تتضمن الوثيقة تعريفات ومفاهيم متعلقة بالتخطيط العمراني وتنسيق المناطق الحضرية، بما في ذلك تقسيم الأرض، الكثافة السكانية، والخدمات العامة. كما تستعرض الوثيقة المعايير اللازمة لتطوير المخططات التفصيلية والتخطيط الاستراتيجي للمناطق السكنية والتجارية. تؤكد الوثيقة على أهمية التنسيق بين الاستخدامات المختلفة للأراضي لتحقيق التنمية المستدامة.

1. ‫د‬/‫رياض‬ ‫رشا‬
‫من‬ ‫مقدم‬:‫شكرى‬ ‫احمد‬–‫سماحه‬ ‫خالد‬ ‫صالح‬ ‫احمد‬–
‫اشرف‬ ‫محمد‬––‫اسامه‬ ‫السيد‬–‫حسن‬ ‫رغدة‬–‫رضا‬ ‫دعاء‬
‫عاشور‬ ‫مى‬–‫الخالق‬ ‫عبد‬ ‫سارة‬–‫نورا‬
‫سالمه‬

2. ‫عامة‬ ‫تعريفات‬ ً‫ال‬‫او‬
‫رقم‬ ‫مادة‬ ‫من‬ ‫التفصيلي‬ ‫المخطط‬ ً‫ا‬‫ثاني‬21‫إلى‬38
‫العمرانيه‬ ‫األحوزه‬ ‫داخل‬ ‫الصناعية‬ ‫المناطق‬ ً‫ا‬‫ثالث‬
‫الحضري‬ ‫التنسيق‬ ً‫ا‬‫رابع‬(‫الثاني‬ ‫الباب‬)
2

3. ‫العمرانية‬ ‫الكتلة‬:
‫المختلف‬ ‫باألنشطة‬ ‫والمشغولة‬ ‫القرية‬ ‫أو‬ ‫المدينة‬ ‫في‬ ‫المبنية‬ ‫المساحة‬‫يتخلل‬ ‫وما‬ ‫ة‬
‫تشمل‬ ‫كما‬ ‫مائية‬ ‫مسطحات‬ ‫أو‬ ‫مزروعة‬ ‫أو‬ ‫فضاء‬ ‫أرض‬ ‫مـن‬ ‫المساحة‬ ‫هذه‬
‫اعتمادها‬ ‫تم‬ ‫التي‬ ‫التقاسيم‬.
‫بالعريش‬ ‫العمرانية‬ ‫الكتلة‬ ‫حدود‬
3

4. ‫السكنية‬ ‫المجاورة‬:
‫على‬ ‫الضرورية‬ ‫وخدماتها‬ ‫العامة‬ ‫بمرافقها‬ ‫المساكن‬ ‫من‬ ‫متكاملة‬ ‫مجموعة‬
‫ا‬ ‫إلى‬ ‫الوصول‬ ‫لسكانها‬ ‫توفر‬ ‫وأن‬ ‫أساسي‬ ‫تعليم‬ ‫بمدرسة‬ ‫خدمتها‬ ‫أساس‬‫لخدمات‬
‫مشقة‬ ‫دون‬ ‫بها‬ ‫العامة‬.
‫المن‬ ‫المعيشة‬ ‫لتحقيقي‬ ‫الالزمة‬ ‫العناصر‬ ‫كل‬ ‫يشمل‬ ‫مكاني‬ ‫تجمع‬ ‫أوهي‬‫اسبة‬
‫الحضاري‬ ‫التقدم‬ ‫يخدم‬ ‫بما‬ ‫المالئمة‬ ‫الظروف‬ ‫وتهيئة‬ ‫للسكان‬.
4

5. ‫القرية‬ ‫أو‬ ‫للمدينة‬ ‫االجمالية‬ ‫السكانية‬ ‫الكثافة‬:
‫ت‬ ‫وتحسب‬ ،‫القرية‬ ‫أو‬ ‫للمدينة‬ ‫العمرانية‬ ‫المساحة‬ ‫إلى‬ ‫منسوبا‬ ‫السكان‬ ‫عدد‬ ‫نسبة‬‫المساحة‬ ‫لك‬
‫الجبانات‬ ‫مساحات‬ ‫عدا‬ ‫العمرانية‬ ‫االستعماالت‬ ‫جميع‬ ‫أراضي‬ ‫مساحات‬ ‫أساس‬ ‫على‬
‫ذات‬ ‫األراضي‬ ‫ومساحات‬ ‫المائية‬ ‫والمسطحات‬ ‫والصحراوية‬ ‫الزراعية‬ ‫واألراضي‬
‫القومية‬ ‫و‬ ‫اإلقليمية‬ ‫الصفة‬.
5

6. ‫الصافية‬ ‫السكانية‬ ‫الكثافة‬:
‫األ‬ ‫قطعة‬ ‫مساحة‬ ‫إجمالي‬ ‫على‬ ‫مقسوما‬ ‫السكنية‬ ‫الوحدات‬ ‫عدد‬ ‫قسمة‬ ‫نواتج‬‫رض‬
‫العامة‬ ‫والمناطق‬ ‫الطرق‬ ‫مساحة‬ ‫استبعاد‬ ‫بعد‬.
‫التزاحم‬ ‫معدل‬:
‫إ‬‫ﺠﻤﺎﻟﻰ‬‫ﻋﺩﺩ‬‫أ‬‫ﻓﺭﺍﺩ‬‫ﺍﻻﺴﺭﺓ‬‫ﺍﻟﻤﻘﻴﻤﻴﻥ‬‫ﺒﺎﻟﻐﺭﻓﺔ‬‫ﺍﻟﻭﺍﺤﺩﺓ‬‫ﻭ‬‫ﻴﺤﺴﺏ‬‫ﻜﻤﺘﻭﺴﻁ‬‫ﻟﻜﻝ‬
‫ﻤﻨﻁﻘﺔ‬‫ﺒﺎﻟﻤﺩﻴﻨﺔ‬‫أ‬‫ﻭ‬‫ﺍﻟﻘﺭﻴﺔ‬.
6

7. ‫ﺍﻟﺒﻠﻭﻙ‬:
‫ﻗﻁﻌﺔ‬‫ﻤﻥ‬‫ﺍﻷﺭﺽ‬‫ﻤﺤﺎﻁﺔ‬‫ﻤﻥ‬‫ﺠﻤﻴﻊ‬‫ﺠﻭﺍﻨﺒﻬﺎ‬‫ﺒﺸﻭﺍﺭﻉ‬‫ﺃﻭ‬‫ﻁﺭﻕ‬‫ﺃﻭ‬‫ﺤﺩﺍﺌﻕ‬‫ﺃﻭ‬‫ﻤﺠﺎﺭﻯ‬‫ﻤﺎﺌﻴﺔ‬.
‫ﻗﻁﻌﺔ‬‫ﺍﻷﺭﺽ‬:
‫ﺠﺯﺀ‬‫ﻤﻥ‬‫ﺍﻟﺒﻠﻭﻙ‬‫ﺃﻭ‬‫ﺃﻯ‬‫ﻤﺴﺎﺤﺔ‬‫ﻤﻥ‬‫ﺍﻷﺭﺽ‬‫ﻤﻌﺩﺓ‬‫ﻜﻭﺤﺩﺓ‬‫ﻟﻠﺘﺼﺭﻑ‬‫ﻓﻰ‬‫ﻤﻠﻜﻴﺘﻬﺎ‬‫ﺃﻭ‬‫ﺍﻟﻘﻴﺎﻡ‬‫ﺒﺄﻋﻤ‬‫ـ‬‫ﺎﻝ‬
‫ﺍﻟﺘﻨﻤﻴ‬‫ـ‬‫ﺔ‬‫ﺍﻟﻌﻤﺭﺍﻨﻴﺔ‬‫ﻋﻠﻴﻬﺎ‬.
7

8. ‫ﻤﺴﺎﺤﺔ‬‫ﻗﻁﻌﺔ‬‫ﺍﻷﺭﺽ‬:
‫ﺍﻟﻤﺴﺎﺤﺔ‬‫ﺍﻻﺠﻤﺎﻟﻴﺔ‬‫ﺍﻷﻓﻘﻴﺔ‬‫ﻤﻘﺎﺴﺔ‬‫ﻤﻥ‬‫ﺤﺩﻭﺩ‬‫ﻗﻁﻌﺔ‬‫ﺍﻷﺭﺽ‬‫ﺒﺨﻼﻑ‬‫ﺍﻟﻤﻤﺭﺍﺕ‬
‫ﺍﻟﻤﺅﺩﻴﺔ‬‫ﺍﻟﻰ‬‫ﻋﻘﺎﺭﺍﺕ‬‫ﺃﺨﺭﻯ‬.
‫ﻨﺴﺒﺔ‬‫ﺍﺸﻐﺎﻝ‬‫ﺍﻷﺭﺽ‬:
‫ﺍﻟﻨﺴﺒﺔ‬‫ﺍﻟﻤﺌﻭﻴﺔ‬‫ﻟﻤﺴﺎﺤﺔ‬‫ﻤﺒﺎﻨﻰ‬‫ﺍﻟﻁﺎﺒﻕ‬‫ﺍﻷﺭﻀﻰ‬‫ﻤﻥ‬‫ﻤﺴﺎﺤﺔ‬‫ﻗﻁﻌﺔ‬‫ﺍﻷﺭﺽ‬.
‫األرض‬ ‫استغالل‬ ‫معامل‬(‫البنائية‬ ‫الكثافة‬:)
‫ﻭﺘﻤﺜﻝ‬‫ﻜﺤﺩ‬‫ﺍﻗﺼﻰ‬‫ﺒﻨﺴﺒﺔ‬‫ﺍﺠﻤﺎﻟﻰ‬‫ﺍﻟﻤﺴﺎﺤﺎﺕ‬‫ﺍﻟﻤﺒﻨﻴﺔ‬‫ﺒﻜﺎﻓﺔ‬‫ﺍﺩﻭﺍﺭ‬‫ﺍﻟﻤﺒﻨﻰ‬‫ﺍﻟﻰ‬
‫ﺍﺠﻤﺎﻟﻰ‬‫ﻤﺴﺎﺤﺔ‬‫ﻗﻁﻌﺔ‬‫ﺍﻻﺭﺽ‬‫ﺍﻟﻤﻘﺎﻡ‬‫ﻋﻠﻴﻬﺎ‬‫ﺍﻟﻤﺒﻨﻰ‬.
8

9. ‫والبنائية‬ ‫التخطيطية‬ ‫االشتراطات‬:
‫االسترا‬ ‫للمخطط‬ ‫وفقا‬ ‫التفصيلي‬ ‫بالمخطط‬ ‫الواردة‬ ‫االشتراطات‬ ‫هي‬‫تيجي‬
‫العام‬.
9

10. ‫المقسم‬:
‫األرض‬ ‫بتقسيم‬ ‫يقوم‬ ‫اعتباري‬ ‫أو‬ ‫طبيعي‬ ‫شخص‬ ‫أي‬.
‫األرض‬ ‫تقسيم‬ ‫مخطط‬:
‫ق‬ ‫إلى‬ ‫األرض‬ ‫من‬ ‫مساحة‬ ‫تقسيم‬ ‫ومقاسات‬ ‫تفاصيل‬ ‫عليها‬ ‫مبين‬ ‫خريطة‬‫طع‬
‫قطعة‬ ‫لكل‬ ‫المحدد‬ ‫لالستعمال‬ ‫طبقا‬ ‫للتجزئة‬ ‫قابلة‬ ‫غير‬ ‫أراضي‬.
10

