Contoh Perjanjian Sewa Menyewa Rumah Terbaru (Beli Perjanjian, Hub: 08118887270 (WA))

1. PerjanjianSewa MenyewaRumah No. _________________________
PERJANJIAN SEWA-MENYEWA RUMAH
No. ____________________
Perjanjian Sewa-Menyewa Rumah (selanjutnya disebut sebagai “Perjanjian”) ini dibuat di
Kantor PKP Group, yang beralamat di ............., pada hari ini .............., tanggal ....................,
bulan ............, tahun .......................................... (Tgl-Bln-Thn), oleh dan antara:
I. NAMA : ....................................
PEKERJAAN : ....................................
ALAMAT : ....................................
IDENTITAS : ....................................
Dalam hal ini bertindak sebagai Pemilik Rumah (selanjutnya dalam Perjanjian ini
disebut sebagai “Pihak Pertama”); dan
II. NAMA : PT. ___________
ALAMAT : ...........................................................................................................
Dalam hal ini diwakili oleh ................ selaku kuasa dari ............. selaku Direktur Utama
PT. ___________ sebagaimana ternyata pada Surat Kuasa Khusus tertanggal
..........................., bulan ............., tahun ....................... (Tgl-Bln-Thn), oleh dan
karenanya berhak bertindak untuk dan atas nama PT. ___________ (selanjutnya dalam
Perjanjian ini disebut sebagai “Pihak Kedua”).
Selanjutnya, Pihak Pertama dan Pihak Kedua secara bersama-sama disebut sebagai “Para
Pihak” dan secara sendiri-sendiri dapat disebut sebagai “Pihak”.
Para Pihak terlebih dahulu menerangkan hal-hal sebagai berikut:
Bahwa, Pihak Pertama adalah pemilik yang sah dari rumah dan/atau tanah yang terletak di
......................................, dengan luas bangunan ......... m2 (......................... meter
persegi), (selanjutnya disebut sebagai “Rumah”).
Bahwa, Pihak Kedua bermaksud untuk menyewa Rumah tersebut dari Pihak Pertama dan
sebaliknya Pihak Pertama bermaksud untuk menyewakan Rumah tersebut kepada
Pihak Kedua.
Berdasarkan pertimbangan-pertimbangan sebagaimana tersebut di atas, Para Pihak
sepakat untuk membuat dan menandatangani Perjanjian ini dengan syarat-syarat dan
ketentuan-ketentuan sebagai berikut:
Pasal 1
Ruang Lingkup Perjanjian
Dengan mempertimbangkan Harga Sewa dan ketentuan-ketentuan di dalam Perjanjian ini,
Pihak Pertama dengan ini sepakat untuk menyewakan Rumah kepada Pihak Kedua dan
sebaliknya Pihak Kedua sepakat untuk menyewa Rumah dari Pihak Pertama sesuai dengan
kondisi, spesifikasi dan ketentuan-ketentuan yang diatur di dalam Perjanjian ini.
Pasal 2
Kondisi dan Spesifikasi Rumah

2. PerjanjianSewa MenyewaRumah No. _________________________
Kondisi dan spesifikasi Rumah yang disewakan oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua
adalah sebagai berikut:
1.1 Kondisi Bangunan : Baik
1.2 Fasilitas-fasilitas : Lantai Atas:
- ........................................................................;
- ........................................................................;
- ........................................................................;
- ........................................................................;
- ........................................................................;
- ........................................................................;
(Setelah penambahan fasilitas yang dilakukan oleh
Pihak Kedua).
Lantai Bawah:
- ........................................................................;
- ........................................................................;
- ........................................................................;
- ........................................................................;
1.3 Jenis Bangunan : ...............
1.4 Status Kepemilikan Rumah : Hak Milik.
Pasal 3
Jangka Waktu Sewa
1. Jangka waktu sewa atas Rumah yang disepakati oleh Para Pihak adalah selama 1
(satu) tahun terhitung mulai tanggal ................. sampai dengan tanggal ...................
(selanjutnya disebut sebagai “Jangka Waktu Sewa”).
2. Pihak Kedua dapat mengajukan perpanjangan Jangka Waktu Sewa dengan terlebih
dahulu memberikan pemberitahuan kepada Pihak Pertama dalam jangka waktu 1 (satu)
bulan sebelum Jangka Waktu Sewa sebagaimana diatur di dalam Pasal 3 ayat 1 di atas
berakhir.
3. Selama berlangsungnya Jangka Waktu Sewa, Para Pihak berkewajiban untuk tunduk
kepada ketentuan-ketentuan Perjanjian ini.
Pasal 4
Harga Sewa & Pembayaran
1. Harga sewa atas Rumah yang disepakati oleh Para Pihak selama berlangsungnya
Jangka Waktu Sewa adalah sebesar Rp ...............,- (..........................Rupiah) belum
termasuk pajak. (selanjutnya disebut “Harga Sewa”).
2. Para Pihak sepakat bahwa pembayaran atas Harga Sewa wajib dilakukan secara tunai/
cash oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama pada saat ditandatanganinya Perjanjian
ini oleh Para Pihak.

