المختصر فى الحقوق العينية الأصلية فى القانون المدنى المصرى

1. 1 | P a g e https://www.scribd.com/ECSEI ‫ابحاث‬‫ودراسات‬‫قانونية‬‫للمؤلف‬ ‫واقتصادية‬
‫األصلية‬ ‫العينية‬ ‫الحقوق‬ ‫فى‬ ‫المختصر‬
‫الدين‬ ‫سعد‬ ‫مدحت‬
‫بالنقض‬ ‫المحامى‬

2. ‫األصلية‬ ‫العينية‬ ‫الحقوق‬ ‫فى‬ ‫المختصر‬‫محمد‬ ‫الدين‬ ‫سعد‬ ‫مدحت‬
‫بالنقض‬ ‫المحامى‬
2 | P a g e https://www.scribd.com/ECSEI ‫ابحاث‬‫ودراسات‬‫قانونية‬‫للمؤلف‬ ‫واقتصادية‬
‫األصلية‬ ‫العينية‬ ‫الحقوق‬ ‫فى‬ ‫المختصر‬
:‫الملكية‬ ‫تعريف‬
‫المادة‬ ‫فى‬ ‫المصرى‬ ‫المدنى‬ ‫القانون‬ ‫يعرف‬802‫خصائصھا‬ ‫مبينا‬ ‫الملكية‬:‫وعناصرھا‬
‫وحده‬ ‫الشيئ‬ ‫لمالك‬–‫القانون‬ ‫حدود‬ ‫فى‬–
1-‫أستعماله‬ ‫حق‬
2-‫أستغالله‬ ‫حق‬
3-‫فيه‬ ‫التصرف‬ ‫حق‬
‫الثالثة‬ ‫الملكية‬ ‫عناصر‬
‫المصرى‬ ‫المدنى‬ ‫القانون‬ ‫فى‬ ‫المالك‬ ‫سلطات‬
‫االستعمال‬
‫االستغالل‬‫التصرف‬
‫مطلقة‬ ‫ليست‬
‫القانون‬ ‫حدود‬ ‫فى‬ ‫مقيدة‬

3. ‫األصلية‬ ‫العينية‬ ‫الحقوق‬ ‫فى‬ ‫المختصر‬‫محمد‬ ‫الدين‬ ‫سعد‬ ‫مدحت‬
‫بالنقض‬ ‫المحامى‬
3 | P a g e https://www.scribd.com/ECSEI ‫ابحاث‬‫ودراسات‬‫قانونية‬‫للمؤلف‬ ‫واقتصادية‬
‫العينية‬ ‫الحقوق‬
‫القانون‬ ‫يحميه‬ ‫أستئثارا‬ ‫بقيمة‬ ‫أو‬ ‫بشئ‬ ‫أستئثار‬ ‫بأنه‬ ‫عامة‬ ‫بصفة‬ ‫الحق‬ ‫يعرف‬
‫الحقوق‬‫التبعية‬ ‫العينية‬ ‫والحقوق‬ ‫األصلية‬ ‫العينية‬
‫العينية‬ ‫الحقوق‬
‫تبعية‬ ‫عينية‬ ‫حقوق‬
‫حق‬ ‫لقيام‬ ‫تبعا‬ ‫تقوم‬ ‫حقوق‬
‫به‬ ‫الوفاء‬ ‫لضمان‬ ‫شخصى‬
‫الدائن‬ ‫مركز‬ ‫وتدعم‬
‫أصلية‬ ‫عينية‬ ‫حقوق‬
‫غير‬ ‫بذاتھا‬ ‫تقوم‬ ‫حقوق‬
‫أن‬ ‫اى‬ ‫أخر‬ ‫حق‬ ‫إلى‬ ‫مستندة‬
‫مستقل‬ ‫وجود‬ ‫لھا‬
‫نص‬ ‫فى‬ ‫القانون‬ ‫لفظ‬
‫المادة‬802‫مطلق‬
‫مصدر‬ ‫من‬ ‫قاعدة‬ ‫أى‬ ‫أو‬
‫أخر‬
‫العرف‬ ‫أو‬
‫مصدره‬ ‫كان‬ ‫سواء‬
‫التشريع‬
‫يقيد‬ ‫قانونى‬ ‫حكم‬ ‫كل‬ ‫يشمل‬
‫المالك‬ ‫سلطات‬ ‫من‬

4. ‫األصلية‬ ‫العينية‬ ‫الحقوق‬ ‫فى‬ ‫المختصر‬‫محمد‬ ‫الدين‬ ‫سعد‬ ‫مدحت‬
‫بالنقض‬ ‫المحامى‬
4 | P a g e https://www.scribd.com/ECSEI ‫ابحاث‬‫ودراسات‬‫قانونية‬‫للمؤلف‬ ‫واقتصادية‬