11. ‫التقسيم‬ ‫مشروع‬:
‫والتسجي‬ ‫للتعامل‬ ‫الصالح‬ ‫النهائي‬ ‫بالشكل‬ ‫المعدة‬ ‫المقسمة‬ ‫األرض‬ ‫خريطة‬‫بها‬ ‫مرفقة‬ ‫ل‬
‫وال‬ ‫الطرق‬ ‫وبيانات‬ ‫والتعاريف‬ ‫المقاسات‬ ‫عليها‬ ‫ومبينة‬ ‫الالزمة‬ ‫المستندات‬‫ميادين‬
‫وا‬ ‫البلوكات‬ ‫وكذلك‬ ‫المفتوحة‬ ‫المساحات‬ ‫من‬ ‫العامة‬ ‫والغير‬ ‫العامة‬ ‫والمنتزهات‬‫لقطع‬
‫باألرض‬ ‫المتعلقة‬ ‫والبيانات‬ ‫المقاسات‬ ‫من‬ ‫ذلك‬ ‫وغير‬.
11

12. ‫الخاصة‬ ‫الشروط‬ ‫قائمة‬:
‫الت‬ ‫أراضي‬ ‫قطع‬ ‫بين‬ ‫بعقود‬ ‫المتعلقة‬ ‫وااللتزامات‬ ‫الشروط‬ ‫من‬ ‫مجموعة‬‫قسيم‬
‫و‬ ‫وبينهم‬ ‫البعض‬ ‫بعضهم‬ ‫المشترين‬ ‫بين‬ ‫وحقوقا‬ ‫التزامات‬ ‫وتشكل‬‫المقسم‬ ‫بين‬.
12

13. ‫ﺍﺴﺘﻌﻤﺎﻝ‬‫ﺍﻻﺭﺽ‬:
‫ﺍﻟﻐﺭﺽ‬‫ﺍﻟﺫﻯ‬‫ﺘﺨﻁﻁ‬‫ﺃﻭ‬‫ﺘﺭﺘﺏ‬‫ﺃﻭ‬‫ﺘﻌﺩ‬‫ﻟﻪ‬‫ﺃﺭﺽ‬‫ﺃﻭ‬‫ﻤﻨﺸﺄﺓ‬‫ﺃﻭ‬‫ﻴﺠﺭﻯ‬‫ﻷﺠﻠﻪ‬‫ﺃﺸﻐﺎﻟﻬﺎ‬‫ﺃﻭ‬‫ﺍﻻﺤﺘﻔ‬‫ـ‬‫ﺎﻅ‬‫ﺒﻬ‬‫ـ‬‫ﺎ‬‫ﺃﻭ‬‫ﺍﻟﻨﺸﺎﻁ‬
‫ﺍﻟﻤﺴﻤﻭﺡ‬‫ﺒﻤﻤﺎﺭﺴﺘﻪ‬‫ﻋﻠﻴﻬﺎ‬‫ﻭﻓﻘﺎﹰ‬‫ﻟﻼﺴﺘﻌﻤﺎﻻﺕ‬‫ﺍﻟﻤﺴﻤﻭﺡ‬‫ﺒﻬﺎ‬.
‫ﻤﻨﻁﻘﺔ‬‫ﺴﻜﻨﻴﺔ‬(‫ﺘﺼﻤﻴﻡ‬‫ﺤﻀﺭﻯ‬:)
‫ﻤﺸﺭﻭﻉ‬‫ﺴﻜﻨﻰ‬‫ﻴﺤﺘﻭﻯ‬‫ﺒﺩﺍﺨﻠﻪ‬‫ﻋﻠﻰ‬‫ﺨﺩﻤﺎﺕ‬‫ﻁﺒﻘﺎ‬‫ﻟﻤﺘﻁﻠﺒﺎﺕ‬‫ﻭﺍﺤﺘﻴﺎﺠﺎﺕ‬‫ﺍﻟﺴ‬‫ـ‬‫ﻜﺎﻥ‬‫ﻋﻠ‬‫ـ‬‫ﻰ‬‫ﺍﻥ‬‫ﻴﻌﺘﻤ‬‫ـ‬‫ﺩ‬‫ﻓ‬‫ـ‬‫ﻰ‬‫ﺍﻟﺨﺩﻤﺎﺕ‬
‫ﺍﻻﺨﺭﻯ‬‫ﻋﻠﻰ‬‫ﺍﻟﺨﺩﻤﺎﺕ‬‫ﺍﻟﻤﺤﻴﻁﺔ‬‫ﺒﺎﻟﻤﺸﺭﻭﻉ‬.
‫ﻤﻨﺎﻁﻕ‬‫ﺍﻻﻤﺘﺩﺍﺩ‬:
‫ﺍﻻﺭﺍﻀﻰ‬‫ﺍﻟﻤﻀﺎﻓﺔ‬‫ﻟﻠﻜﺘﻠﺔ‬‫ﺍﻟﻌﻤﺭﺍﻨﻴﺔ‬‫ﺍﻟﻘﺎﺌﻤﺔ‬‫ﺒﺎﻟﻤﺩﻴﻨﺔ‬‫ﺍﻭ‬‫ﺍﻟﻘﺭﻴﺔ‬‫ﻻﺴﺘﻴﻌﺎﺏ‬‫ﺍﻟﺯﻴﺎﺩﺓ‬‫ﺍﻟﺴﻜﺎﻨﻴﺔ‬‫ﻭ‬‫ﻴﺴ‬‫ـ‬‫ﻤﺢ‬‫ﻓﻴﻬ‬‫ـ‬‫ﺎ‬
‫ﺒﺎﻻﺴﺘﻌﻤﺎﻻﺕ‬‫ﺍﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ‬‫ﻁﺒﻘﺎ‬‫ﻟﻼﺸﺘﺭﺍﻁﺎﺕ‬‫ﺍﻟﺘﺨﻁﻴﻁﻴﺔ‬‫ﻟﻠﻤﺨﻁﻁ‬‫ﺍﻻﺴﺘﺭﺍﺘﻴﺠﻰ‬‫ﺍﻟﻌ‬‫ـ‬‫ﺎﻡ‬‫ﻟﻠﻤﺩﻴﻨ‬‫ـ‬‫ﺔ‬‫ﻭ‬‫ﺍﻟﻘﺭﻴ‬‫ـ‬‫ﺔ‬‫ﻭ‬‫ﺍﻟﻤﺨﻁﻁ‬
‫ﺍﻟﺘﻔﺼﻴﻠﻰ‬.
‫ﺍﻟﺒﻨﻴﺔ‬‫ﺍﻷﺴﺎﺴﻴﺔ‬‫ﺍﻟﻌﺎﻤﺔ‬:
‫ﺍﻟﺘﺠﻬﻴﺯﺍﺕ‬‫ﻭ‬‫ﺍﻟﺨﺩﻤﺎﺕ‬‫ﻭ‬‫ﺍﻟﻤﻨﺸﺂﺕ‬‫ﻭ‬‫ﻤﻠﺤﻘﺎﺘﻬﺎ‬‫ﺍﻟﻀﺭﻭﺭﻴﺔ‬‫ﺍﻟﺘﻰ‬‫ﺘﻔﻰ‬‫ﺒﺎﻻﺤﺘﻴﺎﺠﺎﺕ‬‫ﺍﻟﻌﺎﻤﺔ‬‫ﻤﺜﻝ‬‫ﻨﻅﻡ‬‫ﺤﺭﻜ‬‫ـ‬‫ﺔ‬‫ﺍﻟﻤﺸﺎﺓ‬
‫ﻭﺍﻟﺴﻴﺎﺭﺍﺕ‬‫ﻭﺸﺒﻜﺔ‬‫ﺼﺭﻑ‬‫ﻤﻴﺎﻩ‬‫ﺍﻷﻤﻁﺎﺭ‬‫ﻭ‬‫ﺸﺒﻜﺎﺕ‬‫ﺍﻟﺘﻐﺫﻴﺔ‬‫ﺒﺎﻟﻤﻴﺎﺓ‬‫ﻭ‬‫ﺘﻭﺯﻴﻌﻬﺎ‬‫ﻭ‬‫ﺍﻟﺼﺭﻑ‬‫ﻭ‬‫ﻤﻌﺎﻟﺠﺘﻪ‬‫ﻭ‬‫ﻤﻨﺸﺂﺕ‬
‫ﻤﻌﺎﻟﺠﺔ‬‫ﻭ‬‫ﺍﻟﺘﺨﻠﺹ‬‫ﻤﻥ‬‫ﺍﻟﻤﺨﻠﻔﺎﺕ‬‫ﺍﻟﺼﻠﺒﺔ‬‫ﻭ‬‫ﺍﻟﺴﺎﺌﻠﺔ‬‫ﻭﺸﺒﻜﺎﺕ‬‫ﻭ‬‫ﻤﻨﺸﺂﺕ‬‫ﺍﻟﻁﺎﻗﺔ‬‫ﻭﺍﻻﺘﺼ‬‫ـ‬‫ﺎﻻﺕ‬...‫ﺍﻟﺦ‬.
13

14. ‫ﺍﻟﺨﺩﻤﺎﺕ‬‫ﺍﻟﻌﺎﻤﺔ‬:
‫ﺍﻟﺨﺩﻤﺎﺕ‬‫ﺍﻟﻴﻭﻤﻴﺔ‬‫ﺍﻭ‬‫ﺍﻟﺸﻬﺭﻴﺔ‬‫ﺍﻭ‬‫ﺍﻟﻤﻭﺴﻤﻴﺔ‬‫ﺍﻟﺘﻰ‬‫ﻴﺤﺘﺎﺠﻬﺎ‬‫ﺍﻟﻤﻭﺍﻁﻥ‬‫ﻭ‬‫ﺍﻟﻭﺍﺭﺩﺓ‬
‫ﺒﺎﻟﻤﺨﻁﻁﺎﺕ‬‫ﺍﻻﺴﺘﺭﺍﺘﻴﺠﺔ‬،‫ﺍﻻﺠﺘﻤﺎﻋﻴﺔ‬،‫ﺍﻟﺩﻴﻨﻴﺔ‬،‫ﺍﻟﺘﺠﺎﺭﻴﺔ‬،‫ﺍﻟﺜﻘﺎﻓﻴﺔ‬،‫ﺍﻻﺩﺍﺭﻴﺔ‬،
‫ﺍﻟﻌﺎﻤﺔ‬‫ﻟﻠﻤﺩﻥ‬‫ﻭ‬‫ﺍﻟﻘﺭﻯ‬‫ﻤﺜﻝ‬‫ﺍﻟﺨﺩﻤﺎﺕ‬‫ﺍﻟﺘﻌﻠﻴﻤﻴﺔ‬،‫ﺍﻟﺼﺤﻴﺔ‬‫ﺍﻟﺘﺭﻓﻴﻬﻴﺔ‬،....
‫ﺍﻟﻤﻨﺎﻁﻕ‬‫ﺍﻟﺘﺭﻓﻴﻬﻴﺔ‬:-
‫ﻫﻰ‬‫ﻗﻁﻌﺔ‬‫ﺍﻭ‬‫ﻤﺴﺎﺤﺔ‬‫ﻤﻥ‬‫ﺍﻻﺭﺽ‬‫ﺍﻭ‬‫ﺍﻟﻤﺎﺀ‬‫ﻴﺘﻡ‬‫ﺘﺨﺼﻴﺼﻬﺎ‬‫ﺍﻭ‬‫ﺘﺤﺩﻴﺩﻫﺎ‬‫ﺍﻭ‬‫ﺤﺠﺯﻫﺎ‬
‫ﻟﻼﺴﺘﻌﻤﺎﻻﺕ‬‫ﺍﻟﺘﺭﻓﻴﻬﻴ‬‫ـ‬‫ﺔ‬‫ﺍﻟﻌﺎﻤﺔ‬‫ﺍﻭ‬‫ﺍﻟﺨﺎﺼﺔ‬،‫ﻭ‬‫ﻗﺩ‬‫ﺘﺸﺘﻤﻝ‬‫ﻋﻠﻰ‬‫ﻤﺒﺎﻨﻰ‬‫ﻭ‬‫ﺨﺩﻤﺎﺕ‬.
‫التجارية‬ ‫المناطق‬:
‫التجارية‬ ‫لألنشطة‬ ‫وتخصيصها‬ ‫تحديدها‬ ‫يتم‬ ‫التي‬ ‫األماكن‬ ‫أو‬ ‫األراضي‬.
14

