contoh tenancy

1. JUN
17
contoh PERJANJIAN PENYEWAAN KEDAI UNTUK PERNIAGAAN
MAKANAN
PERJANJIAN PENYEWAAN KEDAI UNTUK
PERNIAGAAN MAKANAN
ALAMAT KEDAI SEWA:
__________________________________
__________________________________
__________________________________
__________________________________
DIANTARA
HAJI MD.JUDI BIN HAJI HASSAN
(TUAN KEDAI)
DAN
____________________________
(PENYEWA)
PADA
____________________
(Tarikh Perjanjian)

2. PERJANJIAN PENYEWAAN KEDAI UNTUK PERNIAGAAN MAKANAN
PERJANJIAN ini di buat pada 01 JUN 2012 sehingga 31 MEI 2013 selama satu(1) tahun di hendaklah
memperbaruan satu bulan(1) dari tarikh tamat tempoh perjanjian.
Diantara Haji Md.Judi Bin Hassan yang beralamat di Lot 2234, Km 12 Jalan Besar, Kampung
Sejangkang, Teluk Panglima Garang, 42600 Selangor. (selepas ini disebut sebagai "Tuan Kedai")
sebagai satu pihak dan
………............................................................
Beralamat ............................................................
…………………………………………………………………………………….………………….
Kad Pengenalan ....................................................... (selepas ini disebut sebagai "Penyewa" yang
mana sebutan di dalam isi kandungan yang di maksudkan meliputi hak pentadbiran harta penyewa,
waris dan orang yang mempunyai hak mentadbir harta pusaka Penyewa) sebagai pihak satu lagi.
BAHAWASANYA
A. Tuan Kedai adalah pemilik sah dan berdaftar bagi kedai di alamat di bawah dan Tuan Kedai
bersetuju menyewakan kepada Penyewa dan Penyewa bersetuju menyewa dari Tuan Kedai untuk
seluruh ruang Rumah di alamat
……………………………………………………………………….
……………………………………………………………………….
(selepas itu di sebut sebagai "Kedai tersebut") serta menggunakan segala kemudahan-kemudahan
yang diadakan.
B. Penyewa bersetuju membayar kepada Tuan Kedai sewa bulanan sebanyak Ringgit Malaysia
…………………………….……………. (RM …………) sebulan hendaklah di bayar sebelum
tarikh……………………………… tiap-tiap bulan.
C. Penyewa bersetuju membayar sejurus selepas menandatangani Perjanjian ini sebanyak
Ringgit Malaysia……………………………………………… (RM ……………….) sebagai bayaran 2 (dua) bulan
cagaran/deposit dan bayaran sewa bulan pertama serta sebanyak

3. Ringgit Malaysia …………………………….. (RM …………) bagi bayaran air dan api sebagai pendahuluan
untuk memenuhi syarat-syarat yang terkandung didalam perjanjian ini.
D. Penyewa ialah penama berdaftar dalam borang Maklumat Penyewa Kedai.
MAKA PENYEWA DISINI BERSETUJU DENGAN TUAN KEDAI SEPERTI BERIKUT:
1. Membayar sewa pendahuluan pada hari seperti mana diTETAPKAN.
2. Bertanggungjawab membayar segala bil-bil air, elektrik dan telefon yang dikenakan pada Kedai
tersebut semasa penyewaan ini berjalan.
3. Penyewa bertanggungjawab secara peribadi dan/atau bersama untuk membayar bayaran sewa dan
bayaran perenggan (2).
4. Tidak menggunakan dan/atau membenarkan Kedai tersebut dan/atau sebahagian daripada Kedai
tersebut digunakan untuk apa pun jenis perniagaan yang melanggar undang-undag atau urusan jenis
perniagaan yang telah dipersetujukan tanpa kebenaran bertulis dari Tuan Kedai.
5. Tidak menyewakan atau menyerahkan samada secara keseluruhan dan/atau sebahagian dari ruang
kedai tersebut kepada orang lain tanpa terlebih dahulu mendapat kebenaran dari Tuan Kedai dan
sekiranya penyewa mengingkari kehendak dan maksud perenggan ini maka Tuan Kedai berhak
mengambil apa-apa tindakan seperti mana yang ditetapkan dalam surat perjanjian ini.
6. Tidak membenarkan dan /atau melaksanakan apa-apa perubahan bentuk dan/atau perubahan
tambahan samada di bahagian luar atau bahagian dalam Kedai Tersebut walau dengan apa cara
sekali pun tanpa terlebih dahulu mendapat kebenaran bertulis dari Tuan Kedai.
7. Tidak akan meletak dan/atau menyimpan didalam Kedai apa jua bahan yang melanggar undang-
undang kerajaan dan/atau bahan yang mudah meletup dan/atau yang mudah sangat terbakar

