2012. gada 19. oktobrī notika seminārs „Mājas ilgtspējīga pārvaldīšana un energoefektivitātes risinājumi”. Semināra laikā Latvijas namu pārvaldītāju un apsaimniekotāju asociācijas valdes priekšsēdētājs Ģirts Beikmanis informēja par LNPAA biedru ieguldījumu mājokļu energoefektīvos un ilgtspējīgos pasākumos

1. LNPAA biedru ieguldījums mājokļu
energoefektīvos un ilgtspējīgos
pasākumos.
Ģirts Beikmanis
LNPAA valdes priekšsēdētājs
SIA “CDzP” valdes priekšsēdētājs
Rīga, 2012. gada 19. oktobris.

2. ANNO 2010
LNPAA uzsāk darbību 1989. gadā.
Reģistrēta LR UR 1999. gadā.
LNPAA uz doto brīdi apvieno 35 biedrus (uzņēmumus),
Latvijas namu pārvaldnieku ģilde 107 biedrus (fiziskas personas).
Rīga, 2012. gada 19. oktobris.

3. Energoresursu (siltumenerģijas) izmaksas.
Apkures mēnešos maksa par
siltumenerģiju pārsniedz 75%
no ar dzīvokļa īpašumu
sastītiem maksājumiem .
Apkures izmaksas kopš 2004.
gada ir pieaugušas 3,2 reizes,
bet ienākumi nepieaug.
Energoresursu krājumi arvien
izsīkst, to cenas pieaug.
( Pēc LSUA datiem )
Rīga, 2012. gada 19. oktobris.

4. Kā samazināt dzīvokļa apkures izmaksas?
Maksas par saņemto siltumu aprēķināšanu daudzdzīvokļu mājās regulē virkne normatīvo aktu.
Bet mans dzīvoklis ir mans privātais īpašums, tāpēc mani neapmierina, ka jāmaksā daudz par
mani neapmierinošu pakalpojumu!
Ko darīt, kā rīkoties?
Rīga, 2012. gada 19. oktobris.

5. Kā samazināt dzīvokļa apkures izmaksas?
Maksas par saņemto siltumu aprēķināšanu daudzdzīvokļu mājās regulē virkne normatīvo aktu.
Bet mans dzīvoklis ir mans privātais īpašums, tāpēc mani neapmierina, ka jāmaksā daudz par
mani neapmierinošu pakalpojumu!
Ko darīt, kā rīkoties?
Es dzīvoju mājas vidū, man vienmēr karsti,
jāmaksā ļoti daudz, turklāt bieži braucu
komandējumā. Labs risinājums būs
Individuālais gāzes apkures katls dzīvoklim.
Rīga, 2012. gada 19. oktobris.

6. Kā samazināt dzīvokļa apkures izmaksas?
Es dzīvoju mājas vidū, man vienmēr karsti, jāmaksā ļoti daudz,
turklāt bieži braucu komandējumā. Labs risinājums būs
individuālais gāzes apkures katls dzīvoklim.
Bet kādam citam ir netālu mežs, kur
to kopjot var sagādāt labu malku.
Tad risinājums būs malkas apkures
katls dzīvoklim vai kamīns.
Rīga, 2012. gada 19. oktobris.

7. Kā samazināt dzīvokļa apkures izmaksas?
Es dzīvoju mājas vidū, man vienmēr karsti, jāmaksā ļoti daudz,
turklāt bieži braucu komandējumā. Labs risinājums būs
individuālais gāzes apkures katls dzīvoklim.
Bet kādam citam ir netālu mežs, kur
to kopjot var sagādāt labu malku.
Tad risinājums būs malkas apkures
katls dzīvoklim vai kamīns.
Vismazāk aprūpi prasa apkure ar
elektrību. Viens no efektīvākiem
esot Jonu katls.
Rīga, 2012. gada 19. oktobris.

8. Rezultāts!
Man ir labi,(?), bet...
Rīga, 2012. gada 19. oktobris.

9. Rezultāts!
Man ir labi, bet...
1. nevienmērīga siltuma sadale dažādos mājas dzīvokļos
2. sabojāta mājā esošā centrālā apkures sistēma
3. atlikušiem vecās centralizētās sistēmas lietotājiem siltuma izmaksas pieaug
4. daudzu siltumenerģijas ražošanas iekārtu lietošana rada ugunsdrošības draudus
5. liela komforta līmeņa atkarība no kaimiņu dzīvokļos uzturētās temperatūras
6. pieaug spriedze, turpmāk būs vēl grūtāk vienoties par kopīgiem jautājumiem
Rīga, 2012. gada 19. oktobris.

