04 2010 tt-bxd_17_06

Tài liệu được lưu trữ tại server www.landtoday.net
1
B XÂY D NG
-------
C NG HÒA XÃ H I CH NGHĨA VI T NAM
Đ c l p – T do – H nh phúc
---------
S : 04/2010/TT-BXD Hà N i, ngày 26 tháng 5 năm 2010
THÔNG TƯ
HƯ NG D N L P VÀ QU N LÝ CHI PHÍ Đ U TƯ XÂY D NG CÔNG TRÌNH
Căn c Ngh đ nh s 17/2008/NĐ-CP ngày 04/02/2008 c a Chính ph quy đ nh ch c
năng, nhi m v , quy n h n và cơ c u t ch c c a B Xây d ng;
Căn c Ngh đ nh s 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 c a Chính ph v qu n lý chi
phí đ u tư xây d ng công trình,
B Xây d ng hư ng d n m t s n i dung c a Ngh đ nh s 112/2009/NĐ-CP ngày
14/12/2009 c a Chính ph v qu n lý chi phí đ u tư xây d ng công trình (dư i đây vi t
t t là Ngh đ nh s 112/2009/NĐ-CP) như sau:
Chương I
NH NG QUY Đ NH CHUNG
Đi u 1. Ph m vi đi u ch nh
1. Thông tư này hư ng d n l p và qu n lý chi phí đ u tư xây d ng công trình, bao
g m: t ng m c đ u tư xây d ng công trình (g i t t là t ng m c đ u tư), d toán xây
d ng công trình (d toán công trình), đ nh m c xây d ng và giá xây d ng công trình
c a các d án s d ng 30% v n nhà nư c tr lên, bao g m: v n ngân sách nhà
nư c, v n h tr phát tri n chính th c (g i t t là v n ODA), v n tín d ng đ u tư phát
tri n c a nhà nư c, v n tín d ng do nhà nư c b o lãnh và v n đ u tư khác c a nhà
nư c.
2. Đ i v i d án s d ng v n ODA, n u đi u ư c qu c t mà Vi t Nam là thành viên
có nh ng quy đ nh v qu n lý chi phí đ u tư xây d ng công trình khác v i quy đ nh
c a Thông tư này thì th c hi n theo các quy đ nh t i đi u ư c qu c t đó.
Đi u 2. Đ i tư ng áp d ng
1. Các t ch c, cá nhân có liên quan đ n vi c l p và qu n lý chi phí đ u tư xây d ng
công trình, thanh tra, ki m tra, ki m toán, thanh toán v n đ u tư xây d ng công trình
c a các d án s d ng 30% v n nhà nư c tr lên.

2
2. Khuy n khích các t ch c, cá nhân có liên quan đ n vi c l p và qu n lý chi phí
đ u tư xây d ng công trình c a các d án s d ng ít hơn 30% v n nhà nư c áp
d ng Thông tư này.
Đi u 3. Nguyên t c l p và qu n lý chi phí đ u tư xây d ng công trình
Nguyên t c l p và qu n lý chi phí đ u tư xây d ng công trình đư c quy đ nh t i Đi u
3 c a Ngh đ nh s 112/2009/NĐ-CP, trong đó khi th c hi n kho n 6 Đi u này đ i v i
công vi c thanh tra, ki m tra, ki m toán chi phí đ u tư xây d ng công trình ph i đ m
b o tính th ng nh t v nguyên t c, phương pháp và các n i dung c th v l p và
qu n lý t ng m c đ u tư, d toán công trình, đ nh m c xây d ng công trình, giá xây
d ng công trình đã đư c ngư i quy t đ nh đ u tư, ch đ u tư quy t đ nh l a ch n
theo nh ng quy đ nh t i Ngh đ nh s 112/2009/NĐ-CP và các n i dung c th c a
Thông tư này.
Chương II
L P CHI PHÍ Đ U TƯ XÂY D NG CÔNG TRÌNH
M c 1. L P T NG M C Đ U TƯ
Đi u 4. N i dung t ng m c đ u tư
1. T ng m c đ u tư là chi phí d tính đ th c hi n d án đ u tư xây d ng công
trình, đư c tính toán và xác đ nh trong giai đo n l p d án đ u tư xây d ng công
trình phù h p v i n i dung d án và thi t k cơ s ; đ i v i trư ng h p ch l p báo
cáo kinh t - k thu t, t ng m c đ u tư đ ng th i là d toán xây d ng công trình
đư c xác đ nh phù h p v i n i dung báo cáo kinh t - k thu t và thi t k b n v thi
công.
2. T ng m c đ u tư là m t trong nh ng cơ s đ đánh giá hi u qu kinh t và l a
ch n phương án đ u tư; là cơ s đ ch đ u tư l p k ho ch và qu n lý v n khi th c
hi n đ u tư xây d ng công trình.
3. N i dung c th các kho n m c chi phí trong t ng m c đ u tư quy đ nh t i kho n 3
Đi u 4 c a Ngh đ nh s 112/2009/NĐ-CP như sau:
3.1. Chi phí xây d ng bao g m: chi phí phá và tháo d các công trình xây d ng; chi
phí san l p m t b ng xây d ng; chi phí xây d ng các công trình, h ng m c công
trình chính, công trình t m, công trình ph tr ph c v thi công; chi phí nhà t m t i
hi n trư ng đ và đi u hành thi công.

3
3.2. Chi phí thi t b bao g m: chi phí mua s m thi t b công ngh (k c thi t b công
ngh c n s n xu t, gia công); chi phí đào t o và chuy n giao công ngh ; chi phí l p
đ t và thí nghi m, hi u ch nh thi t b ; chi phí v n chuy n, b o hi m thi t b ; thu , phí
và các chi phí có liên quan khác.
3.3. Chi phí b i thư ng, h tr và tái đ nh cư bao g m: chi phí b i thư ng nhà c a,
v t ki n trúc, cây tr ng trên đ t và các chi phí b i thư ng khác; các kho n h tr khi
nhà nư c thu h i đ t; chi phí th c hi n tái đ nh cư có liên quan đ n b i thư ng gi i
phóng m t b ng c a d án; chi phí t ch c b i thư ng, h tr và tái đ nh cư; chi phí
s d ng đ t trong th i gian xây d ng; chi phí chi tr cho ph n h t ng k thu t đã
đ u tư.
3.4. Chi phí qu n lý d án: là các chi phí c n thi t cho ch đ u tư đ t ch c qu n lý
vi c th c hi n các công vi c qu n lý d án t giai đo n chu n b d án, th c hi n d
án đ n khi hoàn thành nghi m thu bàn giao, đưa công trình vào khai thác s d ng,
bao g m:
- Chi phí t ch c l p báo cáo đ u tư, chi phí t ch c l p d án đ u tư ho c báo cáo
kinh t - k thu t;
- Chi phí t ch c thi tuy n, tuy n ch n thi t k ki n trúc ho c l a ch n phương án
thi t k ki n trúc;
- Chi phí t ch c th c hi n công tác b i thư ng, h tr và tái đ nh cư thu c trách
nhi m c a ch đ u tư;
- Chi phí t ch c th m đ nh d án đ u tư ho c báo cáo kinh t - k thu t;
- Chi phí t ch c l p, th m đ nh ho c th m tra, phê duy t thi t k k thu t, thi t k
b n v thi công, d toán công trình;
- Chi phí t ch c l a ch n nhà th u trong ho t đ ng xây d ng;
- Chi phí t ch c qu n lý ch t lư ng, kh i lư ng, ti n đ , chi phí xây d ng;
- Chi phí t ch c đ m b o an toàn, v sinh môi trư ng c a công trình;
- Chi phí t ch c l p đ nh m c, đơn giá xây d ng công trình;
- Chi phí t ch c ki m tra ch t lư ng v t li u, ki m đ nh ch t lư ng công trình theo
yêu c u c a ch đ u tư;
- Chi phí t ch c ki m tra ch ng nh n đ đi u ki n b o đ m an toàn ch u l c và
ch ng nh n s phù h p v ch t lư ng công trình;

4
- Chi phí t ch c nghi m thu, thanh toán, quy t toán h p đ ng; thanh toán, quy t
toán v n đ u tư xây d ng công trình;
- Chi phí t ch c giám sát, đánh giá d án đ u tư xây d ng công trình;
- Chi phí t ch c nghi m thu, bàn giao công trình;
- Chi phí kh i công, khánh thành, tuyên truy n qu ng cáo;
- Chi phí t ch c th c hi n các công vi c qu n lý khác.
3.5. Chi phí tư v n đ u tư xây d ng bao g m:
- Chi phí l p nhi m v kh o sát xây d ng;
- Chi phí kh o sát xây d ng;
- Chi phí l p báo cáo đ u tư, l p d án ho c l p báo cáo kinh t - k thu t;
- Chi phí th m tra tính hi u qu và tính kh thi c a d án;
- Chi phí thi tuy n, tuy n ch n thi t k ki n trúc;
- Chi phí thi t k xây d ng công trình;
- Chi phí th m tra thi t k k thu t, thi t k b n v thi công, chi phí th m tra t ng m c
đ u tư, d toán công trình;
- Chi phí l p h sơ yêu c u, h sơ m i sơ tuy n, h sơ m i th u và chi phí phân tích
đánh giá h sơ đ xu t, h sơ d sơ tuy n, h sơ d th u đ l a ch n nhà th u
trong ho t đ ng xây d ng;
- Chi phí giám sát kh o sát xây d ng, giám sát thi công xây d ng, giám sát l p đ t
thi t b ;
- Chi phí l p báo cáo đánh giá tác đ ng môi trư ng;
- Chi phí l p đ nh m c xây d ng, đơn giá xây d ng công trình;
- Chi phí ki m soát chi phí đ u tư xây d ng công trình;
- Chi phí qu n lý chi phí đ u tư xây d ng: t ng m c đ u tư, d toán công trình, đ nh
m c xây d ng, đơn giá xây d ng công trình, h p đ ng trong ho t đ ng xây d ng,...
- Chi phí tư v n qu n lý d án (trư ng h p thuê tư v n);
- Chi phí thí nghi m chuyên ngành;

5
- Chi phí ki m tra ch t lư ng v t li u, ki m đ nh ch t lư ng công trình theo yêu c u
c a ch đ u tư;
- Chi phí ki m tra ch ng nh n đ đi u ki n b o đ m an toàn ch u l c và ch ng nh n
s phù h p v ch t lư ng công trình;
- Chi phí giám sát, đánh giá d án đ u tư xây d ng công trình (trư ng h p thuê tư
v n);
- Chi phí quy đ i chi phí đ u tư xây d ng công trình v th i đi m bàn giao, đưa vào
khai thác s d ng;
- Chi phí th c hi n các công vi c tư v n khác.
3.6. Chi phí khác: là nh ng chi phí không thu c các n i dung quy đ nh t i đi m 3.1,
3.2, 3.3, 3.4, 3.5 nêu trên nhưng c n thi t đ th c hi n d án đ u tư xây d ng công
trình, bao g m:
- Chi phí rà phá bom mìn, v t n ;
- Chi phí b o hi m công trình;
- Chi phí di chuy n thi t b thi công và l c lư ng lao đ ng đ n công trư ng;
- Chi phí đăng ki m ch t lư ng qu c t , quan tr c bi n d ng công trình;
- Chi phí đ m b o an toàn giao thông ph c v thi công các công trình;
- Chi phí hoàn tr h t ng k thu t b nh hư ng khi thi công công trình;
- Chi phí ki m toán, th m tra, phê duy t quy t toán v n đ u tư;
- Chi phí nghiên c u khoa h c công ngh liên quan đ n d án; v n lưu đ ng ban đ u
đ i v i các d án đ u tư xây d ng nh m m c đích kinh doanh, lãi vay trong th i gian
xây d ng; chi phí cho quá trình ch y th không t i và có t i theo quy trình công ngh
trư c khi bàn giao tr giá tr s n ph m thu h i đư c;
- Các kho n phí và l phí theo quy đ nh;
- M t s kho n m c chi phí khác.
3.7. Chi phí d phòng bao g m: chi phí d phòng cho y u t kh i lư ng công vi c
phát sinh chưa lư ng trư c đư c khi l p d án và chi phí d phòng cho y u t trư t
giá trong th i gian th c hi n d án.

6
- Chi phí d phòng cho y u t kh i lư ng công vi c phát sinh đư c tính b ng t l
ph n trăm (%) trên t ng chi phí xây d ng, chi phí thi t b , chi phí b i thư ng, h tr
và tái đ nh cư, chi phí qu n lý d án, chi phí tư v n đ u tư xây d ng và chi phí khác.
- Chi phí d phòng cho y u t trư t giá đư c tính theo th i gian th c hi n d án
(tính b ng năm), ti n đ phân b v n hàng năm c a d án và ch s giá xây d ng.
4. Đ i v i các d án s d ng v n ODA, ngoài các n i dung đư c tính toán trong t ng
m c đ u tư nói trên, còn đư c b sung các kho n m c chi phí c n thi t khác cho
phù h p v i tính ch t, đ c thù c a lo i d án đ u tư xây d ng s d ng ngu n v n
này theo các văn b n quy ph m pháp lu t hi n hành có liên quan.
Đi u 5. Phương pháp l p t ng m c đ u tư
1. Các phương pháp l p t ng m c đ u tư quy đ nh t i kho n 1 Đi u 5 Ngh đ nh s
112/2009/NĐ-CP đư c hư ng d n c th t i Ph l c s 1 c a Thông tư này. Ch
đ u tư, tư v n l p d án đ u tư xây d ng công trình có trách nhi m l a ch n
phương pháp l p t ng m c đ u tư phù h p v i đ c đi m, yêu c u c a d án.
2. Trong trư ng h p ch đ u tư chưa đ căn c đ xác đ nh chi phí qu n lý d án do
chưa đ đi u ki n đ xác đ nh đư c t ng m c đ u tư, nhưng c n tri n khai các công
vi c chu n b d án thì ch đ u tư l p d toán cho công vi c này đ d trù chi phí và
tri n khai th c hi n công vi c. Chi phí nói trên s đư c tính trong chi phí qu n lý d
án c a t ng m c đ u tư.
3. M t s kho n m c chi phí thu c n i dung chi phí qu n lý d án, chi phí tư v n đ u
tư xây d ng, chi phí khác c a d án n u chưa có quy đ nh ho c chưa tính đư c
ngay thì đư c b sung và d tính đ đưa vào t ng m c đ u tư.
4. Ch s giá xây d ng dùng đ tính chi phí d phòng cho y u t trư t giá trong t ng
m c đ u tư đư c xác đ nh b ng cách tính bình quân các ch s giá xây d ng c a t i
thi u 3 năm g n nh t, phù h p v i lo i công trình, theo khu v c xây d ng và ph i
tính đ n kh năng bi n đ ng c a các y u t chi phí, giá c trong khu v c và qu c t .
M c 2. L P D TOÁN CÔNG TRÌNH
Đi u 6. N i dung d toán công trình
1. D toán công trình đư c tính toán và xác đ nh theo công trình xây d ng c th ,
trên cơ s kh i lư ng các công vi c, thi t k k thu t ho c thi t k b n v thi công,
nhi m v công vi c ph i th c hi n c a công trình, h ng m c công trình và h th ng
đ nh m c xây d ng, giá xây d ng công trình.