‫الملكية‬ ‫حق‬ ‫لصاحب‬ ‫الملكية‬ ‫تخولھا‬ ‫التى‬ ‫المزايا‬ ‫بعض‬ ‫اال‬ ‫صاحبھا‬ ‫التخول‬ ‫الملكية‬ ‫عن‬ ‫المتفرعة‬ ‫الحقوق‬
‫من‬ ‫الشيئ‬ ‫على‬ ‫الشخص‬ ‫يمارسھا‬ ‫أن‬ ‫يمكن‬ ‫التى‬ ‫السلطات‬ ‫جملة‬ ‫صاحبه‬ ‫يخول‬ ‫الملكية‬ ‫حق‬ ‫كان‬ ‫فاذا‬
‫وفى‬ ‫وتصرف‬ ‫واستغالل‬ ‫استعمال‬.‫الحق‬ ‫ھذا‬ ‫لنطاق‬ ‫القانون‬ ‫يرسمھا‬ ‫التى‬ ‫الحدود‬
‫العينية‬ ‫الحقوق‬
‫األصلية‬
‫المتفرعة‬ ‫الحقوق‬
‫الملكية‬ ‫حق‬ ‫عن‬
‫األنتفاع‬ ‫حق‬
‫االستعمال‬ ‫حق‬
‫والسكنى‬
‫االرتفاق‬ ‫حقوق‬
‫الحكر‬ ‫حق‬
‫الملكية‬ ‫حق‬
‫العينية‬ ‫الحقوق‬
‫التبعية‬
‫االمتياز‬ ‫حقوق‬ ‫الحيازى‬ ‫الرھن‬ ‫االختصاص‬ ‫الرسمى‬ ‫الرھن‬

5. ‫األصلية‬ ‫العينية‬ ‫الحقوق‬ ‫فى‬ ‫المختصر‬‫محمد‬ ‫الدين‬ ‫سعد‬ ‫مدحت‬
‫بالنقض‬ ‫المحامى‬
5 | P a g e https://www.scribd.com/ECSEI ‫ابحاث‬‫ودراسات‬‫قانونية‬‫للمؤلف‬ ‫واقتصادية‬
:‫السلطات‬ ‫تلك‬ ‫من‬ ‫بعضا‬ ‫اال‬ ‫التخول‬ ‫الملكية‬ ‫عن‬ ‫المتفرعة‬ ‫الحقوق‬ ‫فان‬
:‫االنتفاع‬ ‫فحق‬
‫أخر‬ ‫شخص‬ ‫المنتفع‬ ‫بجانب‬ ‫يوجد‬ ‫انه‬ ‫اى‬ ‫التصرف‬ ‫دون‬ ‫فقط‬ ‫واالستغالل‬ ‫االستعمال‬ ‫إال‬ ‫صاحبه‬ ‫اليخول‬
‫الرقبة‬ ‫مالك‬ ‫وھو‬ ‫الشيئ‬ ‫على‬ ‫العينى‬ ‫الحق‬ ‫يمارس‬.‫الشيئ‬ ‫فى‬ ‫يتصرف‬ ‫أن‬ ‫له‬ ‫يكون‬ ‫الذى‬
:‫االستعمال‬ ‫حق‬
‫والسرته‬ ‫له‬ ‫الالزم‬ ‫بالقدر‬ ‫فقط‬ ‫االستعمال‬ ‫لصالحه‬ ‫تقرر‬ ‫من‬ ‫يخول‬ ‫النه‬ ‫االنتفاع‬ ‫حق‬ ‫من‬ ‫نطاقا‬ ‫أضيق‬ ‫وھو‬
‫انفسھم‬ ‫لخاصة‬ ‫واسرته‬ ‫ھو‬ ‫الشخص‬ ‫سكنى‬ ‫على‬ ‫االستعمال‬ ‫يقتصر‬ ‫اذ‬ ‫السكنى‬ ‫لحق‬ ‫بالنسبة‬ ‫الشان‬ ‫وكذلك‬
.‫ايضا‬
:‫االرتفاق‬ ‫حقوق‬
‫اال‬: ‫المصرى‬ ‫المشرع‬ ‫يحدده‬ ‫كما‬ ‫أو‬ ‫اخر‬ ‫عقار‬ ‫لمصلحة‬ ‫عقار‬ ‫على‬ ‫يتقرر‬ ‫حق‬ ‫رتفاق‬
.‫أخر‬ ‫شخص‬ ‫يملكه‬ ‫غيره‬ ‫عقار‬ ‫لفائدة‬ ‫عقار‬ ‫منفعة‬ ‫من‬ ‫يحد‬ ‫حق‬
‫العقار‬ ‫مايسمى‬ ‫وھو‬ ‫االخر‬ ‫العقار‬ ‫لصالح‬ ‫الخادم‬ ‫العقار‬ ‫يسمى‬ ‫عقار‬ ‫منفعة‬ ‫من‬ ‫يحد‬ ‫ان‬ ‫األرتفاق‬ ‫شأن‬ ‫فمن‬
‫المخدوم‬.