4. kecuali setelah memenuhi tuntutan undang-undang dan mendapat kebenaran dari pihak berkuasa
berkenaan dan persetujuan Tuan Kedai.
8. Menjaga kebersihan seluruh luar dan dalam bangunan Kedai tersebut sebagaimana ditentukan oleh
Tuan Kedai.
9. Menjaga dan mempastikan keadaan di dalam Kedai tersebut sepanjang tempoh penyewaan ini
supaya sentiasa berada didalam keadaan baik dan boleh diduduki (susutan biasa sama ada
kerosakan oleh api, ribut taufan atau lain-lain bencana alam dikecualikan).
10. Tidak melakukan dan/atau membenarkan sesiapa sahaja melakukan apa saja perbuatan sumbang
atau salah laku atau sebarang perbuatan yang menyalahi undang-undang di Kedai tersebut yang
mana ianya boleh menganggu suasana atau ketenteraman atau rasa tidak senang penduduk di
kawasan tersebut.
11. Membenarkan Tuan Kedai atau wakil yang telah diberikan kuasa olehnya atau pekerja-pekerja yang
di upah pada bila-bila masa sahaja yang munasabah memasuki Kedai tersebut untuk membuat
pemeriksaan atau pembaikkan kepada rumah tersebut yang mana Tuan Kedai menganggap adalah
mustahak.
12. Bertanggungjawab membaiki sebarang kerosakan yang disebabkan oleh penyewa atau pekerja-
pekerja yang diupah penyewa atau pelawat dengan kebenaran Penyewa kepada kawasan bangunan,
longkang ataupun lain-lain bahagian yang berkenaan atau membayar balik kepada Tuan Kedai
semua perbelanjaan-perbelanjaan yang dibelanjakan bagi membaiki kerosakan itu yang disebabkan
oleh penyewa.
13. Menyerahkan kembali Kedai tersebut dengan keadaan baik, bersih dan aman kepada Tuan Kedai
apabila perjanjian penyewaan ini ditamatkan mengikut syarat-syarat yang terkandung dalam dalam
perjanjian.
TANGGUNGJAWAB TUAN KEDAI
1. Akan membayar , Cukai Tanah, , yang dikenakan ke atas Kedai tersebut.
2. Membaiki sebarang kerosakan besar yang menimpa ke atas Kedai tersebut yang mana ianya bukan
di sebabkan oleh kelalaian dan juga memperbaiki apa-apa kerosakan biasa yang disebabkan oleh

5. "Fair Wear dan Tear" dan Tuan Kedai bertanggungjawab bagi mengawas dan mengurus segala kerja-
kerja pembaikan ke atas kedai tersebut di sepanjang tempoh penyewaan ini.
3. Tuan Kedai akan mengembalikan wang cagaran kepada penyewa pada hari penghujung penyewaan
ini tertakluk kepada syarat-syarat dimana wang cagaran boleh digunakan oleh Tuan Kedai bagi
menjelaskan sewa kedai yang tertunggak dan/atau untuk perbelanjaan memperbaiki apa jua
kerosakan atau kemusnahan daripada perbuatan sengaja atau cuai atau lalai pihak penyewa,
kakitangan dan/atau wakilnya dan untuk sebarang bayaran yang dikenakan ke atas penyewa
mengikut syarat-syarat yang terkandung dalam perjanjian ini dan/atau perbelanjaan yang di
tanggung oleh tuan kedai untuk tujuan mengekalkan keadaan rumah seperti keadaan semasa
perjanjian ini ditandatangani.
4. Mempastikan langkah-langkah keselamatan kedai telah dibuat sebelum Penyewa mendiami Kedai
seperti pemasangan pintu berada dalam keadaan baik, sistem pendawaian kedai dan bekalan air
boleh digunakan dengan baik dan selamat.
PERSETUJUAN TUAN KEDAI DAN PENYEWA
1. Tuan Kedai hendaklah menyerah kunci kedai kepada penyewa selepas penyewa membayar wang
cagaran melainkan dipersetujui bersama oleh kedua-dua pihak.
2. Sekiranya Perjanjian ditamatkan oleh Tuan Kedai atau Penyewa, adalah menjadi tanggunjawab
penyewa untuk menyerahkan kunci rumah kepada Tuan Kedai atau wakilnya dengan segera.
3. Sekiranya sewa bulanan tidak dibayar serta menjadi tunggakan ke bulan berikutnya maka penyewa
bertanggungjawab membayar pada tarikh yang dipersetujui dan dijanjikan dengan Tuan Kedai.
4. Tuan Kedai berhak untuk menamatkan penyewaan ini sekiranya berlaku perlanggaran atau bila
mana Tuan Kedai berkehendakkan semula Kedai tersebut bagi apa-apa tujuan dengan
mengemukakan tidak kurang dari satu bulan (1) notis kepada penyewa.
5. Penyewa berhak menamatkan penyewaan dengan memberi notis tidak kurang dari satu (1) bulan
kepada Tuan Kedai.

