Contracts bidding and negotiation

‫والتفاوض‬ ‫العقود‬ ‫دليل‬
Presented by
Dr. Eng. Samir Lotfi ALI
Managing Director
Management & Development Center (M&DC)
Address: #6/5, Street 221, Cairo, Egypt
Voice : (+202) 25198139
Mobile: (+2) 01001790797
Email: s.ali@mdcegypt.com
Web site: www.mdcegypt.com

‫المحتويات‬
•
‫العقود‬
.1
‫القانونية‬ ‫الناحية‬ ‫من‬ ‫العقد‬
.2
‫االنشاء‬ ‫عقود‬
.3
‫الخدمات‬‫و‬ ‫يد‬‫ر‬‫التو‬‫و‬ ‫اإلنشاء‬ ‫عقود‬ ‫فحص‬ ‫قائمة‬
.4
‫الخدمات‬ ‫عقود‬
‫ية‬‫ر‬‫االستشا‬
•
‫اتجيات‬
‫ر‬‫است‬
‫العطاءات‬
Bid Strategy
•
‫للتفاوض‬ ‫التخطيط‬
MDC| ‫العقود‬ ‫دليل‬
‫والتفاوض‬
1

‫العقـود‬
MDC| ‫والتفاوض‬ ‫العقود‬ ‫دليل‬

1
‫العقد‬
‫القانونية‬ ‫الناحية‬ ‫من‬
‫العقد‬ ‫يف‬‫ر‬‫تع‬
Contract Definition
‫إ‬ ‫بهدف‬ ‫اف‬
‫ر‬‫األط‬ ‫هذه‬ ‫ادة‬
‫ر‬‫إ‬ ‫بالتقاء‬ ‫يتم‬ ‫أكثر‬ ‫أو‬ ‫فين‬‫ر‬‫ط‬ ‫بين‬ ‫اتفاقا‬ ‫يمثل‬ ‫العقد‬
‫قانونية‬ ‫آثار‬ ‫حداث‬
‫أركان‬
‫العقد‬
Elements of Contract
‫ن‬‫تتكو‬
‫الثالث‬ ‫العناصر‬ ‫من‬ ‫العقد‬ ‫أركان‬
‫التالية‬
‫اضى‬
‫ر‬‫الت‬ ‫أ‬
Mutual Consent
‫المحل‬ ‫ب‬
(
‫ع‬
‫الموضو‬
)
Subject Matter
‫السبب‬ ‫ج‬
Consideration
1

‫أركان‬
‫العقد‬
-
‫التراضى‬ ‫أ‬
Mutual Consent
‫ا‬ ‫هو‬ ‫اضى‬
‫ر‬‫الت‬
‫لتقاء‬
‫اف‬
‫ر‬‫أط‬ ‫ادات‬
‫ر‬‫إ‬
‫العقد‬
‫أ‬
.
‫ادة‬
‫ر‬‫اإل‬ ‫أو‬ ‫اضى‬
‫ر‬‫الت‬ ‫عن‬ ‫التعبير‬ ‫يتم‬
‫اسطة‬‫و‬‫ب‬
•
‫صاحب‬
‫األصيل‬ ‫الشأن‬
(
‫أصيلة‬ ‫ادة‬
‫ر‬‫إ‬
)
•
‫نائب‬
‫عنه‬
(
‫ادة‬
‫ر‬‫إ‬
‫نائبة‬
)
o
‫نيابة‬
‫بنص‬ ‫قانونية‬
‫ن‬‫القانو‬
o
‫نيابة‬
‫اتفاقية‬
(
‫كالوكالة‬
)
1

‫العقد‬ ‫أركان‬
-
‫أ‬
‫التراضى‬
Mutual Consent
‫ب‬
.
‫كاملة‬ ‫ادة‬
‫ر‬‫اإل‬ ‫ن‬‫تكو‬ ‫أن‬ ‫يجب‬
‫وصحيحة‬
‫األهلية‬
Legal Capacity
‫التعامل‬ ‫إمكانية‬ ‫هى‬
(
‫الحق‬ ‫استعمال‬
)
،‫سليمة‬ ‫ادة‬
‫ر‬‫إ‬ ‫وتتطلب‬
‫حيث‬
‫اإل‬ ‫سالمة‬ ‫يحكم‬
‫ادة‬
‫ر‬
3
‫محاو‬
‫ر‬
•
‫من‬ ‫أكبر‬ ‫الشخص‬ ‫ن‬‫يكو‬ ‫أن‬
18
‫عام‬
(
‫بالنسبة‬
‫للملكة‬
)
•
‫أو‬ ‫معتوها‬ ‫أو‬ ‫مجنونا‬ ‫ن‬‫يكو‬ ‫ال‬ ‫أن‬
‫سفيها‬
•
‫التدليس‬ ‫أو‬ ‫الغلط‬ ‫أو‬ ‫االستغالل‬ ‫مثل‬ ‫عيبا‬ ‫ادة‬
‫ر‬‫اإل‬ ‫يشوب‬ ‫ال‬ ‫أن‬
(
‫المتعمد‬ ‫الغلط‬ ‫إدخال‬
)
‫أو‬ ،
‫اه‬
‫ر‬‫اإلك‬
1

-
‫أ‬
‫التراضى‬
Mutual Consent
‫ـ‬‫ج‬
.
‫اإليجاب‬
‫القبول‬‫و‬
Offer and Acceptance
•
‫أى‬‫و‬
‫يصدر‬ ‫اف‬
‫ر‬‫األط‬ ‫أحد‬ ‫ادة‬
‫ر‬‫إ‬ ‫عن‬ ‫تعبير‬
‫ال‬
‫و‬‫أ‬
‫إيجاب‬ ‫يعتبر‬
(
‫عرضا‬
)
•
‫الطرف‬ ‫من‬ ‫قبول‬ ‫يعد‬ ‫الثانى‬‫و‬
‫اآلخر‬
•
‫ويجب‬
،‫القبول‬‫و‬ ‫اإليجاب‬ ‫بين‬ ‫التام‬ ‫التطابق‬
•
‫إذا‬‫و‬
‫فض‬‫ر‬ ‫اعتبر‬ ‫فيه‬ ‫يعدل‬ ‫أو‬ ‫يقيده‬ ‫أو‬ ‫اإليجاب‬ ‫فى‬ ‫يد‬‫ز‬‫ي‬ ‫بما‬ ‫القبول‬ ‫ن‬‫اقتر‬
‫إيجابا‬ ‫يتضمن‬ ‫ا‬
‫جديدا‬
•
‫وعليه‬
‫أ‬ ‫شطب‬ ‫أى‬ ‫يحدث‬ ‫أن‬ ‫المنافس‬ ‫يمنع‬ ‫شرط‬ ‫الت‬
‫و‬‫المقا‬ ‫عقود‬ ‫فى‬ ‫دائما‬ ‫فيذكر‬
‫تشويه‬ ‫و‬
‫أو‬ ‫الكميات‬ ‫جداول‬ ‫أو‬ ‫الشروط‬ ‫نصوص‬ ‫فى‬ ‫تعديل‬ ‫أو‬
‫اصفات‬‫و‬‫الم‬
•
(
‫ال‬ ‫بعض‬ ‫على‬ ‫االتفاق‬ ‫تأجيل‬ ‫على‬ ‫اف‬
‫ر‬‫األط‬ ‫تتفق‬ ‫أن‬ ‫يمكن‬ ‫األحيان‬ ‫بعض‬ ‫وفى‬
‫غير‬ ‫بنود‬
‫بعد‬ ‫فيما‬ ‫عليها‬ ‫التفاوض‬ ‫لحين‬ ‫ئيسية‬‫ر‬‫ال‬
)

-
‫ب‬
‫محل‬
‫العقد‬
Subject Matter
‫وهو‬
‫الشروط‬ ‫به‬ ‫تتوفر‬ ‫أن‬ ‫ويجب‬ ،‫العقد‬ ‫ع‬
‫موضو‬
‫ا‬
.
‫ن‬‫يكو‬ ‫أن‬
‫ـودا‬‫ج‬‫مو‬
‫ب‬
.
‫ممكنا‬
‫ج‬
.
‫قابل‬ ‫أو‬ ‫معينا‬ ‫ن‬‫يكو‬ ‫أن‬
‫للتعيين‬
‫د‬
.
‫للتعامل‬ ‫قابل‬ ‫ن‬‫يكو‬ ‫أن‬
‫ـه‬‫ي‬‫ف‬
‫ـ‬‫ه‬
.
‫ـا‬‫ع‬‫مشرو‬
1

-
‫السبب‬ ‫جـ‬
Consideration
•
‫وهو‬
‫من‬ ‫االصلى‬ ‫الغرض‬ ‫أو‬ ‫الهدف‬
‫العقد‬
•
‫حيث‬
‫الطرف‬ ‫ام‬
‫ز‬‫الت‬ ‫فى‬ ‫سببه‬ ‫يجد‬ ‫طرف‬ ‫كل‬ ‫ام‬
‫ز‬‫الت‬ ‫أن‬
‫اآلخر‬
•
‫فال‬
‫من‬ ‫يطلب‬ ‫أن‬ ‫طرف‬ ‫أى‬ ‫يستطيع‬
‫الطرف‬
‫اآلخر‬
‫وجود‬ ‫ن‬‫بدو‬ ‫ام‬
‫ز‬‫الت‬ ‫بأى‬ ‫الوفاء‬
‫فى‬ ‫سبب‬
‫العقد‬
•
‫ويجب‬
‫الشروط‬ ‫السبب‬ ‫فى‬ ‫تتوفر‬ ‫أن‬
‫ا‬
‫موجودا‬
‫ب‬
‫ـا‬‫ح‬‫صحي‬
‫ج‬
‫مشروعا‬
1

‫الناحية‬ ‫من‬ ‫العقد‬
‫القانونية‬
-
‫العقد‬ ‫آثار‬
‫ن‬‫تتكو‬
‫الثالث‬ ‫العناصر‬ ‫من‬ ‫العقد‬ ‫أركان‬
1
.
‫ـة‬‫ي‬‫النسب‬
‫أ‬
‫األثر‬
‫المباشر‬
‫ا‬ ‫وموضع‬ ‫العقد‬ ‫فى‬‫ر‬‫ط‬ ‫على‬ ‫مقصور‬ ‫وهو‬ ،‫العقد‬ ‫بتنفيذ‬ ‫ام‬
‫ز‬‫االلت‬ ‫وهو‬
‫لعقد‬
(
‫أثر‬
‫نسبى‬
)
‫ـر‬‫ه‬‫الش‬ ‫ب‬
‫الناس‬ ‫على‬ ‫العقد‬ ‫أثر‬ ‫يصبح‬ ‫العقد‬ ‫إشهار‬ ‫عند‬
‫كافة‬
1

-
2
.
‫الملزمة‬ ‫القوى‬
‫وهى‬
‫العق‬ ‫أن‬ ‫حيث‬ ،‫افه‬
‫ر‬‫أط‬ ‫على‬ ‫للعقد‬ ‫ى‬
‫الجبر‬ ‫التنفيذ‬ ‫إمكانية‬
‫يعة‬‫ر‬‫ش‬ ‫هو‬ ‫د‬
‫أو‬ ‫الطرفين‬ ‫باتفاق‬ ‫إال‬ ‫إلغاءه‬ ‫أو‬ ‫تعديله‬ ‫يجوز‬ ‫ال‬
‫و‬ ،‫المتعاقدين‬
‫الحاالت‬ ‫فى‬
•
‫الظروف‬
‫ئة‬‫ر‬‫الطا‬
•
‫ة‬
‫ر‬‫القاه‬ ‫القوى‬
1

-
‫الملزمـة‬ ‫القوى‬
‫أ‬
.
‫الظروف‬ ‫ية‬‫ر‬‫نظ‬
‫ئة‬‫ر‬‫الطا‬
‫وتر‬ ،‫توقعها‬ ‫الوسع‬ ‫فى‬ ‫يكن‬ ‫لم‬ ‫عامة‬ ‫استثنائية‬ ‫ادث‬‫و‬‫ح‬ ‫أت‬
‫ر‬‫ط‬ ‫إذا‬
‫على‬ ‫تب‬
‫حدوثها‬

‫أن‬
‫يصبح‬ ‫لم‬ ‫ان‬‫و‬ ‫ـ‬ ‫التعاقد‬ ‫فى‬ ‫ام‬
‫ز‬‫االلت‬ ‫تنفيذ‬ ‫ن‬‫يكو‬
‫ـ‬‫ال‬‫مستحي‬
‫ص‬
‫للمدين‬ ‫هقا‬
‫مر‬ ‫ار‬
،‫فادحة‬ ‫ة‬
‫ر‬‫بخسا‬ ‫يهدد‬ ‫بحيث‬

‫جاز‬
‫أ‬ ‫يقين‬‫ر‬‫الف‬ ‫مصلحة‬ ‫بين‬ ‫نة‬‫ز‬‫ا‬‫و‬‫الم‬ ‫وبعد‬ ‫للظروف‬ ‫تبعا‬ ‫للمحكمة‬
‫ترد‬ ‫ن‬
،‫ذلك‬ ‫العدالة‬ ‫اقتضت‬ ‫أن‬ ‫المعقول‬ ‫الحد‬ ‫الى‬ ‫هق‬
‫المر‬ ‫ام‬
‫ز‬‫االلت‬

‫ويقع‬
‫خالف‬ ‫على‬ ‫اتفاق‬ ‫كل‬ ‫باطال‬
‫ذلك‬
‫للمقاول‬ ‫يمكن‬ ‫الحالة‬ ‫هذه‬ ‫وفى‬
‫ضر‬ ‫به‬ ‫تضر‬ ‫استثنائية‬ ‫لظروف‬ ‫تعرض‬ ‫إذا‬ ‫بالتعويض‬ ‫المطالبة‬
‫ا‬
‫ر‬
‫فادحا‬
1

-
‫الملزمـة‬ ‫القوى‬
‫ب‬
.
‫القوى‬ ‫ية‬‫ر‬‫نظ‬
‫ة‬
‫ر‬‫القاه‬
‫إذا‬
‫وتر‬ ،‫توقعها‬ ‫الوسع‬ ‫فى‬ ‫يكن‬ ‫لم‬ ‫عامة‬ ‫استثنائية‬ ‫ادث‬‫و‬‫ح‬ ‫أت‬
‫ر‬‫ط‬
‫على‬ ‫تب‬
‫حدوثها‬

