
inženierkomunikāciju atjaunošana, visu jāveic pie vienām
izmaksām ar vienu kredītu;
• Jāizvēlas godīgs, uzticams, pārbaudīts būvuzraugs, kurš
stingri uzrauga un pārbauda kvalitāti;
• Cieša sadarbība ar mājas Padomi un dzīvokļu īpašniekiem.

6. DAUDZDZĪVOKĻU MĀJU RENOVĀCIJAS
LAIKĀ GALVENIE VEICAMIE DARBI:
Darbi veicami saskaņā ar izstrādāto ēkas
energosertifikātu un projektu:
1. Ēkas koka logu nomaiņa (arī dzīvokļos) uz stikla pakešu
logiem PVC rāmjos, visu logu ailas siltinot ar
situmizolāciju;
2. Ēkas vējtveru sakārtošana, ieejas durvju nomaiņa,
aizvērējmehānismu uzstādīšana;
3. Ēkas jumta remonts vai maiņa, kā arī jumta lūku
nomaiņa uz jaunām, energoefektīvām lūkām;

7. 4. Dvieļu žāvētāju maiņa;
5. Sildķermeņu (radiatoru) nomaiņa, siltuma maksas
sadalītāju uzstādīšana;
6. Ēkas galveno konstrukciju – cokola, fasādes,
pagraba, bēniņu un pārsegumu atjaunošana,
siltināšana;
7. Siltummezgla sakārtošana;
8. Maksimāli sakārtot inženierkomunikācijas ēkai –
stāvvadu nomaiņa u.c.;

8. 8. Ventilācijas sistēmas sakārtošana
Saskaņā ar Noteikumi par Latvijas būvnormatīvu LBN 211-15 "Dzīvojamās ēkas"
Vēdināšanas sistēma iepriekš:
• pieplūde caur koka logu
konstrukcijām,
• noplūde caur vēdināšanas
kanāliem.
TRŪKUMI
Pelējuma sēnītes
veidošanās iespēja
noblīvējot
Palielināts
siltumenerģijas patēriņš
Lieli siltuma zudumi

9. Atkāpei- Kas izjauc ventilācijas sistēmu
padomju laika būvētajās daudzdzīvokļu
dzīvojamās mājās…
Mainot logus,
neiestrādā
ventilācijas
atveres gaisa
pieplūdei
Nomainot
dzīvokļa
durvis, tās
cieši
noblīvējot
Aizverot
vēdināšanas
kanāla lūkas
dzīvokļos
Netīrot
vēdināšanas
kanālus

10. Nepietiekama gaisa pieplūde un temperatūras
samazināšana dzīvojamās telpās veicina:
Paaugstinātu mitrumu telpās
Labvēlīgu vidi pelējuma sēnītes radīšanai
Skābekļa daudzuma samazināšanos
Aukstā gaisa pieplūdi telpās no virtuves un vannas
istabas ventilācijas šahtām
Risku saslimt ar astmu

11. No kā palielinās gaisa mitrums telpās?
Pieaudzis cilvēks caur plaušām diennaktī
izdala apm. 350 g, bet caur ādu apm.600g
ūdens tvaiku
Dzīvoklī gaisa mitrums palielinās -
gatavojot ēdienu, žāvējot veļu, u.c.
No nepietiekamas gaisa temperatūras telpā

12. Pelējuma sēnītes rašanās cēloņi
▪ Konstrukciju caursalšana,
(nepietiekama gaisa temperatūra telpās)
▪ Paaugstināts mitrums
telpās
▪ Nepietiekoša telpu
ventilācija

13. Risinājums- gaisa pieplūdes nodrošināšanai
telpām
Sienā tiek iebūvēts
pašregulējošais
pieplūdes vārsts
Ventilācijas
atveru iestrāde
logu blokos ar
gaisa caurlaidību
3m³/h

14. Gaisa pieplūdes nodrošināšana telpām
Virs ventilācijas kanāliem
uzstādot jumta turbīnas
deflektorus.
Paredzēts gaisa nosūkšanai
dabiskā veidā, kas vēja ietekmē
rada vilkmes efektu.
Šādi deflektori ir uzstādīti jau vairākām
SIA “VALMIERAS NAMSAIMNIEKS”
pārvaldībā esošām ēkām.

15. Annas iela 4, Valmiera
renovēta 2013.gadā, ietaupījums 52%,
siltumenerģijas patēriņš apkurei 48.62 kWh/m²
maksa par siltumenerģiju EUR/m2 mēnesī:
2012.gadā – 1,33
2018.gadā – 0,85

16. Stacijas iela 21, Valmiera
maksa par siltumenerģiju EUR/m2 mēnesī:
2012.gadā – 1,29
2018.gadā – 0,78

17. Stacijas iela 22, Valmiera
maksa par siltumenerģiju EUR/m2 mēnesī:
2012.gadā – 1,25
2018.gadā – 0,74

18. Stacijas iela 14 (2016-2018)
Siltumenerģijas patēriņš apkurei 57 kwh/m²
Kopējās izmaksas EUR 268’942,09
ERAF grants 43.3%

19. Kārļa Baumaņa iela 2 (2016-2018)
Siltumenerģijas patēriņš apkurei 51 kwh/m²
Kopējās izmaksas EUR 147’874,72,
ERAF grants 50%

20. Andreja Upīša iela 6 (2017-2018)
Kopējās izmaksas EUR 132’589,96
ERAF grants 50%

21. Rīgas iela 18 (2017-2018)
Kopējās izmaksas EUR 265’144,59,
ERAF grants 50%

22. Diakonāta iela 1 (2018-2019)
Kopējās izmaksas EUR 483’637,78
ERAF grants 50%

23. Beātes iela 23 (2018-2019)
Kopējās izmaksas EUR 553’800,45
ERAF grants 50%

24. Georga Apiņa iela 10 (2019)
Kopējās izmaksas EUR 743’597,60
ERAF grants 50%

25. Stacijas iela 41 (2019-2020)
Kopējās izmaksas EUR 532’423,43
ERAF grants 50%

26. Viestura laukums 2 (2019-2020)
Kopējās izmaksas EUR 286’513,15
ERAF grants 50%

27. Gaujas iela 2 (2019 - 2020)
Kopējās izmaksas EUR 574’869,55
ERAF grants 50%

28. PALDIES PAR UZMANĪBU!
valdes priekšsēdētājs
Ilmārs Skādulis
ilmars.skadulis@v-nami.lv