تناقش الوثيقة التخطيط العمراني للمناطق السكنية، مع التركيز على تصنيفها، تخطيطها، والخدمات الأساسية المطلوبة. توضح أهمية مراعاة الموقع، مواد البناء، وسلامة المناطق السكنية من المخاطر البيئية عند التخطيط. كما تسلط الضوء على أنواع المساكن المختلفة واحتياجات السكان وتوزيع الخدمات الاجتماعية.

1. المناطق السكنية - 1 تخطيط مـدن -
3
Alexandria University
Faculty of Fine Arts
Open Learning Unit
Architecture Program
2014 - 2015
2
Lecture
Urban Planning 3

2. المناطق السكنية - 1 تخطيط مـدن -
3
Alexandria University
Faculty of Fine Arts
Open Learning Unit
Architecture Program
2014 - 2015
2
Lecture
Urban Planning 3

3. المناطق السكنية - 1 تخطيط مـدن -
3
3 المحاضرة الجانية
المناطق السكنية
كلارنس ب رٌى
كلارنس ست نٌ
ه لٌبر زا مٌر
تعر فٌها ومستو اٌتها
العلاقة بالأقل مٌ
وحدة الجوار السكن ةٌ
موقع المناطق السكن ةٌ
تخط طٌ المناطق السكن ةٌ
تجمع سكنى
مجاورة سكن ةٌ
حى سكنى
مد نٌة سكن ةٌ
الأقل مٌ
البن ةٌ الأساس ةٌ
الوصول للموقع
مساحة الموقع
مح طٌ الموقع
صلاح ةٌ الموقع
طبوغراف ةٌ الموقع
شركات المقاولات
سلامة الموقع
مواد البناء
حجم المجاورة
الخدمات الرئ سٌ ةٌ
افكار المخطط نٌ
توز عٌ الوحدات
شكل المجاورة
الملائمة مع الموقع
المستوى الأقتصادى
الكثافات السكان ةٌ
الأرتباط بمخطط المد نٌة
الخدمات الضرور ةٌ
الحما ةٌ من الأخطار
المدن التوابع
التجمعات التابعة
انشطة اقتصاد ةٌ
خدمات اجتماع ةٌ
بن ةٌ اساس ةٌ
مواقع المناطق السكنية
تخطيط المناطق السكنية
تعريفوا
مستويات المناطق
العلاقة بالأقميه

4. المناطق السكنية - 1 تخطيط مـدن -
3
4 المحاضرة الجانية
هى المساحات المخصصة للسكن ف المد نٌة . سواء كانت مخططة او غ رٌ مخططة ) عشوائ ةٌ ( ،
طٌلق عل هٌا فى بعض المراجع رسم ةٌ او غ رٌ رسم ةٌ
ظهرت المنطق السكن ةٌ قد مٌا تدر جٌ اٌ لتلب ةٌ الحاجة للسكن ونمت بشكل فطرى وامتدت رقعتها وبدء ظهورها
كمناطق لها خصائص اجتماع ةٌ واقتصاد ةٌ حددتها متطلبات السكان وهذبتها قواعد ونظر اٌت التخط طٌ واصبحت
المناطق السكن ةٌ من اهم مناطق المخطط العام للمد نٌة
تهدف نظر اٌت التخط طٌ للمناطق السكن ةٌ الى
• تصم مٌ المناطق السكن ةٌ لتوف رٌ ب ئٌة مناسبة للسكن
• تحد دٌ الخدمات الأجتماع ةٌ الضرور ةٌ للمناطق السكن ةٌ
• تحد دٌ عناصر البن ةٌ الأساس ةٌ اللازمة للمناطق السكن ةٌ
• تحد دٌ اسلوب الأمثل لأمتداد المناطق السكن ةٌ
• ا قٌاف تعدى المناطق التجار ةٌ والصناع ةٌ على المناطق السكن ةٌ
) من خلال تداخل الأستعمالات (
الخدمات الإجتماع ةٌ
المتنزه العام للمجاورة
البن ةٌ الأساس ةٌ
ب ئٌة مناسبة للسكن
مواقع المناطق السكنية
تخطيط المناطق السكنية
تعريفوا
مستويات المناطق
العلاقة بالأقميه

