1. Investeren in duurzaam vastgoed
“doen of duur”
2013
Ing. Heine J.W van Nieuwenhuijze MRE
.

2. Algemene en onomstreden opvattingen
 Optimaal gebruik van grondstoffen en hulpbronnen;
 Sluiten van kringlopen (C2C),
 Goed benutten van grondstoffen,
 Gebruik materialen die omgeving en atmosfeer minimaal
belasten;
 CO2 uitstoot,
 Duurzame energie (zon, wind, water)
 Respect voor bestaande ecosystemen;
 Ecologische footprint,
 Bewustwording (sociale duurzaamheid, MVO)

3. Praktische noodzaak
 Trend: mentaliteitsverandering mensen en organisaties
 Noodzaak:
 Bescherming marktpositie
 Aantrekken / behouden huurders
 Verantwoordelijkheid op lange termijn
 Voordeel:
 Onderscheidend aanbod
 Waardeontwikkeling en hogere restwaarde
 Feiten:
 5 ton CO2/jaar per werkplek
 Kantoren 30-40% van totale CO2 uitstoot
 Uitdaging bij bestaande voorraad

4. De vastgoed keten
Afstoten
Acquisitie
Verhuren
Aanpassen
Realisatie
Ontwerp
Beheren
Locatie keuze
Herbestemmen

5. De vastgoed keten en duurzame vragen
Wat gebeurt erna?
Wat wil de huurder?
Afstoten
Acquisitie
Verhuren
Koop ik iets duurzaams?
Duurzaam beheer en
onderhoud?
Aanpassen
Hoe verduurzaam
ik de portefeuille?
Realisatie
Ontwerp
Duurzaam
ontwerp?
Beheren
Herbestemmen
Locatie keuze
Ben ik zelf duurzaam?
Duurzame locatie?
Is herbestemming
duurzaam?

6. Meten van maatregelen
Toegevoegde waarde
Effectief
• Maximale opbrengsten
Effectieve
strategie
Tijd
Efficiëntie
oplossing
Efficiënt
• minimale lasten
© D&M Properties

7. Keuze meetsysteem
(Duurzaamheids)thema’s
Energie
Materiaal
Water
Gezondheid
Gebruikswaarde
Flexibiliteit (Toekomstwaarde)
Proces (Management)
Materialen (Transport, afval,
Landgebruik & Ecologie)
Meetmethoden incl. indicatie scope
EPC
GreenCalc+
GPR Gebouw 4
BREEAM / LEED
(NB! Scope BREEAM en LEED zijn niet exact gelijk)

8. Meten is weten
Verschillende systemen vergeleken
Score per maatlat
100
90
70
60
50
40
30
20
46
27
10
46
44
32
on
in
g
G
PR
4.
0
G
PR
re
no
v
4.
0
at
ie
w
ka
nt
oo
r
ra
dl
e
to
C
ra
dl
e
EE
BR
C
AM
-N
D
L
0
LE
E
percentages
80
© op basis van extern onderzoek

9. Instrumenten in de vastgoedketen
Duurzaamheidsprofiel
van gebruikers op
basis van beslismatrix
Acquisitie
Locatie keuze
- Duurzaam beheer en
onderhoud
- Portefeuille scan op
Realisatie basis van beslismatrix
- Certificering bestaande
bouw
Certificeren
nieuwbouw
Duurzame locatie?
Afstoten
Verhuren
Quickscan op aanschaf op basis
van beslismatrix
Ontwerp
Afstootwaarde van
duurzame gebouwen
bepalen op basis van
beslismatrix
Beheren
Eigen bedrijfsvoering
verduurzamen
Aanpassen
Aansluiten vraag
en aanbod
Herbestemmen
Quickscan op duurzame
herbestemmingskansen op
basis van beslismatrix

10. Roadmap naar duurzaam vastgoed
Proces én projecten
Duurzaam
beleggen
Visie, missie
en processen
Stakeholders
en partners
Verduurzamen bestaande portefeuille
Duurzaamheid profielen gebruikers
Duurzaam beheer en onderhoud
Verduurzamen eigen bedrijfsvoering
Quick scan bij acquistie
ertificeren nieuwbouw
Huidige situatie
Quick scan op duurzame
herbestemmingskansen
Certificering bestaande bouw (bijvoorbeeld BREEAM in use)
Inzichtelijk maken portefeuille met quick

11. Duurzame oplossingen
Lagere bouwhoogte
Minder materiaal
Integratie
constructie
en installatie?
Gesloten
waterbalans
Hergebruik scheelt 9500
m³ beton = 4500 ton CO2
bij 20.000 m2
Sedum
draagt bij
aan
biodiversiteit
Beton zuivert binnenlucht
Groene
gevels
zuiveren
lucht
PV levert duurzame
energie en zichtbare
duurzaamheid

13. Unieke partner







Praktisch en “to the point”;
Deelprocessen of de hele keten;
Per object of voor de hele portefeuille;
Van technisch tot strategisch;
Heldere beslismodellen;
Uniform model voor alle objecten;
Beoordelen hele portefeuille.

14. Partner in verduurzaming
Economische waarde
Technische oplossing
Begeleiden proces eigenaar
Begeleiden proces gebruiker
Kennen “cycle”
Kennen “life”