،‫مستحيال‬ ‫صار‬ ‫التعاقد‬ ‫فى‬ ‫ام‬
‫ز‬‫االلت‬ ‫تنفيذ‬ ‫ن‬‫يكو‬ ‫أن‬

‫المخل‬ ‫الطرف‬ ‫على‬ ‫مسئولية‬ ‫ن‬‫دو‬ ‫العقد‬ ‫بانحالل‬ ‫تحكم‬ ‫أن‬ ‫للمحكمة‬ ‫جاز‬
‫ام‬
‫ز‬‫بااللت‬
1

-
‫العقود‬ ‫أنواع‬
.1
‫رضائية‬ ‫عقود‬
‫اإليجاب‬ ‫بمجرد‬ ‫وتتم‬
‫القبول‬‫و‬
.2
‫شكلية‬ ‫عقود‬
‫معين‬ ‫بشكل‬ ‫إال‬ ‫تتم‬ ‫ال‬ ‫حيث‬ ‫الشكل‬‫و‬ ‫الرضاء‬ ‫ويلزم‬
(
‫ع‬
‫الشركة‬ ‫قد‬
)
.3
‫مسماه‬ ‫عقود‬
‫ا‬‫و‬ ‫التوكيل‬‫و‬ ‫البيع‬ ‫عقود‬ ‫مثل‬ ‫ن‬‫القانو‬ ‫ها‬
‫ذكر‬ ‫التى‬ ‫وهى‬
‫الت‬
‫و‬‫لمقا‬
‫العمل‬‫و‬ ‫االيجار‬‫و‬
‫الوديعة‬‫و‬
.4
‫عقود‬
‫غير‬
‫مسماه‬
‫ها‬
‫يذكر‬ ‫لم‬ ‫التى‬ ‫وهى‬
.5
‫البسيط‬ ‫العقد‬
‫بين‬ ‫وحدا‬ ‫اما‬
‫ز‬‫الت‬ ‫ينشىء‬ ‫الذى‬ ‫العقد‬‫و‬‫وه‬
‫طرفين‬
.6
‫العقد‬
‫المختلط‬
(
‫المركب‬
)
‫من‬ ‫أكثر‬ ‫ينشىء‬ ‫الذى‬ ‫العقد‬ ‫وهو‬
‫ام‬
‫ز‬‫الت‬
.7
‫العقد‬
‫الملزم‬
‫للطرفين‬
‫وعقد‬ ‫البيع‬ ‫عقد‬ ‫مثل‬
‫الت‬
‫و‬‫المقا‬
.8
‫العقد‬
‫لطرف‬ ‫الملزم‬
‫احدا‬‫و‬
‫عقد‬ ‫مثل‬
‫الهبة‬
1

2

‫يف‬‫ر‬‫تع‬
‫عقد‬
‫المقاولة‬
‫المقاولة‬
‫أو‬ ‫شيئا‬ ‫يصنع‬ ‫أن‬ ‫المتعاقدين‬ ‫أحد‬ ‫بمقتضاه‬ ‫يتعهد‬ ‫عقد‬
‫أن‬
‫يؤدى‬
‫عمال‬
‫المتعاقد‬ ‫به‬ ‫يتعهد‬ ‫أجر‬ ‫لقاء‬
‫اآلخر‬
‫عقد‬ ‫يف‬‫ر‬‫تع‬
‫االنشاء‬
‫الالزمة‬ ‫اد‬‫و‬‫الم‬‫و‬ ‫الخدمة‬ ‫بتقديم‬ ‫اف‬
‫ر‬‫األط‬ ‫أحد‬ ‫فيه‬ ‫يتعهد‬ ‫عقد‬ ‫هو‬
‫لبناء‬
‫منشأ‬
‫أو‬
‫التى‬ ‫االعمال‬ ‫مقابل‬ ‫يدفع‬ ‫أن‬ ‫يتعهد‬ ‫الذى‬ ‫اآلخر‬ ‫للطرف‬ ‫عقار‬ ‫لتحسين‬
‫س‬
‫تنفذ‬
2

‫عقود‬
‫الجهات‬ ‫مع‬ ‫االنشاء‬
‫الحكومية‬
1
.
‫عادة‬
‫مسبق‬ ‫الشروط‬ ‫محددة‬ ‫عامة‬ ‫منافسة‬ ‫عن‬ ‫ناتجة‬ ‫العقود‬ ‫هذه‬ ‫ن‬‫تكو‬
‫ا‬
‫تحديد‬ ‫فى‬ ‫سوى‬ ‫الحق‬ ‫للمقاول‬ ‫وليس‬
‫االسعار‬
2
.
‫تحتفظ‬
‫ن‬‫بدو‬ ‫العقد‬ ‫شروط‬ ‫فى‬ ‫التعديل‬ ‫أو‬ ‫التغيير‬ ‫بحق‬ ‫الجهة‬
‫افقة‬‫و‬‫م‬
‫مسبقة‬
‫من‬
‫المقاول‬
‫المدد‬ ‫أو‬
‫ر‬‫االسعا‬ ‫تعديل‬ ‫سوى‬ ‫يملك‬ ‫ال‬ ‫الذى‬
‫الزم‬
‫نية‬
2
‫االنشاء‬ ‫عقزد‬

‫عقود‬
‫الجهات‬ ‫مع‬ ‫االنشاء‬
‫الحكومية‬
3
.
‫الحكومية‬ ‫الجهة‬ ‫وهو‬ ‫اف‬
‫ر‬‫االط‬ ‫أحد‬ ‫فان‬ ‫اف‬
‫ر‬‫االط‬ ‫بين‬ ‫اع‬
‫ز‬‫ن‬ ‫وجود‬ ‫عند‬
‫ار‬
‫ر‬‫الق‬ ‫اتخاذ‬ ‫يعنى‬ ‫مما‬ ‫اع‬
‫ز‬‫الن‬ ‫فى‬ ‫النهائى‬ ‫ار‬
‫ر‬‫الق‬ ‫يتخذ‬ ‫أن‬ ‫يمكنه‬
‫جانب‬ ‫من‬
‫احد‬‫و‬
Unilaterally
‫توق‬ ‫أو‬ ‫األعمال‬ ‫على‬ ‫اليد‬ ‫ووضع‬ ‫التأخير‬ ‫امة‬
‫ر‬‫غ‬ ‫ايقاع‬ ‫حالة‬ ‫فى‬ ‫مثل‬
‫يف‬
‫للمحاكم‬ ‫أو‬ ‫التحكيم‬ ‫الى‬ ‫اللجوء‬ ‫سوى‬ ‫يملك‬ ‫فال‬ ‫المقاول‬ ‫اما‬ ‫العمل‬
.
4
.
‫تخضع‬
‫ا‬
‫ز‬‫الت‬ ‫وكل‬ ‫الحكومية‬ ‫يات‬‫ر‬‫المشت‬ ‫ونظم‬ ‫اعد‬‫و‬‫لق‬ ‫العقود‬ ‫هذه‬
‫بين‬ ‫م‬
‫يعتبر‬ ‫النظم‬ ‫لهذه‬ ‫مخالف‬ ‫المتعاقدين‬
‫باطال‬
2

-
‫العقد‬ ‫انحالل‬
‫ال‬
‫و‬ ‫فيه‬ ‫ع‬
‫الرجو‬ ‫المتعاقدين‬ ‫الحد‬ ‫يجوز‬ ‫فال‬ ‫صحيحا‬ ‫العقد‬ ‫كان‬ ‫اذا‬
‫تعديل‬
‫ه‬
‫الفسخه‬
‫و‬
‫اال‬
‫فى‬ ‫نص‬ ‫بمقتضى‬ ‫أو‬ ‫التقاضى‬ ‫أو‬ ‫اضى‬
‫ر‬‫بالت‬
1
.
‫االنجاز‬
‫الفعلى‬
Performance
‫نصوص‬ ‫حسب‬ ‫الخدمة‬ ‫أو‬ ‫العمل‬ ‫أو‬ ‫الشىء‬ ‫وتسليم‬ ‫تنفيذ‬
‫العقد‬
2
.
‫استحالة‬
‫الفعلى‬
‫ام‬
‫ز‬‫االلت‬ ‫ينقضى‬ ‫وبذا‬ ‫مستحيال‬ ‫التنفيذ‬ ‫جعلت‬ ‫ة‬
‫ر‬‫قاه‬ ‫قوة‬ ‫أت‬
‫ر‬‫ط‬ ‫اذا‬
‫ال‬
‫مقابل‬
‫له‬
‫تلقاء‬ ‫من‬ ‫العقد‬ ‫وينفسخ‬
‫نفسه‬
2

-
‫العقـد‬ ‫انحالل‬
3
.
‫ئى‬‫ز‬‫الج‬ ‫االنجاز‬
Partial Performance
•
‫ق‬ ‫بسبب‬ ‫كامال‬ ‫وليس‬ ‫ئيا‬‫ز‬‫ج‬ ‫ا‬
‫ز‬‫انجا‬ ‫األعمال‬
‫ز‬‫أنج‬ ‫قد‬ ‫المقاول‬ ‫ن‬‫يكو‬
‫ة‬
‫ر‬‫قاه‬ ‫وة‬
•
‫اذا‬‫و‬
‫المست‬ ‫ء‬
‫الجز‬ ‫يقابل‬ ‫ما‬ ‫انقضى‬ ‫ئية‬‫ز‬‫ج‬ ‫االكمال‬ ‫استحالة‬ ‫كانت‬
‫أو‬ ‫حيل‬
‫غير‬
‫الممكن‬
•
‫ومثل‬
‫العقود‬ ‫فى‬ ‫الوقتية‬ ‫االستحالة‬ ‫ئية‬‫ز‬‫الج‬ ‫االستحالة‬
‫المست‬
‫ة‬
‫ر‬‫م‬
4
.
‫بالنقض‬ ‫االنحالل‬
Breach
‫ب‬ ‫العقد‬ ‫بفسخ‬ ‫المحكمة‬ ‫وتقضى‬ ‫اماته‬
‫ز‬‫بالت‬ ‫اف‬
‫ر‬‫األط‬ ‫أحد‬ ‫يخل‬ ‫عندما‬
‫على‬ ‫ناء‬
‫الطرف‬ ‫طلب‬
‫اآلخر‬
2

-
‫العقـد‬ ‫انحالل‬
5
.
‫االنحالل‬
‫بالفسخ‬
‫االتفاقى‬
‫ب‬ ‫اء‬‫و‬‫س‬ ‫انعقاده‬ ‫بعد‬ ‫برضاهما‬ ‫العقد‬ ‫انهاء‬ ‫على‬ ‫العاقدان‬ ‫يتفاهم‬ ‫كأن‬
‫دء‬
‫فى‬
‫يبدء‬ ‫لم‬ ‫أو‬ ‫تنفيذه‬
‫بعد‬
6
.
‫الفسخ‬
‫بقوة‬
‫من‬ ‫معين‬ ‫ع‬
‫لنو‬ ‫الفسخ‬ ‫يقرر‬ ‫ن‬‫قانو‬ ‫صدور‬ ‫حالة‬ ‫فى‬ ‫وذلك‬
‫العقود‬
7
.
‫الفسخ‬
‫بموت‬
‫اال‬ ‫محل‬ ‫الشخصية‬ ‫مؤهالته‬ ‫كانت‬ ‫أو‬ ‫بنفسه‬ ‫يعمل‬ ‫أن‬ ‫متفقا‬ ‫كان‬ ‫اذا‬
‫عتبار‬
‫العقد‬ ‫فى‬
‫اذا‬ ‫العقد‬ ‫فسخ‬ ‫يطلب‬ ‫أن‬ ‫العمل‬ ‫فلصاحب‬ ،‫تكن‬ ‫لم‬ ‫اذا‬‫و‬
‫لم‬
‫ت‬
‫فى‬ ‫توفر‬
‫العمل‬ ‫تنفيذ‬ ‫لحسن‬ ‫الكافية‬ ‫الضمانات‬ ‫ثة‬‫ر‬‫الو‬
2

–
‫العقد‬ ‫وثائق‬
‫ويمكن‬
‫العناصر‬ ‫على‬ ‫يحتوى‬ ‫أن‬ ‫انشاءات‬ ‫عقد‬ ‫ألى‬
1
-
‫العطاء‬
Bid Form
2
-
‫االتفاقية‬
Agreement Form
3
-
‫ـة‬‫م‬‫العا‬ ‫الشروط‬
General Conditions
4
-
‫ـة‬‫ص‬‫الخا‬ ‫الشروط‬
Special Conditions
5
-
‫ـات‬‫م‬‫الرسو‬‫و‬ ‫ـات‬‫ط‬‫المخط‬
(Blue Prints)
Plans
6
-
‫االسعار‬ ‫وفئات‬ ‫الكميات‬ ‫جداول‬
Bill of Quantities
BOQ
7
-
‫العرض‬ ‫قبول‬ ‫أو‬ ‫الترسية‬ ‫خطاب‬
Award Letter
8
-
‫المالحق‬
Addenda
‫رقم‬ ‫العناصر‬ ‫وتعد‬
2
-
3
-
4
-
5
‫عقد‬ ‫ألى‬ ‫االساسية‬ ‫العناصر‬ ‫هى‬
2

–
1
.
‫العطا‬
‫ء‬
BID FORM
‫الوثائق‬ ‫على‬ ‫ويحتوى‬
•
‫العطاء‬ ‫نموذج‬
BID FORM
•
‫االعالن‬
‫عن‬
‫ـة‬‫س‬‫المناف‬
INVETATION FOR BIDS
•
‫للمتنافسين‬ ‫التعليمات‬
INSTRUCTIONS TO BIDDERS
•
‫المعلومات‬
‫قبل‬ ‫للمتنافسن‬ ‫المقدمة‬
‫العطاء‬
PREBID INFORMATION