‫الخادم‬ ‫العقار‬‫المخدوم‬ ‫العقار‬
‫تتغير‬ ‫المنفعة‬
‫بحسب‬
‫الغاية‬
‫من‬
‫االرتفاق‬
‫كل‬ ‫طبيعة‬
‫من‬
‫العقارين‬

6. ‫األصلية‬ ‫العينية‬ ‫الحقوق‬ ‫فى‬ ‫المختصر‬‫محمد‬ ‫الدين‬ ‫سعد‬ ‫مدحت‬
‫بالنقض‬ ‫المحامى‬
6 | P a g e https://www.scribd.com/ECSEI ‫ابحاث‬‫ودراسات‬‫قانونية‬‫للمؤلف‬ ‫واقتصادية‬
:‫مثال‬ ‫بالمرور‬ ‫االرتفاق‬
‫الخادم‬ ‫العقار‬ ‫عبر‬ ‫المرور‬ ‫فى‬ ‫الحق‬ ‫المخدوم‬ ‫العقار‬ ‫صاحب‬ ‫يخول‬.
:‫مثال‬ ‫بالمجرى‬ ‫االرتفاق‬
‫جاره‬ ‫عقار‬ ‫فى‬ ‫يمر‬ ‫ارضه‬ ‫لسقيا‬ ‫الالزم‬ ‫الماء‬ ‫يجعل‬ ‫ان‬ ‫المخدوم‬ ‫العقار‬ ‫صاحب‬ ‫يخول‬
:‫ملحوظة‬
‫ما‬ ‫شخص‬ ‫مصلحة‬ ‫وال‬ ‫منھما‬ ‫اى‬ ‫مالك‬ ‫لمصلحة‬ ‫وليس‬ ‫اخر‬ ‫عقار‬ ‫لمصلحة‬ ‫عقار‬ ‫على‬ ‫مقرر‬ ‫حق‬ ‫االرتفاق‬
:‫وبالتالى‬
‫منه‬ ‫يستفيد‬ ‫المخدوم‬ ‫العقار‬ ‫يتملك‬ ‫شخص‬ ‫وكل‬ ‫باالرتفاق‬ ‫حقه‬ ‫يتحمل‬ ‫ان‬ ‫يجب‬ ‫العقار‬ ‫يتملك‬ ‫شخص‬ ‫كل‬ ‫فان‬
‫واالستعما‬ ‫االنتفاع‬ ‫الى‬ ‫بالمقابلة‬ ‫عينيا‬ ‫ارتفاقا‬ ‫االرتفاق‬ ‫يسمى‬ ‫ولھذا‬‫احيانا‬ ‫عليھا‬ ‫يطلق‬ ‫والتى‬ ‫والسكنى‬ ‫ل‬
‫او‬ ‫بوفاته‬ ‫تنقضى‬ ‫فانھا‬ ‫ولھذا‬ ‫لصالحه‬ ‫تقرر‬ ‫الذى‬ ‫بالشخص‬ ‫لصيقة‬ ‫الحقوق‬ ‫تلك‬ ‫الن‬ ‫شخصية‬ ‫ارتفاقات‬
،‫حقه‬ ‫بانتھاء‬‫خالفا‬‫االرتفاق‬ ‫لحق‬‫عليه‬ ‫يترتب‬ ‫انه‬ ‫مراعاة‬ ‫مع‬ ‫العقارين‬ ‫مالك‬ ‫تغير‬ ‫مھما‬ ‫قائما‬ ‫يظل‬ ‫الذى‬
‫الذ‬ ‫بالقدر‬ ‫الخادم‬ ‫العقار‬ ‫قيمة‬ ‫فى‬ ‫إنقاص‬‫العقار‬ ‫قيمة‬ ‫فى‬ ‫يزاد‬ ‫القدر‬ ‫وبھذا‬ ‫حدوده‬ ‫فى‬ ‫اإلرتفاق‬ ‫يترتب‬ ‫ى‬
.‫المخدوم‬
‫الحكر‬ ‫حق‬
‫االجرة‬ ‫مقابل‬ ‫غيره‬ ‫او‬ ‫الغراس‬ ‫او‬ ‫البناء‬ ‫طريق‬ ‫عن‬ ‫موقوفة‬ ‫بأرض‬ ‫االنتفاع‬ ‫صاحبه‬ ‫يخول‬ ‫عينى‬ ‫حق‬ ‫ھو‬
‫المحتكر‬ ‫من‬ ‫عليھا‬ ‫يتفق‬ ‫التى‬،‫له‬ ‫يتقرر‬ ‫من‬ ‫اليخول‬ ‫عينيا‬ ‫حقا‬ ‫باعتباره‬ ‫الحكر‬ ‫فان‬ ‫ذلك‬ ‫وعلى‬‫االنتفاع‬ ‫إال‬
‫الوقف‬ ‫لجھة‬ ‫الرقبة‬ ‫ملكية‬ ‫بقاء‬ ‫مع‬ ‫باالرض‬.
