Tiga jenis kontrak konstruksi berdasarkan pengaturan penggantian biaya yaitu kontrak harga satuan, kontrak biaya plus jasa, dan kontrak biaya menyeluruh. Empat metoda kontrak pada proyek konstruksi yaitu metoda kontrak umum, metoda kontrak terpisah, metoda swakelola, dan metoda rancang bangun.

1. JENIS-JENISKONTRAKKONSTRUKSIDI
INDONESIA
Wildan Nuruzzaman
201401535

2. Definisi Kontrak
Definisi
Sebuahkesepakatandi antaraParaPihakyangmemiliki kapasitas
untukmembuatnya,dalambentukketentuanyangsesuai denganhukum
berlaku,danmembentuksebuahkewajibandihadapanpengadilan
Definisi dalam Pasal 1313KUHPerdata
Suatupersetujuanadalahsuatuperbuatandimanasatuorangatau
lebih mengikatkandiri terhadapsatuoranglainataulebih
Definisi dalam Perpres No.54Tahun2010
KontrakPengadaanbarang/jasayangselanjutnyadisebutkontrak
adalahperjanjian

3. Definisi Kontrak
Definisi
Sebuahkesepakatandi antaraParaPihakyangmemiliki kapasitas
untukmembuatnya,dalambentukketentuanyangsesuai denganhukum
berlaku,danmembentuksebuahkewajibandihadapanpengadilan
Definisi dalam Pasal 1313KUHPerdata
Suatupersetujuanadalahsuatuperbuatandimanasatuorangatau
lebih mengikatkandiri terhadapsatuoranglainataulebih
Definisi dalam Perpres No.54Tahun2010
KontrakPengadaanbarang/jasayangselanjutnyadisebutkontrak
adalahperjanjian

4. Bentuk Kontrak
Konstruksi
Aspek Perhitungan
Biaya
Fixed Lump Sum
Price
Unit Price
Aspek Perhitungan
Jasa
Cost Without Fee
Cost Plus Fee
Cost Plus Fixed
Fee
Aspek Cara
Pembayaran
Monthly
Payment
Stage Payment
Contractor’s Full
Finance
Aspek Pembagian
Tugas
Kontrak Konvensional
Kontrak Spesialis
Rancang Bangun/
Design-Build
EPC
BOT/BLT
Swakelola / Force
Account
Bentuk-bentukKontrak Konstruksi
(Ir.H.NazarkhanYasin–MengenalKontrakKonstruksidiIndonesia(2006))

5. Bentuk-bentukKontrak
(PerpresNo.70Tahun2012)
Bentuk Kontrak
Perpres No.70/2012
Jenis Pekerjaan
Pekerjaan Tunggal
Pekerjaan
Terintegrasi
Sumber Pendanaan
Pengadaan
Tunggal
Pengadaan
Bersama
Kontrak Payung
Pembebanan Tahun
Anggaran
Tahun Tunggal
Tahun Jamak
Cara Pembayaran
Lump Sum
Harga Satuan
Gabungan Lump Sum
dan Harga Satuan
Persentase
Terima Jadi

6. JENIS KONTRAK BERDASARKAN PENGATURAN PENGGANTIAN BIAYA
WulframErvianto– MANAJEMENPROYEKKONSTRUKSI
(Unit Price
Contract)
Kontrak Harga
Satuan
Kontrak Biaya
Plus Jasa
Kontrak Biaya
Menyeluruh
(Cost Plus Fee
Contract)
(Lump Sum
Contract)

