2. Содержание
• Обзор рынка складской недвижимости
Екатеринбурга. 2012 год
• Рынок логистических услуг.
• Формат склада BTS
• Тенденции и прогнозы
2
3. Обзор рынка складской недвижимости Екатеринбурга
• Предложение
• Ставки
• Ключевые сделки и события 2012 года
• Прогноз на 2013 год
3
4. Главные события
•В мая был введен в эксплуатацию складской комплекс класса А
«Новокольцовский»
•Оживление среди девелоперов, которые начали строительство новых
складов либо заявляют о готовности строить объекты под конкретного
арендатора или покупателя
•В Логопарке Пышма все арендаторы перешли на долгосрочные
договоры
•Достраивается долгострой- ЕАМЛТЦ, площадь 10 000 м2
4
5. Предложение
• Общее предложение – 1,6 млн кв м
• Качественные склады класса А и В
946 000 кв м, т.е. 41%
В том числе А: 364 тыс м2
В: 290 тыс м2
• На долю складов С и D приходится 59%
С и D: 946 000 м2
5
6. Предложение
Наиболее крупные объекты введенные в
эксплуатацию в 2012 году
• ОЛЦ Малахит 26 000 м2
• Терминал Лорри (ЕАМЛТЦ) 12 800 м2
• Новокольцовский 26 000м2
• Чкаловский 54 000м2
• Грузовой терминал Кольцово 19 000м2
6
7. Ставки
Класс B и А: Ставка triple net варьируется от
90 до 110 долл за м2/год либо Ставка « все
включено» 350-450руб за м2/ мес с НДС
включая операционные расходы.
Класс С: Ставка « все включено» 230-300 руб
за м2/ мес без НДС
Класс D: Ставка « все включено» 150-1280 руб
за м2/ мес без НДС включая операционные
расходы.
7
9. Рынок логистических услуг
• Более 150 логистических компаний
• Более 50 компаний предлагают услуги
ответственного хранения
• Из них более 20- крупные игроки
• 75% - региональные компании
96
9
10. Тенденции рынка логистических услуг
• Логистические операторы начинают обозначать свою
специализацию (запчасти и hi-tech, automotive, FMCG, одежда и
др), происходит сегментация рынка
• Высокий интерес к электронной коммерции, появление
операторов обслуживающих интернет-магазины (склад +
доставка)
• Растет интерес к ответственному хранению в регионе
- со стороны иностранных компаний
- компаний впервые выходящих в регион
- компаний имеющих объемы до 400 пм
10
12. Build-to-Suit
• Преимущества:
-проект под требования заказчика
-необходимый объем
-возможность строить от 4 000 м2
-гибкие финансовые условия
-срок реализации от 9 до 18 мес
-покупка или аренда
12
13. ПАРАМЕТРЫ УЧАСТКА
под BTS
54 га , Серовский тракт (ЕКАД )
Характеристика
земельного участка:
•Площадь – 54,2 Га.
•Вид права – долгосрочная аренда сроком 49 лет.
•Категория - земли населенных пунктов
•Площадь земельного участка под строительство - 28,33 га
•Площадь земельного участка под рекреационные цели -
25,86 га
Участок расположен в 13 км от здания городской
Администрации, в 1 км от ЕКАД и имеет хорошую
транспортную доступность. в северной части города
Екатеринбурга вдоль Серовского тракта рядом с
Екатеринбургской кольцевой автодорогой (ЕКАД). С западной
стороны земельного участка проходит железнодорожное
сообщение. В 1 км от участка находится железнодорожная
станция Шувакиш.
Все коммуникации находятся в непосредственной близости
от земельного участка. Есть техническая возможность
подключения электроснабжения 1 мВт, газа, водоснабжения,
канализации
13
14. ПРОЕКТЫ ПОД ЗАКАЗ
СРОКИ ПРИ СДЕЛКЕ «BUILD-TO-SUIT НА ПРОДАЖУ »
ПРОЕКТЫ ПОД ЗАКАЗ
14
15. LOGOPARK.RU - Уникальный опыт
Наша команда имеет опыт в областях:
- Логистика
- Девелопмент
- Консалтинг
- Управляющая компания
Этим опытом мы делимся с нашими клиентами
15
