Очередной выпуск нашего электронного журнала, посвящённого миру недвижимости в России и за рубежом.

1. REGENS MAGAZINE
REGENS MAGAZINE
разработано
Regens International
Copyright 2020
№ 04 / декабрь 2020

2. Наша история - в
извилистых путях,
которые мы прошли...
...в далёких
горизонтах,
которые мы освоили.
Отметка об акторских и прочих правах: за предоставленную нам возможность использования в этом номере
фотографий и/или других графических материалов выражается особая благодарность Seozzy (Alessandro Davia) и веб-ресурсу Unsplash.

3. Дорогие читатели!
Прошедший год был непростым для всех. Пандемия вынудила
всех нас пересмотреть наши приоритеты, изменить наш образ
жизни, но она также дала нам возможность еще глубже осмыс-
лить значимость дорогих нам людей и сделать переоценку важно-
сти концепций «пространство» и «время».
Фактически, это столпы нашей повседневной жизни, которые
определяют наш дом как «гнездо», в которое каждый из нас лю-
бит возвращаться, так и окружающую нас среду, в которой
мы работаем.
На следующих страницах мы рады представить вам недвижи-
мость, достойную воплотить в реальность любые мечты и жела-
ния: от уютных резиденций, чтобы побаловать ваших близких, до
пространства для вашей работы и бизнеса. Надеемся, что чтение
будет приятным и интересным.
Позвольте мне также поздравить вас и ваших близких с Новым
Годом и Рождеством и пожелать вам, чтобы новый год был более
щедрым и принес нам всем здоровье и желание стремиться к
новым началам!
Алессандро Алессио
a.alessio@regens-international.com
www.regens-international.com
Алессандро Алессио
Основатель проекта Regens International
Вступительное обращение
3
Regens Magazine 04/2020
www.regens-international.com

4. Содержание
Предложения месяца: Дома у моря 5
— Российская недвижимость
Жилая недвижимость в аренду в Москве 6
Коммерческая недвижимость в Москве 7
Объекты на продажу в регионах 8
Индустриальная недвижимость под склад/производство 9
Объекты в Санкт-Петербурге 10
Обзор рынка:
«Прогнозы о рынке недвижимости России в 2021 году»
12
— Зарубежная недвижимость
Фермерские дома, объекты под агротуризм или пансион 14
Отели на продажу за рубежом 15
Рестораны на продажу под готовый бизнес 16
«Резиденции в Венецианской Лагуне» 17
Жемчужина месяца: «Заброшенная деревушка в области Пьемонт» 18
В этом номере:
4
Regens Magazine 04/2020
www.regens-international.com

5. Предложения месяца - Дома у моря
5
Regens Magazine 04/2020
www.regens-international.com
Истрия, Хорватия
Домик с собственным садом на продажу
на первой линии моря неподалёку от Умага.
Цена: 770.000 евро (ТОРГ)
г.Триест, Страда Костьера
Дом с бассейном, садом и прямым доступом
к общественному пляжу.
Цена по запросу.

6. Жилая недвижимость в аренду в Москве
6
Regens Magazine 04/2020
www.regens-international.com
Москва, м.Таганская
3-х комнатная квартра с мебелью.
Цена: 62.000 руб./месяц
Москва, м.Бауманская
Отличная 3-х комнатная квартира
с хорошим ремонтом.
Цена: 70.000 руб./месяц
Москва, м.Чистые Пруды
Элегантная 3-х комнатная в историческом
особняке. Цена: 150.000 руб./месяц
Москва, м.Парк Культуры
2-х комнатная квартира с дизайнерским
ремонтом. Цена: 120.000 руб./месяц
>>>

7. 7
Regens Magazine 04/2020
www.regens-international.com
Коммерческая недвижимость в Москве
Москва, Тверская
Помещение площадью 254 м2 в аренду/на
продажу Цена по запросу.
Москва, Столешников переулок
Помещение площадью 110 м2 под бутик.
Цена по запросу.
Москва, ул.Большая Никитская
Офисное помещение площадью 140 м2
в историческом доме. Цена: 225.000 руб./месяц
Москва, неподалёку от Москва-сити
Шоурум площадью 171 м2 с высокими потолками.
Цена: 570.000 руб./месяц
<<<
Москва, м.Марьина Роща
Помещение с ремонтом под шоурум, магазин.
Цена по запросу.

8. Объекты на продажу в регионах
8
Regens Magazine 04/2020
www.regens-international.com
г.Волгоград
Помещение свободного назначения
площадью около 1000 м2 под флагманский
магазин, шоурум или универмаг.
г.Краснодар
Отдельно стоящее здание коммерческого
назначения на продажу под шоурум,
флагманский магазин или прочее.
г.Казань
Отдельно стоящее здание на продажу
на ул.Баумана (в пешеходной зоне).
г.Казань
Бывший 3-х звёздочный отель на продажу
под арендный бизнес неподалёку от вокзала.
г.Смоленск
Производственная база (бывшая
фабрика макаронных изделий)
на продажу или в аренду целиком.

9. Kалужское шоссе
к Югу от Москвы, в 15 км от MKAD
Складское помещение класса «A»
общей площадью 5950 м2
Индустриальная недвижимость под склады/производство
9
Regens Magazine 04/2020
www.regens-international.com
Московская область
в 5 км от MKAD в южном направлении
Склады класса «A» в аренду.
Варианты площадью от 4057 - 9200 м2
Московская область
в 2 км от MKAD к Юго-востоку
Склад площадью 4800 м2 в аренду.
Можайское шоссе
на МКАД в западном направлении
Помещение площадью 700 м2 на 1-м этаже
под склад, автосалон, производство.
Потолки - 6 м. Цена: 12.000 руб./м2/год.

10. 10
Regens Magazine 04/2020
www.regens-international.com
Недвижимость в Санкт-Петербурге
Санкт-Петербург, Адмиралтейский р-н
Помещение площадью 208 м2 на продажу под шоурум
в отреставрированном историческом комплексе.
Санкт-Петербург, наб.канала Грибоедова
Просторная квартира на продажу.
Цена: 450.000 евро
Санкт-Петербург, «Золотой Триугольник»
Эксклюзивные резиденции в отреставрированном
историческом дворце на набережной.
Санкт-Петербург, Адмиралтейский р-н
Помещение площадью 200 м2 на продажу
в здании начала XX века.
Санкт-Петербург, ул.Большая Морская
3-х комнатная квартира площадью 83 м2
под косметический ремонт. Цена: 210.000 евро.

11. 11
Regens Magazine 04/2020
www.regens-international.com
Санкт-Петербург
набережная канала Грибоедова
2-х комнатная квартира с мебелью в аренду.
Цена: 60.000 руб./месяц
Санкт-Петербург, Невский Проспект
Офисы в аренду в отреставрированных зданиях.
Дополнительная информация - по запросу.
Санкт-Петербург, Невский Проспект
Площади в аренду под магазин, шоурум или кафе
в исторической торговой галерее в самом сердце города.
Дополнительная информация - по запросу.

12. Обзор рынка
Прогнозы о рынке недвижимости России в 2021 году
В такой стране, как Российская Федерация, всегда очень сложно делать прогнозы любого рода, но, основы-
ваясь на нашем повседневном практическом опыте, мы хотели бы поделиться следующими соображениями.
Втечение2021 года, похоже,останется (и, возможно,ещебольшеувеличится)определенныйразрыв междупредложениемобъ-
ектовнарынкеиболееробкимиограниченнымспросом,которыйболеенагляднобудетпроявлятьсявопределенныхсегментах.
Жилая недвижимость:
Растущаядоступностьипотечныхкредитовдолжнаспособ-
ствоватьподдержаниюоживлённогоспросав сегментено-
востроек, особенно когда речь идет о дешевых квартирах в
пригородахкрупныхгородов,которыенекоторыепокупате-
лиобычнорассматриваюттакжев инвестиционныхцелях.
Несмотря на кризис, средние цены на вторичном рын-
ке в традиционно «востребованных» районах Москвы
(например, большая часть центра города и юго-запад)
за последние два года выросли, хотя средний срок экс-
позиции объектов на рынке даже в этих районах опре-
деленно увеличился. В этом случае цены могут остать-
ся более или менее на том же уровне в связи с тем, что
в центре новые проекты в основном относятся к ре-
ставрации исторических зданий и их превращению в
элитные жилые комплексы по ценам, доступным толь-
ко для очень ограниченного числа «счастливчиков».
С другой стороны, в Санкт-Петербурге сред-
ние цены на квартиры в хорошем состоянии в центральных районах остаются сравнительно очень привлекатель-
ными и продолжают привлекать интерес в основном отечественных покупателей из других городов и инвесто-
ров из-за рубежа. Достаточно сказать, что и сегодня в Центральном и Адмиралтейском районах все еще можно
найти квартиры по ценам от 130 000 до 170 000 рублей/м2 (что эквивалентно примерно 1500-1900 евро/м2 по текуще-
му курсу) в исторических кварталах, где, однако, состояние мест общего пользования часто оставляет желать лучшего.
Что же касается аренды жилья, то за последние несколько лет были отмечены следующие ключе-
вые факторы: (а) резкое сокращение числа иностранцев, переезжающих в Россию по работе и для заня-
тия руководящих должностей в международных корпорациях; (б) многие иностранцы в силу ухудше-
ния экономических перспектив в стране покинули Россию (и, как следствие, освободили большое количество
объектов элитной недвижимости); (в) постоянно снижающаяся покупательная способность населения и домохозяйств; (г)
широко распространенное восприятие риска потери работы и снижения доходов от предпринимательской деятельности.
Все эти элементы способствовали значительному снижению «популярности» дорогостоящих или премиальных квартир,
которые ранее в основном сдавались как раз экспатам. Спрос на такие варианты значительно снизился, и - по крайней мере,
в первой половине 2021 года - мы бы не ожидали, что эта тенденция изменится. Это может привести к тому, что все больше
и больше арендодателей будут пересматривать свои ценовые ожидания в сторону понижения,
чтобы попытаться сдать свои квартиры в разумные сроки. Кроме того, некоторые собственники
дорогостоящих квартир могли бы принять решение выставить свои объекты на продажу, осознав, что доход-
ность от сдачи в аренду значительно упала и, что иначе скорее всего придётся долго дожидаться новых нанимателей.
Офисы:
В последние годы этот сегмент, возможно, больше всех пострадал от экономического спада и финансового кризиса в стра-
не. Как будто этого было недостаточно, в последние месяцы именно он наиболее сильно ощутил последствия пандемии.
Фактически, если в предыдущие пять лет многие компании обанкротились, покинули российский рынок или, по крайней
мере, пытались оптимизировать расходы за счет переезда на меньшие площади и сокращения персонала, то с этого года не-
возможность в полной мере использовать арендован-
ные площади заставила местные компании отправить
часть сотрудников на «удалённую работу», что убеди-
ло многих из них в том, что данная система могла бы
быть сохранена и в дальнейшем, то есть даже после
отмены ограничительных мер, связанных с КОВИДом.
Если к этому добавить тот факт, что во многих сек-
торах прогнозы на ближайшие месяцы не вызыва-
ют особого оптимизма, то следует ожидать, что в
этом сегменте спрос по-прежнему будет экспонен-
циально ниже предложения, многие помещения
останутся вакантными, а администрации некото-
рых бизнес-центров могли бы сделать выбор в поль-
зу преобразования больших пустующих площадей
(которым в нынешних условиях может быть особен-
но трудно найти арендаторов) в пространства для
коворкинга, что уже где-то частично произошло.
> > >
12
Regens Magazine 04/2020
www.regens-international.com

13. > > >
Помещения под магазины и общепит:
Закрытия, наложенные во время весенней блокады, не только привели к серьезному кризису в секторе розничной торговли
из-за потери доходов и последующей невозможности выполнять свои договорные обязательства (что глубоко отраз-
илось и на индустрии торговых центров), но и спровоцировали изменение восприятия торгового опыта многими посто-
янными пользователями.
Статистические данные, опубли-
кованные рядом специализиро-
ванных компаний, показывают,
что весной 2020 г. среднее число
посетителей московских торго-
вых центров (где на тот момент
можно было посетить только су-
пермаркеты, аптеки, магазины
детских товаров и салоны свя-
зи) снизилось на 70%, но даже
за недели с октября по конец
года - несмотря на отсутствие
формальных строгих ограниче-
ний - в Москве было зафикси-
ровано падение на 30%, а в Санкт-Петербурге - примерно на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В то же время онлайн-продажи в течение года выросли на 20%, а онлайн-продажи продуктов питания также значительно
возросли. Неслучайнодаженасамых престижныхторговых коридорах и наулицах бутиков классалюксколичествовакантных
помещений явно возросло (до 15%) по сравнению с прошлым годом. Это привело к снижению арендных ставок, которые - в то
времякакв наиболеевостребованныхрайонахсоставляютв среднем 10-15% -достигли пикадо 30% в менеепопулярныхместах.
Аналогичная тенденция наблюдается и в торговых центрах, где процент вакантных площадей составляет в среднем 10-15%.
Неопределенные времена переживают и рестораторы повсюду. Многие заведения в последние месяцы навсегда закрыли
свои двери, хотя большинство из них продолжали работать даже в период введения более
строгих ограничительных мер благодаря доставке на дом и продаже на вынос. Среднее ожидание
падения оборота в текущем году для операторов общепита составляет 20-25%.
Исходя из этих предпосылок, можно предположить, что, по крайней мере, в первой половине 2021 года ситуа-
ция останется более или менее неизменной, и арендодателям придется смириться с тем, что они будут предла-
гать ритейлерам и рестораторам более дешевые арендные ставки, чем они были привыкли в лучшие времена.
Индустриальная недвижимость (складские и производственные помещения):
Сегмент складских и производственных помещений в крупных городах и в их окрестно-
стях, вероятно, в наименьшей степени пострадал от потрясений, связанных с пандемией.
Только в Московской области был зафиксирован общий спрос на 1,5 млн кв. м. новых объектов такого назначения, что
также может объясняться увеличением оборота операторов электронной коммерции, которым в связи с этим требу-
ется все больше и больше площадей для хранения товаров. Не случайно в рамках рекордной сделки года российский ги-
гант онлайн-торговли «Озон» подписал договор аренды около 200 000 м2 складских площадей на условиях «build-to-suit».
Это то, что многие операторы на местном рынке ценят больше всего: строительство складских площа-
дей «под ключ» на основании своих индивидуальных технических требований и нужд. Это поддержи-
вает достаточно низкий уровень вакантности в этом сегменте (около 5%) в комплексах категории «А»
или «В+», построенных в последние годы, и в то же время способствует снижению ценовых колебаний.
Следует отметить, что спрос на современные, высококачественные складские помещения растет и в регионах,
в частности, как раз за счет вышеупомянутых операторов электронной коммерции. В целом следует ожидать, что цены на
такие площади в ближайшие месяцы практически не изменятся, а в некоторых случаях могут даже незначительно вырасти.
Alessandro Alessio
a.alessio@regens-international.com
13
Regens Magazine 04/2020
www.regens-international.com

14. Италия, Пьемонт
Дом под агротуризм или пансион
в холмистом районе Ланге.
Цена: 600.000 евро
Фермерские дома, объекты под агротуризм или пансион
14
Regens Magazine 04/2020
www.regens-international.com
Италия, Умбрия
Прекрасный дом с большим участком
на продажу в окрестностях г.Ассизи.
Цена: 998.000 евро (ТОРГ)
Италия, неподалёку от Озера Маджоре
Прекрасная историческая резиденция.
Цена - по запросу
Италия, неподалёку от Озера Комо
Дом под ремонт с большим участком земли.
Цена: 750.000 евро

15. Отели на продажу за рубежом
15
Regens Magazine 04/2020
www.regens-international.com
Венеция (провинция)
Исторический отель на 30 номеров
в 20 мин.езды от Венеции.
г.Бибионе
4-х звёздочная гостиница на продажу
в нескольких минутах от пляжа.
Доломиты, недалеко от Кортины
Семейный отель неподалёку от
горнолыжных трасс и от Кортины
Д’Ампеццо
Калабрия
Гостиничный комплекс на продажу
по цене сильно ниже рыночной.
г.Марианске-Лазне, Чехия
Бутик-отель на продажу
в отремонтированном историческом доме.
Солнечный Берег, Болгария
3-х звёздочная гостиница на продажу
в знаменитой курортной зоне на Чёрном море.

16. Лазурный Берег
Семейный ресторан на первой линии моря
в престижтом курорте.
г.Флоренция, исторический центр
Ресторан на продажу в нескольких шагах
от Пьяццы Синьории и Палаццо Веккьо.
Рестораны на продажу под готовый бизнес
16
Regens Magazine 04/2020
www.regens-international.com
г.Ницца
Кафе с летней террасой
на продажу в центре Ниццы.
Майорка
Успешный ресторан изысканной кухни
с международной клиентской базой.
г.Марбелья, Пуэрто-Банус
Ресторан итальянской кухни на продажу
в популярном туристическом курорте.

17. Резиденции в Венецианской лагуне
Дополнительная информация здесь
Эксклюзивные апартаменты
в прекрасно отреставрированном
историческом комплексе
в Венецианской лагуне.
17
Regens Magazine 04/2020
www.regens-international.com

18. Жемчужина месяца
Заброшенная деревушка
на продажу в области Пьемонт
Заброшенная деревушка на продажу целиком
в потрясающей панорамной локации среди долин
области Пьемонта, неподалёку от Милана, от
Лигурийского побережья и от Лазурного берега.
Цена: 525.000 евро
18
Regens Magazine 04/2020
www.regens-international.com

19. Станьте частью нашего мира.
Кликнуть на логотипы для посещения веб-страниц
a.alessio@regens-international.com
www.regens-international.com