تلخيص المعيار المحاسبي الدولي رقم 17 عقود الإيجار

1. ‫الدولي‬ ‫المحاسبي‬ ‫المعيار‬(71)
‫اإليجار‬ ‫عقود‬
.‫المعيار‬ ‫من‬ ‫الهدف‬
‫للمستاجرين‬ ‫المناسبة‬ ‫المحاسبية‬ ‫واالفصاحات‬ ‫السياسات‬ ‫توضيح‬ ‫الى‬ ‫المعيار‬ ‫هذا‬ ‫يهدف‬
.‫عالقاتهما‬ ‫في‬ ‫اإليجار‬ ‫بعقد‬ ‫يتعلق‬ ‫فيما‬ ‫لتطبيقها‬ ‫والمؤجرين‬
.‫تعريفات‬
•:‫االيجار‬ ‫عقد‬‫ي‬ ‫إتفاقية‬ ‫هو‬‫المستأجر‬ ‫إلى‬ ‫المؤجر‬ ‫عطي‬‫استخدام‬ ‫حق‬ ‫بموجبها‬
.‫دفعات‬ ‫سلسلة‬ ‫او‬ ‫دفعة‬ ‫مقابل‬ ‫عليها‬ ‫متفق‬ ‫زمنية‬ ‫لفترة‬ ‫أصل‬
•:‫التمويلى‬ ‫االيجار‬ ‫عقد‬‫والمنافع‬ ‫المخاطر‬ ‫كافة‬ ‫جوهري‬ ‫بشكل‬ ‫يحيل‬ ‫عقد‬ ‫هو‬
.‫األمر‬ ‫نهاية‬ ‫في‬ ‫الملكية‬ ‫حق‬ ‫تحويل‬ ‫يتم‬ ‫ال‬ ‫او‬ ‫يتم‬ ‫وقد‬ ‫أصل‬ ‫بملكية‬ ‫المتعلقة‬
•:‫التشغيلى‬ ‫االيجار‬ ‫عقد‬‫إيجار‬ ‫عقد‬ ‫هو‬‫باستثناء‬.‫التمويلي‬ ‫اإليجار‬ ‫عقد‬
•:‫لاللغاء‬ ‫القابل‬ ‫غير‬ ‫االيجار‬ ‫عقد‬‫الحاالت‬ ‫في‬ ‫فقط‬ ‫إلغاؤه‬ ‫يمكن‬ ‫الذي‬ ‫العقد‬ ‫هو‬
‫التالية‬:
•:‫اإليجاار‬ ‫عقد‬ ‫لدفعات‬ ‫األدنى‬ ‫الحد‬‫ي‬ ‫قاد‬ ‫أو‬ ‫المساتأجر‬ ‫يادفعها‬ ‫التاي‬ ‫المباالا‬ ‫هاي‬‫منا‬ ‫طلا‬
‫المحتماال‬ ‫ااار‬‫ا‬‫اإليج‬ ‫بااد‬ ‫ااتثناء‬‫ا‬‫باس‬ ‫اإليجااارد‬ ‫ااد‬‫ا‬‫عق‬ ‫ماادة‬ ‫ااة‬‫ا‬‫طيل‬ ‫دفعهااا‬‫اادمات‬‫ا‬‫الخ‬ ‫اااليل‬‫ا‬‫وتك‬
:‫يلي‬ ‫ما‬ ‫إلى‬ ‫باإلضافة‬ ‫واستردادها‬ ‫بدفعها‬ ‫المؤجر‬ ‫سيقوم‬ ‫التي‬ ‫والضرائ‬
:‫المستأجر‬ *‫ب‬ ‫مرتبط‬ ‫طرف‬ ‫قبل‬ ‫من‬ ‫أو‬ ‫قبل‬ ‫من‬ ‫مضمونة‬ ‫مبالا‬ ‫أية‬.
:‫المؤجر‬ *: ‫من‬ ‫أي‬ ‫قبل‬ ‫من‬ ‫ل‬ ‫مضمون‬ ‫المتبقية‬ ‫للقيمة‬ ‫مبلا‬ ‫أي‬
‫أ‬-‫المستأجر‬.
‫ب‬-‫بالمستأجر‬ ‫مرتبط‬ ‫طرف‬.