7
2. D toán công trình là cơ s đ xác đ nh giá gói th u, giá xây d ng công trình, là
căn c đ đàm phán, ký k t h p đ ng, thanh toán v i nhà th u trong trư ng h p ch
đ nh th u.
3. N i dung c th các kho n m c chi phí trong d toán công trình đư c quy đ nh t i
kho n 3 Đi u 8 c a Ngh đ nh s 112/2009/NĐ-CP như sau:
3.1. Chi phí xây d ng: đư c xác đ nh cho công trình, h ng m c công trình, b ph n,
ph n vi c, công tác c a công trình, h ng m c công trình đ i v i công trình chính,
công trình ph tr , công trình t m ph c v thi công, nhà t m đ và đi u hành thi
công.
Chi phí nhà t m t i hi n trư ng đ và đi u hành thi công là chi phí đ xây d ng
nhà t m t i hi n trư ng ho c thuê nhà ho c chi phí đi l i ph c v cho vi c và đi u
hành thi công c a nhà th u trong quá trình thi công xây d ng công trình.
Chi phí xây d ng bao g m: chi phí tr c ti p, chi phí chung, thu nh p ch u thu tính
trư c và thu giá tr gia tăng.
3.1.1. Chi phí tr c ti p bao g m: chi phí v t li u (k c v t li u do ch đ u tư c p), chi
phí nhân công, chi phí máy thi công và chi phí tr c ti p khác. Chi phí tr c ti p khác là
chi phí cho nh ng công tác c n thi t ph c v tr c ti p thi công xây d ng công trình
như chi phí di chuy n l c lư ng lao đ ng trong n i b công trư ng, an toàn lao đ ng,
b o v môi trư ng cho ngư i lao đ ng và môi trư ng xung quanh, thí nghi m v t li u
c a nhà th u và chi phí bơm nư c, vét bùn không thư ng xuyên và không xác đ nh
đư c kh i lư ng t thi t k .
3.1.2. Chi phí chung bao g m: chi phí qu n lý c a doanh nghi p, chi phí đi u hành
s n xu t t i công trư ng, chi phí ph c v công nhân, chi phí ph c v thi công t i
công trư ng và m t s chi phí khác.
3.1.3. Thu nh p ch u thu tính trư c: là kho n l i nhu n c a doanh nghi p xây d ng
đư c d tính trư c trong d toán xây d ng công trình.
3.1.4. Thu giá tr gia tăng: là kho n thu ph i n p theo quy đ nh c a nhà nư c và
đư c tính trên t ng giá tr các kho n m c chi phí t i các ti t 3.1.1, 3.1.2 và 3.1.3 nêu
trên.
3.2. Chi phí thi t b đư c tính cho công trình, h ng m c công trình bao g m: chi phí
mua s m thi t b công ngh (k c thi t b công ngh c n s n xu t, gia công); chi phí
đào t o và chuy n giao công ngh ; chi phí l p đ t và thí nghi m, hi u ch nh thi t b và

8
các chi phí khác có liên quan. Chi phí mua s m thi t b bao g m: giá mua (k c chi
phí thi t k và giám sát ch t o), chi phí v n chuy n t c ng ho c nơi mua đ n công
trình, chi phí lưu kho, lưu bãi, lưu container t i c ng Vi t Nam (đ i v i các thi t b nh p
kh u), chi phí b o qu n, b o dư ng t i kho bãi hi n trư ng, thu và phí b o hi m
thi t b công trình.
3.3. Chi phí qu n lý d án bao g m: các kho n m c chi phí như quy đ nh t i đi m 3.4
kho n 3 Đi u 4 c a Thông tư này.
3.4. Chi phí tư v n đ u tư xây d ng bao g m: các kho n m c chi phí như quy đ nh
t i đi m 3.5 kho n 3 Đi u 4 c a Thông tư này.
Đ i v i các d án có nhi u công trình thì chi phí tư v n đ u tư xây d ng c a d toán
công trình không bao g m: chi phí l p báo cáo đ u tư, chi phí l p d án ho c l p báo
cáo kinh t - k thu t; chi phí th m tra tính hi u qu và tính kh thi c a d án; chi phí
tư v n qu n lý d án.
3.5. Chi phí khác: bao g m các kho n m c chi phí như quy đ nh t i đi m 3.6 kho n 3
Đi u 4 c a Thông tư này.
Đ i v i các d án có nhi u công trình thì chi phí khác c a d toán công trình không
bao g m: chi phí rà phá bom mìn, v t n , chi phí ki m toán, th m tra, phê duy t
quy t toán v n đ u tư, chi phí nghiên c u khoa h c công ngh liên quan đ n d án;
v n lưu đ ng ban đ u đ i v i các d án đ u tư xây d ng nh m m c đích kinh
doanh, lãi vay trong th i gian xây d ng; chi phí cho quá trình ch y th không t i và
có t i theo quy trình công ngh trư c khi bàn giao (tr giá tr s n ph m thu h i
đư c), các kho n phí và l phí.
3.6. Chi phí d phòng bao g m: chi phí d phòng cho y u t kh i lư ng công vi c
phát sinh chưa lư ng trư c đư c và chi phí d phòng cho y u t trư t giá trong th i
gian xây d ng công trình.
4. Đ i v i d án có nhi u công trình xây d ng, ch đ u tư có th xác đ nh t ng d
toán c a d án đ ph c v cho vi c qu n lý chi phí. T ng d toán c a d án đư c
xác đ nh b ng cách c ng các d toán chi phí c a các công trình và các chi phí có liên
quan thu c d án.
5. Đ i v i các d án s d ng v n ODA, d toán công trình có th đư c xác đ nh
b ng d toán các gói th u đ u th u qu c t , d toán các gói th u đ u th u trong
nư c và d toán các ph n vi c không t ch c đ u th u. Tuỳ theo yêu c u và ph m

9
vi đ u th u, d toán các gói th u ch bao g m chi phí xây d ng ho c bao g m c chi
phí xây d ng, chi phí thi t b và chi phí khác phân b cho t ng gói th u như n i dung
trong kho n 1, kho n 5 Đi u 7, kho n 3 Đi u 16, kho n 1 Đi u 17 và Ph l c s 6
c a Thông tư này.
Đi u 7. Phương pháp l p d toán công trình
1. Xác đ nh chi phí xây d ng
Chi phí xây d ng có th xác đ nh theo t ng n i dung chi phí ho c t ng h p các n i
dung chi phí theo m t trong các phương pháp nêu t i các đi m 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 dư i
đây. Tư v n l p d toán công trình có trách nhi m l a ch n phương pháp phù h p
v i đ c đi m, yêu c u c a công trình và ch u trách nhi m trư c ch đ u tư v tính
h p lý, chính xác c a phương pháp l p d toán công trình mình l a ch n. Ch đ u
tư căn c vào đ c đi m, tính ch t và đi u ki n c th c a công trình đ quy t đ nh
phương pháp l p d toán.
1.1. Tính theo kh i lư ng và giá xây d ng công trình
1.1.1. Chi phí v t li u, nhân công, máy thi công trong chi phí tr c ti p đư c xác đ nh
theo kh i lư ng và đơn giá xây d ng công trình ho c giá xây d ng t ng h p c a
công trình. Kh i lư ng các công tác xây d ng đư c xác đ nh t b n v thi t k k
thu t ho c thi t k b n v thi công, nhi m v công vi c ph i th c hi n c a công trình,
h ng m c công trình phù h p v i danh m c và n i dung công tác xây d ng trong
đơn giá xây d ng công trình, giá xây d ng t ng h p c a công trình.
Đơn giá xây d ng công trình và giá xây d ng t ng h p c a công trình đư c quy đ nh
t i Đi u 10 c a Thông tư này.
Chi phí tr c ti p khác đư c tính b ng t l ph n trăm (%) trên t ng chi phí v t li u,
chi phí nhân công, chi phí máy thi công tuỳ theo đ c đi m, tính ch t c a t ng lo i
công trình như hư ng d n t i B ng 3.7 Ph l c s 3 c a Thông tư này.
Đ i v i các công trình s d ng v n ODA đ u th u qu c t , chi phí tr c ti p khác
đư c l p thành m t kho n m c riêng thu c chi phí xây d ng và đư c xác đ nh b ng
d toán ho c đ nh m c t l tuỳ theo đ c đi m c th c a t ng công trình và yêu c u
c a vi c t ch c đ u th u qu c t .
1.1.2. Chi phí chung đư c tính b ng t l ph n trăm (%) trên chi phí tr c ti p ho c
b ng t l ph n trăm (%) trên chi phí nhân công trong d toán theo quy đ nh đ i v i
t ng lo i công trình như hư ng d n t i B ng 3.8 Ph l c s 3 c a Thông tư này.

10
Trư ng h p c n thi t nhà th u thi công công trình ph i t t ch c khai thác và s n
xu t các lo i v t li u cát, đá đ ph c v thi công xây d ng công trình thì chi phí
chung tính trong giá v t li u b ng t l 2,5% trên chi phí nhân công và máy thi công.
Đ i v i các công trình s d ng v n ODA đ u th u qu c t thì chi phí chung đư c xác đ nh
b ng đ nh m c t l ho c b ng d toán ho c theo thông l qu c t .
1.1.3. Thu nh p ch u thu tính trư c đư c tính b ng t l ph n trăm (%) trên chi phí
tr c ti p và chi phí chung theo quy đ nh đ i v i t ng lo i công trình như hư ng d n
t i B ng 3.8 Ph l c s 3 c a Thông tư này.
Trư ng h p c n thi t ph i t t ch c khai thác và s n xu t các lo i v t li u cát, đá
đ ph c v thi công xây d ng công trình thì thu nh p ch u thu tính trư c tính trong
giá v t li u b ng t l 3% trên chi phí tr c ti p và chi phí chung.
1.1.4. Thu giá tr gia tăng cho công tác xây d ng áp d ng theo quy đ nh hi n hành.
1.1.5. Chi phí nhà t m t i hi n trư ng đ và đi u hành thi công đư c tính b ng t l
2% trên t ng chi phí tr c ti p, chi phí chung, thu nh p ch u thu tính trư c đ i v i các
công trình đi theo tuy n như đư ng dây t i đi n, đư ng dây thông tin bưu đi n, đư ng
giao thông, kênh mương, đư ng ng, các công trình thi công d ng tuy n khác và b ng
t l 1% đ i v i các công trình còn l i.
Đ i v i các trư ng h p đ c bi t khác (như công trình có quy mô l n, ph c t p, các
công trình ngoài h i đ o, các công trình s d ng v n ODA đ u th u qu c t ) n u
kho n m c chi phí nhà t m t i hi n trư ng đ và đi u hành thi công tính theo t l
trên không phù h p thì ch đ u tư căn c đi u ki n th c t t ch c l p và phê duy t
d toán chi phí này.
Đ i v i trư ng h p đ u th u thì kho n m c chi phí này ph i tính trong giá gói th u,
giá d th u.
1.2. Tính theo kh i lư ng hao phí v t li u, nhân công, máy thi công và b ng giá
tương ng.
1.2.1. Chi phí v t li u, nhân công, máy thi công trong chi phí tr c ti p có th xác đ nh
theo kh i lư ng hao phí v t li u, nhân công, máy thi công và b ng giá tương ng.
T ng kh i lư ng hao phí các lo i v t li u, nhân công, máy thi công đư c xác đ nh trên
cơ s hao phí v t li u, nhân công, máy thi công cho t ng kh i lư ng công tác xây
d ng c a công trình, h ng m c công trình.

11
Hư ng d n xác đ nh b ng giá tương ng v giá v t li u, nhân công, máy thi công t i
Đi u 11 c a Thông tư này.
1.2.2. Cách xác đ nh chi phí tr c ti p khác, chi phí chung, thu nh p ch u thu tính
trư c, thu giá tr gia tăng, chi phí nhà t m t i hi n trư ng đ và đi u hành thi công
như hư ng d n t i đi m 1.1 Đi u này.
1.3. Tính trên cơ s công trình có các ch tiêu kinh t - k thu t tương t đã và đang
th c hi n.
Chi phí xây d ng c a các công trình ph tr , công trình t m ph c v thi công, các
công trình thông d ng, đơn gi n có th đư c xác đ nh d a trên cơ s chi phí xây
d ng c a các công trình có ch tiêu kinh t - k thu t tương t đã và đang th c hi n
và quy đ i các kho n m c chi phí theo đ a đi m xây d ng và th i đi m l p d toán.
Các công trình có ch tiêu kinh t - k thu t tương t là nh ng công trình xây d ng có
cùng lo i, c p công trình, quy mô, công su t c a dây chuy n thi t b , công ngh (đ i
v i công trình s n xu t) tương t nhau.
1.4. Tính theo su t chi phí xây d ng trong su t v n đ u tư xây d ng công trình.
Chi phí xây d ng đ i v i các công trình t i đi m 1.3 nêu trên cũng có th xác đ nh
trên cơ s di n tích ho c công su t s d ng và su t chi phí xây d ng trong su t v n
đ u tư xây d ng công trình.
Các phương pháp xác đ nh chi phí xây d ng t i các đi m 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 nêu trên
đư c hư ng d n c th t i Ph l c s 3 c a Thông tư này. Đ i v i các công trình
ph tr , công trình t m ph c v thi công, nhà t m t i hi n trư ng đ và đi u hành
thi công, các công trình đơn gi n, thông d ng khác thì chi phí xây d ng c a các công
trình trên có th đư c xác đ nh b ng đ nh m c chi phí t l .
2. Xác đ nh chi phí thi t b
2.1. Chi phí mua s m thi t b đư c xác đ nh theo m t trong các cách dư i đây:
- Đ i v i nh ng thi t b đã xác đ nh đư c giá có th tính theo s lư ng, ch ng lo i
t ng lo i thi t b ho c toàn b dây chuy n công ngh và giá m t t n, m t cái ho c
toàn b dây chuy n thi t b tương ng.
- Đ i v i nh ng thi t b chưa xác đ nh đư c giá có th d tính theo báo giá c a nhà
cung c p, nhà s n xu t ho c giá nh ng thi t b tương t trên th trư ng t i th i đi m
tính toán ho c c a công trình có thi t b tương t đã và đang th c hi n.

