Regens Magazine (RU), № 1 / май 2020 г.

REGENS MAGAZINEREGENS MAGAZINE
Разработано
Regens International
Copyright 2020
№ 01 / май 2020

Наша история - в
извилистых путях,
которые мы прошли...
...в далёких
горизонтах,
которые мы освоили.
Отметка об акторских и прочих правах: за предоставленную нам возможность использования в этом номере
фотографий и/или других графических материалов выражается особая благодарность Seozzy (Alessandro Davia) и веб-ресурсу Unsplash.

Дорогие читатели,
перед вами новый проект, в котором мы будем вам рассказывать
об объектах недвижимости, достойными вашего внимания.
Мы с вами отправимся в путешествие по разным странам и
ознакомимся с инвестиционными предложениями на любой
вкус и бюджет.
Распахнём перед вами двери уникальных и необычайных
объектов и при этом будем держать вас в курсе новостей из мира
недвижимости, размещая статьи и интервью с экспертами
различного профиля из разных стран.
Разумеется, мы будем только рады, если вы с нами свяжетесь,
чтобы оставить заявку или предложить нам ваш объект.
Позвольте мне тогда пожелать вам занимательного чтения.
Я очень надеюсь, что среди этих страниц вы найдёте именно то,
что вы ищете!
Alessandro Alessio
a.alessio@regens-international.com
www.regens-international.com
Алессандро Алессио
Основатель проекта Regens International
Вступительное обращение
3
Regens Magazine 01/2020

Содержание
В этом номере:
Жемчужина Адриатики - «Эдемский замок» 5
— Российская недвижимость
Коммерческая недвижимость в Москве 6
Экспертное мнение:
«Ипотека для иностранцев в России»
8
Жилая недвижимость в Москве 10
Обзор рынка:
«Последствия пандемии для российского рынка недвижимости»
11
Недвижимость в Санкт-Петербурге 13
Новости рынка:
«Ритейл-индустрия во время пандемии»
14
— Зарубежная недвижимость
Продажа готового бизнеса 15
Отели и гостиницы на продажу 16
Инвестиционные предложения 17
Арендный бизнес 18
Элитная недвижимость 19
Экспертное мнение / Акцент на Италии:
«Покупка объектов культурного наследия: плюсы и минусы»
20
Прочие объекты / Италия 21
Жемчужина Средиземноморья - «Средиземноморский Рай» 23
4

«Эдемский замок» - необычайной
красоты резиденция, расположенная
на возвышенности с захватывающими видами
на залив.
Внутренний двор поражает своей пышной
растительностью, способствующей созданию
настоящего оазиса спокойствия и умиротворения.
По соображениям конфиденциальности
подробная информация и фотографии могут
быть предоставлены только по запросу.
Контактное лицо:
Есть дома, которые сделаны
не из бетона и камня,
а из бессмертной души,
отражающейся среди волн
неудержимого моря
Есть сады, где даже
самое беспокойное сердце
найдёт себе пристанище покоя
среди солнечных лучей
и обласканной морским бризом листвы
Именно это и есть
«Эдемский замок», где каждый
камень, корень и травинка до сих пор
пропитаны любовью и заботой
проживших здесь людей.
«Эдемский замок»
историческая резиденция
в Северной Адриатике
— Италия —‑
Жемчужина Адриатики
5

Москва, метро Марьина Роща
Отремонтиованное помещение
общей площадью около 700 м2
под шоурум, магазин, офис, общепит.
Ссылка > здесь
Москва, Арбат
Торговое помещение площадью 116 м2
с витринами, выходящими на пешеходную зону.
Коммерческая недвижимость в Москве
6

Москва, ул.Тверская
Двухуровневое помещение на первой линии
под магазин/бутик.
Москва, Полянка
Исторический особняк под офисы,
клинику или мини-отель (ППА).
Москва, метро Проспект Мира
Офисное помещение площадью 51 м2 на продажу
в бизнес-центре класса «B».
Москва, метро Белорусская
Отдельно стоящее здание на продажу
под бизнес-центр или апарт-отель.
7

