العقار هو كل ملك ثابت في مكانه له أصل بحيث يصعب نقله دون إتلافه، وبالتالي فإن العقار يشمل الأرض وكل ما اتصل بها اتصال قرار مثل البنايات، الأشجار، فالعقار قد يكون ارضا سكنية، زراعية، فلل أو قصور او شقق … الخ و عندما نتحدث عن التداولات العقارية في دبي فلا يخلو الامر من ثمة منازعاتة بين المشترين المستثمرين و بين المطورين العقاريين، و ذلك نظرا لضخامة و كثرة التعاملات العقارية في دبي . وفي حال واجه الشخص أي من أشكال المنازعات العقارية، فإنه من الأفضل التواصل مع محامي عقاري في دبي – متخصص في قانون العقارات في دبي – لديه الخبرة الكافية التي تؤهله للعمل في مثل هذه القضايا، من أجل التعرف على ما تضمنته القوانين بشأن معالجة هذه المنازعات وكيفية الحصول على الحقوق وغيرها من الأمور التي لا غنى عنها في ذلك المجال.

1. ‫ي‬‫ر‬‫العقا‬ ‫القضايا‬‫في‬ ‫دبي‬‫في‬ ‫محام‬‫ة‬‫ر‬‫استشا‬
‫ة‬
https://hhslawyers.com/ar/blog/

2. ‫مقدمة‬
•
‫ا‬ ‫فإن‬ ‫وبالتالي‬،‫إتالفه‬ ‫ن‬‫دو‬ ‫نقله‬ ‫يصعب‬ ‫بحيث‬ ‫أصل‬ ‫له‬ ‫مكانه‬ ‫في‬ ‫ثابت‬ ‫ملك‬ ‫كل‬ ‫هو‬ ‫العقار‬
‫يشمل‬ ‫لعقار‬
،‫سكنية‬ ‫ضا‬‫ر‬‫ا‬ ‫ن‬‫يكو‬ ‫قد‬ ‫فالعقار‬ ،‫األشجار‬ ،‫البنايات‬ ‫مثل‬‫ار‬‫ر‬‫ق‬ ‫اتصال‬ ‫بها‬ ‫اتصل‬ ‫ما‬ ‫وكل‬ ‫ض‬‫ر‬‫األ‬
‫فلل‬ ،‫اعية‬‫ر‬‫ز‬
‫شقق‬ ‫او‬ ‫ر‬‫قصو‬ ‫أو‬
…
‫الخ‬
•
‫ثمة‬ ‫من‬ ‫االمر‬ ‫يخلو‬ ‫فال‬ ‫دبي‬‫في‬ ‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫التداوالت‬ ‫عن‬ ‫نتحدث‬ ‫عندما‬ ‫و‬
‫عاتة‬‫ز‬‫منا‬
‫املشتري‬ ‫بين‬
‫و‬ ‫املستثمرين‬ ‫ن‬
‫دبي‬‫في‬ ‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫التعامالت‬ ‫كثرة‬ ‫و‬ ‫لضخامة‬ ‫ا‬‫ر‬‫نظ‬ ‫ذلك‬ ‫و‬ ،‫يين‬‫ر‬‫العقا‬ ‫املطورين‬ ‫بين‬
.
•
‫ع‬ ‫محامي‬ ‫مع‬ ‫التواصل‬ ‫األفضل‬ ‫من‬‫فإنه‬ ،‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫عات‬‫ز‬‫املنا‬ ‫أشكال‬ ‫من‬ ‫أي‬ ‫الشخص‬ ‫واجه‬ ‫حال‬ ‫وفي‬
‫في‬ ‫ي‬‫قار‬
‫دبي‬
–
‫دبي‬‫في‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫ن‬‫قانو‬ ‫في‬ ‫متخصص‬
–
‫في‬ ‫للعمل‬ ‫تؤهله‬ ‫التي‬ ‫الكافية‬ ‫الخبرة‬ ‫لديه‬
،‫القضايا‬ ‫هذه‬ ‫مثل‬
‫على‬ ‫ل‬‫الحصو‬ ‫وكيفية‬ ‫عات‬‫ز‬‫املنا‬ ‫هذه‬ ‫معالجة‬ ‫بشأن‬ ‫القوانين‬ ‫تضمنته‬ ‫ما‬ ‫على‬ ‫التعرف‬ ‫أجل‬ ‫من‬
‫ق‬‫الحقو‬
‫املجال‬ ‫ذلك‬ ‫في‬ ‫عنها‬ ‫غنى‬ ‫ال‬ ‫التي‬ ‫ر‬‫األمو‬ ‫من‬ ‫وغيرها‬
.

