De 17de editie van de Werelddag van de Stedenbouw (7 november 2014, Vlaams parlement Brussel) focust op gebiedsontwikkeling. Bij deze aanpak gaan actoren en sectoren in een bepaald gebied samenwerken om een gedeelde ruimtelijke visie en een nieuwe dynamiek te realiseren. Tijdens de themasessie 'Innoveren om te realiseren' legt Hester Ombre uit hoe de stad Amsterdam de ontwikkeling van de Cruquiuswijk (een voor de stad ongewoon project) aanpakt

1. Spelregels voor ontwikkeling
Cruquiusgebied Amsterdam
7 november 2014, Werelddag Stedenbouw

2. Hester Ombre
Programma manager
Irene Moes
Junior projectmanager

3. Inhoud
Introductie Cruquiusgebied
Spelregels en werkwijze
Bestemmingsplan
Ervaringen tot nu toe

5. Onderdeel van de stad

6. Kenmerken
Binnen de ringweg
Dichtbij het centrum
Water als kwaliteit
Nu: bedrijventerrein en industrie
Potentie:
gemengd werk- en woongebied

8. Structuurvisie Amsterdam
Werk/ woongebied
Bedrijvigheid verandert
Risico op leegstand en veroudering
Veel interesse private partijen/ investeerders
Welke rol kies je als overheid?

9. Ander instrumentarium
Spelregels en spelregelkaarten
Daarbij: conserverend bestemmingsplan
Andere rol
Faciliterende overheid;
Organische ontwikkeling;
Weinig sturing;
Hoe ontwikkelingen toch te bewaken?
Aanpak bestaat uit twee delen:

11. Bestemmingsplan fase 1 - Amvest
Mogelijkheden Chw
–6e tranche
–8e tranche
Toepasbaarheid op de locatie
Eerste stappen

12. Hoe bewaak je het eind resultaat?
Moet je elk ruimtelijk passend initiatief faciliteren?
Hoe borg je de kwaliteit (bijv. van openbare ruimte)?
Kwaliteit en sturing

13. Onzekerheid onder bewoners
Initiatiefnemers worstelen met hun nieuwe rol
Bestuurlijke lef – hoe hou je dat vol?
Verwachtingen en rollen

14. Veel in erfpacht uitgegeven grond, weinig vol eigendom
Conversie van bestaande rechten
Geen vergoeding voor bestaande opstallen
Spanning tussen:
Financiële haalbaarheid van herontwikkeling
vs
Voortgang exploitatie huidig bedrijf
Financiële haalbaarheid

15. Kostenverhaal gemeente
Kostenverhaal van de gemeente via erfpachtstelsel
Niet via daadwerkelijke kosten
Vragen:
Vaststellen hoogte bijdrage percelen eigengrond?
Ook een bijdrage van percelen die niet ontwikkelen?

17. Informatie?
Kijk op www.oost.amsterdam.nl/cruquiusgebied
Of mail: cruquiusgebied.sdo@amsterdam.nl