SlideShare a Scribd company logo

SURAT-PERJANJIAN-SEWA-MENYEWA-RUKO.docx

Contoh Surat Perjanjian Sewa Menyewa

1 of 5
Download to read offline
PERJANJIAN SEWA MENYEWA RUKO
Perjanjian sewa menyewa ini dibuat pada hari ini tanggal 4 Desember 2017 oleh dan antara :
1. ARNOLD PAKPAHAN, bertempat tinggal di Jalan Bayam No. 8 Cempaka Putih, Jakarta
Pusat. Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor: 12345678999923
selanjutnya disebut “Pihak Pertama”.
2. FATHIA PURNOMO, bertempat tinggal di Jalan Kangkung RT 0012/RW 01 Kecamatan
Duren Sawit Jakarta Timur, Pemegang Kartu Tanda Penduduk: 311179566667
selanjutnya disebut “Pihak Kedua”.
Pihak Pertama dan Pihak Kedua secara bersama-sama disebut “Para Pihak” dan secara sendiri-
sendiri disebut “Pihak”.
Para pihak dalam kedudukannya sebagaimana tersebut di atas menerangkan terlebih dahulu
sebagai berikut :
 Bahwa Pihak Pertama adalah pihak yang memiliki satu unit tanah dan bangunan berupa
ruko berikut apa yang ada di atasnya (dinding tembok, lantai, pagar besi, berikut tanah di
atas berdirinya bangunan), 1 AC, dengan luas tanah dan bangunan 45/90 meter persegi,
sertifikat hak milik nomor 178/Tanjung Pasir Tahun 2016 yang terletak di Desa Tanjung
Pasir, Cempedak Raya Blok KK No. 333 Cimahi, Jawa Barat (selanjutnya disebut “Objek
Sewa”).
 Bahwa Pihak Kedua adalah perorangan yang bermaksud untuk menyewa Objek Sewa
dari Pihak Pertama dan Pihak Pertama setuju untuk menyewakannya kepada Pihak
Kedua.
Berdasarkan pernyataan di atas, para pihak telah sepakat untuk membuat perjanjian ini, dengan
syarat dan ketentuan sebagai berikut:
PASAL 1
POKOK PERJANJIAN
Pihak Pertama dengan ini setuju dan mengikatkan diri kepada Pihak Kedua dan Pihak Kedua
dengan ini setuju dan mengikatkan diri untuk menyewa dari Pihak Pertama atas Objek Sewa
yang letak dan luasnya serta fasilitas yang ada sebagai berikut :
1. Alamat Objek Sewa: Desa Tanjung Pasir, Cempedak Raya Blok KK No. 333 Cimahi,
Jawa Barat
2. Luas Objek Sewa: Tanah 45 M² dan Bangunan 90 M²
3. Listrik: 900 Watt (token)
4. Air: PAM Jaya
PASAL 2
MASA SEWA
2.1. Sewa-menyewa ini dilangsungkan untuk jangka waktu 2 (dua) tahun terhitung mulai
tanggal 1 Februari 2018 (Tanggal Awal Sewa) dan akan berakhir pada tanggal 31 Januari 2020
(Tanggal Akhir Sewa), untuk selanjutnya disebut “Masa Sewa”.
2.2. Apabila selama Masa Sewa tidak terjadi pelanggaran atau kelalaian atas ketentuan–
ketentuan dalam perjanjian ini oleh Pihak Kedua, maka atas permintaan tertulis dari Pihak Kedua
yang harus diajukan kepada Pihak Pertama selambat–lambatnya 3 (tiga) bulan sebelum tanggal
akhir sewa, Pihak Pertama dapat memprioritaskan Pihak Kedua untuk memperpanjang Masa
Sewa, di mana ketentuan dan syarat-syarat perpanjangan sewa, antara lain harga sewa akan
ditentukan dan disepakati kemudian oleh Para Pihak.
2.3 Pihak Pertama menyatakan benar-benar sebagai satu-satunya pemilik yang sah, tidak ada
orang/pihak yang turut mempunyai hak atau mempunyai hak terlebih dahulu atas ruang usaha
yang disewakan dengan perjanjian ini, sehingga Pihak Pertama menjamin bahwa atas
dibayarkannya uang sewa dan dilaksanakannya janji-janji dalam sewa menyewa ini Pihak Kedua
dapat menempati ruang usaha dan menggunakan ruang usaha selama masa sewa.
2.4 Pihak Pertama menjamin bahwa tanah dan bangunan ruko yang disebut dalam surat
perjanjian ini adalah hak miliknya secara sah dan bebas dari semua tuntutan atau masalah hukum
dan persoalan lain yang dapat mengganggu Pihak Kedua selama masa pemakaiannya.
PASAL 3
HARGA SEWA, CARA PEMBAYARAN DAN SECURITY DEPOSIT
3.1. HARGA SEWA
Harga sewa atas Objek Sewa yang disepakati para pihak adalah sebesar Rp. 60.000.000 (Enam
puluh tujuh juta), selanjutnya disebut “Harga Sewa”, untuk masa sewa 2 (dua) tahun .
3.2. CARA PEMBAYARAN
 Pembayaran Pertama tanggal 4 Desember 2017, Rp. 5.000.000 (Lima Juta Rupiah)
dengan transfer (sudah dititipkan di kantor agen properti Tubagus Property, Sawangan,
Depok, Jawa Barat)
 Pembayaran kedua tanggal 8 Desember 2017, Rp. 52.000.000 (Lima puluh dua juta
rupiah), sudah termasuk Security Deposit Rp. 3.000.000 (Tiga Juta Rupiah)
3.3. Pembayaran dengan transfer baru dianggap sah setelah jumlah uang yang di transfer sudah
masuk ke rekening bank Pihak Pertama Bank Mandiri No. Rek 55566772345 an. Arnold
Pakpahan.
3.4. Pihak Kedua wajib membayar uang sejumlah Rp 3.000.000 (tiga juta rupiah) sebagai
Security Deposit, yang disimpan di Kantor Tubagus Property selaku Agen Property.
3.5. Uang Security Deposit akan dikembalikan oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua, yang
akan diperhitungkan terlebih dahulu dengan kewajiban pembayaran biaya–biaya yang terhutang
Pihak Kedua selama Masa Sewa (apabila ada).
PASAL 4
PENYERAHAN OBJEK SEWA DAN PEKERJAAN RENOVASI
4.1. Objek Sewa sebagaimana dimaksud pada perjanjian ini, akan diserahkan oleh Pihak Pertama
kepada Pihak Kedua yaitu selambat–lambatnya pada 29 Desember 2017 (Tanggal Serah Terima).
4.2. Terhitung sejak Tanggal Serah Terima, maka Pihak Kedua berkewajiban membayar
terhadap seluruh biaya-biaya yang timbul terhadap pemakaian listrik, air, internet (apabila
