Downloaded 66 times
More Related Content
![Modul Ajar Kurikulum Berbasis Cinta (KBC) Fikih Kelas 10 [modulguruku.com]](https://cdn.slidesharecdn.com/ss_thumbnails/modulajarkurikulumberbasiscintakbcfikihkelas10mamodulguruku-260126161359-31a61dea-thumbnail.jpg?width=640&height=640&fit=bounds)
Syuf'ah
- 1.
- 2. Takrif o Menurut Bahasa:Menghimpun/ Menggabung o Menurut Istilah: Hak untuk memiliki sesuatu secara paksa o Dengan itu, seorang rakan kongsi berhak memiliki bahagian yang telah dijual oleh bekas rakan kongsinya kepada pihak lain. Contoh: Ali dan Ahmad berkongsi memiliki sebuah rumah. Lalu Ali menjual bahagiannya kepada Mohd. Dengan itu, Ahmad berhak mengambil alih bahagian tersebut daripada Mohd tanpa persetujuannya. Tetapi harga yang sama hendaklah dibayar kepada Mohd. Ahmad Ali Mohd
- 3. Hikmah Pensyariatan • Menjagakepentingan manusia dengan menggarap segala perkara yang bermanfaat dan mengelakkan segala perkara yang memudaratkan. • Seorang pekongsi mungkin telah serasi dan saling faham-memahami sesama rakan kongsi yang memiliki sebuah rumah/ sebidang tanah. • Adakalanya salah seorang dari antara mereka terdesak sehingga terpaksa menjual bahagian perkongsiannya, syarak tidak menghalang, Cuma syarak mahu memastikan segala tindakan yang dilakukan untuk kebaikan dirinya tidak akan menimbulkan kesulitan kepada rakan kongsinya. • Atas dasar ini, Allah menetapkan supaya rakan kongsi yang mahu menjual bahagiannya hendaklah menawarkannya kepada rakan-rakan kongsi yang sedia ada terlebih dahulu. “ Sesiapa yang ada kongsi pada sebuah rumah/pokok kurma, maka dia tidak berhak menjualnya sehingga dia memberitahu kepada rakan kongsinya. Jika rakan kongsinya berkenan, dia boleh mengambilnya. Jika tidak suka, dia boleh membiarkannya. -Hadis Rasulullah
- 4. Rukun Syuf’ah 1. Syafi’ •Iaitu pihak yang berhak menuntut syuf’ah. (Eg. Ahmad) • Syafi’ mestilah daripada kalangan pekongsi Case study (Syafi) A: 30% Hak: ? (Syafi) B: 40% Hak: ? C: 30% Mahu menjual Haknya • A , B & C adalah rakan kongsi sebuah rumah. • C mahu menjual haknya. • A & B ingin mengambil alih hak tersebut melalui syuf’ah. Bagaimana hak syuf’ah ini dibahagikan? Ans: Masing-masing akan mengambil bahagian tersebut mengikut peratus bahagian masing-masing. Ahmad Ali Mohd Ahmad & Ali : Partners
- 5. • Pembahagian HakSyuf’ah A: 30% Hak: ? 30% OR Nothing B: 40% Tidak mahu tuntut C: 30% Mahu menjual Haknya • A , B & C adalah rakan kongsi sebuah rumah. • C mahu menjual haknya. • B tidak mahu menuntut syuf’ah, A ( /rakan kongsi yang lain) akan diberi pilihan untuk mengambil alih semua atau melepaskan semua hak mereka. • Jika C tidak mahu menggugurkan haknya, dia tidak berhak mengambil sekadar peratusannya sahaja. Case study 2 A: 20% Tidak Dapat Dikesan B: 40% Hak: ? D: 30% Mahu menjual Haknya C: 10% Hak: ? Rakan Kongsi tidak dapat dikesan • Rakan kongsi yang masih ada (B&C) tetao berhak menuntut syuf’ah. • Bahagian tersebut akan dibahagikan mengikut ratusan pegangan mereka. • Rakan yang tidak dapat dikesan dikategorikan sebagai orang yang telah menggugurkan haknya. Case study 3