5. المناطق السكنية - 1 تخطيط مـدن -
3
5 المحاضرة الجانية
تعرف الخدمة السكن ةٌ بأنها عبارة عن المسكن والأرض المح طٌة به والمخصصة لأغراض الخدمة المنزل ةٌ
المساعدة وهى المساحة المخصصة للحد قٌة ولعب الأطفال
والمساكن أنواع منها
• مبنى سكنى مخصص لأسرة واحدة تشغل الوحدة السكن ةٌ المبنى السكنى من الأرض للسقف مع وجود
مدخل مستقل وخدمات مستقلة وإستعمال للأرض مستقل .
• مبنى سكنى مخصص لأسرت نٌ ح ثٌ تشترك وحدتان سكن تٌان فى شغل المبنى السكنى واحدة فوق
الأخرى مع وجود مداخل وخدمات مستقلة ، ولكن غالبا )ول سٌ دائما( ما تستعمل الأرض مشاركة .
• ولا تٌعدى عدد الأدوار للمبانى السكن ةٌ المنفصلة ذات الأسرة الواحدة أو أسرت نٌ عن دور نٌ أو دور نٌ
ونصف فى الإرتفاع .
• مبنى سكنى لأسرة متعددة ح ثٌ تشترك ثلاث وحدات سكن ةٌ أو أكثر فى شغل المبنى ، وغالبا ما وٌجد
مدخل مشترك وخدمات عامة وإستعمال عام للأرض .
مواقع المناطق السكنية
تخطيط المناطق السكنية
تعريفوا
مستويات المناطق
العلاقة بالأقميه

6. المناطق السكنية - 1 تخطيط مـدن -
3
6 المحاضرة الجانية
المساكن المنفصلة :
الوحدات السكن ةٌ تكون المنفصلة ) الف لٌات ( و ه مقسمة إلى قطع تقاس مٌ ف كل وحدة
منها مسكن لعائلة واحدة " SINGLE DWELLING . "
فيلات مدينتى
القاهرة الجديدة- مصر
مواقع المناطق السكنية
تخطيط المناطق السكنية
تعريفوا
مستويات المناطق
العلاقة بالأقميه

7. المناطق السكنية - 1 تخطيط مـدن -
3
7 المحاضرة الجانية
فيلات دريه لاند
مدينة 6 اكتوبر - مصر
فيلات مدينتى
القاهرة الجديدة- مصر
مواقع المناطق السكنية
تخطيط المناطق السكنية
تعريفوا
مستويات المناطق
العلاقة بالأقميه

8. المناطق السكنية - 1 تخطيط مـدن -
3
المحاضرة الجانية
8
فيلات ماى فير
مدينة 6 اكتوبر - مصر
مواقع المناطق السكنية
تخطيط المناطق السكنية
تعريفوا
مستويات المناطق
العلاقة بالأقميه

9. المناطق السكنية - 1 تخطيط مـدن -
3
9 المحاضرة الجانية
المساكن المزدوجة :
الوحدات السكن ةٌ المزدوجة و ف هٌا تكون كل وحدت نٌ
منها متلاصـقت نٌ معاً TWIN DWELLING .
فيلات مدينتى
القاهرة الجديدة- مصر
مواقع المناطق السكنية
تخطيط المناطق السكنية
تعريفوا
مستويات المناطق
العلاقة بالأقميه

10. المناطق السكنية - 1 تخطيط مـدن -
3
10 المحاضرة الجانية
فيلات اليكس وست
ك 23 - الإسكندرية
مواقع المناطق السكنية
تخطيط المناطق السكنية
تعريفوا
مستويات المناطق
العلاقة بالأقميه

11. المناطق السكنية - 1 تخطيط مـدن -
3
11 المحاضرة الجانية
مواقع المناطق السكنية
تخطيط المناطق السكنية
تعريفوا
مستويات المناطق
العلاقة بالأقميه

12. المناطق السكنية - 1 تخطيط مـدن -
3
12 المحاضرة الجانية
فيلات اليكس وست
ك 23 - الإسكندرية
منطقة المساكن المتصلة :
الوحدات السكن ةٌ متصلة ومتلاصقة ف صفوف تطول أو تقصر حسب التصم مٌ
المقترح ROW HOUSES .
مواقع المناطق السكنية
تخطيط المناطق السكنية
تعريفوا
مستويات المناطق
العلاقة بالأقميه

