Dokumen ini membahas tentang ijarah, yaitu akad sewa-menyewa yang melibatkan pemindahan hak guna atas barang atau jasa dengan imbalan tanpa transfer kepemilikan. Terdapat berbagai rukun dan macam ijarah yang dijelaskan, termasuk ijarah al-zimmah dan ijarah al-‘ain. Selain itu, skema aplikasi ijarah dalam perbankan syariah juga diperkenalkan, mencakup transaksi sewa dan leasing.

1. Sewa-menyewa
(ijarah)
Kelompok 7
Nabilatul Mumtazah P.H (G04219053)
Nadhifah Fairuz S. (G04219054)
Putri Nur Vitasari (G04219062)

2. “
Ijarah berasal dari Al-ajr yang berarti kompensasi,
substitusi, pertimbangan, imbalan.
Sewa (ijarah) adalah akad pemindahan hak guna atas
barang atau jasa, melalui pembayaran upah, tanpa diikuti
dengan pemindahan kepemilikan atas barang itu sendiri.
2

3. Dasar
Hukum
Ijarah
3
ِ‫ام‬َ‫ك‬ ِ‫ْن‬‫ي‬َ‫ل‬ ْ‫و‬َ‫ح‬ َّ‫ن‬ُ‫ه‬َ‫د‬ َ‫َل‬ ْ‫و‬َ‫أ‬ َ‫ن‬ْ‫ع‬ ِ‫ض‬ ْ‫ر‬ُ‫ي‬ ُ‫ات‬َ‫د‬ِ‫ل‬‫ا‬ َ‫و‬ْ‫ال‬ َ‫و‬َ‫ض‬َّ‫الر‬ َّ‫م‬ِ‫ت‬ُ‫ي‬ ْ‫ن‬َ‫أ‬ َ‫د‬‫ا‬ َ‫ر‬َ‫أ‬ ْ‫ن‬َ‫م‬ِ‫ل‬ ۖ ِ‫ْن‬‫ي‬َ‫ل‬ۚ َ‫ة‬َ‫ع‬‫ا‬
ْ‫ال‬ِ‫ب‬ َّ‫ن‬ُ‫ه‬ُ‫ت‬ َ‫و‬ْ‫س‬ِ‫ك‬ َ‫و‬ َّ‫ن‬ُ‫ه‬ُ‫ق‬ ْ‫ز‬ ِ‫ر‬ ُ‫ه‬َ‫ل‬ ِ‫د‬‫و‬ُ‫ل‬ ْ‫و‬َ‫م‬ْ‫ال‬ ‫ى‬َ‫ل‬َ‫ع‬ َ‫و‬َّ‫َل‬ِ‫إ‬ ٌ‫س‬ْ‫ف‬َ‫ن‬ ُ‫ف‬َّ‫ل‬َ‫ك‬ُ‫ت‬ َ‫َل‬ ۚ ِ‫وف‬ُ‫ر‬ْ‫ع‬َ‫م‬ۚ ‫ا‬َ‫ه‬َ‫ع‬ْ‫س‬ ُ‫و‬
َ‫ل‬ َ‫و‬ِ‫ب‬ ُ‫ه‬َ‫ل‬ ٌ‫د‬‫و‬ُ‫ل‬ ْ‫و‬َ‫م‬ َ‫َل‬ َ‫و‬ ‫َا‬‫ه‬ِ‫د‬َ‫ل‬ َ‫و‬ِ‫ب‬ ٌ‫ة‬َ‫د‬ِ‫ل‬‫ا‬ َ‫و‬ َّ‫ار‬َ‫ض‬ُ‫ت‬ َ‫َل‬َ‫ك‬ِ‫ل‬ََٰ‫ذ‬ ُ‫ل‬ْ‫ث‬ِ‫م‬ ِ‫ث‬ ِ‫ار‬ َ‫و‬ْ‫ال‬ ‫ى‬َ‫ل‬َ‫ع‬ َ‫و‬ ۚ ِ‫ه‬ِ‫د‬ْۗ‫ن‬ِ‫إ‬َ‫ف‬
ُ‫ج‬ َ‫َل‬َ‫ف‬ ٍ‫ر‬ ُ‫َاو‬‫ش‬َ‫ت‬ َ‫و‬ ‫ا‬َ‫م‬ُ‫ه‬ْ‫ن‬ِ‫م‬ ٍ‫اض‬ َ‫ر‬َ‫ت‬ ْ‫ن‬َ‫ع‬ ‫ا‬‫اَل‬َ‫ص‬ِ‫ف‬ ‫ا‬َ‫د‬‫ا‬ َ‫ر‬َ‫أ‬َ‫أ‬ ْ‫م‬ُ‫ت‬ْ‫د‬ َ‫ر‬َ‫أ‬ ْ‫ن‬ِ‫إ‬ َ‫و‬ ۗ ‫ا‬َ‫م‬ِ‫ه‬ْ‫ي‬َ‫ل‬َ‫ع‬ َ‫ح‬‫َا‬‫ن‬ْ‫ن‬
َ‫ذ‬ِ‫إ‬ ْ‫م‬ُ‫ك‬ْ‫ي‬َ‫ل‬َ‫ع‬ َ‫ح‬‫َا‬‫ن‬ُ‫ج‬ َ‫َل‬َ‫ف‬ ْ‫م‬ُ‫ك‬َ‫د‬ َ‫َل‬ ْ‫و‬َ‫أ‬ ‫وا‬ُ‫ع‬ ِ‫ض‬ ْ‫ر‬َ‫ت‬ْ‫س‬َ‫ت‬ِ‫وف‬ُ‫ر‬ْ‫ع‬َ‫م‬ْ‫ال‬ِ‫ب‬ ْ‫م‬ُ‫ت‬ْ‫ي‬َ‫ت‬‫آ‬ ‫ا‬َ‫م‬ ْ‫م‬ُ‫ت‬ْ‫م‬َّ‫ل‬َ‫س‬ ‫ا‬‫وا‬ُ‫ق‬َّ‫ت‬‫ا‬ َ‫و‬ ۗ
۞ٌ‫ير‬ ِ‫ص‬َ‫ب‬ َ‫ون‬ُ‫ل‬َ‫م‬ْ‫ع‬َ‫ت‬ ‫ا‬َ‫م‬ِ‫ب‬ َ َّ‫اَّلل‬ َّ‫ن‬َ‫أ‬ ‫وا‬ُ‫م‬َ‫ل‬ْ‫ع‬‫ا‬ َ‫و‬ َ َّ‫اَّلل‬
Surat Al-Baqarah ayat 233:
"Dan jika kamu ingin anakmu disusukan oleh orang lain, Maka tidak
ada dosa bagimu apabila kamu memberikan pembayaran menurut
yang patut. bertakwalah kamu kepada Allah dan ketahuilah bahwa
Allah Maha melihat apa yang kamu kerjakan."