digunakan), biaya iuran pengelolaan dan kebersihan lingkungan, keamanan, dan iuran-iuran yang
berkaitan dengan lingkungan yang diwajibkan bagi seluruh pemilik di area pertokoan tersebut.
4.3. Apabila Pihak Kedua akan melaksanakan pekerjaan renovasi atas Objek Sewa, maka
sebelum pekerjaan renovasi dimaksud dilakukan, Pihak Kedua wajib meminta ijin kepada Pihak
Pertama. Renovasi dapat dilakukan setelah mendapat ijin dari Pihak Pertama. Semua perubahan
atau penambahan pada objek sewa tersebut setelah berakhirnya masa sewa akan dikembalikan
seperti semula.
4.4. Pihak Kedua wajib memelihara dan merawat objek sewa dan fasilitas yang ada, dan apabila
ada kerusakan atas obyek sewa yang disebabkan oleh kelalaian Pihak Kedua, maka Pihak Kedua
wajib memperbaikinya dengan biaya sendiri.
PASAL 5
PERALIHAN
5.1. Selama jangka waktu berlakunya Perjanjian ini Pihak Kedua tidak diperbolehkan
memindahkan Hak Penyewaan secara keseluruhan atau sebagian kepada pihak ketiga, kecuali
mendapatkan persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Pihak Pertama.
5.2. Apabila Pihak Kedua mengakhiri Masa Sewa sebelum berakhirnya Masa Sewa, uang sewa
yang telah diterima oleh Pihak Pertama tidak dapat dikembalikan.
5.3. Apabila Pihak Kedua melanggar ketentuan tersebut di atas termasuk point 3.2, maka Pihak
Pertama, berhak secara sepihak membatalkan perjanjian ini dengan memperhitungkan uang yang
sudah dibayarkan dan mengambil alih Objek Sewa.
PASAL 6
KEWAJIBAN PIHAK KEDUA
6.1. Menggunakan dan memelihara Objek Sewa dengan baik sebagai ruang usaha.
6.2. Membayar biaya pemakaian listrik, air, dan biaya kebersihan, keamanan dan iuran-iuran lain
yang diwajibkan dilingkungan pertokoan.
6.3. Mengganti atau memperbaiki Objek Sewa apabila ada kerusakan, yang sifatnya kecil seperti
lampu, kran air menjadi tanggung jawab Pihak Kedua (Penyewa)
6.4. Tidak menggunakan Objek Sewa atau bagian dari Objek Sewa atau mengijinkan untuk
digunakan untuk suatu maksud yang melanggar hukum, kesusilaan dan ketertiban umum.
6.5. Menjaga dan memelihara kebersihan dan kondisi Objek Sewa secara umum, termasuk
perlengkapan milik Pihak Pertama seperti jendela, pintu, wastafel, dan peralatan yang ada dalam
Objek Sewa, sehingga Objek Sewa dan perlengkapan tersebut tetap berada dalam kondisi bersih
dan berfungsi sesuai dengan kondisi pada saat Tanggal Serah Terima, terkecuali untuk kerusakan
atau aus yang timbul sebagai akibat dari pemakaian yang wajar dan normal (normal wear and
tear) yang dapat diterima oleh Pihak Pertama.
6.6. Setelah Masa Sewa berakhir Pihak Kedua wajib menyerahkan kembali Objek Sewa kepada
Pihak Pertama, dalam keadaan terawat dan apabila ada perubahan pada objek sewa dikembalikan
seperti semula. Bilamana ada kondisi perlengkapan ruko yang rusak atau tidak berfungsi
(excessive wear and tear) pada saat masa sewa berakhir seperti pecahnya lantai, berlubangnya
dinding, jendela yang pecah, wastafel yang rusak, halaman depan ruko yang rusak (karena untuk
parkir mobil) dan yang dapat dipersamakan dengan itu, maka Pihak Pertama berwenang
mengambil sebagian atau seluruhnya dari security deposit untuk keperluan perbaikan
perlengkapan tersebut.
6.7. Jika pada saat berakhirnya perjanjian sewa menyewa, ruko belum dikosongkan, maka Pihak
Kedua wajib membayar denda tiap 1 (satu) hari keterlambatan sebesar Rp.150.000 (Seratus Lima
Puluh Ribu Rupiah)
PASAL 7
KETENTUAN-KETENTUAN LAIN
7.1. Apabila Pihak Kedua terbukti secara sah tidak menggunakan Objek Sewa sesuai dengan
peruntukan yang ditentukan dalam perjanjian ini, maka Pihak Pertama berhak untuk memutus
perjanjian ini secara sepihak dengan menyampaikan pemberitahuan tertulis sebelumnya kepada
Pihak Kedua.
7.2. Hal-hal yang belum diatur dalam perjanjian ini akan dibicarakan dan diselesaikan lebih
lanjut oleh para pihak dan dituangkan dalam Adendum Perjanjian.
7.3. Perjanjian ini tidak akan berakhir dengan dijualnya (termasuk penjualan karena eksekusi
jaminan) atau dipindahtangankannya tanah dan turutannya tersebut, atau dengan meninggalnya
salah satu pihak. Dalam hal-hal tersebut perjanjian ini akan tetap diteruskan oleh ahli waris atau
penerus hak dari masing-masing pihak sampai saat berakhirnya Masa Sewa.
7.4. Setiap perselisihan dan perbedaan pendapat yang timbul di antara para pihak di dalam
menafsirkan dan atau melaksanakan perjanjian ini akan diselesaikan secara musyawarah dan
kekeluargaan untuk mencapai permufakatan.
7.5. Apabila mufakat sebagaimana di maksud dalam ayat (4) Pasal ini tidak tercapai, maka Para
Pihak akan menunjuk Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Bandung untuk menyelesaikan
dan memutus sengketa/perselisihan yang terjadi.
Demikian Perjanjian Sewa-Menyewa ini ditandatangani para pihak pada hari dan tanggal serta
tahun yang disebutkan di muka dan dibuat rangkap 2 (dua) yang masing-masing bermeterai
cukup dan mempunyai kekuatan hukum yang sama bagi masing-masing Pihak.
Pihak Pertama Pihak Kedua
(ARNOLD PAKPAHAN) (FATHIA)
PURNOMO)
Saksi
AGEN PROPERTI TUBAGUS PROPERTY
(TUBAGUS ARWANA)

