Congres: Gebiedsontwikkeling in een andere realiteit

1. Duurzame Gebiedsontwikkeling (DGO):
4 statements
• DGO is maatwerk: identiteit gebied bepaalt invulling
duurzaamheid.
• DGO is innovatieproces met hoge ambities op
verschillende thema’s  integrale ontwerpopgave
• Ontwerpopgave vraagt om innovatieomgeving
• DGO gaat over:
• Ruimtelijke aspecten van duurzaamheid (groen, verdichting,
locatiekeuze, …)
• Milieuaspecten van ruimtelijke ontwikkeling (E-neutraal bouwen, …)
• Gebruik van het gebied (economische activiteiten, mobiliteit, …)
1 18 februari 2011

2. Gebiedsontwikkeling, 17 februari 2011
--Anja Winters, projectdirecteur Ymere -

3. A6
A1
Almere Hout Noord

4. Wijk voor initiatieven:
De ondernemende, talentvolle en ecologische wijk
5.

5. Sociaal duurzame wijk,
dynamisch stadsdorp met 3 kernwaarden:
Ondernemende wijk
Gat tussen zolder en bedrijventerrein
+
Talentvolle wijk
Empowerment, ervaringsgericht leren, beweging
+
Ecologische wijk
Beleven, bijdragen, betekenis geven
3.

6. Succes?
• Pilots, op meerdere fronten
• Conceptueel denken en werken
• Traditionele werken binnen eigen organisaties loslaten
• Hoe meet je succes?

7. Flexibiliteit op grote schaal:
1. Ruimtelijk raamwerk
2. Indicatief Programma
3. Streefplanning: uitwerking in projectplanningen
4. Duurzaamheid: Portfoliostrategie en E-onderneming
5. Ruimte voor Initiatieven & klantgericht werken
6. Reservelocaties en buurtschuren
7. RO: Globaal eindplan en buurt- en kavelpaspoorten
8. Contract: procesafspraken
9. Beheer: ruimte voor participatie en initiatieven
10. Financieel: grex geen ruimte (polderbouwen is op
de marges ontwikkelen)

8. Ruimtelijk Raamwerk

9. 2. Proces en programma
1. Mederegisseur: gezamenlijke planvorming
= uniek op deze schaal in Almere!
• Ontwikkelingsplan, juni ‘10 vastgesteld Raad
• Nu Verkavelingsplan 1e Fase, Atlas Openbare Ruimte totaal
• Daarna Buurtpaspoorten en individuele Kavelpaspoorten
• En doorlopend: Verkavelingsplannen voor volgende fasen
2. Programma
• Indicatief totaalprogramma vastgelegd
• Woningen verdeeld over 3 prijssegmenten (sociaal – midden –
duur)

10. 3. Streefplanning
2012-2014
2015-2016
2017-2019
2020-2022
Looptijd:
2012 – 2022
Ca. 400
woningen
per jaar
11.

11. 1e Fase, 2012 – 2014, ca. 900 woningen
14.

12. 4. Ecologische Duurzaamheid
Ambities:
1. C02 neutrale wijk
2. Energie-onafhankelijk
3. Milieubewustzijn wijkvestigers vergroten
4. Energielasten kopers/huurders reduceren
Inzet: continue sturing via Portfoliostrategie met
proven technology.

13. Opgroeien met groen,
weten waar het eten vandaan komt

14. 4. Initiatieven

15. Initiatieven - proces

16. Initiatieven team:
1. Indeling in 10 rubrieken met accounthouders
Ymere/Almere > dia 1
2. Rode Loper: nu uitwerking van protocol per rubriek: hoe
aanmelden, hoe ontvangen, hoe doorzetten? > dia 2
3. Website: digitale aanmelding van Initiatiefnemers via
www.houtnoord.nl , tevens marktplaats voor anderen >
dia 3.
4. Fysiek treffen: start 1e kwartaal 2011,’ 23 maart Tafel
van Hout’ op locatie: het in verbinding brengen van
initiatiefnemers met elkaar.

17. Initiatieven – digitale ontvangst
1 www.wijkvoorinitiatieven.nl 2 Meld aan of log in
3a Profiel invullen:
Wat voor type initiatiefnemer bent u?
3b Plaats initiatief 3c Reageer

18. Initiatieven - proces

19. Initiatieven – 10 rubrieken
1. 2.
PO Bouwgroep
(eigen risico) (eigen risico)
10. 3.
Beheer & Koper woning
tussentijd projectmatig
9. INITIATIEF 4.
Ideeënopperaar KOMT Huurder woning
Adviseur projectmatig
BINNEN
5.
8.
Co maker =
Bedrijf
7. 6. (ontw.) bouwer
Voorzieningen Voorzieningen
maatschappelijk commercieel

21. 5. Initiatieven -status
1. Low profiel communicatie levert nu al 100
initiatiefnemers van divers pluimage! (particuliere
opdrachtgevers, initiatieven tijdelijk gebruik, bijzondere woonvormen, bedrijfjes e.a.)
2. Verkennende gesprekken gevoerd, database opgezet
en 1e pilots tot nadere uitwerking gestart.
3. VIP-manager (Vastgoed Initiatieven en programmering)

22. 1e Fase, waar landen de 1e initiatieven?

23. 6. Reservelocaties en buurtschuren

24. Flexibiliteit op grote schaal:
1. Ruimtelijk raamwerk
2. Indicatief Programma
3. Streefplanning: uitwerking in projectplanningen
4. Duurzaamheid: Portfoliostrategie en E-onderneming
5. Ruimte voor Initiatieven & klantgericht werken
6. Reservelocaties en buurtschuren
7. RO: Globaal eindplan en buurt- en kavelpaspoorten
8. Contract: procesafspraken
9. Beheer: ruimte voor participatie en initiatieven
10. Financieel: grex geen ruimte (polderbouwen is op
de marges ontwikkelen)

25. Van Regelzucht en zekerheid……

26. Naar ……Initiatieven en hoofdlijnen

27. www.HoutNoord.nl