- 6. A: 20% Kembali. B: 40% Hak:? D: 30% Mahu menjual Haknya C: 10% Hak: ? Rakan Kongsi tidak dapat dikesan • Jika rakan kongsi yang tidak dapat dikesan itu datang, dia berhak untuk mengambil semula haknya. • Dengan itu semua rakan kongsi perlu membuat pembahagian semula bahagian tersebut mengikut pegangan masing- masing. • **Rakan kongsi yang ada boleh menangguhkan pengambilan hak syuf’ah sehingga rakan yang tidak dapat dikesan kembali. Case study 3 Divide Accordingly
- 7. Ahmad mengambil kembali haknyadengan membayar harga Yang dibayar oleh Mohd. Rukun Syuf’ah 2. Masyfu’ alaih • Pihak yang menerima hak milik bahagian rakan kongsi lama. (Rakan Kongsi Baru)- (Eg. Mohd) • Perpindahan dilakukan secara Jual Beli • Atau perdamaian (sulh) yang membabitkan sesuatu jenayah yang mewajibkan pesalah membayar wang • Dengan ini, rakan kongsi pesalah tidak berhak mengambil alih bahagian ini melalui syuf’ah. • Syafi akan mengambil alih bahagian ini dengan membayar harga yang dibayar oleh pembeli. • Jika hak milik tersebut berpindah tangan kepada rakan kongsi baru tanpa sebarang balasan, rakan kongsi lama tidak berhak mengambil hak bahagian tersebut melalui syuf’ah • Sedekah/ Wasiat / Pusaka.. Ahmad Ali Mohd (Masyfu’alaih)
- 8. Rukun Syuf’ah 3. Masyu’fihi( Harta yang Dituntut) Harta yang dituntut oleh rakan kongsi melalui syuf’ah • Harta ini disyaratkan mestilah harta yang tak boleh alih seperti..(Rumah, Tanah..dan seumpamanya) • Harta tidak boleh alih yang boleh dituntut melalui syuf’ah mestilah dalam bentuk yang boleh diagih. (iaitu apabila dibahagikan, ia masih boleh memberi perkhidmatan yang diperlukan) • Jika pembahagian tersebut menyebabkan perkhidmatan tersebut tidak boleh digunakan, ia bermakna harta tersebut tidak boleh diagih. • Contoh : Bilik Air / Alat Pengisar • Harta yang boleh alih (Haiwan..Perkakas & sebagainya) tidak akan diberikan hak syuf’ah Ahmad Ali Mohd Ahmad & Ali : Partners House : Masyu’fihi
- 9. 3. Syafi’ tidakmenunjukkan sebarang reaksi yang dia tidak mahu menuntut hak syuf’ah. 4. Syafi’ perlu sedaya upaya mengambil inisiatif segera untuk menuntut hak syuf’ah. 2. Rakan kongsi yang menuntut Syuf’ah mestilah masih memiliki bahagian perkongsiannya sewaktu kontrak penyerahan hak milik kepada rakan kongsi baru dibuat. 1. Hak milik dan hak rakan kongsi pertama terhadap bahagian yang terlibat telah dilepaskan sepenuhnya. Syarat-syarat Pemgambil alihan berdasarkan Syuf’ah
- 10. Syarat-syarat Pemgambil alihanberdasarkan Syuf’ah 1. Hak milik dan hak rakan kongsi pertama terhadap bahagian yang terlibat telah dilepaskan sepenuhnya. • Apabila seorang pekongsi menjual bahagiannya kepada pihak lain selain dari rakan kongsinya dengan meletakkan syarat dia boleh melakukan khiyar, syuf’ah tidak boleh dituntut dalam tempoh khiyar tersebut • Ini kerana dalam tempoh ini, harta yang dijual belum dilepaskan sepenuhnya daripada hak milik penjual • Setelah tempoh khiyar tamat, dan tiada pihak yang membatalkannya, barulah jual beli tersebut sempurna. Ketika itu, barulah syuf’ah dibenarkan. Recap: Khiyar Mencari yang terbaik di antara dua pilihan, yaitu meneruskan atau membatalkan jual beli Shareholder A Shareholder B Shareholder CBuyer A menjual haknya kepada Pembeli bersertakan Khiyar. B dan C tidak boleh menuntut Hak mereka dalam tempoh khiyar Kerana harta terebut bulan Dilepaskan sepenuhnya.