Recommended

Draft perjanjian sewa menyewa_ (Beli Perjanjian, Hub: 08118887270 (WA))
Draft perjanjian sewa menyewa_ (Beli Perjanjian, Hub: 08118887270 (WA))Draft perjanjian sewa menyewa_ (Beli Perjanjian, Hub: 08118887270 (WA))
Draft perjanjian sewa menyewa_ (Beli Perjanjian, Hub: 08118887270 (WA))GLC
 
Surat perjanjian sewa rumah
Surat perjanjian sewa rumahSurat perjanjian sewa rumah
Surat perjanjian sewa rumahSurahman Dp
 
Contoh Perjanjian Sewa Menyewa Rumah Terbaru (Beli Perjanjian, Hub: 081188872...
Contoh Perjanjian Sewa Menyewa Rumah Terbaru (Beli Perjanjian, Hub: 081188872...Contoh Perjanjian Sewa Menyewa Rumah Terbaru (Beli Perjanjian, Hub: 081188872...
Contoh Perjanjian Sewa Menyewa Rumah Terbaru (Beli Perjanjian, Hub: 081188872...GLC
 
Contoh surat-perjanjian-sewa-menyewa-rumah1
Contoh surat-perjanjian-sewa-menyewa-rumah1Contoh surat-perjanjian-sewa-menyewa-rumah1
Contoh surat-perjanjian-sewa-menyewa-rumah1Murad Maulana
 
Bank surat.com perjanjian-sewa-rumah
Bank surat.com perjanjian-sewa-rumahBank surat.com perjanjian-sewa-rumah
Bank surat.com perjanjian-sewa-rumahAchmad Zainnudin
 
Dokumen surat pernyataan sewa rumah fix
Dokumen surat pernyataan sewa rumah fixDokumen surat pernyataan sewa rumah fix
Dokumen surat pernyataan sewa rumah fixIlhamHidayatulloh5
 
Perjanjian keagenan Produk
Perjanjian keagenan ProdukPerjanjian keagenan Produk
Perjanjian keagenan ProdukMeneerGultom
 
Surat perjanjian sewa rumah
Surat perjanjian sewa rumahSurat perjanjian sewa rumah
Surat perjanjian sewa rumahFariz Ardiansyah
 

More Related Content

What's hot

Draft perjanjian keagenan_hori_2011
Draft perjanjian keagenan_hori_2011Draft perjanjian keagenan_hori_2011
Draft perjanjian keagenan_hori_2011Dian Sukma
 
Contoh akta pengalihan hak (cessie)
Contoh akta pengalihan hak (cessie)Contoh akta pengalihan hak (cessie)
Contoh akta pengalihan hak (cessie)Manunggal Amethyst
 
Perjanjian Usaha Bersama
Perjanjian Usaha BersamaPerjanjian Usaha Bersama
Perjanjian Usaha BersamaLegal Akses
 
Perjanjian Berlangganan Sistem Komunikasi Satelit (Beli Perjanjian, Hub: 081...
Perjanjian Berlangganan Sistem Komunikasi Satelit  (Beli Perjanjian, Hub: 081...Perjanjian Berlangganan Sistem Komunikasi Satelit  (Beli Perjanjian, Hub: 081...
Perjanjian Berlangganan Sistem Komunikasi Satelit (Beli Perjanjian, Hub: 081...GLC
 
SURAT PERJANJIAN SEWA BANGUNAN 2.pdf
SURAT PERJANJIAN SEWA BANGUNAN 2.pdfSURAT PERJANJIAN SEWA BANGUNAN 2.pdf
SURAT PERJANJIAN SEWA BANGUNAN 2.pdftugassilvermist
 
contoh Surat perjanjian kontrak rumah
contoh Surat perjanjian kontrak rumahcontoh Surat perjanjian kontrak rumah
contoh Surat perjanjian kontrak rumahRohan Sieroh
 
Contoh surat-perjanjian-sewa-menyewa-rumah2
Contoh surat-perjanjian-sewa-menyewa-rumah2Contoh surat-perjanjian-sewa-menyewa-rumah2
Contoh surat-perjanjian-sewa-menyewa-rumah2Murad Maulana
 