15. 15

16. 16

17. 17

18. 18

19. 19

20. 20

21. 21

22. 22

23. 23

24. 24

25. 25

26. 26

27. 27

28. ‫التفصيلي‬ ‫المخطط‬ ‫تعريف‬
‫لمنا‬ ‫التنفيذية‬ ‫والبرامج‬ ‫والتخطيط‬ ‫البنائية‬ ‫لالشتراطات‬ ‫التنفيذي‬ ‫المخطط‬ ‫هو‬‫استعماالت‬ ‫طق‬
‫ويشتم‬ ‫للمدينة‬ ‫المعتمد‬ ‫العام‬ ‫االستراتيجي‬ ‫بالمخطط‬ ‫األساسية‬ ‫والبنية‬ ‫األراضي‬‫جميع‬ ‫على‬ ‫ل‬
‫تنسيق‬ ‫أو‬ ‫األراضي‬ ‫تقاسيم‬ ‫أو‬ ‫العمراني‬ ‫التصميم‬ ‫من‬ ‫المتكاملة‬ ‫التنمية‬ ‫مشروعات‬‫المواقع‬
‫العام‬ ‫االستراتيجي‬ ‫المخطط‬ ‫ضمن‬ ‫تنفيذها‬ ‫يقترح‬ ‫التي‬
‫التفصيلي‬ ‫المخطط‬
‫الكبير‬ ‫السيل‬ ‫لقرية‬ ‫المقترح‬ ‫التفصيلي‬ ‫المخطط‬
28

29. ‫التفصيلي‬ ‫المخطط‬
‫ب‬ ‫تهتم‬ ‫التفصيلية‬ ‫المخططات‬ ‫الخالصة‬
1-‫والنقل‬ ‫الطرق‬ ‫شبكات‬
2-‫الخضراء‬ ‫المساحات‬ ‫توزيع‬
3-‫العمالة‬ ‫مراكز‬(‫الصناعية‬ ‫المناطق‬)
4-‫السكنية‬ ‫المناطق‬
‫واال‬ ‫المختلفة‬ ‫للقطاعات‬ ‫التنفيذية‬ ‫البرامج‬ ‫وايضا‬‫شتراطات‬
‫البنائية‬
29

30. ‫مادة‬21‫التفصيلى‬ ‫المخطط‬ ‫من‬
‫الخالصة‬
‫التفصي‬ ‫المخططات‬ ‫باعداد‬ ‫واالستشارية‬ ‫الهندسية‬ ‫المكاتب‬ ‫تقوم‬‫وفقا‬ ‫لية‬
‫االستراتي‬ ‫المخطط‬ ‫من‬ ‫االنتهاء‬ ‫بعد‬ ‫وذالك‬ ‫للمشروع‬ ‫الزمني‬ ‫للبرنامج‬‫جي‬
‫الشروط‬ ‫لكراسة‬ ‫طبقا‬ ‫وذالك‬ ‫القرية‬ ‫او‬ ‫للمدينة‬ ‫العام‬
‫قرية‬ ‫او‬ ‫مدينة‬-----‫العمرانية‬ ‫للتنمية‬ ‫العامة‬ ‫الهيئة‬
‫صناعية‬ ‫منطقة‬-----‫الصناعية‬ ‫للتنمية‬ ‫العامة‬ ‫الهيئة‬
30

31. ‫مادة‬22‫التفصيلى‬ ‫المخطط‬ ‫من‬
‫الخالصة‬
‫ا‬ ‫او‬ ‫للمدينة‬ ‫التفصيلي‬ ‫التخطيط‬ ‫يتوافق‬ ‫ان‬ ‫يراعي‬‫مع‬ ‫لقرية‬
‫االستراتيجي‬ ‫بالمخطط‬ ‫المدرجة‬ ‫واالولويات‬ ‫االهداف‬.
(‫للبناء‬ ‫العامة‬ ‫القواعد‬_‫المباني‬ ‫ابعاد‬_‫قطع‬ ‫مساحات‬
‫االراضي‬)
31

32. ‫مادة‬23‫التفصيلى‬ ‫المخطط‬ ‫من‬
‫الخالصة‬
‫بدراسة‬ ‫يهتم‬ ‫التفصيلي‬ ‫المخطط‬(‫السكان‬_‫العمل‬ ‫قوة‬_
‫الخدمات‬_‫االقتصادية‬ ‫االنشطة‬_‫االراضي‬ ‫اسنعماالت‬_‫الدراس‬‫ات‬
‫واالجتماعية‬ ‫والعمرانية‬ ‫واالقتصادية‬ ‫البيئية‬)
‫والمستقبلي‬ ‫الحالي‬ ‫للوضع‬ ‫دراسات‬ ‫الي‬ ‫اضافة‬.
32

33. 3/5/2017Sample Footer Text 33
33

34. ‫الخالصة‬
‫المشغول‬ ‫او‬ ‫الخالية‬ ‫المناطق‬ ‫اشتراطات‬‫ة‬
.1‫االرض‬ ‫قطة‬ ‫لمساحات‬ ‫االدني‬ ‫الحد‬.
.2‫والجانبية‬ ‫االمامية‬ ‫المباني‬ ‫ارتدادات‬
‫والخلفية‬.
.3‫المباني‬ ‫حاالت‬.
.4‫المباني‬ ‫ارتفاع‬.
.5‫التزاحم‬ ‫ومعدل‬ ‫السكانية‬ ‫الكثافة‬.
.6‫البنائية‬ ‫الكثافة‬.
.7‫االراضي‬ ‫اسعار‬.
.8‫والترويج‬ ‫التعليمية‬ ‫الخدمات‬ ‫مواقع‬‫ية‬
‫والحرف‬ ‫والمهنية‬ ‫والتجارية‬ ‫والصحية‬‫ية‬
‫والدينية‬.
.9‫العامة‬ ‫المرافق‬ ‫شبكات‬.
.10‫الشوارع‬ ‫شبكات‬.
.11‫السيارات‬ ‫انتظار‬ ‫اماكن‬.
.12‫العامة‬ ‫الحدائق‬ ‫مساحات‬.
.13‫القرية‬ ‫او‬ ‫المدينة‬ ‫مناطق‬ ‫عدد‬.
.14‫المباني‬ ‫واجهات‬ ‫من‬ ‫المنطقة‬ ‫طابع‬
‫والوانها‬.
34

35. ‫مادة‬24‫التفصيلى‬ ‫المخطط‬ ‫من‬
‫الخالصة‬
‫ا‬ ‫للمناطق‬ ‫التفصيلية‬ ‫المخططات‬ ‫تتماشي‬ ‫ان‬ ‫يجب‬‫لقائمة‬
‫مع‬ ‫بالمنطقة‬ ‫واالشغاالت‬ ‫الحالية‬ ‫االستعماالت‬ ‫مع‬
‫السابقة‬ ‫المخالفات‬ ‫علي‬ ‫باالبقاء‬ ‫السماح‬.
‫مخالفة‬ ‫باي‬ ‫السماح‬ ‫عدم‬‫مدة‬ ‫خالل‬ ‫نوعها‬ ‫كان‬ ‫اي‬5
‫التفصيلى‬ ‫المخطط‬ ‫اعتماد‬ ‫من‬ ‫سنوات‬.‫م‬ ‫الممكن‬ ‫ومن‬‫د‬
‫الي‬ ‫المدة‬ ‫هذة‬10‫سنوات‬( .‫علي‬ ‫التعديل‬ ‫واليجوز‬
‫المدة‬ ‫هذة‬ ‫خالل‬ ‫القائمة‬ ‫المباني‬)
35

36. ‫مادة‬25‫التفصيلى‬ ‫المخطط‬ ‫من‬
‫الخالصة‬
‫علي‬ ‫يحتوي‬ ‫التفصيلى‬ ‫المخطط‬(‫خرائط‬_‫مكتوبة‬ ‫تقارير‬)
‫عن‬ ‫عبارة‬ ‫التقارير‬.
1-‫المناطق‬ ‫اشتراطات‬ ‫من‬ ‫الغرض‬ ‫شرح‬.
2-‫العام‬ ‫االستراتيجي‬ ‫للمخطط‬ ‫وفقا‬ ‫تفصيلية‬ ‫اشتراطات‬(
‫للمدينة‬_‫القرية‬)
3-‫التنفيذ‬ ‫فى‬ ‫البدء‬ ‫قبل‬ ‫المكان‬ ‫فى‬ ‫الموجودة‬ ‫المخالفات‬.
36

37. 37

38. ‫مادة‬26‫التفصيلى‬ ‫المخطط‬ ‫من‬
‫الخالصة‬
‫التفص‬ ‫للمخطط‬ ‫طبقا‬ ‫جديد‬ ‫مشروع‬ ‫تنفيذ‬ ‫فى‬ ‫البدء‬ ‫عند‬‫يلي‬
‫ل‬ ‫دراسة‬ ‫عمل‬ ‫يتم‬:
1-‫البنائية‬ ‫الكثافة‬.
2-‫المطلوبة‬ ‫والخدمية‬ ‫السكنية‬ ‫الوحدات‬ ‫عدد‬.
3-‫بها‬ ‫المسموح‬ ‫االستعماالت‬.
4-‫والشوارع‬ ‫والمرافق‬ ‫الخدمات‬ ‫كفاءة‬.
‫االستراتيجي‬ ‫المخطط‬ ‫مع‬ ‫يتوافق‬ ‫بما‬ ‫وذالك‬
38