12
Đ i v i các thi t b công ngh c n s n xu t, gia công thì chi phí này đư c xác đ nh
trên cơ s kh i lư ng thi t b c n s n xu t, gia công và giá s n xu t, gia công m t
t n (ho c m t đơn v tính) phù h p v i tính ch t, ch ng lo i thi t b theo h p đ ng
s n xu t, gia công đã đư c ký k t ho c căn c vào báo giá gia công s n ph m c a
nhà s n xu t đư c ch đ u tư l a ch n ho c giá s n xu t, gia công thi t b tương t
c a công trình đã và đang th c hi n.
2.2. Chi phí đào t o và chuy n giao công ngh đư c xác đ nh b ng cách l p d toán
ho c d tính tuỳ theo yêu c u c th c a t ng công trình.
2.3. Chi phí l p đ t thi t b và thí nghi m, hi u ch nh đư c xác đ nh b ng cách l p d
toán như đ i v i d toán chi phí xây d ng.
Trư ng h p thi t b đã đư c l a ch n thông qua đ u th u thì chi phí thi t b bao g m
giá trúng th u và các kho n chi phí theo các n i dung nêu trên đư c ghi trong h p
đ ng.
3. Xác đ nh chi phí qu n lý d án
Chi phí qu n lý d án đư c xác đ nh trên cơ s tham kh o đ nh m c chi phí t l do
B Xây d ng công b ho c b ng cách l p d toán.
4. Xác đ nh chi phí tư v n đ u tư xây d ng
Chi phí tư v n đ u tư xây d ng đư c xác đ nh trên cơ s tham kh o đ nh m c chi
phí t l do B Xây d ng công b ho c b ng cách l p d toán theo hư ng d n c a
B Xây d ng.
Trư ng h p các công trình c a d án ph i thuê tư v n nư c ngoài th c hi n m t s
công vi c thì chi phí tư v n đư c l p d toán theo quy đ nh hi n hành phù h p v i
yêu c u s d ng tư v n cho công trình ho c giá tr h p đ ng tư v n đã ký k t đ ghi
vào d toán.
5. Xác đ nh chi phí khác
Chi phí khác đư c xác đ nh b ng cách l p d toán ho c b ng đ nh m c chi phí t l
theo hư ng d n c a B Xây d ng và các B , ngành có liên quan.
Đ i v i m t s công trình xây d ng chuyên ngành có các y u t chi phí đ c thù, công
trình s d ng v n ODA, n u còn các chi phí khác có liên quan thì đư c b sung các
chi phí này. Ch đ u tư quy t đ nh và ch u trách nhi m v quy t đ nh c a mình.

13
M t s chi phí khác n u chưa tính đư c ngay thì đư c d tính đưa vào d toán công
trình.
6. Xác đ nh chi phí d phòng
- Chi phí d phòng cho y u t kh i lư ng công vi c phát sinh đư c tính b ng t l
(%) trên t ng chi phí xây d ng, chi phí thi t b , chi phí qu n lý d án, chi phí tư v n
đ u tư xây d ng và chi phí khác.
- Chi phí d phòng cho y u t trư t giá đư c tính theo th i gian xây d ng công trình
(tính b ng tháng, quý, năm) và ch s giá xây d ng phù h p v i lo i công trình, theo
t ng khu v c xây d ng.
Ch s giá xây d ng dùng đ tính chi phí d phòng cho y u t trư t giá trong d toán
công trình đư c xác đ nh như quy đ nh t i kho n 4 Đi u 5 c a Thông tư này.
Các phương pháp xác đ nh chi phí thi t b , chi phí qu n lý d án, chi phí tư v n đ u
tư xây d ng, chi phí khác, chi phí d phòng nêu t i các kho n 2, 3, 4, 5, 6 Đi u này
và t ng h p d toán xây d ng công trình đư c hư ng d n c th t i Ph l c s 2
M c 3. L P Đ NH M C XÂY D NG VÀ GIÁ XÂY D NG CÔNG TRÌNH
Đi u 8. H th ng đ nh m c xây d ng
1. Đ nh m c xây d ng bao g m đ nh m c kinh t - k thu t và đ nh m c chi phí t l .
2. Đ nh m c kinh t - k thu t là m c hao phí c n thi t v v t li u, nhân công và máy
thi công đ hoàn thành m t đơn v kh i lư ng công tác xây d ng.
Đ nh m c kinh t - k thu t bao g m: đ nh m c d toán xây d ng công trình ph n
xây d ng, l p đ t, kh o sát, s a ch a, thí nghi m v t li u, c u ki n và k t c u xây
d ng và các đ nh m c xây d ng khác.
3. Đ nh m c chi phí t l dùng đ xác đ nh chi phí c a m t s lo i công vi c trong
ho t đ ng xây d ng bao g m: đ nh m c chi phí qu n lý d án, chi phí tư v n đ u tư
xây d ng, chi phí chung, thu nh p ch u thu tính trư c, chi phí nhà t m t i hi n
trư ng đ và đi u hành thi công và m t s đ nh m c chi phí t l khác.
Đi u 9. Phương pháp l p đ nh m c xây d ng
1. Đ nh m c kinh t - k thu t đư c l p theo trình t sau:

14
- L p danh m c công tác xây d ng ho c k t c u c a công trình, th hi n các yêu c u
k thu t, đi u ki n, bi n pháp thi công ch y u và xác đ nh đơn v tính phù h p.
- Xác đ nh thành ph n công vi c t khi b t đ u đ n khi hoàn thành, phù h p v i yêu
c u k thu t, đi u ki n, bi n pháp thi công và ph m vi th c hi n công vi c.
- Tính toán xác đ nh hao phí v t li u, nhân công, máy thi công.
- L p các ti t đ nh m c trên cơ s t ng h p các hao phí v v t li u, nhân công, máy
thi công.
Phương pháp l p đ nh m c kinh t - k thu t đư c hư ng d n c th t i Ph l c s 5
2. Đ nh m c chi phí t l đư c th c hi n theo hư ng d n c a B Xây d ng.
Đi u 10. H th ng giá xây d ng công trình và ch s giá xây d ng công trình
1. H th ng giá xây d ng công trình bao g m: đơn giá xây d ng công trình và giá
xây d ng t ng h p đư c dùng đ l p, đi u ch nh chi phí xây d ng trong t ng m c
đ u tư, d toán công trình.
2. Đơn giá xây d ng công trình là ch tiêu kinh t - k thu t t ng h p, bao g m toàn
b chi phí tr c ti p v v t li u, nhân công và máy thi công đ hoàn thành m t đơn v
kh i lư ng công tác xây d ng c a công trình xây d ng c th .
3. Giá xây d ng t ng h p là ch tiêu kinh t - k thu t bao g m toàn b chi phí c n
thi t đ hoàn thành m t nhóm lo i công tác xây d ng, m t đơn v k t c u, b ph n
c a công trình.
4. Ch s giá xây d ng là ch tiêu ph n ánh m c đ bi n đ ng c a giá xây d ng theo
th i gian và là cơ s cho vi c xác đ nh, đi u ch nh t ng m c đ u tư, d toán công
trình, giá h p đ ng xây d ng và qu n lý chi phí đ u tư xây d ng công trình.
Ch s giá xây d ng bao g m: ch s giá xây d ng công trình, ch s giá xây d ng
theo cơ c u chi phí (bao g m ch s giá ph n xây d ng, ch s giá ph n thi t b , ch
s giá ph n chi phí khác), ch s giá xây d ng theo y u t chi phí (g m ch s giá v t
li u xây d ng công trình, ch s giá nhân công xây d ng công trình, ch s giá máy
thi công xây d ng công trình) và ch s giá lo i v t li u xây d ng ch y u.
Đi u 11. Phương pháp l p giá xây d ng công trình
1. Phương pháp l p đơn giá xây d ng công trình

15
1.1. Đơn giá xây d ng công trình đư c l p trên cơ s l a ch n t m c giá c a
nh ng lo i công tác xây d ng ph bi n hình thành trên th trư ng khu v c nơi xây
d ng công trình; t tham kh o h th ng đơn giá xây d ng công trình đã đư c công
b ; t đơn giá xây d ng c a các công trình đã và đang xây d ng; t h th ng đ nh
m c d toán xây d ng công trình và các y u t chi phí có liên quan.
1.2. Phương pháp l p đơn giá xây d ng công trình trên cơ s h th ng đ nh m c d
toán xây d ng công trình và các y u t chi phí có liên quan theo giá th trư ng đư c
hư ng d n t i Ph l c s 6 c a Thông tư này.
2. Phương pháp l p giá xây d ng t ng h p công trình
2.1. Giá xây d ng t ng h p công trình đư c l p theo nhóm lo i công tác xây d ng,
đơn v k t c u, b ph n c a công trình trên cơ s đơn giá xây d ng công trình đã
đư c xác đ nh theo hư ng d n t i kho n 1 Đi u này.
2.2. Phương pháp l p giá xây d ng t ng h p công trình đư c hư ng d n t i Ph l c
s 6 c a Thông tư này.
3. Phương pháp xác đ nh ch s giá xây d ng đư c th c hi n theo hư ng d n c a
B Xây d ng.
Chương 3
QU N LÝ CHI PHÍ Đ U TƯ XÂY D NG CÔNG TRÌNH
M c 1. QU N LÝ T NG M C Đ U TƯ
Đi u 12. Th m đ nh, phê duy t t ng m c đ u tư xây d ng công trình
1. Khi l p d án đ u tư xây d ng công trình ho c l p báo cáo kinh t - k thu t đ i
v i các trư ng h p không ph i l p d án, ch đ u tư ph i xác đ nh t ng m c đ u tư
đ tính toán hi u qu đ u tư xây d ng. T ng m c đ u tư đư c ghi trong quy t đ nh
đ u tư do ngư i quy t đ nh đ u tư phê duy t là chi phí t i đa mà ch đ u tư đư c
phép s d ng đ đ u tư xây d ng công trình và là cơ s l p k ho ch và qu n lý v n
khi th c hi n đ u tư xây d ng công trình.
2. N i dung, th m quy n th m đ nh t ng m c đ u tư quy đ nh t i Đi u 6 Ngh đ nh s
112/2009/NĐ-CP.
Ngư i quy t đ nh đ u tư giao cho đơn v đ u m i t ch c th m đ nh t ng m c đ u tư
trư c khi phê duy t.

16
3. Trư ng h p thuê các t ch c, cá nhân tư v n có đ đi u ki n năng l c, kinh
nghi m chuyên môn đ th m tra t ng m c đ u tư thì n i dung th m tra như n i dung
th m đ nh; chi phí th m tra đư c xác đ nh trên cơ s đ nh m c chi phí t l ho c
b ng cách l p d toán theo hư ng d n c a B Xây d ng.
4. K t qu th m đ nh ho c th m tra t ng m c đ u tư theo hư ng d n t i Ph l c s 7
Đi u 13. Đi u ch nh t ng m c đ u tư
1. T ng m c đ u tư đư c đi u ch nh đ i v i m t trong các trư ng h p sau đây:
- nh hư ng c a đ ng đ t, bão, lũ, l t, sóng th n, ho ho n, đ ch ho ho c s ki n
b t kh kháng khác;
- Xu t hi n các y u t đem l i hi u qu cao hơn cho d án;
- Khi quy ho ch xây d ng thay đ i tr c ti p nh hư ng đ n đ a đi m, quy mô, m c
tiêu c a d án;
2. N i dung, th m quy n th m đ nh, phê duy t t ng m c đ u tư đi u ch nh đư c quy
đ nh t i các kho n 2 và 3 Đi u 7 Ngh đ nh s 112/2009/NĐ-CP.
Trư ng h p khi thay đ i cơ c u các kho n m c chi phí trong t ng m c đ u tư, k c
s d ng chi phí d phòng đ đi u ch nh mà không vư t t ng m c đ u tư đã đư c
phê duy t thì ch đ u tư đư c quy n quy t đ nh vi c đi u ch nh; trư ng h p vư t
t ng m c đ u tư đã đư c phê duy t thì ch đ u tư báo cáo ngư i quy t đ nh đ u tư
xem xét, quy t đ nh.
3. T ng m c đ u tư đi u ch nh đư c xác đ nh b ng t ng m c đ u tư đã đư c phê
duy t c ng (ho c tr ) ph n t ng m c đ u tư b sung. Giá tr ph n t ng m c đ u tư
b sung đư c xác đ nh thành m t kho n chi phí riêng và ph i đư c t ch c th m
đ nh ho c th m tra trư c khi quy t đ nh phê duy t.
M c 2. QU N LÝ D TOÁN CÔNG TRÌNH
Đi u 14. Th m đ nh, phê duy t d toán công trình
1. N i dung th m đ nh, th m quy n th m đ nh, phê duy t d toán công trình quy đ nh
t i Đi u 10 Ngh đ nh s 112/2009/NĐ-CP.
2. Ch đ u tư t ch c th m đ nh d toán công trình. Trư ng h p thuê các t ch c,
cá nhân tư v n có đ đi u ki n năng l c, kinh nghi m chuyên môn đ th m tra d
toán công trình thì n i dung th m tra như n i dung th m đ nh c a ch đ u tư; chi phí

17
th m tra đư c xác đ nh trên cơ s đ nh m c chi phí t l ho c b ng cách l p d toán
theo hư ng d n c a B Xây d ng.
3. K t qu th m đ nh ho c th m tra d toán công trình theo hư ng d n t i Ph l c s
7 c a Thông tư này.
Đi u 15. Đi u ch nh d toán công trình
1. D toán công trình đư c đi u ch nh đ i v i m t trong các trư ng h p sau đây:
- Các trư ng h p quy đ nh t i kho n 1 Đi u 13 c a Thông tư này;
- Các trư ng h p đư c phép thay đ i, b sung thi t k không trái v i thi t k cơ s
ho c thay đ i cơ c u chi phí trong d toán nhưng không vư t t ng m c đ u tư đã
đư c phê duy t, k c chi phí d phòng.
2. D toán công trình đi u ch nh đư c xác đ nh b ng d toán công trình đã đư c phê
duy t c ng (ho c tr ) ph n d toán công trình b sung.
3. Ch đ u tư ch u trách nhi m t ch c th m đ nh ho c th m tra và phê duy t d
toán công trình đi u ch nh.
4. D toán công trình đi u ch nh là cơ s đ đi u ch nh giá h p đ ng, giá gói th u và
đi u ch nh t ng m c đ u tư.
Phương pháp xác đ nh d toán công trình b sung đư c hư ng d n t i Ph l c s 4
M c 3. QU N LÝ Đ NH M C XÂY D NG VÀ GIÁ XÂY D NG CÔNG TRÌNH
Đi u 16. Qu n lý đ nh m c xây d ng
1. B Xây d ng
B Xây d ng th c hi n th ng nh t qu n lý nhà nư c v chi phí đ u tư xây d ng
công trình, công b đ nh m c xây d ng công trình đ các cơ quan, t ch c, cá nhân
có liên quan tham kh o, s d ng vào vi c l p và qu n lý chi phí đ u tư xây d ng
công trình.
2. Các B và U ban nhân dân c p t nh
Các B , U ban nhân dân c p t nh căn c vào phương pháp xây d ng đ nh m c
theo hư ng d n t i Ph l c s 5 c a Thông tư này t ch c xây d ng và công b đ nh
m c cho các công tác xây d ng đ c thù c a B , đ a phương chưa có trong h th ng