Perjanjian Kerahasiaan Non Disclosure Agreement (NDA) Bilingual (Purchase thi...
Perjanjian Kerahasiaan Non Disclosure Agreement (NDA) Bilingual (Purchase thi...Perjanjian Kerahasiaan Non Disclosure Agreement (NDA) Bilingual (Purchase thi...
Perjanjian Kerahasiaan Non Disclosure Agreement (NDA) Bilingual (Purchase thi...GLC
 
Contoh perjanjian kontrak kerja
Contoh perjanjian kontrak kerjaContoh perjanjian kontrak kerja
Contoh perjanjian kontrak kerjaAmelia Fitri
 
Perjanjian Sewa / Lease Agreement (Beli Perjanjian, Hub: 08118887270 (WA))
Perjanjian Sewa / Lease Agreement (Beli Perjanjian, Hub: 08118887270 (WA))Perjanjian Sewa / Lease Agreement (Beli Perjanjian, Hub: 08118887270 (WA))
Perjanjian Sewa / Lease Agreement (Beli Perjanjian, Hub: 08118887270 (WA))GLC
 
contoh : surat perjanjian
contoh : surat perjanjiancontoh : surat perjanjian
contoh : surat perjanjianahmad jaeni
 
Berita acara pengembalian rumah sewaan
 Berita acara pengembalian rumah sewaan Berita acara pengembalian rumah sewaan
Berita acara pengembalian rumah sewaanLegal Akses
 
Perjanjian sewaan
Perjanjian sewaanPerjanjian sewaan
Perjanjian sewaanpak Lan
 
Surat perjanjian kontrak rumah
Surat perjanjian kontrak rumahSurat perjanjian kontrak rumah
Surat perjanjian kontrak rumahLudi Ludi
 
Perjanjian sewa rumah contoh
Perjanjian sewa rumah   contohPerjanjian sewa rumah   contoh
Perjanjian sewa rumah contohwaklu65
 
Perjanjian jual beli kayu bilingual
Perjanjian jual beli kayu  bilingualPerjanjian jual beli kayu  bilingual
Perjanjian jual beli kayu bilingualGLC
 
4. surat perjanjian sewa menyewa tanah
4. surat perjanjian sewa menyewa tanah4. surat perjanjian sewa menyewa tanah
4. surat perjanjian sewa menyewa tanahAbdillah Syafei
 

What's hot (20)

Perjanjian sewa menyewa
Perjanjian sewa menyewaPerjanjian sewa menyewa
Perjanjian sewa menyewa
 
Draft perjanjian keagenan_hori_2011
Draft perjanjian keagenan_hori_2011Draft perjanjian keagenan_hori_2011
Draft perjanjian keagenan_hori_2011
 
Contoh akta pengalihan hak (cessie)
Contoh akta pengalihan hak (cessie)Contoh akta pengalihan hak (cessie)
Contoh akta pengalihan hak (cessie)
 
Surat perjanjian sewa rumah
Surat perjanjian sewa rumahSurat perjanjian sewa rumah
Surat perjanjian sewa rumah
 
Perjanjian Usaha Bersama
Perjanjian Usaha BersamaPerjanjian Usaha Bersama
Perjanjian Usaha Bersama
 
Perjanjian Berlangganan Sistem Komunikasi Satelit (Beli Perjanjian, Hub: 081...
Perjanjian Berlangganan Sistem Komunikasi Satelit  (Beli Perjanjian, Hub: 081...Perjanjian Berlangganan Sistem Komunikasi Satelit  (Beli Perjanjian, Hub: 081...
Perjanjian Berlangganan Sistem Komunikasi Satelit (Beli Perjanjian, Hub: 081...
 
SURAT PERJANJIAN SEWA BANGUNAN 2.pdf
SURAT PERJANJIAN SEWA BANGUNAN 2.pdfSURAT PERJANJIAN SEWA BANGUNAN 2.pdf
SURAT PERJANJIAN SEWA BANGUNAN 2.pdf
 
contoh Surat perjanjian kontrak rumah
contoh Surat perjanjian kontrak rumahcontoh Surat perjanjian kontrak rumah
contoh Surat perjanjian kontrak rumah
 
Contoh surat-perjanjian-sewa-menyewa-rumah2
Contoh surat-perjanjian-sewa-menyewa-rumah2Contoh surat-perjanjian-sewa-menyewa-rumah2
Contoh surat-perjanjian-sewa-menyewa-rumah2
 
Perjanjian Kerahasiaan Non Disclosure Agreement (NDA) Bilingual (Purchase thi...
Perjanjian Kerahasiaan Non Disclosure Agreement (NDA) Bilingual (Purchase thi...Perjanjian Kerahasiaan Non Disclosure Agreement (NDA) Bilingual (Purchase thi...
Perjanjian Kerahasiaan Non Disclosure Agreement (NDA) Bilingual (Purchase thi...
 