13. المناطق السكنية - 1 تخطيط مـدن -
3
13 المحاضرة الجانية
منطقة الإسكان الإقتصادي أو المتوسط :
و ه منطقة قد تقام بها عمارات للإسكان الإقتصادي ، و ه عمارات نمط ةٌ تش دٌها البلد اٌت .
منطقة العمارات السكن ةٌ :
عمارات سكن ةٌ بها عدد من الوحـدات السـكن ةٌ )الشقق ( ومكونة من عدد من الأدوار .
مواقع المناطق السكنية
تخطيط المناطق السكنية
تعريفوا
مستويات المناطق
العلاقة بالأقميه

14. المناطق السكنية - 1 تخطيط مـدن -
3
المحاضرة الجانية
14
عنارات سكنية دريه لاند
مدينة 6 اكتوبر - مصر
مواقع المناطق السكنية
تخطيط المناطق السكنية
تعريفوا
مستويات المناطق
العلاقة بالأقميه

15. المناطق السكنية - 1 تخطيط مـدن -
3
15 المحاضرة الجانية
مواقع المناطق السكنية
تخطيط المناطق السكنية
تعريفوا
مستويات المناطق
العلاقة بالأقميه

16. المناطق السكنية - 1 تخطيط مـدن -
3
16 المحاضرة الجانية
مواقع المناطق السكنية
تخطيط المناطق السكنية
تعريفوا
مستويات المناطق
العلاقة بالأقميه

17. المناطق السكنية - 1 تخطيط مـدن -
3
17 المحاضرة الجانية
مواقع المناطق السكنية
تخطيط المناطق السكنية
تعريفوا
مستويات المناطق
العلاقة بالأقميه
05 Life at Nasamat Al Riyadh

18. المناطق السكنية - 1 تخطيط مـدن -
3
18 المحاضرة الجانية
التدرج من العائلة إلى الإقل مٌ
• الأســــرة مسكن عبارة عن شقة / ف لٌا
• التجمع السكن مجموعة عائلات ) 3 إلى 12 أسرة (
مساكن تٌوسطها مساحة خضـــراء )حد قٌة(
• وحدة الجوار 1200 عائلة
مساكن تتوسطها المدرسة الابتدائ ةٌ
المركز التجاري + حد قٌة عامة + ملعب
• الح السكن عدد من وحدات الجوار ) 10000 عائلة(
مساكن تتوسطها المدرسة الإعداد ةٌ والثانو ةٌ
مركز تجاري الرئ سٌ + المسجد أو الكن سٌة
الحدائق العامة المحل ةٌ .
• المد نٌــة عدد من الأح اٌء السكن ةٌ تكون المد نٌة
أح اٌء سكن ةٌ بتوسطها قلب المد نٌـــة
مركز النشاط الإداري / الثقاف / التجاري
والترف هٌ … الخ (
• الأقل ـٌــم مجموعة من المدن او مد نٌة ومجموعة قرى
كما شٌمل الأقل مٌ النطاق الزراع و المناطق
الصناع ةٌ الخ
التجمع
السكن الأســــرة
وحدة الجوار
الح السكن المد نٌــة
الأقل ـٌــم
مواقع المناطق السكنية
تخطيط المناطق السكنية
تعريفوا
مستويات المناطق
العلاقة بالأقميه

19. المناطق السكنية - 1 تخطيط مـدن -
3
19 المحاضرة الجانية
الخدمات الإجتماع ةٌ
المدن التوابع
انشطة اقتصاد ةٌ
التجمعات التابعة
عناصر البن ةٌ الأساس ةٌ
التأثير
المدينة الإقميه
متبادل
مواقع المناطق السكنية
تخطيط المناطق السكنية
تعريفوا
مستويات المناطق
العلاقة بالأقميه

20. المناطق السكنية - 1 تخطيط مـدن -
3
20 المحاضرة الجانية
ان تخط طٌ مواقع المناطق السكن ةٌ رٌتبط بنوع ةٌ الأسكان المطلوبة سواء وحدات منفصلة ) ف لٌات (
او وحدات متصلة ) عمارات ( اوطبقا لمستوى الأسكان سواء اقتصادى – متوسط – عمالى –
فاخر الخ
ا ضٌا خٌتلف اخت اٌر الموقع اختلافا ب نٌا فى المدن ذات لمخطط العام للمد نٌة والذى حٌدد اتجاهات
الأمتداد العمرانى المقترحة وب نٌ المدن التى ل سٌ لها مخططات عمران ةٌ
مخطط مد نٌة د رٌهام
Durham, North Carolina , USA
منطقة صناع ةٌ
مستشفى
مدرسة ثانوى
مركو المد نٌة
مركو تجارى
محطة قطار
مناطق
مفتوحة
محطة صرف صحى
حى سكنى
مواقع المناطق السكنية
تخطيط المناطق السكنية
تعريفوا
مستويات المناطق
العلاقة بالأقميه