Экспертное мнение / Акцент на России
В последние годы многие иностранцы решили приобрести
недвижимость в России либо для личного пользования, либо
в качестве инвестиции. Очевидно, что самыми «популярными»
направлениями традиционно являются Москва и Санкт-Петер-
бург, где цены безусловно выше, чем в других крупных городах
страны, но все таки относительно доступны по сравнению с ос-
новными европейскими городами, в том числе благодаря кур-
сам валют, которые за последние 5 лет стали особенно благопри-
ятными для тех, кто имеет сбережения в иностранной валюте.
Помимоэтого,средниеожиданияподоходностиотсдачиваренду
коммерческой недвижимости в России традиционно составля-
ютот10%годовыхибольше,что-намноговыше,чемнапримерв
странах западной Европы, хотя безусловно этот показатель тоже
подвержен вышеупомянутому риску колебаний российской ва-
люты в отношении евро, доллара и прочих иностранных валют.
Большинство российских банков не выдаёт кредиты ино-
странным гражданам, в то время как некоторые готовы
рассматривать исключительно заявителей, обладающих
по крайней мере разрешением на работу или видом на жи-
тельство. Действительно ли так трудно для иностранцев по-
лучить доступ к банковскому финансированию в России?
Как раз на эту тему мы беседуем сегодня с Александрой Ясо-
новой, директором группы региональной сети рознично-
го, малого и среднего бизнеса Банка Интеза, работающе-
го со многими итальянскими и зарубежными клиентами.
Вопрос: Александра, ваш банк рассматрива-
ет предоставление кредита иностранцам на покуп-
ку недвижимости, расположенной на территории РФ?
Ответ: Разумеется. Банк Интеза предлагает ин-
дивидуальные программы ипотечного кредито-
вания для иностранных граждан, которые хо-
тят приобрести жилую недвижимость в России.
Вопрос: Финансируете ли вы такого рода опера-
ций по всей территории страны, или есть исклю-
чения/ограничения по местонахождению объекта?
Ответ: Конечно, финансируем. Банк обладает ши-
рокой филиальной сетью, он присутствует во всех
крупных регионах страны, от Калининграда до Влади-
востока. Поэтому у нас нет территориальных огра-
ничений на приобретение недвижимости в России.
Вопрос: Кредит возможен на приобретение любого типа не-
движимости, или есть ли какие-то ограничения, или катего-
рии объектов, к которым банк относится более осторожно?
Ответ: Программы ипотечного кредитования для ино-
странных граждан в нашем Банке индивидуальны. Это
значит, что они предполагают приобретение жилой не-
движимости на территории Российской Федерации. В том
числе, может идти речь об объектах с нестандартными
характеристиками, например, о памятниках архитекту-
ры, исторических зданиях и т.д. Мы и этим занимаемся.
Для юридических лиц есть отдельный про-
дукт - «Бизнес-ипотека». Он позволяет приобрете-
ние отдельно стоящего здания, сооружения, встроен-
ного в пристроенное помещение, земельного участка,
незавершенного объекта, если есть свидетельство о
регистрации права собственности на незавершенный стро-
ительством объект и готовности объекта не менее 90%.
Такие помещения могут использоваться как офисные, тор-
говые, складские, производственные объекты. Банк финан-
сирует до 70% от стоимости объекта недвижимости.
Вопрос: Доступ к кредитованию открыт как иностран-
цам, постоянно проживающим на территории РФ на ос-
новании разрешения на работу или вида на жительства,
так и нерезидентам, не имеющим доходов в России и, про-
сто желающим инвестировать в недвижимость в стране?
Ответ: Здесь тоже важен индивидуальный подход. Банк от-
крыт для работы как с иностранными гражданами, прожи-
вающимииработающимивРоссии,такиснерезидентами,ко-
торыехотелибыприобрестижилуюнедвижимостьвРоссии.
Вопрос: Пакет документов, необходимых для рассмотрения
заявки банком в этих случаях отличается? Есть ли дополни-
тельные документы, подлежащие предоставлению нерези-
дентам банку по сравнению с иностранцами-резидентами?
Ответ: Все документы предоставляются с обязатель-
ным нотариально заверенным переводом на русский язык.
Вопрос: Какие документы потенциальный заёмщик должен
предоставить банку для обработки заявки на кредитование?
Ответ: Вопрос очень технический, ответ придется да-
вать тоже технический. Существуют три основных
пакета документов, которые Банк рассматривает по
программе ипотечного кредитования: a) документы по
заёмщику (паспорт и т.д.); b) документы, подтвержда-
ющие занятость и платежеспособность заёмщика (ко-
пия трудового контракта, информация о размере окла-
да, выписка с банковского счета и т.д.); c) документы по
приобретаемому объекту недвижимости (документы
на продавца, технические документы на объект, доку-
менты-основания перехода права собственности и т.д.)
Вопрос: Возможно ли получение кредита как на приобре-
тение жилой, так и коммерческой недвижимости? Что же
касается коммерческой недвижимости, то ваш банк готов
предоставить финансирование исключительно юридиче-
ским лицам, или также частным инвесторам (физлицам)?
Ответ: Индивидуальные программы ипотечного кре-
дитования иностранцев в нашем Банке предполагают
приобретение ими жилой недвижимости в России. Для
МСБ приобретение недвижимости допустимо только
для бизнес-целей. А продавцом могут выступать физи-
ческое лицо, индивидуальный предприниматель, юри-
дическое лицо, федеральные и муниципальные органы.
> > >
Ипотека для иностранцев в России
8