4. ▹ Jumhur ulama’ berpendapat, bahwa rukun sewa
menyewa (Ijarah) adalah orang yang berakal,
sewa/imbalan, manfaat serta sighah (Ijab dan
qabul).
▹ Sedangkan golongan Shafi’iah dan Malikiah
berpendirian bahwa rukun Ijarah itu terdiri atas
mu’ajjir (pihak yang memberikan Ijarah), musta’jir
(orang yang membayar Ijarah), al-ma’qud ‘alaih,
dan sighat.
▹ Menurut Abu Hanifah, beliau berpendapat bahwa
rukun ijarah hanyalah ijab-qabul.
4
Rukun
Ijarah

5. Ijarah al-zimmah
(ijarah yang berhubungan
dengan sewa jasa/upah-
mengupah), yaitu
mempekerjaan jasa
seseorang dengan upah
sebagai imbalan jasa
yang disewa.
Ijarah al-‘ain
(Ijarah yang berhubungan
dengan sewa aset atau
property), yaitu
memindahkan hak untuk
memakai dari aset atau
property tertentu kepada
orang lain dengan
imbalan biaya sewa.
5
Macam
Ijarah
secara
umum

6. 6
•Misalnya seperti sewa-menyewa rumah,
kendaraan, toko, dan pakaian.Ijarah yang bersifat
manfaat
• Mempekerjakan seseorang untuk melakukan
suatu pekerjaan. Seperti buruh bangunan, tukang
jahit, tukang sepatu
Ijarah yang bersifat
pekerjaan
Macam Ijarah berdasarkan
objeknya :

7. Ijarah yang
pembayarannya
tergantung pada
kinerja objek yang
disewa (contingent
to performance).
7
Macam Ijarah berdasarkan metode
pembayaran :
Ijarah yang
pembayarannya
tidak tergantung
pada kinerja objek
yang disewa (not
contingent to
performance).
📌

8. ▹ Operating lease yaitu
tidak terjadi
pemindahan
kepemilikan aset, baik
di awal maupun di
akhir periode sewa.
▹ Financial lease yaitu di
akhir periode sewa, si
penyewa diberikan
pilihan untuk membeli
atau tidak membeli
barang yang di sewa
tersebut.
8
📌 Macam Ijarah berdasarkan aspek
pemindahan kepemilikan :

9. 9
Skema Pembiayaan Ijarah
Objek Sewa
NasabahBank
5
3
1
42

10. 1. Nasabah mendatangi
bank Syariah untuk
memohon pembiayaan
penyewaan sebuah
rumah selama setahun,
dicicil bulanan dan
mereka melakukan
negosiasi harga.
2. Bank menyewa rumah
seharga 10 juta untuk
setahun dan dibayar
cash di muka.
3. Bank selanjutnya
menyewakan rumah itu
dengan cara dicicil 1 juta
tiap bulan dengan akad
ijarah (disini dilaksanakan
pengikatan/kontrak).
4. Rumah diambil
manfaatnya (digunakan)
oleh nasabah.
5. Nasabah mencicil
biaya sewa setiap
bulannya kepada bank.
10
Keterangan
Skema

11. Aplikasi Ijarah dalam Perbankan Syariah
• Transaksi sewa-menyewa jasa dalam bentuk ijarah untuk transaksi multijasa
berdasarkan persetujuan atau kesepakatan antara Bank Syariah dan pihak lain
yang mewajibkan pihak yang dibiayai dan/atau diberi fasilitas dana untuk
mengembalikan dana tersebut setelah jangka waktu tertentu dengan imbalan
(ujrah), tanpa imbalan, atau bagi hasil.
• Selain itu, Bank syariah yang mengoperasikan ijarah, dapat melakukan leasing,
baik dalam bentuk operating lease maupun financial lease.

12. 12
Terima Kasih