18
đ nh m c xây d ng do B Xây d ng công b và đ nh kỳ hàng năm g i v B Xây
d ng đ theo dõi, qu n lý.
3. Ch đ u tư, nhà th u và các t ch c tư v n
3.1. Ch đ u tư, nhà th u và các t ch c tư v n căn c vào phương pháp xây d ng
đ nh m c theo hư ng d n t i Ph l c s 5 c a Thông tư này t ch c đi u ch nh đ i
v i nh ng đ nh m c đã đư c công b nhưng chưa phù h p v i bi n pháp, đi u ki n
thi công, yêu c u k thu t c a công trình, xây d ng các đ nh m c chưa có trong h
th ng đ nh m c đã đư c công b quy đ nh t i kho n 1 Đi u này ho c v n d ng các
đ nh m c xây d ng tương t đã và đang s d ng công trình khác đ áp d ng cho
công trình.
3.2. Ch đ u tư có th thuê t ch c tư v n có đ đi u ki n năng l c, kinh nghi m
chuyên môn đ th c hi n l p, đi u ch nh, th m tra các đ nh m c xây d ng nói trên
và t ch c tư v n ch u trách nhi m v tính h p lý, chính xác c a các đ nh m c đã
th c hi n.
3.3. Ch đ u tư quy t đ nh vi c áp d ng, v n d ng đ nh m c xây d ng đư c công b
ho c đi u ch nh, xây d ng m i đ l p và qu n lý chi phí đ u tư xây d ng công trình.
3.4. Trư ng h p s d ng các đ nh m c đư c đi u ch nh ho c xây d ng m i nói trên
đ l p đơn giá xây d ng trong các gói th u s d ng v n ngân sách nhà nư c áp
d ng hình th c ch đ nh th u, thì ch đ u tư báo cáo ngư i quy t đ nh đ u tư xem
xét, quy t đ nh. Riêng công trình xây d ng thu c d án đ u tư do Th tư ng Chính
ph quy t đ nh đ u tư thì B trư ng B qu n lý ngành, Ch t ch U ban nhân dân
c p t nh quy t đ nh. H sơ trình phê duy t các đ nh m c đã đư c đi u ch nh ho c
xây d ng m i theo hư ng d n t i Ph l c s 8 c a Thông tư này.
Đ i v i các gói th u s d ng v n ODA đ u th u qu c t , trư ng h p s d ng, v n
d ng đ nh m c c a nư c ngoài cho m t s công tác xây d ng đ c thù riêng bi t đ
l p đơn giá và d toán xây d ng công trình thì các đ nh m c này ph i phù h p v i
yêu c u k thu t, bi n pháp thi công, đi u ki n thi công c a công trình và đư c ch p
nh n trư c c a ch đ u tư.
Đi u 17. Qu n lý giá xây d ng công trình
1. B Xây d ng

19
B Xây d ng hư ng d n phương pháp xây d ng và công b ch s giá xây d ng,
su t v n đ u tư xây d ng công trình đ các cơ quan, t ch c, cá nhân có liên quan
tham kh o, s d ng vào vi c l p và qu n lý chi phí đ u tư xây d ng công trình.
2. U ban nhân dân c p t nh
U ban nhân dân c p t nh ch đ o và giao cho S Xây d ng ch trì ph i h p v i các
S có liên quan căn c vào hư ng d n c a Thông tư này và tình hình bi n đ ng giá
c c a đ a phương t ch c xác đ nh và công b k p th i h th ng giá xây d ng công
trình, giá v t li u, giá nhân công, giá ca máy và thi t b thi công ph bi n làm cơ s
tham kh o trong vi c l p và qu n lý chi phí đ u tư xây d ng công trình.
3. Ch đ u tư và t ch c tư v n
Ch đ u tư và t ch c tư v n căn c vào yêu c u k thu t, đi u ki n thi công, bi n
pháp thi công c th c a công trình và phương pháp l p đơn giá xây d ng công
trình, giá xây d ng t ng h p theo hư ng d n t i Ph l c s 6 c a Thông tư này đ t
ch c l p đơn giá xây d ng công trình, giá xây d ng t ng h p làm cơ s xác đ nh
t ng m c đ u tư, d toán công trình.
Ch đ u tư có th thuê các t ch c, cá nhân tư v n có đ đi u ki n năng l c, kinh
nghi m chuyên môn th c hi n các công vi c ho c ph n công vi c liên quan t i vi c
l p ho c th m tra đơn giá xây d ng công trình và giá xây d ng t ng h p, ch s giá
xây d ng cho công trình theo phương pháp xây d ng ch s giá do B Xây d ng
công b . T ch c, cá nhân tư v n ch u trách nhi m trư c ch đ u tư và pháp lu t
trong vi c đ m b o tính h p lý, chính xác c a các đơn giá xây d ng công trình, giá
xây d ng t ng h p và ch s giá xây d ng do mình l p.
Đ i v i các đơn giá xây d ng trong d toán gói th u đ u th u qu c t , ch đ u tư có
trách nhi m ki m tra ho c thuê tư v n có đ đi u ki n năng l c, kinh nghi m chuyên
môn th m tra v tính h p lý, chính xác c a các đơn giá xây d ng này trư c khi s
d ng.
4. Nhà th u xây d ng
Nhà th u xây d ng th c hi n qu n lý giá xây d ng công trình như quy đ nh t i Đi u
27 Ngh đ nh s 112/2009/NĐ-CP.
Chương 4
ĐI U KHO N THI HÀNH

20
Đi u 18. X lý chuy n ti p
Vi c th c hi n l p và qu n lý chi phí đ u tư xây d ng trong giai đo n chuy n ti p quy
đ nh t i Đi u 34 Ngh đ nh s 112/2009/NĐ-CP.
Đi u 19. Hi u l c thi hành
1. Thông tư này có hi u l c k t ngày 15/7/2010 và thay th cho Thông tư s
05/2007/TT-BXD ngày 25/7/2007 c a B Xây d ng v hư ng d n l p và qu n lý chi
phí đ u tư xây d ng công trình, Thông tư s 18/2008/TT-BXD ngày 06/10/2008 c a
B Xây d ng v Hư ng d n b sung m t s phương pháp xác đ nh chi phí xây d ng
trong d toán xây d ng công trình vào Thông tư Hư ng d n l p và qu n lý chi phí
đ u tư xây d ng công trình s 05/2007/TT-BXD ngày 25/7/2007 c a B Xây d ng.
2. Trong quá trình th c hi n n u có vư ng m c, t ch c, cá nhân g i ý ki n v B
Xây d ng đ xem xét, gi i quy t.
Nơi nh n:
- Ban Bí thư Trung ương Đ ng (đ báo cáo);
- y ban Thư ng v Qu c h i;
- Th tư ng, các PTT Chính ph ;
- Các B , cơ quan ngang B , cơ quan thu c CP;
- HĐND, UBND các t nh, thành ph tr c thu c TW;
- Văn phòng Chính ph ;
- Văn phòng Qu c h i;
- Văn phòng Ch t ch nư c;
- Văn phòng TW và các Ban c a Đ ng;
- Vi n Ki m sát nhân dân t i cao;
- Toà án nhân dân t i cao;
- Các T p đoàn kinh t , T ng công ty nhà nư c;
- Website c a Chính ph ;
- Cơ quan Trung ương c a các đoàn th ;
- S Xây d ng các t nh, thành ph tr c thu c TW;
- Công báo;
- BXD: các C c, V , Vi n, Thanh tra;
- Lưu: VP, VKT, V KTXD (S).
KT. B TRƯ NG
TH TRƯ NG
Tr n Văn Sơn

21
PH L C S 1
PHƯƠNG PHÁP L P T NG M C Đ U TƯ
(Kèm theo Thông tư s : 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 c a B Xây d ng)
T ng m c đ u tư đư c tính toán và xác đ nh trong giai đo n l p d án đ u tư xây
d ng công trình (báo cáo nghiên c u kh thi) ho c l p báo cáo kinh t - k thu t theo
m t trong các phương pháp sau đây:
1. Phương pháp xác đ nh theo thi t k cơ s c a d án
T ng m c đ u tư d án đ u tư xây d ng công trình đư c tính theo công th c sau:
V = GXD + GTB + GBT, TĐC + GQLDA + GTV + GK + GDP (1.1)
Trong đó:
- V : t ng m c đ u tư c a d án đ u tư xây d ng công trình;
- GXD : chi phí xây d ng;
- GTB : chi phí thi t b ;
- GBT, TĐC: chi phí b i thư ng, h tr và tái đ nh cư;
- GQLDA: chi phí qu n lýý d án;
- GTV : chi phí tư v n đ u tư xây d ng;
- GK : chi phí khác;
- GDP : chi phí d phòng.
1.1. Xác đ nh chi phí xây d ng

22
Chi phí xây d ng c a d án (GXD) b ng t ng chi phí xây d ng c a các công trình,
h ng m c công trình thu c d án đư c xác đ nh theo công th c sau:
GXD = GXDCT1 + GXDCT2 + … + GXDCTn (1.2)
Trong đó:
- n: s công trình, h ng m c công trình thu c d án.
Chi phí xây d ng c a công trình, h ng m c công trình đư c xác đ nh theo công th c
sau:
)11()(
1
XDGTGT
m
j
QXDKjXDjXDCT xGxZQG −
=
++= ∑ (1.3)
Trong đó:
- QXDj: kh i lư ng công tác xây d ng ch y u ho c b ph n k t c u chính th j c a
công trình, h ng m c công trình thu c d án (j=1÷m);
- Zj: đơn giá công tác xây d ng ch y u ho c đơn giá theo b ph n k t c u chính th
j c a công trình. Đơn giá có th là đơn giá xây d ng công trình đ y đ ho c giá xây
d ng t ng h p đ y đ (bao g m chi phí tr c ti p và c chi phí chung, thu nh p ch u
thu tính trư c). Trư ng h p Zj là giá xây d ng công trình không đ y đ thì chi phí
xây d ng công trình, h ng m c công trình đư c t ng h p theo B ng 3.1 Ph l c s 3
c a Thông tư này;
- GQXDK: chi phí xây d ng các công tác khác ho c b ph n k t c u khác còn l i c a
công trình, h ng m c công trình đư c ư c tính theo t l (%) trên t ng chi phí xây
d ng các công tác xây d ng ch y u ho c t ng chi phí xây d ng các b ph n k t
c u chính c a công trình, h ng m c công trình.
Tuỳ theo t ng lo i công trình xây d ng mà ư c tính t l (%) c a chi phí xây d ng
các công tác khác ho c b ph n k t c u khác còn l i c a công trình, h ng m c công
trình.
- TGTGT_XD
: m c thu su t thu giá tr gia tăng quy đ nh cho công tác xây d ng.
1.2. Xác đ nh chi phí thi t b
Căn c vào đi u ki n c th c a d án và ngu n thông tin, s li u có đư c có th s
d ng m t trong các phương pháp sau đây đ xác đ nh chi phí thi t b c a d án:

23
1.2.1. Trư ng h p d án có các ngu n thông tin, s li u chi ti t v dây chuy n công
ngh , s lư ng, ch ng lo i, giá tr t ng thi t b ho c giá tr toàn b dây chuy n công
ngh và giá m t t n, m t cái ho c toàn b dây chuy n thi t b tương ng thì chi phí
thi t b c a d án (GTB) b ng t ng chi phí thi t b c a các công trình thu c d án.
Chi phí thi t b c a công trình đư c xác đ nh theo phương pháp l p d toán nêu
m c 2 Ph l c s 2 c a Thông tư này.
1.2.2.Trư ng h p d án có thông tin v giá chào hàng đ ng b v thi t b , dây
chuy n công ngh (bao g m các chi phí nêu t i đi m 3.2 kho n 3 Đi u 4 c a Thông
tư này) c a nhà s n xu t ho c đơn v cung ng thi t b thì chi phí thi t b (GTB) c a
d án có th đư c l y tr c ti p t các báo giá ho c giá chào hàng thi t b đ ng b
này.
1.2.3. Trư ng h p d án ch có thông tin, d li u chung v công su t, đ c tính k
thu t c a dây chuy n công ngh , thi t b thì chi phí thi t b có th đư c xác đ nh theo
ch tiêu su t chi phí thi t b tính cho m t đơn v công su t ho c năng l c ph c v c a
công trình, và đư c xác đ nh theo công th c (1.8) t i m c 2 c a Ph l c này ho c d
tính theo theo báo giá c a nhà cung c p, nhà s n xu t ho c giá nh ng thi t b tương
t trên th trư ng t i th i đi m tính toán ho c c a công trình có thi t b tương t đã
và đang th c hi n.
1.3. Xác đ nh chi phí b i thư ng, h tr và tái đ nh cư
Chi phí b i thư ng, h tr và tái đ nh cư (GBT, TĐC) đư c xác đ nh theo kh i lư ng
ph i b i thư ng, tái đ nh cư c a d án và các qui đ nh hi n hành c a nhà nư c v
giá b i thư ng, tái đ nh cư t i đ a phương nơi xây d ng công trình, đư c c p có
th m quy n phê duy t ho c ban hành.
1.4. Xác đ nh chi phí qu n lýý d án, chi phí tư v n đ u tư xây d ng và các chi
phí khác
Chi phí qu n lýý d án (GQLDA), chi phí tư v n đ u tư xây d ng (GTV) và chi phí khác
(GK) đư c xác đ nh b ng cách l p d toán ho c tính theo đ nh m c chi phí t l như
m c 3, 4, 5 Ph l c s 2 c a Thông tư này. T ng các chi phí này (không bao g m lãi
vay trong th i gian th c hi n d án và v n lưu đ ng ban đ u) cũng có th đư c ư c
tính t 10÷15% c a t ng chi phí xây d ng và chi phí thi t b c a d án.