‫ـة‬‫ب‬‫ر‬‫الت‬ ‫ير‬‫ر‬‫تقا‬
SOILS REPORT

‫جيولوجية‬ ‫معلومات‬
GEOLOGICAL DATA
2

–
1
.
‫العطا‬
‫ء‬
Bid Form
•
‫يمكن‬
‫ذلك‬ ‫ذكر‬ ‫اذا‬ ‫العقد‬ ‫من‬ ‫ء‬
‫جز‬ ‫المعلومات‬ ‫هذه‬ ‫ن‬‫تكو‬ ‫أن‬
‫االتف‬ ‫فى‬
‫اقية‬
‫أو‬
‫هذه‬ ‫فى‬
‫ير‬‫ر‬‫التقا‬
•
‫يلزم‬ ‫حيث‬ ،‫الذكر‬ ‫السالفة‬ ‫الوثائق‬ ‫أهم‬ ‫هو‬ ‫العطاء‬ ‫نموذج‬ ‫ويعد‬
‫فى‬
‫العقود‬
‫لمتطلبات‬ ‫المطلق‬‫و‬ ‫الرسمى‬‫و‬ ‫الحرفى‬ ‫ام‬
‫ز‬‫االلت‬ ‫الحكومية‬
‫العطاء‬
2

–
2
.
Agreement Form
(
‫االساسية‬ ‫العقد‬ ‫وثيقة‬
)
‫يجب‬
‫هذه‬ ‫تحتوى‬ ‫أن‬
‫الوثيقة‬
‫األساسية‬ ‫المعلومات‬ ‫على‬
•
‫اف‬
‫ر‬‫أط‬ ‫يف‬‫ر‬‫تع‬
‫العقد‬
Identification of Parties
•
‫ومكان‬ ‫يخ‬‫ر‬‫تا‬
‫العقد‬
Contract Date
•
‫من‬ ‫الغرض‬
‫العقد‬
Subject Matter
•
‫قيمة‬
‫ـد‬‫ق‬‫الع‬
Contract Price
•
‫وثائق‬
‫العقد‬
Contract Documents
•
‫االساسية‬ ‫امات‬
‫ز‬‫االلت‬
‫للمقاول‬
Basic Contractor Commitments
•
‫نظام‬
Governing Law
•
‫ـ‬
‫على‬ ‫اف‬
‫ر‬‫االط‬ ‫توقيع‬
Parties Signature
2

–
2
.
Agreement Form
(
‫االساسية‬ ‫العقد‬ ‫وثيقة‬
)
•
‫ب‬ ‫العقد‬ ‫اء‬
‫ز‬‫اج‬ ‫باقى‬ ‫تضم‬ ‫ولكن‬ ‫ة‬
‫ر‬‫مختص‬ ‫االتفاقية‬ ‫ن‬‫تكو‬ ‫ما‬ ‫وعادة‬
‫ة‬
‫ر‬‫االشا‬
‫اليها‬
‫وثائق‬ ‫فى‬
‫العقد‬
•
‫ما‬ ‫مالحظة‬ ‫يجب‬ ‫حيث‬
‫يلى‬
:
‫أ‬
‫ت‬ ‫بحيث‬ ‫العقد‬ ‫من‬ ‫ءا‬
‫جز‬ ‫وثيقة‬ ‫كل‬ ‫وتعتبر‬ ‫متكاملة‬ ‫وحدة‬ ‫العقد‬ ‫وثائق‬ ‫تشكل‬
‫باقى‬ ‫فسر‬
‫بعضها‬ ‫الوثائق‬ ‫هذه‬ ‫وتتمم‬ ‫الوثائق‬
‫البعض‬
‫ب‬
‫المتقدمة‬ ‫الوثيقة‬ ‫فأن‬ ،‫العقد‬ ‫وثائق‬ ‫أحكام‬ ‫بين‬ ‫تناقض‬ ‫وجود‬ ‫حالة‬ ‫فى‬
‫فى‬
‫وثائق‬ ‫بند‬
‫العقد‬
‫ـتسود‬
‫تيب‬‫ر‬‫الت‬ ‫فى‬ ‫تليها‬ ‫التى‬ ‫الوثيقة‬ ‫على‬
2

–
3
.
‫العامة‬ ‫الشروط‬
General Conditions
(
‫العامة‬ ‫اصفات‬‫و‬‫الم‬
General Specifications
)
‫ويجب‬
‫االساسية‬ ‫المعلومات‬ ‫تحوى‬ ‫أن‬
•
‫يفات‬‫ر‬‫التع‬
‫ات‬
‫ر‬‫التفسي‬‫و‬
•
‫نطاق‬
‫العقد‬
•
‫لغة‬
•
‫صاحب‬ ‫صالحيات‬
‫ـل‬‫م‬‫الع‬
•
‫صاحب‬ ‫اجبات‬‫و‬
‫ـل‬‫م‬‫الع‬
•
‫وصالحيات‬ ‫اجبات‬‫و‬
‫ـدس‬‫ن‬‫المه‬
2

–
3
.
‫الشروط‬
‫العامة‬
General Conditions
(
General Specifications
)
‫ويجب‬
‫االساسية‬ ‫المعلومات‬ ‫تحوى‬ ‫أن‬
•
‫اجبات‬‫و‬
•
‫االبتدائى‬ ‫التسليم‬‫و‬ ‫الدفع‬
‫النهائى‬‫و‬
•
‫التعويضات‬
‫ـات‬‫م‬‫ا‬
‫ر‬‫الغ‬‫و‬
•
‫االضافات‬‫و‬ ‫التعديالت‬
‫ـاءات‬‫غ‬‫االل‬‫و‬
•
‫تسوية‬
‫ـات‬‫ف‬‫الخال‬
•
‫ات‬
‫ر‬‫االشعا‬
•
‫ائب‬
‫ر‬‫الض‬
‫ـوم‬‫س‬‫الر‬‫و‬
2

–
4
.
‫الخاصة‬ ‫الشروط‬
Special Conditions
‫الشروط‬
Terms of Reference TOR
‫الفنية‬ ‫اصفات‬‫و‬‫الم‬
Specifications
•
‫وهى‬
‫خاصة‬ ‫شروط‬
‫ع‬
‫للمشرو‬
‫العقد‬ ‫محل‬
‫بذاته‬
•
‫التعديل‬ ‫ادخال‬ ‫الى‬ ‫الشروط‬ ‫هذه‬ ‫تؤدى‬ ‫وقد‬
‫االضافة‬ ‫أو‬
‫التوضي‬ ‫أو‬
‫لما‬ ‫ح‬
‫العامة‬ ‫الشروط‬ ‫فى‬ ‫ورد‬
•
‫وبذلك‬
‫الشروط‬ ‫على‬ ‫أولوية‬ ‫ذات‬ ‫الخاصة‬ ‫الشروط‬ ‫هذه‬ ‫تعتبر‬
‫الع‬
‫امة‬
•
‫وتختلف‬
‫الشروط‬ ‫هذه‬
‫باختالف‬
‫المحي‬ ‫الظروف‬‫و‬ ‫ع‬
‫المشرو‬ ‫طبيعة‬
‫طة‬
‫به‬
2

–
5
.
‫الرسومات‬‫و‬ ‫المخططات‬
‫بتوضيح‬ ‫وتقوم‬ ‫المقاطع‬‫و‬ ‫اجهات‬‫و‬‫ال‬‫و‬ ‫المخططات‬‫و‬ ‫الرسومات‬ ‫كافة‬ ‫وهى‬
‫الموقع‬
‫المطلوب‬ ‫لألعمال‬ ‫التفاصيل‬‫و‬ ‫االبعاد‬‫و‬ ‫اص‬‫و‬‫الخ‬‫و‬
‫تنفيذها‬
6
.
‫االسعار‬ ‫ووحدات‬ ‫الكميات‬ ‫جداول‬
‫وتستخدم‬
‫بالتفص‬ ‫لها‬ ‫سنتعرض‬ ‫كما‬ ‫الوحدة‬ ‫أسعار‬ ‫عقود‬ ‫فى‬ ‫أساسا‬
‫عند‬ ‫يل‬
‫اض‬
‫ر‬‫استع‬
‫عقود‬ ‫اع‬‫و‬‫أن‬
‫االنشاء‬
2

–
7
.
‫خطاب‬
‫قبول‬ ‫أو‬ ‫الترسية‬
‫العرض‬
‫عليه‬ ‫العطاء‬ ‫بترسية‬ ‫المقاول‬ ‫اخطار‬ ‫يتم‬ ‫بموجبه‬ ‫الذى‬ ‫الخطاب‬ ‫وهو‬
‫وتكليفه‬
‫ل‬ ‫الموقع‬ ‫استالم‬‫و‬ ‫العقد‬ ‫لتوقيع‬ ‫نظاما‬ ‫المطلوبه‬ ‫اءات‬
‫ر‬‫االج‬ ‫باستكمال‬
‫فى‬ ‫لبدء‬
‫هذه‬ ‫لتمام‬ ‫ح‬
‫مسو‬ ‫موعد‬ ‫أقصى‬ ‫تحديد‬ ‫مع‬ ‫العمل‬
‫اءات‬
‫ر‬‫االج‬
8
.
‫المالحق‬
‫ال‬ ‫العناصر‬ ‫فى‬ ‫ات‬
‫ر‬‫تغيي‬ ‫أو‬ ‫تعديالت‬ ‫أو‬ ‫اضافات‬ ‫بأى‬ ‫تتعلق‬ ‫وهى‬
‫سابقة‬
‫التى‬‫و‬
‫وبين‬ ‫بينها‬ ‫التمييز‬ ‫ويجب‬ ،‫التنفيذ‬ ‫عملية‬ ‫قبل‬ ‫تتم‬
‫االتفاقي‬
‫ات‬
‫امر‬‫و‬‫أ‬ ‫أو‬ ‫االضافية‬
‫ا‬ ‫وثائق‬ ‫ضمن‬ ‫ادخالها‬‫و‬ ‫بخصوصها‬ ‫التفاوض‬ ‫يتم‬ ‫التى‬‫و‬ ‫التغيير‬
‫توقيع‬ ‫بعد‬ ‫لعقد‬
‫تنشاء‬ ‫بموضوعات‬ ‫تتعلق‬ ‫االحيان‬ ‫أغلب‬ ‫وفى‬ ‫العقد‬
‫أثناء‬
‫تنفيذ‬
‫ا‬
‫ألعمال‬
2

-
‫االنشاء‬ ‫عقود‬ ‫أنواع‬
‫اع‬‫و‬‫أن‬
.1
‫العقود‬
‫القيمة‬ ‫ذات‬
‫الثابتة‬
.2
‫عقود‬
‫االتعاب‬ ‫اليها‬ ‫مضافا‬ ‫التكلفة‬
.3
‫عقود‬
‫االتعاب‬ ‫اليها‬ ‫مضافا‬ ‫التكلفة‬
.4
‫عقود‬
‫التصميم‬
‫االنشاء‬‫و‬
.5
‫تسليم‬ ‫عقد‬
‫مفتاح‬
.6
‫ع‬
‫المشرو‬ ‫ة‬
‫ر‬‫ادا‬ ‫عقود‬
2

-
‫الثابتة‬ ‫القيمة‬ ‫ذات‬ ‫العقود‬
‫وتستخدم‬
‫جهة‬ ‫المالك‬ ‫كان‬ ‫اذا‬ ‫وخاصة‬ ‫التنافس‬ ‫عقود‬ ‫فى‬ ‫أساسا‬
‫حكومي‬
‫ة‬
‫ويمكن‬
‫عقود‬ ‫فى‬ ‫استخدامها‬ ‫أيضا‬
‫التفاوض‬
‫ال‬ ‫تنقسم‬ ‫العقود‬ ‫وهذه‬
‫ى‬
‫نوعين‬
‫أ‬
.
‫عقد‬
‫المبلغ‬
‫ع‬
‫المقطو‬
Lump-sum Contract
‫بما‬ ‫ع‬
‫المشرو‬ ‫تنفيذ‬ ‫أعباء‬ ‫كافة‬ ‫بتحمل‬ ‫المقاول‬ ‫يتعهد‬ ‫وفيه‬
‫فى‬
‫ذلك‬
•
‫قيمة‬
‫اد‬‫و‬‫الم‬
•
‫اجور‬‫و‬
‫العمال‬
•
‫أتعاب‬‫و‬
‫باحه‬‫ر‬‫أ‬‫و‬ ‫ئيسى‬‫ر‬‫ال‬ ‫ه‬
‫ر‬‫مق‬ ‫فى‬ ‫موظفيه‬
•
‫وبقية‬
‫يدفعه‬ ‫ع‬
‫مقطو‬ ‫مبلغ‬ ‫نظير‬ ‫ة‬
‫ر‬‫المباش‬ ‫وغير‬ ‫ة‬
‫ر‬‫المباش‬ ‫التكاليف‬
‫المالك‬
2

-
‫أ‬
.
‫عقد‬
‫المبلغ‬
‫ع‬
‫المقطو‬
Lump-sum Contract
‫اص‬‫و‬‫خ‬ ‫ومن‬
‫العقد‬ ‫هذا‬
•
‫أن‬
‫تكل‬ ‫عما‬ ‫النظر‬ ‫بغض‬ ‫عليه‬ ‫المتفق‬ ‫بالسعر‬ ‫االعمال‬ ‫بتنفيذ‬ ‫يلتزم‬ ‫المقاول‬
‫للقيام‬ ‫فعال‬ ‫فه‬
‫فان‬ ‫وبالعكس‬ ‫العمل‬ ‫بهذا‬
•
‫المالك‬
‫القيمة‬ ‫بدفع‬ ‫يلتزم‬
‫المتفق‬
‫ال‬ ‫الفعليه‬ ‫باح‬‫ر‬‫اال‬ ‫عن‬ ‫النظر‬ ‫بغض‬ ‫عليها‬
‫يجنيها‬ ‫قد‬ ‫تى‬
‫ويكثر‬
‫طبي‬ ‫فى‬ ‫قياسية‬ ‫الوحدات‬ ‫ن‬‫تكو‬ ‫عندما‬ ‫ع‬
‫المقطو‬ ‫المبلغ‬ ‫عقود‬ ‫استعمال‬
‫ة‬
‫ر‬‫وكثي‬ ‫عتها‬
‫فى‬ ‫ومختلفة‬ ‫عددها‬ ‫فى‬
‫اعها‬‫و‬‫أن‬
2