- 11. Syarat-syarat Pemgambil alihanberdasarkan Syuf’ah 1. Hak milik dan hak rakan kongsi pertama terhadap bahagian yang terlibat telah dilepaskan sepenuhnya • Jika hak khiyar hanya diberikan kepada pembeli, rakan kongsi berhak mengambil alih bahagian tersebut sebaik sahaja jual beli dipersetujui. Recap: Khiyar Mencari yang terbaik di antara dua pilihan, yaitu meneruskan atau membatalkan jual beli New Shareholder Shareholder B Shareholder CBuyer Jual Beli telah Dipersetujui B & C boleh kembali bahagian A
- 12. Syarat-syarat Pemgambil alihanberdasarkan Syuf’ah 2. Rakan kongsi yang menuntut Syuf’ah mestilah masih memiliki bahagian perkongsiannya sewaktu kontrak penyerahan hak milik kepada rakan kongsi baru dibuat. Recap: Khiyar Mencari yang terbaik di antara dua pilihan, yaitu meneruskan atau membatalkan jual beli New Shareholder Shareholder B Shareholder CBuyer Jual Beli telah Dipersetujui B & C boleh kembali bahagian A
- 13. • Pemilikan tersebutmestilah masih kekal sehingga tuntutan syuf’ah dibenarkan. Rakan Kongsi Baru (Ahmad) Rakan Kongsi (Samy) Rakan Kongsi (Ali) yang mahu Melepaskan Haknya. • Samy berhak untuk menuntut Hak Syuf’ah selagi mana dia tidak melucutkan hak miliknya (sama ada melalui hadiah, jual beli etc) • Contoh, jika Samy menjual haknya kepada Ahmad, dia telah melucutkan haknya, dan tidak layak untuk menuntut syuf’ah. • Ahmad yang telah menjadi Rakan Kongsi Baru juga tidak boleh menuntut hak Syuf’ah kerana dia tidak memiliki pegangan dalam perkongsian tersebut ketika kontrak pertama dibuat.
- 14. 3. Syafi’ tidakmenunjukkan sebarang reaksi yang dia tidak mahu menuntut hak syuf’ah. • Contohnya: Dia menyatakan persetujuannya terhadap perpindahan hak milik kepada rakan kongsi baru • Ataupun dia melakukan sesuatu, sama ada dalam bentuk percakapan, perbuatan atau berdiam diri yang menunjukkan yang dia tidak mahu menuntut hak syuf’ah. Terdapat beberapa keadaan di mana syafi’ masih dibenarkan menuntut syuf’ah walaupun sebelumnya dia tidak menunjukkan sebarang bantahan. 1. Dia tidak diberitahu tentang bayaran sebenar bagi perpindahan hak milik tersebut 1. Dia diberitahu bahawa pembelinya adalah seorang yang dikenalinya dan kerana itu dia tidak berhasrat menuntut syuf’ah. Setelah itu dia menyedari pembeli sebenar adalah orang lain. 2. Dia diberitahu bahawa bayaran perlu dibuat secara tunai, kemudian dia menyedari bayaran boleh dibuat secara ansuran 3. Dia tidak dimaklumkan peratus sebenar pegangan yang dijual.