24
V n lưu đ ng ban đ u (VLD) (đ i v i các d án s n xu t, kinh doanh) và lãi vay trong
th i gian th c hi n d án (LVay) (đ i v i d án có s d ng v n vay) thì tùy theo đi u
ki n c th , ti n đ th c hi n và k ho ch phân b v n c a t ng d án đ xác đ nh.
1.5. Xác đ nh chi phí d phòng
Chi phí d phòng (GDP) đư c xác đ nh b ng t ng c a chi phí d phòng cho y u t
kh i lư ng công vi c phát sinh (GDP1) và chi phí d phòng do y u t trư t giá (GDP2)
theo công th c:
GDP= GDP1 + GDP2 (1.4)
Chi phí d phòng cho y u t kh i lư ng công vi c phát sinh GDP1 xác đ nh theo công
th c sau:
GDP1= (GXD + GTB + GBT, TĐC + GQLDA + GTV + GK) x Kps (1.5)
Trong đó:
- Kps: h s d phòng cho kh i lư ng công vi c phát sinh là 10%.
Riêng đ i v i trư ng h p ch l p báo cáo kinh t - k thu t thì h s d phòng cho
kh i lư ng công vi c phát sinh Kps = 5%.
Khi tính chi phí d phòng do y u t trư t giá (GDP2) c n căn c vào đ dài th i gian
th c hi n d án, ti n đ phân b v n, tình hình bi n đ ng giá trên th trư ng trong
th i gian th c hi n d án và ch s giá xây d ng đ i v i t ng lo i công trình và khu
v c xây d ng. Chi phí d phòng do y u t trư t giá (GDP2) đư c xác đ nh theo công
th c sau:
}1)](1){[(
1
2 −∆±+−= ∑=
t
T
t
XDCTXDCTbqVayttDP IILVG (1.6)
Trong đó:
- T: đ dài th i gian th c hi n d án đ u tư xây d ng công trình (năm);
- t: s th t năm phân b v n th c hi n d án (t = 1÷T) ;
- Vt: v n đ u tư d ki n th c hi n trong năm th t;
- LVayt: chi phí lãi vay c a v n đ u tư d ki n th c hi n trong năm th t.
- IXDCTbq: m c đ trư t giá bình quân tính trên cơ s bình quân các ch s giá xây
d ng công trình theo lo i công trình c a t i thi u 3 năm g n nh t so v i th i đi m

25
tính toán (không tính đ n nh ng th i đi m có bi n đ ng b t thư ng v giá nguyên
li u, nhiên li u và v t li u xây d ng);
XDCTI∆± : m c d báo bi n đ ng c a các y u t chi phí, giá c trong khu v c và qu c
t so v i m c đ trư t giá bình quân năm đã tính.
2. Phương pháp tính theo di n tích ho c công su t s n xu t, năng l c ph c v
c a công trình và giá xây d ng t ng h p, su t v n đ u tư xây d ng công trình
Trư ng h p xác đ nh t ng m c đ u tư theo di n tích ho c công su t s n xu t, năng
l c ph c v c a công trình thì có th s d ng ch tiêu su t chi phí xây d ng (SXD) và
su t chi phí thi t b (STB) ho c giá xây d ng t ng h p đ tính chi phí đ u tư xây d ng
cho t ng công trình thu c d án và t ng m c đ u tư đư c xác đ nh theo công th c
(1.1) t i m c 1 c a Ph l c này.
2.1. Xác đ nh chi phí xây d ng
Chi phí xây d ng c a d án (GXD) b ng t ng chi phí xây d ng c a các công trình,
h ng m c công trình thu c d án đư c xác đ nh theo công th c (1.2) t i m c 1 c a
Ph l c này. Chi phí xây d ng c a công trình, h ng m c công trình (GXDCT) đư c xác
đ nh theo công th c sau:
GXDCT = SXD x N + CCT-SXD (1.7)
Trong đó:
- SXD: su t chi phí xây d ng tính cho m t đơn v công su t s n xu t, năng l c ph c
v ho c đơn giá xây d ng t ng h p tính cho m t đơn v di n tích c a công trình,
h ng m c công trình thu c d án;
- CCT-SXD: các kho n m c chi phí chưa đư c tính trong su t chi phí xây d ng ho c
chưa tính trong đơn giá xây d ng t ng h p tính cho m t đơn v di n tích ho c m t
đơn v công su t, năng l c ph c v c a công trình, h ng m c công trình thu c d án;
- N: di n tích ho c công su t s n xu t, năng l c ph c v c a công trình, h ng m c
công trình thu c d án.
2.2. Xác đ nh chi phí thi t b
Chi phí thi t b c a d án (GTB) b ng t ng chi phí thi t b c a các công trình thu c d
án. Chi phí thi t b c a công trình (GTBCT) đư c xác đ nh theo công th c sau:
GTB = STB x N + CCT-STB (1.8)

26
Trong đó:
- STB: su t chi phí thi t b tính cho m t đơn v di n tích ho c m t đơn v công su t,
năng l c ph c v c a công trình thu c d án;
- CPCT-STB: các kho n m c chi phí chưa đư c tính trong su t chi phí thi t b c a công
trình thu c d án.
2.3. Xác đ nh các chi phí khác
Các chi phí khác g m chi phí b i thư ng, h tr và tái đ nh cư, chi phí qu n lýý d án, chi
phí tư v n đ u tư xây d ng, các chi phí khác và chi phí d phòng đư c xác đ nh như
hư ng d n t i đi m 1.3, 1.4, 1.5 m c 1 c a Ph l c này.
3. Phương pháp xác đ nh theo s li u c a d án có các công trình xây d ng có
ch tiêu kinh t - k thu t tương t đã th c hi n
Các công trình xây d ng có ch tiêu kinh t - k thu t tương t là nh ng công trình
xây d ng có cùng lo i, c p công trình, qui mô, công su t c a dây chuy n công ngh
(đ i v i công trình s n xu t) tương t nhau.
Tùy theo tính ch t, đ c thù c a các công trình xây d ng có ch tiêu kinh t - k thu t
tương t đã th c hi n và m c đ ngu n thông tin, s li u c a công trình có th s
d ng m t trong các cách sau đây đ xác đ nh t ng m c đ u tư:
3.1. Trư ng h p có đ y đ thông tin, s li u v chi phí đ u tư xây d ng c a công
trình, h ng m c công trình xây d ng có ch tiêu kinh t - k thu t tương t đã th c
hi n thì t ng m c đ u tư đư c xác đ nh theo công th c sau:
∑∑ =
−
=
±=
n
i
CTTTiCTkvt
n
i
CTTTi CxHxHGV
11
(1.9)
Trong đó:
- n: s lư ng công trình tương t đã th c hi n;
- i: s th t c a công trình tương t đã th c hi n;
- GCTTTi: chi phí đ u tư xây d ng công trình, h ng m c công trình tương t đã th c
hi n th i c a d án đ u tư (i = 1÷n);
- Ht: h s qui đ i v th i đi m l p d án đ u tư xây d ng công trình;
- Hkv: h s qui đ i v đ a đi m xây d ng d án;

27
- CCT-CTTTi: nh ng chi phí chưa tính ho c đã tính trong chi phí đ u tư xây d ng công
trình, h ng m c công trình tương t đã th c hi n th i.
Trư ng h p tính b sung thêm (+GCT-CTTTi) nh ng chi phí c n thi t c a d án đang
tính toán nhưng chưa tính đ n trong chi phí đ u tư xây d ng công trình, h ng m c
công trình c a d án tương t . Trư ng h p gi m tr (-GCT-CTTTi) nh ng chi phí đã tính
trong chi phí đ u tư xây d ng công trình, h ng m c công trình c a d án tương t
nhưng không phù h p ho c không c n thi t cho d án đang tính toán.
3.2. Trư ng h p v i ngu n s li u v chi phí đ u tư xây d ng c a các công trình,
h ng m c công trình có ch tiêu kinh t - k thu t tương t đã th c hi n ch có th
xác đ nh đư c chi phí xây d ng và chi phí thi t b c a các công trình thì c n qui đ i
các chi phí này v th i đi m l p d án. Trên cơ s chi phí xây d ng và chi phí thi t b
đã quy đ i này, các chi phí b i thư ng, h tr và tái đ nh cư, chi phí qu n lý d án,
chi phí tư v n đ u tư xây d ng, chi phí khác và chi phí d phòng đư c xác đ nh
tương t như hư ng d n t i đi m 1.3, 1.4, 1.5 m c 1 c a Ph l c này.
4. Phương pháp k t h p đ xác đ nh t ng m c đ u tư
Đ i v i các d án có nhi u công trình, tuỳ theo đi u ki n, yêu c u c th c a d án
và ngu n s li u có đư c có th v n d ng k t h p các phương pháp nêu trên đ xác
đ nh t ng m c đ u tư c a d án đ u tư xây d ng công trình.

28
PH L C S 2
PHƯƠNG PHÁP L P D TOÁN CÔNG TRÌNH
(Kèm theo Thông tư s 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 c a B Xây d ng)
D toán công trình đư c xác đ nh trên cơ s thi t k k thu t ho c thi t k b n v thi
công. D toán công trình bao g m: chi phí xây d ng (GXD); chi phí thi t b (GTB); chi
phí qu n lý d án (GQLDA); chi phí tư v n đ u tư xây d ng (GTV); chi phí khác (GK) và
chi phí d phòng (GDP).
D toán công trình đư c xác đ nh theo công th c sau:
GXDCT = GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK + GDP (2.1)
D toán công trình đư c t ng h p theo B ng 2.1 c a Ph l c này.
1. Xác đ nh chi phí xây d ng (GXD)
Chi phí xây d ng công trình, h ng m c công trình, b ph n, ph n vi c, công tác xây
d ng có th xác đ nh theo t ng n i dung chi phí ho c t ng h p các n i dung chi phí
theo m t trong các phương pháp hư ng d n t i Ph l c s 3 c a Thông tư này.
2. Xác đ nh chi phí thi t b (GTB)

29
Chi phí thi t b bao g m: chi phí mua s m thi t b công ngh (k c thi t b công ngh
c n s n xu t, gia công); chi phí đào t o và chuy n giao công ngh ; chi phí l p đ t
thi t b và thí nghi m, hi u ch nh đư c xác đ nh theo công th c sau:
GTB = GMS + GĐT + GLĐ (2.2)
Trong đó:
- GMS: chi phí mua s m thi t b công ngh ;
- GĐT: chi phí đào t o và chuy n giao công ngh ;
- GLĐ: chi phí l p đ t thi t b và thí nghi m, hi u ch nh.
2.1. Chi phí mua s m thi t b công ngh đư c xác đ nh theo công th c sau:
)]1([
1
TBGTGT
i
n
i
iiMS TxMQG −
=
+= ∑ (2.3)
Trong đó:
- Qi: kh i lư ng ho c s lư ng thi t b (nhóm thi t b ) th i (i = 1÷n);
- Mi: giá tính cho m t đơn v kh i lư ng ho c m t đơn v s lư ng thi t b (nhóm thi t
b ) th i (i = 1÷n), đư c xác đ nh theo công th c:
Mi = Gg + Cvc + Clk + Cbq + T (2.4)
Trong đó:
- Gg: giá thi t b nơi mua (nơi s n xu t, ch t o ho c nơi cung ng thi t b t i Vi t
Nam) hay giá tính đ n c ng Vi t Nam (đ i v i thi t b nh p kh u) đã g m c chi phí
thi t k và giám sát ch t o;
- Cvc: chi phí v n chuy n m t đơn v kh i lư ng ho c m t đơn v s lư ng thi t b
(nhóm thi t b ) t nơi mua hay t c ng Vi t Nam đ n công trình;
- Clk: chi phí lưu kho, lưu bãi, lưu container m t đơn v kh i lư ng ho c m t đơn v s
lư ng thi t b (nhóm thi t b ) t i c ng Vi t Nam đ i v i thi t b nh p kh u;
- Cbq: chi phí b o qu n, b o dư ng m t đơn v kh i lư ng ho c m t đơn v s lư ng
thi t b (nhóm thi t b ) t i hi n trư ng;
- T: thu và phí b o hi m, ki m đ nh thi t b (nhóm thi t b );
- Ti
GTGT-TB
: m c thu su t thu giá tr gia tăng quy đ nh đ i v i lo i thi t b (nhóm thi t
b ) th i (i = 1÷n).

30
Đ i v i nh ng thi t b chưa xác đ nh đư c giá có th d tính theo báo giá c a nhà
cung c p, nhà s n xu t ho c giá nh ng thi t b tương t trên th trư ng t i th i đi m
tính toán ho c c a công trình có thi t b tương t đã và đang th c hi n.
Đ i v i các lo i thi t b công ngh c n s n xu t, gia công thì chi phí này đư c xác
đ nh trên cơ s kh i lư ng thi t b c n s n xu t, gia công và giá s n xu t, gia công
m t t n (ho c m t đơn v tính) phù h p v i tính ch t, ch ng lo i thi t b theo h p
đ ng s n xu t, gia công đã đư c ký k t ho c căn c vào báo giá gia công s n ph m
c a nhà s n xu t đư c ch đ u tư l a ch n ho c giá s n xu t, gia công thi t b
tương t c a công trình đã và đang th c hi n.
2.2. Chi phí đào t o và chuy n giao công ngh đư c tính b ng cách l p d toán
ho c d tính tuỳ theo đ c đi m c th c a t ng d án.
2.3. Chi phí l p đ t thi t b và thí nghi m, hi u ch nh đư c l p d toán như đ i v i
chi phí xây d ng.
Chi phí thi t b đư c t ng h p theo B ng 2.2 c a Ph l c này.
3. Xác đ nh chi phí qu n lý d án (GQLDA)
Chi phí qu n lý d án đư c xác đ nh theo công th c sau:
GQLDA = T x (GXDtt + GTBtt) (2.5)
Trong đó :
- T: đ nh m c t l (%) đ i v i chi phí qu n lý d án;
- GXDtt : chi phí xây d ng trư c thu ;
- GTBtt : chi phí thi t b trư c thu .
4. Xác đ nh chi phí tư v n đ u tư xây d ng (GTV)
Chi phí tư v n đ u tư xây d ng đư c xác đ nh theo công th c sau:
)1()1(
11
TVGTGT
j
m
j
j
TVGTGT
i
n
i
ITV TxDTxCG −
=
−
=
+++= ∑∑ (2.6)
Trong đó:
- Ci: chi phí tư v n đ u tư xây d ng th i tính theo đ nh m c t l (i=1÷n);
- Dj: chi phí tư v n đ u tư xây d ng th j tính b ng l p d toán (j=1÷m);

31
- Ti
GTGT-TV
: m c thu su t thu giá tr gia tăng theo quy đ nh hi n hành đ i v i kho n
m c chi phí tư v n đ u tư xây d ng th i tính theo đ nh m c t l ;
- Tj
GTGT-TV
m c chi phí tư v n đ u tư xây d ng th j tính b ng l p d toán.
5. Xác đ nh chi phí khác (GK)
Chi phí khác đư c xác đ nh theo công th c sau:
∑∑ ∑ ==
−
=
−
++++=
1
11 1
)1()1(
k
k
n
i
KGTGT
j
m
j
j
KGTGT
iiK ETxDTxCG (2.7)
Trong đó :
- Ci: chi phí khác th i tính theo đ nh m c t l (i=1÷n);
- Dj: chi phí khác th j tính b ng l p d toán (j=1 ÷m);
- Ek: chi phí khác th k có liên quan khác (k=1÷l);
- Ti
GTGT-K
m c chi phí khác th i tính theo đ nh m c t l ;
- Tj
GTGT-K
m c chi phí khác th j tính b ng l p d toán.
6. Xác đ nh chi phí d phòng (GDP)
Chi phí d phòng đư c xác đ nh b ng 2 y u t : d phòng chi phí cho y u t kh i
lư ng công vi c phát sinh và d phòng chi phí cho y u t trư t giá.
Chi phí d phòng đư c xác đ nh theo công th c sau:
GDP = GDP1 + GDP2 (2.8)
Trong đó:
- GDP1: chi phí d phòng cho y u t kh i lư ng công vi c phát sinh đư c xác đ nh
theo công th c:
GDP1 = (GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK) x Kps (2.9)
Kps là h s d phòng cho kh i lư ng công vi c phát sinh là 5%.
- GDP2 : chi phí d phòng cho y u t trư t giá đư c xác đ nh như đ i v i chi phí d
phòng cho y u t trư t giá trong t ng m c đ u tư t i công th c (1.6) c a Ph l c s
1, trong đó Vt là m c d toán công trình trư c chi phí d phòng.