> > >
Вопрос: Каковы средние процентные ставки по кредитам для
физлиц и для юрлиц? Если заёмщик - нерезидент, то процент-
ные ставки обычно на сколько выше?
дитования для иностранных граждан как физических
лиц предполагают индивидуальную процентную став-
ку. Для ориентации, ее средний размер в евро составля-
ет 4,5% годовых. Средний размер процентной ставки в
российских рублях - от 10% годовых. Ставки для малого и
среднего бизнеса сейчас предлагаются на уровне рынка,
от 9,5%, с возможностью установления индивидуаль-
ной ставки для клиента. Есть возможность отсрочки
по уплате основного долга до 6 месяцев. Но выдача таких
кредитов возможна только в рублях и только для юриди-
ческих лиц и ИП, зарегистрированных на территории РФ.
Вопрос: Каков максимальный срок погаще-
ния кредита, который ваш банк может предложить?
дитования для иностранных граждан в качестве фи-
зических лиц предполагают рассмотрение и пред-
ложение индивидуального срока кредитования для
каждого потенциального клиента отдельно. Средний
максимальный срок действия кредита составляет 20 лет.
Вопрос:Обязанлизаёмщикоткрытьрублёвыйсчёт,иливнекото-
рыхслучаяхвыплатапокредитувозможнавиностраннойвалюте?
Ответ: В Банке Интеза практика такая: ипотечный кре-
дит предоставляется в той валюте, в которой клиент
получает доход. Если иностранный гражданин получает
доход в евро, то ему будет предложено получить ипотеч-
ный кредит в евро. Соответственно и выплата по креди-
ту будет происходить тоже в евро. Если иностранный
гражданин живёт и работает в России и получает доход
в рублях, то ему будет предложено получить ипотечный
кредит в российских рублях, соответственно и выпла-
та по кредиту будет производиться в российских рублях.
В любом случае, иностранному гражданину не-
обходимо будет открыть счёт в российских ру-
блях для расчетов с продавцом объекта недвижи-
мости, расположенном на территории России.
Вопрос: Если заёмщик в дальнейшем принима-
ет решение сдать в аренду/найм или продать объ-
ект, то необходимо ли ему предварительное разреше-
ние от Банка? Каков порядок действий в данном случае?
Ответ: В соответствии с условиями кредитного договора
и с законодательством РФ, залогодатель (в данном случае
- заёмщик) обязан не распоряжаться объектом недвижи-
мости каким-либо образом, то есть не отчуждать путем
продажи, дарения или обмена, не передавать в залог, арен-
ду, безвозмездное пользование или на иных условиях друго-
му лицу, не переводить объект недвижимости в нежилой
фонд, не вносить в качестве доли в уставный капитал
хозяйственного общества или паевого взноса в производ-
ственный кооператив, а также иным способом, включая
выдачу третьим лицам доверенностей в отношении объ-
екта недвижимости без предварительного письменного со-
гласия залогодержателя, в данном случае Банка-кредитора.
Заёмщик обращается в Банк, чтобы получить согла-
сие на осуществление своих намерений по отноше-
нию к конкретному объекту. Банк в свою очередь рас-
сматривает такое обращение, и принимает решение,
которое должно соответствовать законодательству РФ.
9
Александра Ясонова
Директор группы региональной сети,
розничного, малого и среднего бизнеса
Банка Интеза