- 15. Hukum-hakam berkaitan Syuf’ah 4.Syafi’ perlu sedaya upaya mengambil inisiatif segera untuk menuntut hak syuf’ah. 1. Pengguguran Hak Syuf’ah • Faktor Pengguguran Hak Syuf’ah: 1. Keengganan membuat tuntutan 2. Tidak bersegera membuat tuntutan 3. Berlakunya rundingan untuk menggantikan syuf’ah dengan sesuatu bayaran. 1. Contohnya, syafi’ berunding supaya pembeli membayar kepadanya sejumlah wang sebagai syarat dia melepaskan hak syuf’ahnya. (Tidak diBenarkan)
- 16. Hukum-hakam berkaitan Syuf’ah 2.Pembeli melakukan transaksi atau menggunakan harta yang dibeli • Pihak yang membeli pegangan sebuah harta (tidak boleh alih, seperti rumah).. • Hendaklah menangguhkan terlebih dahulu sebarang transaksi / sebarang bentuk penggunaan berkaitan harta yang dibeli.. • Sehinggalah dia mengenal pasti keputusan syafi’ sama ada ingin menuntut syuf’ah atau tidak. Rakan Kongsi Baru (Samy), baru memiliki harta (sebidang tanah). Dia harus menangguhkan dahulu daripada bercucuk tanam (contoh) selama 3 hari (contoh). Jika Samy telah menggunakan tanah tersebut, segala urusan tersebut tetap dianggap SAH dan berkuatkuasa. Kerana dia telah melakukan transaksi /menggunakan barang yang sudah menjadi hak miliknya.
- 17. • Tindakan pembeliyang menyebabkan Nilai harta naik dan turun • Contoh : Pembeli bercucuk tanam /membina bangunan. • Syafi’ berhak menuntut supaya pembeli mencabut semula tanaman/merobohkan bangunan yang telah dibina. • Syafi’ berhak membayar bahagian pembeli dengan harga yang lebih rendah iaitu setelah ditolak nilai bangunan /tanaman pada ketika kontrak dimeterai • Syafi’ juga berhak untuk mengambil alih tanaman/bangunan tersebut berdasarkan nilai selepas tanaman/binaan tersebut dicabut/dipindahkan. • Jika bangunan/tanaman tersebut musnah bukan kerana tindakan sesiapa, syafi’ boleh memilih untuk: • Ambil bahagian tersebut dengan membayar keseluruhan harga • Melepaskannya sama sekali
- 18. Hukum-hakam berkaitan Syuf’ah 3.Potongan atau tambahan Harga pada pembeli • Jika pertambahan/pengurangan harga berlaku setelah proses jual beli sempurna, syafi’ tidak terikat dengan pertambahan/pengurangan tersebut. • Contoh: Jual beli berkuatkuasa serta-merta tanpa sebarang khiyar dan kedua pihak telah pun berpisah. • Jika pertambahan/pengurangan harga berlaku dalam majlis kontrak dan sebelum mereka berpisah, ataupun masih dalam tempoh khiyar(yang dipersetujui), Syafi’ terikat dengan pertambahan/pengurangan harga tersebut. Dalam Majlis Kontrak Syafi’ harus membayar mengikut Tambahan/pengurangan yang diberikan Setelah Majlis Kontrak Syafi’ tidak harus membayar mengikut Tambahan/pengurangan yang diberikan
- 19. Hukum-hakam berkaitan Syuf’ah 4.Mengambil alih Harta yang dijual secara Hutang PembeliRakan Kongsi (A) Soalan A menjual haknya secara Hutang kepada pembeli. B ingin menuntut haknya melalui syuf’ah daripada Pembeli. Adakah B terikat dengan tempoh hutang tersebut? Rakan Kongsi (B) HUTANG Jawapan B diberi 2 pilihan 1. Sama ada mengambil alih pegangan tersebut serta-merta dengan bayaran tunai 2. Menangguhkan pengambilalihan sehingga tamat tempoh pembayaran
- 20. Hukum-hakam berkaitan Syuf’ah 5.Percanggahan antara Pembeli dan Syafi’ • Syafi’ dan pembeli mungkin berselisih pendapat mengenai harga yang dipersetujui. • Contohnya: Syafi’Pembeli Saya membelinya dengan harga $11000. Anda membelinya dengan harga $1000 Dalam keadaan ini, pengakuan Pembeli dengan disokong sumpahnya akan diambil kira. Ini kerana pembeli lebih tahu mengenai jual beli yang dilakukannya dan harga yang dibayar.