-
‫أ‬
.
‫عقد‬
‫المبلغ‬
‫ع‬
‫المقطو‬
Lump-sum Contract
•
‫وعند‬
‫من‬ ‫بد‬ ‫ال‬ ‫العقود‬ ‫من‬ ‫ع‬
‫النو‬ ‫هذا‬ ‫استخدام‬
‫وجود‬
•
‫شروط‬
‫الم‬ ‫ات‬
‫ر‬‫للتفسي‬ ‫فيها‬ ‫المجال‬ ‫ودقيقة‬ ‫اضحة‬‫و‬ ‫ورسومات‬ ‫اصفات‬‫و‬‫وم‬
‫ختلفة‬
•
‫ولكن‬
‫االعمال‬ ‫بنود‬ ‫يفصل‬ ‫كميات‬ ‫جدول‬ ‫ة‬
‫ر‬‫بالضرو‬ ‫تتضمن‬ ‫أن‬ ‫ن‬‫بدو‬
‫المخ‬
‫تلفة‬
•
‫التغيي‬ ‫امر‬‫و‬‫أ‬ ‫اصدار‬ ‫عند‬ ‫العقود‬ ‫من‬ ‫ع‬
‫النو‬ ‫هذا‬ ‫فى‬ ‫الخالف‬ ‫يحدث‬ ‫ما‬ ‫ا‬
‫ر‬‫وكثي‬
‫الى‬ ‫ر‬
‫ا‬ ‫حسب‬ ‫المقاول‬ ‫اجبات‬‫و‬ ‫الى‬ ‫اضافية‬ ‫اعمال‬ ‫بموجبها‬ ‫يضاف‬ ‫التى‬‫و‬ ، ‫المقاول‬
‫لعقد‬
‫االصلى‬
•
‫وثائ‬ ‫ضمن‬ ‫للكميات‬ ‫مسعر‬ ‫جدول‬ ‫باعداد‬ ‫هذاالخالف‬ ‫مثل‬ ‫على‬ ‫القضاء‬ ‫ويمكن‬
‫ق‬
‫ويسمى‬ ‫التغيير‬ ‫امر‬‫و‬‫أ‬ ‫تكلفة‬ ‫لتسعير‬ ‫يستخدم‬ ‫العقد‬
"
‫االس‬ ‫وحدات‬ ‫جدول‬
‫عار‬
"
Schedule of Unit Rates
•
‫كذلك‬
‫ي‬ ‫قد‬ ‫مما‬ ‫العقود‬ ‫هذه‬ ‫فى‬ ‫ية‬‫ر‬‫الجا‬ ‫المستخلصات‬ ‫حساب‬ ‫صعوبة‬ ‫يالحظ‬
‫ؤدى‬
‫ال‬ ‫شروط‬ ‫ضمن‬ ‫حسابها‬ ‫أسلوب‬ ‫تحديد‬ ‫يلزم‬ ‫لذا‬ ،‫فين‬‫ر‬‫الط‬ ‫بين‬ ‫خالف‬ ‫الى‬
‫عقد‬
2

-
‫أ‬
.
‫ع‬
‫المقطو‬ ‫المبلغ‬ ‫عقد‬
Lump-sum Contract
‫ولهذا‬
‫ات‬
‫ز‬‫ممي‬ ‫العقود‬ ‫من‬ ‫ع‬
‫النو‬
‫ومساوىء‬
‫فاذا‬
‫ودقيقة‬ ‫اضحة‬‫و‬ ‫العطاء‬ ‫وشروط‬ ‫اصفات‬‫و‬‫الم‬‫و‬ ‫المخططات‬ ‫كانت‬
‫ومفصلة‬
‫وكا‬ ،
‫ن‬
‫د‬ ‫باعداد‬ ‫وقام‬ ،‫العطاءات‬ ‫هذه‬ ‫مثل‬ ‫بتسعير‬ ‫ا‬
‫ر‬‫خبي‬ ‫للمناقصة‬ ‫المتقدم‬ ‫المقاول‬
‫افية‬‫و‬ ‫اسة‬
‫ر‬
‫ات‬
‫ز‬‫الممي‬ ‫مالحظة‬ ‫فيمكن‬ ،‫العطاء‬ ‫تسعير‬ ‫قبل‬ ‫للكميات‬
•
‫ـيتم‬
‫فى‬ ‫المالك‬ ‫يساعد‬ ‫مما‬ ،‫االنجاز‬ ‫مدة‬ ‫وتحديد‬ ،‫معتمد‬ ‫قم‬‫ر‬‫ب‬ ‫ع‬
‫المشرو‬ ‫قيمة‬ ‫تحديد‬
‫ضبط‬
‫يخ‬‫ر‬‫تا‬ ‫من‬ ‫التأكد‬‫و‬ ‫نته‬‫ز‬‫ا‬‫و‬‫م‬
•
‫يقلل‬
‫وذل‬ ‫المقاول‬‫و‬ ‫المالك‬ ‫من‬ ‫الحسابات‬‫و‬ ‫القياس‬ ‫عمليات‬ ‫اء‬
‫ر‬‫الج‬ ‫المطلوب‬ ‫الجهد‬ ‫من‬
‫ك‬
‫كشوف‬ ‫اعداد‬ ‫يقة‬‫ر‬‫ط‬ ‫على‬ ‫اعتمادا‬
‫الدفعات‬
2

-
‫أ‬
.
‫ع‬
‫المقطو‬ ‫المبلغ‬ ‫عقد‬
Lump-sum Contract
‫أما‬
‫ولم‬ ،‫ودقيقة‬ ‫مفصلة‬ ‫العطاء‬ ‫ووثائق‬ ‫المخططات‬ ‫تكن‬ ‫لم‬ ‫اذا‬
‫يقم‬
‫بالت‬ ‫المقاول‬
‫من‬ ‫أكد‬
‫و‬ ‫ة‬
‫ر‬‫المغام‬ ‫الى‬ ‫يضطر‬ ‫المقاول‬ ‫فان‬ ،‫العطاء‬ ‫تسعير‬ ‫قبل‬ ‫المطلوبة‬ ‫العمل‬ ‫كميات‬
‫التخمين‬
‫ينتج‬ ‫مما‬ ،‫االسعار‬ ‫وضع‬ ‫عند‬
‫عنه‬
•
"
‫صاحب‬ ‫يتكبدها‬ ‫اضافية‬ ‫تكلفة‬
‫العمل‬
‫ق‬ ‫من‬ ‫العمل‬ ‫على‬ ‫الحصول‬ ‫لفرصة‬ ‫ة‬
‫ر‬‫خسا‬ ‫أو‬ ،
‫بل‬
"
2

-
‫ب‬
.
‫عقد‬
‫سعر‬
‫الوحدة‬
Unit- Price Contract
،‫السائد‬ ‫االسلوب‬ ‫هو‬ ‫العقود‬ ‫من‬ ‫ع‬
‫النو‬ ‫وهذا‬
‫ويعد‬
‫كمي‬ ‫جدول‬ ‫العقود‬ ‫من‬ ‫ع‬
‫النو‬ ‫لهذا‬
‫وذلك‬ ‫ات‬
‫تك‬ ‫لم‬ ‫ان‬ ‫الكمية‬ ‫تقدير‬ ‫احيانا‬ ‫يتم‬ ‫وقد‬ ،‫المخططات‬ ‫فى‬ ‫المطلوبة‬ ‫االعمال‬ ‫برصد‬
‫محددة‬ ‫ن‬
‫بجمع‬ ‫يقوم‬ ‫ثم‬ ‫الكميات‬ ‫جدول‬ ‫فى‬ ‫البنود‬ ‫جميع‬ ‫بتسعير‬ ‫المقاول‬ ‫ويقوم‬ ،‫بدقة‬
‫البنود‬ ‫هذه‬
‫االجمالى‬ ‫السعر‬ ‫على‬ ‫للحصول‬
‫للعقد‬
2

-
‫ب‬
.
‫عقد‬
‫سعر‬
‫الوحدة‬
‫االساس‬ ‫هو‬ ‫الوحدة‬ ‫سعر‬ ‫أن‬ ‫العقود‬ ‫من‬ ‫ع‬
‫النو‬ ‫هذا‬ ‫فى‬ ‫ويالحظ‬
‫الذى‬
‫علي‬ ‫بناء‬ ‫يتم‬
‫تقييم‬ ‫ه‬
‫خطأ‬ ‫حدث‬ ‫فاذا‬ ،‫ومحاسبته‬ ‫المقاول‬ ‫عرض‬
‫من‬
‫ل‬ ‫االجمالى‬ ‫السعر‬ ‫حساب‬ ‫عند‬ ‫المقاول‬
‫لعقد‬
‫ع‬ ‫تتم‬ ‫المقاول‬ ‫محاسبة‬ ‫فان‬ ‫كذلك‬ ،‫الخطأ‬ ‫هذا‬ ‫لتصحيح‬ ‫الوحدة‬ ‫سعر‬ ‫الى‬ ‫فيرجع‬
‫أساس‬ ‫لى‬
‫فى‬ ‫ن‬‫المدو‬ ‫الوحدة‬ ‫بسعر‬ ‫مقيمة‬ ‫فعليا‬ ‫المنفذه‬ ‫الكمية‬
‫العقد‬
‫ح‬ ‫وفى‬ ‫وباالحرف‬ ‫قام‬‫ر‬‫باال‬ ‫الوحدة‬ ‫سعر‬ ‫عرضه‬ ‫فى‬ ‫ن‬‫يدو‬ ‫أن‬ ‫المقاول‬ ‫على‬ ‫ويجب‬
‫وجود‬ ‫الة‬
‫ن‬‫المدو‬ ‫بالسعر‬ ‫يؤخذ‬ ‫بينهما‬ ‫اختالف‬
‫باالحرف‬
2

-
‫ب‬
.
‫الوحدة‬ ‫سعر‬ ‫عقد‬
‫ويستعمل‬
‫أ‬ ‫من‬ ‫قليل‬ ‫وعدد‬ ‫الوحدات‬ ‫من‬ ‫كبير‬ ‫عدد‬ ‫وجود‬ ‫حالة‬ ‫فى‬ ‫الوحدة‬ ‫سعر‬ ‫عقد‬
‫اع‬‫و‬‫ن‬
‫توقيع‬ ‫قبل‬ ‫بدقة‬ ‫االعمال‬ ‫حجم‬ ‫تحديد‬ ‫اليمكن‬ ‫بحيث‬ ‫الوحدات‬ ‫تلك‬
‫العقد‬
‫ويتس‬
‫ع‬
‫النو‬ ‫هذا‬ ‫م‬
‫العقود‬ ‫من‬
•
‫بالمرونة‬
‫قي‬ ‫من‬ ‫مئوية‬ ‫نسبة‬ ‫حدود‬ ‫فى‬ ‫االعمال‬ ‫حجم‬ ‫انقاص‬ ‫أو‬ ‫يادة‬‫ز‬ ‫للمالك‬ ‫يحق‬ ‫حيث‬
‫مة‬
،‫أصال‬ ‫عليها‬ ‫المتعاقد‬ ‫االعمال‬
•
‫التسمح‬
‫و‬
‫حدود‬ ‫فى‬ ‫اال‬ ‫النقصان‬‫و‬ ‫يادة‬‫ز‬‫بال‬ ‫الحكومية‬ ‫يات‬‫ر‬‫المشت‬ ‫نظم‬
25
%
•
‫اذا‬‫و‬
‫افى‬‫و‬ ‫ح‬
‫ووضو‬ ‫كافية‬ ‫بشمولية‬ ‫معدة‬ ‫اصفات‬‫و‬‫الم‬‫و‬ ‫المخططات‬‫و‬ ‫الكميات‬ ‫جداول‬ ‫كانت‬
‫فان‬
‫فيها‬ ‫الخطأ‬ ‫مخاطر‬ ‫تحمل‬ ‫من‬ ‫التخوف‬ ‫أو‬ ‫ة‬
‫ر‬‫مغام‬ ‫ن‬‫دو‬ ‫العطاء‬ ‫تسعير‬ ‫من‬ ‫يتمكن‬ ‫المقاول‬
•
‫وبذلك‬
‫الم‬ ‫ن‬‫ويكو‬ ،‫ح‬
‫الوضو‬ ‫عدم‬ ‫نتيجة‬ ‫اضافية‬ ‫تكاليف‬ ‫يتكبد‬ ‫أن‬ ‫المالك‬ ‫يتجنب‬
‫مطمئنا‬ ‫قاول‬
‫ه‬
‫ز‬‫انجا‬ ‫يتم‬ ‫عما‬ ‫مستحقاته‬ ‫على‬ ‫يحصل‬ ‫أنه‬ ‫الى‬
‫فعال‬
2

-
‫ج‬
.
‫عقود‬
‫المبلغ‬‫و‬ ‫الوحدة‬ ‫سعر‬ ‫بين‬ ‫تجمع‬
‫ع‬
‫المقطو‬
‫ويستعمل‬
‫ص‬ ‫منه‬ ‫ء‬
‫جز‬ ‫على‬ ‫تنطبق‬ ‫ع‬
‫مشرو‬ ‫وجود‬ ‫حالة‬ ‫فى‬ ‫العقود‬ ‫من‬ ‫ع‬
‫النو‬ ‫هذا‬
‫عقد‬ ‫فات‬
‫سعر‬ ‫عقد‬ ‫صفات‬ ‫اآلخر‬ ‫ء‬
‫الجز‬ ‫على‬ ‫تنطبق‬ ‫بينما‬ ‫ع‬
‫المقطو‬ ‫المبلغ‬
‫الوحدة‬
2