‫قادر‬ ‫مستقل‬ ‫ثالث‬ ‫طرف‬‫الضمان‬ ‫بهذا‬ ‫الوفاء‬ ‫على‬ ً‫ا‬‫مالي‬
•:‫العادلة‬ ‫القيمة‬‫هو‬‫بين‬ ‫التزام‬ ‫تسوية‬ ‫أو‬ ‫أصل‬ ‫استبدا‬ ‫يقابل‬ ‫الذى‬ ‫المبلا‬
.‫بحت‬ ‫تجارى‬ ‫اساس‬ ‫على‬ ‫عملية‬ ‫في‬ ‫وراغبة‬ ‫مطلعة‬ ‫اطراف‬
•:‫االقتصادى‬ ‫العمر‬‫هو‬‫لالستعما‬ ‫قابال‬ ‫األصل‬ ‫يكون‬ ‫أن‬ ‫المتوقع‬ ‫من‬ ‫التى‬ ‫الفترة‬
‫اكثر‬ ‫أو‬ ‫مستخدم‬ ‫قبل‬ ‫من‬ ‫اقتصاديا‬‫يتوقع‬ ‫التى‬ ‫االنتاج‬ ‫وحدات‬ ‫عدد‬ ‫وكذلك‬
.‫اكثر‬ ‫أو‬ ‫واحد‬ ‫مستخدم‬ ‫قبل‬ ‫من‬ ‫األصل‬ ‫من‬ ‫عليها‬ ‫الحصو‬
:‫النافع‬ ‫العمر‬‫عقد‬ ‫مدة‬ ‫تحددها‬ ‫أن‬ ‫دون‬ ‫االيجار‬ ‫عقد‬‫مدة‬ ‫بدء‬ ‫من‬ ‫المقدرة‬ ‫الباقية‬ ‫الفترة‬ ‫هى‬
‫لالصول‬ ‫االقتصادية‬ ‫المنافع‬ ‫المشروع‬ ‫يستهلك‬ ‫أن‬ ‫خاللها‬ ‫يتوقع‬ ‫والتى‬ ‫االيجار‬
‫االي‬ ‫عقود‬ ‫تصنيف‬‫جار‬
•‫جوهري‬ ‫بشكل‬ ‫يحول‬ ‫كان‬ ‫إذا‬ ‫تمويلي‬ ‫إيجار‬ ‫عقد‬ ‫انه‬ ‫على‬ ‫اإليجار‬ ‫عقد‬ ‫يصنف‬
‫انه‬ ‫على‬ ‫اإليجار‬ ‫عقد‬ ‫ويصنف‬ ،‫بالملكية‬ ‫المتعلقة‬ ‫والمكافآت‬ ‫المخاطر‬ ‫جميع‬
‫والمكافآت‬ ‫المخاطر‬ ‫جميع‬ ‫جوهري‬ ‫بشكل‬ ‫يحول‬ ‫ال‬ ‫كان‬ ‫إذا‬ ‫تشغيلي‬ ‫عقد‬
.‫بالملكية‬ ‫المتعلقة‬
•‫المالية‬ ‫البيانات‬ ‫في‬ ‫اإليجار‬ ‫عقود‬.‫للمستاجرين‬
•.‫التمويلية‬ ‫االيجار‬ ‫عقود‬
•.‫للمؤجرين‬ ‫المالية‬ ‫البيانات‬ ‫في‬ ‫اإليجار‬ ‫عقود‬
•.‫التمويلية‬ ‫االيجار‬ ‫عقود‬

2. •
•:‫االولى‬ ‫االعتراف‬‫التمويلي‬ ‫اإليجار‬ ‫بعقود‬ ‫االعتراف‬ ‫المستأجرين‬ ‫على‬ ‫يجب‬‫ة‬
‫إنها‬ ‫على‬‫والتزامات‬ ‫اصول‬‫في‬‫المالى‬ ‫المركز‬ ‫بيان‬‫بمقدار‬‫قيمة‬‫عند‬ ‫مساوية‬
‫للقي‬ ‫العقد‬ ‫بدء‬‫المستأجرة‬ ‫للممتلكات‬ ‫العادلة‬ ‫مة‬‫اقل‬ ‫كانت‬ ‫اذا‬ ‫أو‬ ،
-‫وكذلك‬ ‫لالستهالك‬ ‫القابلة‬ ‫لألصول‬ ‫استهالك‬ ‫مصروف‬ ‫التمويلي‬ ‫اإليجار‬ ‫عقد‬ ‫عن‬ ‫ينشأ‬
‫المؤجرة‬ ‫لألصول‬ ‫االستهالك‬ ‫سياسة‬ ‫تكون‬ ‫أن‬ ‫ويجب‬ ،‫محاسبية‬ ‫فترة‬ ‫لكل‬ ‫تمويل‬ ‫مصروف‬