39. ‫والقري‬ ‫للمدن‬ ‫البنائية‬ ‫االشتراطات‬ ‫الئحة‬ ‫عناصر‬ ‫من‬ ‫بعض‬
‫الخالصة‬
‫االشتر‬ ‫الئحة‬ ‫التفصيلي‬ ‫المخطط‬ ‫يحدد‬‫اطات‬
‫تلك‬ ‫تكون‬ ‫ان‬ ‫علي‬ ‫للمنطقة‬ ‫البنائية‬
‫العا‬ ‫االشتراطات‬ ‫مع‬ ‫متوافقة‬ ‫االشتراطات‬‫مة‬
‫بالمخطط‬ ‫الواردة‬ ‫المناطق‬ ‫النواع‬
‫االستراتيجي‬(‫للمدينة‬_‫القرية‬. )
39

40. 40

41. ‫التفصيلي‬ ‫المخطط‬ ‫في‬ ‫الواردة‬ ‫االشتراطات‬ ‫من‬ ‫بعض‬(‫الخري‬ ‫منطقة‬ ‫من‬ ‫تتغير‬ ‫انها‬ ‫العلم‬ ‫مع‬)
‫واالبعاد‬ ‫المساحة‬ ‫اشتراطات‬.
1-‫القري‬‫عن‬ ‫االرض‬ ‫قطعه‬ ‫مساحة‬ ‫تقل‬ ‫ال‬70‫م‬2
2-‫المدن‬‫عن‬ ‫االرض‬ ‫قطعه‬ ‫مساحة‬ ‫تقل‬ ‫ال‬120‫م‬2
‫عن‬ ‫الطريق‬ ‫علي‬ ‫المطلة‬ ‫القطعه‬ ‫واجهة‬ ‫تقل‬ ‫ال‬7‫القري‬ ‫فى‬ ‫م‬.
‫عن‬ ‫الطريق‬ ‫علي‬ ‫المطلة‬ ‫القطعه‬ ‫واجهة‬ ‫تقل‬ ‫ال‬10‫المدن‬ ‫في‬ ‫م‬.
‫عن‬ ‫السكنى‬ ‫البلوك‬ ‫طول‬ ‫يزيد‬ ‫ال‬150‫للقري‬ ‫م‬.
‫عن‬ ‫السكنى‬ ‫البلوك‬ ‫طول‬ ‫يزيد‬ ‫ال‬250‫للمدينة‬ ‫م‬.
‫التغطية‬ ‫نسب‬ ‫اشتراطات‬.
‫االرض‬ ‫قطعه‬ ‫علي‬ ‫البناء‬ ‫لنسبة‬ ‫اقصي‬ ‫بحد‬ ‫تحدد‬.
‫البنائية‬ ‫الكثافة‬.
‫منطقة‬ ‫لكل‬ ‫المختلفة‬ ‫المدخالت‬ ‫باختالف‬ ‫تختلف‬
‫الطرق‬ ‫عروض‬.
1-‫فى‬ ‫ارض‬ ‫قطعه‬ ‫علية‬ ‫تقع‬ ‫لطريق‬ ‫عرض‬ ‫اقل‬‫القري‬6‫م‬.
2-‫في‬ ‫ارض‬ ‫قطعه‬ ‫علية‬ ‫تقع‬ ‫لطريق‬ ‫عرض‬ ‫اقل‬‫المدن‬10‫م‬.
‫مالحظة‬(‫العر‬ ‫بين‬ ‫الفرق‬ ‫نصف‬ ‫بمقدار‬ ‫الملكية‬ ‫حد‬ ‫عن‬ ‫االرتداد‬ ‫يتم‬ ‫القائمة‬ ‫الشوارع‬ ‫حالة‬ ‫فى‬‫ض‬
‫البناء‬ ‫عند‬ ‫المقترح‬ ‫والعرض‬ ‫للطريق‬ ‫الحالي‬)
‫االرتفاعات‬.
‫طبقا‬ ‫المباني‬ ‫ارتفاعات‬ ‫تحدد‬
‫المجلس‬ ‫من‬ ‫المعتمدة‬ ‫لالشتراطات‬
‫االستراتيجي‬ ‫بالمخطط‬ ‫والواردة‬.
41

42. ‫مادة‬27‫التفصيلى‬ ‫المخطط‬ ‫من‬
‫الخالصة‬.
‫التفصيلي‬ ‫المخطط‬ ‫اشتراطات‬
‫للقرى‬
1-‫االراضي‬ ‫قطع‬ ‫بابعاد‬ ‫االلتزام‬
(‫القطعة‬ ‫مساحة‬_‫الواجهة‬ ‫ابعاد‬)
2-‫او‬ ‫والتجديد‬ ‫االحالل‬ ‫حالة‬ ‫فى‬
‫الفضاء‬ ‫االرض‬ ‫قطع‬ ‫علي‬ ‫البناء‬
‫الشوارع‬ ‫علي‬ ‫المطلة‬
(‫عن‬ ‫الشارع‬ ‫عرض‬ ‫يقل‬ ‫ال‬4‫م‬
‫الداخلية‬ ‫للطرق‬)
(‫عن‬ ‫الشارع‬ ‫عرض‬ ‫اليقل‬6‫م‬‫للطرق‬
‫الرئيسية‬)
(‫عن‬ ‫الشارع‬ ‫عرض‬ ‫يقل‬ ‫ال‬8‫م‬
‫للقرى‬ ‫الدائرية‬ ‫للطرق‬)
42

43. ‫مادة‬28‫التفصيلى‬ ‫المخطط‬ ‫من‬
‫الخالصة‬
‫الم‬ ‫تحديد‬ ‫يتم‬ ‫للمدينة‬ ‫االستراتيجي‬ ‫للمخطط‬ ‫طبقا‬‫خططات‬
‫التفصيلية‬
1-‫المباني‬ ‫انماط‬(‫فيالت‬–‫متوسطة‬ ‫سكنية‬ ‫عمارات‬
‫االرتفاعات‬–‫عالية‬ ‫عمارات‬. )
2-‫االسكان‬ ‫مستويات‬.
3-‫االضافية‬ ‫االستعماالت‬(‫باركنج‬_‫المه‬ ‫ممارسات‬ ‫اماكن‬‫ن‬
‫والحرف‬)
4-‫البنائية‬ ‫االشتراطات‬.
43

44. ‫مادة‬29‫التفصيلى‬ ‫المخطط‬ ‫من‬
‫الخالصة‬
‫للمناط‬ ‫البنائية‬ ‫باالشتراطات‬ ‫المادة‬ ‫تلك‬ ‫تختص‬‫ق‬
‫السكنية‬
1-‫للمباني‬ ‫االجمالية‬ ‫الكثافة‬.
2-‫المبني‬ ‫لنوع‬ ‫طبقا‬ ‫االرتدادات‬(‫متصل‬–‫منفصل‬–
‫متصل‬ ‫شبة‬)
3-‫اقصي‬ ‫كحد‬ ‫تحدد‬ ‫االرتفاعات‬.
4-‫المباني‬ ‫اشغال‬(‫االستراتيجي‬ ‫للمخطط‬ ‫طبقا‬)
5-‫السكنية‬ ‫بالمناطق‬ ‫االضافية‬ ‫االستعماالت‬.
44

45. ‫مادة‬30‫التفصيلى‬ ‫المخطط‬ ‫من‬
‫الخالصة‬
‫التفصيلية‬ ‫المخططات‬ ‫تحدد‬
‫اوال‬:‫السكنية‬ ‫المناطق‬(‫السكن‬ ‫التجمع‬‫ي‬)
‫يلي‬ ‫ما‬:
1-‫المخطط‬ ‫بين‬ ‫المتبادل‬ ‫التاثير‬
‫والمنطقة‬ ‫للمدينة‬ ‫العام‬ ‫االستراتيجي‬
‫السكنية‬.
2-‫المقترح‬ ‫التخطيط‬ ‫اهداف‬.
3-‫التخطيط‬ ‫وموشرات‬ ‫العام‬ ‫التحليل‬.
4-‫البيئية‬ ‫المحددات‬.
5-‫بالمنطق‬ ‫االراضي‬ ‫استعماالت‬ ‫ميزانية‬‫ة‬.
6-‫االسكان‬ ‫خطة‬(‫البنائية‬ ‫الكثافة‬_‫عد‬‫د‬
‫السكنية‬ ‫الوحدات‬_‫االجمالية‬ ‫المساحة‬
‫للخدمات‬_‫االسرة‬ ‫حجم‬ ‫متوسط‬)
7-‫واالقتص‬ ‫االجتماعية‬ ‫المستويات‬ ‫تحدد‬‫ادية‬
.
8-‫االراضي‬ ‫قطع‬ ‫عدد‬ ‫تحدد‬.
9-‫الخدمات‬ ‫خطة‬ ‫تحدد‬.
10-‫السكنية‬ ‫المناطق‬ ‫اشتراطات‬ ‫تحدد‬.
45

46. 46

47. ‫مادة‬32‫التفصيلى‬ ‫المخطط‬ ‫من‬
47

48. ‫مادة‬33_34‫التفصيلى‬ ‫المخطط‬ ‫من‬
‫الخالصة‬
‫العام‬ ‫الخدمات‬ ‫لمناطق‬ ‫التفصيلي‬ ‫المخطط‬‫ة‬
‫الخدمات‬ ‫توزيع‬ ‫يحدد‬(‫تعليمية‬–‫صحية‬–
‫اجتماعية‬–‫دينية‬–‫تجارية‬–‫ثقافية‬–‫اد‬‫ارية‬
)
‫االجمالي‬ ‫المسطح‬(‫الخدمات‬ ‫مركز‬–‫عدد‬
‫السكان‬–‫الرئيسية‬ ‫الخدمات‬ ‫عناصر‬)
‫الخدمات‬ ‫لمنطقة‬ ‫التحليلية‬ ‫الدراسات‬.
(‫الهندسي‬ ‫التحليل‬_‫االقتصادي‬)
‫بالمخطط‬ ‫االراضي‬ ‫استعماالت‬ ‫توزيع‬
‫التفصيلي‬.
48

49. ‫مادة‬35_36‫التفصيلى‬ ‫المخطط‬ ‫من‬
‫الخالصة‬
‫االقتصادي‬ ‫للمناطق‬ ‫التفصيلي‬ ‫المخطط‬‫ة‬
‫والتجارية‬
‫للتخطيط‬ ‫العامة‬ ‫االدارة‬ ‫مع‬ ‫االدارية‬ ‫الجهة‬
‫االقتصادية‬ ‫المناطق‬ ‫تحديد‬ ‫تتولي‬.
‫بت‬ ‫الخاصة‬ ‫التخطيطية‬ ‫المعدالت‬ ‫تحديد‬‫وفير‬
‫السيارات‬ ‫انتظار‬ ‫اماكن‬.
‫السكنية‬ ‫الوحدات‬ ‫عدد‬.
‫التجارية‬ ‫لالستعماالت‬ ‫الجمهور‬ ‫مسطح‬.
‫والمصان‬ ‫االطباء‬ ‫وعيادات‬ ‫المكاتب‬ ‫مسطح‬‫ع‬
‫والورش‬.
‫الخدمات‬ ‫مسطحات‬.
49

50. ‫الخالصة‬
‫والتجارية‬ ‫االقتصادية‬ ‫للمناطق‬ ‫التفصيلي‬ ‫المخطط‬ ‫اشتراطات‬ ‫وضع‬ ‫عند‬ ‫يراعي‬
‫المختلفة‬ ‫االستعماالت‬ ‫نسب‬.
‫السكانية‬ ‫الكثافة‬.
‫العامة‬ ‫المرافق‬.
‫المرور‬ ‫حجم‬.
‫العام‬ ‫الطابع‬.
50