21. المناطق السكنية - 1 تخطيط مـدن -
3
21 المحاضرة الجانية
.
1 ربط الحي بالمناطق السكنية المجاورة بشكل خاص وبالمدينة
بشكل عام
.
2 تشجيع وتعزيز الترابط الأجتماعي بين السكان
.
3 مراعاة الخصوصية على مستوى الوحدة والمجموعة السكنية
.
4 تشجيع حركة المشاة في الحي السكني
.
5 تقليل تكلفة وصيانة البنية التحتية
.
6 تقليل استهلاك الطاقة
.
7 تشجيع المشاركة السكانية في تطوير وصيانة الحي
.
8 تأمين بيئة سكنية خالية من الأزعاج الصوتي والبيئي
.
9 تصميم الحي بشكل امن يضمن السلامة من الحرائق
مواقع المناطق السكنية
تخطيط المناطق السكنية
تعريفوا
مستويات المناطق
العلاقة بالأقميه
الأعتبارات التخطيطية والتصميمية للحي السكني

22. المناطق السكنية - 1 تخطيط مـدن -
3
22 المحاضرة الجانية
• مدى توافر الطرق الموصلة للموقع المقترح وامكان ةٌ انشاؤها فى حالة عدم توافرها
• مستوى وحالة المناطق التى تخترقها الطرق الموصلة للموقع
• مدى الأرتباط بالمناطق السكن ةٌ المح طٌة وسهولة الارتباط بمركز المد نٌة
• توافر وسائل النقل العام التى تربط المنطقة بكافة المناطق الرئ سٌ ةٌ بالمد نٌة
1 - امكان ةٌ الوصول للموقع
مواقع المناطق السكنية
تخطيط المناطق السكنية
تعريفوا
مستويات المناطق
العلاقة بالأقميه
اهم النقاط الواجب مراعتها لاخت اٌر مواقع المناطق السكن ةٌ

23. المناطق السكنية - 1 تخطيط مـدن -
3
23 المحاضرة الجانية
• الأستخدمات الرئ سٌ ةٌ المح طٌة بالموقع ح ثٌ انها تحدد مستوى ونوع الأسكان المقترح
• مدى الأبتعاد عن المناطق الصناع ةٌ لضمان توف رٌب ئٌة مناسبة للسكن
• عدم تواجد مناطق متدهورة او غ رٌ رسم ةٌ مح طٌة بالموقع
• مدى توافر اراضى حول الموقع تسمح بالأمتداد المستقبلى
2 - مح طٌ الموقع
مواقع المناطق السكنية
تخطيط المناطق السكنية
تعريفوا
مستويات المناطق
العلاقة بالأقميه
اهم النقاط الواجب مراعتها لاخت اٌر مواقع المناطق السكن ةٌ

24. المناطق السكنية - 1 تخطيط مـدن -
3
24 المحاضرة الجانية
• توفر الأراضى بمساحة كاف ةٌ لعدد الوحدات السكن ةٌ المطلوبة والخدمات الأجتماع ةٌ
وعناصر البن ةٌ الأساس ةٌ اللازمة
• امكان ةٌ التوسع والأمتداد المستقبلى
• انتظام شكل حدود الموقع ومدى امكان ةٌ التقس مٌ بدون اهدار المساحات
3 - مساحة الموقع
مواقع المناطق السكنية
تخطيط المناطق السكنية
تعريفوا
مستويات المناطق
العلاقة بالأقميه
اهم النقاط الواجب مراعتها لاخت اٌر مواقع المناطق السكن ةٌ