‫المملو‬ ‫باألصول‬ ‫الخاصة‬ ‫السياسة‬ ‫مع‬ ‫متفقة‬ ‫لالستهالك‬ ‫القابلة‬‫لالستهالك‬ ‫القابلة‬ ‫كة‬
.‫االفصاح‬
-‫على‬ ‫يج‬:‫التمويلي‬ ‫اإليجار‬ ‫لعقد‬ ‫بالنسبة‬ ‫يلي‬ ‫عما‬ ‫اإلفصاح‬ ‫المستأجر‬
•‫من‬ ‫فئة‬ ‫لكل‬ ‫التقارير‬ ‫إعداد‬ ‫فترة‬ ‫نهاية‬ ‫في‬ ‫المرحلة‬ ‫القيمة‬ ‫صافى‬ ‫عن‬ ‫اإلفصاح‬
. ‫األصو‬
•‫الحد‬ ‫اجمالى‬ ‫بين‬ ‫مطابقة‬‫إعداد‬ ‫فترة‬ ‫نهاية‬ ‫في‬ ‫اإليجار‬ ‫دفعات‬ ‫من‬ ‫األدنى‬
‫التقرير‬.‫الحالية‬ ‫وقيمتها‬
•.‫للفترة‬ ‫الدخل‬ ‫في‬ ‫بها‬ ‫المعترف‬ ‫المحتملة‬ ‫اإليجارات‬
•‫الحد‬ ‫اجمالى‬‫يتوقع‬ ‫التي‬ ‫المستقبلية‬ ‫الباطن‬ ‫من‬ ‫اإليجار‬ ‫دفعات‬ ‫من‬ ‫األدنى‬
‫غير‬ ‫الباطن‬ ‫من‬ ‫إيجار‬ ‫عقود‬ ‫بموج‬ ‫التقارير‬ ‫إعداد‬ ‫فترة‬ ‫نهاية‬ ‫في‬ ‫استالمها‬
.‫لإللغاء‬ ‫قابلة‬
•.‫االفصاح‬
•‫االف‬ ‫اجراء‬ ‫المؤجرين‬ ‫على‬ ‫يجب‬:‫التمويلى‬ ‫االيجار‬ ‫لعقود‬ ‫التالية‬ ‫صاحات‬
•7-‫التقرير‬ ‫إعداد‬ ‫فترة‬ ‫نهاية‬ ‫في‬ ‫اإليجار‬ ‫عقود‬ ‫في‬ ‫االستثمار‬ ‫اجمالى‬ ‫بين‬ ‫مطابقة‬
‫تاريخ‬ ‫في‬ ‫القبض‬ ‫المستحقة‬ ‫االيجار‬ ‫عقد‬ ‫دفعات‬ ‫من‬ ‫االدنى‬ ‫للحد‬ ‫الحالية‬ ‫والقيمة‬
.‫العمومية‬ ‫الميزانية‬
•2-.‫المكتسب‬ ‫غير‬ ‫التمويلى‬ ‫االيراد‬
•3-‫المتبقية‬ ‫القيم‬.‫المؤجر‬ ‫لمنفعة‬ ‫المستحقة‬ ‫المضمونة‬ ‫غير‬
•4-.‫للتحصيل‬ ‫القابلة‬ ‫غير‬ ‫القبض‬ ‫المستحقة‬ ‫االيجار‬ ‫عقد‬ ‫لدفعات‬ ‫التراكمى‬ ‫المخصص‬
•5-.‫الدخل‬ ‫في‬ ‫بها‬ ‫المعترف‬ ‫المحتملة‬ ‫االيجارات‬
•6-.‫للمؤجر‬ ‫الهامة‬ ‫االيجار‬ ‫لترتيبات‬ ‫عام‬ ‫وصف‬
•.‫التشغيلية‬ ‫االيجار‬ ‫عقود‬
•
•7-‫يجب‬‫األصول‬ ‫عرض‬ ‫المؤجرين‬ ‫على‬‫قائمة‬ ‫في‬ ‫التشغيلي‬ ‫اإليجار‬ ‫لعقود‬ ‫الخاضعة‬
.‫األصل‬ ‫طبيعة‬ ‫حسب‬ ‫المالي‬ ‫المركز‬

3. •2-‫يجب‬‫أساس‬ ‫على‬ ‫الدخل‬ ‫في‬ ‫التشغيلي‬ ‫اإليجار‬ ‫عقد‬ ‫من‬ ‫اإليجار‬ ‫بدخل‬ ‫االعتراف‬
.‫اإليجار‬ ‫عقد‬ ‫مدة‬ ‫مدى‬ ‫على‬ ‫الثابت‬ ‫القسط‬