-
2
.
‫عقود‬
‫اليها‬ ‫مضافا‬ ‫التكلفة‬
‫االتعاب‬
Cost Plus Contracts
‫تستخدم‬
‫الم‬ ‫على‬ ‫ويتعين‬،‫التفاوض‬ ‫عقود‬ ‫فى‬ ‫العقود‬ ‫من‬ ‫النوعية‬ ‫هذه‬ ‫غالبا‬
‫هذه‬ ‫فى‬ ‫قاول‬
‫ف‬‫ر‬‫وي‬ ‫التكاليف‬ ‫اقبة‬
‫ر‬‫لم‬ ‫ومفصلة‬ ‫دقيقة‬ ‫قيودا‬ ‫يحفظ‬ ‫أن‬ ‫العقود‬ ‫من‬ ‫النوعية‬
‫ال‬
‫و‬‫أ‬ ‫للمهندس‬ ‫عها‬
‫ا‬ ‫العقود‬ ‫من‬ ‫النوعية‬ ‫هذه‬ ‫وتنقسم‬ ،‫صحتها‬ ‫من‬ ‫التأكد‬‫و‬ ‫فيها‬ ‫للتدقيق‬ ‫بأول‬
‫الفئات‬ ‫لى‬
‫أ‬
‫عقود‬
‫مبلغ‬ ‫اليها‬ ‫مضافا‬ ‫التكلفة‬
‫ع‬
‫مقطو‬
‫ب‬
‫عقد‬
‫من‬ ‫مئوية‬ ‫نسبة‬ ‫اليها‬ ‫مضاف‬ ‫التكلفة‬
‫التكلفة‬
‫ج‬
‫عقود‬
‫مكافأة‬ ‫اليها‬ ‫مضافا‬ ‫التكلفة‬
‫تشجيعية‬
‫د‬
‫فى‬ ‫الوفر‬ ‫من‬ ‫ونسبة‬ ‫ع‬
‫مقطو‬ ‫مبلغ‬ ‫اليها‬ ‫مضافا‬ ‫التكلفة‬ ‫عقود‬
‫ـ‬‫ه‬
‫الوقت‬ ‫لتوفير‬ ‫وحافز‬ ‫ع‬
‫مقطو‬ ‫مبلغ‬ ‫اليها‬ ‫مضافا‬ ‫التكلفة‬ ‫عقود‬
2

-
‫االتع‬ ‫اليها‬ ‫مضافا‬ ‫التكلفة‬ ‫عقود‬
‫اب‬
‫أ‬
.
‫مبلغ‬ ‫اليها‬ ‫مضافا‬ ‫التكلفة‬ ‫عقود‬
‫ع‬
‫مقطو‬
Cost Plus a Fixed Fee
•
‫وفى‬
‫مضاف‬ ‫لالنشاء‬ ‫الفعلية‬ ‫التكاليف‬ ‫بدفع‬ ‫المالك‬ ‫يقوم‬ ‫الصيغة‬ ‫هذه‬
‫مبلغ‬ ‫اليها‬ ‫ا‬
‫باح‬‫ر‬‫ا‬‫و‬ ‫اتعاب‬‫و‬ ‫خدمات‬ ‫مقابل‬ ‫ع‬
‫مقطو‬
•
‫وهذه‬
‫اض‬‫و‬ ‫ة‬
‫ر‬‫بصو‬ ‫االعمال‬ ‫حجم‬ ‫تحدد‬ ‫دقيقة‬ ‫اصفات‬‫و‬‫م‬ ‫وجود‬ ‫تتطلب‬ ‫الصيغة‬
‫ألن‬ ‫حة‬
‫حالة‬ ‫فى‬ ‫اتعابه‬ ‫مبلغ‬ ‫يادة‬‫ز‬‫ب‬ ‫سيطالب‬ ‫المقاول‬
‫تغيير‬
‫بصور‬ ‫االعمال‬ ‫حجم‬
‫ة‬
‫ية‬‫ر‬‫جوه‬
•
‫ويكثر‬
‫ا‬ ‫يع‬‫ر‬‫مشا‬ ‫وفى‬ ‫ية‬‫ر‬‫العسك‬ ‫العقود‬ ‫فى‬ ‫العقود‬ ‫من‬ ‫ع‬
‫النو‬ ‫هذا‬ ‫استعمال‬
‫لقطاع‬
‫الخاص‬
‫أ‬ ‫أن‬ ‫حيث‬ ‫ع‬
‫المشرو‬ ‫تكاليف‬ ‫فع‬‫ر‬ ‫يحاول‬ ‫أن‬ ‫المقاول‬ ‫مصلحة‬ ‫من‬ ‫وليس‬
‫تعابه‬
‫محددة‬
‫القدر‬
2

-
‫اب‬
‫ب‬
.
‫عقد‬
‫من‬ ‫مئوية‬ ‫نسبة‬ ‫اليها‬ ‫مضاف‬ ‫التكلفة‬
Cost Plus percentage of cost
‫ومن‬
‫هذه‬ ‫ات‬
‫ز‬‫ممي‬
‫الفئة‬
•
‫ي‬ ‫مما‬ ،‫التصميم‬ ‫ورسومات‬ ‫وثائق‬ ‫بقية‬ ‫اعداد‬ ‫من‬ ‫االنتهاء‬ ‫قبل‬ ‫االعمال‬ ‫بدء‬ ‫امكانية‬
‫عنه‬ ‫نتج‬
‫صفة‬ ‫لها‬ ‫التى‬ ‫يع‬‫ر‬‫للمشا‬ ‫بالنسبة‬ ‫الوقت‬ ‫فى‬ ‫توفير‬
‫االستعجال‬
•
‫تتسم‬
‫أوتعديالت‬ ‫ات‬
‫ر‬‫تغيي‬ ‫أى‬ ‫عمل‬ ‫من‬ ‫المالك‬ ‫تمكن‬ ‫التى‬ ‫بالمرونة‬
‫أو‬
‫أ‬ ‫اضافات‬
‫ثناء‬
‫التنفيذ‬
‫ومن‬
‫بالنسبة‬ ‫الصيغة‬ ‫هذه‬ ‫مساوىء‬
‫للمالك‬
•
،‫ع‬
‫المشرو‬ ‫تكلفة‬ ‫تفاع‬‫ر‬‫با‬ ‫المقاول‬ ‫تعويضات‬ ‫تفاع‬‫ر‬‫ا‬
•
‫الدافع‬ ‫لديه‬ ‫العكس‬ ‫على‬ ‫بل‬ ،‫للتوفير‬ ‫افز‬‫و‬‫ح‬ ‫أية‬ ‫المقاول‬ ‫لدى‬ ‫ليس‬ ‫وبالتالى‬
‫عدم‬ ‫على‬
‫االقتصاد‬
‫اف‬
‫ر‬‫االس‬‫و‬
2

-
‫اب‬
‫ج‬
.
‫عقود‬
‫مكافأة‬ ‫اليها‬ ‫مضافا‬ ‫التكلفة‬
‫تشجيعية‬
Cost plus an incentive fee
‫وفى‬
‫للمعادلة‬ ‫طبقا‬ ‫للمقاول‬ ‫ع‬
‫المدفو‬ ‫المبلغ‬ ‫حساب‬ ‫يتم‬ ‫الصيغة‬ ‫هذه‬
‫ع‬
‫المدفو‬ ‫المبلغ‬
=
‫الفعلية‬ ‫التكلفة‬
+
‫ف‬
‫حيث‬
‫ف‬
=
‫ف‬
1
+
‫ف‬
2
‫ف‬
1
=
‫االتعاب‬ ‫من‬ ‫االدنى‬ ‫الحد‬
‫ف‬
2
=
20
%
×
‫الجودة‬
+
40
%
×
+
40
%
×
‫الوقت‬
2

-
‫اب‬
‫د‬
.
‫عقود‬
‫فى‬ ‫الوفر‬ ‫من‬ ‫ونسبة‬ ‫ع‬
‫مقطو‬ ‫مبلغ‬ ‫اليها‬ ‫مضافا‬ ‫التكلفة‬
‫الت‬
‫كلفة‬
‫وفى‬
‫للمقاول‬ ‫العقد‬ ‫يعطى‬ ‫الصيغة‬ ‫هذه‬
-
‫و‬ ‫خدماته‬ ‫نظير‬ ‫مبلغ‬ ‫الى‬ ‫باالضافة‬
‫نسبة‬ ‫ـ‬ ‫اتعابه‬
‫عن‬ ‫ها‬
‫تقدير‬ ‫تم‬ ‫التى‬ ‫الكلية‬ ‫التكلفة‬ ‫فى‬ ‫توفير‬ ‫حدوث‬ ‫حالة‬ ‫فى‬ ‫باح‬‫ر‬‫اال‬ ‫من‬
‫توقيع‬ ‫د‬
‫العقد‬
‫أثناء‬ ‫التكلفة‬ ‫فى‬ ‫لالقتصاد‬ ‫قويا‬ ‫ا‬
‫ز‬‫حاف‬ ‫المقاول‬ ‫لدى‬ ‫ن‬‫يكو‬ ‫الوسيلة‬ ‫وبهذه‬
‫ح‬
‫او‬
‫ر‬‫وتت‬
‫بين‬ ‫عادة‬ ‫باح‬‫ر‬‫اال‬ ‫من‬ ‫نصيبه‬ ‫نسبة‬
25
‫و‬
50
‫فى‬
‫المائة‬
2

-
‫اب‬
‫ـ‬‫ه‬
.
‫عقود‬
‫لتوفير‬ ‫وحافز‬ ‫ع‬
‫الوقت‬
‫أ‬ ‫ذو‬ ‫الزمنى‬ ‫العامل‬ ‫فيها‬ ‫يعتبر‬ ‫التى‬ ‫العقود‬ ‫فى‬ ‫الصيغة‬ ‫هذه‬ ‫وتستخدم‬
‫بالغة‬ ‫همية‬
‫نظير‬ ‫ع‬
‫المقطو‬ ‫المبلغ‬‫و‬ ‫التكلفة‬ ‫كامل‬ ‫الى‬ ‫باالضافة‬ ‫للمقاول‬ ‫العقد‬ ‫ويخول‬
‫مبلغا‬ ،‫أتعابه‬
‫الت‬ ‫قبل‬ ‫المنشأ‬ ‫استعمال‬ ‫المالك‬ ‫فيه‬ ‫يستطيع‬ ‫يوم‬ ‫كل‬ ‫مقابل‬ ‫مقطوعا‬ ‫آخر‬
‫المتوقع‬ ‫يخ‬‫ر‬‫ا‬
‫توقيع‬ ‫عند‬ ‫ع‬
‫المشرو‬ ‫الكمال‬
‫العقد‬
‫ل‬ ‫امة‬
‫ر‬‫غ‬ ‫على‬ ‫أيضا‬ ‫العقد‬ ‫ينص‬ ‫أن‬ ‫ويمكن‬
‫اذا‬ ‫لتأخير‬
‫المحدد‬ ‫يخ‬‫ر‬‫التا‬ ‫فى‬ ‫االعمال‬ ‫اكمال‬ ‫فى‬ ‫المقاول‬ ‫تأخر‬
‫الكمالها‬
2

-
3
.
‫المستهدف‬ ‫عقود‬
‫الفئات‬ ‫إلي‬ ‫تنقسم‬
‫أعقود‬
‫القيمة‬ ‫ذات‬ ‫المستهدف‬
FIXED PRICE TARGET
CONTRACT
‫بعقود‬
‫مستهدف‬ ‫ع‬
2

-
‫أ‬
.
‫عقود‬
‫القيمة‬ ‫ذات‬ ‫المستهدف‬
FIXED PRICE TARGET
CONTRACT
‫وفى‬
‫مستهدفة‬ ‫تكلفة‬ ‫تحديد‬ ‫يتم‬ ‫النوعية‬ ‫هذه‬
TARGET COST
‫بح‬‫ر‬‫و‬
‫مستهدف‬
TARGET PROFIT
‫العقد‬ ‫لقيمة‬ ‫أقصى‬ ‫حد‬ ‫وكذلك‬
CEILING
PRICE
‫للمعادلة‬ ‫طبقا‬
‫الحد‬
‫المستهدفة‬ ‫التكلفة‬ ‫ـ‬ ‫للعقد‬ ‫األقصى‬
=
‫بح‬‫ر‬‫ال‬
‫المستهدف‬
‫الف‬ ‫بح‬‫ر‬‫ال‬ ‫يقل‬ ‫المستهدفة‬ ‫التكلفة‬ ‫عن‬ ‫الفعلية‬ ‫التكلفة‬ ‫ادت‬
‫ز‬ ‫فاذا‬
‫اذا‬ ،‫وبالعكس‬ ‫على‬
‫ا‬ ‫الحد‬ ‫عن‬ ‫الفعلية‬ ‫التكلفة‬ ‫ذادت‬ ‫اذا‬ ‫وعموما‬ ،‫الفعلى‬ ‫بح‬‫ر‬‫ال‬ ‫يزداد‬ ‫قلت‬
‫ألقصى‬
‫المقاول‬ ‫يتحمل‬ ‫للعقد‬
‫ق‬‫الفر‬
2

-
‫ب‬
.
‫عقود‬
‫ع‬
‫مستهدف‬
COST PLUS TYPE TARGET CONTRACT
‫ويحدد‬
‫مستهدفة‬ ‫تكلفة‬ ‫العقود‬ ‫هذه‬ ‫فى‬
TARGET COST
‫ع‬
‫مقطو‬ ‫مبلغ‬ ‫وكذلك‬
، ‫المقاول‬ ‫أتعاب‬ ‫نظير‬ ‫مستهدف‬
TARGET FEE
‫فاذا‬
‫ذادت‬
‫التكل‬ ‫عن‬ ‫الفعلية‬ ‫التكلفة‬
‫فة‬
‫العكس‬‫و‬ ‫النسبة‬ ‫بنفس‬ ‫ع‬
‫المقطو‬ ‫المبلغ‬ ‫يقل‬ ‫المستهدفة‬
‫صحيح‬
‫اال‬ ‫كل‬ ‫وفى‬
‫المالك‬ ‫يدفع‬ ‫ال‬‫و‬‫ح‬
‫التكلفة‬ ‫للمقاول‬
‫الفعلية‬
2

-
4
.
‫عقود‬
‫االنشاء‬‫و‬
DESIGN AND BUIL CONTRACTS
‫من‬ ‫ة‬
‫ر‬‫كبي‬ ‫درجة‬ ‫على‬ ‫التى‬‫و‬ ‫المعقدة‬ ‫يع‬‫ر‬‫المشا‬ ‫فى‬ ‫العقود‬ ‫هذه‬ ‫تستخدم‬
‫التخصص‬
‫قيا‬ ‫ضمان‬ ‫الى‬ ‫مسئولياته‬ ‫وتمتد‬ ‫االنشاء‬‫و‬ ‫بالتصميم‬ ‫المقاول‬ ‫ويقوم‬
‫المنشأ‬ ‫م‬
‫بالوظائف‬
‫اض‬
‫ر‬‫االغ‬‫و‬
‫من‬ ‫انشىء‬ ‫التى‬
‫أجلها‬
2