10. Daudzdzīvokļu māju renovācija Latvijā.
Jelgava
Apmācība realizēta Vācijas – Latvijas vides
aizsardzības pilotprojekta ietvaros.
Projektu organizē: IWO – Austrumeiropas mājokļu
apsaimniekošanas iniciatīva.
Projektu finansē: Vācijas federālās republikas vides,
dabas aizsardzības un reaktoru drošības federālā
ēkas sānu fasāžu siltināšana un ārējās ministrija.
apdares darbi (gala sienas nosiltinātas 2006.
gadā); Apmācības laiks: 2010.gada aprīlis – 2011.gada
oktobris.
logu nomaiņa kāpņutelpās;
Apmācību programma Berlīnē 2010.gada aprīlī:
jumta un pagraba pārseguma siltināšana;
1. Daudzdzīvokļu māju pārvaldīšana;
kāpņu telpas remonts. 2. Būvniecības un renovācijas darbu vadība;
Sanitārtehnisko iekārtu renovācija; 3. Ēku enerģētiskā renovācija.
Termoregulatoru un alokatoru uzstādīšana;
Balkonu renovācija.
Apmācības mērķis: iepazīstināt Latvijas pārvaldīšanas
Renovācijas darbu izmaksas sastāda: speciālistus ar Vācijas pieredzi daudzdzīvokļu māju
Kopā- 187850 Ls renovācijā un to pielietot praksē renovējot daudzdzīvokļu
ERAF līdzfinansējums – 72348 Ls mājas.
Rīga, 2012. gada 19. oktobris.

11. Daudzdzīvokļu māju renovācija Latvijā.
Liepāja
1. SIA „Liepajas namu apsaimniekotajs” pašlaik
ir veicis daļēju renovāciju vienai daudzdzīvokļu
mājai (koplietošanas telpās nomainījām logus,
nomainījām koplietošanas telpām ieejas
durvis, nosiltinājām bēniņus un pagrabu, kā
arī uzstādījām horizontālo apkures sistēmu).
2. Renovācijas darbi pašlaik notiek vēl vienā
mājā Roņu ielā 3.
3. Dažādās stadijās projektu saskaņošana LIAA
ir ar 10 mājām.
Ieguvums ir, ka siltumenerģijas patēriņš Kārklu ielā 3 ir samazinājies par
25%-30%, veicot tikai daļējo mājas renovāciju. Cilvēki pēc mājas
renovācijas sāk saudzīgāk izturēties pret kopīpašumu daļām un vairāk
paši iesaistās to sakārtošanā;
Secinājums: Ilglaicīgs un sarežģīts process, lai mājas
siltināšanai iegūtu līdzfinansējumu, bet rezultāts atmaksājas - māja ir
sakārtota un ir samazināts siltumenerģijas patēriņš.
Rīga, 2012. gada 19. oktobris.

12. Daudzdzīvokļu māju renovācija Latvijā.
Valmiera
SIA „Valmieras Namsaimnieks” ar LIAA šobrīd ir noslēdzis 16
līgumus par projektu īstenošanu ar ERAF atbalstu. 2011. gadā ir
renovētas 6 daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas un vienai mājai darbi
ir uzsākti, bet nav pabeigti.
2012.gadā plānots veikt renovāciju 8 daudzdzīvokļu dzīvojamām
mājām. Šīm mājām patreiz tiek veikta iepirkuma procedūras
saskaņošana ar LIAA. LIAA ir iesniegti 4 projektu iesniegumi, kas
vēl nav apstiprināti. Tuvākā laikā plānots iesniegt LIAA vēl 12
projektu iesniegumus, šobrīd notiek renovācijas projektu izstrāde.
Ieguvums - renovētām mājām apkures izmaksas, salīdzinot ar iepriekšējo apkures sezonu, ir
samazinājušās uz pusi. Trūkumi - ļoti lēna ERAF finansējuma saņemšana no LIAA.
Rīga, 2012. gada 19. oktobris.