3. PerjanjianSewa MenyewaRumah No. _________________________
Pasal 5
Kewajiban dan Tanggung Jawab Para Pihak
1. Pihak Pertama dengan ini menjamin dan berjanji kepada Pihak Kedua, bahwa:
1.1. Menyediakan Rumah serta lingkungan yang nyaman kepada Pihak Kedua.
1.2. Menjamin bahwa Rumah yang disewakan oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua
adalah merupakan hak milik Pihak Pertama dan tidak sedang dalam sengketa
dengan Pihak Ketiga manapun juga dan selama berlangsungnya Jangka Waktu
Sewa atas Rumah ini Pihak Pertama menjamin bahwa Pihak Kedua tidak akan
mendapat gangguan/gugatan/tuntutan apapun juga dari pihak ketiga manapun
juga, baik secara hukum maupun non hukum, yang menyatakan mempunyai hak
lebih dahulu atau turut mempunyai hak atas kepemilikan Rumah yang disewa oleh
Pihak Kedua dari Pihak Pertama berdasarkan Perjanjian ini.
1.3. Apabila selama berlangsungnya Jangka Waktu Sewa terdapat tuntutan dari pihak
ketiga yang terkait dengan Rumah, maka hal tersebut akan menjadi tanggung
jawab dari Pihak Pertama untuk menyelesaikannya.
1.4. Pihak Pertama memberikan izin kepada Pihak Kedua untuk merenovasi dan/atau
melakukan penambahan ruangan/bangunan di atas tanah lahan milik Pihak
Pertama yang menjadi tempat berdirinya Rumah.
1.5. Dalam hal terjadi Keadaan Force Majeure dan/atau keadaan lainnya yang
mengakibatkan rusaknya sebagian dan/atau seluruh bagian Rumah yang bukan
disebabkan oleh Pihak Kedua dan/atau pihak lain yang berada di bawah
pengawasan Pihak Kedua, maka Pihak Pertama menjamin dan berjanji untuk tidak
akan mengganggu/menggugat/menuntut dan/atau meminta pertanggungan
jawaban dan/atau meminta ganti kerugian kepada Pihak Kedua atas kerusakan
Rumah tersebut.
1.6. Menjamin bahwa jual beli dan/atau bentuk pengalihan hak milik lainnya atas Rumah
yang dilakukan oleh Pihak Pertama selama berlangsungnya Jangka Waktu Sewa
tidak akan membatalkan ketentuan-ketentuan Perjanjian ini.
1.7. Pihak Pertama bertanggungjawab atas Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) yang
berlaku terhadap Rumah serta terhadap Iuran Retribusi Daerah (apabila ada).
2. Pihak Kedua dengan ini menjamin dan berjanji kepada Pihak Pertama bahwa:
2.1. Akan membayar Harga Sewa kepada Pihak Pertama sesuai dengan ketentuan
Perjanjian ini.
2.2. Akan merawat dan memelihara Rumah dengan sebaik-baiknya dan akan
melakukan perbaikan-perbaikan atas segala kerusakan Rumah yang disebabkan
oleh Pihak Kedua atau oleh orang yang menjadi tanggungan Pihak Kedua.
2.3. Akan bertanggung jawab untuk menjaga kebersihan, keindahan, ketertiban dan
keamanan di lingkungan Rumah milik Pihak Pertama.
2.4. Pihak Kedua akan mengembalikan Rumah kepada Pihak Pertama dalam keadaan
kosong dari penghuni dan barang-barang inventaris milik Pihak Kedua kecuali
bangunan tambahan yang telah dibangun oleh Pihak Kedua yang akan menjadi hak
milik dari Pihak Pertama apabila Perjanjian ini berakhir dan tidak diperpanjang.