51. ‫مادة‬37_38‫التفصيلى‬ ‫المخطط‬ ‫من‬
‫الخالصة‬
‫الي‬ ‫تهدف‬ ‫الحرفية‬ ‫المناطق‬ ‫تخطيط‬ ‫اسس‬
‫تحديد‬.
1-‫والمصانع‬ ‫للورش‬ ‫منطقة‬ ‫انشاء‬ ‫دوافع‬
‫الصغيرة‬.
2-‫واالقتصادي‬ ‫التكنولوجية‬ ‫االحتياجات‬‫ة‬
‫والبيئية‬.
3-‫واالدارية‬ ‫واالقتصادية‬ ‫الفنية‬ ‫االسس‬.
4-‫الحرفية‬ ‫االنشطة‬.
5-‫المنطقة‬ ‫تمويل‬ ‫واسس‬ ‫اساليب‬.
6-‫المنطقة‬ ‫لتنمية‬ ‫العام‬ ‫االطار‬.
51

52. ‫الجديدة‬ ‫دمياط‬ ‫لمدينة‬ ‫تفصيلي‬ ‫تخطيط‬
52

53. 53

54. 54

55. ‫داخل‬ ‫الصناعية‬ ‫المناطق‬‫األحوزه‬‫العمرانيه‬
‫ماده‬42
•‫أسس‬‫و‬‫عناصر‬ ‫تصميم‬ ‫معايير‬‫و‬‫الصناعية‬ ‫المنطقة‬ ‫مكونات‬
‫ماده‬43
•‫التخطيطية‬ ‫البنائية‬ ‫الشروط‬
‫ماده‬44
•‫اشتراطات‬‫اخرى‬
‫ماده‬45
•‫العامة‬ ‫القواعد‬‫العداد‬‫مخطط‬‫تفصيلى‬‫الصناعية‬ ‫للمناطق‬
55

56. 42
56

57.  ‫بإنشاء‬ ‫المعنية‬ ‫األجهزة‬ ‫مع‬ ‫المحافظة‬ ‫قامت‬(3)‫غيرها‬ ‫عن‬ ‫تنافسيه‬ ‫بميزة‬ ‫منها‬ ‫كل‬ ‫تنفرد‬ ‫صناعية‬ ‫مناطق‬
‫وهى‬:‫ـ‬
 ‫أ‬.‫العبد‬ ‫ببئر‬ ‫المتوسطة‬ ‫الصناعات‬ ‫منطقة‬.
 ‫ب‬.‫الصغيرة‬ ‫للصناعات‬ ‫الحرفية‬ ‫المنطقة‬‫بالمساعيد‬.
 ‫ج‬.‫سيناء‬ ‫بوسط‬ ‫الثقيلة‬ ‫الصناعات‬ ‫منطقة‬.
57

58. 58

59. 42
59

60. 60

61. 42
61

62. 42
62

63. 42
63

64. 42
64

65. 42
65

66. 66

67. 42
67

68. 42
68

69. 43
69

70. 70

71. 43
71

72. 43
72

73. 73

74. 74

75. 44
75

76. 76

77. 45
77

78. ‫رقم‬ ‫قانون‬119‫لسنه‬2008‫قانون‬ ‫باصدار‬
‫البناء‬
‫التاني‬ ‫الباب‬
‫الحضري‬ ‫التنسيق‬
‫االول‬ ‫الفصل‬

79. ‫باسوان‬ ‫المحطة‬ ‫لميدان‬ ‫الحضاري‬ ‫التنسيق‬

86. ‫مادة‬26:-
‫ن‬ ‫قانون‬ ‫ألحكام‬ ‫بالتطبيق‬ ‫المدن‬ ‫على‬ ‫الباب‬ ‫هذا‬ ‫أحكام‬ ‫تسرى‬‫ظام‬
‫رقم‬ ‫بالقانون‬ ‫الصادر‬ ‫المحلية‬ ‫اإلدارة‬43‫لسنة‬1979‫وعلى‬ ،
‫الجدي‬ ‫العمرانية‬ ‫والتجمعات‬ ‫المبانى‬ ‫وعلى‬ ‫السياحية‬ ‫المناطق‬، ‫دة‬
‫أنحاء‬ ‫بجميع‬ ‫المتميزة‬ ‫القيمة‬ ‫ذات‬ ‫والمبانى‬ ‫المناطق‬ ‫وأيضا‬
‫المجلس‬ ‫من‬ ‫قرار‬ ‫بتحديدها‬ ‫يصدر‬ ‫التى‬ ‫المناطق‬ ‫فى‬ ‫الجمهورية‬
‫الوزي‬ ‫عرض‬ ‫على‬ ‫بناء‬ ‫العمرانية‬ ‫والتنمية‬ ‫للتخطيط‬ ‫األعلى‬‫ر‬
‫بالتنمي‬ ‫المختص‬ ‫الوزير‬ ‫مع‬ ‫وباالتفاق‬ ‫باإلسكان‬ ‫المختص‬‫المحلية‬ ‫ة‬
‫الثقافة‬ ‫بشئون‬ ‫المختص‬ ‫والوزير‬.

87. ‫الماده‬27:-
‫والقرارات‬ ‫واللوائح‬ ‫الباب‬ ‫هذا‬ ‫أحكام‬ ‫تطبيق‬ ‫فى‬
‫ا‬ ‫اآلتية‬ ‫والعبارات‬ ‫بالكلمات‬ ‫يقصد‬ ‫له‬ ‫المنفذة‬‫لمعانى‬
‫منها‬ ‫كل‬ ‫قرين‬ ‫المبينة‬:
‫الجهاز‬:
‫بقرار‬ ‫المنشأ‬ ‫الحضارى‬ ‫للتنسيق‬ ‫القومى‬ ‫الجهاز‬
‫رقم‬ ‫العربية‬ ‫مصر‬ ‫جمهورية‬ ‫رئيس‬37‫لسنة‬2001.
‫المختص‬ ‫الوزير‬:
‫الثقافة‬ ‫بشئون‬ ‫المختص‬ ‫الوزير‬.

88. ‫الحضارى‬ ‫التنسيق‬:
‫للش‬ ‫والحضارية‬ ‫الجمالية‬ ‫القيم‬ ‫تحقق‬ ‫التى‬ ‫األعمال‬‫كل‬
‫وأسس‬ ‫واألثرية‬ ‫العمرانية‬ ‫والفراغات‬ ‫لألبنية‬ ‫الخارجى‬
‫و‬ ‫بالدولة‬ ‫الحضرية‬ ‫المناطق‬ ‫لكافة‬ ‫البصرى‬ ‫النسيج‬‫الطابع‬
‫وعناصر‬ ‫مواقع‬ ‫على‬ ‫الحفاظ‬ ‫مع‬ ‫والعمرانى‬ ‫المعمارى‬
‫الطبيعية‬ ‫البيئة‬
‫المعمارى‬ ‫الطابع‬:
‫تكو‬ ‫فى‬ ‫السائدة‬ ‫الخارجى‬ ‫التشكيل‬ ‫صفات‬ ‫حصيلة‬‫ين‬
‫الت‬ ‫إلى‬ ‫بها‬ ‫تصل‬ ‫التى‬ ، ‫ما‬ ‫مكان‬ ‫فى‬ ‫المبانى‬ ‫واجهات‬‫ميز‬
‫والتفرد‬.

89. ‫العمرانى‬ ‫الطابع‬:
‫تكوين‬ ‫فى‬ ‫السائدة‬ ‫التشكيل‬ ‫صفات‬ ‫حصيلة‬
‫والمحيط‬ ‫العمرانى‬ ‫والنسيج‬ ‫المبانى‬ ‫مجموعات‬
‫ما‬ ‫مكان‬ ‫فى‬ ‫السائدة‬ ‫واالستعماالت‬ ‫الطبيعى‬.
‫الحضارى‬ ‫التنسيق‬ ‫دليل‬:
‫للتنسيق‬ ‫القومى‬ ‫الجهاز‬ ‫يصدره‬ ‫الذى‬ ‫الكتيب‬
‫وأس‬ ، ‫العلمية‬ ‫التعريفات‬ ‫على‬ ‫ويحتوى‬ ، ‫الحضارى‬‫س‬
‫تطبيق‬ ‫وكيفية‬ ، ‫الحضارى‬ ‫التنسيق‬ ‫ومعايير‬‫فى‬ ‫ها‬
‫ما‬ ‫مجال‬.

90. ‫العمرانى‬ ‫النسيج‬:
‫البنائي‬ ‫والكتل‬ ‫العمرانية‬ ‫الفراغات‬ ‫بين‬ ‫العالقة‬‫ة‬.
‫العمرانية‬ ‫الفراغات‬:
‫تح‬ ‫العمرانية‬ ‫البيئة‬ ‫تتخلل‬ ‫مبنية‬ ‫غير‬ ‫مناطق‬‫ددها‬
‫األشجار‬ ‫أو‬ ‫األسوار‬ ‫أو‬ ‫المبانى‬ ‫واجهات‬.

91. ‫المتميزة‬ ‫القيمة‬ ‫ذات‬ ‫المبانى‬:
(‫رقم‬ ‫اآلثار‬ ‫لقانون‬ ‫الخاضعة‬ ‫غير‬117‫لسنة‬1983: )
‫المتميز‬ ‫المعمارى‬ ‫الطراز‬ ‫ذات‬ ‫والمنشآت‬ ‫المبانى‬
‫حيث‬ ‫من‬ ‫فنية‬ ‫قيمة‬ ‫أو‬ ‫تاريخية‬ ‫بحقبة‬ ‫المرتبط‬
‫أو‬ ‫وظيفتها‬ ‫أو‬ ‫بنائها‬ ‫وطرز‬ ‫وأنماط‬ ‫إنشائها‬ ‫أسلوب‬
‫تاري‬ ‫بشخصية‬ ‫عالقتها‬ ‫أو‬ ‫نادرة‬ ‫بحرفة‬ ‫المرتبطة‬‫أو‬ ‫خية‬
‫هامة‬ ‫دينية‬ ‫أو‬ ‫قومية‬ ‫بحوادث‬ ‫ارتباطها‬.

92. ‫المتميزة‬ ‫القيمة‬ ‫ذات‬ ‫المناطق‬:
‫ا‬ ‫القيمة‬ ‫ذات‬ ‫محتوياتها‬ ‫بثراء‬ ‫تتميز‬ ‫التى‬ ‫المناطق‬‫لتراثية‬
‫أو‬ ‫الجمالية‬ ‫أو‬ ‫الرمزية‬ ‫أو‬ ‫العمرانية‬ ‫أو‬ ‫المعمارية‬ ‫أو‬
‫متكاملة‬ ‫كوحدة‬ ‫معها‬ ‫التعامل‬ ‫إلى‬ ‫وتحتاج‬ ، ‫الطبيعية‬
‫عليها‬ ‫للحفاظ‬.
‫اإلعالن‬:
‫وتكون‬ ‫المواد‬ ‫من‬ ‫مادة‬ ‫أى‬ ‫من‬ ‫صنعت‬ ‫لوحة‬ ‫أو‬ ‫وسيلة‬ ‫أية‬
‫من‬ ‫تشاهد‬ ‫بحيث‬ ‫اإلعالن‬ ‫بقصد‬ ‫والنشر‬ ‫للعرض‬ ‫معدة‬
‫العمرانية‬ ‫والفراغات‬ ‫الطريق‬.