-
5
.
‫عقد‬
‫تسليم‬
‫مفتاح‬
TURNKEY CONTRTACTS
‫وهذا‬
‫ق‬ ،‫األخير‬ ‫فى‬ ‫أنه‬ ‫اال‬ ‫ع‬
‫المقطو‬ ‫المبلغ‬ ‫عقد‬ ‫يماثل‬ ‫العقود‬ ‫من‬ ‫ع‬
‫النو‬
‫يقوم‬ ‫د‬
‫م‬ ‫يق‬‫ر‬‫ط‬ ‫عن‬ ‫أو‬ ‫المباشر‬ ‫يد‬‫ر‬‫بالتو‬ ‫اد‬‫و‬‫الم‬ ‫بعض‬ ‫بتأمين‬ ‫بموجبه‬ ‫المالك‬
‫قاول‬
‫آخر‬
‫أما‬
‫اص‬‫و‬‫الم‬‫و‬ ‫الشروط‬ ‫يتسلم‬ ‫المقاول‬ ‫فان‬ ‫المفتاح‬ ‫تسليم‬ ‫عقد‬ ‫حالة‬ ‫فى‬
‫فات‬
‫ذلك‬ ‫فى‬ ‫بما‬ ‫الكامل‬ ‫بالتنفيذ‬ ‫ويقوم‬ ‫العقد‬ ‫وثائق‬ ‫وبقية‬ ‫الرسومات‬‫و‬
، ‫اد‬‫و‬‫الم‬ ‫يد‬‫ر‬‫تو‬
‫التنفيذ‬‫و‬ ‫التصميم‬ ‫بما‬‫ر‬‫و‬
‫وفى‬ ‫معا‬
‫ي‬ ‫المقاول‬ ‫يقوم‬ ‫قد‬ ‫الحاالت‬ ‫بعض‬
‫أيضا‬
2

-
6
.
‫عقود‬
‫ة‬
‫ر‬‫ادا‬
‫ع‬
‫المشرو‬
PROJECT MANAGEMENT
CONTRACTS
‫ويلزم‬
‫االست‬ ‫المكاتب‬ ‫من‬ ‫المقاول‬ ‫ن‬‫يكو‬ ‫أن‬ ‫العقود‬ ‫من‬ ‫النوعية‬ ‫هذه‬ ‫فى‬
‫ية‬‫ر‬‫شا‬
‫مؤه‬ ‫ى‬
‫استشار‬ ‫جهاز‬ ‫بها‬ ‫التى‬ ‫الضخمة‬ ‫الت‬
‫و‬‫المقا‬ ‫شركات‬ ‫من‬ ‫أو‬ ‫العالمية‬
‫ل‬
‫لذلك‬
‫ويشترط‬
‫يقوم‬ ‫التى‬ ‫االعمال‬ ‫حجم‬ ‫يد‬‫ز‬‫ي‬ ‫اال‬
‫بها‬
‫ع‬
‫المشرو‬ ‫مدير‬
‫ع‬
‫ن‬
20
%
‫من‬
‫ا‬ ‫يحدد‬ ‫أن‬ ‫يجب‬ ‫ع‬
‫للمشرو‬ ‫ى‬
‫استشار‬ ‫وجود‬ ‫حالة‬ ‫وفى‬ ،‫ع‬
‫المشرو‬ ‫أعمال‬ ‫حجم‬
‫لعقد‬
‫مدير‬ ‫يقوم‬ ‫الغالب‬ ‫فى‬ ‫ولكن‬ ،‫ع‬
‫المشرو‬ ‫مدير‬ ‫مع‬ ‫ى‬
‫االستشار‬ ‫عالقة‬ ‫بدقة‬
‫ع‬
‫المشرو‬
‫ة‬
‫ر‬‫ادا‬ ‫بجانب‬ ‫اف‬
‫ر‬‫االش‬‫و‬ ‫بالتصميم‬
‫ع‬
‫المشرو‬
2

3
.
‫والخدمات‬ ‫والتوريد‬ ‫اإلنشاء‬ ‫عقود‬ ‫فحص‬ ‫قائمة‬
‫يفات‬‫ر‬‫التع‬
Definitions
‫ما‬
‫العقد؟‬ ‫فى‬ ‫ها‬
‫افر‬‫و‬‫ت‬ ‫اجب‬‫و‬‫ال‬ ‫األساسية‬ ‫يفات‬‫ر‬‫التع‬ ‫هى‬
-
‫العمل‬ ‫صاحب‬
-
‫المقاول‬ ‫أو‬ ‫المورد‬
-
‫األعمال‬
-
‫المؤقتة‬ ‫األعمال‬
-
‫اإلنشاء‬ ‫معدات‬
-
‫المخططات‬
-
‫الموقع‬
-
‫افقة‬‫و‬‫الم‬
-
‫الجمع‬‫و‬ ‫المفردات‬
-
‫العناوين‬
‫امش‬‫و‬‫اله‬‫و‬
-
‫ى‬
‫أخر‬
3

-
‫التفوي‬
‫ض‬
1
.
‫للبنك‬ ‫التنازل‬
•
‫منه؟‬ ‫الغرض‬ ‫هو‬ ‫ما‬
•
‫المالك؟‬ ‫افقة‬‫و‬‫م‬ ‫يلزم‬ ‫هل‬
•
‫أو‬ ‫المورد‬ ‫امات‬
‫ز‬‫الت‬ ‫هى‬ ‫ما‬
‫منفرد‬
-
‫متضامن‬
-
‫ملتزم‬ ‫غير‬ ‫أم‬
•
‫المستحقات‬ ‫صرف‬ ‫حيث‬ ‫من‬ ‫البنك‬ ‫مع‬ ‫التعامل‬ ‫يتم‬ ‫كيف‬
3

-
‫التفوي‬
‫ض‬
2
.
‫مقاول‬
‫من‬ ‫مورد‬ ‫أو‬
‫الباطن‬
Sub-Litting Sub-Contracting
•
‫المالك؟‬ ‫افقة‬‫و‬‫م‬ ‫يلزم‬ ‫هل‬
•
‫الباطن؟‬ ‫من‬ ‫المورد‬ ‫تحديد‬ ‫فى‬ ‫دور‬ ‫المالك‬ ‫يلعب‬ ‫هل‬
•
‫بها؟‬ ‫ح‬
‫المسو‬ ‫األعمال‬ ‫نسبة‬ ‫هى‬ ‫ما‬
100
%
‫؟‬
•
‫المقاول‬ ‫أو‬ ‫المورد‬ ‫امات‬
‫ئيسى‬‫ر‬‫ال‬
‫منفرد‬
-
‫متضامن‬
-
‫غي‬ ‫أم‬
‫ر‬
‫ملتزم‬
•
‫منفرد‬ ‫الباطن‬ ‫من‬ ‫المقاول‬ ‫أو‬ ‫المورد‬ ‫امات‬
-
‫متضامن‬
-
‫غي‬ ‫أم‬
‫ر‬
‫ملتزم‬
3

–
‫ال‬ ‫نطاق‬
‫عقد‬
‫حدد‬
‫مما‬ ‫العقد‬ ‫نطاق‬
‫يلى‬
•
‫وصيانته‬ ‫ها‬
‫إنجاز‬‫و‬ ‫األعمال‬ ‫تنفيذ‬
•
‫أصناف‬‫و‬ ‫بنود‬ ‫يد‬‫ر‬‫تو‬
•
‫المؤقتة‬ ‫األعمال‬‫و‬ ‫المعدات‬‫و‬ ‫العمل‬ ‫اد‬‫و‬‫وم‬ ‫العمالة‬ ‫تقديم‬
•
‫اء‬‫و‬‫س‬ ‫آخر‬ ‫شىء‬ ‫أى‬
(
‫دائم‬ ‫أو‬ ‫مؤقت‬
)
‫العمل‬ ‫تنفيذ‬ ‫يتطلبه‬
3

–
‫الع‬ ‫لغه‬
‫قد‬
‫فى‬
‫باللغتين‬ ‫العقد‬ ‫صياغة‬ ‫حالة‬
•
‫اختالف؟‬ ‫حدوث‬ ‫عند‬ ‫بها‬ ‫يعتد‬ ‫التى‬ ‫اللغة‬ ‫هى‬ ‫ما‬
•
‫المكاتبات‬ ‫لغة‬ ‫هى‬ ‫ما‬
•
‫الفنية؟‬ ‫المصطلحات‬ ‫لغة‬ ‫هى‬ ‫ما‬
3

–
‫مستند‬ ‫تنفيذ‬
‫العقد‬ ‫ات‬
‫تنفيذ‬
‫ببعضها‬ ‫وعالقتها‬ ‫العقد‬ ‫مستندات‬
‫البعض‬
Executions and Correlation of Documents
‫فى‬
‫الوثائق‬ ‫هذه‬ ‫أولويات‬ ‫هى‬ ‫ما‬ ‫العقد‬ ‫وثائق‬ ‫أحكام‬ ‫بيم‬ ‫تناقض‬ ‫وجود‬ ‫حالة‬
Prevailing
Documents
•
‫وثيقة‬
‫األساسية‬ ‫العقد‬
(
)
•
•
‫األسعار‬ ‫وفئات‬ ‫الكميات‬ ‫جداول‬
•
‫العامة‬ ‫الشروط‬
•
•
‫الرسومات‬‫و‬ ‫المخططات‬
•
‫الترسية‬ ‫خطاب‬
•
‫اء‬
‫ر‬‫الش‬ ‫امر‬‫و‬‫أ‬
•
‫التعديالت‬
•
‫ى‬
‫أخر‬
3

‫البعض‬ ‫ببعضها‬ ‫وعالقتها‬ ‫العقد‬ ‫مستندات‬ ‫تنفيذ‬
‫ب‬ ‫يعتد‬ ‫هل‬ ‫العامة‬ ‫انين‬‫و‬‫الق‬‫و‬ ‫العقد‬ ‫وثائق‬ ‫أحكام‬ ‫بين‬ ‫تناقض‬ ‫وجود‬ ‫حالة‬ ‫فى‬
‫يعة‬‫ر‬‫كش‬ ‫العقد‬
‫للمتعاقدين؟‬
‫العقد‬ ‫مستندات‬ ‫تكامل‬
Documents Mutually Explanatory

‫هل‬
‫العق‬ ‫مستندات‬ ‫فى‬ ‫ترد‬ ‫لم‬ ‫وثيقة‬ ‫فى‬ ‫معلومات‬ ‫وجود‬ ‫حالة‬ ‫فى‬ ‫البند‬ ‫بهذا‬ ‫يعتد‬
‫د‬
‫؟‬
‫بالوثائق‬ ‫األخطاء‬
Errors in Documents

‫العقد؟‬ ‫وثائق‬ ‫فى‬ ‫خطأ‬ ‫على‬ ‫فه‬‫ر‬‫تع‬ ‫حالة‬ ‫فى‬ ‫اإلبالغ‬ ‫المورد‬ ‫مسئولية‬ ‫هل‬

‫الخطأ‬ ‫بهذا‬ ‫يبلغ‬ ‫لم‬ ‫إذا‬ ‫يحاسب‬ ‫كيف‬
3

‫الوثائق‬‫و‬ ‫المخططات‬ ‫حفظ‬
Custody of Drawings Documents

‫ال‬ ‫مستندات‬ ‫فى‬ ‫اردة‬‫و‬‫ال‬ ‫المعلومات‬ ‫إفشاء‬ ‫عدم‬ ‫فى‬ ‫المورد‬ ‫أو‬ ‫المقاول‬ ‫مسئولية‬ ‫هى‬ ‫ما‬
‫عقد؟‬

‫العمل؟‬ ‫من‬ ‫االنتهاء‬ ‫عند‬ ‫المخططات‬ ‫كافة‬ ‫إرجاع‬ ‫فى‬ ‫المورد‬ ‫أو‬ ‫المقاول‬ ‫مسئولية‬ ‫هى‬ ‫ما‬

‫النهائية‬ ‫المخططات‬ ‫تسليم‬ ‫يتم‬ ‫متى‬
As Build Drawing
‫التشغيل‬ ‫أدلة‬‫و‬ ‫الكتالوجات‬‫و‬
‫المهنية‬ ‫الصحة‬‫و‬ ‫السالمة‬ ‫وتعليمات‬ ‫الصيانة‬‫و‬
3

‫الوثائق‬‫و‬ ‫المخططات‬ ‫حفظ‬
Custody of Drawings Documents

‫مست‬ ‫فى‬ ‫اردة‬‫و‬‫ال‬ ‫المعلومات‬ ‫إفشاء‬ ‫عدم‬ ‫فى‬ ‫المورد‬ ‫أو‬ ‫المقاول‬ ‫مسئولية‬ ‫هى‬ ‫ما‬
‫ندات‬
‫العقد؟‬
‫العقد‬ ‫مدة‬
Contract Duration

‫بالشهر‬ ‫المدة‬ ‫تحديد‬ ‫يتم‬ ‫كيف‬
-
‫باليوم‬

‫العمل‬ ‫أيام‬ ‫على‬ ‫فقط‬ ‫ويحاسب‬ ‫ات‬
‫ز‬‫اإلجا‬ ‫االعتبار‬ ‫فى‬ ‫يؤخذ‬ ‫هل‬

‫المدة‬ ‫تحسب‬ ‫كيف‬
:
•
‫الترسية‬ ‫يخ‬‫ر‬‫تا‬ ‫من‬
•
‫انع‬‫و‬‫الم‬ ‫من‬ ‫خالى‬ ‫الموقع‬ ‫استالم‬ ‫من‬
•
‫التنفيذ‬ ‫ببدء‬ ‫اإلخطار‬ ‫من‬
•
‫الترسبة‬ ‫لخطاب‬ ‫المقاول‬ ‫أو‬ ‫المورد‬ ‫قبول‬ ‫يخ‬‫ر‬‫تا‬ ‫من‬
3
‫والخدمات‬ ‫والتوريد‬ ‫اإلنشاء‬ ‫عقود‬ ‫فحص‬ ‫قائمة‬ MDC| ‫والتفاوض‬ ‫العقود‬ ‫دليل‬

