Integrale aanpak: Inzicht in de huidige en toekomstige situatie, in kosten en opbrengsten Dat er veel vastgoed leeg staat in Nederland, is geen nieuws. Op de kantorenmarkt alleen al is bijna 8 miljoen m² niet in gebruik. Een probleem dat al een tijd bekend is en waar veel partijen zich de afgelopen jaren over hebben gebogen. Zo ook Heembouw en Habeon Architecten. Dit heeft geleid tot een eigen aanpak om leegstaande gebouwen een tweede leven te geven. Onderscheidend is onze integrale benadering, waarmee u als eigenaar een helder en compleet inzicht krijgt in het eindresultaat, de kosten en de opbrengsten.

1. Leeuwenhoekstraat 2 2650 AH Berkel en Rodenrijs (010) 524 10 40 www.heembouw.nl www.habeonarchitecten.nl
Computerlaan Delftechpark pagina 12 van 26 / mei 2012
Het Nieuwe Werken
lunch/ receptie
werken
vergaderen
overleggen
ontspannen
uitwisseling en samenwerking
Bestand:RinusboekjeGewijzigd:11mei2012
KantoortransformatiE
Integrale aanpak voor leegstaande kantoren
Onderscheidend is onze integrale benadering
Integrale aanpak:
Inzicht in de huidige en toekomstige
situatie, in kosten en opbrengsten
Dat er veel vastgoed leeg staat in Nederland, is geen nieuws. Op de kantorenmarkt
alleen al is bijna 8 miljoen m² niet in gebruik. Een probleem dat al een tijd bekend is en
waar veel partijen zich de afgelopen jaren over hebben gebogen. Zo ook Heembouw en
Habeon Architecten. Dit heeft geleid tot een eigen aanpak om leegstaande gebouwen
een tweede leven te geven. Onderscheidend is onze integrale benadering, waarmee u
als eigenaar een helder en compleet inzicht krijgt in het eindresultaat, de kosten en de
opbrengsten.
ANALYSE
ONDERZOEK
REALISATIE
NIEUWE
GEBRUIKERS
Op basis van de marktvraag,
analyse van het huidige
gebouw, regelgeving en
omgeving stellen wij een
nieuw programma voor het
gebouw voor. Op vlekkenplan
niveau wordt getoetst of dit
programma past in het gebouw
qua afmetingen en regelgeving.
Habeon Architecten zorgt
vervolgens voor de afstemming
van het transformatieproces
met de gemeente.
Heembouw en Habeon Architecten staan niet alleen in voor een gedegen onderzoek. We maken de voorgestelde plannen ook waar. Onze integrale aanpak, waarbij
architect en aannemer onder één dak opereren, zorgt er niet alleen voor dat er volgens korte lijnen helder wordt gecommuniceerd, maar ook dat al in een vroegtijdig stadium is
afgestemd wat er mogelijk is, tegen welke kosten en volgens welke planning. Zonder verrassingen achteraf. Door de samenwerking tussen Heembouw en Habeon Architecten
wordt een geslaagde transformatie binnen het voorgestelde budget en planning gerealiseerd.
INVESTERING
Keuzes voor aanpassingen
aan het gebouw worden
gemaakt door de kosten
hiervan af te wegen tegen
de opbrengsten. Afwegingen
voor de lange termijn worden
inzichtelijk gemaakt door
de onderhoudsfase hierin
mee te nemen. Daarnaast
kan Heembouw financieel
advies geven waaronder
de mogelijkheden voor het
aanvragen van subsidies.
NIEUWE
UITSTRALING
Transformatie kan aan zowel
de binnen- als buitenzijde
plaatsvinden. Om de veran-
deringen echt zichtbaar te maken
en daarmee het pand visueel
aantrekkelijker voor de omgeving
te maken, kan een ingreep aan
de gevel al veel doen. Hierbij
betrekken wij ook de kosten zodat
u kunt zien of het rendabel is de
hele gevel te vervangen, of te
kiezen voor alleen isolatie aan de
binnenzijde dan wel vervanging
van de kozijnen.
DUURZAAM
Om een gebouw weer aan de
eisen van de huidige tijd te
laten voldoen is aandacht voor
verduurzaming onontbeerlijk.
Wij geven u graag advies over
de verschillende oplossingen
die binnen een gesteld
budget of terugverdientijd
mogelijk zijn, gekoppeld aan
een energielabel, BREEAM
of GPR-berekening. In het
voorstel wordt ook een
installatieadvies opgenomen.
NIEUWE
OPBRENGSTEN
De kosten voor de
aanpassingen aan het
gebouw worden afgezet tegen
de opbrengsten die hier
tegenover staan. Door al in
de voorbereidende fase van
het proces een goed inzicht
te hebben in investeringen en
opbrengsten, kan hierop in de
verdere stappen van het proces
worden gestuurd.
OMGEVING
Bereikbaarheid
Kwaliteiten uit de omgeving
Omliggende functies
Stedenbouwkundige context
Maatschappelijke context
HUIDIGE STAAT
Bouwkundige opname
Architectonische waardebepaling
REGELGEVING
Vigerende plannen gemeente
Monumentenzorg
Bouwbesluit
MARKT
Verkenning van de markt
Nieuwe doelgroepen
Nieuwe gebruikers
Omgeving
Huidige staat
Regelgeving
Markt
Nieuwe gebruikers
Nieuwe
opbrengsten
Nieuwe
uitstraling
Duurzaam
Investering
ANALYSE ONDERZOEK REALISATIE