93. ‫بورفؤاد‬ ‫بمدينه‬ ‫المميزة‬ ‫القميه‬ ‫ذات‬ ‫المناطق‬


94. ‫المواقع‬ ‫تنسيق‬ ‫مشروعات‬:
‫فى‬ ‫تزرع‬ ‫أو‬ ‫تنشأ‬ ‫أو‬ ‫تثبت‬ ‫أو‬ ‫توضع‬ ‫التى‬ ‫األعمال‬
‫والفراغات‬ ‫والحدائق‬ ‫والشوارع‬ ‫والميادين‬ ‫الطرق‬
‫جمالية‬ ‫أو‬ ‫وظيفية‬ ‫ألغراض‬ ‫جوانبها‬ ‫على‬ ‫أو‬ ، ‫العامة‬
‫المهمالت‬ ‫وسالل‬ ‫والمقاعد‬ ‫اإلضاءة‬ ‫أعمدة‬ ‫مثل‬
‫والالفت‬ ‫واإلعالنات‬ ‫والنباتات‬ ‫واألشجار‬ ‫والنافورات‬‫ات‬.

95. ‫مادة‬28
‫للتنسيق‬ ‫القومى‬ ‫الجهاز‬
، ‫القاهرة‬ ‫مدينة‬ ‫مقره‬ ‫الحضارى‬
‫اقتصاد‬ ‫إقليم‬ ‫بكل‬ ‫له‬ ‫ويكون‬‫ى‬
‫للتنسيق‬ ‫إقليمى‬ ‫مركز‬
‫ويباشر‬ ، ‫يتبعه‬ ‫الحضارى‬
‫وي‬ ، ‫اإلقليم‬ ‫بهذا‬ ‫اختصاصاته‬‫جوز‬
‫إنشاء‬ ‫الجهاز‬ ‫رئيس‬ ‫من‬ ‫بقرار‬
‫عواصم‬ ‫فى‬ ‫له‬ ‫ومكاتب‬ ‫فروع‬
‫البالد‬ ‫وفى‬ ، ‫المحافظات‬
‫المناطق‬ ‫وفى‬ ، ‫مدنا‬ ‫المعتبرة‬
‫التجمعات‬ ‫وفى‬ ، ‫السياحية‬
‫وفى‬ ، ‫الجديدة‬ ‫العمرانية‬
‫المتميزة‬ ‫القيمة‬ ‫ذات‬ ‫المناطق‬
‫الجمهورية‬ ‫أنحاء‬ ‫بجميع‬.

96. ‫مادة‬29
‫ج‬ ‫رئيس‬ ‫قرار‬ ‫فى‬ ‫عليها‬ ‫المنصوص‬ ‫الحضارى‬ ‫التنسيق‬ ‫أهداف‬ ‫تحقيق‬ ‫الجهاز‬ ‫يتولى‬‫مهورية‬
‫رقم‬ ‫العربية‬ ‫مصر‬37‫لسنة‬2001‫يأتى‬ ‫ما‬ ‫األخص‬ ‫على‬ ‫وله‬ ،:
(‫أ‬)‫المخططات‬ ‫ووضع‬ ، ‫الحضارى‬ ‫للتنسيق‬ ‫العامة‬ ‫السياسة‬ ‫رسم‬
‫المخت‬ ‫الجهات‬ ‫مع‬ ‫بالتنسيق‬ ‫والتنفيذية‬ ‫التفصيلية‬ ‫والبرامج‬‫ويعتمد‬ ، ‫صة‬
‫العامة‬ ‫السياسات‬ ‫العمرانية‬ ‫والتنمية‬ ‫للتخطيط‬ ‫األعلى‬ ‫المجلس‬
‫ال‬ ‫لهذا‬ ‫التنفيذية‬ ‫الالئحة‬ ‫تحددها‬ ‫التى‬ ‫لإلجراءات‬ ‫وفقا‬ ‫والمخططات‬‫قانون‬
.
(‫ب‬)‫والقرارات‬ ‫واللوائح‬ ‫القوانين‬ ‫مشروعات‬ ‫فى‬ ‫الرأى‬ ‫وإبداء‬ ‫اقتراح‬
‫الحضارى‬ ‫بالتنسيق‬ ‫الصلة‬ ‫ذات‬ ‫التنظيمية‬.
(‫ج‬)‫ا‬ ‫الحضارى‬ ‫التنسيق‬ ‫ألعمال‬ ‫والدالئل‬ ‫والمعايير‬ ‫األسس‬ ‫وضع‬‫لتى‬
‫و‬ ، ‫العمرانية‬ ‫والتنمية‬ ‫للتخطيط‬ ‫األعلى‬ ‫المجلس‬ ‫اعتمادها‬ ‫يتولى‬‫يجب‬
‫التراخيص‬ ‫إصدار‬ ‫عند‬ ‫بها‬ ‫االلتزام‬ ‫المختصة‬ ‫اإلدارية‬ ‫الجهات‬ ‫على‬
‫هذا‬ ‫ألحكام‬ ‫طبقا‬ ‫وذلك‬ ، ‫الحضارى‬ ‫بالتنسيق‬ ‫الصلة‬ ‫ذات‬ ‫لألعمال‬
‫التراخ‬ ‫إلصدار‬ ‫المقررة‬ ‫واالشتراطات‬ ‫التنفيذية‬ ‫والئحته‬ ‫القانون‬‫يص‬.
(‫د‬)‫الحض‬ ‫التنسيق‬ ‫مجال‬ ‫فى‬ ‫التفصيلية‬ ‫والدراسات‬ ‫البحوث‬ ‫إجراء‬‫ارى‬.
(‫هـ‬)‫وال‬ ‫االشتراطات‬ ‫تنفيذ‬ ‫لضمان‬ ‫المختصة‬ ‫الجهات‬ ‫مع‬ ‫التنسيق‬‫ضوابط‬
‫الحضارى‬ ‫التنسيق‬ ‫أهداف‬ ‫لتحقيق‬ ‫المنظمة‬.

97. ‫مادة‬30
‫حض‬ ‫تنسيق‬ ‫مشروع‬ ‫بإعداد‬ ‫القيام‬ ‫للجهاز‬ ‫يجوز‬‫ارى‬
‫عل‬ ‫واإلشراف‬ ‫معينة‬ ‫بمناطق‬ ‫واالرتقاء‬ ‫للتطوير‬‫ى‬
‫يحدده‬ ‫العمل‬ ‫لهذا‬ ‫مقابال‬ ‫يتقاضى‬ ‫وأن‬ ‫تنفيذه‬
‫الجهة‬ ‫مع‬ ‫باالتفاق‬ ‫وذلك‬ ، ‫الجهاز‬ ‫إدارة‬ ‫مجلس‬
‫يتم‬ ‫الذى‬ ‫المقابل‬ ‫ويكون‬ ، ‫المشروع‬ ‫صاحبة‬
‫موارده‬ ‫ضمن‬ ‫تقاضيه‬.

98. ‫مادة‬31
‫المكاتب‬ ‫لقيد‬ ‫جداول‬ ‫بإنشاء‬ ‫الجهاز‬ ‫يقوم‬
‫الحض‬ ‫التنسيق‬ ‫مجال‬ ‫فى‬ ‫والخبراء‬ ‫االستشارية‬‫ارى‬
‫الال‬ ‫وتنظم‬ ، ‫المختصة‬ ‫النقابات‬ ‫مع‬ ‫بالتنسيق‬‫ئحة‬
‫القيد‬ ‫وشروط‬ ‫قواعد‬ ‫القانون‬ ‫لهذا‬ ‫التنفيذية‬
‫الجداول‬ ‫هذه‬ ‫من‬ ‫والحذف‬ ‫والشطب‬.

99. "‫الحضاري‬ ‫التنسيق‬"‫في‬ ‫القيمة‬ ‫ذات‬ ‫المناطق‬ ‫حدود‬ ‫يضع‬‫اإلسكندرية‬
99

100. 100

101. 101

102. 102

103. 103

104. 104

105. 105

106. 106

107. 107

108. 108

109. 109

110. 110

111. 111

112.  ‫الحضاري‬ ‫التنسيق‬ ‫يوضح‬ ‫الذي‬ ‫مدينتي‬ ‫لمدينه‬ ‫العام‬ ‫المخطط‬
112

113. 113

114. 114

115. 115

116. ‫دراسة‬ ‫بعمل‬ ‫قام‬ ‫الحضارى‬ ‫للتنسيق‬ ‫القومى‬ ‫الجهاز‬
‫على‬ ‫للحفاظ‬ ،‫الثالث‬ ‫للمشروعات‬ ‫وتخطيطية‬ ‫هندسية‬
،‫للمدينة‬ ‫والتاريخية‬ ‫والمعمارية‬ ‫الفنية‬ ‫الهوية‬
‫والتنسيق‬ ،‫االشغاالت‬ ‫ورفع‬ ‫الفراغات‬ ‫واستغالل‬
‫المصرية‬ ‫المواقع‬ ‫ألهم‬ ‫الالزم‬ ‫الجمالى‬
‫بورسعيد‬ ‫مشروعات‬
116

117. 117

118. ‫الطرق‬ ‫في‬ ‫تزرع‬ ‫او‬ ‫تنشا‬ ‫او‬ ‫تثبت‬ ‫او‬ ‫توضع‬ ‫التي‬ ‫االعمال‬
‫علي‬ ‫او‬ ‫العامه‬ ‫والفراغات‬ ‫والحدائق‬ ‫والشوارع‬ ‫والميادين‬
‫االضاءه‬ ‫اعمده‬ ‫مثل‬ ‫جماليه‬ ‫او‬ ‫وظيفيه‬ ‫الغراض‬ ‫جوانبها‬
‫والنباتات‬ ‫واالشجار‬ ‫والنافورات‬ ‫والمقاعد‬ ‫المهمالت‬ ‫وسالت‬
‫واالفتات‬ ‫واالعالنات‬
‫المتميزة‬ ‫القيمه‬ ‫ذات‬ ‫المباني‬:-‫المباني‬
‫المتميز‬ ‫المعماري‬ ‫الطراز‬ ‫ذات‬ ‫والمنشات‬
‫حيث‬ ‫من‬ ‫فنيه‬ ‫قيمه‬ ‫او‬ ‫تاريخيه‬ ‫بحقبه‬ ‫المرتبط‬
‫وظيفتها‬ ‫او‬ ‫بنائها‬ ‫وطرز‬ ‫وانماط‬ ‫انشائها‬ ‫اسلوب‬
‫بشخصيه‬ ‫عالقتها‬ ‫او‬ ‫نادره‬ ‫بحرفه‬ ‫المرتبطه‬ ‫او‬
‫دينيه‬ ‫او‬ ‫قوميه‬ ‫بحوادث‬ ‫ارتباطها‬ ‫او‬ ‫تاريخيه‬
‫هامه‬
118

