Daudzdzīvokļu dzīvojamo māju atjaunošana. Pašvaldības kapitālsabiedrības pieredze Kārlis Beihmanis, SIA "Liepājas namu apsaimniekotājs" 2018.gada 17.janvāris, Liepāja

1. Daudzdzīvokļu dzīvojamo māju
atjaunošana
Pašvaldības kapitālsabiedrības
pieredze
17.01.2018.

2. SIA “LIEPĀJAS NAMU APSAIMNIEKOTĀJS“
Kā pašvaldības uzņēmums dibināts 2010.gadā, reorganizējot un
apvienojot vairākas namu pārvaldes
Darbojas nozarē kopš 1992.gada
Pārvalda ~ 640 namus, kas ir gandrīz puse no pilsētas
daudzdzīvokļu māju fonda
No tiem 260 ir pieslēgti pilsētas centralizētajai
siltumapgādes sistēmai un vairāk nekā 70 namiem ir
izbūvēta horizontālā apkures sistēma

3. Māju atjaunošanas pieredze
Izstrādāti vairāk kā 70 māju atjaunošanas projekti
Pilnībā atjaunotas 22 mājas
Kopējās izmaksas 6.5 milj. EUR
No tiem ES struktūrfondu atbalsts 2.5 milj. EUR

4. Piemērs
Vītolu iela 6/10,
1.vieta konkursā
„Energoefektīvākā
ēka Latvijā 2014“

5. Piemērs
Vītolu iela 6/10 1963. un 2015.
gadā

6. Vītolu ielas 6/10 lēmumu pieņemšana
 07.05.2010. - pirmā sapulce
 21.09.2010. - vienkāršotās renovācijas projekts
 28.09.2010. - otrā sapulce
 21.10.2011. - līgums ar LIAA
 29.01.2012. - izsludināts iepirkuma konkurss
 27.03.2012. - trešā sapulce
 05.07.2012. - ceturtā sapulce
 19.07.2012. - līgums ar būvniekiem
 12.07.2013. - objekts pabeigts

7. Vītolu ielas 6/10 veiktie darbi
 Nomainīti logi dzīvokļos un kāpņu telpās
 Nomainīts jumts
 Nosiltināta fasāde – 150 mm akmensvate
 Nosiltināti bēniņi – 150 mm akmensvate
 Nosiltināts cokols – 100 mm putupolistirols
 Balkonu remontdarbi
 Inženierkomunikāciju atjaunošana
 Ventilācijas stāvvadu iztīrīšana + gaisa pieplūde caur fasādi
 Horizontālās apkures sistēmas uzstādīšana
 Apkures sistēmas monitorings

8. Horizontālās apkures priekšrocības
 Iespēja atslēgt siltuma padevi parādniekiem
 Īpašniekiem iespēja kontrolēt patēriņu
 Skaitītāji atrodas kāpņu telpā aiz slēdzamiem skapīšiem
 Rādījumi tiek nolasīti attālinātā veidā
 Ievērojama zudumu novēršana koplietošanas tīklos
 Maza koplietošanas zudumu maksa
 Ja vecajai apkures sistēmai aizbūvēts priekšā ģipškartons, nav
nepieciešams to plēst vaļā

9. Konkurss „Energoefektīvākā ēka Latvijā“
 Roņu 3, Energoefektīvākā ēka 2013 – 2.vieta
 Vītolu 6/10, Energoefektīvākā ēka 2014 – 1.vieta
 Alejas 24, Energoefektīvākā ēka 2015 – 3.vieta
 Dzērves 17, Energoefektīvākā ēka 2015 – 2.vieta
 Ventas 2, Energoefektīvākā ēka 2015 – 1.vieta
 Dzintaru 84, Energoefektīvākā ēka 2016 – 2.vieta
 Dorupes 34, Energoefektīvākā ēka 2016 – 3.vieta
 Ziedu 5, Energoefektīvākā ēka 2017 – 1.vieta
 Klaipēdas 88, Energoefektīvākā ēka 2017 – 3.vieta

10. Šī brīža situācija
 Altum iesniegti un apstiprināti 23 māju projekti
 Izstrādes procesā ir 40 māju projekti, kas ir savākuši 67%
balsu par projekta izstrādi un iesniegšanu Altum
 Izsludināti/noslēgušies iepirkumi 18 mājām
 Būvniecība uzsākusies 4 mājās (E.Veidenbauma 2A, Aldaru 8,
Atmodas 8, Mežu 55)
 Paraksti par renovācijas uzsākšanu savākti vēl 5 mājās
(Atmodas 10A, Strazdu 16, Siena 3, E.Tisē 56, Lielā 1)
 2018.g. plānots izsludināt iepirkumus vēl 32 mājām

11. Process
1) Iedzīvotāju interese
2) Kopsapulce/kontaktpersonu sapulce
3) Anketēšana par renovācijas projekta pasūtīšanu
4) Līgums par projekta pasūtīšanu un tā izstrāde
5) Projekta saskaņošana būvvaldē
6) Projekta iesniegšana Altum
7) Altum atzinums par koriģējumiem vai par akceptu
8) Iepirkums
9) Bankas akcepts par kredīta summām
10) Sapulce un anketēšana par renovācijas uzsākšanu
11) Līgumu slēgšana ar Altum, banku, būvnieku, autoruzraugu
un būvuzraugu
12) Būvdarbu uzsākšana

12. Iepirkuma procedūra pašvaldības
kapitālsabiedrībai
 Jābūt iepirkuma komisijai (3 vai 5 locekļi)
 Publikācijas IUB (paziņojums, grozījumi)
 Publisko iepirkumu likums (piedāvājumu iesniegšanas termiņi
ilgāki, no būvnieku puses tas ir “+”)
 Jāpublicē un jāatjaunina iepirkuma plāni gadam
 Atšķiras nolikumi un prasības
 Laikietilpīgi un darbietilpīgi, bet kvalitātīvāks rezultāts

13. Jūsu jautājumi?
SIA „Liepājas namu apsaimniekotājs“
Kārlis Beihmanis