‫العقار‬
‫الخادم‬
‫العقار‬
‫المخدوم‬

7. ‫األصلية‬ ‫العينية‬ ‫الحقوق‬ ‫فى‬ ‫المختصر‬‫محمد‬ ‫الدين‬ ‫سعد‬ ‫مدحت‬
‫بالنقض‬ ‫المحامى‬
7 | P a g e https://www.scribd.com/ECSEI ‫ابحاث‬‫ودراسات‬‫قانونية‬‫للمؤلف‬ ‫واقتصادية‬
‫االنتفاع‬ ‫حق‬ ‫لصاحب‬ ‫يتقرر‬ ‫الذى‬ ‫االنتفاع‬ ‫من‬ ‫نطاقا‬ ‫اوسع‬ ‫الحكر‬ ‫فى‬ ‫االنتفاع‬
:‫ان‬ ‫له‬ ‫فالمحتكر‬
•‫حقه‬ ‫فى‬ ‫يتصرف‬
•‫بالميراث‬ ‫الحق‬ ‫ھذا‬ ‫ينتقل‬
•‫تاما‬ ‫ملكا‬ ‫غيره‬ ‫أو‬ ‫غراس‬ ‫أو‬ ‫مبان‬ ‫من‬ ‫مايحدثه‬ ‫يملك‬
•‫او‬ ‫وحده‬ ‫فيه‬ ‫يتصرف‬ ‫ان‬ ‫يستطيع‬‫الحكر‬ ‫بحق‬ ‫مقترنا‬
•‫االنتفاع‬ ‫لحق‬ ‫خالفا‬ ‫طويلة‬ ‫لمدة‬ ‫يتقرر‬ ‫الحكر‬
‫الملكية‬ ‫عن‬ ‫المتفرعة‬ ‫األصلية‬ ‫العينية‬ ‫للحقوق‬ ‫العملية‬ ‫األھمية‬
: ‫األھمية‬ ‫حيث‬ ‫من‬ ‫واحدة‬ ‫درجة‬ ‫على‬ ‫كلھا‬ ‫ليست‬ ‫الحقوق‬ ‫تلك‬
‫على‬ ‫الوقف‬ ‫الغى‬ ‫وقد‬ ‫بالوقف‬ ‫الرتباطه‬ ‫خاصة‬ ‫األن‬ ‫أھميته‬ ‫قلت‬ ‫ولكن‬ ‫منتشرا‬ ‫كان‬ ‫فالحكر‬‫البر‬ ‫جھات‬ ‫غير‬
‫ولھذا‬ ‫الوقف‬ ‫ألغى‬ ‫الذى‬ ‫القانون‬ ‫الحكام‬ ‫وفقا‬ ‫وقفھا‬ ‫أنتھى‬ ‫ارض‬ ‫على‬ ‫مرتبا‬ ‫كان‬ ‫حكر‬ ‫كل‬ ‫زوال‬ ‫الى‬ ‫ادى‬ ‫مما‬
.‫جديدة‬ ‫أحكار‬ ‫بإنشاء‬ ‫السماح‬ ‫وعدم‬ ‫القائمة‬ ‫األحكار‬ ‫تصفية‬ ‫مع‬ ‫الحكر‬ ‫إلغاء‬ ‫نحو‬ ‫التشريع‬ ‫أتجه‬
‫فھ‬ ‫العملية‬ ‫أھميتھا‬ ‫حيث‬ ‫من‬ ‫كذلك‬ ‫تختلف‬ ‫فانھا‬ ‫األخرى‬ ‫الحقوق‬ ‫أما‬‫االستعمال‬ ‫أما‬ ‫واالنتفاع‬ ‫اإلرتفاق‬ ‫ناك‬
.‫العملية‬ ‫الحياة‬ ‫فى‬ ‫نادرة‬ ‫فانھا‬ ‫والسكنى‬
‫حقوق‬ ‫ترتيب‬ ‫واليجوز‬ ‫الحصر‬ ‫سبيل‬ ‫على‬ ‫المدنى‬ ‫القانون‬ ‫فى‬ ‫وردت‬ ‫تبعية‬ ‫ام‬ ‫كانت‬ ‫اصلية‬ ‫العينية‬ ‫الحقوق‬
‫الحقوق‬ ‫تلك‬ ‫يحدد‬ ‫ان‬ ‫وحده‬ ‫للمشرع‬ ‫ولكن‬ ‫االفراد‬ ‫بارادة‬ ‫تبعية‬ ‫ام‬ ‫اصلية‬ ‫عينية‬.