25. المناطق السكنية - 1 تخطيط مـدن -
3
25 المحاضرة الجانية
• مدى اتصال الموقع بخطوط الأمداد بمرافق البن ةٌ الأساس ةٌ ) م اٌة – صرف صحى –
كهرباء – اتصالات ت الخ ( والتى عادة ما تتوافر قبل الشروع فى تخط طٌ الموقع
• فى حالة عدم توافر عناصر البن ةٌ الاساس ةٌ جٌب دراسة امكان ةٌ اقامة شبكات الأمداد
بالمرافق سواء باسلوب مستقل ومدى امكان ةٌ الربط بشبكات المد نٌة
4 - الاتصال بعناصر البن ةٌ الاساس ةٌ
• حالة التربة Soil and Subsoil Condition
• يجب أن تكون التربة مناسبة لعمليات التاسيس وقادرة على تحمل الأحمال الخاصة
بالمبانى بطريقة إقتصادية بالنسبة لعمليات إنشاء المبانى ، وكذا بالنسبة لمد خطوط
المرافق العامة وزراعة النباتات ظن لهذا تعمل جسات خاصة لإختبار التربة لمعرفة
خواصها وقدراتها على تحمل الأحمال ، ومن ناحية أخرى يجب أن يؤخذ فى الأعتبار أن
الأرض الصلبة جدا كالأرض الحجرية أو الجرانيتية تكلف كثيرا فى عمليات الحفر لمد
خطوط المرافق العامة أو لإنشاء بدرومات للمساكن
• منسوب الم اٌه الجوف ةٌ Ground Water Level
• منسوب المياه الجوفية بالموقع منخفضا لدرجة تسمح بحماية البدرومات من الفيضانات
وحماية خطوط الصرف الصحى من تداخل المياه الجوفية معها ، والمياه الجوفية القريبة
من الأرض تسبب رطوبة فى الفراغ الموجود تحت المبنى ، ويترتب عليها مشاكل
خطيرة وتكاليف باهظة .
5 - صلاح ةٌ الموقع من الناح ةٌ الأنشائ ةٌ
مواقع المناطق السكنية
تخطيط المناطق السكنية
تعريفوا
مستويات المناطق
العلاقة بالأقميه
اهم النقاط الواجب مراعتها لاخت اٌر مواقع المناطق السكن ةٌ

26. المناطق السكنية - 1 تخطيط مـدن -
3
26 المحاضرة الجانية
• بع دٌ عن مناطق ف ضٌانات الأنهار وعن مسارات مخرات الس وٌل فى حالة المناطق الجبل ةٌ
• غ رٌ معرض لظاهرة المد والجزر فى حالة المناطق الساحل ةٌ
• غ رٌ معرض لتأكل او انزلاق التربة فى حالة المنطق الجبل ةٌ
6 - سلامة الموقع من الأخطار المحل ةٌ
• تجنب الأراضى ذات الانحدارات الشد دٌة حتى تسهل عمل ةٌ تسو ةٌ الأرض دون تكال فٌ
باهظة قد تؤثر على اقتصاد اٌت انشاء المشروع
• دراسة منسوب ارض الموقع بح ثٌ تسمح المناس بٌ بالربط بشبكة م اٌه الشرب أو الصرف
الصحى
• تجنب الأراضى المنخفضة و فٌضل بصفة عامة الأراضى المستو ةٌ او ذات الأنحدار البس طٌ
7 - ملائمة طبوغراف ةٌ الموقع
• فٌضل المواقع القر بٌة من مصادر المواد الخام ومواد البناء ح ثٌ تؤثر تلك النقطة فى
اقتصاد اٌت المشروع وخاصة فى حالة اقامة مشروعات الأسكان الأقتصادى
8 - مواد البنـــاء
• مدى توافر شركات انشاء متخصصة ومقاول نٌ متخصص نٌ لأقامة تلك المشروعات بالمد نٌة
لضمان عدم الحاجة لشركات من خارج المد نٌة لتقل لٌ تكلفة الأنشاءات واعمال الص اٌنة.
9 - شركات المقاولات
مواقع المناطق السكنية
تخطيط المناطق السكنية
تعريفوا
مستويات المناطق
العلاقة بالأقميه
اهم النقاط الواجب مراعتها لاخت اٌر مواقع المناطق السكن ةٌ

27. المناطق السكنية - 1 تخطيط مـدن -
3
27 المحاضرة الجانية
د. عـادل الصــاوى
مدرس العمارة بجامعة الإسكندر ةٌ
شكرا
والى لقاء فى محاضرة قادمة ان شاء الله