Contoh perjanjian kontrak kerja
Contoh perjanjian kontrak kerjaContoh perjanjian kontrak kerja
Contoh perjanjian kontrak kerja
 
Perjanjian Sewa / Lease Agreement (Beli Perjanjian, Hub: 08118887270 (WA))
Perjanjian Sewa / Lease Agreement (Beli Perjanjian, Hub: 08118887270 (WA))Perjanjian Sewa / Lease Agreement (Beli Perjanjian, Hub: 08118887270 (WA))
Perjanjian Sewa / Lease Agreement (Beli Perjanjian, Hub: 08118887270 (WA))
 
contoh : surat perjanjian
contoh : surat perjanjiancontoh : surat perjanjian
contoh : surat perjanjian
 
Berita acara pengembalian rumah sewaan
 Berita acara pengembalian rumah sewaan Berita acara pengembalian rumah sewaan
Berita acara pengembalian rumah sewaan
 
Perjanjian sewaan
Perjanjian sewaanPerjanjian sewaan
Perjanjian sewaan
 
Surat perjanjian kontrak rumah
Surat perjanjian kontrak rumahSurat perjanjian kontrak rumah
Surat perjanjian kontrak rumah
 
Perjanjian sewa rumah contoh
Perjanjian sewa rumah   contohPerjanjian sewa rumah   contoh
Perjanjian sewa rumah contoh
 
Perjanjian jual beli kayu bilingual
Perjanjian jual beli kayu  bilingualPerjanjian jual beli kayu  bilingual
Perjanjian jual beli kayu bilingual
 
4. surat perjanjian sewa menyewa tanah
4. surat perjanjian sewa menyewa tanah4. surat perjanjian sewa menyewa tanah
4. surat perjanjian sewa menyewa tanah
 
K ontrak kerja
K ontrak kerjaK ontrak kerja
K ontrak kerja
 

Similar to SURAT-PERJANJIAN-SEWA-MENYEWA-RUKO.docx

112905339 surat-perjanjian-sewa-ruangan
112905339 surat-perjanjian-sewa-ruangan112905339 surat-perjanjian-sewa-ruangan
112905339 surat-perjanjian-sewa-ruanganAgus Melas Agues
 
16 surat perjanjian kontrak rumah
16 surat perjanjian kontrak rumah16 surat perjanjian kontrak rumah
16 surat perjanjian kontrak rumahIkhsan Atsiruddin
 
SURAT PERJANJIAN Kontrak Rumah (Kantor).doc
SURAT PERJANJIAN Kontrak Rumah (Kantor).docSURAT PERJANJIAN Kontrak Rumah (Kantor).doc
SURAT PERJANJIAN Kontrak Rumah (Kantor).docEkaSetiaBudi1
 
CONTOH SURAT PERJANJIAN KONTRAK RUMAH
CONTOH SURAT PERJANJIAN KONTRAK RUMAH CONTOH SURAT PERJANJIAN KONTRAK RUMAH
CONTOH SURAT PERJANJIAN KONTRAK RUMAH Martindra K
 
Contoh Surat Perjanjian Sewa Tanah.pdf
Contoh Surat Perjanjian Sewa Tanah.pdfContoh Surat Perjanjian Sewa Tanah.pdf
Contoh Surat Perjanjian Sewa Tanah.pdfTianNugraha5
 
Contoh Surat Perjanjian Sewa Tanah.docx
Contoh Surat Perjanjian Sewa Tanah.docxContoh Surat Perjanjian Sewa Tanah.docx
Contoh Surat Perjanjian Sewa Tanah.docxTianNugraha5
 
CONTRACT DRAFTING FERDI ACHMAD EFFINDRI.docx
CONTRACT DRAFTING FERDI ACHMAD EFFINDRI.docxCONTRACT DRAFTING FERDI ACHMAD EFFINDRI.docx
CONTRACT DRAFTING FERDI ACHMAD EFFINDRI.docxFerdhy Effindri
 
Contoh Surat Perjanjian
Contoh Surat PerjanjianContoh Surat Perjanjian
Contoh Surat PerjanjianRomual Ricardo
 
Contoh Surat perjanjian jual beli
Contoh Surat perjanjian jual beliContoh Surat perjanjian jual beli
Contoh Surat perjanjian jual beliJohanez Diaz
 
[Sewa Apt] - SURAT PERJANJIAN SEWA.docx
[Sewa Apt] - SURAT PERJANJIAN SEWA.docx[Sewa Apt] - SURAT PERJANJIAN SEWA.docx
[Sewa Apt] - SURAT PERJANJIAN SEWA.docxditalailqadrisha
 
4 suratperjanjiansewamenyewatanah-101021195758-phpapp02
4 suratperjanjiansewamenyewatanah-101021195758-phpapp024 suratperjanjiansewamenyewatanah-101021195758-phpapp02
4 suratperjanjiansewamenyewatanah-101021195758-phpapp02Syahfari Putra
 
Perjanjian pinjam meminjam glc
Perjanjian pinjam meminjam  glcPerjanjian pinjam meminjam  glc
Perjanjian pinjam meminjam glcGLC
 
Contoh surat perjanjian sewa mobil berupa dokumen resmi perusahaan
Contoh surat perjanjian sewa mobil berupa dokumen resmi perusahaanContoh surat perjanjian sewa mobil berupa dokumen resmi perusahaan
Contoh surat perjanjian sewa mobil berupa dokumen resmi perusahaanTaksi Cirebon
 
CONTOH PERJANJIAN SEWA-MENYEWA TANAH (Beli Perjanjian, Hub: 08118887270 (WA))
CONTOH PERJANJIAN SEWA-MENYEWA TANAH (Beli Perjanjian, Hub: 08118887270 (WA))CONTOH PERJANJIAN SEWA-MENYEWA TANAH (Beli Perjanjian, Hub: 08118887270 (WA))
CONTOH PERJANJIAN SEWA-MENYEWA TANAH (Beli Perjanjian, Hub: 08118887270 (WA))GLC
 

Similar to SURAT-PERJANJIAN-SEWA-MENYEWA-RUKO.docx (20)

112905339 surat-perjanjian-sewa-ruangan
112905339 surat-perjanjian-sewa-ruangan112905339 surat-perjanjian-sewa-ruangan
112905339 surat-perjanjian-sewa-ruangan
 
16 surat perjanjian kontrak rumah
16 surat perjanjian kontrak rumah16 surat perjanjian kontrak rumah
16 surat perjanjian kontrak rumah
 