119. 119

120. ‫االعالن‬:-‫او‬ ‫وسيله‬ ‫اي‬ ‫هو‬
‫من‬ ‫ماده‬ ‫اي‬ ‫من‬ ‫صنعت‬ ‫لوحه‬
‫للعرض‬ ‫معده‬ ‫وتكون‬ ‫المواد‬
‫بحيث‬ ‫االعالن‬ ‫بقصد‬ ‫والنشر‬
‫الطريق‬ ‫من‬ ‫تشاهد‬
‫العمرانيه‬ ‫والفراغات‬
120

121. ‫الميدان‬ ‫وسط‬ ‫في‬ ‫االعالن‬ ‫وضع‬ ‫يحظر‬
‫الشارع‬ ‫من‬ ‫المباني‬ ‫واجهات‬ ‫رؤيه‬ ‫اعاقه‬ ‫يحظر‬
‫االعالنات‬ ‫وضع‬ ‫يحظر‬
‫المباني‬ ‫واجهات‬ ‫علي‬
‫ذاتها‬
121

122. ‫البناء‬ ‫قانون‬(‫الحضري‬ ‫التنسيق‬)
‫األرض‬ ‫تقسيم‬ ‫مخطط‬:
‫تفاص‬ ‫عليها‬ ‫مبين‬ ‫خريطة‬‫يل‬
‫م‬ ‫مساحة‬ ‫تقسيم‬ ‫ومقاسات‬‫ن‬
‫أراضي‬ ‫قطع‬ ‫إلى‬ ‫األرض‬
‫طبقا‬ ‫للتجزئة‬ ‫قابلة‬ ‫غير‬
‫قطع‬ ‫لكل‬ ‫المحدد‬ ‫لالستعمال‬‫ة‬.
‫التعريفات‬‫التفصيلي‬ ‫المخطط‬‫الصناعية‬ ‫المناطق‬‫الحضري‬ ‫التنسيق‬
‫ﺍﻻﻤﺘﺩﺍﺩ‬ ‫ﻤﻨﺎﻁﻕ‬:
‫ﺍﻟﻌﻤﺭﺍﻨﻴﺔ‬ ‫ﻟﻠﻜﺘﻠﺔ‬ ‫ﺍﻟﻤﻀﺎﻓﺔ‬ ‫ﺍﻻﺭﺍﻀﻰ‬
‫ﻻﺴﺘﻴﻌﺎﺏ‬ ‫ﺍﻟﻘﺭﻴﺔ‬ ‫ﺍﻭ‬ ‫ﺒﺎﻟﻤﺩﻴﻨﺔ‬ ‫ﺍﻟﻘﺎﺌﻤﺔ‬
‫ﻴﺴ‬ ‫ﻭ‬ ‫ﺍﻟﺴﻜﺎﻨﻴﺔ‬ ‫ﺍﻟﺯﻴﺎﺩﺓ‬‫ـ‬‫ﻓﻴﻬ‬ ‫ﻤﺢ‬‫ـ‬‫ﺎ‬
‫ﻁﺒﻘﺎ‬ ‫ﺍﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ‬ ‫ﺒﺎﻻﺴﺘﻌﻤﺎﻻﺕ‬
‫ﻟﻠﻤﺨﻁﻁ‬ ‫ﺍﻟﺘﺨﻁﻴﻁﻴﺔ‬ ‫ﻟﻼﺸﺘﺭﺍﻁﺎﺕ‬
‫ﺍﻟﻌ‬ ‫ﺍﻻﺴﺘﺭﺍﺘﻴﺠﻰ‬‫ـ‬‫ﻟﻠﻤﺩﻴﻨ‬ ‫ﺎﻡ‬‫ـ‬‫ﻭ‬ ‫ﺔ‬
‫ﺍﻟﻘﺭﻴ‬‫ـ‬‫ﺍﻟﺘﻔﺼﻴﻠﻰ‬ ‫ﺍﻟﻤﺨﻁﻁ‬ ‫ﻭ‬ ‫ﺔ‬.
‫العام‬ ‫الفن‬ ‫أعمال‬
‫المتجانسة‬ ‫المنطقة‬
‫أو‬ ‫فترات‬ ‫في‬ ‫نشأت‬ ‫التي‬ ‫المنطقة‬
‫متقاربة‬ ‫زمنية‬ ‫مراحل‬,‫نسيج‬ ‫وذات‬
‫الزمن‬ ‫عبر‬ ً‫ا‬‫تراكمي‬ ‫ناتج‬ ‫عمراني‬,‫أ‬‫و‬
‫مر‬ ‫في‬ ‫سائد‬ ‫تخطيطي‬ ‫لفكر‬ ً‫ا‬‫وفق‬‫حلة‬
‫محددة‬ ‫تاريخية‬,‫تتميز‬ ‫منطقة‬ ‫أو‬
‫ذات‬ ‫أو‬ ‫موحد‬ ‫معماري‬ ‫بطابع‬ ‫مبانيها‬
‫متميز‬ ‫عمرانى‬ ‫طابع‬
‫التفصيلي‬ ‫المخطط‬ ‫تعريف‬
‫لالشتراطات‬ ‫التنفيذي‬ ‫المخطط‬ ‫هو‬
‫التنفي‬ ‫والبرامج‬ ‫والتخطيط‬ ‫البنائية‬‫ذية‬
‫والبنية‬ ‫األراضي‬ ‫استعماالت‬ ‫لمناطق‬
‫األساسية‬‫االستراتيجي‬ ‫بالمخطط‬‫الع‬‫ام‬
‫جميع‬ ‫على‬ ‫ويشتمل‬ ‫للمدينة‬ ‫المعتمد‬
‫التصم‬ ‫من‬ ‫المتكاملة‬ ‫التنمية‬ ‫مشروعات‬‫يم‬
‫تنس‬ ‫أو‬ ‫األراضي‬ ‫تقاسيم‬ ‫أو‬ ‫العمراني‬‫يق‬
‫ضمن‬ ‫تنفيذها‬ ‫يقترح‬ ‫التي‬ ‫المواقع‬
‫العام‬ ‫االستراتيجي‬ ‫المخطط‬
‫المادة‬20
‫يهدف‬‫التفصيلي‬ ‫المخطط‬‫إل‬‫ى‬
‫تحقيق‬‫اإلجتماعية‬ ‫التنمية‬
‫والعمرانية‬ ‫واإلقتصادية‬
‫وتوفير‬ ‫القرية‬ ‫أو‬ ‫بالمدينة‬‫بيئة‬
‫من‬ ‫ويكون‬ ‫أمنة‬ ‫و‬ ‫صحية‬
‫الخرائط‬ ‫مكوناته‬ ‫ضمن‬
‫بالدراسا‬ ‫الخاصة‬ ‫والتقارير‬‫ت‬
‫من‬ ‫لكل‬ ‫التخطيطيه‬
1-‫والنقل‬ ‫الطرق‬ ‫شبكات‬
2-‫الخضرا‬ ‫المساحات‬ ‫توزيع‬‫ء‬
3-‫العمالة‬ ‫مراكز‬(‫المناطق‬
‫الصناعية‬)
4-‫السكنية‬ ‫المناطق‬
‫للقط‬ ‫التنفيذية‬ ‫البرامج‬ ‫و‬‫اعات‬
‫البن‬ ‫واالشتراطات‬ ‫المختلفة‬‫ائية‬
‫المادة‬22
‫التخطيط‬ ‫يتوافق‬ ‫ان‬ ‫يراعي‬
‫م‬ ‫القرية‬ ‫او‬ ‫للمدينة‬ ‫التفصيلي‬‫ع‬
‫المدرجة‬ ‫واالولويات‬ ‫االهداف‬
‫االستراتيجي‬ ‫بالمخطط‬.
(‫للبناء‬ ‫العامة‬ ‫القواعد‬_‫ابعاد‬
‫المباني‬_‫االراضي‬ ‫قطع‬ ‫مساحات‬)
‫واالبعاد‬ ‫المساحة‬ ‫اشتراطات‬.
1-‫القري‬‫عن‬ ‫االرض‬ ‫قطعه‬ ‫مساحة‬ ‫تقل‬ ‫ال‬70‫م‬2
2-‫المدن‬‫عن‬ ‫االرض‬ ‫قطعه‬ ‫مساحة‬ ‫تقل‬ ‫ال‬120‫م‬2
‫عن‬ ‫الطريق‬ ‫علي‬ ‫المطلة‬ ‫القطعه‬ ‫واجهة‬ ‫تقل‬ ‫ال‬7‫القري‬ ‫فى‬ ‫م‬.
‫عن‬ ‫الطريق‬ ‫علي‬ ‫المطلة‬ ‫القطعه‬ ‫واجهة‬ ‫تقل‬ ‫ال‬10‫المدن‬ ‫في‬ ‫م‬.
‫عن‬ ‫السكنى‬ ‫البلوك‬ ‫طول‬ ‫يزيد‬ ‫ال‬150‫للقري‬ ‫م‬.
‫عن‬ ‫السكنى‬ ‫البلوك‬ ‫طول‬ ‫يزيد‬ ‫ال‬250‫للمدينة‬ ‫م‬.
‫الطرق‬ ‫عروض‬.
1-‫فى‬ ‫ارض‬ ‫قطعه‬ ‫علية‬ ‫تقع‬ ‫لطريق‬ ‫عرض‬ ‫اقل‬‫القري‬6‫م‬.
2-‫في‬ ‫ارض‬ ‫قطعه‬ ‫علية‬ ‫تقع‬ ‫لطريق‬ ‫عرض‬ ‫اقل‬‫المدن‬10‫م‬.
‫مالحظة‬(‫الع‬ ‫بين‬ ‫الفرق‬ ‫نصف‬ ‫بمقدار‬ ‫الملكية‬ ‫حد‬ ‫عن‬ ‫االرتداد‬ ‫يتم‬ ‫القائمة‬ ‫الشوارع‬ ‫حالة‬ ‫فى‬‫رض‬
‫البناء‬ ‫عند‬ ‫المقترح‬ ‫والعرض‬ ‫للطريق‬ ‫الحالي‬)
‫الصناعية‬ ‫المنطقة‬ ‫ومكونات‬ ‫عناصر‬ ‫تصميم‬ ‫ومعايير‬ ‫أسس‬
‫أوال‬–‫الصناعي‬ ‫االراضى‬ ‫استعماالت‬ ‫توزيع‬ ‫يتم‬‫ة‬
‫والقواعد‬ ‫للشروط‬ ‫طبقا‬ ‫الصناعية‬ ‫المنطقة‬ ‫داخل‬
‫اآلتية‬:
‫واحدة‬ ‫منطقة‬ ‫فى‬ ‫الواحدة‬ ‫الصناعت‬ ‫تجميع‬
‫متجاورة‬ ‫مناطق‬ ‫فى‬ ‫النشاط‬ ‫والمتشابهة‬.
‫احاط‬ ‫الصناعي‬ ‫النشاط‬ ‫نوعية‬ ‫تحديد‬ ‫فى‬ ‫يراعي‬‫كل‬ ‫ة‬
‫السائ‬ ‫الرياح‬ ‫التجاه‬ ‫ووفقا‬ ‫للبيئة‬ ‫ملوث‬ ‫نشاط‬‫دة‬
‫النق‬ ‫الهواء‬ ‫يوفر‬ ‫بما‬ ‫حولها‬ ‫الكثيف‬ ‫بالتشجير‬‫ى‬
‫بالمنطقة‬.
‫مناط‬ ‫بجوار‬ ‫للبيئة‬ ‫الملوثة‬ ‫الصناعات‬ ‫اقامة‬ ‫عدم‬‫ق‬
‫الدوائية‬ ‫أو‬ ‫وااللكترونية‬ ‫الغذائية‬ ‫الصناعات‬.
‫ثانيا‬–‫الصناعية‬ ‫للمنطقة‬ ‫االزمة‬ ‫الخدمات‬ ‫أنواع‬:
‫ع‬ ‫الصناعية‬ ‫للمنطقة‬ ‫االزمة‬ ‫الخدمات‬ ‫انواع‬ ‫تشمل‬‫لى‬
‫يلي‬ ‫ما‬ ‫االخص‬:
‫واالقتصادية‬ ‫الفنية‬ ‫الصناعية‬ ‫الخدمات‬( :‫ورش‬
‫صيانة‬ ‫ومراكز‬–‫التخزين‬ ‫خدمات‬-‫تسويق‬ ‫خدمات‬
–‫والتوزيع‬ ‫النقل‬ ‫خدمات‬–‫مثل‬ ‫مرفقية‬ ‫خدمات‬
‫المخلفات‬ ‫معالجة‬ ‫ومحطات‬ ‫وتوزيعها‬ ‫الطاقة‬ ‫انتاج‬
‫والصلبة‬ ‫السائلة‬–‫وغيرها‬ ‫بيئية‬ ‫خدمات‬)
‫والمتنوعة‬ ‫العامة‬ ‫الخدمات‬:‫المصرفية‬ ‫الخدمات‬–
‫واالطفاء‬ ‫األمن‬–‫واألرض‬ ‫المبانى‬ ‫صيانة‬–
‫المعارض‬‫وغيرها‬.)
‫ثالثا‬–‫الخضراء‬ ‫المناطق‬
‫والمفتوحة‬:
‫المنطقة‬ ‫حول‬ ‫التشجير‬ ‫مراعاة‬ ‫يجب‬
‫السكنية‬ ‫المناطق‬ ‫لحماية‬ ‫وذلك‬ ‫الصناعية‬
‫المنطقة‬ ‫من‬ ‫الناتج‬ ‫التلوث‬ ‫من‬ ‫المجاورة‬
‫البع‬ ‫بعضها‬ ‫من‬ ‫األنشطة‬ ‫وحماية‬ ‫الصناعية‬‫ض‬
‫الواجب‬ ‫االشجار‬ ‫وأنواع‬ ‫مواصفات‬ ‫تحديد‬ ‫مع‬
‫وتاثي‬ ‫الصناعة‬ ‫اضرار‬ ‫من‬ ‫للحد‬ ‫استخدامها‬‫رها‬
‫المحيطة‬ ‫البيئة‬ ‫على‬.
‫الصناعية‬ ‫المنطقة‬ ‫داخل‬ ‫األراضى‬ ‫استخدام‬ ‫نسب‬:
-‫على‬ ‫الصناعى‬ ‫االستخدام‬ ‫يزيد‬ ‫اال‬(60)%‫الصناعية‬ ‫المنطقة‬ ‫مساحة‬ ‫من‬
–‫التخزين‬ ‫اعمال‬ ‫الصناعى‬ ‫االستخدام‬ ‫فى‬ ‫ويدخل‬(‫المخازن‬
‫والمستودعات‬)
-‫الصناعي‬ ‫المنطقة‬ ‫داخل‬ ‫والمفتوحة‬ ‫الخضراء‬ ‫المنطقة‬ ‫مساحة‬ ‫تقل‬ ‫اال‬‫ة‬
‫عن‬(55)%‫الصناعية‬ ‫المنطقة‬ ‫مساحة‬ ‫من‬.
-‫قطع‬ ‫خارج‬ ‫المجمعة‬ ‫السيارات‬ ‫انتظار‬ ‫أماكن‬ ‫و‬ ‫الطرق‬ ‫مساحة‬ ‫تقل‬ ‫اال‬
‫عن‬ ‫الصناعية‬ ‫األراضى‬(255)%‫الصناعية‬ ‫المنطقة‬ ‫مساحة‬ ‫من‬.
‫األراضي‬ ‫بقطع‬ ‫خاصة‬ ‫اشتراطات‬:
‫علي‬ ‫الصناعى‬ ‫البلوك‬ ‫لطول‬ ‫األقصى‬ ‫الحد‬ ‫يزيد‬ ‫ال‬350‫مترا‬
‫عل‬ ‫يراعى‬ ‫أن‬ ‫على‬ ‫التفصيلي‬ ‫المخطط‬ ‫لمخرجات‬ ‫وفقا‬ ‫االرتدادات‬ ‫تحدد‬‫ى‬
‫يلي‬ ‫ما‬ ‫األقل‬:
‫المدنى‬ ‫الدفاع‬ ‫عناصر‬ ‫تحقيق‬.
‫والنقل‬ ‫الحركة‬ ‫سهولة‬.
‫المجاورة‬ ‫والمنشآت‬ ‫المبانى‬ ‫حماية‬.
‫الصناعية‬ ‫األراضى‬:‫عن‬ ‫الصناعية‬ ‫األرض‬ ‫قطعة‬ ‫واجهة‬ ‫تقل‬ ‫أال‬ ‫يجب‬20
‫مترا‬.
‫واجهتها‬ ‫ضعفى‬ ‫عن‬ ‫األرض‬ ‫قطعة‬ ‫عمق‬ ‫يزيد‬ ‫أال‬.
‫الصناعية‬ ‫المناطق‬ ‫فى‬ ‫مغلقة‬ ‫نهايات‬ ‫ذات‬ ‫شوارع‬ ‫عمل‬ ‫يمنع‬.
‫عن‬ ‫الصناعية‬ ‫المنطقى‬ ‫فى‬ ‫الطرق‬ ‫لعروض‬ ‫األدنى‬ ‫الحد‬ ‫يقل‬ ‫ال‬15‫مترا‬.
‫المتاخ‬ ‫السكنية‬ ‫والمناطق‬ ‫الصناعية‬ ‫المناطق‬ ‫بين‬ ‫الفاصلة‬ ‫المسافة‬‫تقل‬ ‫ال‬ ‫مة‬
‫عن‬25‫مترا‬
‫علي‬ ‫البنائبة‬ ‫النسبة‬ ‫تزيد‬ ‫أال‬(70.)%
‫الحضارى‬ ‫التنسيق‬:
‫الجمالية‬ ‫القيم‬ ‫تحقق‬ ‫التى‬ ‫األعمال‬
‫لألبن‬ ‫الخارجى‬ ‫للشكل‬ ‫والحضارية‬‫ية‬
‫وأس‬ ‫واألثرية‬ ‫العمرانية‬ ‫والفراغات‬‫س‬
‫المناطق‬ ‫لكافة‬ ‫البصرى‬ ‫النسيج‬
‫المعمارى‬ ‫والطابع‬ ‫بالدولة‬ ‫الحضرية‬
‫مواقع‬ ‫على‬ ‫الحفاظ‬ ‫مع‬ ‫والعمرانى‬
‫الطبيعية‬ ‫البيئة‬ ‫وعناصر‬
‫الصناعية‬ ‫ينبع‬ ‫مدينة‬
‫المتميزة‬ ‫القيمة‬ ‫ذات‬ ‫المبانى‬:
‫الطراز‬ ‫ذات‬ ‫والمنشآت‬ ‫المبانى‬
‫بحقبة‬ ‫المرتبط‬ ‫المتميز‬ ‫المعمارى‬
‫حيث‬ ‫من‬ ‫فنية‬ ‫قيمة‬ ‫أو‬ ‫تاريخية‬
‫بنائه‬ ‫وطرز‬ ‫وأنماط‬ ‫إنشائها‬ ‫أسلوب‬‫ا‬
‫ن‬ ‫بحرفة‬ ‫المرتبطة‬ ‫أو‬ ‫وظيفتها‬ ‫أو‬‫ادرة‬
‫أو‬ ‫تاريخية‬ ‫بشخصية‬ ‫عالقتها‬ ‫أو‬
‫دينية‬ ‫أو‬ ‫قومية‬ ‫بحوادث‬ ‫ارتباطها‬
‫هامة‬.
‫مادة‬32
‫وضوابط‬ ‫أسس‬ ‫بإعداد‬ ‫الجهاز‬ ‫يقوم‬
‫والمنش‬ ‫والمبانى‬ ‫المناطق‬ ‫على‬ ‫الحفاظ‬‫آت‬
‫بهذه‬ ‫ويصدر‬ ، ‫المتميزة‬ ‫القيمة‬ ‫ذات‬
‫األسس‬‫المجلس‬ ‫من‬ ‫قرار‬ ‫والضوابط‬
‫العمرانية‬ ‫والتنمية‬ ‫للتخطيط‬ ‫األعلى‬،
‫قيام‬ ‫عند‬ ‫المختصة‬ ‫الجهات‬ ‫بها‬ ‫وتلتزم‬‫ها‬
‫والمبانى‬ ‫المناطق‬ ‫بتلك‬ ‫أعمال‬ ‫بأى‬
‫والمنشآت‬.
‫مادة‬36
‫رقم‬ ‫القانون‬ ‫أحكام‬ ‫مراعاة‬ ‫مع‬66‫لسنة‬
1956‫يقوم‬ ‫اإلعالنات‬ ‫تنظيم‬ ‫شأن‬ ‫فى‬
‫اإلعالنات‬ ‫ومعايير‬ ‫أسس‬ ‫بوضع‬ ‫الجهاز‬
‫وأحجامها‬ ‫وأنواعها‬ ‫وأماكنها‬ ‫والالفتات‬
‫المجلس‬ ‫من‬ ‫قرار‬ ‫بذلك‬ ‫ويصدر‬ ، ‫ومساحتها‬
‫طب‬ ‫العمرانية‬ ‫والتنمية‬ ‫للتخطيط‬ ‫األعلى‬‫قا‬
‫التنفيذ‬ ‫بالالئحة‬ ‫المبينة‬ ‫لالشتراطات‬‫لهذا‬ ‫ية‬
‫والجهات‬ ‫المحلية‬ ‫اإلدارات‬ ‫وعلى‬ ، ‫القانون‬
‫التراخي‬ ‫إصدار‬ ‫عند‬ ‫بها‬ ‫االلتزام‬ ‫المختصة‬‫ص‬
‫مادة‬82
‫أسس‬ ‫بتطبيق‬ ‫اإللتزام‬ ‫يشترط‬‫ومعايير‬
‫التي‬ ‫الحضاري‬ ‫التنسيق‬ ‫أدلة‬ ‫و‬
‫المجلس‬ ‫ويعتمدها‬ ‫الجهاز‬ ‫يضعها‬
‫التراخيص‬ ‫إصدار‬ ‫عند‬ ‫األعلي‬
‫والتعديال‬ ‫الحديثة‬ ‫المباني‬ ‫حاالت‬‫ت‬
‫الق‬ ‫المباني‬ ‫في‬ ‫والجزئية‬ ‫الكلية‬‫ائمة‬
‫عناص‬ ‫تنفيذ‬ ‫وكذلك‬ ‫البناء‬ ‫وإعادة‬‫ر‬
‫كالط‬ ‫العمرانية‬ ‫الفراغات‬ ‫تشكيل‬‫رق‬
‫واألرصفة‬