2. CHUYÊN ĐỀ 2 : TỔ NG QUAN VỀ CÔNG TÁC ĐỊ NH GIÁ XÂY DỰ NG
1. Khái niệm về giá xây dựng
2. Những đặc điểm của thị trường xây
dựng, của sản phẩm xây dựng và
công nghệ xây dựng đến công tác
định giá xây dựng
3. Nội dung, nhiệm vụ định giá xây dựng
4. Mối quan hệ giữa giá xây dựng công
trình với độ dài thời gian xây dựng,
chất lượng công trình xây dựng
5. Quản lý công tác định giá xây dựng
02/16/14
2
3. Khái niệ m về giá xây dự ng
Chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình là
toàn bộ chi phí cần thiết để xây dựng mới,
cải tạo, mở rộng hay trang bị lại kỹ thuật
cho công trình. Giá xây dựng công trình
được biểu thị cụ thể bằng các tên gọi khác
nhau và được xác định chính xác dần theo
từng giai đoạn của quá trình đầu tư xây
dựng công trình.
02/16/14
3
4. Chi phí DADT XDCT qua các giai
đoạ n củ a quá trình đầ u tư
- Ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư
- Ở giai đoạn thực hiện dự án
- Ở giai đoạn kết thúc xây dựng bàn giao
công trình đưa vào khai thác, sử dụng
02/16/14
4
5. 2. Nhữ ng đặ c điể m củ a thị trườ ng xây
dự ng, củ a sả n phẩ m xây dự ng và công nghệ
xây dự ng đế n công tác đị nh giá xây dự ng
Đặ c điể m thị trườ ng xây dự ng:
- Một người mua nhiều người bán;
- Việc mua bán sản phẩm thường
diễn ra tại nơi sản xuất;
- Chủ đầu tư là khách hàng; Nhà
nước là khách hàng lớn nhất;
- Việc mua bán được diễn ra từ khi
chưa xây dựng công trình;
- Chịu sự chi phối của các quy luật
kinh tế.
02/16/14
5
6. 2. Nhữ ng đặ c điể m củ a thị trườ ng xây dự ng, củ a sả n
phẩ m xây dự ng và công nghệ xây dự ng đế n công tác
đị nh giá xây dự ng
Đặ c điể m củ a sả n phẩ m xây dự ng
- Sản phẩm mang tính đơn chiếc, riêng lẻ.
- Được cấu thành bởi nhiều loại nguyên, vật liệu xây
dựng.
- Tiêu hao lớn về nhân lực, vật lực.
- Nhiều chủ thể tham gia trong quá trình hình thành sản
phẩm xây dựng.
- Thời gian hình thành sản phẩm thường dài.
- Sản phẩm được hình thành chủ yếu ngoài hiện hiện
trường (tại chỗ).
- Sản phẩm có giá trị lớn.
- ...
02/16/14
6
7. 2. Nhữ ng đặ c điể m củ a thị trườ ng xây dự ng, củ a sả n
phẩ m xây dự ng và công nghệ xây dự ng đế n công tác
đị nh giá xây dự ng
Đặ c điể m củ a công nghệ xây dự ng
- Sử dụng nhiều công nghệ khác nhau trong
quá trình sản xuất.
- Công nghệ xây dựng luôn có xu hướng đổi
mới không ngừng.
- Việc sử dụng công nghệ xây dựng đòi hỏi
lao động có trình độ cao.
-...
02/16/14
7
8. 3. Nộ i dung, nhiệ m vụ đị nh giá xây dự ng
- Lập, thẩm tra tổng mức đầu tư của dự án đầu tư xây
dựng công trình;
- Đánh gía hiệu quả của dự án đầu tư xây dựng công
trình;
- Xác định định mức, đơn giá xây dựng công trình;
- Đo bóc khối lượng công trình;
- Lập, thẩm tra dự toán công trình;
- Lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng;
- Xác định giá gói thầu, giá hợp đồng;
- Lập hồ sơ thanh toán, quyết toán hợp đồng;
- Thanh toán, quyết toán vốn đầu tư của dự án đầu tư
xây dựng công trình;
- Các công việc khác về định giá xây dựng.