7. TigaJenis Kontrak Konstruksi
BerdasarkanPengaturanPenggantianBiaya
Dalam kontrakini, kontraktorakanmenerima pembayaranataspengeluarannya,
ditambahdenganbiayauntukoverheaddankeuntungan.Besarnyabiayaoverheaddan
keuntunganbiasanyadihitungberdasarkanpresentasebiayayang akan dikeluarkan
kontraktor.Yang menjadikelemahanjeniskontrakinihampir samadenganjenis
kontrakharga satuandimanapemiliktidakdapatmengetahuibiayaaktualproyekyang
akan dilaksanakan.Biasanyakontrakjenisini dipakaijika proyektersebutharus
diselesaikandalamwaktu yang singkatsementararencanadanspesidikasinyabelum
dapatdisesaikan.
Dalam kontrakini menyatakanbahwakontraktorakanmelaksanakanproyeksesuai
denganrancanganbaiayatertentu.Apabilaterjadiperubahandalamkontrak, perlu
dilakukannegosiasiantarapemilikdankontraktoruntukmenetapkanbesarnya
pembayaran(baiktambahmaupunkurang) yangakan diberikankepadakontraktor
terhadapperubahantersebut.
Kontrakjenisini hanyabisaditerapkanapabilaperencanaanyangtelahbenar-benar
selesai,dimanakontraktorsudahdapatmelakukan estimasikuantitassecara
akurat.Biasanyapemilikproyekdenganjumlahanggaranyangterbatasakanmemilih
jeniskontrakini karenamerupakansatu-satunyajeniskontrakyang memberikannilai
pastiterhadapbaiayayangakan dikeluarkan.
Dalam kontrakini, pihakkontraktorhanyamenentukanhargasatuanpekerjaanuntukbiayasemuajenispekerjaanyangmungkin dikeluarkantermasukbiayaoverhead dan
keuntungan.Biasanya,kontrakinidigunakanjika kuantitasaktualdanmasing-masingitem pekerjaansulituntukdiestimasisecara akuratsebelumproyekdimulai.Pemilik
dankontraktorakanmelakukan opnameataupengukuranbersamaterhadapjumlah bahanyangterpasanguntukmenentukankuantitaspekerjaanyang
seseungguhnya.Kelemahandari jenisjontrakini yaitupemiliktidakdapatmengetahuisecarapastibiayaaktual proyekhingga proyekitu selesai.
KontrakBiayaPlusJasa (CostPlusFeeContract) KontrakBiayaMenyeluruh(LumpSumContract)
KontrakHarga Satuan(UnitPriceContact)

8. METODA KONTRAK PADA PROYEK KONTRUKSI
WulframErvianto– MANAJEMENPROYEKKONSTRUKSI
Metoda Kontrak
Umum
Metoda Kontrak
Terpisah
Metoda
Swakelola
Metoda Rancang
Bangun

9. Empat Metoda KontrakPada Proyek Kontruksi
WulframErvianto– MANAJEMENPROYEKKONSTRUKSI
Padametodaswakelola(forceaccountmethod),pemilikproyektidakmelakukan
kontrakbagi proyekyangakandilaksanakankarena mendanai,merancang,
melaksanakandanmengawasiproyeknyayangsemuanyadilakukansendiri.Jelas
bahwapihakyang terlibatdalam proyekkontruksiberadadalamsatupihaksehingga
pemilikproyekharusmempunyaikemampuanyangseharusnyadimilikiolehkonsultan
(perencana,pengawas)dankontraktor.
Metodarancang bangun(design-build) ini, pemilikproyekmembuat kontraktunggal
untukpekerjaanperancangandanpelaksanaanproyekdengansarukontraktoryang
memiliki kemampuanperancangandanpelaksanaanpembangunan.Padadasarnya
metodaini sanadenganmetodakontrakumum hanyasajaprofesikonsultandan
kontraktordirangkapolehsatu(organisasi)perusahaanyangmemang mempunyai
kemampuankeduanya.
MetodaSwakelola MetodaRancang Bangun
MetodaKontrakumum (Generalcontractingmethod)adalahmetodadiman kontrak
dibuatantarapemilikproyekdankontraktorumum (generalcontractor).Pemilikproyek
biasanyadiwakili olehkonsultanyangbertugasmenyusundokumenkontrak. Pada
proyekpemerintah,metodakontraksepertiinimerupakanprosedurformal yang
biasanyaditerapkan.
Padametodekontrakterpisah(separatecontractmethod)pemilikmemberikan
pekerjaansecaraterpisahkepadakontraktor-kontraktoryangdiyakinimemiliki
kemampuankhususyang berbeda-beda,misalnyapekerjaanbetonprategang
diberikankepadakontraktorspesialisyangmengkhususkandibidang
tersebut.Perbedaannya,tidakadaketerlibatankontraktorumum sehinggapemilik
proyekharusmelakukanmanajemenproyeknyasendiriataupunmenggunakan jasa
pihaklain sepertikonsultanmanajemenkonstruksiprofesional.
MetodaKontrakUmum MetodaKontrakTerpisah

10. Wildan Nuruzzaman
- MahasiswaS1 Teknik Sipil STTSapta Taruna
- Staf OperasiDept.Produksi PT.BrantasAbipraya
(persero)
Blog : wildannuruzzaman.blogspot.com
Email/FB :wildannuruzzaman@gmail.com
NoHP/Wa :08121552853
PINBBM :5CD60C54

11. THANK YOU