‫الحقوق‬‫والتقدم‬ ‫التتبع‬ ‫ميزتى‬ ‫تخول‬ ‫العينية‬
:‫التتبع‬ ‫حق‬
‫ممارسة‬ ‫له‬ ‫يتسنى‬ ‫لكى‬ ‫يكون‬ ‫يد‬ ‫اية‬ ‫فى‬ ‫الشيئ‬ ‫اثر‬ ‫يقتفى‬ ‫ان‬ ‫من‬ ‫بمقتضاھا‬ ‫يتمكن‬ ‫الحق‬ ‫لصاحب‬ ‫رخصة‬ ‫ھو‬
‫الغير‬ ‫مواجھة‬ ‫فى‬ ‫بالحق‬ ‫التمسك‬ ‫اال‬ ‫ماھو‬ ‫التتبع‬ ‫ان‬ ‫اخرى‬ ‫وبعبارة‬ ‫سلطاته‬-‫الحق‬ ‫لصاحب‬ ‫التتبع‬ ‫حق‬ ‫ويثبت‬
‫يثبت‬ ‫كما‬ ‫االصلى‬ ‫العينى‬.‫التبعى‬ ‫العينى‬ ‫الحق‬ ‫لصاحب‬ ‫بالنسبة‬
‫قد‬ ‫اكان‬ ‫سواء‬ ‫اخر‬ ‫شخص‬ ‫اى‬ ‫قبل‬ ‫حقه‬ ‫له‬ ‫يخولھا‬ ‫التى‬ ‫السلطات‬ ‫بمباشرة‬ ‫يطالب‬ ‫ان‬ ‫الحق‬ ‫لصاحب‬ ‫ان‬ ‫اذ‬
‫الواقع‬ ‫حيث‬ ‫من‬ ‫يديه‬ ‫بين‬ ‫وجد‬ ‫ام‬ ‫الشيئ‬ ‫على‬ ‫حقه‬ ‫كسب‬
‫حقوقه‬ ‫فيباشر‬ ‫سلطته‬ ‫الى‬ ‫يعيده‬ ‫ان‬ ‫يمكنه‬ ‫حتى‬ ‫الشئ‬ ‫يتتبع‬ ‫ان‬ ‫له‬ ‫يكون‬ ‫العينى‬ ‫الحق‬ ‫فصاحب‬‫وھو‬ ‫عليه‬
‫قبل‬ ‫ترفع‬ ‫دعوى‬ ‫طريق‬ ‫عن‬ ‫الشئ‬ ‫يحوز‬ ‫شخص‬ ‫اى‬ ‫مواجھة‬ ‫فى‬ ‫حقوقه‬ ‫يباشر‬ ‫ان‬ ‫يستطيع‬ ‫الحالة‬ ‫ھذه‬ ‫فى‬
.‫الشيئ‬ ‫على‬ ‫فعلية‬ ‫سيطرة‬ ‫مجرد‬ ‫ام‬ ‫قانونية‬ ‫سلطة‬ ‫الحائز‬ ‫لھذا‬ ‫كان‬ ‫سواء‬ ‫الحائز‬ ‫ھذا‬

8. ‫األصلية‬ ‫العينية‬ ‫الحقوق‬ ‫فى‬ ‫المختصر‬‫محمد‬ ‫الدين‬ ‫سعد‬ ‫مدحت‬
‫بالنقض‬ ‫المحامى‬
8 | P a g e https://www.scribd.com/ECSEI ‫ابحاث‬‫ودراسات‬‫قانونية‬‫للمؤلف‬ ‫واقتصادية‬
:‫لذلك‬ ‫مثال‬
‫ب‬ ‫ثم‬ ‫الغير‬ ‫حيازة‬ ‫فى‬ ‫الشيئ‬ ‫ووجد‬ ‫الخر‬ ‫مملوك‬ ‫لشيئ‬ ‫ماديا‬ ‫تعرضا‬ ‫شخص‬ ‫تعرض‬ ‫اذا‬‫له‬ ‫مملوك‬ ‫انه‬ ‫على‬ ‫اعه‬
‫ھو‬ ‫وھذا‬ ‫يوجد‬ ‫يد‬ ‫اية‬ ‫فى‬ ‫ويسترده‬ ‫الشئ‬ ‫يتتبع‬ ‫ان‬ ‫حقه‬ ‫اثبت‬ ‫متى‬ ‫الشيئ‬ ‫لمالك‬ ‫كان‬ ‫اخرى‬ ‫الى‬ ‫يد‬ ‫من‬ ‫وانتقل‬
‫عينية‬ ‫دعوى‬ ‫وھى‬ ‫االستحقاق‬ ‫دعوى‬ ‫او‬ ‫الملكية‬ ‫دعوى‬ ‫طريق‬ ‫عن‬ ‫الملكية‬ ‫حالة‬ ‫فى‬ ‫يباشر‬ ‫الذى‬ ‫التتبع‬ ‫حق‬