•3-‫على‬ ‫للحصول‬ ‫محدد‬ ‫بشكل‬ ‫تحملها‬ ‫تم‬ ‫التي‬ ‫األولية‬ ‫المباشرة‬ ‫التكاليف‬ ‫تعالج‬
‫اإلير‬‫عقد‬‫مدة‬ ‫مدى‬ ‫على‬ ‫الدخل‬ ‫على‬ ‫وتوزيعها‬ ‫بتأجيلها‬ ‫إما‬ ‫تشغيلي‬ ‫إيجار‬ ‫عقد‬ ‫من‬ ‫ادات‬
‫بيان‬ ‫في‬ ‫كمصروف‬ ‫بها‬ ‫االعتراف‬ ‫يتم‬ ‫أو‬ ‫به‬ ‫المعترف‬ ‫اإليجار‬ ‫دخل‬ ‫مع‬ ‫بالتناسب‬ ‫اإليجار‬
.‫فيها‬ ‫تحملها‬ ‫يتم‬ ‫التي‬ ‫للفترة‬ ‫الدخل‬
•4-‫يتفق‬ ‫أساس‬ ‫على‬ ‫لالستهالك‬ ‫القابلة‬ ‫المؤجرة‬ ‫األصول‬ ‫استهالك‬ ‫يكون‬ ‫أن‬ ‫يجب‬‫مع‬
.‫المماثلة‬ ‫األصول‬ ‫باستهالك‬ ‫الخاصة‬ ‫العادية‬ ‫المؤجر‬ ‫سياسة‬
•.‫االفصاح‬
7-:‫التشغيلي‬ ‫اإليجار‬ ‫لعقد‬ ‫بالنسبة‬ ‫يلي‬ ‫عما‬ ‫اإلفصاح‬ ‫المؤجر‬ ‫على‬ ‫يجب‬
•‫قابلة‬ ‫غير‬ ‫إيجار‬ ‫عقود‬ ‫بموجب‬ ‫المستقبلية‬ ‫اإليجار‬ ‫دفعات‬ ‫من‬ ‫األدنى‬ ‫الحد‬
.:‫التالية‬ ‫الفترات‬ ‫من‬ ‫فترة‬ ‫لكل‬ ‫لإللغاء‬
.‫سنة‬ ‫عن‬ ‫تزيد‬ ‫ال‬ ‫فترة‬ *
.‫سنوات‬ ‫خمس‬ ‫تتعدى‬ ‫وال‬ ‫سنة‬ ‫عن‬ ‫تزيد‬ ‫فترة‬ *
.‫سنوات‬ ‫خمس‬ ‫عن‬ ‫تزيد‬ ‫فترة‬ *
•‫بها‬ ‫المعترف‬ ‫المحتملة‬ ‫االيجار‬ ‫بدالت‬ ‫اجمالى‬.‫الدخل‬ ‫في‬
•.‫للمؤجر‬ ‫الهامة‬ ‫االيجار‬ ‫لترتيبات‬ ‫عام‬ ‫وصف‬
•.‫االيجار‬ ‫واعادة‬ ‫البيع‬ ‫عمليات‬
•7-‫وإعادة‬ ‫البيع‬ ‫عملية‬ ‫تشمل‬‫األصل‬ ‫نفس‬ ‫تأجير‬ ‫وإعادة‬ ‫أصل‬ ‫ببيع‬ ‫البائع‬ ‫قيام‬ ‫اإليجار‬
.‫بعضهما‬ ‫مع‬ ‫مرتبطين‬ ‫البيع‬ ‫وسعر‬ ‫اإليجار‬ ‫ويكون‬ ‫للبائع‬
•2-‫في‬ ‫االعتراف‬ ‫عدم‬ ‫يجب‬ ‫تمويلي‬ ‫إيجار‬ ‫عقد‬ ‫اإليجار‬ ‫وإعادة‬ ‫البيع‬ ‫عملية‬ ‫عن‬ ‫نتج‬ ‫إذا‬
‫البيانات‬ ‫في‬ ‫دخل‬ ‫أنها‬ ‫على‬ ‫المرحل‬ ‫المبلغ‬ ‫عن‬ ‫البيع‬ ‫عائدات‬ ‫في‬ ‫زيادة‬ ‫بأية‬ ‫الحال‬
.‫اإليجار‬ ‫مدة‬ ‫مدى‬ ‫على‬ ‫إطفاؤها‬ ‫ويتم‬ ‫تؤجل‬ ‫ولكن‬ )‫(المستأجر‬ ‫للبائع‬ ‫المالية‬
•3-‫على‬ ‫تمت‬ ‫العملية‬ ‫وان‬ ‫تشغيلي‬ ‫إيجار‬ ‫عقد‬ ‫اإليجار‬ ‫وإعادة‬ ‫البيع‬ ‫عملية‬ ‫عن‬ ‫نتج‬ ‫إذا‬
.‫الحال‬ ‫في‬ ‫خسارة‬ ‫أو‬ ‫ربح‬ ‫باى‬ ‫االعتراف‬ ‫يجب‬ ‫العادلة‬ ‫القيمة‬ ‫أساس‬