32
Th i gian đ tính chi phí d phòng cho y u t trư t giá trong d toán công trình là
th i gian xây d ng công trình đư c tính b ng tháng, quý, năm.
B ng 2.1 . T NG H P D TOÁN CÔNG TRÌNH
Ngày ......... tháng........... năm ..........
Công trình:
Đơn v tính: đ ng
STT N I DUNG CHI PHÍ
GIÁ TR
TRƯ C
THU
THU
GTGT
GIÁ TR
SAU
THU
[1] [2] [3] [4] [5]
1 Chi phí xây d ng GXD
2 Chi phí thi t b GTB

33
3 Chi phí qu n lý d án GQLDA
4 Chi tư v n đ u tư xây d ng GTV
4.1 Chi phí thi tuy n, tuy n ch n thi t
k ki n trúc
4.2 Chi phí thi t k xây d ng công
trình
….. …………………………………….
5 Chi phí khác GK
5.1 Chi phí rà phá bom mìn, v t n
5.2 Chi phí b o hi m công trình
….. ……………………………………
6 Chi phí d phòng (GDP1 + GDP2) GDP
6.1 Chi phí d phòng cho y u t kh i
lư ng phát sinh
GDP1
6.2 Chi phí d phòng cho y u t trư t
giá
GDP2
T NG C NG ( 1+ 2 + 3 + 4 + 5+
6)
GXDCT
NGƯ I L P
(ký, h tên)
NGƯ I CH TRÌ
(ký, h tên)
Ch ng ch KS đ nh giá XD h ng ....., s .....

34
B ng 2.2. T NG H P CHI PHÍ THI T B
Ngày ........ tháng ......... năm ............
Công trình:
STT N I DUNG CHI PHÍ
GIÁ TR
TRƯ C
THU
THU GIÁ
TR GIA
TĂNG
GIÁ TR
SAU THU
[1] [2] [3] [4] [5]
1 Chi phí mua s m thi t b

35
1.1 …..
1.2 …..
2
Chi phí đào t o và chuy n
giao công ngh
3
Chi phí l p đ t thi t b và thí
nghi m, hi u ch nh
T NG C NG GTB
NGƯ I L P
(ký, h tên)
NGƯ I CH TRÌ
(ký, h tên)
PH L C S 3
PHƯƠNG PHÁP XÁC Đ NH CHI PHÍ XÂY D NG
Chi phí xây d ng: đư c xác đ nh cho công trình, h ng m c công trình, b ph n, ph n
vi c, công tác c a công trình, h ng m c công trình đ i v i công trình chính, công
trình ph tr , công trình t m ph c v thi công, nhà t m đ và đi u hành thi công
theo m t trong các phương pháp sau:
1. Phương pháp tính theo kh i lư ng và giá xây d ng công trình
1.1. Xác đ nh theo kh i lư ng và đơn giá xây d ng công trình

36
1.1.1. Kh i lư ng các công tác xây d ng đư c xác đ nh t b n v thi t k k thu t
ho c thi t k b n v thi công, t yêu c u, nhi m v c n th c hi n c a công trình,
h ng m c công trình phù h p v i danh m c và n i dung công tác xây d ng trong
đơn giá xây d ng công trình.
1.1.2. Đơn giá xây d ng công trình có th là đơn giá không đ y đ (bao g m chi phí
v t li u, chi phí nhân công, chi phí máy thi công) ho c đơn giá đ y đ (bao g m chi
phí v t li u, chi phí nhân công, chi phí máy thi công chi phí tr c ti p khác, chi phí
chung và thu nh p ch u thu tính trư c).
Phương pháp l p đơn giá xây d ng công trình hư ng d n t i Ph l c s 6 c a
Thông tư này.
1.2. Xác đ nh theo kh i lư ng và giá xây d ng t ng h p
1.2.1. Kh i lư ng công tác xây d ng dùng đ xác đ nh chi phí xây d ng theo giá xây
d ng công trình đư c xác đ nh t b n v thi t k k thu t ho c thi t k b n v thi
công, nhi m v công vi c ph i th c hi n c a công trình, h ng m c công trình và
đư c t ng h p t m t nhóm các công tác xây d ng đ t o thành m t đơn v k t c u
ho c b ph n c a công trình.
1.2.2. Giá xây d ng t ng h p đư c l p tương ng v i danh m c và n i dung c a
kh i lư ng nhóm lo i công tác xây d ng, đơn v k t c u, b ph n c a công trình.
Giá xây d ng t ng h p có th là giá không đ y đ (bao g m chi phí v t li u, chi phí
nhân công, chi phí máy thi công) ho c giá đ y đ (bao g m chi phí v t li u, chi phí
nhân công, chi phí máy thi công, chi phí tr c ti p khác, chi phí chung và thu nh p
ch u thu tính trư c) đư c l p trên cơ s đơn giá xây d ng công trình và t ng h p theo
B ng 3.3 c a Ph l c này.
Phương pháp l p giá xây d ng t ng h p hư ng d n t i Ph l c s 6 c a Thông tư
này.
* Chi phí xây d ng tính theo kh i lư ng và đơn giá xây d ng công trình không đ y đ và
giá xây d ng t ng h p không đ y đ đư c xác đ nh và t ng h p theo B ng 3.1 dư i
đây.

37
B ng 3.1. T NG H P D TOÁN CHI PHÍ XÂY D NG TÍNH THEO
ĐƠN GIÁ XÂY D NG CÔNG TRÌNH KHÔNG Đ Y Đ VÀ GIÁ XÂY D NG
T NG H P KHÔNG Đ Y Đ
Ngày ......... tháng........... năm ..........
Công trình:
STT N I DUNG CHI PHÍ CÁCH TÍNH
GIÁ TR KÝ
HI U

38
I CHI PHÍ TR C TI P
1 Chi phí v t li u ∑=
+
n
j
vl
jj CLVLxDQ
1
VL
2 Chi phí nhân công )1(
1
nc
nc
j
m
j
j KxxDQ +∑=
NC
3 Chi phí máy thi công )1(
1
ntc
m
j
h
j
j KxxDQ +∑=
M
4 Chi phí tr c ti p khác (VL+NC+M) x t l TT
Chi phí tr c ti p VL+NC+M+TT T
II CHI PHÍ CHUNG T x t l C
III
THU NH P CH U THU TÍNH
TRƯ C
(T+C) x t l
TL
Chi phí xây d ng trư c thu (T+C+TL) G
IV THU GIÁ TR GIA TĂNG G x TGTGT-XD
GTGT
Chi phí xây d ng sau thu G + GTGT GXD
V
Chi phí nhà t m t i hi n
trư ng đ và đi u hành thi
công
G x t l x (1+GTGT)
GXDNT
T ng c ng GXD + GXDNT
NGƯ I L P
(ký, h tên)
NGƯ I CH TRÌ
(ký, h tên)
Trong đó:

39
+ Trư ng h p chi phí v t li u, nhân công, máy thi công đư c xác đ nh theo kh i
lư ng và giá xây d ng t ng h p không đ y đ :
- Qj là kh i lư ng m t nhóm danh m c công tác ho c m t đơn v k t c u, b ph n
th j c a công trình;
- Dj
vl
, Dj
nc
, Dj
m
là chi phí v t li u, nhân công, máy thi công trong giá xây d ng t ng
h p m t nhóm danh m c công tác ho c m t đơn v k t c u, b ph n th j c a công
trình;
+ Trư ng h p chi phí v t li u, nhân công, máy thi công đư c xác đ nh theo cơ s
kh i lư ng và đơn giá xây d ng công trình không đ y đ :
- Qj là kh i lư ng công tác xây d ng th j;
- Dj
vl
, Dj
nc
, Dj
m
là chi phí v t li u, nhân công, máy thi công trong đơn giá xây d ng
công trình c a công tác xây d ng th j;
Chi phí v t li u (Dj
vl
), chi phí nhân công (Dj
nc
), chi phí máy thi công (Dj
m
) trong đơn
giá xây d ng công trình không đ y đ và giá xây d ng t ng h p không đ y đ đư c
tính toán và t ng h p theo B ng 3.3 c a Ph l c này và là m t ph n trong h sơ d
toán công trình.
- CLVL: chênh l ch v t li u đư c tính b ng phương pháp bù tr v t li u tr c ti p
ho c b ng h s đi u ch nh;
- Knc, Kmtc : h s đi u ch nh nhân công, máy thi công (n u có);
- Đ nh m c t l chi phí chung và thu nh p ch u thu tính trư c đư c quy đ nh t i
B ng 3.8 c a Ph l c này;
- G: chi phí xây d ng công trình, h ng m c công trình, b ph n, ph n vi c, công tác
trư c thu ;
- TGTGT-XD
: m c thu su t thu GTGT quy đ nh cho công tác xây d ng;
- GXDNT : chi phí nhà t m t i hi n trư ng đ và đi u hành thi công.
Trư ng h p nhà t m t i hi n trư ng đ và đi u hành thi công đư c l p d toán chi
phí riêng theo thi t k thì d toán chi phí xây d ng trong B ng 3.1 trên đây không
bao g m chi phí nói trên (GXDNT = 0) và đ nh m c chi phí chung, thu nh p ch u thu
tính trư c đư c tính theo công trình dân d ng.

40
* Chi phí xây d ng tính theo kh i lư ng và đơn giá xây d ng công trình đ y đ và giá
xây d ng t ng h p đ y đ đư c xác đ nh và t ng h p theo B ng 3.2 dư i đây.
B ng 3.2. T NG H P D TOÁN CHI PHÍ XÂY D NG TÍNH THEO ĐƠN GIÁ XÂY
D NG CÔNG TRÌNH Đ Y Đ VÀ GIÁ XÂY D NG T NG H P Đ Y Đ
Đơn v tính: …..
STT KHO N M C CHI PHÍ CÁCH TÍNH
GIÁ TR KÝ
HI U

41
1
Chi phí xây d ng trư c
thu
∑=
n
i
ii xDQ
1
G
2 Thu giá tr gia tăng G x TGTGT-XD
GTGT
3
Chi phí xây d ng sau
thu
G + GTGT GXD
4
Chi phí nhà t m t i hi n
trư ng đ và đi u hành
thi công
G x t l x (1+ TGTGT-
XD
)
GXDNT
5 T ng c ng GXD + GXDNT
NGƯ I L P
(ký, h tên)
NGƯ I CH TRÌ
(ký, h tên)
Trong đó:
+ Trư ng h p chi phí xây d ng đư c xác đ nh trên cơ s kh i lư ng và giá xây
d ng t ng h p đ y đ :
- Qi là kh i lư ng m t nhóm công tác ho c m t đơn v k t c u, b ph n th i c a
công trình (i=1÷n);
- Di là giá xây d ng t ng h p đ y đ (bao g m chi phí tr c ti p, chi phí chung và thu
nh p ch u thu tính trư c) đ th c hi n m t nhóm công tác ho c m t đơn v k t c u,
b ph n th i c a công trình.
+ Trư ng h p chi phí xây d ng đư c xác đ nh trên cơ s kh i lư ng và đơn giá xây
d ng công trình đ y đ :
- Qi là kh i lư ng công tác xây d ng th i c a công trình (i=1÷n);

42
- Di là đơn giá xây d ng công trình đ y đ (bao g m chi phí tr c ti p, chi phí chung
và thu nh p ch u thu tính trư c) đ th c hi n công tác xây d ng th i c a công
trình.
- G: chi phí xây d ng công trình trư c thu ;
- TGTGT-XD
: m c thu su t thu giá tr gia tăng quy đ nh cho công tác xây d ng;
- GXD
: chi phí xây d ng công trình sau thu ;
- GXDNT : chi phí nhà t m t i hi n trư ng đ và đi u hành thi công;
* Trư ng h p chi phí xây d ng l p cho b ph n, ph n vi c, công tác thì chi phí xây
d ng sau thu trong d toán công trình, h ng m c công trình đư c xác đ nh theo
công th c sau:
∑=
=
n
i
iXD gG
1
(3.1)
Trong đó:
- gi: chi phí xây d ng sau thu c a b ph n, ph n vi c, công tác th i c a công trình,
h ng m c công trình (i=1÷n).
* Trên cơ s m c đ t ng h p ho c chi ti t c a các kh i lư ng công tác xây d ng
xác đ nh theo m c 1.1 và m c 1.2 c a Ph l c này có th k t h p s d ng đơn giá
xây d ng công trình và giá xây d ng t ng h p đ xác đ nh chi phí xây d ng trong d
toán công trình.
B ng 3.3 T NG H P GIÁ XÂY D NG CÔNG TRÌNH
Tên công trình: ...
I. PH N ĐƠN GIÁ XÂY D NG CÔNG TRÌNH
Stt. (Tên công tác xây d ng)
Đơn v tính : .......