.‫تحميه‬ ‫الذى‬ ‫الحق‬ ‫مثل‬
:‫اخر‬ ‫مثال‬
‫ح‬ ‫لشخص‬ ‫كان‬ ‫اذا‬‫حق‬ ‫استمر‬ ‫المال‬ ‫ھذا‬ ‫فى‬ ‫الحق‬ ‫عليه‬ ‫المقرر‬ ‫المال‬ ‫مالك‬ ‫وتصرف‬ ‫ارتفاق‬ ‫حق‬ ‫او‬ ‫انتفاع‬ ‫ق‬
‫عن‬ ‫كذلك‬ ‫الحالة‬ ‫ھذه‬ ‫فى‬ ‫يباشر‬ ‫والتتبع‬ ‫اليه‬ ‫المتصرف‬ ‫مواجھة‬ ‫فى‬ ‫يباشر‬ ‫قائما‬ ‫االرتفاق‬ ‫او‬ ‫االنتفاع‬ ‫صاحب‬
‫االن‬ ‫حق‬ ‫تقرير‬ ‫دعوى‬ ‫تسمى‬ ‫الملكية‬ ‫حالة‬ ‫فى‬ ‫االسترداد‬ ‫دعوى‬ ‫فى‬ ‫الشان‬ ‫ھو‬ ‫كما‬ ‫دعوى‬ ‫طريق‬‫تفاع‬
.‫واالرتفاق‬
:‫التتبع‬ ‫حق‬ ‫قيام‬ ‫شروط‬
‫لوجوده‬ ‫القانون‬ ‫يتطلبھا‬ ‫التى‬ ‫الشروط‬ ‫تتوافر‬ ‫وان‬ ‫العينى‬ ‫الحق‬ ‫يوجد‬ ‫ان‬ ‫من‬ ‫البد‬ ‫التتبع‬ ‫حق‬ ‫يقوم‬ ‫لكى‬
:‫لذلك‬ ‫مثال‬
‫يده‬ ‫يضع‬ ‫من‬ ‫قبل‬ ‫اشتراه‬ ‫الذى‬ ‫العقار‬ ‫يتتبع‬ ‫ان‬ ‫مسجل‬ ‫غير‬ ‫بعقد‬ ‫كالمشترى‬ ‫شخصى‬ ‫حق‬ ‫مجرد‬ ‫له‬ ‫لمن‬ ‫ليس‬
‫العقار‬ ‫ھذا‬ ‫على‬
‫حق‬‫التقدم‬
‫الدائنين‬ ‫من‬ ‫غيره‬ ‫على‬ ‫الحق‬ ‫صاحب‬ ‫يتقدم‬ ‫حيث‬ ‫التبعية‬ ‫العينية‬ ‫الحقوق‬ ‫حالة‬ ‫فى‬ ‫واضحا‬ ‫التقدم‬ ‫فى‬ ‫الحق‬
‫يخول‬ ‫عينى‬ ‫حق‬ ‫كل‬ ‫ان‬ ‫مقتضاھا‬ ‫عامة‬ ‫لفكرة‬ ‫تطبيقا‬ ‫اال‬ ‫ليس‬ ‫وھذا‬ ‫المرتبة‬ ‫فى‬ ‫له‬ ‫التاليين‬ ‫والدائنين‬ ‫العاديين‬
‫يفضل‬ ‫عامة‬ ‫بصفة‬ ‫عينيا‬ ‫حقا‬ ‫يدعى‬ ‫من‬ ‫ان‬ ‫اى‬ ‫االفضلية‬ ‫فى‬ ‫حقا‬‫وبذلك‬ ‫شخصيا‬ ‫حقا‬ ‫يدعى‬ ‫من‬ ‫على‬
.‫الغرماء‬ ‫لقسمة‬ ‫اليتعرض‬

9. ‫األصلية‬ ‫العينية‬ ‫الحقوق‬ ‫فى‬ ‫المختصر‬‫محمد‬ ‫الدين‬ ‫سعد‬ ‫مدحت‬
‫بالنقض‬ ‫المحامى‬
9 | P a g e https://www.scribd.com/ECSEI ‫ابحاث‬‫ودراسات‬‫قانونية‬‫للمؤلف‬ ‫واقتصادية‬
‫العينية‬ ‫الحقوق‬ ‫شھر‬ ‫ضرورة‬
:‫الشھر‬ ‫احكام‬ ‫عامة‬ ‫بصفة‬ ‫تطبق‬ ‫ولھذا‬ ‫والتقدم‬ ‫التتبع‬ ‫حق‬ ‫تخول‬ ‫جميعا‬ ‫فانھا‬ ‫العقارية‬ ‫الحقوق‬