Москва, Кутузовский проспект
2-х комнатная квартира в аренду
в непосредственной близости от
гостиницы «Украина»
Арендная плата: 65.000 руб/месяц
<
<
Москва, район Патриарших Прудов
Квартира в аренду в элегантном
отреставрированном особняке.
Москва, метро Бауманская
Просторная 3-х комнатная квартира с
хорошим ремонтом.
Арендная плата: 70.000 руб./месяц
Жилая недвижимость в Москве
10

Immediate effects of the pandemic on the property market in Russia - 01/04/2020
The current emergency, which can be undoubtedly regarded as «unprecedented», has hit hard many sectors of the global economy.
Russia as well - although much more recently if compared with other countries - has begun to adopt more drastic restrictive measures
with respect to both individuals and businesses.
The general «lockdown»
Starting from March 28th in a number of cities (including Moscow and St Petersburg) local authorities imposed the temporary closure
to the public of restaurants, cafés, canteens, bars (for which take-away and home delivery services are still permitted), as well as beauty
salons, massage and wellness centres, shops and retail outlets, with the exception of pharmacies, grocery stores and shops selling basic
goods including fuel, cleaning and hygiene products, and children’s products.
Following the adoption of the bans an article appeared in the RBK newspaper by the end of March stated that by then about 85% of
clothing shops, 80% of florists, 75% of stores trading household appliances and electronics and 25% of mini-markets, bakeries and pet
shops were closed. In the fitness segment, approximately 70% of gyms, 65% of canteens and about 40% of cafés and restaurants were
temporarily shut down. Obviously no less critical has been the impact on the hospitality sector: about 65% of hotels have temporarily
closed their doors to customers.
According to the figures collected by the popular newspaper, 73% of the commercial businesses in Moscow and 58% in St. Petersburg as
of the date of publishing had been shut down.
Consequencesforthefoodindustry
According to the president of the National Federation of Restaurateurs and Hoteliers, the current crisis could become lethal for the
overwhelming majority of players in the industry.
He added that in the first half of March bar and restaurant revenues had already fallen by 30-60% in comparison with the same period
a year earlier, while at the end of the month the collapse had risen up to 90%. Many bars and restaurants are now trying to compensate
(at least in part) their losses by activating new sales channels, such as online orders and home deliveries, a «tool» that also the most loyal
clients are happy to rely on with the aim of supporting their favourite establishment in their efforts to avoid having to close down for good.
Just in a matter of days by the end of March there was a 33% surge in the number of new users of the online ordering platform for food
deliveries from restaurants and cafés.
Self-isolationforall
The above number is not too surprising if we consider that in those very days a self-isolation order had been issued for all citizens without
distinction of age, prohibiting people to leave their homes except in cases of health emergency or to go to the nearest grocery store,
pharmacy or workplace. This restriction has been eventually extended until beginning of May.
Just like anywhere else, also by virtue of these measures aimed at attempting to stem the spread of contagion, the health emergency is
accompanied by a social emergency or in any case by serious consequences for entire sectors of the economy of the countries affected.
> to be continued
Обзор российского рынка
11