43
MÃ
HI U
ĐƠN
GIÁ
MÃ
HI U
VL, NC,
M
THÀNH PH N
HAO PHÍ
ĐƠN
V
TÍNH
KH I
LƯ NG
ĐƠN
GIÁ
THÀNH
TI N
[1] [2] [3] [4] [5] [6] [7]
DG.1 Chi phí VL
Vl.1
Vl.2
...
C ng VL
Chi phí NC (theo
c p b c th bình
quân)
công NC
Chi phí MTC
M.1 ca
M.2 ca
...
C ng M
II. PH N GIÁ XÂY D NG T NG H P
Stt. (Tên nhóm lo i công tác xây d ng, đơn v k t c u, b ph n c a công trình)
Đơn v tính : ...
MÃ
HI U
ĐƠN
GIÁ
THÀNH
PH N CÔNG
VI C
ĐƠN V
TÍNH
KH I
LƯ NG
THÀNH PH N CHI PHÍ
T NG
C NG
V T
LI U
NHÂN
CÔNG
MÁY
[1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8]
DG.1
DG.2

44
...
C ng VL NC M ΣΣΣΣ
Ghi chú:
- Mã hi u đơn giá và mã hi u v t li u, nhân công, máy thi công có th b ng ch ho c
b ng s .
- Trư ng h p xác đ nh giá xây d ng t ng h p đ y đ thì bao g m c chi phí tr c ti p
khác, chi phí chung, thu nh p ch u thu tính trư c.
2. Phương pháp tính theo kh i lư ng hao phí v t li u, nhân công, máy thi công
và b ng giá tương ng
Chi phí v t li u, nhân công, máy thi công trong chi phí xây d ng có th đư c xác
đ nh trên cơ s t ng kh i lư ng hao phí v t li u, nhân công, máy thi công và b ng
giá v t li u, giá nhân công, giá máy thi công tương ng.
2.1. Xác đ nh t ng kh i lư ng hao phí v t li u, nhân công, máy thi công
T ng kh i lư ng hao phí các lo i v t li u, nhân công, máy thi công đư c xác đ nh
trên cơ s hao phí v t li u, nhân công, máy thi công cho t ng kh i lư ng công tác
xây d ng c a công trình, h ng m c công trình như sau:
- Xác đ nh t ng kh i lư ng công tác xây d ng c a công trình, h ng m c công trình
như m c 1.1.1 c a Ph l c này.
- Xác đ nh kh i lư ng các lo i v t li u, nhân công, máy thi công tương ng v i t ng
kh i lư ng công tác xây d ng theo thi t k k thu t ho c thi t k b n v thi công c a
công trình, h ng m c công trình thông qua m c hao phí v v t li u, nhân công và
máy thi công đ hoàn thành m t đơn v kh i lư ng công tác xây d ng trên cơ s các
quy chu n, tiêu chu n xây d ng, quy ph m k thu t.
- Tính t ng kh i lư ng hao phí t ng lo i v t li u, nhân công, máy thi công cho công
trình, h ng m c công trình b ng cách t ng h p hao phí t t c các lo i v t li u, nhân
công, máy thi công gi ng nhau c a các công tác xây d ng khác nhau.
Khi tính toán c n xác đ nh rõ s lư ng, đơn v , ch ng lo i, quy cách đ i v i v t li u;
s lư ng ngày công cho t ng c p b c công nhân; s lư ng ca máy cho t ng lo i
máy và thi t b thi công theo thông s k thu t ch y u và mã hi u trong b ng giá ca
máy thi công c a công trình.
2.2. Xác đ nh b ng giá v t li u, giá nhân công, giá máy thi công

45
Giá v t li u, giá nhân công, giá máy thi công đư c xác đ nh phù h p v i công trình
xây d ng và g n v i đ a đi m xây d ng công trình theo hư ng d n t i Ph l c s 6
- Xác đ nh chi phí v t li u, chi phí nhân công, chi phí máy thi công trong chi phí tr c
ti p trên cơ s t ng kh i lư ng hao phí t ng lo i v t li u, nhân công, máy thi công và
giá v t li u, giá nhân công, giá máy thi công tương ng theo B ng 3.4 và B ng 3.5
c a Ph l c này.
Chi phí xây d ng tính theo t ng kh i lư ng hao phí v t li u, nhân công, máy thi công
đư c xác đ nh và t ng h p theo B ng 3.6 c a Ph l c này.
B ng 3.4. HAO PHÍ V T LI U, NHÂN CÔNG, MÁY THI CÔNG CHO CÁC CÔNG
TÁC XÂY D NG
Stt
Mã
hi u
Tên công tác
Đơn
v
Kh i
lư n
M c hao phí
Kh i lư ng hao
phí

46
g V t
li u
Nhân
công
Máy
V t
li u
Nhân
công
Máy
[1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11]
001
ĐM.00
1
Công tác th 1 m3
VL.00
1
Cát m n m3
VL.00
2
G ch ch viên
…..
NC.00
1
Nhân công 3/7 công
NC.00
2
Nhân công
3,5/7
công
…..
M.001
Máy tr n v a
80 lít
ca
M.002 V n thăng 0,8T ca
…..
002 ĐM.00
2
Công tác th 2
.....
B ng 3.5. T NG H P CHI PHÍ V T LI U, CHI PHÍ NHÂN CÔNG, CHI PHÍ MÁY THI
CÔNG TRONG CHI PHÍ TR C TI P
Đơn v tính: …

47
Stt Mã hi u N i dung Đơn v
Kh i
lư ng
Giá Thành ti n
[1] [2] [3] [4] [5] [6] [7]=[5]x[6]
I V t li u
I.1 VL.001 Cát m n m3
I.2 VL.002 G ch ch viên
… … …
T ng c ng VL
II Nhân công
II.1 NC.001 Nhân công 3/7 công
II.2 NC.002 Nhân công 3,5/7 công
… … …
T ng c ng NC
III Máy
III.1 M.001 Máy tr n v a 80 lít ca
III.2 M.002 V n thăng 0,8T ca
… … …
T ng c ng M
Ghi chú:
Nhu c u v các lo i v t li u, nhân công, máy thi công (c t 5) đư c t ng h p t hao
phí v t li u, nhân công, máy thi công gi ng nhau c a toàn b các công tác xây d ng
c a công trình, h ng m c công trình (c t 9, c t 10, c t 11 trong B ng 3.4 c a Ph l c
này).
B NG 3.6. T NG H P CHI PHÍ XÂY D NG TÍNH THEO KH I LƯ NG HAO PHÍ
V T LI U, NHÂN CÔNG, MÁY THI CÔNG VÀ B NG GIÁ TƯƠNG NG

48
STT N I DUNG CHI PHÍ CÁCH TÍNH
GIÁ
TR
KÝ
HI U
1 Chi phí v t li u L y t B ng 3.5 VL
2 Chi phí nhân công L y t B ng 3.5 NC
3 Chi phí máy thi công L y t B ng 3.5 M
4 Chi phí tr c ti p khác (VL+NC+M) x t l TT
Chi phí tr c ti p VL+NC+M+TT T
III
TRƯ C
(T+C) x t l TL
Chi phí xây d ng trư c thu (T+C+TL) G
IV THU GIÁ TR GIA TĂNG G x TGTGT-XD
GTGT
Chi phí xây d ng sau thu G + GTGT GXD
V
CHI PHÍ NHÀ T M T I HI N
TRƯ NG Đ VÀ ĐI U
HÀNH THI CÔNG
G x t l x (1+ TGTGT-
XD
)
GXDNT
T NG C NG GXD + GXDNT
NGƯ I L P
(ký, h tên)
NGƯ I CH TRÌ
(ký, h tên)
Trong đó:

49
- Đ nh m c t l chi phí chung và thu nh p ch u thu tính trư c theo B ng 3.8 c a
Ph l c này;
- G: chi phí xây d ng công trình, h ng m c công trình trư c thu ;
- TGTGT-XD
: m c thu su t thu giá tr gia tăng quy đ nh cho công tác xây d ng;
- GXD
: chi phí xây d ng công trình, h ng m c công trình sau thu ;
- GXDNT : chi phí nhà t m t i hi n trư ng đ và đi u hành thi công;
3. Phương pháp xác đ nh chi phí xây d ng theo su t chi phí xây d ng trong
su t v n đ u tư
Đ i v i các công trình ph tr , công trình t m ph c v thi công ho c các công trình
thông d ng, đơn gi n, chi phí xây d ng có th xác đ nh theo di n tích ho c công su t
s n xu t, năng l c ph c v và su t chi phí xây d ng trong su t v n đ u tư xây d ng
công trình.
Chi phí xây d ng c a công trình, h ng m c công trình (GXD) theo phương pháp này
đư c xác đ nh theo công th c sau:
GXD = SXD x N + CCT-SXD (3.2)
Trong đó:
- SXD: là su t chi phí xây d ng trong su t v n đ u tư xây d ng công trình tính cho
m t đơn v công su t s n xu t, năng l c ph c v ho c tính cho m t đơn v di n tích
c a công trình, h ng m c công trình;
- N: là di n tích ho c công su t s n xu t, năng l c ph c v c a công trình, h ng m c
công trình;
- CCT-SXD: là t ng các chi phí chưa đư c tính trong su t chi phí xây d ng trong su t
v n đ u tư xây d ng công trình tính cho m t đơn v công su t s n xu t, năng l c
ph c v ho c tính cho m t đơn v di n tích c a công trình, h ng m c công trình.
4. Phương pháp xác đ nh chi phí xây d ng trên cơ s công trình có các ch
tiêu kinh t - k thu t tương t đã và đang th c hi n
Chi phí xây d ng c a các công trình nêu trên có th xác đ nh d a trên cơ s d toán
chi phí xây d ng c a các công trình có ch tiêu kinh t - k thu t tương t đã và đang
th c hi n và quy đ i các chi phí v đ a đi m xây d ng công trình, th i đi m l p d
toán.

50
Chi phí xây d ng c a công trình, h ng m c công trình (GXD) theo phương pháp này
XDiCT
n
i
TT
KVT
TT
XDXD CxHxHGG
−=
∑±=
1
(3.3)
Trong đó:
- GXD
TT
: chi phí xây d ng công trình, h ng m c công trình tương t đã th c hi n;
- HT: h s quy đ i v th i đi m l p d toán;
- HKV: h s quy đ i theo đ a đi m xây d ng công trình;
- CTT
CT-XDi: chi phí chưa tính ho c đã tính th i (i=1÷n) trong chi phí xây d ng công
trình, h ng m c công trình tương t đã và đang th c hi n.

51
B ng 3.7. Đ NH M C CHI PHÍ TR C TI P KHÁC
Đơn v tính: %
STT LO I CÔNG TRÌNH
TR C TI P
PHÍ KHÁC
1 Công trình dân d ng
Trong đô th 2,5
Ngoài đô th 2
2
Công trình công nghi p 2
Riêng công tác xây d ng trong h m lò, h m thu đi n 6,5
3
Công trình giao thông 2
Riêng công tác xây d ng trong đư ng h m giao thông 6,5
4 Công trình thu l i 2
5 Công trình h t ng k thu t
Trong đô th 2
Ngoài đô th 1,5
+ Chi phí tr c ti p khác đư c tính b ng t l ph n trăm (%) trên t ng chi phí v t li u,
chi phí nhân công, chi phí máy và thi t b thi công.
Đ i v i công trình xây d ng có nhi u h ng m c công trình thì các h ng m c công
trình có công năng riêng bi t đư c áp d ng đ nh m c t l chi phí tr c ti p khác theo
lo i công trình phù h p.
+ Đ i v i nh ng công trình có yêu c u riêng bi t v an toàn lao đ ng như nhà cao t
6 t ng tr lên, xi lô, ng khói c a công trình công nghi p ho c tương t thì ph i l p
thi t k bi n pháp an toàn lao đ ng, d toán và ch đ u tư phê duy t đ b sung vào
d toán xây d ng công trình.
+ Chi phí tr c ti p khác c a các công tác xây d ng trong h m giao thông, h m th y
đi n, h m lò đã bao g m chi phí v n hành, chi phí s a ch a thư ng xuyên h th ng
c p nư c, thoát nư c, c p gió, c p đi n ph c v thi công trong h m và không bao

52
g m chi phí đ u tư ban đ u cho h th ng thông gió, chi u sáng, h th ng đi n, c p
thoát nư c, giao thông ph c v thi công trong h m.
+ Đ i v i công trình xây d ng thu đi n, thu l i thì chi phí tr c ti p khác còn không
bao g m các chi phí:
- Chi phí đ u tư ban đ u h th ng nư c k thu t đ thi công công trình;
- Chi phí đ u tư ban đ u cho công tác bơm nư c, vét bùn, bơm thoát nư c h móng
ngay sau khi ngăn sông, ch ng lũ, h th ng đi n 0,4kv ph c v thi công;
- Chi phí bơm thoát nư c h móng ngay sau khi ngăn sông, ch ng lũ;
- Chi phí di chuy n l c lư ng thi công đ n công trình; chi phí tháo d , v n chuy n và
l p đ t c n tr c tháp trong n i b công trư ng; duy tu b o dư ng h th ng giao
thông ph c v thi công trong công trư ng; chi phí v n hành h th ng đi n tính t
đi m đ u n i h th ng đi n công trình đ n tr m h th cu i cùng c a công trình
(đi m đ t công tơ đo đ m đ mua đi n);
- Chi phí x lý rác th i, nư c th i, cho khu nhà t m t i công trư ng;
- Chi phí thí nghi m tăng thêm c a thí nghi m thi công bê tông đ m lăn (RCC).

53
B ng 3.8. Đ NH M C CHI PHÍ CHUNG, THU NH P CH U THU TÍNH TRƯ C
Đơn v tính: %
STT LO I CÔNG TRÌNH
CHI PHÍ CHUNG
THU NH P
CH U THU
TÍNH TRƯ C
TRÊN CHI
PHÍ TR C
TI P
TRÊN CHI
PHÍ NHÂN
CÔNG
1
Công trình dân d ng 6,5
5,5Riêng công trình tu b , ph c h i
di tích l ch s , văn hoá
10,0
2
Công trình công nghi p 5,5
6,0Riêng công trình xây d ng
đư ng h m, h m lò
7,0
3
Công trình giao thông 5,5
6,0
Riêng công tác duy tu s a ch a
thư ng xuyên đư ng b , đư ng
s t, đư ng thu n i đ a, h
th ng báo hi u hàng h i và
đư ng thu n i đ a
66,0
Riêng công trình h m giao thông 7,0
4
Công trình thu l i 5,5
5,5Riêng đào, đ p đ t công trình
thu l i b ng th công
51,0
5 Công trình h t ng k thu t 5,0 5,5
6
Công t c l p đ t thi t b công
ngh trong các công trình xây
d ng, công tác xây l p đư ng
65,0 6,0

54
dây, công tác thí nghi m hi u
ch nh đi n đư ng dây và tr m
bi n áp, công tác thí nghi m v t
li u, c u ki n và k t c u xây
d ng
- Thu nh p ch u thu tính trư c đư c tính b ng t l ph n trăm (%) trên chi phí tr c
ti p và chi phí chung trong d toán chi phí xây d ng.
- Đ i v i công trình xây d ng có nhi u h ng m c công trình thì các h ng m c công
trình có công năng riêng bi t đư c áp d ng đ nh m c t l chi phí chung và thu nh p
ch u thu tính trư c theo lo i công trình phù h p.
- Đ i v i các công trình xây d ng t i vùng núi, biên gi i, h i đ o thì đ nh m c t l chi
phí chung s đư c đi u ch nh v i h s t 1,05 đ n 1,1 do ch đ u tư quy t đ nh tuỳ
đi u ki n c th c a công trình.