‫التى‬ ‫التصرفات‬ ‫جميع‬ ‫بتسجيل‬ ‫مصر‬ ‫فى‬ ‫العقارى‬ ‫الشھر‬ ‫قانون‬ ‫يقضى‬ ‫االصلية‬ ‫العينية‬ ‫الحقوق‬ ‫صدد‬ ‫ففى‬‫من‬
‫واليكون‬ ‫ذلك‬ ‫من‬ ‫لشئ‬ ‫المثبته‬ ‫االحكام‬ ‫وكذلك‬ ‫زواله‬ ‫او‬ ‫تغييره‬ ‫او‬ ‫نقله‬ ‫او‬ ‫الحقوق‬ ‫ھذه‬ ‫من‬ ‫حق‬ ‫انشاء‬ ‫شانھا‬
‫االلتزامات‬ ‫سوى‬ ‫االثر‬ ‫من‬ ‫المسجلة‬ ‫غير‬ ‫للتصرفات‬‫الشأن‬ ‫ذوى‬ ‫بين‬ ‫الشخصية‬
‫الكاشفة‬ ‫او‬ ‫المقررة‬ ‫التصرفات‬ ‫اما‬‫التسجيل‬ ‫عدم‬ ‫على‬ ‫ويترتب‬ ‫كذلك‬ ‫تسجيلھا‬ ‫فيجب‬ ‫الحقوق‬ ‫تلك‬ ‫من‬ ‫لحق‬
.‫الغير‬ ‫على‬ ‫حجة‬ ‫التكون‬ ‫الحقوق‬ ‫ھذه‬ ‫ان‬
‫عقارية‬ ‫عينية‬ ‫حقوق‬ ‫على‬ ‫التركة‬ ‫اشتملت‬ ‫اذا‬ ‫شھره‬ ‫كذلك‬ ‫القانون‬ ‫يوجب‬ ‫اإلرث‬ ‫لحق‬ ‫وبالنسبة‬–‫ان‬ ‫والى‬
‫الحقوق‬ ‫ھذه‬ ‫من‬ ‫حق‬ ‫فى‬ ‫الوارث‬ ‫من‬ ‫يصدر‬ ‫تصرف‬ ‫اى‬ ‫شھر‬ ‫اليجوز‬ ‫التسجيل‬ ‫يتم‬.
‫التبعية‬ ‫العينية‬ ‫للحقوق‬ ‫بالنسبة‬
‫لصاحب‬ ‫ماكان‬ ‫االجراء‬ ‫ھذا‬ ‫تخلف‬ ‫فاذا‬ ‫الغير‬ ‫مواجھة‬ ‫فى‬ ‫بالحق‬ ‫يحتج‬ ‫حتى‬ ‫كذلك‬ ‫واجبه‬ ‫الشھر‬ ‫أحكام‬ ‫فان‬
‫والتقدم‬ ‫التتبع‬ ‫الحق‬–
‫االختصاص‬ ‫حق‬ ‫ام‬ ‫الرسمى‬ ‫الرھن‬ ‫فى‬ ‫سواء‬ ‫القيد‬ ‫طريق‬ ‫عن‬ ‫العقار‬ ‫على‬ ‫التبعية‬ ‫العينية‬ ‫الحقوق‬ ‫شھر‬ ‫ويتم‬
‫األمتياز‬ ‫حقوق‬ ‫فى‬ ‫ام‬ ‫الحيازى‬ ‫الرھن‬ ‫فى‬ ‫ام‬‫ف‬ ،‫عن‬ ‫سواء‬ ‫تبعية‬ ‫أم‬ ‫كانت‬ ‫أصلية‬ ‫العينية‬ ‫الحقوق‬ ‫شھر‬ ‫أن‬
‫لالحتجاج‬ ‫الزما‬ ‫امرا‬ ‫يعتبر‬ ‫العقارى‬ ‫بالسجل‬ ‫القيد‬ ‫طريق‬ ‫عن‬ ‫ام‬ ‫التسجيل‬ ‫طريق‬‫الغير‬ ‫على‬ ‫بالحق‬
:‫المنقول‬ ‫حالة‬ ‫وفى‬
‫فى‬ ‫الحيازة‬ ‫بقاعدة‬ ‫يتمسك‬ ‫أن‬ ‫يمكنة‬ ‫النية‬ ‫حسن‬ ‫الغير‬ ‫ان‬ ‫ذلك‬ ‫الغير‬ ‫على‬ ‫خطرا‬ ‫أقل‬ ‫العينية‬ ‫الحقوق‬ ‫ان‬ ‫نجد‬
.‫الحائز‬ ‫سند‬ ‫المنقول‬
