DAUDZDZĪVOKĻU MĀJU ATJAUNOŠANA LIELĀ IELA 1 – IEDVESMAS STĀSTS Toms Cīrulis, SIA "Liepājas namu apsaimniekotājs"

1. DAUDZDZĪVOKĻU MĀJU
ATJAUNOŠANA
LIELĀ IELA 1 –
IEDVESMAS STĀSTS
2019.gada 13.februārī

2. Siltināšanas projektu virzība

Apstiprināti 33 māju projekti Altumā

Altum izvērtēšanai iesniegti 10 māju projekti

Izstrādes procesā ir 30 māju projekti, kuros ir savākti 67% balsu par
projekta izstrādi un iesniegšanu Altum

Izsludināti/noslēgušies iepirkumi 7 mājām

Būvniecība notiek 11 mājās

Būvniecība noslēgusies 3 mājās

Paraksti par renovācijas darbu uzsākšanu savākti vēl 6 mājās

2019.gadā plānots izsludināt būvniecības darbu iepirkumu
vēl 30 mājām

3. Māju atjaunošanas pieredze
Pilnībā atjaunotas 25 mājas
Kopējās izmaksas 7.8 milj. EUR
No tiem ES struktūrfondu atbalsts 3.14 milj. EUR
Sagatavošanas procesā vairāk nekā 70 māju siltināšanas
projekti

4. Konkurss „Energoefektīvākā ēka Latvijā“

Roņu 3, Energoefektīvākā ēka 2013 – 2.vieta

Vītolu 6/10, Energoefektīvākā ēka 2014 – 1.vieta

Alejas 24, Energoefektīvākā ēka 2015 – 3.vieta

Dzērves 17, Energoefektīvākā ēka 2015 – 2.vieta

Ventas 2, Energoefektīvākā ēka 2015 – 1.vieta

Dzintaru 84, Energoefektīvākā ēka 2016 – 2.vieta

Dorupes 34, Energoefektīvākā ēka 2016 – 3.vieta

Ziedu 5, Energoefektīvākā ēka 2017 – 1.vieta

Klaipēdas 88, Energoefektīvākā ēka 2017 – 3.vieta

Bāriņu iela 8/10, Energoefektīvākā ēka 2018 – 2.vieta

Klaipēdas iela 70, Energoefektīvākā ēka 2018 – 1.vieta

5. Liepājas vizītkarte
Deviņstāvu ēka Lielā ielā 1 - ēka, ko liepājnieki un pilsētas viesi
redz, šķērsojot Tirdzniecības kanālu pa Tramvaja tiltu no
Jaunliepājas puses. Šobrīd ceļā uz jaunu vizuālo tēlu un
energoefektivitāti.

6. Pirmā deviņu stāvu ēka Liepājā
Būvēta 1966.gadā.
Ēkai nopietni renovācijas darbi līdz šim netika veikti.
Deviņstāvu ēkā, kas celta no silikāta ķieģeļiem, ir 83 īpašumi.
Dzīvokļi atrodas no 2. līdz 9.stāvam.
Lielākā daļa dzīvokļu ir nodoti īrei.
Ēkas pirmajā stāvā - komersanti.

7. Lēmuma pieņemšana
23.11.2011. pirmā dzīvokļu īpašnieku kopsapulce par siltināšanu.
Lēmums netika pieņemts.
05.2015. pozitīvs lēmums par renovācijas projekta izstrādi.
2016.gada septembrī izstrādāts projekts. Ēka ir nestandarta,
papildus Būvvaldes prasības - ēkas fasādes daļa ventilējama
(izmaksu pieaugums ~ 25 000 eiro).
2016.gada decembrī noslēgta anketēšana, pieņemts pozitīvs
lēmums.
02.05.2017. projekts saskaņots ar Altum.

8. Projekta izmaksas
07.2017. iepirkuma nolikuma izstrādāšana un saskaņošanas ar
Altum.
08.2017. izsludināts iepirkums par būvdarbu veikšanu.
12.2017. iepirkuma izvērtēšana un uzvarētāju saskaņošana ar Altum
un uzsākta otrā anketēšana (no jauna savācot 67% dzīvokļu
īpašnieku piekrišanu).
13.03.2018. parakstīts līgums ar būvnieku SIA“Ekovalis Latvija”.
Projekta izmaksas -
668 819,29 eiro
“Altum“ līdzfinansējums -
334 371,40 eiro

9. Patstāvīgās izmaksas
Mājas pārvaldīšanas izdevumi mēnesī EUR/m2:
pirms 0.52
pēc remontdarbu veikšanas 1.20
Apkures maksājums gada griezumā EUR/m2:
pirms 0.96
plānotās pēc remontdarbiem 0.28
Kopā EUR/m2:
pašreiz un plānotās 1.48

10. Siltināšanas un sakārtošanas darbi

ventilējāmās un apmetuma fasādes uzstādīšana

cokola siltināšana
 jumta siltināšana un atjaunošana
 horizontālās apkures sistēmas izbūve ar attālināto siltuma
skaitītāju uzstādīšanu

jaunu balkona uzstādīšana

logu un durvju nomaiņa

zibensaizsardzības sistēmas uzstādīšana

ventilācijas sistēmas atjaunošana

karstā ūdens stāvvadu maiņa

11. Secinājumi
Gan sagatavošanās, gan būvniecības process velkas ilgāk
nekā sākotnēji varētu šķist. Tas rada diskomfortu.

67% no kopējā dzīvokļu īpašnieku skaita ir ļoti daudz, ņemot
vērā, ka daudzi īpašnieki atrodas ārpus valsts robežām

vienmēr būs cilvēku grupa, kura vispār neko negrib mainīt vai
nepiedalīsies balsojumā

mainot plānotos darbus vai atsakoties no kāda no iecerētajiem
pasākumiem, jāveic grozījumi līgumā - tas paildzina jau tā
sarežģīto procedūru

12. PALDIES PAR UZMANĪBU!
SIA “Liepājas namu apsaimniekotājs”
Toms Cīrulis