4. PerjanjianSewa MenyewaRumah No. _________________________
Pasal 6
Force Majeur
1. Tidak ada satu Pihak pun yang dapat diminta dan/atau dituntut untuk bertanggung
jawab atas keterlambatan atau kelalaian atau kegagalan dalam pelaksanaan
kewajibannya berdasarkan Perjanjian dan/atau memberikan ganti kerugian dalam
bentuk apapun kepada Pihak lainnya apabila keterlambatan atau kelalaian atau
kegagalan untuk melaksanakan kewajibannya tersebut disebabkan oleh Keadaan Force
Majeure.
2. Yang termasuk ke dalam Keadaan Force Majeure berdasarkan Perjanjian ini adalah
termasuk namun tidak terbatas kepada kebakaran, gempa bumi, longsor, angin topan,
banjir, bencana alam, perang (baik yang diumumkan maupun tidak), perubahan
peraturan perundang-undangan, kebijaksanaan moneter, politik atau ekonomi,
demonstrasi dan kudeta (selanjutnya disebut sebagai “Keadaan Force Majeure”).
Pasal 7
Larangan Pengalihan
Selama berlangsungnya Jangka Waktu Sewa, tidak ada satu Pihak pun yang dapat
mengalihkan hak dan/atau kewajibannya berdasarkan Perjanjian ini kepada pihak ketiga
mana pun tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Pihak Lainnya. Dalam hal
pengalihan yang disetujui oleh Pihak lainnya, maka hak dan kewajiban dan/atau keuntungan
dari Perjanjian ini akan beralih dan mengikat pengganti haknya yang ditunjuk.
Pasal 8
Pengakhiran Perjanjian
1. Perjanjian ini hanya dapat berakhir dan/atau diakhiri dalam hal:
a) Berakhirnya Jangka Waktu Sewa dan tidak terdapat kesepakatan diantara Para
Pihak untuk memperpanjangnya; atau
b) Atas dasar kesepakatan tertulis Para Pihak.
2. Dalam hal pengakhiran Perjanjian ini, Para Pihak sepakat untuk mengesampingkan
ketentuan Pasal 1266 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Indonesia yang terkait
dengan diperlukannya putusan pengadilan untuk mengakhiri suatu perjanjian.
Pasal 9
Hukum Yang Berlaku
Para Pihak sepakat bahwa Perjanjian ini tunduk dan hanya dapat ditafsirkan berdasarkan
ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku di Negara Republik Indonesia.
Pasal 10
Penyelesaian Perselisihan
1. Seluruh perbedaan pendapat dan/atau perselisihan antara Para Pihak yang terjadi
sebagai akibat dari dan/atau terkait dengan pelaksanaan dan/atau penafsiran Perjanjian
ini akan diselesaikan oleh Para Pihak secara musyawarah untuk mufakat dan
kekeluargaan terlebih dahulu.
2. Apabila dalam jangka waktu 30 (tiga puluh) hari kerja terhitung sejak tanggal dimulainya
perbedaan pendapat dan/atau perselisihan penyelesaian secara musyarawarah tidak

5. PerjanjianSewa MenyewaRumah No. _________________________
dapat tercapai, maka Para Pihak sepakat untuk memilih domisili hukum yang tetap dan
tidak berubah pada Pengadilan Negeri Kuala Kapuas.
Pasal 11
Pemberitahuan
1. Seluruh pemberitahuan dan komunikasi yang terkait dengan Perjanjian ini harus
disampaikan melalui surat tercatat, telephone, dan/atau email, ke alamat sebagai
berikut:
Kepada Pihak Pertama: Kepada Pihak Kedua:
Desa ......................................
Kecamatan ............................
Kabupaten .............................
Provinsi ..................................
Indonesia
Kepada : ...........
PT. ___________
...........................................
...........................................
...........................................
Indonesia
Kepada : ........................
2. Pemberitahuan atau komunikasi lainnya sebagaimana tersebut pada Pasal 11 ayat 1 di
atas akan dianggap telah diterima secara sah oleh penerima dalam jangka waktu 7
(tujuh) hari kerja setelah tanggal pengiriman apabila dikirim dengan surat tercatat atau
pada hari yang sama apabila dikirim melalui faksimili yang dikonfirmasikan dengan
tanda terima pengiriman atau jika dikirim secara langsung atau melalui telephone.
Pasal 12
Lain-Lain
1. Hal-hal lain yang belum diatur dan/atau belum cukup diatur di dalam Perjanjian ini akan
diatur kemudian oleh Para Pihak secara tertulis dalam suatu Addendum Perjanjian
Sewa Rumah yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Perjanjian ini.
2. Dalam hal adanya suatu ketentuan di dalam Perjanjian ini yang menjadi batal dan/atau
tidak berlaku dikarenakan suatu peraturan perundang-undangan, maka
ketidakberlakuan ketentuan tersebut tidak akan mengakibatkan batalnya ketentuan lain
dari Perjanjian ini. Para Pihak akan, dalam setiap kejadian semacam itu, menyetujui dan
mengikatkan diri serta wajib untuk membuat dan menandatangani ketentuan yang baru
untuk menggantikan ketentuan yang telah tidak berlaku tersebut, dengan suatu atau
lebih ketentuan yang sah dan berlaku sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-
undangan di Indonesia.
3. Perjanjian ini merupakan keseluruhan perjanjian dari Para Pihak terkait dengan objek
yang diperjanjikan dan mengesampingkan seluruh kesepakatan-kesepakatan lain di
antara Para Pihak, baik secara tertulis maupun lisan, yang terkait dengan transaksi
yang diatur di dalam Perjanjian ini.
Demikian Perjanjian ini dibuat dan ditandatangani oleh Para Pihak dengan sesungguhnya
dan tanpa adanya paksaan. Pada tanggal sebagaimana disebutkan pada bagian awal
Perjanjian ini dan dimaksudkan untuk dapat dipergunakan sebagaimana mestinya serta
dibuat dalam rangkap 2 (dua) yang telah diberi materai cukup dan masing-masing
mempunyai kekuatan hukum yang sama.

6. PerjanjianSewa MenyewaRumah No. _________________________
PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA,
PT. ___________
______________________ ____________________
Nama: ................................ Nama: ............................
SAKSI - SAKSI :
1. …………………………………………… ………………………………….
2. …………………………………………… ………………………………….
3. …………………………………………… ………………………………….
Materai
Rp. 6000
Materai
Rp. 6000