55
PH L C S 4
PHƯƠNG PHÁP XÁC Đ NH D TOÁN CÔNG TRÌNH B SUNG
D toán công trình đi u ch nh ( DC
G ) đư c xác đ nh b ng d toán công trình đã đư c
phê duy t ( PD
G ) c ng (ho c tr ) v i ph n d toán công trình b sung ( BS
G ) theo
công th c sau:
DC
G = PD
G + BS
G (4.1)
D toán công trình b sung đư c xác đ nh cho hai y u t phát sinh kh i lư ng và bi n
đ ng giá. D toán công trình b sung cho y u t phát sinh kh i lư ng đư c l p như
hư ng d n t i Ph l c s 3 c a Thông tư này. D toán công trình b sung cho y u t
bi n đ ng giá đư c xác đ nh theo công th c sau:
BS
G = BS
K
BS
TV
BS
QLDA
BS
TB
BS
XD GGGGG ++++ (4.2)
Trong đó:
- BS
XDG : chi phí xây d ng b sung;
- BS
TBG : chi phí thi t b b sung;
- BS
QLDAG : chi phí qu n lý d án b sung.
- BS
TVG : chi phí tư v n đ u tư xây d ng b sung.
- BS
KG : chi phí khác b sung.
BS
QLDAG , BS
TVG , BS
KG đư c xác đ nh theo hư ng d n t i m c 3 c a Ph l c này.
1. Xác đ nh chi phí xây d ng b sung( BS
XDG )
1.1. Phương pháp bù tr tr c ti p
1.1.1. Xác đ nh chi phí v t li u (VL)

56
Chi phí v t li u b sung (VL) đư c xác đ nh b ng t ng chi phí b sung c a t ng lo i
v t li u th j (VLj ) theo công th c sau:
VL = ∑=
m
j
jVL
1
(j=1÷m) (4.3)
Chi phí b sung lo i v t li u th j đư c xác đ nh theo công th c sau:
VLj = VL
j
n
i
VL
ji xCLQ∑=1
(4.4)
Trong đó:
- QJi
VL
: lư ng hao phí v t li u th j c a công tác xây d ng th i trong kh i lư ng xây
d ng c n đi u ch nh (i=1÷n);
- CLJ
VL
: giá tr chênh l ch giá c a lo i v t li u th j t i th i đi m đi u ch nh so v i giá
v t li u xây d ng trong d toán đư c duy t ho c trong giá d th u trúng th u chưa
ký h p đ ng;
Giá v t li u xây d ng t i th i đi m đi u ch nh đư c xác đ nh theo giá v t li u xây
d ng do cơ quan nhà nư c có th m quy n công b ho c theo hoá đơn ch ng t
h p l theo quy đ nh B Tài chính, theo h p đ ng cung c p ho c b ng kê ho c
ch ng t vi t tay có đ tên, đ a ch , ch ký c a ngư i cung c p v t li u phù h p v i
m t b ng giá th trư ng nơi xây d ng công trình.
1.1.2. Xác đ nh chi phí nhân công (NC)
Chi phí nhân công b sung đư c xác đ nh theo công th c sau:
NC = NC
i
n
i
NC
i xCLQ∑=1
(4.5)
Trong đó:
- Qi
NC
: lư ng hao phí nhân công c a công tác th i trong kh i lư ng xây d ng c n
đi u ch nh (i=1÷ n);
- CLi
NC
: giá tr chênh l ch chi phí nhân công c a công tác th i t i th i đi m đi u
ch nh so v i chi phí nhân công trong d toán đư c duy t ho c trong giá d th u
trúng th u chưa ký h p đ ng (i=1÷n).
Chi phí nhân công t i th i đi m đi u ch nh đư c xác đ nh theo quy đ nh hi n hành.
1.1.3. Xác đ nh chi phí máy thi công (MTC)

57
Chi phí máy thi công b sung (MTC) đư c xác đ nh b ng t ng chi phí b sung c a
t ng lo i máy thi công th j (MTCj ) theo công th c sau:
MTC = ∑=
m
j
jMTC
1
(j=1÷m) (4.6)
Chi phí b sung máy thi công th j đư c xác đ nh theo công th c sau:
MTCj = MTC
j
n
i
MTC
ji xCLQ∑=1
(4.7)
Trong đó:
- QJi
MTC
: lư ng hao phí máy thi công th j c a công tác xây d ng th i trong kh i
lư ng xây d ng c n đi u ch nh (i=1÷ n);
- CLJ
MTC
: giá tr chênh l ch chi phí máy thi công th j t i th i đi m đi u ch nh so v i
chi phí máy thi công trong d toán đư c duy t ho c trong giá d th u trúng th u
chưa ký h p đ ng (i=1÷n).
Chi phí máy thi công t i th i đi m đi u ch nh đư c xác đ nh theo quy đ nh hi n hành.
Chi phí xây d ng b sung đư c t ng h p như B ng 4.1 c a Ph l c này.
1.2. Phương pháp h s đi u ch nh
1.2.1. Xác đ nh chi phí v t li u (VL)
Chi phí v t li u b sung đư c xác đ nh theo công th c sau:
VL = GVL x (KVL - 1) (4.8)
Trong đó:
- GVL: chi phí v t li u trong d toán đư c duy t ho c trong giá d th u trúng th u
chưa ký h p đ ng c a kh i lư ng xây d ng c n đi u ch nh;
- KVL: h s đi u ch nh chi phí v t li u t i th i đi m đi u ch nh.
H s KVL đư c l y theo công b ho c hư ng d n c a đ a phương nơi xây d ng
công trình ho c tính toán c a ch đ u tư.
1.2.2. Xác đ nh chi phí nhân công (NC)
NC = GNC x (KNC - 1) (4.9)
Trong đó:

58
- GNC: chi phí nhân công trong d toán đư c duy t ho c trong giá d th u trúng th u
- KNC: h s đi u ch nh chi phí nhân công t i th i đi m đi u ch nh.
H s KNC đư c l y theo công b ho c hư ng d n c a đ a phương nơi xây d ng
1.2.3. Xác đ nh chi phí máy thi công (MTC)
Chi phí máy thi công b sung đư c xác đ nh theo công th c sau:
MTC = GMTC x (KMTC - 1) (4.10)
Trong đó:
- GMTC: chi phí máy thi công trong d toán đư c duy t ho c trong giá d th u trúng
th u chưa ký h p đ ng c a kh i lư ng xây d ng c n đi u ch nh;
- KMTC: h s đi u ch nh chi phí máy thi công t i th i đi m đi u ch nh.
H s KMTC đư c l y theo công b ho c hư ng d n c a đ a phương nơi xây d ng
1.3. Phương pháp theo ch s giá xây d ng
1.3.1. Trư ng h p s d ng ch s giá ph n xây d ng
Chi phí xây d ng b sung ( BS
XDG ) đư c xác đ nh theo công th c sau:
BS
XDG = XDG x (IXD
-1) (4.11)
Trong đó:
- XDG : chi phí xây d ng trong d toán đư c duy t ho c trong giá d th u trúng th u
- IXD
: ch s giá ph n xây d ng đư c tính toán t i th i đi m đi u ch nh.
Ch s giá ph n xây d ng công trình đư c tính toán t i th i đi m đi u ch nh theo
hư ng d n c a B Xây d ng ho c công b c a đ a phương nơi xây d ng công trình
ho c tính toán c a ch đ u tư.

59
1.3.2. Trư ng h p s d ng ch s giá xây d ng theo các y u t chi phí (ch s giá v t
li u xây d ng công trình, ch s giá nhân công xây d ng công trình, ch s giá máy
thi công xây d ng công trình) và ch s giá v t li u xây d ng ch y u.
1.3.2.1. Xác đ nh chi phí v t li u (VL)
1.3.2.1.1. Trư ng h p s d ng ch s giá v t li u xây d ng công trình
VL = GVL x PVL x KVL (4.12)
Trong đó:
- PVL: t tr ng chi phí v t li u xây d ng công trình c n đi u ch nh trên chi phí v t li u
trong d toán đư c duy t ho c trong giá d th u trúng th u chưa ký h p đ ng;
- KVL: h s đi u ch nh chi phí v t li u xây d ng công trình t i th i đi m đi u ch nh và
KVL = VL
VLVL
I
II
0
01 −
(4.13)
- I1
VL
: ch s giá v t li u xây d ng công trình t i th i đi m đi u ch nh;
- I0
VL
: ch s giá v t li u xây d ng công trình t i th i đi m l p d toán đư c duy t
ho c th i đi m l p h sơ d th u trúng th u.
Ch s giá v t li u xây d ng công trình theo hư ng d n c a B Xây d ng ho c công
b c a đ a phương nơi xây d ng công trình ho c tính toán c a ch đ u tư.
1.3.2.1.2. Trư ng h p s d ng ch s giá v t li u xây d ng ch y u
VL = VL
i
VL
i
n
i
VL xKxPG∑=1
(4.14)
Trong đó:

60
- VL
iP : t tr ng chi phí v t li u xây d ng ch y u th i c n đi u ch nh trên chi phí v t
li u trong d toán đư c duy t ho c giá d th u trúng th u chưa ký h p đ ng (i = 1÷
n);
- VL
iK : h s đi u ch nh chi phí v t li u xây d ng ch y u th i t i th i đi m đi u ch nh
(i = 1÷n) và đư c xác đ nh theo công th c như sau:
VL
iK = VL
i
VL
i
VL
i
I
II
0
01 −
(4.15)
- VL
iI 1 : ch s giá v t li u xây d ng ch y u th i t i th i đi m đi u ch nh;
- VL
iI 0 : ch s giá v t li u xây d ng ch y u th i t i th i đi m l p d toán đư c duy t
Ch s giá v t li u xây d ng ch y u theo hư ng d n c a B Xây d ng ho c công b
c a đ a phương nơi xây d ng công trình ho c tính toán c a ch đ u tư.
1.3.2.2. Xác đ nh chi phí nhân công (NC)
NC = GNC x KNC (4.16)
Trong đó:
- GNC: chi phí nhân công trong d toán đư c duy t ho c trong giá d th u trúng th u
- KNC: h s đi u ch nh chi phí nhân công xây d ng công trình t i th i đi m đi u
ch nh và đư c xác đ nh theo công th c sau:
KNC = NC
NCNC
I
II
0
01 −
(4.17)
- I1
NC
: ch s giá nhân công xây d ng công trình t i th i đi m đi u ch nh;
- I0
NC
: ch s giá nhân công xây d ng công trình t i th i đi m l p d toán đư c duy t
Ch s giá nhân công xây d ng công trình theo hư ng d n c a B Xây d ng ho c
công b c a đ a phương nơi xây d ng công trình ho c tính toán c a ch đ u tư.
1.3.2.3. Xác đ nh chi phí máy thi công (MTC)

61
Chi phí máy thi công b sung đư c xác đ nh theo công th c sau:
MTC = GMTC x KMTC (4.18)
Trong đó:
- GMTC: chi phí máy thi công trong d toán đư c duy t ho c trong giá d th u trúng
th u chưa ký h p đ ng c a kh i lư ng xây d ng c n đi u ch nh;
- KMTC: h s đi u ch nh chi phí máy thi công xây d ng công trình t i th i đi m đi u
ch nh và đư c xác đ nh theo công th c sau:
KMTC = MTC
MTCMTC
I
II
0
01 −
(4.19)
- I1
MTC
: ch s giá máy thi công xây d ng công trình t i th i đi m đi u ch nh;
- I0
MTC
: ch s giá máy thi công xây d ng công trình t i th i đi m l p d toán đư c
duy t ho c th i đi m l p h sơ d th u trúng th u.
Ch s giá máy thi công xây d ng theo hư ng d n c a B Xây d ng ho c công b c a
đ a phương nơi xây d ng công trình ho c tính toán c a ch đ u tư.
1.4. Phương pháp k t h p
Tùy theo các đi u ki n c th c a t ng công trình có th s d ng k t h p các
phương pháp trên đ xác đ nh chi phí xây d ng b sung cho phù h p.
2. Xác đ nh chi phí thi t b b sung ( BS
TBG )
Chi phí thi t b b sung đư c xác đ nh b ng t ng c a các chi phí mua s m thi t b b
sung ( MSBS
TBG ), chi phí l p đ t thi t b b sung, chi phí thí nghi m hi u ch nh thi t b b
sung và các chi phí b sung khác.
2.1. Chi phí mua s m thi t b b sung ( MSBS
TBG )
Chi phí mua s m thi t b b sung đư c xác đ nh theo công th c sau:
MSBS
TBG = MSTB
G1 - MSTB
G0 (4.20)
Trong đó:
- MSTB
G0 : chi phí thi t b trong d toán đư c duy t ho c trong giá d th u trúng th u
chưa ký h p đ ng;

62
- MSTB
G1 : chi phí thi t b t i th i đi m c n đi u ch nh.
2.2. Chi phí l p đ t thi t b b sung và chi phí thí nghi m hi u ch nh thi t b b
sung đư c xác đ nh như chi phí xây d ng b sung.
3. Xác đ nh chi phí qu n lý d án b sung, chi phí tư v n đ u tư xây d ng b
sung và chi phí khác b sung.
Đ i v i các d toán công trình chưa t ch c đ u th u ho c chưa ký k t h p đ ng thì
đư c đi u ch nh theo quy đ nh.
Trư ng h p đã ký h p đ ng thì vi c đi u ch nh các chi phí này theo h p đ ng đã ký
k t.
B ng 4.1 T NG H P D TOÁN CHI PHÍ XÂY D NG B SUNG
Tên công trình:
Đơn v tính: .........
STT KHO N M C CHI PHÍ CÁCH TÍNH KÝ HI U
1 Chi phí v t li u VL
2 Chi phí nhân công NC
3 Chi phí máy thi công MTC
4 Chi phí tr c ti p khác (VL+NC+MTC) x t l TT
Chi phí tr c ti p VL+NC+MTC+TT T
III
TRƯ C
(T+C) x t l TL
Chi phí xây d ng trư c thu (T+C+TL) GBS
IV THU GIÁ TR GIA TĂNG GBS x TGTGT-XD
GTGT
Chi phí xây d ng sau thu GBS + GTGT XD
BSG

04 2010 tt-bxd_17_06

Recommended

Recommended

More Related Content

Viewers also liked

Viewers also liked (9)

Similar to 04 2010 tt-bxd_17_06

Similar to 04 2010 tt-bxd_17_06 (20)

Recently uploaded

Recently uploaded (20)

04 2010 tt-bxd_17_06