SURAT PERJANJIAN Kontrak Rumah (Kantor).doc
SURAT PERJANJIAN Kontrak Rumah (Kantor).docSURAT PERJANJIAN Kontrak Rumah (Kantor).doc
SURAT PERJANJIAN Kontrak Rumah (Kantor).doc
 
CONTOH SURAT PERJANJIAN KONTRAK RUMAH
CONTOH SURAT PERJANJIAN KONTRAK RUMAH CONTOH SURAT PERJANJIAN KONTRAK RUMAH
CONTOH SURAT PERJANJIAN KONTRAK RUMAH
 
Ppjb
PpjbPpjb
Ppjb
 
Contoh Surat Perjanjian Sewa Tanah.pdf
Contoh Surat Perjanjian Sewa Tanah.pdfContoh Surat Perjanjian Sewa Tanah.pdf
Contoh Surat Perjanjian Sewa Tanah.pdf
 
Contoh Surat Perjanjian Sewa Tanah.docx
Contoh Surat Perjanjian Sewa Tanah.docxContoh Surat Perjanjian Sewa Tanah.docx
Contoh Surat Perjanjian Sewa Tanah.docx
 
CONTRACT DRAFTING FERDI ACHMAD EFFINDRI.docx
CONTRACT DRAFTING FERDI ACHMAD EFFINDRI.docxCONTRACT DRAFTING FERDI ACHMAD EFFINDRI.docx
CONTRACT DRAFTING FERDI ACHMAD EFFINDRI.docx
 
Contoh Surat Perjanjian
Contoh Surat PerjanjianContoh Surat Perjanjian
Contoh Surat Perjanjian
 
Contoh Surat perjanjian jual beli
Contoh Surat perjanjian jual beliContoh Surat perjanjian jual beli
Contoh Surat perjanjian jual beli
 
SURAT PERJANJIAN AFU
SURAT PERJANJIAN AFUSURAT PERJANJIAN AFU
SURAT PERJANJIAN AFU
 
[Sewa Apt] - SURAT PERJANJIAN SEWA.docx
[Sewa Apt] - SURAT PERJANJIAN SEWA.docx[Sewa Apt] - SURAT PERJANJIAN SEWA.docx
[Sewa Apt] - SURAT PERJANJIAN SEWA.docx
 
4 suratperjanjiansewamenyewatanah-101021195758-phpapp02
4 suratperjanjiansewamenyewatanah-101021195758-phpapp024 suratperjanjiansewamenyewatanah-101021195758-phpapp02
4 suratperjanjiansewamenyewatanah-101021195758-phpapp02
 
Perjanjian pinjam meminjam glc
Perjanjian pinjam meminjam  glcPerjanjian pinjam meminjam  glc
Perjanjian pinjam meminjam glc
 
Surat perjanjian sewa menyewa alat berat
Surat perjanjian sewa menyewa alat beratSurat perjanjian sewa menyewa alat berat
Surat perjanjian sewa menyewa alat berat
 
Surat perjanjian sewa menyewa alat berat(1)
Surat perjanjian sewa menyewa alat berat(1)Surat perjanjian sewa menyewa alat berat(1)
Surat perjanjian sewa menyewa alat berat(1)
 
Surat perjanjian sewa menyewa alat berat(2)
Surat perjanjian sewa menyewa alat berat(2)Surat perjanjian sewa menyewa alat berat(2)
Surat perjanjian sewa menyewa alat berat(2)
 
Contoh surat perjanjian sewa mobil berupa dokumen resmi perusahaan
Contoh surat perjanjian sewa mobil berupa dokumen resmi perusahaanContoh surat perjanjian sewa mobil berupa dokumen resmi perusahaan
Contoh surat perjanjian sewa mobil berupa dokumen resmi perusahaan
 
CONTOH PERJANJIAN SEWA-MENYEWA TANAH (Beli Perjanjian, Hub: 08118887270 (WA))
CONTOH PERJANJIAN SEWA-MENYEWA TANAH (Beli Perjanjian, Hub: 08118887270 (WA))CONTOH PERJANJIAN SEWA-MENYEWA TANAH (Beli Perjanjian, Hub: 08118887270 (WA))
CONTOH PERJANJIAN SEWA-MENYEWA TANAH (Beli Perjanjian, Hub: 08118887270 (WA))
 
Tugas b.indo surat perjanjian
Tugas b.indo surat perjanjianTugas b.indo surat perjanjian
Tugas b.indo surat perjanjian
 