13. Daudzdzīvokļu māju renovācija Latvijā.
Ventspils
Pēc iespējas nepalielināt mājokļa uzturēšanas maksājumu slodzi, tas ir, ietaupījumam jāsedz izmaksas.
•Renovētas 10 daudzdzīvokļu ēkas,
•LIAA iesniegti vēl 18 projekti
•2012.gadā plānojam veikt renovācijas
būvdarbus 17 ēkām.
Galvenie siltināšanas ieguvumi:
1.Komforts katrā dzīvoklī par to pašu naudu,
2.Estētiska māja, tās tirgus vērtības
pieaugums,
3.Dzīvokļu īpašnieku gatavība iesaistīties
turpmākā mājas apsaimniekošanas darbā,
4.Ceļas apsaimniekotāja prestižs un
konkurētspēja.
Rīga, 2012. gada 19. oktobris.

14. Daudzdzīvokļu māju renovācija Latvijā.
Limbaži
•Iedzīvotāju atsaucība ir ļoti liela, tāpēc šobrīd esam
sagatavojuši 16 projektus, no kuriem noslēgti 14
līgumi un vēl 3 ir gatavošanas procesā.
•2 projekti ir pabeigti un gaidam LIAA atzinumu
lai saņemtu ERAF līdzfinansējumu.
•Šomēnes uzsākām vēl 2 māju renovāciju.
Vislielākās problēmas mums sagādā LIAA,
1) ļoti ilga projektu iesniegumu izskatīšana,
2) neobjektīva un ilga iepirkumu izvērtēšana,
3) nepamatota iepirkumu procedūru
noraidīšana.
Rīga, 2012. gada 19. oktobris.

15. Daudzdzīvokļu māju renovācija Latvijā.
Aizkraukle
•Ar ERAF līdzekļu atbalstu pabeigta ir viena
9 stāvu daudzdzīvokļu māja. Siltumenerģijas
ietaupījums sasniedz aptuveni 30%.
•Renovācijas darbi notiek vēl 5 mājās.
•LIAA saskņošanai iesniegti vēl 2 projekti.
Redzot rezultātus dzīvokļu īpašnieku interese
un atsaucība pieaug. Sarežģīts un garš
dokumentu sagatavošanas, saskaņošanas un
projekta apguves process.
Projekta veiksmīga realizācija atkarīga no
daudziem faktoriem. Ne tikai īpašnieku griba,
pārvaldnieka darbs, bet arī sadarbības partneri (
energoaudits, tehniskais novērtējums, projekts,
būvnieks, piegādātāji,…) nosaka projekta
iznākumu.
Rīga, 2012. gada 19. oktobris.

16. Daudzdzīvokļu māju renovācija Latvijā.
Cēsis
ERAF atbalsta aktivitātes ietvaros dzīvokļu
īpašnieki ar namu pārvaldnieku realizējuši 3
projektus, darbi tiek veikti vēl 2 mājās.
Veiksmīgākais projekts ir Bērzaines iela 36, kur
vēl papildus ar pašvaldības atbalstu ir izbūvēta
individuālā siltuma uzskaite un regulēšana
katram dzīvoklim, rezultātā 50% siltuma
samazinājums.
Līdzīgs apkures sistēmas pār -
būves risinājums šovasar tika
realizēts vēl 3 mājās. Caur LIAA ERAF atbalsta
instrumentu izmanto arī
energo servisa kompānijas
(ESKO), kas pilsētā ir
realizējusi sešu māju
renovāciju.
Rīga, 2012. gada 19. oktobris.

17. SIA
CĒSIS
178 mājas (3970 dzīvokļi – 170 400 м2)
SIGULDA
52 mājas (1205 dzīvokļi – 62 800 м2)
SIA “CDzP” Rīga, 2012. gada 19. oktobris.