‫التنفيذ‬ ‫ضمان‬
•
‫قيمة‬
‫الضمان‬ ‫خطاب‬
•
‫ما‬
‫الضمانات‬ ‫ع‬
‫أنو‬ ‫هى‬
•
‫مدة‬
‫الضمان‬ ‫صالحية‬
•
‫صالحية‬
‫الضمان‬ ‫خطاب‬ ‫مد‬
•
‫ما‬
‫بال‬ ‫ه‬
‫ر‬‫إخطا‬ ‫يخ‬‫ر‬‫تا‬ ‫من‬ ‫الضمان‬ ‫خطاب‬ ‫لتقديم‬ ‫بها‬ ‫ح‬
‫المسمو‬ ‫ة‬
‫ر‬‫الفت‬ ‫هى‬
‫ترسية؟‬
•
‫ما‬
‫المطلوبة؟‬ ‫ة‬
‫ر‬‫الفت‬ ‫فى‬ ‫الضمان‬ ‫خطاب‬ ‫يقدم‬ ‫لم‬ ‫إذا‬ ‫المالك‬ ‫صالحية‬ ‫هى‬

‫سحب‬
‫الضمان‬ ‫خطاب‬ ‫ة‬
‫ر‬‫ومصاد‬ ‫العملية‬

‫تنفيذ‬
‫المقاول‬ ‫حساب‬ ‫على‬ ‫العمل‬

‫ع‬
‫الرجو‬
‫الالزم‬ ‫بالتعويض‬ ‫المقاول‬ ‫أو‬ ‫المورد‬ ‫على‬
3

‫الموقع‬ ‫معاينة‬
•
‫متى‬
‫الترسية؟‬ ‫بعد‬ ‫أم‬ ‫قبل‬ ‫الموقع؟‬ ‫معاينة‬ ‫تتم‬
•
‫هل‬
‫الموقع‬ ‫معاينة‬ ‫يلزم‬
‫؟‬
3

–
‫ا‬ ‫برنامج‬
‫لعمل‬
‫العمل‬ ‫نامج‬‫ر‬‫ب‬
•
‫من‬
‫المقاول؟‬ ‫أم‬ ‫المالك‬ ‫العمل؟‬ ‫نامج‬‫ر‬‫ب‬ ‫يضع‬
•
‫فى‬
‫المقاول‬ ‫أو‬ ‫المورد‬ ‫حالة‬
:
‫بعد‬ ‫أم‬ ‫قبل‬ ‫العمل‬ ‫نامج‬‫ر‬‫ب‬ ‫يقدم‬ ‫أن‬ ‫يلزم‬ ‫متى‬
‫الترسية؟‬
•
‫ماذا‬
‫العمل؟‬ ‫نامج‬‫ر‬‫ب‬ ‫يشمل‬
•
‫كيف‬
‫العمل؟‬ ‫نامج‬‫ر‬‫ب‬ ‫سالمة‬ ‫من‬ ‫التأكد‬ ‫يتم‬
•
‫كيف‬
‫اإلنجاز؟‬ ‫معدالت‬ ‫وحساب‬ ‫العمل؟‬ ‫نامج‬‫ر‬‫ب‬ ‫متابعة‬ ‫يتم‬
3

–
‫ا‬ ‫برنامج‬
‫لعمل‬
•
‫كيف‬
‫العمل؟‬ ‫نامج‬‫ر‬‫ب‬ ‫عن‬ ‫ه‬
‫ر‬‫تأخي‬ ‫حالة‬ ‫فى‬ ‫التصرف‬ ‫يتم‬

‫امات‬
‫ر‬‫غ‬

‫العملية‬ ‫سحب‬

‫إنذار‬

‫ى‬
‫أخر‬
•
‫كيف‬
‫طرف‬ ‫من‬ ‫عليه‬ ‫المتفق‬ ‫العمل‬ ‫نامج‬‫ر‬‫ب‬ ‫تغيير‬ ‫حالة‬ ‫فى‬ ‫التعامل‬ ‫يتم‬
‫المالك؟‬

‫ئيسية؟‬‫ر‬‫ال‬ ‫احل‬
‫ر‬‫الم‬ ‫من‬ ‫لالنتهاء‬ ‫المعتمدة‬ ‫يخ‬‫ر‬‫ا‬‫و‬‫الت‬ ‫ناحية‬ ‫من‬

‫التكلفة؟‬ ‫ناحية‬ ‫من‬
3
.
‫قائمة‬
‫والخدمات‬ ‫والتوريد‬ ‫اإلنشاء‬ ‫عقود‬ ‫فحص‬ MDC| ‫والتفاوض‬ ‫العقود‬ ‫دليل‬

‫تنفيذ‬
‫العمل‬
•
‫عادية‬ ‫غير‬ ‫عقبات‬ ‫أو‬ ‫مادية‬ ‫صعوبات‬ ‫المقاول‬ ‫أو‬ ‫المورد‬ ‫اجهت‬‫و‬ ‫إذا‬ ‫يحدث‬ ‫ماذا‬
‫لم‬
‫توقعها؟‬ ‫الحسبان‬ ‫فى‬ ‫يكن‬

‫الخاصة‬ ‫نفقته‬ ‫على‬ ‫ينفذها‬

‫المالك‬ ‫قبل‬ ‫من‬ ‫عنها‬ ‫يعوض‬

‫ى‬
‫أخر‬
•
‫جان‬ ‫من‬ ‫خاطئة‬ ‫معلومات‬ ‫بسبب‬ ‫التنفيذ‬ ‫فى‬ ‫خطأ‬ ‫وجود‬ ‫حالة‬ ‫فى‬ ‫يحدث‬ ‫ماذا‬
‫ب‬
‫المالك؟‬
•
‫التنفيذ؟‬ ‫تحت‬ ‫لألعمال‬ ‫ار‬
‫ر‬‫أض‬ ‫حدوث‬ ‫حالة‬ ‫فى‬ ‫يحدث‬ ‫ماذا‬
3
.
‫قائمة‬
‫والخدمات‬ ‫والتوريد‬ ‫اإلنشاء‬ ‫عقود‬ ‫فحص‬

‫التأمين‬
‫الممتلكات‬‫و‬ ‫باألشخاص‬ ‫تلحق‬ ‫التى‬ ‫ار‬
‫ر‬‫األض‬ ‫ضد‬
•
‫الممتلكات؟‬‫و‬ ‫األشخاص‬ ‫على‬ ‫التأمين‬ ‫اع‬‫و‬‫أن‬ ‫هى‬ ‫ما‬
•
‫الالزم؟‬ ‫التأمين‬ ‫عمل‬ ‫فى‬ ‫المقاول‬ ‫أو‬ ‫المورد‬ ‫قصر‬ ‫إذا‬ ‫يتم‬ ‫ماذا‬
‫وملكيتها‬ ‫اع‬
‫ر‬‫االخت‬ ‫اءات‬
‫ر‬‫ب‬ ‫ق‬‫حقو‬
•
‫التعد‬ ‫على‬ ‫تبة‬‫ر‬‫المت‬ ‫اءات‬
‫ر‬‫اإلج‬‫و‬ ‫االدعاءات‬ ‫جميع‬ ‫من‬ ‫المورد‬ ‫أو‬ ‫المقاول‬ ‫يحمى‬ ‫كيف‬
‫على‬ ‫ى‬
‫؟‬‫ق‬‫الحقو‬ ‫هذه‬ ‫من‬ ‫أى‬
‫المورد‬ ‫أو‬ ‫المقاول‬ ‫عمل‬ ‫موقع‬ ‫إلى‬ ‫الدخول‬ ‫حق‬
•
‫إنذار؟‬ ‫سابق‬ ‫ن‬‫دو‬ ‫وقت‬ ‫أى‬ ‫فى‬ ‫العمل‬ ‫موقع‬ ‫دخول‬ ‫المالك‬ ‫حق‬ ‫من‬ ‫هل‬
3
.
‫قائمة‬

‫حق‬
‫العمل‬ ‫إيقاف‬ ‫فى‬ ‫المالك‬
(
‫المؤقت‬
)
•
‫العمل؟‬ ‫إيقاف‬ ‫فى‬ ‫المالك‬ ‫حق‬ ‫حاالت‬ ‫هى‬ ‫ما‬
•
‫بتعويض؟‬ ‫المطالبة‬ ‫المقاول‬ ‫أو‬ ‫للمورد‬ ‫يحق‬ ‫هل‬
•
‫األعمال؟‬ ‫إيقاف‬ ‫فيها‬ ‫يمكن‬ ‫التى‬ ‫للمدة‬ ‫أقصى‬ ‫حد‬ ‫هناك‬ ‫هل‬
•
‫المدة؟‬ ‫هذه‬ ‫تعدينا‬ ‫إذا‬ ‫يحدث‬ ‫ماذا‬
3
.
‫قائمة‬

‫تكلفة‬
‫التفتيش‬‫و‬ ‫الجودة‬ ‫فحوص‬
•
‫التالية؟‬ ‫البنود‬ ‫التكاليف‬ ‫يتحمل‬ ‫من‬

‫العينات‬

‫ات‬
‫ر‬‫االختبا‬

‫تكلفة‬
‫العقد‬ ‫فى‬ ‫اردة‬‫و‬ ‫غير‬ ‫تفتيش‬
3
.
‫قائمة‬

‫امر‬‫و‬‫أ‬
‫اإللغاءات‬ ‫و‬ ‫اإلضافات‬‫و‬ ‫التعديالت‬
Variation
•
‫اصفات؟‬‫و‬‫الم‬ ‫أو‬ ‫بالجودة‬ ‫تتعلق‬ ‫قد‬ ‫أو‬ ‫فقط‬ ‫بالكميات‬ ‫تتعلق‬ ‫هل‬
•
‫الكميات؟‬ ‫فى‬ ‫النقصان‬ ‫أو‬ ‫يادة‬‫ز‬‫لل‬ ‫أقصى‬ ‫حد‬ ‫هناك‬ ‫هل‬
•
‫الحدود؟‬ ‫هذه‬ ‫تعدينا‬ ‫إذا‬ ‫التحاسب‬ ‫يتم‬ ‫كيف‬
•
‫العقد؟‬ ‫فى‬ ‫ترد‬ ‫لم‬ ‫التى‬ ‫اإلضافية‬ ‫األعمال‬ ‫تقييم‬ ‫يمكن‬ ‫كيف‬
3
.
‫قائمة‬

‫التخليص‬
‫و‬ ‫التصدير‬ ‫إعادة‬ ‫أو‬ ‫التصدير‬‫و‬ ‫اد‬
‫ر‬‫االستي‬ ‫ورخص‬ ‫الجمركى‬
‫اإلعفاءات‬
‫يبية‬‫ر‬‫الض‬
•
‫المورد؟‬‫و‬ ‫المالك‬ ‫من‬ ‫كل‬ ‫دور‬ ‫هو‬ ‫ما‬
‫الصرف‬‫و‬ ‫الطاقة‬‫و‬ ‫للمياه‬ ‫مصادر‬ ‫توفير‬
•
‫المورد؟‬‫و‬ ‫المالك‬ ‫من‬ ‫كل‬ ‫دور‬ ‫هو‬ ‫ما‬
‫التأخير‬ ‫امة‬
‫ر‬‫غ‬
•
‫التأخير؟‬ ‫امات‬
‫ر‬‫غ‬ ‫تحسب‬ ‫كيف‬
•
‫أقصى؟‬ ‫حد‬ ‫لها‬ ‫هل‬
3
.
‫قائمة‬

‫التسليم‬
‫االبتدائى‬
•
‫أو‬ ‫المقاول‬ ‫إخطار‬ ‫يخ‬‫ر‬‫تا‬ ‫االبتدائى؟‬ ‫التسليم‬ ‫فى‬ ‫به‬ ‫يعتد‬ ‫الذى‬ ‫يخ‬‫ر‬‫التا‬ ‫هو‬ ‫ما‬
‫يخ‬‫ر‬‫تا‬ ‫أم‬ ‫المورد‬
‫التسليم؟‬ ‫لجنة‬
•
‫األعمال؟‬ ‫كافة‬ ‫من‬ ‫االنتهاء‬ ‫قبل‬ ‫االبتدائى‬ ‫التسليم‬ ‫يمكن‬ ‫هل‬
•
‫مبدئى؟‬ ‫استالم‬ ‫المنفذة‬ ‫األعمال‬ ‫أو‬ ‫الموردة‬ ‫اد‬‫و‬‫الم‬ ‫استخدام‬ ‫يعتبر‬ ‫هل‬
•
‫المبدئى؟‬ ‫التسليم‬ ‫عملية‬ ‫ئة‬‫ز‬‫تج‬ ‫يمكن‬ ‫هل‬
3
.
‫قائمة‬

‫ة‬
‫ر‬‫فت‬
‫الضمان‬
•
‫الضمان؟‬ ‫ة‬
‫ر‬‫فت‬ ‫وتنتهى‬ ‫تبدأ‬ ‫متى‬
•
‫المبدئى؟‬ ‫التسليم‬ ‫ئة‬‫ز‬‫تج‬ ‫حالة‬ ‫فى‬ ‫الضمان‬ ‫ة‬
‫ر‬‫فت‬ ‫تحسب‬ ‫كيف‬
‫ئة‬‫ر‬‫الطا‬ ‫اإلصالحات‬
•
‫المو‬ ‫أو‬ ‫المقاول‬ ‫يعجز‬ ‫أو‬ ‫فض‬‫ر‬‫ي‬ ‫التى‬ ‫ئة‬‫ر‬‫الطا‬ ‫اإلصالحات‬ ‫مع‬ ‫التعامل‬ ‫يتم‬ ‫كيف‬
‫عن‬ ‫رد‬
‫تنفيذها؟‬
3
.
‫قائمة‬

‫تقصير‬
‫الدفع‬ ‫فى‬ ‫المالك‬
•
‫ام‬
‫ز‬‫بالت‬ ‫الوفاء‬ ‫فى‬ ‫المالك‬ ‫فشل‬ ‫حالة‬ ‫فى‬ ‫التعويض‬ ‫المقاول‬ ‫أو‬ ‫للمورد‬ ‫يحق‬ ‫هل‬
‫فى‬ ‫المالية‬ ‫اته‬
‫العقد؟‬ ‫فى‬ ‫ة‬
‫ر‬‫المقر‬ ‫اعيد‬‫و‬‫الم‬
•
‫فى‬ ‫المالك‬ ‫تقصير‬ ‫بسبب‬ ‫العمل‬ ‫عن‬ ‫التوقف‬ ‫المقاول‬ ‫أو‬ ‫للمورد‬ ‫يحق‬ ‫هل‬
‫الدفع‬
‫األسعار‬ ‫تغير‬
•
‫كيف‬ ‫الصرف؟‬ ‫سعر‬ ‫فى‬ ‫التغير‬ ‫أو‬ ‫التضخم‬ ‫معدل‬ ‫االعتبار‬ ‫فى‬ ‫يؤخذ‬ ‫هل‬
‫؟‬
‫النهائى‬ ‫التسليم‬
•
‫ماذا‬
‫النهائى؟‬ ‫التسليم‬ ‫خالل‬ ‫عيب‬ ‫ظهر‬ ‫إذا‬ ‫يحدث‬
•
‫ما‬
‫الت‬ ‫محضر‬ ‫فى‬ ‫ترد‬ ‫ولن‬ ‫النهائى‬ ‫االستالم‬ ‫فى‬ ‫ظهرت‬ ‫التى‬ ‫العيوب‬ ‫وضع‬ ‫هو‬
‫سليم‬
‫االبتدائى؟‬
3
.
‫قائمة‬