SURAT-PERJANJIAN-SEWA-MENYEWA-RUKO.docx

  • 1. PERJANJIAN SEWA MENYEWA RUKO Perjanjian sewa menyewa ini dibuat pada hari ini tanggal 4 Desember 2017 oleh dan antara : 1. ARNOLD PAKPAHAN, bertempat tinggal di Jalan Bayam No. 8 Cempaka Putih, Jakarta Pusat. Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor: 12345678999923 selanjutnya disebut “Pihak Pertama”. 2. FATHIA PURNOMO, bertempat tinggal di Jalan Kangkung RT 0012/RW 01 Kecamatan Duren Sawit Jakarta Timur, Pemegang Kartu Tanda Penduduk: 311179566667 selanjutnya disebut “Pihak Kedua”. Pihak Pertama dan Pihak Kedua secara bersama-sama disebut “Para Pihak” dan secara sendiri- sendiri disebut “Pihak”. Para pihak dalam kedudukannya sebagaimana tersebut di atas menerangkan terlebih dahulu sebagai berikut :  Bahwa Pihak Pertama adalah pihak yang memiliki satu unit tanah dan bangunan berupa ruko berikut apa yang ada di atasnya (dinding tembok, lantai, pagar besi, berikut tanah di atas berdirinya bangunan), 1 AC, dengan luas tanah dan bangunan 45/90 meter persegi, sertifikat hak milik nomor 178/Tanjung Pasir Tahun 2016 yang terletak di Desa Tanjung Pasir, Cempedak Raya Blok KK No. 333 Cimahi, Jawa Barat (selanjutnya disebut “Objek Sewa”).  Bahwa Pihak Kedua adalah perorangan yang bermaksud untuk menyewa Objek Sewa dari Pihak Pertama dan Pihak Pertama setuju untuk menyewakannya kepada Pihak Kedua. Berdasarkan pernyataan di atas, para pihak telah sepakat untuk membuat perjanjian ini, dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut: PASAL 1 POKOK PERJANJIAN Pihak Pertama dengan ini setuju dan mengikatkan diri kepada Pihak Kedua dan Pihak Kedua dengan ini setuju dan mengikatkan diri untuk menyewa dari Pihak Pertama atas Objek Sewa yang letak dan luasnya serta fasilitas yang ada sebagai berikut : 1. Alamat Objek Sewa: Desa Tanjung Pasir, Cempedak Raya Blok KK No. 333 Cimahi, Jawa Barat
  • 2. 2. Luas Objek Sewa: Tanah 45 M² dan Bangunan 90 M² 3. Listrik: 900 Watt (token) 4. Air: PAM Jaya PASAL 2 MASA SEWA 2.1. Sewa-menyewa ini dilangsungkan untuk jangka waktu 2 (dua) tahun terhitung mulai tanggal 1 Februari 2018 (Tanggal Awal Sewa) dan akan berakhir pada tanggal 31 Januari 2020 (Tanggal Akhir Sewa), untuk selanjutnya disebut “Masa Sewa”. 2.2. Apabila selama Masa Sewa tidak terjadi pelanggaran atau kelalaian atas ketentuan– ketentuan dalam perjanjian ini oleh Pihak Kedua, maka atas permintaan tertulis dari Pihak Kedua yang harus diajukan kepada Pihak Pertama selambat–lambatnya 3 (tiga) bulan sebelum tanggal akhir sewa, Pihak Pertama dapat memprioritaskan Pihak Kedua untuk memperpanjang Masa Sewa, di mana ketentuan dan syarat-syarat perpanjangan sewa, antara lain harga sewa akan ditentukan dan disepakati kemudian oleh Para Pihak. 2.3 Pihak Pertama menyatakan benar-benar sebagai satu-satunya pemilik yang sah, tidak ada orang/pihak yang turut mempunyai hak atau mempunyai hak terlebih dahulu atas ruang usaha yang disewakan dengan perjanjian ini, sehingga Pihak Pertama menjamin bahwa atas dibayarkannya uang sewa dan dilaksanakannya janji-janji dalam sewa menyewa ini Pihak Kedua dapat menempati ruang usaha dan menggunakan ruang usaha selama masa sewa. 2.4 Pihak Pertama menjamin bahwa tanah dan bangunan ruko yang disebut dalam surat perjanjian ini adalah hak miliknya secara sah dan bebas dari semua tuntutan atau masalah hukum dan persoalan lain yang dapat mengganggu Pihak Kedua selama masa pemakaiannya. PASAL 3 HARGA SEWA, CARA PEMBAYARAN DAN SECURITY DEPOSIT 3.1. HARGA SEWA Harga sewa atas Objek Sewa yang disepakati para pihak adalah sebesar Rp. 60.000.000 (Enam puluh tujuh juta), selanjutnya disebut “Harga Sewa”, untuk masa sewa 2 (dua) tahun . 3.2. CARA PEMBAYARAN  Pembayaran Pertama tanggal 4 Desember 2017, Rp. 5.000.000 (Lima Juta Rupiah) dengan transfer (sudah dititipkan di kantor agen properti Tubagus Property, Sawangan, Depok, Jawa Barat)  Pembayaran kedua tanggal 8 Desember 2017, Rp. 52.000.000 (Lima puluh dua juta rupiah), sudah termasuk Security Deposit Rp. 3.000.000 (Tiga Juta Rupiah)
  • 3. 3.3. Pembayaran dengan transfer baru dianggap sah setelah jumlah uang yang di transfer sudah masuk ke rekening bank Pihak Pertama Bank Mandiri No. Rek 55566772345 an. Arnold Pakpahan. 3.4. Pihak Kedua wajib membayar uang sejumlah Rp 3.000.000 (tiga juta rupiah) sebagai Security Deposit, yang disimpan di Kantor Tubagus Property selaku Agen Property. 3.5. Uang Security Deposit akan dikembalikan oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua, yang akan diperhitungkan terlebih dahulu dengan kewajiban pembayaran biaya–biaya yang terhutang Pihak Kedua selama Masa Sewa (apabila ada). PASAL 4 PENYERAHAN OBJEK SEWA DAN PEKERJAAN RENOVASI 4.1. Objek Sewa sebagaimana dimaksud pada perjanjian ini, akan diserahkan oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua yaitu selambat–lambatnya pada 29 Desember 2017 (Tanggal Serah Terima). 