18. Cēsis, Bērzaines iela 36
318. sērija, 44 dzīvokļu māja, celta 1969. gadā, kopējā
dzīvokļu platība 2040,1 m2.
Piesaistot ERAF līdzekļu atbalstu tika (Ls 52204,24):
- nosiltināts cokols, fasādes un gala sienas
- daļēji mainītas un siltinātas apkures caurules
- nosiltināti bēniņi
- mainīti koplietošanas telpu logi, durvis
Paši ar Cēsu novada domes atbalstu :
- izbūvēta jauna apkures sistēma ar uzskaiti Ls 160 uz radiatoru
katram dzīvoklim atsevišķi (kāpņu telpā)
- nosiltināts pagraba pārsegums
Svarīga piebilde:
Dzīvokļu īpašnieki
par saviem līdzekļiem
organizē apkures
izbūvi savā dzīvoklī.
Ls 24169,03
Rīga, 2012. gada 19. oktobris.

19. Cēsis, Bērzaines iela 36
Rīga, 2012. gada 19. oktobris.

20. Cēsis, Bērzaines iela 36
Rīga, 2012. gada 19. oktobris.

21. Cēsis, Bērzaines iela 36 salīdzinot ar citām mājām
Rīga, 2012. gada 19. oktobris.

22. Cēsis, Bērzaines iela 36 salīdzinot ar citām mājām
Rīga, 2012. gada 19. oktobris.

23. Cēsis, Bērzaines iela 36 salīdzinot ar citām mājām
Dzīvokļu īpašnieki
šobrīd maksā
0,48 Ls/m2
(0,20+0,04+0,24)
Rīga, 2012. gada 19. oktobris.

24. Viestura iela 14 103. sērijas 44 dzīvokļu māja, renovēta 2011.
gadā
Piesaistot ERAF līdzekļus. Kopā par Ls 111170,05
veiktie darbi: Pamatu papildus hidroizolēšana,
cokola siltināšana, fasādes siltināšana, pagraba
pārseguma siltināšana, mikrobēniņu siltināšana,
lodžiju nožogojumu remonts, kāpņu telpu logu
nomaiņa, durvju atjaunošana, ieeju jumtiņu
remonts, ventilācijas izvadkanālu remonts, daļēji
jumta seguma remonts, apkures un karstā ūdens
maģistrālo cauruļvadu izolēšana.
Ar pašvaldības atbalstu par Ls 8752,64 veikts:
apkures sistēmas uzlabošana (balans. vārstu
uzst.), pagraba norobežojošo sienu siltināšana,
jumta lūku ar siltinājumu izgatavošana.
Projekta 2. kārta (par atgūto ERAF finansējumu)
par kopējo summu Ls 8752,64 šobrīd tiek veikts:
Apkures rekonstrukcija līdz dzīvokļiem ar
individuālo siltuma uzskaiti – LVL 30 418,22 (Siltuma
skaitītājs "Maddalena"; d-20 mm; G=0,6 m3/h, ar montāžas
saskrūvēm u.c., cena – LVL 118,82), aukstā un karstā
ūdens sistēmas rekonstrukcija ar skaitītāju izbūvi
kāpņu telpās – LVL 17 033,33 (ūdens skaitītājs G2
Misuratori; d-15 mm, cena aukstajam – LVL 11,37, cena karstajam
– LVL 13,80) kanalizācijas stāvvadu nomaiņa – LVL 7 Dz. īp. maksā 0,65 Ls/m2
060,66 2012. gada 19. oktobris.
Rīga,

25. Viestura iela 14 103. sērijas 44 dzīvokļu māja, renovēta 2011.
gadā
Rīga, 2012. gada 19. oktobris.

26. Informācija dzīvokļu īpašniekiem par mājas renovācijas prognozēm
Rīga, 2012. gada 19. oktobris.

27. Maksājuma par siltumenerģiju izlīdzinājums pa gada mēnešiem.
Rīga, 2012. gada 19. oktobris.

28. Maksājumu attīstības scenāriji (neko nedarot, pašiem ņemot kredītu,
izmantojot ESKO) pa gadiem.
Rīga, 2012. gada 19. oktobris.

29. Jāpieņem pareizi lēmumi šodien lai dzīvotu rīt!
Paldies par uzmanību!
Ģirts Beikmanis kontakti: girts.beikmanis@gmail.com T. 29154340
Latvijas Namu Pārvaldītāju un Apsaimniekotāju asociācija, Lāčplēša iela 24, Rīga, LV-1011( www.lnpaa.lv)
Rīga, 2012. gada 19. oktobris.