6. 6. Penamatan oleh Penyewa tidak akan melepaskan penyewa dari membayar kepada Tuan Kedai apa-
apa bayaran yang tertunggak seperti yang dinyatakan dalam perjanjian ini.
7. Sebarang pertikaian diantara Tuan Kedai dan Penyewa mengenai Penyewaan Rumah tersebut
hendaklah diselesaikan secara aman dan baik. Jika penyelesaian tidak dapat dicapai hendaklah
diselesaikan melalui Timbangtara.
PADA MASA MENYAKSIKAN HAL-HAL DI ATAS pihak-pihak yang tersebut dalam perjanjian ini telah
menurunkan di sini tandatangan mereka pada haribulan dan tahun yang tersebut di atas.
………………………………………... ………………………………………..
Tuan Kedai
Nama:
Kad Pengenalan:
Tarikh:
Penyewa/Ketua Kedai
Nama:
Kad Pengenalan:
Tarikh:

7. ………………………………………... ………………………………………...
Saksi
Nama:
Kad Pengenalan:
Tarikh:
Saksi
Nama:
Kad Pengenalan:
Tarikh:

8. Contoh SURAT PERJANJIAN SEWA PREMIS
SURAT PERJANJIAN SEWA PREMIS
SURAT PERJANJIAN ini diperbuat pada 21 JANUARI 2015 di antara pihak-pihak
berikut :-
1)
Bahawanya PIHAK PERTAMA adalah pemilik berdaftar ke atas bangunan yang beralamat di
102,Tingkat 1,Persiaran Jubli Emas,1000 Kangar,Perlis (selepas ini disebut sebagai PREMIS DEMIS)
bersetuju menyewakan lot tersebut kepada PIHAK KEDUA seperti syarat-syarat yang dinyatakan di
bawah:-
a) Penyewaan ini adalah bagi tempoh Enam (6) Tahun mulai 1 JANUARI 2015 sehingga 28
FEBRUARI 2020 dengan kadar sewaan bulanan sebanyak RINGGIT MALAYSIA LIMA RATUS LIMA
PULUH (RM550.00) Sahaja sebulan (selepas ini disebut sebagai “Sewa Tersebut”.Setelah tamat
sewaan sebelum selama (6) Tahun yang berikutnya.
b) Akan membayar sewaan bulanan pada atau sebelum 7 haribulan pada setiap bulan.
c) Akan menggunakan semua PREMIS DEMIS sebagai rumah sewaan sahaja.
d) Tidak akan menyerahkan,menyewakan pula atau melepaskan milik semua PREMIS DEMIS itu
atau mana-mana bahagian daripadanya tanpa persetujuan bertulis PIHAK PERTAMA terlebih
dahulu dan persetujuan itu tidak boleh ditahan dengan tidak munasabahnya.
e) Tidak akan membuat apa-apa perubahan,tambahan atau pertukaran bentuk dengan apa cara
sekalipun kepada semua PREMIS DEMIS atau mana-mana bahagian daripadanya tanpa
persetujuan bertulis PIHAK PERTAMA dan persetujuan itu tidak boleh ditahan dengan tidak
munasabahnya, dan sekiranya PIHAK PERTAMA bersutuju membenarkan PIHAK KEDUA membuat
perubahan,penambahan atau pertukaran bentuk itu atas perbelanjaaan sendiri, dan apabila tamat
tempoh penyewaan ini atau mana-mana tempoh lanjutan penyewaan, PIHAK KEDUA hendaklah
mengenbalikan PREMIS DEMIS ke keadaan asalnya sekiranya diminta oleh PIHAK PERTAMA dan
atau segala perubahan,penambahan atau pertukaran bentuk atas PREMIS DEMIS tersebut
menjadi hak mutlak PIHAK PERTAMA

9. Sekianlah surat perjanjian ini diperbuat dan kami kedua-dua belah pihak bersetuju menurunkan
tandatangan masing-masing di hadapan saksi.
Ditandatangani oleh:
PIHAK PERTAMA : ………………………………………….
PIHAK KEDUA : …………………………………………
SAKSI : ……………………………………….