‫األصلية‬ ‫العينية‬ ‫الحقوق‬
‫التسجيل‬ ‫أو‬ ‫الشھر‬
‫التبعية‬ ‫العينية‬ ‫الحقوق‬
‫القيد‬

10. ‫األصلية‬ ‫العينية‬ ‫الحقوق‬ ‫فى‬ ‫المختصر‬‫محمد‬ ‫الدين‬ ‫سعد‬ ‫مدحت‬
‫بالنقض‬ ‫المحامى‬
10 | P a g e https://www.scribd.com/ECSEI ‫ابحاث‬‫ودراسات‬‫قانونية‬‫للمؤلف‬ ‫واقتصادية‬
‫الملكية‬ ‫خصائص‬
‫بينما‬.‫االستعمال‬ ‫بعدم‬ ‫الملكية‬ ‫عن‬ ‫المتفرعة‬ ‫الحقوق‬ ‫تسقط‬
‫على‬ ‫مقصور‬ ‫حق‬ ‫الملكية‬
‫صاحبه‬
‫تكون‬ ‫قد‬ ‫الشيوع‬ ‫ملكية‬
‫ملكية‬ ‫اكثر‬ ‫او‬ ‫لشخصين‬
‫بنصيب‬ ‫تحدد‬ ‫منھم‬ ‫كل‬
‫معين‬
‫الحق‬ ‫سلطات‬ ‫كل‬ ‫تثبت‬
‫للمالك‬
‫المالك‬ ‫لسلطات‬ ‫تقييد‬ ‫ھناك‬
‫االتفاق‬ ‫طريق‬ ‫عن‬
‫القانون‬ ‫طريق‬ ‫عن‬ ‫تقييد‬ ‫او‬
‫الذى‬ ‫ھو‬ ‫وحده‬ ‫المالك‬
‫التى‬ ‫المزايا‬ ‫على‬ ‫يحصل‬
‫الحق‬ ‫سلطات‬ ‫له‬ ‫تخولھا‬
‫أن‬ ‫المالك‬ ‫لغير‬ ‫ليس‬
‫الوارد‬ ‫الشيئ‬ ‫يستعمل‬
‫حقه‬ ‫عليه‬
‫مانع‬ ‫جامع‬ ‫حق‬
‫لمالك‬ ‫تثبت‬ ‫الحق‬ ‫سلطات‬
‫وحده‬ ‫الشيئ‬
‫الملكية‬ ‫دوام‬ ‫مظاھر‬
‫االستعمال‬ ‫بعدم‬ ‫التسقط‬
‫الشيئ‬ ‫مابقى‬ ‫الملكية‬ ‫تبقى‬

11. ‫األصلية‬ ‫العينية‬ ‫الحقوق‬ ‫فى‬ ‫المختصر‬‫محمد‬ ‫الدين‬ ‫سعد‬ ‫مدحت‬
‫بالنقض‬ ‫المحامى‬
11 | P a g e https://www.scribd.com/ECSEI ‫ابحاث‬‫ودراسات‬‫قانونية‬‫للمؤلف‬ ‫واقتصادية‬
‫تصدر‬ ‫وقد‬ ‫القانون‬ ‫به‬ ‫مايقضى‬ ‫حدود‬ ‫فى‬ ‫يكون‬ ‫ھذا‬ ‫على‬ ‫الخروج‬ ‫وان‬ ‫المالك‬ ‫سلطات‬ ‫بقاء‬ ‫ھو‬ ‫قانونا‬ ‫األصل‬
‫فى‬ ‫ماورد‬ ‫وخاصة‬ ‫نفسه‬ ‫المدنى‬ ‫القانون‬ ‫فى‬ ‫الواردة‬ ‫العديدة‬ ‫للقيود‬ ‫باالضافة‬ ‫المالك‬ ‫سلطات‬ ‫من‬ ‫تحد‬ ‫قوانين‬
.‫الحق‬ ‫استعمال‬ ‫فى‬ ‫التعسف‬ ‫نظرية‬ ‫إعمال‬ ‫شأن‬
‫الملكية‬ ‫عناصر‬
‫الملكية‬ ‫حق‬
‫مطلق؟‬ ‫حق‬
‫الملكية‬ ‫عناصر‬
‫التصرف‬ ‫االستغالل‬ ‫االستعمال‬