> continuation
Landlords’reaction
From this viewpoint, the real estate market - as often is the case - is immediately affected by the onset of such upheavals, also because they often
cause the inability to fulfill one’s financial obligations in compliance with previously-finalized contracts, such as lease agreements or others.
On March 31, the Duma approved a special law giving tenants the right to apply with their landlords for rent deferments in case their
establishments had been obliged to stop operations as a result of the measures adopted to combat the spread of the pandemic. The
landlords are required to sign an additional agreement with the applicant within 30 days of receipt of the relevant communication.
Tenants who have signed lease agreements before the introduction of the emergency regime in the region of the Russian Federation
in which the property is located are entitled to apply. Other conditions are expected to be determined by the Government at a later stage.
The law also states that the amount of the rent can be changed by
mutual agreement between the parties at any time during 2020. The
tenant is also entitled to apply for a reduction of the rent for the
period during which - as a result of the measures introduced by the
authorities to curb the spread of contagion - the property is not usable.
Parliament has also transferred to the Government the authority to
set out temporary rules for the application of fines and other financial
penalties with respect to the developers in case of their impossibility
to fulfill their contractual obligations with regard to buildings under
construction, including excessive delays in delivery and others.
When asked to comment on the text of the law, however, some legal experts have
highlighted a number of somewhat «obscure» points: first of all, it is not clear whether the rent deferment is to be considered as a «temporary
suspension»ofpaymentsorsimplytheirdefermentovertime;inalllikelihoodthiswillbelefttoindividualagreementsbetweenlessorsandtenants.
Moreover, judging by the terminology used, many commentators have expressed doubts as to whether the law is to be regarded
as applicable also to residential property lettings and are inclined to consider that it relates (or at least, in fact, is applicable) only
to commercial leases. Indeed considering the specifics of the Russian reality, it is very likely that for relations between private
individuals (as is often the case with apartment rentals) everything will depend exclusively on the common sense of the landlords.
Before the coming into force of this new law, the situation had been rather varied: the Commissioner for the Protection of the Rights of
Entrepreneurshadreportedthatsomepropertyownershadalreadystartedtotemporarilylowertheirrentstomeettheneedsoftheircounterparts.
On the other hand, though, the Ingka group (owner of the IKEA hypermarkets and the «Mega» shopping centre chain) had caused a stir by turning
down the joint request put forth by several tenants for a temporary reduction in rents due to the dramatic fall in the number of visitors in their
shoppingcentres.Thelandlordhadrefusedtoadmitthe«forcemajeure»,claimingthatthereduced«visitortraffic»wasarisksharedbybothparties.
Consequencesfortenantsandborrowers
Moreover, although the Prime Minister has «invited» companies
(under threat, if not, to carry out tax audits) not to take advantage
of this difficult situation to proceed to mass or indiscriminate
redundancies (without just cause), unfortunately, this too will
most likely be one of the inevitable consequences of the crisis.
And given the low propensity of the Russians to save money, this
will result in the impossibility of paying rent or continuing to
support mortgage payments for the vast majority of the population.
If, on the one hand, the government has already required the banks
to temporarily suspend mortgage payments, on the other hand, when
the talk is about relationships between private individuals - as we have
already noted previously - despite the new law passed on March 31st,
everything will probably be left to individual discretion and will depend
on the ability of the parties to reach a mutually sustainable compromise.
AlessandroAlessio
12

Санкт-Петербург, наб.Канала Грибоедова
Просторная квартира на продажу на набережной.
Цена экспонирования: 450.000 евро
Санкт-Петербург, ул.Большая Морская
3-х комнатная квартира в нескольких шагах
от Невского Проспекта. Цена: 210.000 евро
Санкт-Петербург, Староневский
Торговое помещение в аренду по соседству
с бутиками всемирно известных брендов
класса люкс.
Дополнительая информация - по запросу:
Санкт-Петербург, Невский Проспект
Помещения под шоурум, магазин или бутик
в исторической торговой галерее в центре города.
Недвижимость в Санкт-Петербурге
13

The retail sector in Russia at the time of the pandemic - 08/04/2020
Both retailers and landlords call for help from the government.
Whatretailersareaskingfor
Following the adoption of drastic measured by the Government of
the Russian Federation to combat the spread of the coronavirus,
many operators in the clothing and footwear sectors have joined
forces to ask the authorities for help in a joint letter addressed
to Prime Minister Mikhail Mishustin, asking him to urgently
adopt an emergency package of measures in support of the
industry in order to avoid the risk of a long trail of bankruptcies.
Some 50 retailers have joined the initiative, including household names
such as Hugo Boss, the perfume chain Rive Gauche, the Inventive Retail
Group (which operates stores for several brands including Nike, Lego, Samsung, Sony and re: Store), the BNS group (Calvin Klein, Karl
Lagerfeld, Ralf Lauren Polo, Tommy Hilfiger), Stockmann, Ralf Ringer, Baon, Samsonite, TUMI, Lady&Gentleman, NoOne group, Tervolina,
Rendezvuz, Finn Flare, Charuel, Kanzler, InCity, Adamas jewellery chain, Trussardi, L’Etoile perfumery and cosmetics chain and others.
The authors of the letter asked, among other things, for VAT- and profit tax payment exemptions, and suggested the Government
to support property owners by granting a deferment of interest rates due for 2020 on bank loans. This is because only then
the landlords will be more likely to be in the position to meet the needs of tenants and agree on temporary rent reductions.
According to rough calculations, mass bankruptcies in the sector could cause the Russian tax authorities to lose something
like 1000 billion rubles in taxes, not to mention the fact that millions of people in Russia are employed in retail chain
stores, which would inevitably result in similar upheavals at a social level that would be difficult for the country to sustain.
Whattheshoppingcentresareaskingfor
At the same time things are not better on the other side of the «barricade»:
shopping centres are experiencing an unprecedented decline in the number
of visitors. All entertainment activities, non-food shops, cinemas, cafés and
restaurants have suspended their work and this could not but have a very
negative impact on the fate of the landlords. It is no secret that the owners of
many such complexes now fear a possible collapse of the entire industry.
In St Petersburg, representatives of some of the city’s major shopping centres
formally asked the city’s governor Alexander Beglov for help in a joint letter
containing proposals on how the authorities could support a sector that has
come to the brink of collapse.
Companies are demanding tax breaks and temporary exemptions from
inspections. In addition, it is proposed to include shopping centres in the list of the sectors most affected by the pandemic, which would
allow them to benefit from exemptions or deferments in the payment of interest rates on loans or to obtain financing on preferential terms.
In addition, the owners of shopping centres in St Petersburg are calling for force majeure to be recognised in the event of loan defaults, as this
could also help to avoid widespread bankruptcy.
The letter also points out that the collapse of the sector would lead not only to mass layoffs - as more than 30,000 people work in the city’s
shopping centres - but also to the closure of the pharmacies and grocery stores located within them, a sharp drop in the value of commercial
property, the non-repayment of large-scale bank loans and other dramatic consequences.
According to the promoters of the initiative, the number of visitors to the city’s shopping centres has plummeted by 90% and the tenants of
the closed spaces are unable to pay rent and are demanding massive tax exemptions, while landlords continue to be forced to pay taxes and
utility bills as if nothing had changed.
In addition, while many tenants do not wish to terminate their lease agreements at the moment, they are asking landlords to review the
conditions. In particular, some propose to pay a percentage of turnover instead of the fixed rent, which is obviously not convenient for
shopping centres.
The hope is therefore that the city authorities will also adopt measures in support of the landlords, including for instance the reduction in
property tax for those shopping malls that will meet the tenants’ demands and grant them discounts or other forms of relief.
AlessandroAlessio
Новости российского рынка
14

Марбелья, Пуэрто-Банус
Продажа ресторанного бизнеса
в популярной туристической зоне.
Лазурный Берег
Ресторан на первой линии моря
(продажа готового бизнеса)
Майорка
Действующий ресторан на продажу
(готовый бизнес, ППА)
г.Турин, центр города
Продажа действующего фаст-фуда
на пешеходной улице
Коста-Бланка, Испания
Пиццерия на продажу в провинции Аликанте.
Продажа готового бизнеса
15

г.Бибионе, Италия
Отель категории «4 звёзды» на
продажу недалеко от моря.
г.Кьянчано-Терме, Италия
3-х звёздочная гостиница на продажу.
Цена экспонирования : 1.200.000 евро
г.Кастильончелло, Италия
Отель на продажу неподалёку от пляжа.
Бали, Индонезия
Гостиничный комплекс на первой линии моря.
Цена экспонирования: 2.500.000 долл.США
Остров Эльба
Гостиничный комплекс на продажу.
Отели и гостиницы на продажу
16

Калабрия, Италия
Гостиничный комплекс на продажу
по сильно заниженной цене!
Латвия
Усадьба в неоклассическом стиле
на продажу в 50 км от Риги.
Хорватия, Кварнер
Отель под реконструкцию
на первой линии моря.
Хорватия, Истрия
Земельный участок под строительство
дома на 18 апартаментов в Врсаре.
Инвестиционные предложения
17

г.Москва
Бизнес-центр класса «A»
на продажу с арендаторами
(заполнен на 100%).
г.Порторож, Словения
Торговое помещение на набережной
на продажу под арендный бизнес.
г.Москва
Офисное помещение класса «В+»
на продажу под арендный бизнес
Великобритания
Инвестиции с гарантированной
доходностью в профессионально
управляемый дом престарелых
Франция, Лимузен
Апартаменты с гарантированной доходностью
(от 5 до 8% годовых) в новом курорте
с полем для игры в гольф и спа под управлением
всемирно известного гостиничного оператора.
Арендный бизнес
18

Озеро Маджоре, Италия
Историческая резиденция в 15 км от озера.
Лазурный берег, г.Кап д’Антиб
Вилла с садом и бассейном
неподалёку от пляжей.
Милан, окрестности
Элитная вилла в неоготическом стиле с
парком и бассейном в 15 км от Милана.
Лазурный берег, г.Вильфранш-Сюр-Мер
Современная вилла класса люкс
с потрясающими видами на залив.
г.Абано-Терме
Величественная усадьба XVI века
с большим участком земли.
Озеро Комо
Отреставрированная вилла XVIII века
с просторной террасой с видами на озеро.
Элитная недвижимость
19

Экспертное мение / Акцент на Италии
Каквсемизвестно,Италияможетпоправупохвастатьсясвоимбога-
тейшимиразнообразнымисторическим,культурнымиархитектур-
ным наследием, и каждый город на полуострове усеян множеством
зданий, представляющих собой настоящие произведения искус-
ства высочайшей исторической ценности, и часто определяющие
саму идентичность тех местностей, в которых они расположились.
МыпопросилиДжанлукуПарона,владельцаархитектурногобюров
Триесте, рассказать нам поподробнее, чего стоит ожидать тем мно-
гочисленным,какместным,такизарубежныминвесторам,которые
жаждут завладеть «кусочком истории» в прекрасной «Бэль Паезе».
В - Джанлука, прежде всего, с каких пор в Италии су-
ществует закон об охране памятников архитектуры?
О - На полуострове понятие «памятник» известно еще с рим-
ских времен, но первые попытки установить надлежащие
нормы их защиты были предприняты только в Папском госу-
дарстве в эпоху Возрождения. После того, как Папа Римский
издал несколько булл по этому вопросу, 7 апреля 1820 года
был принят так называемый Декрет Пакка («Editto Pacca»), ко-
торый послужил вехой, от которой исходило соответствую-
щее законодательство того времени и более поздних веков.
Первые попытки принятия закона о защите были предприняты
уже в конце XIX века, но только в 1909 г. фактически вступил в
силу закон (Legge Rosadi № 364/1909), в соответствии с которым
впервые была введена охрана объектов культурного наследия. Ос-
новополагающие принципы закона включали: неотчуждаемость
государственной и общественной собственности, обязательства
по охране для частных владельцев включенных в перечень объ-
ектов, введение преимущественного права покупки для государ-
ства в случае отчуждения находящихся в частной собственности
объектов культурного наследия и учреждение государествен-
ного управления, состоящих из местных отделений, осущест-
вляющих контроль над территорией. В 1939 году были изданы
основные государственные нормы об охране объектов, представ-
ляющих исторический и художественный интерес (так называе-
мый «закон Боттаи» № 1089/1939), а также закон № 1497/1939,
направленный на охрану природных красот. Для сведения стоит
отметить, что только в 1999 г. в соответствии с законом-указом
№ 490/1999 все законодательные акты, касающиеся объектов
культурного наследия, были реорганизованы в единый свод
(Testo Unico). В 2004 г. Совет министров Италии утвердил новый
Кодекс культурного наследия, который действует по сей день.
В - Как правило, каковы наиболее распространен-
ные виды ограничений (охранных обязательств)
в отношении объектов культурного наследия?
О - В основном охранные обязательства предусмотрены в отноше-
нии двух категорий объектов. Первая категория касается артефак-
тов. Речь может идти как об отдельных элементах, входящих в со-
став зданий, как и о целых строениях, которые охраняются за счёт
их исторической, архитектурной или художественной ценности и
должны быть защищены от разрушения, гибели или перестройки.
Второй вид относится к природным и ландшафтным кра-
сотам. Соответствующие положения содержатся в ча-
сти №3 Кодекса культурного наследия и часто приме-
няются в отношении больших участков территории.
В - До сих пор ли предусмотрены субсидии на восстанов-
ление объектов культурного наследия от региональных
властей? Реально ли для владельцев этих объектов полу-
чить доступ к такого рода программам финансирования?
A - В «Кодексе культурного и ландшафтного наследия», датиро-
ванном январем 2004 г., говорится, что государственные и част-
ные организации обязаны гарантировать сохранность памят-
ников архитектуры и прочих объектов культурного наследия,
находящихся в их собственности, и нести расходы, связанные
с их содержанием. Положения об охране дают региональным
властям право частично финансировать расходы, понесенные
владельцем на реставрацию объектов, представляющих архи-
тектурный интерес. Это закреплено в статьях №35, 36 и 37 Декре-
та-закона 42/2004. Лично я всегда советую попробовать подать на
них заявку, несмотря на то, что такие заявки часто остаются без
внимания из-за нехватки средств на эти цели у местных властей.
В - Многим инвесторам нравится идея преобразования исто-
рическх зданий, а также старинных резиденций и замков,
в бутик-отели, апартаменты или тому подобному. Являет-
ся ли процедура получения разрешений на смену целевого
назначения более сложной, чем в случае объектов, не име-
ющих статуса «памятников архитектуры»? Или же всё за-
висит только от местного градостроительного плана и от
сохранности отдельных элементов, подлежащих охране?
О - Восстановление памятника, находящегося в плохом состоя-
нии, если оно осуществляется частной организацией, как правило,
направлено на то, чтобы привнести новую жизнь в этот объект
с учетом его наилучшего использования. Это понятно и контро-
лирующим органам, вследствие чего они, как правило, должным
образом учитывают предлагаемые изменения целевого назна-
чения объекта при условии, что гарантируется охранность акти-
ва и соблюдаются предписанные ограничения. В любом случае,
предлагаемые изменения должны также соответствовать поло-
жениям местного генерального градостроительного плана. Если
это невозможно, то владелец в любом случае имеет возможность
представить на рассмотрение муниципальных властей детальный
план с запросом на внесение вариации в целевом назначении лота.
В - Имеют ли владельцы объектов культурного наследия
право на налоговые льготы или прочие преимущества?
О - Если с одной стороны владельцы объектов кульурного насле-
дия имеют права на льготы и могут заключить договора аренды
в отношении своего объекта с более «свободными» условиями и
сроками по сравнению с установленными стандартами, с другой
стороны, наложенные ограничения не дают существенных преи-
муществ. Тем не менее, действующие в настоящее время налого-
вые льготы разнообразны и очень привлекательны и включают в
себя (но не ограничиваются): сниженные ставки, применяемые к
подоходному налогу, налоговые бонусы, рассчитываемые от сум-
мы расходов, понесенных владельцем, скидки на регистрацион-
ные сборы, ипотечный и кадастровый налоги, налоги на наслед-
ство и дарение, муниципальный налог на недвижимость и т.д.
Полная версия интервью доступна по этой ссылке
Покупка объектов культурного наследия в Италии: плюсы и минусы
20

г.Сарачинеско, провинция Рим
Симпатичная квартира в среднивековом
посёлке в 1 час езды от Рима.
Пьемонт
Дом с виноградником на продажу в регионе Монферрато.
окрестности Озера Комо
Вилла под реконструкцию в 1 час езды от Милана.
Цена экспонирования: 850.000 евро (торг!)
квартал «Милано-2», г.Сеграте
3-х комнатная квартира с дизайнерским ремонтом
в зелёном квартале в 30 минутах от центра Милана.
Цена: 435.000 евро Ссылка > здесь
Прочие объекты - Италия
21

г.Триест
Двухуровневая квартира с собственным садом
и потрясающими видами на море.
г.Небида, Сардиния
Апартаменты на продажу
неподалёку от сказочных пляжей.
г.Триест, Страда Костьера
Вилла с бассейном и прямым доступом к морю.
г.Ривароло-Канавезе, провинция Турин
Отдельно стоящее здание свободного назначения
под ресторан, магазин или прочее.
Локация с отличной проезжаемостью
г.Акви-Терме, Пьемонт
Новая квартира с дорогим дизайнерским
ремонтом на продажу в центре города.
Цена экспонирования: 280.000 евро (ТОРГ!)
22

Жемчужина Средиземноморья
Средиземноморский Рай
Проект редевелопмента
старинной фермы по ловле
тунца и частного островка
у берегов Сицилии
под курорт класса «люкс».
Информация - по запросу:
Словно мираж из волн и солнца...
23

Станьте частью нашего мира.
Кликнуть на логотипы для посещения веб-страниц

Regens Magazine (RU), № 1 / май 2020 г.

Recommended

Recommended

More Related Content

What's hot

What's hot (20)

Similar to Regens Magazine (RU), № 1 / май 2020 г.

Similar to Regens Magazine (RU), № 1 / май 2020 г. (10)

More from RegensInternational

More from RegensInternational (12)

Regens Magazine (RU), № 1 / май 2020 г.