4.2. Terhitung sejak Tanggal Serah Terima, maka Pihak Kedua berkewajiban membayar terhadap seluruh biaya-biaya yang timbul terhadap pemakaian listrik, air, internet (apabila digunakan), biaya iuran pengelolaan dan kebersihan lingkungan, keamanan, dan iuran-iuran yang berkaitan dengan lingkungan yang diwajibkan bagi seluruh pemilik di area pertokoan tersebut. 4.3. Apabila Pihak Kedua akan melaksanakan pekerjaan renovasi atas Objek Sewa, maka sebelum pekerjaan renovasi dimaksud dilakukan, Pihak Kedua wajib meminta ijin kepada Pihak Pertama. Renovasi dapat dilakukan setelah mendapat ijin dari Pihak Pertama. Semua perubahan atau penambahan pada objek sewa tersebut setelah berakhirnya masa sewa akan dikembalikan seperti semula. 4.4. Pihak Kedua wajib memelihara dan merawat objek sewa dan fasilitas yang ada, dan apabila ada kerusakan atas obyek sewa yang disebabkan oleh kelalaian Pihak Kedua, maka Pihak Kedua wajib memperbaikinya dengan biaya sendiri. PASAL 5 PERALIHAN 5.1. Selama jangka waktu berlakunya Perjanjian ini Pihak Kedua tidak diperbolehkan memindahkan Hak Penyewaan secara keseluruhan atau sebagian kepada pihak ketiga, kecuali mendapatkan persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Pihak Pertama. 5.2. Apabila Pihak Kedua mengakhiri Masa Sewa sebelum berakhirnya Masa Sewa, uang sewa yang telah diterima oleh Pihak Pertama tidak dapat dikembalikan.
  • 4. 5.3. Apabila Pihak Kedua melanggar ketentuan tersebut di atas termasuk point 3.2, maka Pihak Pertama, berhak secara sepihak membatalkan perjanjian ini dengan memperhitungkan uang yang sudah dibayarkan dan mengambil alih Objek Sewa. PASAL 6 KEWAJIBAN PIHAK KEDUA 6.1. Menggunakan dan memelihara Objek Sewa dengan baik sebagai ruang usaha. 6.2. Membayar biaya pemakaian listrik, air, dan biaya kebersihan, keamanan dan iuran-iuran lain yang diwajibkan dilingkungan pertokoan. 6.3. Mengganti atau memperbaiki Objek Sewa apabila ada kerusakan, yang sifatnya kecil seperti lampu, kran air menjadi tanggung jawab Pihak Kedua (Penyewa) 6.4. Tidak menggunakan Objek Sewa atau bagian dari Objek Sewa atau mengijinkan untuk digunakan untuk suatu maksud yang melanggar hukum, kesusilaan dan ketertiban umum. 6.5. Menjaga dan memelihara kebersihan dan kondisi Objek Sewa secara umum, termasuk perlengkapan milik Pihak Pertama seperti jendela, pintu, wastafel, dan peralatan yang ada dalam Objek Sewa, sehingga Objek Sewa dan perlengkapan tersebut tetap berada dalam kondisi bersih dan berfungsi sesuai dengan kondisi pada saat Tanggal Serah Terima, terkecuali untuk kerusakan atau aus yang timbul sebagai akibat dari pemakaian yang wajar dan normal (normal wear and tear) yang dapat diterima oleh Pihak Pertama. 6.6. Setelah Masa Sewa berakhir Pihak Kedua wajib menyerahkan kembali Objek Sewa kepada Pihak Pertama, dalam keadaan terawat dan apabila ada perubahan pada objek sewa dikembalikan seperti semula. Bilamana ada kondisi perlengkapan ruko yang rusak atau tidak berfungsi (excessive wear and tear) pada saat masa sewa berakhir seperti pecahnya lantai, berlubangnya dinding, jendela yang pecah, wastafel yang rusak, halaman depan ruko yang rusak (karena untuk parkir mobil) dan yang dapat dipersamakan dengan itu, maka Pihak Pertama berwenang mengambil sebagian atau seluruhnya dari security deposit untuk keperluan perbaikan perlengkapan tersebut. 6.7. Jika pada saat berakhirnya perjanjian sewa menyewa, ruko belum dikosongkan, maka Pihak Kedua wajib membayar denda tiap 1 (satu) hari keterlambatan sebesar Rp.150.000 (Seratus Lima Puluh Ribu Rupiah) PASAL 7 KETENTUAN-KETENTUAN LAIN 7.1. Apabila Pihak Kedua terbukti secara sah tidak menggunakan Objek Sewa sesuai dengan peruntukan yang ditentukan dalam perjanjian ini, maka Pihak Pertama berhak untuk memutus
  • 5. perjanjian ini secara sepihak dengan menyampaikan pemberitahuan tertulis sebelumnya kepada Pihak Kedua. 7.2. Hal-hal yang belum diatur dalam perjanjian ini akan dibicarakan dan diselesaikan lebih lanjut oleh para pihak dan dituangkan dalam Adendum Perjanjian. 7.3. Perjanjian ini tidak akan berakhir dengan dijualnya (termasuk penjualan karena eksekusi jaminan) atau dipindahtangankannya tanah dan turutannya tersebut, atau dengan meninggalnya salah satu pihak. Dalam hal-hal tersebut perjanjian ini akan tetap diteruskan oleh ahli waris atau penerus hak dari masing-masing pihak sampai saat berakhirnya Masa Sewa. 7.4. Setiap perselisihan dan perbedaan pendapat yang timbul di antara para pihak di dalam menafsirkan dan atau melaksanakan perjanjian ini akan diselesaikan secara musyawarah dan kekeluargaan untuk mencapai permufakatan. 7.5. Apabila mufakat sebagaimana di maksud dalam ayat (4) Pasal ini tidak tercapai, maka Para Pihak akan menunjuk Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Bandung untuk menyelesaikan dan memutus sengketa/perselisihan yang terjadi. Demikian Perjanjian Sewa-Menyewa ini ditandatangani para pihak pada hari dan tanggal serta tahun yang disebutkan di muka dan dibuat rangkap 2 (dua) yang masing-masing bermeterai cukup dan mempunyai kekuatan hukum yang sama bagi masing-masing Pihak. Pihak Pertama Pihak Kedua (ARNOLD PAKPAHAN) (FATHIA) PURNOMO) Saksi AGEN PROPERTI TUBAGUS PROPERTY (TUBAGUS ARWANA)