Развитие логистических центров в Пермском крае. Евгений Протопопов, Исполнительный директор ГК "ГУН". IX Международный Камский форум профессионалов рынка недвижимости. 5-7 февраля 2014 г., г. Пермь

1. Развитие логистических центров в
Пермском крае
Евгений Протопопов
Исполнительный директор ГК "ГУН"
www.gkgun.ru

2. Office or service line
Московский регион + Санкт-Петербург (+ЛО)
 18% населения
 30% товарооборота
 80% складcких площадей
 1% территории
14 городов-миллионников*
 33% населения
 33% товарооборота
 20% складских площадей
 22% территории
Карта складских объектов России
Централизация продолжается
* с учетом Краснодара и Владивостока, исключая
Москву и Санкт-Петербург

3. Office or service line
 51% населения
 63% товарооборота
 23% территории
Карта складских объектов России

4. Office or service line
Распределение общего
объема предложения
качественных складских
площадей в России
Распределение общего
объема сделок по аренде и
покупке складской
недвижимости в регионах*
Рынок складской недвижимости России
Спрос и предложение
*за период с начала
2012 г. до середины
2013 г.

5. Office or service line
Санкт-
Петербург
Краснодар и
Ростов-на-
Дону
Основные направления развития складского рынка
в России
Челябинск
Новосибирск
Екатеринбург
Заявлено развитие новых
проектов в 2013-2014 гг. –
почти во всех городах-
миллионниках
Активный рост в крупнейших
городах за счет местных и
федеральных (Екатеринбург,
Новосибирск, Ростов-на-Дону)
игроков
В 2013 г. ожидаем роста
объема сделок в регионах на
30% по сравнению с 2012 г.
Пермь

6. Office or service line
Рынок складской недвижимости России
Предложение
Распределение общего объема
предложения качественных складских
площадей России по состоянию на
середину 2013 г.
 Ввод новых спекулятивных
объектов (кроме московского
региона, Санкт-Петербурга и
Ленинградской области) только в
Екатеринбурге, Новосибирске,
Казани, Краснодаре, Нижнем
Новгороде
 Высокие риски спекулятивного
строительства
 Основой развития мог бы стать bts,
однако низкая степень доверия
между девелоперами и
пользователями складских
площадей в региональных городах
России

7. Office or service line
Рынок складской недвижимости России
Спрос
На региональном рынке складской
недвижимости России спрос, как
правило, сосредоточен в «городах-
миллионниках», которые
расположены на основных евро-
азиатских транспортных
коридорах
Небольшие запросы на
региональные проекты со стороны
потенциальных пользователей
складов (как правило, до 5000 кв.
м на город) не способствуют
строительству склада в
региональных городах
Распределение общего объема поглощения
складских площадей по регионам России,
исключая московский регион и Санкт-
Петербург (2012 г. – середина 2013 г.)

8. Office or service line
Пермь. Основные тенденции развития складской
недвижимости и перспективы развития
Развитие складской логистики в
Пермском крае ограничено
низким предложением
качественных площадей, при этом
свободных площадей класса А в
регионе сейчас практически нет
Замедленное развитие рынка во
многом определено близким
расположением к региону г.
Екатеринбурга, который является
одним из крупнейших
транспортно-логистических узлов
России

9. Office or service line
Пермь. Основные тенденции развития складской
недвижимости и перспективы развития
Общий объем предложения
качественных складских площадей
в регионе составляет не более 100
тыс. м2, при этом к классу А можно
отнести менее половины всего
объема площадей
(«Линия 7», «Виват», «Пермрыба»,
«Фуд-Трейд», «Кооптрейд», ЛК
«Навигатор»)
Ограниченное предложение качественных
складских площадей вынуждает
потребителей складов строить объекты «под
себя» («Хенкель», «Магнит», «Виват»)
 Город обладает хорошим потенциалом
развития в долгосрочной перспективе за счет
расположения на Транссибирской
магистрали, а также наличия порта

10. Office or service line
В 2013 г.
Объем нового строительства:
в региональных городах
России – порядка 250 тыс. м²
спекулятивных площадей
по Москве и МО – порядка
930 тыс. м²
Объем поглощения:
ожидается рост объема
сделок в регионах на 30% по
сравнению с 2012 г.
в московском регионе может
составить 1,3 млн м²
Обзор складского рынка России:
перспективы развития рынка
Спрос на рынке складской недвижимости
московского региона превышает
предложение площадей в построенных
складских объектах

11. Office or service line
Руслан Готыжев
Директора отдела по работе с 3PL
Департамент складской и
индустриальной недвижимости, земли
Knight Frank
Офис: +7 (495) 981 0000
http://www.knightfrank.ru
Спасибо за первую часть:

12. Вернемся к Перми. Оптимизм 2008 года:
Целая система логистических центров должна быть построена в
Пермском крае.
Согласно проекту превращения региона в логистически успешный край,
семь складских терминалов будет построено в семи городах края, а в
самой П е р м и расположится мультимодальный логистический
торговый центр.
http://uraltransnet.ru/pub/id/906

13. Как на самом деле обстоят дела:
 Ликвидировано проф. Объединение «Ассоциация логистических операторов Пермского края»
Заглох проект создания «Транспортно-логистического кластера Пермского края»
Из заявленных в 2008 году амбициозных 200 тыс кв.м. не построено и ¼ части
Компании «Май» и «ПСК. Логистика» ушли с рынка



Логопарк «Навигатор» в процессе банкротства
Логопарк «Звездный» не состоялся
В итоге: Подорвано доверие к строительству складской логистики в крае со стороны
потребителей услуги.

14. Текущая потребность не изменилась:
 По прежнему необходимо как и в 2008 году около 100 тыс квм складов класса А и 400 тыс квм
складов класс B на перспективу ближайших 5 лет
Такие компании как «Магнит», «Виват», «Хенкель» вынуждены строить складские площади
самостоятельно
Такие компании как «X5 Retail Group», «Красное и Белое», «Сан Ин Бев», «ОСГ Рекордз»,
«Кастолин» не желая заниматься непрофильной функцией не могут найти подходящие площади
За последние полгода в «ГУН-Недвижимость» пришло заявок более чем на 100 тыс кв.м.
складских помещений, из них порядка 30 тыс кв.м. на класс «А»




15. Как выйти из кризиса складской логистики в крае?
 С учетом отсутствия доверия к региональным операторам в Пермском крае и по всей России,
единственным выходом видится привлечение крупных опытных федеральных игроков, которые
смогут быстро удовлетворить растущую потребность и повысить уровень логистики в крае.
Яркий пример – привлечение в ПК компании «А ПЛЮС Девелопмент».
Строительство проекта «А ПЛЮС ПАРК ПЕРМЬ» способно вывести логистику в крае на новый
уровень и удовлетворить "горящую" потребность рынка в качественных площадях



16. Презентация
Многофункционального производственно-логистического комплекса класса А
«A PLUS PARK PERM» (1,2 очереди)
в Пермском крае, р-н Краснокамский
январь 2014 г.

17. Описание А ПЛЮС ПАРК
• Площадь земельного участка (1,2 очереди) – 11 га
• Общая площадь Комплекса (1,2 очереди: 2 корпуса) – 38 000 кв.м.
Корпус №1
• Общая площадь – 18 850 кв.м
• Площадь складских помещений (в т.ч. «сухой склад»,
холодильные и морозильные камеры) – 15 500 кв.м
• Площадь административно-бытовых помещений – 950 кв.м
• Площадь антресоли (мезонин) – 2 400 кв.м
Корпус №2
• Общая площадь – 18 850 кв.м
• Площадь складских помещений (в т.ч. «сухой склад»,
холодильные и морозильные камеры) – 15 500 кв.м
• Площадь административно-бытовых помещений – 950 кв.м
• Площадь антресоли (мезонин) – 2 400 кв.м
СТРОИТЕЛЬНАЯ ГОТОВНОСТЬ
Корпус №1 – декабрь 2014*
Корпус №2 – IV квартал 2015 года
* Дата доступа Арендаторов в Помещения.
ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ КОМПЛЕКСАКОНЦЕПЦИЯ
• Современный многофункциональный
производственно-логистический комплекс класса «А»
с возможностью адаптации под специфические
требования Арендатора / Покупателя (“Build-to-Suit”)*;
• Предоставление помещений Комплекса в долгосрочную
аренду / купля-продажа.
* В т.ч. устройство мультитемпературных, производственных
помещений.
• Земельный участок с необходимой категорией: земли
промышленности;
• Разработана концепция проекта, осуществлены инженерные
изыскания, осуществляется проектирование Комплекса;
• Осуществляется согласование условий сделок с резидентами и
подписание соглашений о намерениях.
СТАТУС ПРОЕКТА

18. Логопарк TPV (PHILIPS) 65.000 г. Санкт-Петербург
Реальный склад А+
17

19. Евгений Протопопов
Исполнительный директор
Департамент коммерческой
недвижимости
Группа компаний "ГУН"
Офис: +7 (342) 257 1620
http://www.gkgun.ru
Спасибо за внимание.
Совместные проекты: