Все чаще в среде заемщиков озвучивается намерение "отдать" заложенную квартиру банку в погашение кредита, на который она была приобретена. С какими проблемами может столкнуться заемщик и как добиться результата - в настоящей презентации.

1. Как отдать банку
ипотечную квартиру в
погашение кредита, за
счет которого она была
приобретена?
Юридическая фирма «Кауза Привата»
Март 2015 г.

2. Уважаемые коллеги,
В настоящей презентации мы приводим наши краткие рекомендации на
случай (и исключительно применительно к нему), когда заемщик
(залогодатель) принял решение «отдать» банку (залогодержателю)
заложенную квартиру, чтобы погасить кредит, полученный у банка на
приобретение этой квартиры. В последнее время такого рода желания
все чаще озвучиваются в среде заемщиков, поэтому мы не могли обойти
стороной некоторые важные аспекты данного вопроса.
Круг рассматриваемых вопросов ограничивается только теми, которые
прямо отражены в настоящей презентации.
С уважением,
Сергей Ситников и Иван Панов
Юридическая фирма «Кауза Привата»
Юридическая фирма «Кауза Привата» www.causaprivata.ru
Сергей Ситников
Иван Панов

3. www.causaprivata.ruЮридическая фирма «Кауза Привата»
Основные аспекты использования
ипотечной квартиры для целей
погашения кредита

4. Действующее законодательство России не предоставляет
заемщикам, обеспечившим взятый ими кредит на покупку
квартиры залогом этой квартиры (ипотекой), права по
собственному желанию «отдать» квартиру банку в
погашение взятого кредита.
Только залогодержатель (банк) вправе при наступлении
названных в законе событий обратить взыскание на квартиру.
По общему правилу, залогодатель (должник) не имеет права
обязать банк принять квартиру в счет уплаты кредита.
Может ли должник «отдать» квартиру банку
Юридическая фирма «Кауза Привата» www.causaprivata.ru

5. Использование ипотечной квартиры заемщиком в качестве
погашения взятого кредита может быть осуществлено только в
результате совершения определенной серии действий.
Нарушение последовательности таких действий может
повлечь возникновение у заемщика дополнительных
обязательств перед банком и иные негативные последствия.
Обращение взыскания на ипотечную квартиру
Юридическая фирма «Кауза Привата» www.causaprivata.ru

6. Возможная последовательность действий
заемщика-залогодателя (стандартная ситуация)
Юридическая фирма «Кауза Привата» www.causaprivata.ru
Анализ документов
на предмет прав
залогодателя
Подготовка и
направление
персонального
обращения в банк
Переговоры с банком
Необходимо проанализировать документы и понять,
предоставлено ли залогодателю право обязать банк принять
квартиру в счет выплаты кредита по желанию залогодателя.
При отсутствии такого права у залогодателя необходимо
сопоставить объективные обстоятельства заключения
договора и экономическое положение заемщика на момент
его заключения с возникшей ситуацией - и направить в банк
обращение с предложением о расторжении договора в виду
изменившейся ситуации
В ходе переговоров с банком желательно (по возможности)
согласовать условия расторжения кредитного договора и
формы использования квартиры в счет погашения кредита,
формализовав их в виде отдельного документа
1
2
3

7. Возможная последовательность действий
заемщика-залогодателя (стандартная ситуация)
Юридическая фирма «Кауза Привата» www.causaprivata.ru
Обращение в суд
Пост-судебные
переговоры с банком
Реализация квартиры
В случае отказа банка от диалога или невозможности
достичь соглашения относительно расторжения договора,
необходимо подготовить исковое заявление и обратиться в
суд за судебной защитой
В случае удовлетворения судом требований заемщика-
залогодателя о расторжении кредитного договора желательно
обратиться в банк и согласовать условия погашения
невыплаченной части кредита (в т.ч. за счет использования
заложенной квартиры), если таковые не определены судом
Важно обеспечить своевременное выполнение возникших
обязанностей перед банком (в т.ч. за счет реализации
квартиры, если принято такое решение)
4
5
6

8. 1. В случае расторжения договора кредита (в т.ч. по
решению суда) у заемщика возникнет
обязательство по возврату полученных от банка
средств (включая начисленные проценты) в той
части, которая еще не была возвращена банку.
2. Обращение взыскания на квартиру в рамках
существующего залога является правом, но не
обязанностью залогодержателя. Залогодержатель
может требовать выплаты непогашенной суммы
кредита (включая проценты) из иных средств
заемщика.
Важно учитывать!
Юридическая фирма «Кауза Привата» www.causaprivata.ru

9. www.causaprivata.ruЮридическая фирма «Кауза Привата»
Общая информация о фирме

10. Юридическая фирма "Кауза Привата" является одной из немногих
российских юридических фирм, которая предоставляет услуги
международного уровня и качества на совершенно приемлемых и
прозрачных условиях.
Наша фирма была создана выпускниками юридического
факультета МГУ им. М.В.Ломоносова, что обеспечивает
фундаментальность знаний, на которых базируются позиции
наших клиентов.
Юристы нашей фирмы имеют широкий опыт работы в
корпорациях, иностранных юридических фирмах, а также органах
власти Российской Федерации. Это позволяет нам быть лидерами
на рынке юридических услуг и при сопровождении дел наших
клиентов сочетать практический опыт и знание специфики
процессов принятия решений.
За время работы фирмы у нас не было ни одного проекта, который
бы закончился неблагоприятно для наших клиентов.
Успех наших клиентов является для нас и нашим собственным
успехом.
Юридическая фирма «Кауза Привата»
Юридическая фирма «Кауза Привата» www.causaprivata.ru
Факты о нас
Более 30 профессиональных юристов в
России и за рубежом (как в собственных, так и
партнерских офисах фирмы)
Наши юристы обладают допуском к практике в
тех странах, где это требуется (включая, в
частности, Великобританию, США и Сингапур)
Юристы, входящие в нашу команду,
реализовали в общей совокупности более
1000 проектов (включая локальные и
мультинациональные)
Профессионалы Юридической фирмы «Кауза
Привата» были отмечены в престижных
каталогах включая Chambers Global и Best
Lawyers.

11. Благодаря своей высокой квалификации, а также большому
практическому опыту юристы фирмы «Кауза Привата»
помогают клиентам справиться с любыми категориями споров:
от простых до сложных, от локальных до международных. Наши
комплексные решения позволяют справиться со всей болезнью
сразу, а не только с ее отдельными симптомами.
Однако решение спора непосредственно в суде является для нас
лишь крайней мерой. До того, как приступить к активным
действиям в суде, мы тщательно оцениваем риски и в каждом
конкретном деле помогаем сторонам достичь примирения на
досудебной стадии конфликта (при наличии такой
возможности).
Мы помогаем принимать меры, необходимые для защиты
клиента от продолжающегося нарушения его прав, а также
обеспечивающие сохранность имущества, являющегося
предметом спора, на время судебного разбирательства.
Наша практика по разрешению споров является одной из
наиболее успешных на российском рынке. При этом, мы ведем
дела, по максимально широкому кругу вопросов.
Судебные споры
Юридическая фирма «Кауза Привата» www.causaprivata.ru
Что говорят клиенты о наших юристах
«Благодаря четко разработанной ими
стратегии, нам удалось закончить возникший
конфликт без необходимости обращения в суд,
что сберегло наши средства и избавило от
объективно существующих рисков.»
Николай Никитин ООО «е.Ком»
«Своими продуманными действиями они
обеспечили не только сбор всех необходимых
доказательств нарушения наших прав, но и
обоснование их в суде. В конечном итоге,
именно это принесло нам победу.»
Виктория Крицкая ООО «Архив-СПБ»

12. Юридическая фирма «Кауза Привата»
+7 499 3942089
info@causaprivata.ru
www.causaprivata.ru
Спасибо за внимание!
Юридическая фирма «Кауза Привата» www.causaprivata.ru

13. www.causaprivata.ruЮридическая фирма «Кауза Привата»