‫سحب‬
‫العمل‬
•
‫المورد‬ ‫أو‬ ‫المقاول‬ ‫من‬ ‫العمل‬ ‫سحب‬ ‫للمالك‬ ‫يجوز‬ ‫التالية‬ ‫الحاالت‬ ‫من‬ ‫أى‬
:

‫التنفيذ‬ ‫فى‬ ‫البدء‬ ‫فى‬ ‫المورد‬ ‫أو‬ ‫المقاول‬ ‫تأخر‬

‫العمل‬ ‫سير‬ ‫فى‬ ‫بطأ‬ ‫أظهر‬

‫العمل‬ ‫عن‬ ‫الكلى‬ ‫التوقف‬

‫خطى‬ ‫أذن‬ ‫ن‬‫دو‬ ‫الباطن‬ ‫من‬ ‫التعاقد‬

‫عنه‬ ‫تخلى‬ ‫أو‬ ‫العمل‬ ‫عن‬ ‫تنازل‬

‫العقد‬ ‫متطلبات‬ ‫بعض‬ ‫تنفيذ‬ ‫عن‬ ‫االمتناع‬

‫العقد‬ ‫شروط‬ ‫من‬ ‫بأى‬ ‫اإلخالل‬

‫هدايا‬ ‫أو‬ ‫رشاوى‬ ‫تقديم‬

‫اإلفالس‬ ‫إشهار‬ ‫طلب‬ ‫أو‬ ‫اإلفالس‬

‫تصفية‬ ‫أو‬ ‫التعسر‬
‫الشركة‬
3
.
‫قائمة‬

-
‫الع‬ ‫سحب‬
‫مل‬
•
‫األعمال؟‬ ‫لسحب‬ ‫للقضاء‬ ‫اللجوء‬ ‫يلزم‬ ‫هل‬
•
‫األعمال‬ ‫سحب‬ ‫على‬ ‫تبة‬‫ر‬‫المت‬ ‫اآلثار‬ ‫هى‬ ‫ما‬
:

‫التالى‬ ‫العطاء‬ ‫صاحب‬ ‫خالل‬ ‫من‬
-
‫سعر؟‬ ‫بأى‬

‫ح‬
‫الطر‬
‫جديد؟‬ ‫من‬
•
‫المقاول؟‬ ‫أو‬ ‫المورد‬ ‫اد‬‫و‬‫وم‬ ‫معدات‬ ‫حجز‬ ‫للمالك‬ ‫يجوز‬ ‫هل‬
•
‫به‬ ‫لحقت‬ ‫التى‬ ‫ار‬
‫ر‬‫األض‬ ‫عن‬ ‫لتعويضه‬ ‫بيعها‬ ‫له‬ ‫يجوز‬ ‫هل‬
‫؟‬
3
.
‫قائمة‬

‫تسوية‬
‫الخالفات‬
•
‫المالك؟‬ ‫من‬ ‫نهائى‬ ‫ار‬
‫ر‬‫بق‬ ً‫ا‬‫ي‬‫ر‬‫إدا‬
•
‫التوفيق؟‬
•
‫التحكيم؟‬
•
‫المحاكم؟‬
3
.
‫قائمة‬

4
.
‫االستشاريه‬ ‫الخدمات‬ ‫عقود‬
‫عقود‬
‫ية‬‫ر‬‫االستشا‬ ‫الخدمات‬
‫األحي‬ ‫من‬ ‫كثير‬ ‫وفى‬ ‫اإلنشاء‬ ‫عقود‬ ‫عن‬ ‫ية‬‫ر‬‫االستشا‬ ‫الخدمات‬ ‫عقود‬ ‫طبيعة‬ ‫تختلف‬
‫ال‬ ‫ان‬
‫الح‬ ‫يات‬‫ر‬‫المشت‬ ‫نظام‬ ‫استثنى‬ ‫حيث‬ ،‫العقود‬ ‫هذه‬ ‫فى‬ ‫المنافسة‬ ‫أسلوب‬ ‫يستخدم‬
‫هذه‬ ‫ح‬
‫طر‬ ‫كومية‬
‫الت‬ ‫عقود‬ ‫هما‬ ‫أساسين‬ ‫نوعين‬ ‫الى‬ ‫العقود‬ ‫هذه‬ ‫وتنقسم‬ ،‫عامة‬ ‫منافسة‬ ‫فى‬ ‫العقود‬
‫وعقود‬ ‫صميم‬
‫له‬ ‫موحد‬ ‫عقد‬ ‫بعمل‬ ‫يقوم‬ ‫أو‬ ‫ع‬
‫نو‬ ‫لكل‬ ‫منفرد‬ ‫عقد‬ ‫عمل‬ ‫للمالك‬ ‫يمكن‬ ‫حيث‬ ،‫اف‬
‫ر‬‫اإلش‬
‫ما‬
.
4
.

4
.
‫االستشارية‬ ‫الخدمات‬ ‫عقود‬
‫التصميم‬ ‫عقود‬
‫غم‬
‫بالر‬
‫الع‬ ‫هناك‬ ‫يوجد‬ ‫انه‬ ‫إال‬ ‫الت‬
‫و‬‫المقا‬ ‫عقد‬ ‫و‬ ‫التصميم‬ ‫عقد‬ ‫وثائق‬ ‫تشابه‬ ‫من‬
‫من‬ ‫ديد‬
‫عقود‬ ‫أحد‬ ‫اسة‬
‫ر‬‫د‬ ‫خالل‬ ‫من‬ ‫ذلك‬ ‫إيضاح‬ ‫ويمكنا‬ ‫العقدين‬ ‫بين‬ ‫ية‬‫ر‬‫الجوه‬ ‫االختالفات‬
‫العقود‬ ‫من‬ ‫النوعية‬ ‫هذه‬ ‫خصوصية‬ ‫وتوضيح‬ ‫العروض‬ ‫لتقديم‬ ‫الدعوة‬ ‫من‬ ‫بدأ‬
.
4
.

4
.
-
1
.
‫لتقديم‬ ‫الدعوة‬
‫العروض‬
:
Request For Proposal R.F.P.
‫وتحوى‬
‫التالية‬ ‫الوثائق‬‫و‬ ‫المعلومات‬
:
‫أ‬
.
‫وصف‬
‫العمل‬
Work Description
‫ب‬
.
‫لمقدم‬ ‫تعليمات‬
‫العطاء‬
Instructions To Bidders
‫ج‬
.
‫العطاء‬ ‫نموذج‬
Form Of Proposal
‫د‬
.
‫العقد‬ ‫نموذج‬
(
)
Form Of Contract
‫ـ‬‫ه‬
.
‫االحكام‬‫و‬ ‫الشروط‬
‫العامة‬
General Terms And Conditions
4
.
‫االستشاريه‬ ‫الخدمات‬ ‫عقود‬ MDC| ‫والتفاوض‬ ‫العقود‬ ‫دليل‬

1
.
‫لتقديم‬ ‫الدعوة‬
‫العروض‬
:
Request For Proposal R.F.P.
‫و‬
.
Special Conditions
‫ز‬
.
‫بتحديداالسعار‬ ‫الخاصة‬ ‫الشروط‬
‫الدفع‬‫و‬
Price & Payment Provisions
‫ك‬
.
‫الفنية‬ ‫المتطلبات‬
Technical Requirements
‫ل‬
.
‫الرسومات‬‫و‬ ‫بالرسومات‬ ‫قائمة‬
List Of Drawings & Drawings
‫م‬
.
‫العطاء‬ ‫لمقدم‬ ‫معلومات‬
Information For Bidders
‫ن‬
.
‫العامة‬ ‫المعايير‬
‫للتصميم‬
General Design Criteria
‫الفنية‬ ‫االرشادات‬‫و‬
&
Technical Guidelines
‫التالية‬ ‫العناصر‬ ‫بالتفصيل‬ ‫هنا‬ ‫سنتناول‬ ‫التصميم‬ ‫عقد‬ ‫خصوصية‬ ‫ولبيان‬
:
4
.

-
‫العروض‬ ‫لتقديم‬ ‫الدعوة‬
‫أ‬
.
‫العمل‬ ‫وصف‬
Work Description
‫ويشمل‬
‫التالية‬ ‫النقاط‬
:
•
‫تحليل‬
‫المالك‬ ‫من‬ ‫المقدمة‬ ‫البيانات‬ ‫اجعة‬
‫ر‬‫وم‬
:
‫وتشمل‬
‫ـى‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ل‬‫ي‬ ‫ما‬
:

‫المبدئى‬ ‫نامج‬‫ر‬‫الب‬
:
‫المخ‬ ‫المساحات‬ ‫ومتطلبات‬ ‫األساسية‬ ‫الوظائف‬ ‫يحدد‬ ‫حيث‬
‫تلفة‬
.

‫التصميم‬ ‫معايير‬
:
‫للمالك‬ ‫ى‬
‫أخر‬ ‫متطلبات‬ ‫أى‬ ‫تحدد‬ ‫حيث‬
.

‫ى‬
‫أخر‬ ‫معلومات‬ ‫أى‬
:
‫المحيطة‬ ‫المنطقة‬ ‫تطوير‬ ‫مثل‬
..
4
.

‫أ‬
.
Work Description
•
‫نامج‬‫ر‬‫الب‬
‫النهائى‬
:

‫ويشمل‬
‫ا‬ ‫وبعد‬ ‫ع‬
‫المشرو‬ ‫لتكلفة‬ ‫وتقدير‬ ‫السابق‬ ‫التحليل‬ ‫عن‬ ‫ير‬‫ر‬‫تق‬ ‫عمل‬
‫هذا‬ ‫عتماد‬
‫ع‬
‫للمشرو‬ ‫النهائى‬ ‫نامح‬‫ر‬‫الب‬ ‫يصبح‬ ‫ير‬‫ر‬‫التق‬
.
•
‫المبدئى‬
:

‫وع‬ ‫األقل‬ ‫على‬ ‫مختلفة‬ ‫تصميمات‬ ‫ثالث‬ ‫تقديم‬ ‫ى‬
‫االستشار‬ ‫على‬ ‫يجب‬ ‫حيث‬
‫رض‬
‫التصميمات‬ ‫أحد‬ ‫ألختيار‬ ‫المالك‬ ‫على‬ ‫التصاميم‬
.
4
.

‫أ‬
.
Work Description
•
‫تقديم‬
‫المختلفة‬ ‫التصميم‬ ‫احل‬
‫ر‬‫بم‬ ‫الخاصة‬ ‫الوثائق‬
:
‫وتشمل‬
‫التالية‬ ‫احل‬
‫ر‬‫الم‬
:

‫ـى‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ئ‬‫المبد‬ ‫التصميم‬
.

‫ـى‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ل‬‫المرح‬ ‫التصميم‬
.

‫النهائى‬ ‫قبل‬ ‫التصميم‬
.

‫ـى‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ئ‬‫النها‬ ‫التصميم‬
.
‫ال‬ ‫المرحلة‬ ‫فى‬ ‫أدخلت‬ ‫التى‬ ‫التعديالت‬‫و‬ ‫المالحظات‬ ‫مرحلة‬ ‫كل‬ ‫تشمل‬ ‫أن‬ ‫ويجب‬
،‫سابقة‬
‫ا‬ ‫ح‬
‫طر‬ ‫على‬ ‫وتساعد‬ ‫ودقيقة‬ ‫كاملة‬ ‫النهائى‬ ‫التصميم‬ ‫وثائق‬ ‫ن‬‫تكو‬ ‫ان‬ ‫يجب‬ ‫كما‬
‫لعطاء‬
.
4
.

‫أ‬
.
Work Description
•
‫تقديم‬
‫مساعدة‬ ‫خدمات‬
:

‫عليه‬ ‫يتفق‬ ‫بمقابل‬ ‫مساعدة‬ ‫ى‬
‫أخر‬ ‫خدمات‬ ‫أى‬ ‫طلب‬ ‫للمالك‬ ‫يحق‬
.
4
.

‫ب‬
.
‫الفنية‬ ‫المتطلبات‬
:
Technical Requirements
•
‫هامه‬ ‫معلومات‬

‫وتشمل‬
‫األعمال‬ ‫مجال‬ ‫وكذلك‬ ‫المناخية‬ ‫الظروف‬‫و‬ ‫الموقع‬‫و‬ ‫العمل‬ ‫وصف‬
.
•
‫المبدئى‬ ‫نامج‬‫ر‬‫الب‬
:

‫االحتي‬‫و‬ ‫المختلفة‬ ‫المساحات‬ ‫متطلبات‬ ‫وكذلك‬ ‫ع‬
‫للمشرو‬ ‫األساسية‬ ‫الوظائف‬ ‫ويشمل‬
‫الخاصة‬ ‫اجات‬
‫التصميم‬ ‫فى‬ ‫المطلوبة‬
.
•
‫ع‬
‫المشرو‬ ‫وصف‬
:

‫و‬ ‫ى‬
‫المعمار‬ ‫التصميم‬ ‫ويشمل‬
/
‫بها‬ ‫الخاصة‬ ‫المتطلبات‬‫و‬ ‫ى‬
‫أخر‬ ‫تصاميم‬ ‫أى‬ ‫أو‬
.
4
.

Contracts bidding and negotiation

Contracts bidding and negotiation

Recommended

Recommended

More Related Content

What's hot

What's hot (20)

Similar to Contracts bidding and negotiation

Similar to Contracts bidding and negotiation (20)

More from Samir ALI

More from Samir ALI (6)

Contracts bidding and negotiation