Presentatie van het Platform Duurzame Huisvesting op Ecobouw 2014. Over de 3 tools rondom Greenlease.

1. Selina Roskam

2. Verbetering van samenwerking in de
huisvestingsketen zorgt voor
aantoonbare resultaten bij het
verduurzamen van de huisvesting.

3. Platform Duurzame Huisvesting

4. Platform Duurzame Huisvesting
Maar ook…
• Beleidsmakers zitten aan tafel
• Betrokken bij uitvoering Energieakkoord
– Erkende maatregelenlijst
– Expertisecentrum Energiebesparing
– EPK
wet- & regelgeving

5. Huisvestingsketens
• Opdrachtgever – uitvoerende partij
• Huurder – verhuurder

6. Huisvestingsketens
• Opdrachtgever – uitvoerende partij
– Exploitatiefase – afspraken maken over beheer,
onderhoud, energiebesparende maatregelen,
financiering en samenwerking
• Huurder – verhuurder

7. Opbouw Menukaart Prestatiecontracten
• De start

9. Huisvestingsketens
• Opdrachtgever – uitvoerende partij
– Exploitatiefase – afspraken maken over beheer,
onderhoud, energiebesparende maatregelen,
financiering en samenwerking
• Huurder – verhuurder
– Bestaande bouw
– Huurcontracten
– Transactiemoment

10. Split incentive
• Eigenaar investeert in het gebouw
• De huurder heeft voordeel van de
energiebesparing
• Nu intensivering handhaving
Activiteitenbesluit (Energieakkoord)
en
Erkende maatregelenlijst

12. Waarom Green Lease?
• Een duurzaam gebouw is
pas écht duurzaam als het
duurzaam wordt gebruikt
en beheerd.
13

13. Wat is een greenlease?
• Greenlease biedt een oplossing voor split-incentive
issue
– Split-incentive: verhuurder betaalt, huurder
heeft het financiële voordeel door
energiebesparing
• Greenlease:
– is een prestatiecontract
– omvat wederzijdse verantwoordelijkheden en prikkels
huurder en verhuurder
– verdeelt kosten, baten en risico’s naar rato
• Greenlease stimuleert verdergaande
verduurzamingsmaatregelen
14

14. Traditioneel vs green lease
Traditionele huurcontracten Green Lease
Verhuurder
Huurder
MVO-doelstellingen
huurder
MVO-doelstellingen
verhuurder
Huur
Gebruiksverplichtingen
Servicekosten
Verhuurdersverplichtingen
Kwaliteit en
klanttevredenheid
Huur
Gebruiksverplichtingen
Gedeelde
gebouwspecifieke
MVO-doelstellingen
Verhuurder
Huurder
Gedeelde
milieu-/ethische/
maatschappelijke
doelstellingen
Gedeelde kosten
& opbrensten
Bron: Greening the Commercial Property Sector. Good Practice Guide 2009

15. Onderdelen van Green Lease
• Huurdersoverleg
• Certificering en reductiedoelstellingen
• Gebruik van het gebouw
• Energieverbruik en monitoring
• Voldoen aan wet- en regelgeving
• Rapportage
• Geschillenregeling

16. Tools
• Leidraad Green Lease
• Greenlease Menukaart
• Greenlease Dashboard

17. Leidraad Green Lease

18. Wat is de Leidraad Green Lease
• Praktisch middel om
huurder en eigenaar
handvatten te geven om
gezamenlijk het
gebouw, het gebruik en
de exploitatie te
verduurzamen

19. Opbouw van de Leidraad
• Green Lease theorie
– Wat is een Green Lease?
– Waarom een Green Lease?
• De aanpak
– Wat moet een Green Lease omvatten?
– Vormen van Green Lease
– Do’s en Don’ts
– Voorbeeldartikelen
• Voorbeelden in Nederland
– Huurders- vs. Verhuurdersvriendelijke contracten.
– Green Lease contracten
• Conclusies en Aanbevelingen

20. Voorbeeld
• Een handleiding kan (deels) bestaan uit een lijst van basisafspraken die gelden tijdens
de huurovereenkomst.
• Afspraken over:
• Gebruiksuren van het gebouw (bijvoorbeeld van 8.00 tot 20.00)
• Uitschakelen van computers en beeldschermen
• Inkoop van toekomstige apparatuur. Zoals de afspraak dat alleen apparaten
(kopieermachines, ijskasten, koffiezetapparaten, e.d.) met een energielabel A
mogen worden aangeschaft.
TIP: Goed inregelen van installaties van groot
belang
• Goed inregelen van de installaties is van groot belang om de installatie zo zuinig
mogelijk te laten werken.
• Een jaarlijkse ‘APK-keuring’ is aan te raden.
• De Installatie Performance Scan van Rijksdienst voor Ondernemend Nederland kan hier
bijvoorbeeld voor worden gebruikt.

21. Succes: gezamenlijke aanpak
• Structureel nadenken over duurzaamheids-maatregelen
door huurders en verhuurders samen
en dit vastleggen is nieuw.
• Dit vraagt een andere -meer open- instelling van
beide partijen en brengt risico’s met zich mee.
• Duurzaamheid is relatief nieuw in haar (technische)
toepassingen, niet alle resultaten zijn vooraf bekend.
• Een traditionele huurovereenkomst is opgesteld
vanuit een juridisch oogpunt van ‘hoor en
wederhoor’. Dit is bij Green Lease niet het juiste
vertrekpunt.

22. Aanbevelingen
• Begin ‘eenvoudig’ bij het afsluiten van een eerste Green
Lease.
• Voorkom dat het onoverzichtelijk wordt en dat het
eindresultaat niet optimaal is of de doelstelling zelfs niet
wordt gehaald.
• Een gezamenlijke aanpak van eigenaar en gebruiker is
essentieel.
• Streef naar een herhaalbaar en flexibel opgezet huurcontract.
• Het gebruik van bijvoorbeeld een certificeringsmethode als
BREEAM-NL of BREEAM Bestaande bouw of LEED is een
bruikbaar vertrekpunt en het vereenvoudigt concrete invulling
van duurzaamheidsbepalingen.

23. Greenlease Menukaart

24. 25

25. 26

26. 27

27. 28

28. 29
Lichtgroen, groen of
donkergroene ambities

29. 30

30. Greenlease Dashboard

31. Wat is het Greenlease Dashboard?
• Instrument om snel inzicht te krijgen in
haalbaarheid van energiebesparende
maatregelen voor kantoren
• Belangrijkste draaiknop is het gewenste
rendement voor de initiatiefnemer
• Houdt rekening met verschillen in gebouwen
én gebruikers
32

32. Doelgroepen Dashboard
Belegger/
eigenaar
Facilitair
manager
Beheerder Gebruiker

33. Toelichting opzet
• Gewenst inzicht:
is een investering in een energiebesparende
maatregel globaal gezien interessant voor de
eigenaar en huurder, gegeven een bepaalde
rendementseis?
• Koppeling met MJOP mogelijk

34. Voorbeeld Neuhuyskade, Den Haag
• Kerngegevens:
– 5416 m2
– Gebouwd in 1938, gerenoveerd in 2000
– Energielabel F/E 35

35. Resultaat - rekenvoorbeeld
36

36. Resultaat - rekenvoorbeeld
37

37. Zelf doen?
Ga naar
• www.rvo.nl/duurzamegebouwen
– Gebouwfasen - transactie
• www.platformduurzamehuisvesting.nl/menukaart
• www.platformduurzamehuisvesting.nl/greenlease-dashboard
Vragen
• secretaris@platformduurzamehuisvesting.nl
38