High-rise buildings Jordan

1. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 1
‫العالية‬ ‫المباني‬
High-Rise Buildings

2. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 2
‫المقدمة‬
:
•
‫إحدى‬ ‫باعتبارها‬ ‫الحديث‬ ‫العصر‬ ‫في‬ ‫العالية‬ ‫المباني‬ ‫أهمية‬ ‫ازدادت‬ ‫لقد‬
‫الكبرى‬ ‫المدن‬ ‫خصائص‬
–
‫بشكل‬ ‫وتخطيطها‬ ‫تصميمها‬ ‫حال‬ ‫في‬ ‫تلعب‬ ‫أن‬ ‫يمكن‬ ‫والتي‬
‫المدن‬ ‫تطور‬ ‫في‬ ‫كبيرا‬ ‫دورا‬ ‫مدروس‬
‫يمكن‬ ‫التي‬ ‫الطابقية‬ ‫المساحة‬ ‫وتوسيع‬
‫اإلستراتيجية‬ ‫المراكز‬ ‫في‬ ‫المهمة‬ ‫لالستعماالت‬ ‫استخدامها‬
.
‫فإن‬ ،‫ذلك‬ ‫على‬ ‫عالوة‬
‫ممي‬ ‫وحضرية‬ ‫عصرية‬ ‫بيئة‬ ‫خلق‬ ‫على‬ ‫تساعد‬ ‫أن‬ ‫يمكنها‬ ‫العالية‬ ‫المباني‬
‫زة‬
‫على‬
‫ككل‬ ‫المدينة‬ ‫مستوى‬ ‫وعلى‬ ‫بالمبنى‬ ‫المحيطة‬ ‫المنطقة‬ ‫مستوى‬
.
•
‫بعض‬ ‫في‬ ‫تمثل‬ ‫حيث‬ ‫للمدينة‬ ‫إضافة‬ ‫تكون‬ ‫أن‬ ‫يمكن‬ ‫المرتفعة‬ ‫المباني‬ ‫فأن‬ ‫كذلك‬
‫بارزا‬ ‫معلما‬ ‫األحيان‬
‫يتم‬ ‫لم‬ ‫إن‬ ‫ولكن‬ ،‫وازدهارها‬ ‫المدينة‬ ‫شخصية‬ ‫في‬ ‫موثرا‬ ‫وعامال‬
‫فسوف‬ ‫بعناية‬ ‫وتخطيطها‬ ‫تصميمها‬
‫بطابع‬ ‫وتطبعها‬ ‫للمدينة‬ ‫تشويه‬ ‫مصدر‬ ‫تصبح‬
‫مقبول‬ ‫غير‬
.
•
،‫نشأتها‬ ‫بدايات‬ ‫تاريخياعلى‬ ‫والتعرف‬ ، ‫العالية‬ ‫للمباني‬ ‫دراسة‬ ‫سيتم‬
‫ظهورها‬ ‫كيفية‬ ‫على‬ ‫والتركيز‬
‫الدراسية‬ ‫الحاالت‬ ‫خالل‬ ‫من‬ ‫خاصة‬ ‫عمان‬ ‫مدينة‬ ‫في‬
.

3. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 3
‫العالية‬ ‫المباني‬ ‫تعريف‬

4. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 4
‫العالية‬ ‫المباني‬ ‫هي‬ ‫ما‬
:
‫العالي‬ ‫البناء‬
:
‫األ‬ ‫الطريق‬ ‫أو‬ ‫الطريق‬ ‫منسوب‬ ‫من‬ ‫طوابق‬ ‫ثالثة‬ ‫ارتفاعه‬ ‫يتجاوز‬ ‫الذي‬ ‫البناء‬
ً‫ا‬‫منسوب‬ ‫دنى‬
‫الطرق‬ ‫تعدد‬ ‫حال‬ ‫في‬
.
‫رقم‬ ‫نظام‬ ‫عمان‬ ‫مدينة‬ ‫في‬ ‫والتنظيم‬ ‫األبنية‬ ‫نظام‬
)
67
(
‫لسنة‬
1979
.
‫المادة‬ ‫أحكام‬ ‫إلى‬ ‫باالستناد‬ ‫صادر‬
)
67
(
‫رقم‬ ‫واألبنية‬ ‫والقرى‬ ‫المدن‬ ‫تنظيم‬ ‫قانون‬ ‫من‬
)
79
(
‫لسنة‬
1966
.
‫عن‬ ‫ارتفاعها‬ ‫يزيد‬ ‫التي‬ ‫المباني‬ ‫أنها‬ ‫على‬ ‫العالية‬ ‫المباني‬ ‫تعرف‬
‫طابقا‬ ‫عشر‬ ‫اثنا‬
‫ت‬ ‫ويمكن‬
‫الى‬ ‫صنيفها‬
:
١
-
‫العالية‬ ‫المباني‬
:
‫مابين‬ ‫تتراوح‬ ‫والتي‬
١٣
-
٣٠
‫طابقا‬
.
٢
-
‫جدا‬ ‫العالية‬ ‫المباني‬
:
‫عن‬ ‫تزيد‬ ‫التي‬ ‫المباني‬ ‫وهي‬
٣١
-
٤٥
‫طابقا‬
.
٣
-
‫الشاهقة‬ ‫المباني‬
:
‫من‬ ‫ارتفاعها‬ ‫يتراوح‬ ‫التي‬ ‫المباني‬ ‫وهي‬
٤٦
-
٦٠
‫طابقا‬
.
٤
-
‫السحاب‬ ‫ناطحات‬
:
‫عن‬ ‫ارتفاعها‬ ‫يزيد‬ ‫التي‬ ‫المباني‬ ‫وهي‬
٦٠
‫طابقا‬
.

5. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 5
‫االرتفاعات‬ ‫قياس‬
:

6. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 6
‫عالميا‬ ‫تاريخية‬ ‫لمحة‬

7. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 7
‫تاريخية‬ ‫لمحة‬
:
•
‫و‬ ‫الجوامع‬ ‫وماذن‬ ،‫بابل‬ ‫برج‬ ‫و‬ ‫مصر‬ ‫أهرامات‬ ‫منذ‬ ،‫التاريخ‬ ‫فجر‬ ‫منذ‬ ‫عالية‬ ‫األبنية‬ ‫عرفت‬
‫ال‬ ‫و‬ ‫الدينية‬ ‫والسلطة‬ ‫للقوة‬ ‫رموزا‬ ‫باخرى‬ ‫او‬ ‫بطريقة‬ ‫كانت‬ ‫وقد‬ ،‫اليمن‬ ‫ومساكن‬ ،‫الكنائس‬
‫ثورة‬
(
Tunnard 1963)
،
‫والتق‬ ‫الحضارة‬ ‫و‬ ‫التكنولوجيا‬ ‫منها‬ ‫اخرى‬ ‫بمفاهيم‬ ‫ارتبطت‬ ‫األن‬ ‫ولكنه‬
‫دم‬
.
‫بابل‬ ‫برج‬
:
‫السماء‬ ‫الى‬ ‫الوصول‬ ‫البرج‬ ‫بناء‬ ‫من‬ ‫الهدف‬ ‫كان‬ ‫و‬
.
‫وع‬ ‫طويال‬ ‫ضخما‬ ‫برجا‬ ‫األكبر‬ ‫للهيكل‬ ‫المحراب‬ ‫وسط‬ ‫في‬ ‫بني‬ ‫لقد‬
‫ريضا‬
‫تبلغ‬ ‫قاعدة‬ ‫وذو‬
92
‫و‬ ،‫متراكبة‬ ‫ابراج‬ ‫ثمانية‬ ‫عن‬ ‫عبارة‬ ‫هو‬ ‫و‬ ،‫مترا‬
‫خارجي‬ ‫درج‬ ‫يلفها‬
.
‫اللبن‬ ‫استعملوا‬
(
‫ال‬ ‫وأحرقوا‬ ‫قوالب‬ ‫في‬ ‫الطين‬
‫قوالب‬
‫بالماء‬ ‫تتأثر‬ ‫ال‬ ‫حتى‬
.)
‫الحمر‬ ‫واستعملوا‬
(
‫القار‬
)
‫بين‬ ‫الطين‬ ‫بدل‬
‫هو‬ ‫اللبن‬
‫وجود‬ ‫بسبب‬ ‫البقاع‬ ‫هذه‬ ‫بعض‬ ‫في‬ ‫يكثر‬ ‫كان‬ ‫الذي‬ ‫اللزج‬ ‫المزيج‬
‫البترول‬
.

8. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 8
‫مصر‬ ‫أهرامات‬
:
‫الموتى‬ ‫تعظيم‬ ‫منها‬ ‫الهدف‬
.
‫بناء‬ ‫استغرق‬ ‫وقد‬ ‫خوفو‬ ‫هرم‬ ‫هو‬ ‫االهرامات‬ ‫هذه‬ ‫واكبر‬
‫ارتفاعه‬ ‫ويبلغ‬ ‫عاما‬ ‫عشرين‬ ‫االكبر‬ ‫الهرم‬ ‫هذا‬
148
‫مترا‬
‫قاعدته‬ ‫ومساحة‬
13
‫فدانا‬
.
‫نحو‬ ‫قاعدته‬ ‫اضالع‬ ‫من‬ ‫ضلع‬ ‫كل‬ ‫طول‬ ‫ويبلغ‬
230
‫مترا‬
.
‫تاريخية‬ ‫لمحة‬
:

9. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 9
9
-
‫العالم‬ ‫في‬ ‫سحاب‬ ‫ناطحات‬ ‫مدينة‬ ‫أول‬
/
‫شبام‬ ‫مدينة‬
/
‫اليمن‬
/
‫عشر‬ ‫السادس‬ ‫القرن‬
-
‫الم‬ ‫البناء‬ ‫مبدأ‬ ‫على‬ ‫المرتكز‬ ‫الدقيق‬ ‫المدني‬ ‫للتنظيم‬ ‫وافضلها‬ ‫النماذج‬ ‫أقدم‬ ‫اقدم‬ ‫احد‬
‫رتفع‬
.
‫وتعود‬
‫تسميتها‬
"
‫الصحراء‬ ‫بمانهاتن‬
"
‫الصخور‬ ‫من‬ ‫المنبثقة‬ ‫الشاهقة‬ ‫البرجية‬ ‫مبانيها‬ ‫الى‬
.
‫هذا‬ ‫كان‬ ‫و‬
‫البدو‬ ‫هجمات‬ ‫من‬ ‫المدينة‬ ‫لحماية‬ ‫يستخدم‬ ‫االسلوب‬
.
-
‫بحوالي‬ ‫ابراجها‬ ‫عدد‬ ‫يقدر‬ ‫و‬ ‫المحلي‬ ‫المعالج‬ ‫الطين‬ ‫من‬ ‫أبراج‬
500
‫ابراجها‬ ‫بعض‬ ‫يرتفع‬ ‫برج‬
‫الـ‬ ‫يقارب‬ ‫بما‬
30
‫م‬
.
http://ar.wikipedia.org/wiki/%D8%B4%D8%A8%D8%A7%D9%85
‫تاريخية‬ ‫لمحة‬
:

10. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 10
10
-
‫المساجد‬ ‫مآذن‬
:
‫ب‬ ‫بوابة‬ ‫باعتبارها‬ ‫المئذنة‬ ‫إلى‬ ‫المسلمون‬ ‫نظر‬ ‫وطالما‬ ،‫اسالمي‬ ‫معماري‬ ‫رمز‬
‫ين‬
‫واستقالليته‬ ‫وتفرده‬ ‫األلف‬ ‫حرف‬ ‫استقامة‬ ‫إلى‬ ‫تشير‬ ‫وهي‬ ‫واألرض؛‬ ‫السماء‬
.
-
‫الكاتدرائيات‬
:
‫المسيح‬ ‫في‬ ‫والفكرية‬ ‫الروحية‬ ‫الحياة‬ ‫تمركزت‬
‫حول‬ ‫ية‬
‫استج‬ ‫عالية‬ ‫بارتفاعات‬ ‫الكاتدرائيات‬ ‫تصميم‬ ‫فتم‬ ،‫الكنائس‬
‫لهذه‬ ‫ابة‬
‫الروحية‬ ‫الممارسات‬ ‫و‬ ‫المعتقدات‬
.
‫أحمد‬ ‫السلطان‬ ‫مسجد‬
/
‫االزرق‬ ‫المسجد‬
/
‫تركيا‬
‫النبوي‬ ‫المسجد‬
‫الشريف‬
‫القديس‬ ‫كاتدرائية‬
‫يعقوب‬
/
‫أسبانيا‬
‫تاريخية‬ ‫لمحة‬
:

11. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 11
•
‫التاس‬ ‫القرن‬ ‫في‬ ‫كانت‬ ‫فالبداية‬
‫ع‬
‫المواد‬ ‫ظهور‬ ‫بدأ‬ ‫حين‬ ‫عشر‬
‫العمارة‬ ‫تطور‬ ‫في‬ ‫وأثرها‬ ‫الجديدة‬
‫واإلنشاء‬ ‫الشكل‬ ‫حيث‬ ‫من‬
‫واإلمكانيات‬
.
•
‫كأداة‬ ‫الحديد‬ ‫الستعمال‬ ‫وكان‬
‫ف‬ ‫األثر‬ ‫أكبر‬ ‫البناء‬ ‫في‬ ‫جديدة‬
‫ي‬
‫ايف‬ ‫وبرج‬ ،‫العالية‬ ‫األبنية‬ ‫ظهور‬
‫ل‬
‫صممه‬ ‫الذي‬ ‫ذلك‬ ‫على‬ ‫حي‬ ‫مثال‬
‫عام‬ ‫إيفل‬ ‫جوستاف‬
1889
‫وتم‬ ،
‫كهربائي‬ ‫مصعد‬ ‫أول‬ ‫استخدام‬
1851
‫الذي‬ ‫البلوري‬ ‫القصر‬ ‫في‬
‫لندن‬ ‫في‬ ‫باكستون‬ ‫صممه‬
.
‫تاريخية‬ ‫لمحة‬
:

12. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 12
‫غ‬ ‫جديدة‬ ‫آفاق‬ ‫إلى‬ ‫واالنشائيين‬ ‫المعماريين‬ ‫قاد‬ ، ‫الزجاج‬ ‫و‬ ‫الخرسانة‬ ‫و‬ ‫الحديد‬ ‫صناعة‬ ‫تطور‬ ‫ان‬
‫ير‬
‫متوقعة‬
.
‫الفوالذ‬ ‫استخدام‬ ‫في‬ ‫تمثلت‬
-
‫الخرسانة‬ ‫من‬ ً‫ال‬‫بد‬
-
‫تشييد‬ ‫في‬
(
‫االنش‬ ‫الهيكل‬
‫ائي‬
)
‫ثم‬ ،‫للبناء‬
‫التقليدية‬ ‫المواد‬ ‫من‬ ً‫ال‬‫بد‬ ‫بالزجاج‬ ‫الخارجي‬ ‫الوجه‬ ‫إكساء‬
.
‫بـ‬ ‫العالية‬ ‫االبنية‬ ‫في‬ ‫المؤثرة‬ ‫العوامل‬ ‫اهم‬ ‫تلخيص‬ ‫فيمكن‬ ‫عليه‬ ‫و‬
:
-
‫االنشائية‬ ‫االنظمة‬ ‫تطور‬
-
‫جديدة‬ ‫مواد‬ ‫ظهور‬ ‫او‬ ‫المستخدمة‬ ‫المواد‬ ‫صناعة‬ ‫تطور‬ ‫و‬ ‫ظهور‬
.
‫تاريخية‬ ‫لمحة‬
:

13. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 13
•
‫أ‬ ‫جورج‬
.
‫فولر‬
)
1851
-
1900
(
‫من‬ ‫هو‬
‫سحاب‬ ‫ناطحة‬ ‫بفكرة‬ ‫ابتدىء‬
.
‫جورج‬ ‫عمل‬
‫مشاكل‬ ‫حل‬ ‫على‬ ‫فولر‬
"
‫الحاملة‬ ‫القدرات‬
"
‫ف‬
‫ي‬
‫الشاهقة‬ ‫البنايات‬
.
•
‫عام‬ ‫في‬ ‫تاكوما‬ ‫فمبنى‬
1889
‫هيكل‬ ‫أول‬ ،
‫ل‬ ‫الخارجية‬ ‫الجدران‬ ‫حيث‬ ‫االطالق‬ ‫على‬ ‫بني‬
‫م‬
‫المبنى‬ ‫من‬ ‫الوزن‬ ‫تحمل‬
.
‫واستخدام‬
Bessemer
‫وقام‬ ،‫الصلب‬ ‫الحديد‬
‫الصلب‬ ‫أقفاص‬ ‫فولربإنشاء‬
steel cages
‫العالي‬ ‫المباني‬ ‫في‬ ‫الوزن‬ ‫كل‬ ‫دعمت‬ ‫التي‬
‫أو‬ ‫ة‬
‫السحاب‬ ‫ناطحات‬
.
‫تاكوما‬ ‫مبنى‬

14. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 14

15. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 15

16. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 16

17. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 17

18. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 18
•
‫وكان‬
The Flatiron Building
‫المبنى‬
‫مدينة‬ ‫في‬ ‫السحاب‬ ‫ناطحات‬ ‫من‬ ‫واحدة‬ ‫المكواة‬
‫عام‬ ‫في‬ ‫بني‬ ‫الذي‬ ‫األول‬ ‫نيويورك‬
1902
‫من‬
‫فولر‬ ‫بناء‬ ‫شركة‬ ‫قبل‬
.
‫برنه‬ ‫دانيال‬ ‫وكان‬
‫ام‬
‫الرئيسي‬ ‫المعماري‬ ‫هوالمهندس‬
.
The Flatiron Building

19. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 19

20. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 20

21. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 21
‫مصطلح‬ ‫سحاب؟‬ ‫ناطحة‬ ‫لمصطلح‬ ‫استخدام‬ ‫أول‬
"
‫سحاب‬ ‫ناطحة‬
"
‫خالل‬
1880
‫المباني‬ ‫أول‬ ‫بناء‬ ‫تم‬ ‫وجيزة‬ ‫فترة‬ ‫بعد‬
10
‫إلى‬
20
‫المتحدة‬ ‫الواليات‬ ‫في‬ ‫طابق‬
.
‫ال‬ ‫بين‬ ‫الجمع‬
‫عديد‬
‫االبتكارات‬ ‫من‬
:
‫المصاعد‬ ،‫الصلب‬ ‫الهيكل‬
‫والمضخ‬ ‫والكهربائية‬ ‫المركزية‬ ‫التدفئة‬،
‫ات‬
‫للهيمنة‬ ‫السحاب‬ ‫ناطحات‬ ‫جاءت‬ ،‫والهاتف‬
‫األمريكية‬
.
‫ع‬ ‫العالم‬ ‫في‬ ‫سحاب‬ ‫ناطحة‬ ‫أطول‬
‫ند‬
‫عام‬ ‫في‬ ‫كان‬ ‫افتتاحه‬
1913
‫كاس‬ ‫المعماري‬ ،
‫ولوورث‬ ‫جيلبرت‬
793
‫قدم‬
(
242
‫م‬
)
‫مثاال‬
‫الشاهقة‬ ‫المباني‬ ‫تصميم‬ ‫مجال‬ ‫في‬ ‫رائدا‬
.

22. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 22

23. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 23

24. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 24

25. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 25

26. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 26

27. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 27
•
‫مصطلح‬
"
‫السحاب‬ ‫ناطحة‬
”
(
skyscraper)
‫األعمدة‬ ‫على‬ ‫للداللة‬ ‫عشر‬ ‫الثامن‬ ‫القرن‬ ‫في‬ ‫استخدم‬
‫اإلنجليزية‬ ‫للسفن‬ ‫العالية‬
.
‫والمعاص‬ ‫الحديث‬ ‫العصر‬ ‫وطوال‬ ‫العشرين‬ ‫القرن‬ ‫بداية‬ ‫منذ‬
‫والمصطلح‬ ،‫ر‬
‫البشر‬ ‫قبل‬ ‫من‬ ‫مم‬ُ‫ص‬ ‫تشييد‬ ‫أعلى‬ ،‫المباني‬ ‫من‬ ‫معين‬ ‫نوع‬ ‫إلى‬ ‫يشير‬
:
‫ب‬ ‫الحديث‬ ‫البرج‬
‫معدني‬ ‫هيكل‬
.
•
‫من‬ ‫أكثر‬ ‫ارتفاعه‬ ‫بناء‬ ‫أي‬ ‫السحاب‬ ‫ناطحة‬ ‫ويعتبر‬
100
‫متر‬
.
‫قياس‬ ‫على‬ ‫يقتصر‬ ‫ال‬ ،‫ذلك‬ ‫ومع‬
‫يتجاو‬ ‫ارتفاعها‬ ‫التي‬ ‫المباني‬ ‫السحاب‬ ‫ناطحات‬ ‫عتبر‬ُ‫ت‬ ‫العادة‬ ‫في‬ ،‫باألمتار‬ ‫االرتفاع‬
‫ز‬
15
ً‫ا‬‫طابق‬
.
•
‫عام‬ ‫من‬ ‫ابتداء‬
1920
‫ال‬ ‫شركات‬ ‫من‬ ‫مئات‬ ‫فيها‬ ‫اشترك‬ ‫حقيقية‬ ‫منافسة‬ ‫بدأت‬ ،‫نيويورك‬ ‫في‬
،‫تمويل‬
‫العالم‬ ‫في‬ ‫مبنى‬ ‫أعلى‬ ‫لتشييد‬ ‫ومهنيين‬ ‫معماريين‬ ‫مهندسين‬ ‫بين‬ ‫الناس‬ ‫من‬ ‫واآلالف‬
.

28. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 28

29. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 29
‫أعلى‬
/
‫العالم‬ ‫في‬ ‫أبراج‬ ‫أطول‬

30. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 30
30
1
-
‫خليفة‬ ‫برج‬
/
‫دبي‬
/
‫االمارات‬
(
828
‫متر‬
)
:
ً‫ا‬‫عالمي‬ ‫األول‬ ‫خليفة‬ ‫برج‬
,
‫مستو‬ ‫على‬ ‫واألول‬
‫ى‬
‫األوسط‬ ‫الشرق‬
.
‫عام‬ ‫تشييده‬ ‫بدأ‬
2004
‫في‬ ‫بناءه‬ ‫وانتهى‬
2010
.
‫للسكن‬ ‫أخر‬ ‫وقسم‬ ‫للمكاتب‬ ‫مخصص‬ ‫منه‬ ‫قسم‬
‫للفندق‬ ‫وقسم‬
.
‫والخرسانة‬ ‫الفوالذ‬ ‫من‬ ‫بناءه‬ ‫تم‬ ‫وقد‬
.

31. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 31
2
-
‫مكة‬ ‫في‬ ‫الملكي‬ ‫الساعة‬ ‫برج‬
/
‫السعودية‬
(
662
‫متر‬
:)
‫ب‬ ‫يوجد‬ ‫حيث‬ ‫اإلستخدامات‬ ‫متعدد‬ ‫بناء‬ ‫مكة‬ ‫برج‬
‫ه‬
‫من‬ ‫مكون‬ ‫فندق‬
858
‫برج‬ ‫أعلى‬ ‫ثاني‬ ‫وهو‬ ،‫غرفة‬
‫األوسط‬ ‫وبالشرق‬ ‫بالعالم‬
.
‫عام‬ ‫إنشائه‬ ‫بدأ‬
2004
‫العام‬ ‫في‬ ‫وانتهى‬
2012
.
‫الخرسانة‬ ‫من‬ ‫بناؤه‬ ‫تم‬
‫والفوالذ‬
.
‫للبرج‬ ‫الرئيسي‬ ‫اإلسمنتي‬ ‫الهيكل‬ ‫طول‬
662
‫متر‬
‫يعلوه‬ ‫الذي‬ ‫الحديدي‬ ‫الهيكل‬ ‫وطول‬
155
‫أي‬ ،‫متر‬
‫هو‬ ‫اإلجمالي‬ ‫طوله‬ ‫أن‬
817
‫أعلى‬ ‫فهو‬ ‫ولذا‬ ‫متر‬
‫العالم‬ ‫في‬ ‫إسمنتي‬ ‫برج‬

32. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 32
32
3
-
‫تايبي‬ ‫برج‬
101
/
‫تايبي‬ ‫مدينة‬
/
‫تايوان‬
(
508
‫متر‬
:)
‫تايبي‬ ‫المكاتب‬ ‫برج‬
101
Taipei
‫واألول‬ ً‫ا‬‫عالمي‬ ‫الثالث‬
‫آسيا‬ ‫مستوى‬ ‫على‬
(
‫األوسط‬ ‫الشرق‬ ‫باستثناء‬
.)
‫ا‬ ‫تم‬
‫لبدء‬
‫عام‬ ‫بتشييده‬
1999
‫سنة‬ ‫بناؤه‬ ‫وانتهى‬
2004
.
‫الخيزران‬ ‫شكل‬ ‫من‬ ‫مستوحى‬ ‫الشكل‬
.
‫جائزة‬ ‫عل‬ ‫البرج‬ ‫تصميم‬ ‫وحصل‬
LEED Platinum certification
‫جوائز‬ ‫اعلى‬ ‫من‬ ‫وهي‬
‫الخضراء‬ ‫العمارة‬
.

33. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 33
4
-
‫العالمي‬ ‫المالي‬ ‫البرج‬
/
‫شنغهاي‬
/
‫الصين‬
(
492
‫متر‬
:)
‫فندق‬ ‫األخر‬ ‫والقسم‬ ‫مكاتب‬ ‫منه‬ ‫قسم‬ ‫شنغهاي‬ ‫برج‬
.
‫الرا‬
‫بع‬
‫بآسيا‬ ‫والثاني‬ ً‫ا‬‫عالمي‬
(
‫األوسط‬ ‫الشرق‬ ‫باستثناء‬
)
‫و‬
‫األول‬
‫بالصين‬
.
‫عام‬ ‫الحفر‬ ‫بأعمال‬ ‫البدء‬ ‫تم‬
1997
‫منه‬ ‫واإلنتهاء‬
‫سنة‬
2008

34. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 34
34
5
-
‫العالمي‬ ‫التجاري‬ ‫المبنى‬ ‫برج‬
/
‫كونغ‬ ‫هونغ‬
,
‫الصين‬
(
484
‫متر‬
)
‫منه‬ ‫قسم‬ ‫العالمي‬ ‫التجارة‬ ‫مركز‬ ‫برج‬
‫عن‬ ‫عبارة‬ ‫آخر‬ ‫وقسم‬ ،‫للمكاتب‬ ‫مخصص‬
‫من‬ ‫مكون‬ ‫فندق‬
312
‫غرفة‬
.
‫بتشي‬ ‫البدء‬ ‫تم‬
‫يده‬
‫عام‬
2002
‫عام‬ ‫بناءه‬ ‫وانتهى‬
2010
.
‫وهو‬
ً‫ا‬‫آسيوي‬ ‫والثالث‬ ً‫ا‬‫عالمي‬ ‫الخامس‬
(
‫باس‬
‫تثناء‬
‫األوسط‬ ‫الشرق‬
)
‫بالصين‬ ‫والثاني‬
.

35. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 35
6
+
7
-
‫بتروناس‬ ‫أبراج‬
1
‫وبتروناس‬
2
‫لمبور‬ ‫كواال‬
/
‫ماليزيا‬
(
451.9
‫متر‬
)
‫مشترك‬ ‫والثاني‬ ‫األول‬ ‫بتروناس‬ ‫المكاتب‬ ‫برجا‬
‫ان‬
ً‫ا‬‫عالمي‬ ‫والسابع‬ ‫السادس‬ ‫بالمركز‬
,
‫ب‬ ‫البدء‬ ‫تم‬
‫أعمال‬
‫سنة‬ ‫الحفر‬
1992
‫عام‬ ‫تشييدهما‬ ‫وانتهى‬
1998
.
‫آسيا‬ ‫مستوى‬ ‫على‬ ‫الرابع‬ ‫المركز‬ ‫ويحتالن‬
(
‫باس‬
‫تثناء‬
‫األوسط‬ ‫الشرق‬
.)

36. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 36
36
8
-
‫نانجلينغ‬ ‫في‬ ‫زيفنج‬ ‫برج‬
/
‫الصين‬
(
450
‫متر‬
)
‫زيفينغ‬ ‫برج‬
Zifeng Tower
‫مكاتب‬ ‫قسم‬ ‫من‬ ‫مكون‬
‫به‬ ‫فندق‬ ‫وقسم‬
450
‫غرفة‬
.
‫سنة‬ ‫فيه‬ ‫البناء‬ ‫أعمال‬ ‫بدأت‬
2005
‫وانتهت‬
2010
.
‫والسادس‬ ً‫ا‬‫عالمي‬ ‫الثامن‬ ‫ويعتبر‬
ً‫ا‬‫آسيوي‬
(
‫األوسط‬ ‫الشرق‬ ‫باستثناء‬
.)
‫ا‬ ‫في‬ ‫والثالث‬
‫لصين‬
.

37. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 37
9
-
‫ويليس‬ ‫المكاتب‬ ‫برج‬
‫لينويس‬
/
‫المتحدة‬ ‫الواليات‬
(
442.1
‫متر‬
)
‫ويليس‬ ‫المكتبي‬ ‫البرج‬
Willis
Tower
ً‫ا‬‫عالمي‬ ‫التاسع‬
,
‫أمري‬ ‫في‬ ‫واألول‬
‫كا‬
‫الشمالية‬
.
‫ببنائه‬ ‫البدء‬ ‫تم‬
1970
‫بعام‬ ‫وانتهى‬
1974
.
‫الفوالذ‬ ‫من‬ ‫إنشاؤه‬ ‫تم‬ ‫حيث‬
.

38. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 38
38
10
-
‫برج‬
KK100
/
‫شنتشن‬
/
‫الصين‬
(
441.8
‫متر‬
)
‫ببرج‬
KK100
‫وفندق‬ ‫مكاتب‬ ‫من‬ ‫المكون‬
‫من‬
249
‫غرفة‬
.
‫بإنشاءه‬ ‫البدء‬ ‫تم‬
2007
‫البناء‬ ‫وانتهى‬
2011
ً‫ا‬‫عالمي‬ ‫العاشر‬ ‫فهو‬
ً‫ا‬‫آسيوي‬ ‫والسابع‬
(
‫األ‬ ‫الشرق‬ ‫باستثناء‬
‫وسط‬
)
‫الصين‬ ‫في‬ ‫والرابع‬
.

39. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 39
39
‫العالم‬ ‫في‬ ‫السحاب‬ ‫ناطحات‬
-
‫عد‬ ‫اليوم‬ ‫تمتلك‬ ‫وهي‬ ‫السحاب‬ ‫ناطحات‬ ‫بناء‬ ‫في‬ ‫منازع‬ ‫بال‬ ‫الرائدة‬ ‫الدولة‬ ‫هي‬ ‫المتحدة‬ ‫الواليات‬
‫بأس‬ ‫ال‬ ‫د‬
‫العالم‬ ‫في‬ ‫المباني‬ ‫أعلى‬ ‫من‬ ‫به‬
.
‫وحدها‬ ‫نيويورك‬ ‫مدينة‬ ‫تمتلك‬ ‫فهي‬
5137
‫سحاب‬ ‫ناطحة‬
(
‫أكثر‬ ‫بارتفاع‬
‫من‬
152
‫م‬
.)
-
‫األ‬ ‫المكان‬ ‫هي‬ ‫حاليا‬ ‫أصبحت‬ ‫آسيا‬ ‫إن‬ ‫نجد‬ ‫حيث‬ ‫أخرى‬ ‫قارة‬ ‫إلى‬ ‫انتقال‬ ‫والهيمنة‬ ‫النفوذ‬ ‫هذا‬ ‫إن‬ ‫إال‬
‫كثر‬
‫األولى‬ ‫المدينة‬ ‫فصاعدا‬ ‫اآلن‬ ‫من‬ ‫هي‬ ‫الصين‬ ‫في‬ ‫كونغ‬ ‫فهونغ‬ ‫الجديدة‬ ‫الناطحات‬ ‫بناء‬ ‫في‬ ‫نشاطا‬
، ‫العالم‬ ‫في‬
‫إلى‬ ‫يصل‬ ‫حيث‬ ‫سحابها‬ ‫ناطحات‬ ‫بعدد‬
6943
‫بارتفاع‬ ‫بناية‬
152
‫أصبحت‬ ‫نيويورك‬ ‫فإن‬ ‫وبذلك‬ ‫وأكثر‬ ‫م‬
‫الثاني‬ ‫المكان‬ ‫تحتل‬
.
‫نيويورك‬ ‫مدينة‬ ‫أبراج‬

40. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 40
-
‫برج‬ ‫هي‬ ‫فيها‬ ‫بناية‬ ‫فأعلى‬ ‫فرنسا‬ ‫أما‬
"
‫مونبرناس‬
"
‫ارتفاعه‬ ‫يبلغ‬ ‫والذي‬ ‫باريس‬ ‫في‬
210
‫عام‬ ‫وأنجز‬ ‫م‬
1973
.
‫إطار‬ ‫ضمن‬ ‫فتقع‬ ‫المكاتب‬ ‫أبنية‬ ‫أغلب‬ ‫أما‬
"
‫الديفنس‬
"
‫األعمال‬ ‫حي‬ ‫يمثل‬ ‫الذي‬
.
-
‫عدد‬ ‫تمتلك‬ ‫فهي‬ ‫السحاب‬ ‫ناطحات‬ ‫حمى‬ ‫تصبها‬ ‫فلم‬ ‫أوروبا‬ ‫أما‬
‫قليال‬ ‫ا‬
‫ال‬ ‫حيث‬ ‫فقط‬ ، ‫الكبيرة‬ ‫المدن‬ ‫في‬ ‫الموزعة‬ ‫العالية‬ ‫البنايات‬ ‫من‬
‫يظهر‬
‫العالم‬ ‫في‬ ‫بناية‬ ‫أعلى‬ ‫الخمسين‬ ‫في‬ ‫أوربية‬ ‫بناية‬ ‫أي‬ ‫اسم‬
.
‫أع‬
‫بناية‬ ‫لى‬
‫ارتفاعها‬ ‫يبلغ‬ ‫حيث‬ ‫ألمانيا‬ ‫في‬ ‫موجودة‬ ‫أوربا‬ ‫في‬
259
‫بناية‬ ‫وهي‬ ‫م‬
"
‫تاور‬ ‫بانك‬ ‫كوميرز‬
"
‫افتتاحه‬ ‫وتم‬ ‫فرانكفورت‬ ‫في‬ ‫الموجودة‬
‫في‬ ‫ا‬
1997
.

41. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 41
41
-
‫التطور‬ ‫حيث‬ ‫من‬ ‫العالية‬ ‫االبنية‬ ‫بين‬ ‫مقارنة‬
:

42. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 42
‫محليا‬ ‫تاريخية‬ ‫لمحة‬

43. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 43
43
‫عمان‬ ‫في‬ ‫العالية‬ ‫االبنية‬ ‫تطور‬
:
-
‫توا‬ ‫أن‬ ‫استطاعت‬ ‫التي‬ ‫العربية‬ ‫المدن‬ ‫من‬ ‫عمان‬ ‫مدينة‬ ‫إن‬
‫كب‬
‫بعيدة‬ ‫سنوات‬ ‫منذ‬ ‫المعاصر‬ ‫والمعماري‬ ‫التقني‬ ‫التطور‬
1
-
‫العشرينيات‬ ‫في‬
:
‫دور‬ ‫لها‬ ‫المرتفعة‬ ‫االبنية‬ ‫كانت‬
‫وظيفي‬
‫عا‬ ‫المآذن‬ ‫فيه‬ ‫ارتفعت‬ ‫الذي‬ ، ‫الحسيني‬ ‫المسجد‬ ‫كمبنى‬
‫لية‬
.
‫الحسيني‬ ‫المسجد‬
‫عن‬ ‫مبانيها‬ ‫ارتفاع‬ ‫تزد‬ ‫لم‬، ‫المباني‬ ‫ببناء‬ ‫عمان‬ ‫بدأت‬ ‫أن‬ ‫منذ‬
)
3
-
4
(
‫طوابق‬
‫عام‬ ‫بشكل‬
.
‫كان‬
‫األرض‬ ‫لخط‬ ‫موازي‬ ‫األفق‬ ‫خط‬
.

44. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 44
2
-
‫مش‬ ‫بمشاهدة‬ ‫بدأنا‬ ‫الستينيات‬ ‫و‬ ‫الخمسينيات‬ ‫في‬
‫اريع‬
‫اال‬ ‫تتجاوز‬ ‫مرتفعة‬ ‫أبنية‬ ‫إقامة‬ ‫في‬ ‫تتنافس‬ ‫معمارية‬
‫رتفاعات‬
‫ال‬ ‫غالبيتها‬ ‫في‬ ‫التي‬ ‫السكنية‬ ‫لألبنية‬ ‫االعتيادية‬
‫تتجاوز‬
‫المهندسين‬ ‫من‬ ‫العديد‬ ‫مجيء‬ ‫أن‬ ‫إال‬ ،‫الثالث‬ ‫الطبقات‬
‫با‬ ‫البدء‬ ‫في‬ ‫دور‬ ‫له‬ ‫كان‬ ‫غربية‬ ‫جامعات‬ ‫من‬ ‫الخريجين‬
‫نتشار‬
‫المرتفعة‬ ‫األبنية‬
.
‫ذلك‬ ‫على‬ ‫مثال‬ ‫ابرز‬ ‫لعل‬ ‫و‬
:
‫الخ‬ ‫صممه‬ ‫الذي‬ ‫البلد‬ ‫وسط‬ ‫في‬ ‫العربي‬ ‫البنك‬ ‫مبنى‬
‫واجا‬
‫م‬ ‫الحجر‬ ‫مادة‬ ‫من‬ ‫البسيطة‬ ‫الكالسيكية‬ ‫بلغته‬،‫ديران‬
‫ع‬
‫ت‬ ‫في‬ ‫النسب‬ ‫واحترام‬ ‫التماثل‬ ‫استخدام‬ ‫على‬ ‫التركيز‬
‫صميمه‬
.
‫المعاص‬ ‫بلغته‬ ‫االردن‬ ‫لفندق‬ ‫بالنسبة‬ ‫االمر‬ ‫كذلك‬ ‫و‬
‫رة‬
.
‫االردن‬ ‫فندق‬

45. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 45
•
‫عن‬ ‫االرتفاعات‬ ‫تزد‬ ‫لم‬ ‫السيتينات‬ ‫في‬
6
‫طوابق‬
(m 20 )
‫المبنى‬ ‫باستثناء‬
‫العربي‬ ‫للبنك‬ ‫القديم‬
‫في‬
‫ديران‬ ‫الخواجا‬ ‫صممه‬ ‫الذي‬ ‫البلد‬ ‫وسط‬
.
•
1961
:
‫روبن‬ ‫مبنى‬
10
‫طوابق‬
.
•
*
‫قبل‬
1966
‫فقط‬ ‫يوجد‬ ‫كان‬
3
‫وصلت‬ ‫مباني‬
10
‫االرتفاع‬ ‫في‬ ‫م‬
.

46. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 46
46
2/3
-
‫عمان‬ ‫في‬ ‫العالية‬ ‫االبنية‬ ‫أوائل‬
:
1
-
‫التأمين‬ ‫عمارة‬ ‫مبنى‬
/
‫عمان‬ ‫جبل‬
/
‫االول‬ ‫الدوار‬
‫يق‬ ‫ما‬ ‫بارتفاع‬ ‫و‬ ‫طابقا‬ ‫عشر‬ ‫أحد‬ ‫من‬ ‫البناء‬ ‫يتكون‬ ‫حيث‬
‫ارب‬
40
‫و‬ ،‫االرتفاع‬ ‫بهذا‬ ‫عمان‬ ‫مدينة‬ ‫في‬ ‫األول‬ ‫يعد‬ ‫بذلك‬ ‫وهو‬،‫ا‬ً‫متر‬
‫قد‬
‫لالستخدام‬ ‫صمم‬ ‫نه‬ّ‫أ‬ ‫ميزاته‬ ‫ومن‬ ،‫زجاجية‬ ‫واجهاته‬ ‫كانت‬
‫طابق‬ ‫كل‬ ‫مساحة‬ ‫وكانت‬ ‫متنوعة‬ ‫المساحات‬ ‫فكانت‬ ‫التجاري‬
‫من‬
‫تبلغ‬ ‫العلوية‬ ‫الستة‬ ‫الطوابق‬
400
‫مفاهيم‬ ‫طرح‬ ‫مما‬ ،‫مربع‬ ‫متر‬
‫التجاري‬ ‫للبناء‬ ‫جديدة‬ ‫وظيفية‬
.
‫عامي‬ ‫حوالي‬ ‫انشاؤه‬ ‫تم‬
1961
-
1962
‫التأمين‬ ‫عمارة‬ ‫مبنى‬

47. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 47
2
-
‫االردنية‬ ‫الجامعة‬ ‫مستشفى‬
‫ع‬ ‫األردنية‬ ‫العاصمة‬ ‫في‬ ‫الرئيسية‬ ‫المستشفيات‬ ‫أحد‬ ‫هو‬
‫تم‬ ،‫مان‬
‫عام‬ ‫في‬ ‫افتتاحه‬
1973
‫تعليمي‬ ‫جامعي‬ ‫مستشفى‬ ‫أول‬ ‫وهو‬ ،
‫األردن‬ ‫في‬
.
‫اإلجمالية‬ ‫أبنيته‬ ‫مساحة‬ ‫تبلغ‬
(
84143
)
‫موزعة‬ ‫مربع‬ ‫متر‬
‫ال‬ ‫مبنى‬ ‫و‬ ‫المستشفى‬ ‫مبنى‬ ‫هي‬ ‫الرئيسية‬ ‫مواقع‬ ‫على‬
‫عيادات‬
‫مبنى‬ ‫و‬ ‫والمستودعات‬ ‫الجديد‬ ‫الطوارئ‬ ‫مبنى‬ ‫و‬ ‫الخارجية‬
‫إلى‬ ‫إضافة‬ ‫اللوازم‬ ‫ودائرة‬ ‫األطباء‬ ‫وسكن‬ ‫الممرضات‬ ‫سكن‬
‫الطوابق‬ ‫المتعدد‬ ‫السيارات‬ ‫مواقف‬ ‫مبنى‬
‫االردنية‬ ‫الجامعة‬ ‫مستشفى‬

48. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 48
•
*
‫الفترة‬ ‫من‬
1966
-
1972
‫هنا‬ ‫كان‬
8
‫من‬ ‫ارتفاعتها‬ ‫تتراوح‬ ‫عالية‬ ‫مباني‬
40
-
90
‫م‬
.
‫األطول‬
‫فنادق‬ ‫مباني‬ ‫منهم‬ ‫الخمس‬ ‫و‬ ،‫مكاتب‬ ‫مبنى‬ ‫زهران‬ ‫منطقة‬ ‫في‬ ‫كان‬
.
•
1980
:
‫الريجينسي‬ ‫فندق‬
19
‫طابق‬
.
‫الريجينسي‬ ‫فندق‬

49. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 49
49
4
-
‫بارتفاع‬ ، ‫البرج‬ ‫عمارة‬ ‫مبنى‬
90
‫من‬ ‫مكون‬ ، ‫م‬
22
‫االمث‬ ‫اكثر‬ ‫من‬ ‫المعماريون‬ ‫يعتبره‬ ‫و‬ ، ‫طابق‬
‫لة‬
‫اللغة‬ ‫او‬ ‫االرتفاع‬ ‫او‬ ‫الموقع‬ ‫حيث‬ ‫من‬ ‫سواء‬ ‫فشال‬
‫المعمارية‬
.
‫عام‬ ‫انشاؤه‬ ‫تم‬
1989
.
3
-
‫عام‬ ‫في‬ ‫أقيم‬ ‫الذي‬ ‫اإلسكان‬ ‫بنك‬ ‫مجمع‬
1977
،‫م‬
‫يتجاوز‬ ‫ارتفاعه‬ ‫وكان‬
80
‫ا‬ً‫متر‬
)
21
‫طابق‬
(
‫ع‬ ‫اإلسمنتية‬ ‫الكتل‬ ‫وبسيطرة‬ ‫الهرمي‬ ‫بتصميمه‬
‫لى‬
‫البناء‬
.
‫اإلسكان‬ ‫بنك‬ ‫مجمع‬
‫البرج‬ ‫عمارة‬ ‫مبنى‬

50. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 50
‫وبدأ‬ ‫عمان‬ ‫في‬ ‫العالية‬ ‫المباني‬ ‫ظهرت‬ ‫الثمانينات‬ ‫و‬ ‫السبيعنات‬ ‫في‬ ‫لذلك‬ ‫كنيتجة‬
‫هذه‬ ‫بدراسة‬ ‫االهتمام‬
‫الظاهرة‬
.

51. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 51
•
1988
:
‫عمان‬ ‫ألمانة‬ ‫الشمولي‬ ‫عمان‬ ‫مشروع‬ ‫تطور‬
.
‫ال‬ ‫ألبنية‬ ‫انتخاب‬ ‫بها‬ ‫تم‬ ‫المرحلة‬ ‫هذه‬ ‫في‬
‫عالية‬
100
‫م‬
+
‫عمان‬ ‫منطقة‬ ‫في‬
.
•
1991
:
‫الع‬ ‫و‬ ‫الكويت‬ ‫من‬ ‫األردنيين‬ ‫العمال‬ ‫رجوع‬ ‫و‬ ‫الخليج‬ ‫حرب‬ ‫بسبب‬ ‫اسكان‬ ‫عدد‬ ‫زيادة‬
‫راق‬
‫الطبق‬ ‫على‬ ‫اضغط‬ ‫وزيادة‬ ‫األراضي‬ ‫سعر‬ ‫وزيادة‬ ‫لعمان‬ ‫التحتية‬ ‫البنية‬ ‫على‬ ‫ضغط‬ ‫وضع‬
‫المتوسطة‬ ‫ة‬
‫السكن‬ ‫خاصة‬ ‫المتدنية‬ ‫و‬
)
،‫عمان‬ ‫أمانة‬
2003
(
.
•
‫عن‬ ‫تزيد‬ ‫ال‬ ‫التي‬ ‫العالية‬ ‫المباني‬ ‫من‬ ‫كثير‬ ‫عمان‬ ‫شهدت‬ ‫التسعينات‬ ‫في‬
90
‫م‬
+
‫وال‬ ‫االرتفاع‬ ‫في‬
‫االنسان‬ ‫حجم‬ ‫تحترم‬
)
،‫توركان‬
1995
(
.

52. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 52
52
6
-
‫زارا‬ ‫أبراج‬
Zara Towers
:
‫عمان‬ ‫جبل‬ ‫منطقة‬ ‫في‬
/
‫عام‬ ‫الثالث‬ ‫الدوار‬
2002
‫من‬ ‫مكون‬
19
‫بارتفاع‬ ‫و‬ ‫طابق‬
90
‫تقريبا‬ ‫م‬
5
-
‫عمان‬ ‫حياة‬، ‫الفورسيزنز‬ ، ‫الشيراتون‬ ‫الفنادق‬ ‫من‬ ‫مجموعة‬
.
‫العالية‬ ‫لألبنية‬ ‫ازدهار‬ ‫التسعينيات‬ ‫فترة‬ ‫شهدت‬ ‫حيث‬
.
Zara Towers

53. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 53
53
7
-
‫الرويال‬ ‫فندق‬
Le Royal
/
‫عمان‬ ‫جبل‬
:
‫عام‬ ‫وتنفيذه‬ ‫بتصميمه‬ ‫بدأ‬ ‫الذي‬
1998
‫عام‬ ‫افتتاحه‬ ‫ليتم‬
2002
.
‫من‬ ‫مكون‬ ، ‫سكنية‬ ‫منطقة‬ ‫في‬ ‫نجوم‬ ‫خمس‬ ‫فندق‬
33
‫طابق‬
‫من‬ ‫أعلى‬ ‫بارتفاع‬
97
‫م‬
‫منط‬ ‫في‬ ‫ووجوده‬ ‫التراثي‬ ‫عمان‬ ‫جبل‬ ‫منتصف‬ ‫في‬ ‫موقعه‬ ‫ن‬ ‫أ‬ ‫إال‬
‫قة‬
‫المع‬ ‫ولغته‬ ‫الضخمة‬ ‫كتلته‬ ‫يفرض‬ ‫جعله‬ ‫المدينة‬ ‫في‬ ‫مرتفعة‬
‫مارية‬
‫المدينة‬ ‫مواقع‬ ‫غالبية‬ ‫من‬ ‫بصري‬ ‫جذب‬ ‫كعنصر‬ ‫القوية‬
.
‫إي‬ ‫صعوبة‬ ‫في‬ ‫أسهم‬ ‫للبناء‬ ‫المتوافرة‬ ‫صغرالمساحة‬ ‫بالطبع‬
‫حلول‬ ‫جاد‬
‫ال‬ ‫الضخامة‬ ‫بهذه‬ ‫للبناء‬ ‫الالزمة‬ ‫الحضرية‬ ‫وللفراغات‬ ‫للحركة‬
‫كتلية‬
‫والوظيفية‬
.
‫العالية‬ ‫االبنية‬ ‫لتصنيف‬ ‫المصدر‬
:
‫الهندسية‬ ‫للعلوم‬ ‫دمشق‬ ‫جامعة‬ ‫مجلة‬
-
‫والعشرون‬ ‫الثاني‬ ‫المجلد‬
-
‫الثاني‬ ‫العدد‬
-
2006
‫ع‬
.
‫غنيمة‬ ‫أبو‬
-
‫ك‬
.
‫محادين‬
-
‫ع‬
.
‫طربيه‬
‫الرويال‬ ‫فندق‬

54. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 54
8
-
‫عمان‬ ‫بوابة‬
:
‫بو‬ ‫أبراج‬ ‫بتنفيذ‬ ‫البدء‬ ‫تم‬
‫ابة‬
‫عمان‬
2005
‫عمان‬ ‫في‬ ‫مبنى‬ ‫أعلى‬ ‫لتصبح‬
‫في‬ ‫واتمامه‬
2007
.
•
‫برج‬ ‫كل‬
39
، ‫طابق‬
150
‫في‬ ‫موقعه‬ ، ‫م‬
‫الرئيسي‬ ‫الشارع‬ ‫في‬ ‫لعمان‬ ‫الغربية‬ ‫الجهة‬
‫الذي‬
‫المطار‬ ‫مع‬ ‫يربط‬
.
‫عمان‬ ‫بوابة‬ ‫أبراج‬

55. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 55
9
-
‫العبدلي‬ ‫مشروع‬
:
‫العبدلي‬ ‫مشروع‬
2006
‫ف‬ ‫لعمان‬ ‫الشرقية‬ ‫المنطقة‬ ‫في‬
‫يه‬
7
‫بي‬ ‫ما‬ ‫االرتفاعات‬ ، ‫سحاب‬ ‫ناطحات‬
‫ن‬
100
-
220
‫م‬
.
‫العبدلي‬ ‫مشروع‬

56. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 56

57. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 57
-
‫المقترحة‬ ‫و‬ ‫االنشاء‬ ‫قيد‬ ‫التي‬ ‫و‬ ‫القائمة‬ ‫الحالية‬ ‫االردن‬ ‫البراج‬ ‫مقارنة‬
:
‫العبدلي‬ ‫منطقة‬
‫عبدون‬
‫السادس‬ ‫الدوار‬
‫الثالث‬ ‫الدوار‬

58. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 58
‫االستدامة‬ ‫و‬ ‫العالية‬ ‫األبنية‬

59. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 59
-
‫اإلستدامة‬ ‫و‬ ‫العالية‬ ‫األبنية‬
(
‫الخضراء‬ ‫المباني‬
: )
59
‫الحديث‬ ‫التكنولوجيا‬ ‫استخدام‬ ‫حيث‬ ‫من‬ ‫سواء‬ ، ‫المختلفة‬ ‫معطياتها‬ ‫ضمن‬ ‫العالية‬ ‫االبنية‬ ‫لعل‬
‫و‬ ‫التصميم‬ ‫في‬ ‫ة‬
، ‫االنشاء‬ ‫مواد‬ ‫او‬ ‫الطاقة‬ ‫من‬ ‫الخام‬ ‫المواد‬ ‫سواء‬ ‫المواد‬ ‫من‬ ‫عالية‬ ‫لنسبة‬ ‫استخدامها‬ ‫حيث‬ ‫من‬ ‫او‬ ،‫البناء‬
‫ال‬ ‫الموارد‬ ‫و‬ ‫البيئة‬ ‫على‬ ‫الحفاظ‬ ‫مع‬ ‫العوامل‬ ‫هذه‬ ‫جميع‬ ‫تلبية‬ ‫و‬ ‫لمواكبة‬ ‫كبير‬ ‫تحدي‬ ‫امامها‬ ‫جعل‬
‫طبيعية‬
.
-
‫اال‬ ‫و‬ ‫الخضراء‬ ‫العمارة‬ ‫و‬ ‫العالية‬ ‫االبنية‬ ‫موضوع‬ ‫ربط‬ ‫في‬ ‫الجادة‬ ‫االهتمامات‬ ‫بعض‬ ‫نجد‬ ‫عليه‬ ‫و‬
‫ستدامة‬
‫مس‬ ‫مباني‬ ‫من‬ ‫المنشآت‬ ‫هذه‬ ‫لتحويل‬ ‫حتى‬ ‫او‬ ‫البيئة‬ ‫على‬ ‫الناتجة‬ ‫السلبية‬ ‫اآلثار‬ ‫من‬ ‫للتقليل‬
‫الى‬ ‫للطاقة‬ ‫تهلكة‬
‫للطاقة‬ ‫منتجة‬ ‫مباني‬
.

60. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 60
-
‫مثال‬
(
1
: )
‫تايبييه‬ ‫برج‬
/
‫تايوان‬
-
‫الخضر‬ ‫العمارة‬ ‫جائزة‬ ‫على‬ ‫الحاصل‬ ‫المباني‬ ‫اوائل‬ ‫من‬
‫اء‬
LEED Platinum certification
‫حماية‬ ‫من‬ ‫توفر‬ ‫التي‬ ‫الواجهات‬ ‫زجاج‬ ‫استخدام‬ ‫تم‬ ‫حيث‬
‫اشعة‬
‫الداخل‬ ‫الى‬ ‫الحرارة‬ ‫وانتقال‬ ‫بنفسجية‬ ‫الفوق‬ ‫الشمس‬
‫بنسبة‬
50
%.
ٌ‫تدوير‬ ‫بإعادة‬ ‫المبنى‬ ‫يقوم‬ ‫كما‬ ،
20
-
30
%
‫من‬
‫المتدرجة‬ ‫الواجهات‬ ‫تصميم‬ ‫نتيجة‬ ‫المياه‬ ‫إحتياجات‬
.

61. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 61
61
‫مثال‬
(
2
: )
‫العالمي‬ ‫التجاري‬ ‫البحرين‬ ‫مركز‬
‫مجا‬ ‫في‬ ‫ذلك‬ ‫و‬ ‫للبيئة‬ ‫صديقا‬ ‫المركز‬ ‫هذا‬ ‫تصميم‬ ‫يعتبر‬
‫ل‬
‫المستدامة‬ ‫الطاقة‬ ‫مجال‬ ‫في‬ ‫المستخدمة‬ ‫المعالجات‬
.
‫بين‬ ‫ما‬ ‫تأمين‬ ‫يتم‬ ‫إذ‬ ، ‫نوعه‬ ‫من‬ ‫األول‬ ‫المبنى‬ ‫يعد‬
11
‫و‬
15
‫في‬
‫الر‬ ‫طاقة‬ ‫خالل‬ ‫من‬ ‫المكاتب‬ ‫في‬ ‫الكهرباء‬ ‫احتياجات‬ ‫من‬ ‫المائة‬
،‫ياح‬
‫بين‬ ‫الرياح‬ ‫من‬ ‫للطاقة‬ ‫مولدة‬ ‫توربينات‬ ‫تعليق‬ ‫تم‬ ‫حيث‬
‫البرجين‬
.
‫الشمسية‬ ‫الطاقة‬ ‫باستخدام‬ ‫فكانت‬ ‫الخارجية‬ ‫االضاءة‬ ‫اما‬
.

62. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 62
62
‫مثال‬
(
3
: )
‫الملكية‬ ‫الحدائق‬ ‫أبراج‬
/
‫سنغافورة‬
‫استخدام‬ ‫بل‬ ، ‫الميكانيكية‬ ‫التقنيات‬ ‫الى‬ ‫اللجوء‬ ‫غير‬ ‫اخرى‬ ‫مبتكرة‬ ‫معالجات‬ ‫هناك‬ ‫كان‬
‫من‬ ‫الطبيعة‬
‫المبنى‬ ‫في‬ ‫االشجار‬ ‫و‬ ‫النباتات‬
:
•
، ‫للبناء‬ ‫الجمالي‬ ‫المظهر‬ ‫تحسين‬ ‫بهدف‬
•
‫الغازات‬ ‫انبعاث‬ ‫من‬ ‫و‬ ‫البيئي‬ ‫االثر‬ ‫من‬ ‫التخفيف‬
.
•
‫شمس‬ ‫ككاسرات‬ ‫تعمل‬ ‫النباتات‬ ‫و‬ ‫االشجار‬
.

63. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 63
‫العالية‬ ‫االبنية‬ ‫عن‬ ‫تقنية‬ ‫معلومات‬

64. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 64
‫العالية‬ ‫األبنية‬ ‫تحديات‬

65. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 65
-
‫الزالزل‬ ‫و‬ ‫للرياح‬ ‫مقاومتها‬ ‫و‬ ‫العالية‬ ‫األبنية‬
:
65
-
‫المتخصصي‬ ‫على‬ ‫التصميمات‬ ‫ناحية‬ ‫من‬ ‫كبيرة‬ ‫تحديات‬ ‫االرتفاع‬ ‫شاهقة‬ ‫المنشآت‬ ‫تفرض‬
‫في‬ ‫ن‬
‫كانت‬ ‫إذا‬ ‫أو‬ ‫زلزاليا‬ ‫نشطة‬ ‫ذات‬ ‫منطقة‬ ‫في‬ ‫يقام‬ ‫المبنى‬ ‫كان‬ ‫إذا‬ ‫وخاصة‬ ،‫الجيوتقنية‬ ‫اإلنشاءات‬
‫التربة‬
‫رملية‬ ‫تربة‬ ‫تكون‬ ‫أو‬ ‫انضغاطية‬ ‫عوامل‬ ‫ذات‬ ‫تكون‬ ‫كأن‬ ‫جيوتقنية‬ ‫مخاطر‬ ‫عوامل‬ ‫تتضمن‬
.

66. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 66
•
-
(
‫تايبييه‬ ‫برج‬ ‫حالة‬
/
‫الصين‬
)
-
‫تايبيه‬ ‫البرج‬ ‫تصميم‬ ‫تم‬
101
‫استوحى‬ ‫حيث‬ ‫الزالزل‬ ‫وهزات‬ ‫اإلعصار‬ ‫رياح‬ ‫وجه‬ ‫في‬ ‫للصمود‬
‫الخيزران‬ ‫نبات‬ ‫من‬ ‫البرج‬ ‫شكل‬
.
-
‫الطابق‬ ‫في‬ ‫علق‬ ‫لذا‬ ، ‫للزالزل‬ ‫معرضة‬ ‫فهي‬ ‫الناري‬ ‫الطوق‬ ‫في‬ ‫تقع‬ ‫تايوان‬ ‫أن‬ ‫وبما‬
91
‫الطابق‬ ‫إلى‬
88
‫تزن‬ ‫كتلة‬
660
‫القوية‬ ‫والرياح‬ ‫الهزات‬ ‫عن‬ ‫للتعويض‬ ‫وتتأرجح‬ ‫طن‬
.
‫المنظو‬ ‫هذه‬ ‫نصب‬ ‫تم‬
‫مة‬
‫ال‬ ‫الكرة‬ ‫حركة‬ ‫مراقبة‬ ‫باإلمكان‬ ‫سيكون‬ ‫حيث‬ ‫مشاهدتها‬ ‫على‬ ‫قادرين‬ ‫الزوار‬ ‫تجعل‬ ‫بطريقة‬
‫ذهبية‬
‫الزجاجية‬ ‫النوافذ‬ ‫عبر‬ ‫اللون‬
.

67. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 67
67
-
‫للصواعق‬ ‫مقاومتها‬ ‫و‬ ‫العالية‬ ‫األبنية‬
:
‫شح‬ ‫وهي‬ ‫السحب‬ ‫تحملها‬ ‫التي‬ ‫الكهروستاتيكية‬ ‫الشحنة‬ ‫بسبب‬ ‫تحدث‬ ‫الصواعق‬ ‫ألن‬ ً‫ا‬‫نظر‬
‫سالبة‬ ‫نة‬
‫الى‬ ‫الجهد‬ ‫فرق‬ ‫ويصل‬ ‫موجبة‬ ‫شحنة‬ ‫االرض‬ ‫على‬ ‫ويقابلها‬
10000
‫قدرة‬ ‫يفوق‬ ‫مما‬ ‫سم‬ ‫لكل‬ ‫فولت‬
‫ف‬ ‫السحابة‬ ‫من‬ ‫الكهربية‬ ‫الشحنة‬ ‫وتنطلق‬ ‫بالسحابة‬ ‫المحيط‬ ‫الهواء‬ ‫فيتأين‬ ‫العزل‬ ‫على‬ ‫الهواء‬
‫اتجاه‬ ‫ي‬
‫المرتفعة‬ ‫والمباني‬ ‫االبراج‬ ‫مثل‬ ‫للسحابة‬ ‫االقرب‬ ‫المناطق‬ ‫إلى‬ ‫وبالتحديد‬ ‫االرض‬
.
‫اال‬ ‫إلى‬ ‫الوصول‬ ‫في‬ ‫للشحنات‬ ‫االسهل‬ ‫الطريق‬ ‫توفر‬ ‫المدبب‬ ‫الرأس‬ ‫ذات‬ ‫الصواعق‬ ‫مانعة‬ ‫ووجود‬
‫رض‬
‫مرور‬ ‫في‬ ‫تتحكم‬ ‫انما‬ ‫الحدوث‬ ‫من‬ ‫الصاعقة‬ ‫تمنع‬ ‫ال‬ ‫الحقيقة‬ ‫في‬ ‫هي‬ ‫الصواقع‬ ‫مانعة‬ ‫فان‬ ‫ولهذا‬
‫الى‬ ‫ها‬
‫والمعدات‬ ‫االجهزة‬ ‫تخرب‬ ‫ان‬ ‫بدون‬ ‫لتتسرب‬ ‫االرض‬
.
‫وي‬ ‫المبانى‬ ‫أعلى‬ ‫فى‬ ‫ويوضع‬ ‫الكهربائي‬ ‫للتيار‬ ‫جيد‬ ‫موصل‬ ‫معدن‬ ‫عن‬ ‫عباره‬ ‫الصواعق‬ ‫مانع‬
‫بسلك‬ ‫وصل‬
‫األرض‬ ‫الى‬ ‫نحاس‬
(
‫األرض‬ ‫تحت‬ ‫متر‬ ‫عمق‬ ‫فى‬
)
‫ال‬ ‫الشحنات‬ ‫تسرب‬ ‫تسهيل‬ ‫على‬ ‫يعمل‬ ‫بحيث‬
‫كهربائيه‬
‫الكهربائيه‬ ‫تتولدالشحنه‬ ‫حينما‬ ‫األرض‬ ‫الى‬ ‫السحب‬ ‫أحتكاك‬ ‫من‬ ‫الناتجه‬
.

68. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 68
68
-
‫الطوارئ‬ ‫حاالت‬ ‫في‬ ‫للحريق‬ ‫مقاومتها‬ ‫و‬ ‫العالية‬ ‫األبنية‬
:
-
‫الطوارئ‬ ‫حاالت‬ ‫في‬ ‫الحرائق‬ ‫إطفاء‬ ‫رجال‬ ‫على‬ ‫هائلة‬ ‫تحديات‬ ‫االرتفاع‬ ‫شاهقة‬ ‫المنشآت‬ ‫تفرض‬
‫مثل‬ ،
‫وأنظمة‬ ‫رأسية‬ ‫بماسورة‬ ‫يعمل‬ ‫الذي‬ ‫الحرائق‬ ‫إطفاء‬ ‫لنظام‬ ‫تحدث‬ ‫قد‬ ‫التي‬ ‫المشكالت‬
HVAC
‫النظام‬ ‫أي‬
‫بـ‬ ‫العامل‬
(
‫الهواء‬ ‫وتكييف‬ ‫والتهوية‬ ‫التدفئة‬
)
‫ت‬ ‫قد‬ ‫أخرى‬ ‫أشياء‬ ‫إلى‬ ‫إضافة‬ ‫الرشاشات‬ ‫ونظام‬ ،
‫بها‬ ‫حدث‬
‫المصعد‬ ‫خالل‬ ‫من‬ ‫أو‬ ‫الطوارئ‬ ‫ساللم‬ ‫من‬ ‫اإلخالء‬ ‫مثل‬ ‫بالغة‬ ‫صعوبات‬
.
-
‫؛‬ ‫والحرارة‬ ‫للحرائق‬ ‫مقاومتها‬ ‫مدى‬ ‫أساس‬ ‫على‬ ‫يتم‬ ‫السقوف‬ ‫خصوصا‬ ‫و‬ ‫البناء‬ ‫مواد‬ ‫اختيار‬ ‫إن‬
‫بمقدار‬ ‫المقاومة‬ ‫تكون‬ ‫أن‬ ‫هي‬ ‫عموما‬ ‫المعروفة‬ ‫والقاعدة‬
2
‫بمقدار‬ ‫حرارة‬ ‫لدرجة‬ ‫ساعة‬
400
‫مئوي‬
.
‫العناص‬ ‫أما‬ ‫لالحتراق‬ ‫قابلة‬ ‫غير‬ ‫تكون‬ ‫أن‬ ‫يجب‬ ‫البناء‬ ‫في‬ ‫الحاملة‬ ‫العناصر‬ ‫فإن‬ ‫عام‬ ‫وبشكل‬
‫الحاملة‬ ‫غير‬ ‫ر‬
‫وزنها‬ ‫مقاومة‬ ‫على‬ ‫قادرة‬ ‫تكون‬ ‫أن‬ ‫فيجب‬
.
‫اختيار‬ ‫فيتم‬ ‫للواجهات‬ ‫المستخدمة‬ ‫للمواد‬ ‫وبالنسبة‬
‫بحيث‬ ‫ها‬
‫العليا‬ ‫الطوابق‬ ‫الى‬ ‫النيران‬ ‫صعود‬ ‫تمنع‬
.

69. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 69
69
-
‫الطوارئ‬ ‫حاالت‬ ‫في‬ ‫للحريق‬ ‫مقاومتها‬ ‫و‬ ‫العالية‬ ‫األبنية‬
:
-
-
‫بخواصه‬ ‫محتفظا‬ ‫ويبقى‬ ‫يحترق‬ ‫ال‬ ‫فهو‬ ‫الفوالذ‬ ‫هي‬ ‫النار‬ ‫مقاومة‬ ‫في‬ ‫الفعالة‬ ‫المواد‬ ‫أهم‬ ‫أحدى‬
‫الحاملة‬
‫من‬ ‫حرارة‬ ‫درجة‬ ‫حتى‬
600
‫إلى‬
800
‫مئوي‬
.
‫الحرارة‬ ‫درجة‬ ‫يصل‬ ‫عندما‬ ‫حتى‬ ‫فهو‬ ‫ذلك‬ ‫إلى‬ ‫باإلضافة‬
‫ع‬ ‫النيران‬ ‫تسببها‬ ‫التي‬ ‫األضرار‬ ‫ان‬ ‫كما‬ ‫ببطء‬ ‫شكله‬ ‫يتغير‬ ‫إنما‬ ‫يتكسر‬ ‫ال‬ ‫فهو‬ ‫هذه‬ ‫الحرجة‬
‫الهياكل‬ ‫لى‬
‫التصليح‬ ‫صعبة‬ ‫ليست‬ ‫المعدنية‬
.
-
‫المنت‬ ‫الطالء‬ ‫المثال‬ ‫سبيل‬ ‫على‬ ‫ومنها‬ ‫الحرائق‬ ‫من‬ ‫للوقاية‬ ‫موجودة‬ ‫إضافية‬ ‫حماية‬ ‫خطوات‬ ‫هناك‬
‫فخ‬
‫مابين‬ ‫سمكه‬ ‫مقدار‬ ‫حماية‬ ‫فلم‬ ‫يشكل‬ ‫والذي‬
0.5
‫إلى‬
3
‫سمك‬ ‫ويصل‬ ‫الحرارة‬ ‫تأثير‬ ‫تحت‬ ‫يتوسع‬ ‫حيث‬ ‫ملم‬
‫ه‬
‫حتى‬
1
‫لمدة‬ ‫يغلفه‬ ‫الذي‬ ‫السطح‬ ‫بذلك‬ ‫حاميا‬ ‫سم‬
3
‫ساعات‬
.
-
‫من‬ ‫بأكثر‬ ‫تبعد‬ ‫ال‬ ‫أن‬ ‫يجب‬ ‫البناية‬ ‫فان‬ ‫عام‬ ‫بشكل‬ ‫و‬
3
‫اإلطفاء‬ ‫مركز‬ ‫عن‬ ‫كم‬
.

70. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 70
‫األردنية‬ ‫التشريعات‬

71. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 71
•
‫المادة‬
42
–
‫منطق‬ ‫أي‬ ‫أو‬ ‫األخضر‬ ‫السكن‬ ‫منطقة‬ ‫باستثناء‬ ‫المناطق‬ ‫جميع‬ ‫في‬ ‫عالية‬ ‫أبنية‬ ‫بإنشاء‬ ‫يسمح‬
‫تحددها‬ ‫أخرى‬ ‫ة‬
‫التالية‬ ‫لألحكام‬ ‫األبنية‬ ‫هذه‬ ‫تخضع‬ ‫أن‬ ‫على‬ ‫اللجنة‬
:
-
‫أ‬
-
‫ل‬ ‫ترخيص‬ ‫على‬ ‫يحصل‬ ‫وأن‬ ‫متكامال‬ ً‫ا‬ ‫مشروع‬ ‫تتضمن‬ ‫مخططات‬ ‫اللجنة‬ ‫إلى‬ ‫المالك‬ ‫يقدم‬ ‫أن‬
‫كامل‬
‫تجزئة‬ ‫بدون‬ ‫المشروع‬
.
‫ب‬
-
‫عن‬ ‫األرض‬ ‫قطعة‬ ‫عليه‬ ‫تقع‬ ‫عام‬ ‫شارع‬ ‫أي‬ ‫سعة‬ ‫تقل‬ ‫ال‬ ‫أن‬
)
12
(
ً‫ا‬ ‫متر‬
.
‫ج‬
-
‫التي‬ ‫المنطقة‬ ‫أحكام‬ ‫عن‬ ‫مساحتها‬ ‫تزيد‬ ‫التي‬ ‫األراضي‬ ‫قطع‬ِ‫ل‬ ‫الطابقية‬ ‫النسبة‬ ‫تكون‬ ‫أن‬
‫فيها‬ ‫تقع‬
)
210
(%
‫إليها‬ ً‫ا‬ ‫مضاف‬
)
1
(%
‫ال‬ ‫أن‬ ‫على‬ ‫المنطقة‬ ‫تلك‬ ‫أحكام‬ ‫عن‬ ‫تزيد‬ ‫مربع‬ ‫متر‬ ‫مائة‬ ‫لكل‬
‫الطابقية‬ ‫النسبة‬ ‫مساحة‬ ‫مجموع‬ ‫تتجاوز‬
)
300
(%
‫طوابق‬ ‫الطابقية‬ ‫النسبة‬ ‫حساب‬ ‫من‬ ‫ويستثنى‬
‫الب‬ ‫وتاج‬ ‫الزخرفية‬ ‫والنتوءات‬ ‫األطفال‬ ‫ومالعب‬ ‫السطح‬ ‫وطابق‬ ‫السيارات‬ ‫ومواقف‬ ‫األقبية‬
‫ناء‬
.
‫د‬
-
‫إليها‬ ‫يضاف‬ ‫فيها‬ ‫تقع‬ ‫التي‬ ‫المناطق‬ ‫أحكام‬ ‫حسب‬ ‫العالية‬ ‫لألبنية‬ ‫االرتدادات‬ ‫تكون‬ ‫أن‬
(
25
(
‫سم‬
‫األولى‬ ‫الثالثة‬ ‫الطوابق‬ ‫يعلو‬ ‫إضافي‬ ‫طابق‬ ‫كل‬ ‫عن‬ ‫االرتدادات‬ ‫لجميع‬
)
‫طابق‬ ‫باسثتناء‬
‫مواقف‬
‫والسطح‬ ‫السيارات‬
(
‫سكن‬ ‫مناطق‬ ‫في‬ ‫الشارع‬ ‫مستوى‬ ‫من‬
)
‫ب‬،‫أ‬
(
‫والتجاري‬ ‫المركز‬ ‫والتجاري‬
‫و‬ ‫الخفيفة‬ ‫والصناعات‬ ‫المحلي‬ ‫والتجاري‬ ‫العادي‬
)
15
(
‫سكن‬ ‫منطقتي‬ ‫في‬ ‫سم‬
_
‫د‬،‫ج‬
(
‫تطبق‬ ‫أن‬ ‫على‬
‫األرض‬ ‫مستوى‬ ‫من‬ ‫ابتداء‬ ‫االرتدادات‬ ‫على‬ ‫الزيادات‬ ‫تلك‬
.

72. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 72
•
‫ه‬
-
‫ال‬ ‫أكثر‬ ‫أو‬ ‫الشارع‬ ‫عرض‬ ‫أرباع‬ ‫ثالثة‬ ‫يعدل‬ ‫بما‬ ‫البناء‬ ‫الرتفاع‬ ‫األعلى‬ ‫الحد‬ ‫يكون‬ ‫أن‬
‫شوارع‬
‫األمامي‬ ‫االرتدادات‬ ‫مجموع‬ ‫معدل‬ ‫ذلك‬ ‫إلى‬ ً‫ا‬‫مضاف‬ ‫شارع‬ ‫من‬ ‫أكثر‬ ‫عاى‬ ‫البناء‬ ‫كان‬ ‫إذا‬ ً‫ا‬‫اتساع‬
‫ة‬
‫والخلفية‬ ‫والجانبية‬
.
•
‫و‬
-
‫ل‬ ‫المقرر‬ ‫االرتفاع‬ ‫لصالح‬ ‫المتدرجة‬ ‫األبنية‬ ‫في‬ ‫المتكررة‬ ‫االرتدادات‬ ‫معدل‬ ‫يضاف‬ ‫إن‬
‫الجزء‬ ‫ذلك‬
‫البناء‬ ‫من‬
.
•
‫ز‬
-
‫المنط‬ ‫أحكام‬ ‫بموجب‬ ‫النظام‬ ‫هذا‬ ‫في‬ ‫الواردة‬ ‫األحكام‬ ‫حسب‬ ‫به‬ ‫المسموح‬ ‫االرتفاع‬ ‫يكون‬ ‫أن‬
‫قة‬
‫بإضافة‬ ‫ويسمح‬ ‫البناء‬ ‫فيها‬ ‫يقع‬ ‫التي‬
)
20
(
‫لكل‬ ‫البناء‬ ‫الرتفاع‬ ً‫ا‬‫سنتمتر‬
(
50
(
‫تزيد‬ ً‫ا‬‫مربع‬ ً‫ا‬‫متر‬
‫ي‬ ‫وال‬ ً‫ا‬‫طابق‬ ‫عشر‬ ‫خمسة‬ ‫االرتفاع‬ ‫يتجاوز‬ ‫ال‬ ‫أن‬ ‫على‬ ‫المنطقة‬ ‫ألحكام‬ ‫المقررة‬ ‫المساحة‬ ‫عن‬
‫عن‬ ‫زيد‬
)
50
(
ً‫ا‬ ‫متر‬
.
•
‫ح‬
-
‫البن‬ ‫على‬ ‫فيطبق‬ ‫العرض‬ ‫أو‬ ‫المنسوب‬ ‫مختلفي‬ ‫شارعين‬ ‫على‬ ‫األرض‬ ‫قطعة‬ ‫كانت‬ ‫إذا‬
‫العالي‬ ‫اء‬
‫السابقة‬ ‫لألحكام‬ ‫باإلضافة‬ ‫يلي‬ ‫ما‬ ‫عليها‬ ‫يقام‬ ‫الذي‬
:
-
•
1
-
ً‫ا‬‫اتساع‬ ‫األكثر‬ ‫الشارع‬ ‫بعرض‬ ‫البناء‬ ‫بارتفاع‬ ‫يسمح‬
.
•
2
-
‫الفقارة‬ ‫في‬ ‫إليها‬ ‫المشار‬ ‫اإلضافية‬ ‫االرتدادات‬ ‫تطبق‬
)
‫د‬
(
‫الشار‬ ‫من‬ ‫ابتداء‬ ‫المادة‬ ‫هذه‬ ‫من‬
‫ع‬
‫األسفل‬
.
•
‫ط‬
-
‫أي‬ ‫جهاة‬ ‫من‬ ‫النظام‬ ‫هذا‬ ‫أحكام‬ ‫حسب‬ ‫به‬ ‫المسموح‬ ‫االرتداد‬ ‫مثلي‬ ‫العالي‬ ‫البناء‬ ‫ارتداد‬ ‫يكون‬
‫بناء‬
‫الب‬ ‫أرض‬ ‫قطعة‬ ‫حدود‬ ‫مع‬ ‫تشترك‬ ‫التي‬ ‫المجاورة‬ ‫األرض‬ ‫قطعة‬ ‫على‬ ‫قائم‬ ‫أو‬ ‫مرخص‬ ‫عال‬ ‫غير‬
‫ناء‬
‫مشتركة‬ ‫بحدود‬ ‫العالي‬
.

73. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 73
‫األردنية‬ ‫التشريعات‬
:
•
‫رقم‬ ‫القانون‬
67
‫لعام‬
1979
‫بدفع‬ ‫أو‬ ‫بغرامة‬ ‫النظام‬ ‫ضد‬ ‫كان‬ ‫لو‬ ‫حتى‬ ‫يبنى‬ ‫أن‬ ‫مبنى‬ ‫بأي‬ ‫يسمح‬
‫عقوبة‬
.
-
‫للمشكلة‬ ‫تبعا‬ ‫االف‬ ‫الى‬ ‫دوالرات‬ ‫بضعة‬ ‫تبدأمن‬ ‫العقبة‬ ‫هذه‬
.
‫ان‬ ‫من‬ ‫للحد‬ ‫أداة‬ ‫أهم‬ ‫هو‬ ‫القانون‬ ‫وهذا‬ ‫تطوير‬ ‫الى‬ ‫بحاجة‬ ‫عمان‬ ‫في‬ ‫المنشأة‬ ‫العالية‬ ‫لألبنية‬ ‫األنظمة‬
‫تشار‬
‫عشوائية‬ ‫بصورة‬ ‫العالية‬ ‫األبنية‬
.
•
‫رقم‬ ‫القانون‬
21
‫لعام‬
2005
‫البناء‬ ‫عند‬ ‫االعتبار‬ ‫بعين‬ ‫تؤخذ‬ ‫أن‬ ‫يجب‬ ‫نقاط‬ ‫عدة‬ ‫وضع‬
.
‫منه‬ ‫واحدة‬
‫ا‬
‫بعرض‬ ‫شارع‬ ‫وجود‬
16
‫جدا‬ ‫صغير‬ ‫انه‬ ‫المحليين‬ ‫المعماريين‬ ‫باعتقاد‬ ‫انه‬ ‫مع‬ ، ‫م‬
.
-
‫يبعد‬ ‫المبنى‬ ‫أن‬ ‫كان‬ ‫القانون‬ ، ‫االرتدادات‬ ‫عن‬ ‫النظر‬ ‫بغض‬ ‫السابق‬ ‫القانون‬ ‫في‬
0.25
‫جميع‬ ‫من‬ ‫م‬
‫الرابع‬ ‫الطابق‬ ‫فوق‬ ‫االتجاهات‬
)
،‫عمان‬ ‫أمانة‬
1986
(
‫الى‬ ‫زاد‬ ‫ثم‬
0.5
‫م‬
.
•
‫الجديد‬ ‫القانون‬ ‫في‬
:
‫سكني‬ ‫كان‬ ‫لو‬ ‫حتى‬ ‫مكان‬ ‫أي‬ ‫في‬ ‫عالي‬ ‫بناء‬ ‫أي‬ ‫بناء‬ ‫يمكن‬
)
‫رقم‬ ‫قانون‬
21،2005

74. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 74
‫العالي‬ ‫المباني‬ ‫في‬ ‫الذاتية‬ ‫والحماية‬ ‫الوقاية‬ ‫متطلبات‬
:
‫العالية‬ ‫للمباني‬ ‫المعمارية‬ ‫المتطلبات‬
:
•
‫عن‬ ‫يقل‬ ‫ال‬ ‫بمعدل‬ ‫األدراج‬ ‫عرض‬ ‫زيادة‬
·
8
%
‫للدرج‬ ‫المطلوب‬ ‫األدنى‬ ‫الحد‬ ‫من‬
.
•
‫ال‬ ‫لمسار‬ ‫األقصى‬ ‫الطول‬ ‫يتجاوز‬ ‫ال‬ ‫وبما‬ ‫بعضها‬ ‫عن‬ ‫يكون‬ ‫ما‬ ‫أبعد‬ ‫الطوارئ‬ ‫أدراج‬ ‫تكون‬ ‫أن‬
‫خروج‬
‫المبنى‬ ‫لمحيط‬ ‫يكون‬ ‫ما‬ ‫واقرب‬ ‫األطراف‬ ‫عند‬ ‫األدراج‬ ‫وجود‬ ‫لضمان‬
.
•
‫الممرات‬ ‫في‬ ‫المسدودة‬ ‫النهايات‬ ‫تتجاوز‬ ‫ال‬ ‫أن‬
)
6
(
‫األشغال‬ ‫حمل‬ ‫عن‬ ‫النظر‬ ‫وبغض‬ ‫متر‬
.
•
‫ردهة‬ ‫توفير‬
·
(
Lobby)
‫يتم‬ ‫أن‬ ‫على‬ ‫طوارئ‬ ‫درج‬ ‫كل‬ ‫أمام‬ ‫الدرج‬ ‫بيت‬ ‫عرض‬ ‫عن‬ ‫يقل‬ ‫ال‬ ‫بعرض‬
‫التضغيط‬ ‫بنظام‬ ‫تضغطيها‬ ‫يتم‬ ‫أن‬ ‫أو‬ ، ‫طبيعية‬ ‫تهوية‬ ‫بفتحات‬ ‫تزويدها‬
.

75. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 75
•
‫ا‬ ‫مثل‬ ‫االعتبار‬ ‫بعين‬ ‫المعمارية‬ ‫جوانبه‬ ‫كافة‬ ‫اخذ‬ ‫يتم‬ ‫معيارية‬ ‫إخالء‬ ‫إستراتيجية‬ ‫وضع‬
‫لمساحات‬
‫مجمو‬ ‫أو‬ ‫طابق‬ ‫كل‬ ‫لشاغلي‬ ‫مساحات‬ ‫أو‬ ‫مساحة‬ ‫تخصيص‬ ‫مع‬ ‫المبنى‬ ‫خارج‬ ‫لألخالء‬ ‫المخصصة‬
‫عة‬
‫ل‬ ‫أماكن‬ ‫تخصيص‬ ‫إلى‬ ‫باإلضافة‬ ‫الضرورية‬ ‫الخدمات‬ ‫بجميع‬ ‫تزويدها‬ ‫يتم‬ ‫أن‬ ‫على‬ ‫طوابق‬
‫وضع‬
‫للمبنى‬ ‫الرئيسية‬ ‫اإلرشادية‬ ‫للوحة‬ ‫ومكان‬ ‫الطابق‬ ‫من‬ ‫للهروب‬ ‫اإلرشادية‬ ‫اللوحات‬
.
•
‫من‬ ‫المناطق‬ ‫هذه‬ ‫إلى‬ ‫أنفسهم‬ ‫إخالء‬ ‫لشاغليه‬ ‫تتيح‬ ‫المبنى‬ ‫داخل‬ ‫مؤقتة‬ ‫إخالء‬ ‫مناطق‬ ‫توفير‬
‫طابق‬
‫وبحيث‬ ‫اإلخالء‬ ‫باتجاه‬ ‫آمنة‬ ‫منطقة‬ ‫إلى‬ ‫منه‬ ‫أسفل‬ ‫والطابقين‬ ‫منه‬ ‫أعلى‬ ‫والطابقين‬ ‫الحريق‬
‫يتم‬
‫الحاجة‬ ‫دعت‬ ‫إذا‬ ‫المبنى‬ ‫خارج‬ ‫الرئيسية‬ ‫اإلخالء‬ ‫مناطق‬ ‫إلى‬ ً‫ا‬‫الحق‬ ‫إخالؤهم‬
.

76. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 76
-
‫يلي‬ ‫كما‬ ‫المؤقتة‬ ‫اإلخالء‬ ‫منطقة‬ ‫مواصفات‬ ‫تكون‬
:
1
.
‫عن‬ ‫اإلنشاء‬ ‫في‬ ‫المستخدمة‬ ‫للمواد‬ ‫الحريق‬ ‫مقاومة‬ ‫معيار‬ ‫يقل‬ ‫ال‬ ‫أن‬
)
3
)
‫األبواب‬ ‫فيها‬ ‫بما‬ ‫ساعات‬
.
2
.
‫السق‬ ‫خالل‬ ‫من‬ ‫بها‬ ‫المحيطة‬ ‫والمناطق‬ ‫المؤقتة‬ ‫اإلخالء‬ ‫منطقة‬ ‫بين‬ ‫اتصال‬ ‫هنالك‬ ‫يكون‬ ‫ال‬ ‫أن‬
‫وف‬
‫الخدمات‬ ‫خالل‬ ‫من‬ ‫أو‬ ‫المستعارة‬
.
3
.
‫المبنى‬ ‫خدمات‬ ‫باقي‬ ‫عن‬ ‫منفصلة‬ ‫بخدمات‬ ‫تزويدها‬ ‫يتم‬ ‫أن‬
.
4
.
‫اإلخال‬ ‫منطقة‬ ‫وتكون‬ ‫طوابق‬ ‫خمسة‬ ‫لغاية‬ ً‫ال‬‫نزو‬ ‫المبنى‬ ‫سطح‬ ‫من‬ ‫اإلخالء‬ ‫طابق‬ ‫تحديد‬ ‫يتم‬
‫المؤقتة‬ ‫ء‬
‫السادس‬ ‫الطابق‬ ‫من‬ ‫جزاء‬
.
5
.
‫التالية‬ ‫المعادلة‬ ‫من‬ ‫اإلخالء‬ ‫منطقة‬ ‫مساحة‬ ‫حساب‬ ‫يتم‬
:
)
‫كثافة‬ ‫األكثر‬ ‫األشغال‬ ‫ذي‬ ‫الطابق‬ ‫في‬ ‫األشخاص‬ ‫عدد‬
+
‫األشخاص‬ ‫عدد‬ ‫نصف‬
×
)
‫الطواب‬ ‫في‬
‫ق‬
‫األخرى‬ ‫األربع‬
0.65
‫مربع‬ ‫متر‬
/
‫شخص‬
.
6
.
‫عن‬ ‫ارتفاعه‬ ‫يزيد‬ ‫الذي‬ ‫المبنى‬ ‫سطح‬ ‫على‬ ‫عمودية‬ ‫طائرات‬ ‫مهبط‬ ‫توفير‬
(
150
(
‫سطح‬ ‫عن‬ ‫متر‬
‫اإلخالء‬ ‫ألغراض‬ ‫المحيطة‬ ‫األرض‬
.
7
.
‫والمصاعد‬ ‫الطوارئ‬ ‫أدراج‬ ‫وردهات‬ ‫الممرات‬ ‫في‬ ‫المستخدمة‬ ‫والديكورات‬ ‫المواد‬ ‫جميع‬ ‫تكون‬ ‫أن‬
‫للحريق‬ ‫المقاوم‬ ‫النوع‬ ‫من‬
.
‫رقم‬ ‫العدد‬ ‫الرسمية‬ ‫الجريدة‬ ‫في‬ ‫نشرت‬
)
4862
(
‫تاريخ‬
15/11/2007
‫من‬ ً‫ا‬‫اعتبار‬ ‫المفعول‬ ‫ونافذة‬
15/12/2007
.

77. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 77
77
-
‫الشمولي‬ ‫عمان‬ ‫مخطط‬
:
‫العالية‬ ‫األبنية‬
/
‫عمان‬ ‫لمدينة‬ ‫الحضري‬ ‫للنسيج‬ ‫مكمل‬ ‫جزء‬ ‫هي‬
-
‫الرس‬ ‫خالل‬ ‫من‬ ‫الثاني‬ ‫عبدهللا‬ ‫الملك‬ ‫لجاللة‬ ‫السامية‬ ‫الملكية‬ ‫التوجيهات‬ ‫الى‬ ‫استجابة‬
‫المؤرخة‬ ‫الة‬
‫بتاريخ‬
3/5/2006
‫لمدينة‬ ‫شمولي‬ ‫مخطط‬ ‫اول‬ ‫إعداد‬ ‫في‬ ‫عمان‬ ‫أمانة‬ ‫باشرت‬ ، ‫عمان‬ ‫امين‬ ‫الى‬
‫عمان‬
.
-
‫النم‬ ‫لتوجيه‬ ‫المستدامة‬ ‫للتنمية‬ ‫خطة‬ ‫ستكون‬ ‫عمان‬ ‫لمدينة‬ ‫الشاملة‬ ‫التنموية‬ ‫الخطة‬ ‫ان‬
‫التطور‬ ‫و‬ ‫و‬
‫مدى‬ ‫على‬
20
‫الطب‬ ‫البيئة‬ ، ‫الحضري‬ ‫التصميم‬ ‫تشمل‬ ‫و‬ ، ‫االصعدة‬ ‫كافة‬ ‫على‬ ‫و‬ ‫قادما‬ ‫عاما‬
، ‫يعية‬
‫االجتم‬ ‫الخدمات‬ ‫و‬ ‫التحتية‬ ‫البنية‬ ‫و‬ ‫العام‬ ‫النقل‬ ‫ذلك‬ ‫في‬ ‫بما‬ ‫النقل‬ ،‫التراث‬ ‫و‬ ‫الثقافة‬
‫اعية‬
.
-
‫العالي‬ ‫الكثافة‬ ‫ذات‬ ‫بالمناطق‬ ‫معني‬ ، ‫عمان‬ ‫لمدينة‬ ‫الشمولي‬ ‫المخطط‬ ‫من‬ ‫االولى‬ ‫المرحلة‬
‫متعددة‬ ‫ة‬
‫لال‬ ‫خاصة‬ ‫احكام‬ ‫تطوير‬ ‫و‬ ‫المناطق‬ ‫لهذه‬ ‫خاصة‬ ‫استراتيجية‬ ‫تبني‬ ‫تم‬ ‫حيث‬ ،‫االستعماالت‬
‫و‬ ‫بنية‬
‫لها‬ ‫التنظيم‬
.

78. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 78
78
-
‫الشمولي‬ ‫عمان‬ ‫مخطط‬
:
‫العبدلي‬ ‫منطقة‬
:
‫لمدين‬ ‫الجديد‬ ‫التجاري‬ ‫المركز‬
‫ة‬
‫عمان‬
a
‫منطقة‬
(
B
)
‫عمان‬ ‫لمدينة‬ ‫الشمالية‬ ‫البوابة‬
‫منطقة‬
(
A
)
Central Parkway
‫منطقة‬
(
C
)
‫عمان‬ ‫لمدينة‬ ‫الجنوبية‬ ‫البوابة‬

79. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 79
79
-
‫الشمولي‬ ‫عمان‬ ‫مخطط‬
:
Area A: Central ParkwayTotal total
Area:282 dunums
HDMU Zones:82 dunums
HDMU Lots:26HDMU Building Area:
311,958m2Public
Parks:100 dunums
Community Facilities: 30 dunums
Area B: Northern GatewayTotal
Area:1060 dunums
HDMU Zones:243 dunums
HDMU Lots:80
HDMU Building Area: 855,690m2
Public Parks:290 dunums
Community Facilities:60 dunums
Area C: Southern GatewayTotal
Area:2190 dunums
HDMU Zones:419 dunums
HDMU Lots:139
HDMU Building Area: 2,594,532m2
Public Parks:490 dunums
Community Facilities:70 dunums
‫المرجع‬
:
‫الشمولي‬ ‫التتخطيط‬ ‫دائرة‬
/
‫عمان‬ ‫امانة‬

80. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 80
80
-
‫الشمولي‬ ‫عمان‬ ‫مخطط‬
:
-
‫المدينة‬ ‫طبوغرافية‬ ‫و‬ ‫لطبيعة‬ ‫استجابة‬ ، ‫الشمولي‬ ‫عمان‬ ‫مخطط‬ ‫في‬ ‫العالية‬ ‫االبنية‬ ‫جاءت‬
.
‫ال‬ ‫من‬ ‫كان‬ ‫لذلك‬ ‫نتيجة‬ ‫و‬
‫يتم‬ ‫ان‬ ‫منطقي‬
‫العالية‬ ‫لالبنية‬ ‫بها‬ ‫المسموح‬ ‫المناطق‬ ‫لتكون‬ ‫المدينة‬ ‫في‬ ‫االودية‬ ‫منطقة‬ ‫تخصيص‬
.
‫المدينة‬ ‫طبوغرافية‬ ‫مع‬ ‫العالية‬ ‫االبراج‬ ‫عالقة‬ ‫تبين‬ ‫الصور‬ ‫مجموع‬

81. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 81
81
-
‫الشمولي‬ ‫عمان‬ ‫مخطط‬
:
-
‫العالي‬ ‫للبناء‬ ‫القياسي‬ ‫المقترح‬ ‫الشكل‬ ‫هذا‬ ‫كان‬ ‫و‬
-
‫االبراج‬ ‫موضوع‬ ‫حول‬ ‫كاملة‬ ‫التفاصيل‬ ‫الى‬ ‫الرجوع‬ ‫يمكن‬
‫أحكامها‬ ‫و‬ ‫تصنيفاتها‬ ‫و‬ ‫مواصفاتها‬ ‫و‬ ‫أماكنها‬ ‫و‬
:
(
‫الشمولي‬ ‫عمان‬ ‫مخطط‬
/
‫عمان‬ ‫أمانة‬
)
Area (A)
Area (B)
Area (C)

82. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 82
‫التصميم‬ ‫معايير‬

83. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 83
-
‫وهي‬ ،‫العالم‬ ‫مستوى‬ ‫على‬ ‫البنايات‬ ‫أعلى‬ ‫تصنيف‬ ‫مقاييس‬ ‫أربعة‬ ‫استعمال‬ ‫يتم‬
:
•
‫المعمارية‬ ‫أو‬ ‫البنائية‬ ‫القمة‬ ‫أساس‬ ‫على‬ ‫االرتفاع‬
.
•
‫المبنى‬ ‫في‬ ‫حقيقي‬ ‫طابق‬ ‫أعلى‬ ‫أساس‬ ‫على‬ ‫االرتفاع‬
.
•
‫المبنى‬ ‫سطح‬ ‫علو‬ ‫أساس‬ ‫على‬ ‫االرتفاع‬
.
•
‫سطح‬ ‫على‬ ‫الموجود‬ ‫الصاري‬ ‫علو‬ ‫أساس‬ ‫على‬ ‫االرتفاع‬
.

84. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 84
‫معاييرالتصميم‬
:
1
-
‫المباني‬ ‫وتجمع‬ ‫المكان‬
:
‫المب‬ ‫من‬ ‫وغيره‬ ‫العالي‬ ‫المبنى‬ ‫مابين‬ ‫بالعالقة‬ ‫معنية‬ ‫الناحية‬ ‫وهذه‬
‫الواقعة‬ ‫اني‬
‫الموقع‬ ‫حدود‬ ‫ضمن‬ ‫والمبنى‬ ‫بجواره‬
.
2
-
‫والشكل‬ ‫المقياس‬
:
‫والمقي‬ ‫الشكل‬ ‫صعيدي‬ ‫على‬ ‫واالتزان‬ ‫التناسق‬ ‫لضمان‬ ‫المدخل‬ ‫يوضح‬
‫الخاص‬ ‫اس‬
‫العالي‬ ‫بالبناء‬
.
3
-
‫البيئة‬
:
‫و‬ ‫للمباني‬ ‫ضرر‬ ‫بأي‬ ‫يتسبب‬ ‫ال‬ ‫أن‬ ‫يجب‬ ‫العالي‬ ‫البناء‬ ‫أن‬ ‫عن‬ ‫الجزء‬ ‫هذا‬ ‫يتحدث‬
‫للبيئة‬
‫به‬ ‫المحيطة‬
.
4
-
‫األرضي‬ ‫المستوى‬ ‫مع‬ ‫العالقة‬
:
‫مست‬ ‫ان‬ ‫ضم‬ ‫على‬ ‫العالي‬ ‫البناء‬ ‫تصميم‬ ‫يساعد‬ ‫أن‬ ‫يفضل‬
‫من‬ ‫عال‬ ‫وى‬
‫ا‬ ‫الدور‬ ‫مستوى‬ ‫على‬ ‫المحيطة‬ ‫المناطق‬ ‫و‬ ‫المبنى‬ ‫بين‬ ‫واالستخدامات‬ ‫األنشطة‬ ‫في‬ ‫التفاعل‬
‫ألرضي‬
.

85. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 85
5
-
‫السيارات‬ ‫ومواقف‬ ‫المداخل‬
:
‫خروج‬ ‫و‬ ‫دخول‬ ‫سهولة‬ ‫أهمية‬ ‫على‬ ‫الجزء‬ ‫هذا‬ ‫يؤكد‬
‫المبن‬ ‫مستخدمي‬
‫ى‬
‫العامة‬ ‫الفراغات‬ ‫على‬ ‫التأثير‬ ‫دون‬
.
6
-
‫التحتية‬
:
‫من‬ ‫تقلل‬ ‫بطريقة‬ ‫تصمم‬ ‫أن‬ ‫يجب‬ ‫العالية‬ ‫المباني‬ ‫أن‬ ‫على‬ ‫الجزء‬ ‫هذا‬ ‫يؤكد‬
‫استخ‬
‫الطاقة‬ ‫دام‬
‫تحتمل‬ ‫ما‬ ‫من‬ ‫أكثر‬ ‫للمدينة‬ ‫التحتية‬ ‫البنية‬ ‫تحمل‬ ‫وال‬
.
7
-
‫البناء‬ ‫ومعايير‬ ‫والسالمة‬ ‫األمن‬
:
‫الفني‬ ‫والمعايير‬ ‫األسس‬ ‫ضمن‬ ‫التصميم‬ ‫يتم‬ ‫أن‬ ‫يفضل‬
‫ة‬
‫الخاصة‬
‫الطارئة‬ ‫الحاالت‬ ‫في‬ ‫األمان‬ ‫من‬ ‫عاليا‬ ‫قدرا‬ ‫يؤمن‬ ‫وبشكل‬ ‫بالبناء‬
.
8
-
‫اإلدارة‬
:
‫الصيانة‬ ‫عمليات‬ ‫وسهولة‬ ‫الفعالة‬ ‫اإلدارة‬ ‫من‬ ‫عال‬ ‫مستوى‬ ‫ضمان‬ ‫يفضل‬
‫للبناء‬
.
‫معاييرالتصميم‬
:

86. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 86
•
1
‫المباني‬ ‫وتجمع‬ ‫المكان‬
:
‫محدد‬ ‫إستراتيجية‬ ‫أماكن‬ ‫في‬ ‫العالية‬ ‫المباني‬ ‫تجميع‬ ‫على‬ ‫العمرانية‬ ‫اإلستراتيجية‬ ‫تشجع‬
‫تشجع‬ ‫وال‬،‫ة‬
‫متفرقة‬ ‫أماكن‬ ‫في‬ ‫تناثرها‬
.
‫المر‬ ‫المباني‬ ‫مجموعات‬ ‫مابين‬ ‫المتبادلة‬ ‫العالقة‬ ‫أن‬ ‫على‬ ‫عالوة‬
‫تفعة‬
‫ورفاهيتها‬ ‫المدينة‬ ‫اقتصاد‬ ‫في‬ ‫المجموعة‬ ‫كامل‬ ‫مساهمة‬ ‫من‬ ‫تعزز‬ ‫أن‬ ‫يمكنها‬
.
+
‫تشجيع‬
•
‫األقص‬ ‫من‬ ‫بدءا‬ ‫العالية‬ ‫المباني‬ ‫ترتيب‬ ‫يفضل‬
‫فالقصير‬ ‫ر‬
‫فالطويل‬
)
‫متدرج‬ ‫بشكل‬
(
‫تركيز‬ ‫يضمن‬ ‫وبشكل‬ ،
‫الكثافة‬
‫العمرانية‬
.
•
‫العالية‬ ‫المباني‬ ‫مجموعات‬ ‫مابين‬ ‫فراغ‬ ‫ضمان‬ ‫يجب‬
‫تأثيرات‬ ‫وجود‬ ‫وعدم‬ ‫الحركة‬ ‫بحرية‬ ‫يسمح‬ ‫وبشكل‬
‫بيئية‬
‫ضارة‬
.
•
‫ا‬ ‫المجموعة‬ ‫ضمن‬ ‫العالية‬ ‫المباني‬ ‫تصاميم‬ ‫تنويع‬
‫لواحدة‬
‫المدينة‬ ‫في‬ ‫مميز‬ ‫أفق‬ ‫خلق‬ ‫على‬ ‫للمساعدة‬
.
‫العالية‬ ‫المباني‬ ‫ترتيب‬

87. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 87
•
-
‫محاذير‬
•
‫المب‬ ‫من‬ ‫متشابهة‬ ‫مجموعات‬ ‫وجود‬ ‫تجنب‬ ‫يفضل‬
‫اني‬
‫والمقياس‬ ‫والوظيفة‬ ‫الشكل‬ ‫حيث‬ ‫من‬ ‫العالية‬
‫والتصميم‬
.
•
‫على‬ ‫المغلقة‬ ‫المباني‬ ‫مجموعات‬ ‫تجنب‬ ‫يفضل‬
‫خلف‬ ‫ما‬ ‫تحجب‬ ‫أن‬ ‫يمكن‬ ‫والتي‬ ‫البعض‬ ‫بعضها‬
‫من‬ ‫ها‬
‫مناظر‬
.
•
‫ع‬ ‫المصفوفة‬ ‫المباني‬ ‫مجموعات‬ ‫تجنب‬ ‫يفضل‬
‫لى‬
‫أن‬ ‫يمكن‬ ‫والتي‬ ‫الشارع‬ ‫جانبي‬ ‫على‬ ‫واحد‬ ‫خط‬
‫أجواء‬ ‫وإحداث‬ ‫الشمس‬ ‫أشعة‬ ‫حجب‬ ‫في‬ ‫تساهم‬
‫معتمة‬
.
‫المغلقة‬ ‫المباني‬ ‫مجموعات‬

88. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 88
-
2
‫والشكل‬ ‫المقياس‬
:
•
‫الرسا‬ ‫ليعكس‬ ‫العالي‬ ‫بالبناء‬ ‫الخاصة‬ ‫والواجهة‬ ‫والكتلة‬ ‫الشكل‬ ‫تصميم‬ ‫يتم‬ ‫أن‬ ‫يفضل‬
‫والفكرة‬ ‫لة‬
‫المبنى‬ ‫من‬ ‫مختلفة‬ ‫مستويات‬ ‫عند‬ ‫وذلك‬ ‫المبنى‬ ‫خلف‬ ‫الكامنة‬
.
‫ال‬ ‫تقسيم‬ ‫المفيد‬ ‫من‬ ،‫وهنا‬
‫بشكل‬ ‫مباني‬
‫أساسية‬ ‫أقسام‬ ‫ثالث‬ ‫إلى‬ ‫عمودي‬
.
+
‫تشجيع‬
-
‫األعلى‬ ‫الجزء‬
:
‫ال‬ ‫من‬ ‫األكبر‬ ‫الجانب‬ ‫على‬ ‫القسم‬ ‫هذا‬ ‫يطل‬
‫مدينة‬
‫المبنى‬ ‫هوية‬ ‫ويبين‬
.
‫عاد‬ ‫غير‬ ‫أهمية‬ ‫إعطائه‬ ‫يجب‬ ،‫ولذلك‬
‫ية‬
‫النو‬ ‫جميع‬ ‫من‬ ‫عليه‬ ‫التميز‬ ‫طابع‬ ‫وإضفاء‬ ‫تصميمه‬ ‫عند‬
‫احي‬
.
-
‫األوسط‬ ‫الجزء‬
:
‫يف‬ ‫والذي‬ ،‫المبنى‬ ‫من‬ ‫األكبر‬ ‫القسم‬ ‫وهو‬
‫صله‬
‫لقاعدته‬ ‫األمامي‬ ‫الحد‬ ‫عن‬
.
‫في‬ ‫ليكون‬ ‫تصميمه‬ ‫يجب‬ ‫ولهذا‬
‫و‬ ‫به‬ ‫المحيطة‬ ‫البيئة‬ ‫عناصر‬ ‫من‬ ‫غيره‬ ‫مع‬ ‫متناسق‬ ‫وضع‬
‫تسهيل‬
‫خالله‬ ‫من‬ ‫النظر‬
.
-
‫القاعدة‬
:
‫عل‬ ‫يرتكز‬ ‫الذي‬ ‫األساسي‬ ‫القسم‬ ‫القاعدة‬ ‫تشكل‬
‫يه‬
‫الت‬ ‫باألنشطة‬ ‫األولى‬ ‫بالدرجة‬ ‫والمعني‬ ‫المرتفع‬ ‫المبنى‬
‫تجري‬ ‫ي‬
‫المبنى‬ ‫في‬
.
‫الحركة‬ ‫يسهل‬ ‫بحيث‬ ‫تصميمه‬ ‫يجب‬ ‫ولهذا‬
‫بش‬ ‫المبنى‬ ‫في‬ ‫تجري‬ ‫التي‬ ‫واألنشطة‬ ‫والعمل‬ ‫والوصول‬
‫كل‬
‫عام‬
.
‫إلى‬ ‫عمودي‬ ‫بشكل‬ ‫المباني‬ ‫تقسيم‬
‫أساسية‬ ‫أقسام‬ ‫ثالث‬

89. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 89
•
‫المدينة‬ ‫مشاهدة‬ ‫حرية‬ ‫سياسات‬
:
•
‫عن‬ ‫ارتفاعها‬ ‫يزيد‬ ‫التي‬ ‫العالية‬ ‫المباني‬ ‫كل‬ ‫على‬ ‫يفضل‬
١٥٠
‫في‬ ‫عامة‬ ‫مشاهدة‬ ‫منطقة‬ ‫تضم‬ ‫أن‬ ‫م‬
‫المنط‬ ‫هذه‬ ‫ربط‬ ‫كذلك‬ ‫ويمكن‬ ‫جدا‬ ‫بسيطة‬ ‫برسوم‬ ‫أو‬ ‫رسوم‬ ‫بدون‬ ‫تكون‬ ‫أن‬ ‫على‬ ‫العليا‬ ‫األدوار‬
‫قة‬
‫ترفيهية‬ ‫أنشطة‬ ‫أي‬ ‫أو‬ ‫مقهى‬ ‫أو‬ ‫بمطعم‬
.
‫العليا‬ ‫األدوار‬ ‫في‬ ‫عامة‬ ‫مشاهدة‬ ‫مناطق‬

90. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 90
-
3
‫البيئة‬
:
-
‫و‬ ‫الخارجية‬ ‫البيئة‬ ‫على‬ ‫الضارة‬ ‫البيئية‬ ‫اآلثار‬ ‫من‬ ‫يقلل‬ ‫أن‬ ‫يجب‬ ‫العالية‬ ‫المباني‬ ‫تصميم‬
‫حركة‬ ‫يشجع‬
‫مريح‬ ‫جو‬ ‫في‬ ‫المبنى‬ ‫إلى‬ ‫الدخول‬ ‫وسهولة‬ ‫المشاة‬
.
+
‫تشجيع‬
-
‫المساحا‬ ‫تبريد‬ ‫في‬ ‫كبيرا‬ ‫دورا‬ ‫تلعب‬ ‫أن‬ ‫يمكن‬ ‫الرياح‬
‫ت‬
‫ع‬ ‫المنعش‬ ‫الهواء‬ ‫كمية‬ ‫وزيادة‬ ‫الرطوبة‬ ‫وتخفيف‬ ‫الخارجية‬
‫لى‬
‫الي‬ ‫من‬ ‫أطول‬ ‫لفترة‬ ‫استخدامها‬ ‫وبالتالي‬ ‫المساحات‬ ‫تلك‬
‫وم‬
.
-
‫تلك‬ ‫اتجاه‬ ‫تعترض‬ ‫أن‬ ‫العالية‬ ‫للمباني‬ ‫يمكن‬ ،‫ذلك‬ ‫ومع‬
‫الرياح‬
‫تجع‬ ‫بحيث‬ ‫معاكسة‬ ‫تيارات‬ ‫خلق‬ ‫على‬ ‫تساعد‬ ‫وبالتالي‬
‫البيئة‬ ‫ل‬
‫الخارجية‬
-
‫السفلية‬ ‫المستويات‬ ‫عند‬ ‫وخاصة‬
-
‫مري‬ ‫غير‬
‫حة‬
.
‫المظالت‬ ‫واستعمال‬ ‫وواجهته‬ ‫المبنى‬ ‫اتجاه‬ ‫أن‬ ‫في‬ ‫شك‬ ‫وال‬
‫عند‬
‫م‬ ‫التخفيف‬ ‫في‬ ‫يساعد‬ ‫أن‬ ‫يمكن‬ ‫األرضي‬ ‫الدور‬ ‫مستوى‬
‫تلك‬ ‫ن‬
‫المواتية‬ ‫غير‬ ‫العوامل‬
.
-
‫الش‬ ‫أشعة‬ ‫حجب‬ ‫في‬ ‫تساهم‬ ‫أن‬ ‫العالية‬ ‫للمباني‬ ‫يمكن‬ ‫كما‬
‫مس‬
‫وال‬ ‫األرتفاع‬ ‫بسبب‬ ‫المجاورة‬ ‫المساحات‬ ‫على‬ ‫ظالل‬ ‫وخلق‬
‫حجم‬
‫استخدام‬ ‫بواسطة‬ ‫الظالل‬ ‫هذه‬ ‫من‬ ‫أكثر‬ ‫االستفادة‬ ‫ويمكن‬
‫األرضي‬ ‫الدور‬ ‫مستوى‬ ‫على‬ ‫المظالت‬
.
‫بيئي‬ ‫تصميم‬ ‫ذات‬ ‫عالي‬ ‫مبنى‬

91. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 91
•
4
‫األرضي‬ ‫الدور‬ ‫مستوى‬ ‫على‬ ‫التفاعل‬ ‫سياسات‬
:
•
+
‫تشجيع‬
•
‫واسع‬ ‫تجارية‬ ‫حركة‬ ‫بها‬ ‫توجد‬ ‫والتي‬ ‫المدينة‬ ‫في‬ ‫الهامة‬ ‫المحاور‬ ‫عند‬ ‫المقامة‬ ‫للمباني‬ ‫يمكن‬
‫النطاق‬ ‫ة‬
‫العامة‬ ‫المساحات‬ ‫تزيد‬ ‫أن‬
.
‫الوص‬ ‫تعزيز‬ ‫المرتفعة‬ ‫المباني‬ ‫تضمن‬ ‫أن‬ ‫يجب‬ ،‫السبب‬ ‫ولهذا‬
‫إلى‬ ‫ول‬
‫من‬ ‫لغيرها‬ ‫مساعد‬ ‫كعامل‬ ‫تستعمل‬ ‫وأن‬ ،‫ويسر‬ ‫سهولة‬ ‫بكل‬ ‫واستخدامها‬ ‫الرئيسية‬ ‫الشوارع‬
‫المرور‬ ‫حركة‬ ‫وتسهيل‬ ‫المجاورة‬ ‫العامة‬ ‫والساحات‬ ‫السيارات‬ ‫مواقف‬ ‫مثل‬ ‫المجاورة‬ ‫المساحات‬
‫النهاية‬ ‫في‬ ‫المبنى‬ ‫إلى‬ ‫والوصول‬
.
‫األرضي‬ ‫الدور‬ ‫مع‬ ‫التفاعل‬ ‫دور‬ ‫تؤكد‬ ‫مباني‬

92. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 92
•
5
‫السيارات‬ ‫ومواقف‬ ‫المداخل‬
:
•
‫والنقل‬ ‫والمواقف‬ ‫المداخل‬
:
•
‫بالدور‬ ‫لتقوم‬ ‫وذلك‬ ‫إليها‬ ‫الوصول‬ ‫سهولة‬ ‫مدى‬ ‫على‬ ‫كبير‬ ‫حد‬ ‫إلى‬ ‫العالية‬ ‫المباني‬ ‫تعتمد‬
‫بها‬ ‫المناط‬
.
‫ي‬ ‫بل‬ ‫المناسب‬ ‫اإلستراتيجي‬ ‫الموقع‬ ‫اختيار‬ ‫فقط‬ ‫يتطلب‬ ‫ال‬ ‫السهل‬ ‫الوصول‬ ‫فإن‬ ،‫ولهذا‬
‫بالدرجة‬ ‫نبع‬
‫للمبنى‬ ‫الوصول‬ ‫سهولة‬ ‫وضمان‬ ‫التصميم‬ ‫من‬ ‫األولى‬
.
‫للمبنى‬ ‫الرئيسية‬ ‫المداخل‬
‫المشاة‬ ‫لدخول‬ ‫تخصص‬
‫الطوارئ‬ ‫وسيارات‬
(
‫إلنزال‬ ‫المخصصة‬ ‫المداخل‬
‫في‬ ‫تكون‬ ‫أن‬ ‫يجب‬ ‫المستخدمين‬
‫المبنى‬ ‫جانب‬
‫يجب‬ ‫للخدمات‬ ‫المخصصة‬ ‫المداخل‬
‫لت‬ ‫الخلفية‬ ‫الجهة‬ ‫في‬ ‫تصمم‬ ‫أن‬
‫فسح‬
‫الرئيس‬ ‫الواجهة‬ ‫الستخدام‬ ‫المجال‬
‫ية‬
‫فعال‬ ‫بشكل‬

93. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 93
•
6
‫المستدامة‬ ‫والتنمية‬ ‫الطاقة‬ ‫استخدام‬ ‫وفعالية‬ ‫التحتية‬ ‫البنية‬
:
•
‫و‬ ‫التحتية‬ ‫البنية‬ ‫مستوى‬ ‫على‬ ‫المشاكل‬ ‫من‬ ‫العديد‬ ‫في‬ ‫تسبب‬ ‫للمدينة‬ ‫السريع‬ ‫النمو‬
‫كبير‬ ‫بشكل‬ ‫ساهم‬
‫للمدينة‬ ‫العمرانية‬ ‫البيئة‬ ‫تدهور‬ ‫في‬
.
‫تؤثرتأثير‬ ‫أن‬ ‫يمكن‬ ‫العالية‬ ‫المباني‬ ‫فإن‬ ‫لذلك‬
‫على‬ ‫أيضا‬ ‫بالغ‬
‫للمدينة‬ ‫التحتية‬ ‫البنية‬
.
•
+
‫تشجيع‬
•
‫خالل‬ ‫من‬ ‫التحتية‬ ‫البنية‬ ‫وانظمة‬ ‫المدينة‬ ‫مقدرات‬ ‫على‬ ‫الضغط‬ ‫تقليل‬
:
١
-
‫الطلب‬ ‫تقليل‬
٢
-
‫االستهالك‬ ‫ترشيد‬ ‫على‬ ‫تساعد‬ ‫والتي‬ ‫الفعالة‬ ‫األنظمة‬ ‫استخدام‬
٣
-
‫الطاقة‬ ‫لمصادر‬ ‫البديلة‬ ‫الحلول‬ ‫استخدام‬
٤
-
‫مشاريع‬ ‫ضمن‬ ‫المياه‬ ‫تدوير‬ ‫وإعادة‬ ‫تحليه‬ ‫انظمة‬ ‫اعتماد‬
‫العالية‬ ‫المباني‬
‫والتنمية‬ ‫الطاقة‬ ‫يستخدم‬ ‫مبنى‬
‫المستدامة‬

94. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 94
‫المورفولوجية‬ ‫التنمية‬

95. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 95
‫المورفولوجية‬ ‫التنمية‬
-
‫وظيفية‬ ‫حقبة‬
1880
-
1900
.
-
‫التلقيط‬ ‫حقبة‬
1900
-
1920
.
-
‫الفترة‬ ‫ديكو‬ ‫آرت‬
1920
-
1940
.
-
‫الحديثة‬ ‫الفترة‬
(
‫الدولي‬
)
1950
-
1970
.
-
‫العلو‬ ‫فائق‬ ‫الفترة‬
1965
-
1980
.
-
‫الحديثة‬ ‫بعد‬ ‫ما‬ ‫فترة‬
1980
.
-
‫التكنولوجيا‬ ‫الفترة‬ ‫المطاف‬ ‫نهاية‬ ‫في‬
1985
-
......

96. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 96
•
-
‫وظيفية‬ ‫حقبة‬
1880
-
1900
•
-
‫االرتفاع‬ ‫محددة‬ ‫و‬ ‫حجم‬ ‫في‬ ‫وضخمة‬ ‫كبيرة‬ ‫الفترة‬ ‫هذه‬ ‫مباني‬ ‫كانت‬
.

97. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 97
•
‫التلقيط‬ ‫حقبة‬
1900
-
1920
.
•
-
‫الم‬ ‫إلى‬ ‫القوطية‬ ‫األشكال‬ ‫من‬ ‫العمودي‬ ‫التوجه‬ ‫أخذوا‬ ‫الفترة‬ ‫هذه‬ ‫في‬ ‫المعماريين‬ ‫المهندسين‬
‫باني‬
‫طوال‬
.

98. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 98
•
-
‫الفترة‬ ‫ديكو‬ ‫آرت‬
)
1920
-
1940
).
•
-
‫رفيعة‬ ‫وابراج‬ ‫كبيرة‬ ‫قاعدة‬ ‫ظهور‬ ‫حيث‬ ‫من‬ ‫للبرج‬ ‫الشكلي‬ ‫التركيب‬ ‫في‬ ‫تطور‬
.

99. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 99
•
-
‫الفترة‬
)
‫الحديثة‬
(
‫الدولي‬
)
1950
-
1970
).
•
-
‫المبنى‬ ‫بناء‬ ‫في‬ ‫العقالني‬ ‫والتعبير‬ ‫التكنولوجيا‬ ‫وتطور‬ ‫بالبساطة‬ ‫يتميز‬
.

100. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 100
•
-
‫العلو‬ ‫فائق‬ ‫الفترة‬
1965
-
1980
.
•
-
‫االقتصادية‬ ‫القوة‬ ‫وجود‬
.

101. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 101
•
-
‫الحديثة‬ ‫بعد‬ ‫ما‬ ‫فترة‬
)
1980
...).
-
•
-
‫وقمة‬ ‫وسط‬ ‫قاعدة‬ ‫األقسام‬ ‫ثالث‬ ‫من‬ ‫الواضح‬ ‫الشكل‬ ‫أصبح‬
.

102. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 102
‫الدراسية‬ ‫الحاالت‬

103. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 103

104. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 104
‫المشروع‬ ‫اسم‬
:
‫األردن‬ ‫بوابة‬ ‫أبراج‬
•
‫الموقع‬
:
‫غرب‬ ‫أذينة‬ ‫أم‬ ‫منطقة‬
‫زهران‬ ‫شارع‬ ‫من‬ ‫السادس‬ ‫الدوار‬ ‫على‬ ،‫ان‬ّ‫م‬‫ع‬ ‫األردنية‬ ‫العاصمة‬
•
‫المصمم‬ ‫اسم‬
:
‫طوقان‬ ‫جعفر‬
•
‫المعماري‬ ‫الطراز‬
:
‫الحداثة‬ ‫عمارة‬
•
‫العام‬ ‫الوصف‬
‫مف‬ ‫األردن‬ ‫بوابة‬ ‫يعتبرمشروع‬
‫تاح‬
‫اإلقليمي‬ ‫الشركات‬ ‫من‬ ‫كل‬ ‫لجذب‬
‫ة‬
‫يضم‬ ،‫األردن‬ ‫إلى‬ ‫والدولية‬
‫متص‬ ‫شاهقين‬ ‫برجين‬ ‫المشروع‬
‫لين‬
‫وسيوف‬ ‫الطوابق‬ ‫متعددة‬ ‫بمنصة‬
‫ر‬
‫للمؤت‬ ‫مرافق‬ ،‫تنفيذية‬ ‫مكاتب‬
‫مرات‬
‫نجوم‬ ‫الخمس‬ ‫فئة‬ ‫من‬ ‫وفندق‬
‫بالتج‬ ‫البيع‬ ‫منافذ‬ ‫من‬ ‫ومجموعة‬
‫زئة‬
.
‫األردن‬ ‫بوابة‬ ‫أبراج‬

105. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 105
•
‫من‬ ‫المكونين‬ ‫البرجين‬
44
‫للمق‬ ‫كحديقة‬ ‫مخصصة‬ ‫كانت‬ ‫التي‬ ‫األرض‬ ‫في‬ ‫لتبنى‬ ‫مصممة‬ ‫طابق‬
‫يمين‬
‫االرتفاع‬ ‫في‬ ‫طوابق‬ ‫أربعة‬ ‫تتجاوز‬ ‫ال‬ ‫تشريعات‬ ‫ضمن‬ ،‫أذينة‬ ‫أم‬ ‫في‬
.

106. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 106

107. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 107

108. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 108

109. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 109

110. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 110
‫البرج‬ ‫عمارة‬

111. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 111
•
‫البرج‬ ‫عمارة‬
:
•
‫الممي‬ ‫المعالم‬ ‫أحد‬ ‫تعد‬ ،‫محمد‬ ‫األمير‬ ‫شارع‬ ‫في‬ ‫تقع‬ ‫والتي‬ ‫الثالث‬ ‫الدوار‬ ‫على‬ ‫تطل‬ ‫تلك‬ ‫هي‬
‫لمدينة‬ ‫زة‬
‫ع‬ ‫مدينة‬ ‫في‬ ‫المرتفعة‬ ‫المباني‬ ‫أهم‬ ‫أحد‬ ‫تعد‬ ‫النها‬ ‫االسم‬ ‫بهذا‬ ‫سميت‬ ‫وقد‬ ‫سنين‬ ‫عدة‬ ‫منذ‬ ‫عمان‬
‫مان‬
.
•
‫المحدودة‬ ‫المساهمة‬ ‫األردنية‬ ‫العقارية‬ ‫المنشآت‬ ‫شركة‬ ‫هي‬ ‫البرج‬ ‫مالك‬
Jordan Real-estate
establishment company ltd .
•
‫المسؤول‬ ‫الهندسي‬ ‫المكتب‬
‫ك‬ ‫حيث‬ ‫الهندسية‬ ‫لالستشارات‬ ‫التضامنية‬ ‫هو‬ ‫البرج‬ ‫على‬ ‫المشرف‬ ‫و‬
‫انت‬
‫مجموعة‬ ‫قبل‬ ‫من‬ ‫التصاميم‬
‫في‬ ‫االيطاليين‬ ‫المعماريين‬ ‫من‬
General engineering
International , Rome – Italy .

112. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 112
•
‫عام‬ ‫البرج‬ ‫بناء‬ ‫في‬ ‫البدء‬ ‫تم‬
1978
‫لبناء‬ ‫رخص‬ ‫حيث‬ ، ‫متعددة‬ ‫مراحل‬ ‫عدة‬ ‫على‬ ‫البناء‬ ‫وتم‬ ‫م‬
‫طابقي‬
‫في‬ ‫االرضي‬ ‫والطابق‬ ‫التسوية‬
11
-
11
-
1978
‫عام‬ ‫كانت‬ ‫الثانية‬ ‫المرحلة‬ ‫و‬
1984
‫رخص‬ ‫حيث‬
‫في‬ ‫لبناءة‬
11
-
9
-
1984
‫م‬
) .
‫المنشأ‬ ‫ترخيص‬ ‫رقم‬
2481
‫عام‬ ‫وتاريخه‬ ،
1978
).
•
‫معارض‬ ، ‫مستودعات‬ ،‫بويلرات‬ ، ‫خدمات‬ ، ‫سينما‬ ‫مستغل‬ ‫على‬ ‫البرج‬ ‫الحتواء‬ ‫رخص‬ ‫حيث‬
‫كراجات‬ ‫أراضي‬ ،‫تجارية‬
.
•
‫القطعة‬ ‫تنظيم‬
:
‫ج‬ ‫سكن‬ ‫ضمن‬ ‫طولي‬ ‫تجاري‬
+
‫ج‬ ‫سكن‬
•
‫المبنى‬ ‫لكامل‬ ‫االجمالية‬ ‫المساحة‬ ‫تبلغ‬
50449
‫م‬
2
.
•
‫تبلغ‬ ‫المساحة‬ ‫في‬ ‫الزيادات‬ ‫عن‬ ‫أما‬
194
‫م‬
2

113. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 113
‫البرج‬ ‫عمارة‬ ‫العام‬ ‫الموقع‬

114. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 114
•
‫البرج‬ ‫عمارة‬ ‫مساحة‬ ‫تبلغ‬ ‫حيث‬ ‫طابق‬ ‫عشرون‬ ‫و‬ ‫خمسة‬ ‫على‬ ‫البرج‬ ‫عمارة‬ ‫تحتوي‬
50449
‫م‬
2
•
‫على‬ ‫يحتوي‬ ‫األول‬ ‫الطابق‬
)
‫مكاتب‬ ، ‫وكفتيريا‬ ‫مطعم‬ ، ‫تجارية‬ ‫محالت‬
.(
•
‫مكاتب‬ ‫على‬ ‫تحتوي‬ ‫العشرين‬ ‫و‬ ‫الثاني‬ ‫الطابق‬ ‫وحتى‬ ‫الثاني‬ ‫الطابق‬
.
•
ً‫ا‬‫حديث‬ ‫اغالقة‬ ‫تم‬ ‫الذي‬ ‫و‬ ‫البرج‬ ‫مطعم‬ ‫على‬ ‫يحتوي‬ ‫العشرين‬ ‫و‬ ‫الثالث‬ ‫الطابق‬
.
•
‫على‬ ‫تحتويان‬ ‫العشرين‬ ‫و‬ ‫الخامس‬ ‫و‬ ‫الرابع‬ ‫الطابقين‬
)
‫للمصاعد‬ ‫مكائن‬ ‫غرفة‬
+
‫ماء‬ ‫خزان‬
.(

115. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 115

116. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 116
•
‫على‬ ‫األردن‬ ‫برج‬ ‫يحتوي‬
25
‫شكل‬ ‫على‬ ً‫ا‬‫طابق‬
‫متصلة‬ ‫شبابيك‬ ‫الخارج‬ ‫من‬ ‫علية‬ ‫ويوجد‬ ، ‫أسطواني‬
‫آخره‬ ‫إلى‬ ‫البرج‬ ‫أعلى‬ ‫من‬ ‫عمودي‬ ‫بشكل‬
.

117. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 117
•
‫المعمارية‬ ‫بلغته‬ ‫سواء‬ ‫عمان‬ ‫مدينة‬ ‫في‬ ‫فشال‬ ‫النماذج‬ ‫أكثر‬ ‫من‬ ‫يعد‬ ‫الذي‬ ‫البرج‬ ‫عمارة‬
‫بموقعه‬ ‫أو‬
‫تجاوز‬ ‫الذي‬ ‫وبارتفاعه‬
90
‫به‬ ‫الجميع‬ ‫معرفة‬ ‫لعدم‬ ‫وذلك‬ ، ‫ا‬ً‫متر‬
.

118. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 118
‫العالية‬ ‫المباني‬ ‫عيوب‬ ‫و‬ ‫مميزات‬

119. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 119
‫العالية‬ ‫المباني‬ ‫مميزات‬
:

120. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 120
‫العالية‬ ‫المباني‬ ‫عيوب‬
:

121. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 121
‫العالية‬ ‫المباني‬ ‫تأثير‬

122. 4/6/2022 Arch Dania Abdel-Aziz 122
‫العمراني‬ ‫النمط‬ ‫في‬ ‫المرتفعة‬ ‫المباني‬ ‫بين‬ ‫التكامل‬
:
•
‫المناطق‬ ‫ونمط‬ ‫شاهقة‬ ‫المباني‬ ‫بين‬ ‫العالقة‬
‫الحضرية‬
.
•
‫القام‬ ‫طويلة‬ ‫والمدن‬ ‫المباني‬ ‫بين‬ ‫التكامل‬
‫هو‬ ‫ة‬
‫الحض‬ ‫المناطق‬ ‫في‬ ‫أفضل‬ ‫لحياة‬ ‫المفتاح‬
‫رية‬
.
•
‫و‬ ‫في‬ ‫التركيز‬ ‫إلى‬ ‫تميل‬ ‫الشاهقة‬ ‫المباني‬
‫سط‬
‫األسعار‬ ‫األراضي‬ ‫حيث‬ ،‫الكبيرة‬ ‫المدن‬
‫مرتفعة‬
.
•
‫إلى‬ ‫الشاهقة‬ ‫المباني‬ ‫تصنيف‬ ‫يمكن‬
:
•
1
-
‫السكنية‬ ‫غير‬ ‫شاهقة‬ ‫بناية‬
.
•
2
-
‫سكنية‬ ‫الشاهقة‬ ‫البناية‬
.