02/16/14
8
9. 4. Mố i quan hệ giữ a giá xây dự ng công trình vớ i độ
dài thờ i gian xây dự ng, chấ t lượ ng công trình xây
dự ng
Mụ c tiêu quả n lý DAĐT XDCT
- Quản lý khối lượng, quản lý chi phí
- Quản lý chất lượng xây dựng công trình
- Quản lý tiến độ thi công xây dựng công
trình:
- Quản lý an toàn lao động trên công trường
xây dựng
- Quản lý môi trường xây dựng
02/16/14
9
10. 4. Mố i quan hệ giữ a giá xây dự ng công trình vớ i độ
dài thờ i gian xây dự ng, chấ t lượ ng công trình xây
dự ng
Mối quan hệ giữa thời gian và chi phí thực
hiện dự án:
Nếu chi phí thực hiện dự án được phân thành
hai loại, chi phí trực tiếp và chi phí gián
tiếp thì mỗi loại chịu ảnh hưởng của yếu
tố thời gian là khác nhau. Chi phí trực
tiếp có xu hướng giảm khi thời gian thực
hiện dự án kéo dài, còn chi phí gián tiếp
có xu hướng tăng theo thời gian. Mối
quan hệ của chúng được biểu diễn như
sau
02/16/14
10
11. BIỂ U ĐỒ BIỂ U THỊ MỐ I QUAN HỆ GIỮ A THỜ I GIAN VÀ CHI PHÍ THỰ C HIỆ N DA
C/phÝ
C/phÝ
®3
CTH = Cmin
®3
CTH
Cmin
®2
®2
®1
Tmin
Tt
Tgh
®1
Tt
T/gian
C/phÝ
T min
Tgh
T/gian
Trong đó:
Đ1: Đường biểu diễn các chi phí trực tiếp
Đ2: Đường biểu diễn các chi phí gián tiếp
Đ3: Đường biểu diễn tổng các chi phí
CTH
Cmin
®3
®2
®1
Thờ i gian thự c hiệ n dự án như sau:
- Trường hợp Tmin < TTƯ < TGH: Chọn TTƯ là thời gian
thực hiện dự án
- Trường hợp TGH < TTƯ: Chọn TGH là thời gian thực hiện
dự án
- Trường hợp TTƯ < Tmin < TGH: Chọn Tmin là thời gian thực
hiện dự ánTrong
Tmin
02/16/14
Tgh
Tt
T/gian
11
12. Mố i quan hệ giữ a giá xây dự ng công trình vớ i độ
dài thờ i gian xây dự ng, chấ t lượ ng công trình xây
dự ng
C/l î ng
Trong đó:
B
1
- Mặt phẳng 1BAC là mặt phẳng giới hạn về
chất lượng
- Mặt phẳng 2BAD là mặt phẳng giới hạn về
thời gian
C
A
Tgh
0
2
- Mặt phẳng 3CAD là mặt phẳng giới hạn về
chi phí
T/gian
Cgh
3
D
C/phÝ
02/16/14
Điều này có nghĩa mong muốn của chúng ta
khi thực hiện dự án phải đảm bảo
đồng thời 3 điều kiện: Một là Chất
lượng thực hiện không được nằm dưới
mặt phẳng 1BAC; thời gian thực hiện
không được nằm bên phải mặt phẳng
2BAD; chi phí thực hiện không được
nằm phía trước mặt phẳng 3CAD.
12
13. 5. Quả n lý công tác đị nh giá xây dự ng
1. Đố i tượ ng đào tạ o, bồ i dưỡ ng
nghiệ p vụ đị nh giá xây dự ng
•
Các tổ chức, cá nhân trực tiếp tham
gia hoạt động định giá xây dựng;
•
Các tổ chức, cá nhân khác có nhu cầu.
02/16/14
13
14. 5. Quả n lý công tác đị nh giá xây dự ng
2. Giấ y chứ ng nhậ n hoàn thành khoá đào tạ o, bồ i
dưỡ ng nghiệ p vụ đị nh giá xây dự ng
Giấy chứng nhận hoàn thành khoá đào tạo, bồi dưỡng
nghiệp vụ định giá xây dựng theo quy định của Chương
trình khung của Bộ Xây dựng là một trong các cơ sở đ ể
cấp chứng chỉ kỹ sư định giá xây dựng.
02/16/14
14
15. 5. Quả n lý công tác đị nh giá xây dự ng
3.
Điều kiện của cơ sở đào tạo
4.
Thủ tục trước khi tiến hành đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ
định giá xây dựng
5.
Trách nhiệm của Cơ sở đào tạo
6.
Kiểm tra, thanh tra của Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng các
tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
7.
Sở Xây dựng là cơ quan quản lý đào tạo, bồi dưỡng nghiệp
vụ định giá xây dựng tại địa phương
8.
Kiến nghị, đề xuất các cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp, cá
nhân
02/16/14
15