3. ‫ات‬‫ر‬‫اإلما‬‫في‬ ‫ي‬‫العقار‬‫التسجيل‬
•
‫قانو‬ ،‫دبي‬‫حاكم‬ ‫اء‬‫ر‬‫ز‬‫الو‬‫مجلس‬ ‫ورئيس‬ ‫الدولة‬ ‫ئيس‬‫ر‬ ‫نائب‬ ،‫مكتوم‬ ‫آل‬‫اشد‬‫ر‬ ‫بن‬ ‫محمد‬ ‫الشيخ‬ ‫السمو‬‫صاحب‬‫أصدر‬
‫قم‬‫ر‬ ‫ن‬
7
‫لسنة‬
2006
‫ن‬‫القانو‬ ‫هذا‬ ،‫دبي‬ ‫في‬ ‫ي‬‫العقار‬‫التسجيل‬‫عملية‬ ‫اءات‬‫ر‬‫بإج‬‫الخاص‬
–
‫دبي‬ ‫في‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫ن‬‫قانو‬
–
‫ع‬ ‫ينص‬
‫أحقية‬‫لى‬
‫التعا‬ ‫مجلس‬ ‫ل‬‫دو‬ ‫جميع‬ ‫مواطني‬ ‫إلى‬‫باإلضافة‬‫ات‬‫ر‬‫االما‬ ‫مواطني‬ ‫من‬ ‫كل‬‫يشمل‬ ‫والذي‬‫ات‬‫ر‬‫اإلما‬‫في‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫تملك‬
،‫الخليجي‬ ‫ن‬‫و‬
‫أش‬ ‫منح‬ ‫املتحدة‬ ‫العربية‬‫ات‬‫ر‬‫اإلما‬‫ات‬‫ر‬‫إما‬‫لحكام‬ ‫ن‬‫القانو‬‫أجاز‬ ‫كما‬ ،‫املساهمة‬ ‫والشركات‬ ‫لهم‬ ‫اململوكة‬ ‫والشركات‬
‫من‬ ‫خاص‬
‫االنتف‬‫حق‬‫منحهم‬ ‫أو‬ ،‫بزمن‬‫مقيدة‬‫غير‬ ‫مطلقة‬ ‫ملكية‬ ‫بالدولة‬‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫تملك‬‫حق‬‫االجانب‬ ‫من‬ ‫أي‬ ‫املواطنين‬‫غير‬
‫أو‬‫اع‬
‫الى‬ ‫تصل‬ ‫ملدة‬ ‫العقار‬‫استئجار‬
99
‫عاما‬
.
•
‫ن‬‫القانو‬ ‫ذلك‬ ‫ويتضمن‬
11
‫على‬ ‫ي‬‫ويحتو‬‫فصل‬
29
‫ن‬‫القانو‬ ‫لبنود‬ ‫العام‬ ‫والتعريف‬‫األحكام‬ ‫تشمل‬ ‫والتي‬ ،‫تفصيلية‬‫مادة‬
•
‫املتحدة‬ ‫العربية‬‫ات‬‫ر‬‫اإلما‬‫داخل‬ ‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫واأل‬‫األمالك‬‫إلى‬‫باإلضافة‬‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫تملك‬‫في‬‫األحقية‬ ‫تخص‬ ‫والتي‬
.

4. ‫دبي‬ ‫في‬‫ي‬‫العقار‬ ‫والتسجيل‬ ‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫واأل‬ ‫األمالك‬‫دائرة‬
•
‫قم‬‫ر‬ ‫ن‬‫القانو‬ ‫بموجب‬ ‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫واأل‬ ‫األمالك‬ ‫دائرة‬ ‫نشأت‬
ُ
‫أ‬
(
7
)
‫لسنة‬
2013
،‫واالمالك‬ ‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫األ‬ ‫دائرة‬ ‫بشأن‬
‫العقا‬ ‫والسجل‬ ‫ي‬‫العقار‬ ‫التسجيل‬ ‫ـخدمات‬‫ب‬ ‫االهتمام‬ ‫إلى‬ ‫دائما‬ ‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫واأل‬ ‫األمالك‬ ‫دائرة‬ ‫وتسعى‬
‫والهدف‬ ،‫ي‬‫ر‬
‫يت‬ ‫واحدة‬ ‫منظومة‬‫في‬ ‫بها‬ ‫الخاصة‬ ‫الخدمات‬ ‫وتكامل‬ ‫األنظمة‬ ‫توحيد‬ ‫على‬ ‫العمل‬ ‫هو‬ ‫النظام‬ ‫ذلك‬ ‫من‬
‫دعمها‬ ‫م‬
‫نظام‬ ‫على‬ ‫باالعتماد‬ ‫العاملية‬ ‫املعايير‬ ‫مع‬ ‫تتوافق‬ ‫التي‬ ‫الحديثة‬ ‫التقنية‬ ‫األنظمة‬ ‫قبل‬ ‫من‬
(
‫الطابو‬
)
‫يعمل‬ ‫الذي‬
‫ب‬ ‫من‬‫التي‬ ‫الفرعية‬ ‫النظم‬ ‫من‬ ‫املزيد‬ ‫النظام‬ ‫ذلك‬ ‫في‬ ‫ويوجد‬ ،‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫ق‬‫الحقو‬ ‫جميع‬ ‫حفظ‬ ‫على‬
‫ينها‬
‫ل‬‫الحصو‬ ‫يسهل‬ ‫ما‬ ‫وهو‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫ملالكي‬‫ي‬ ‫الشخص‬ ‫الحق‬ ‫إثبات‬ ‫على‬ ‫والعمل‬ ‫املبدئي‬ ‫التسجيل‬
‫من‬ ‫عليه‬
‫ات‬‫ر‬‫اإلما‬ ‫في‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫محامي‬ ‫مع‬ ‫التعامل‬ ‫خالل‬
.

5. ‫ية‬‫ر‬‫العقا‬‫عات‬‫ز‬‫املنا‬‫فض‬
•
،‫واألمالك‬ ‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫األ‬ ‫بدائرة‬ ‫الخاص‬ ‫القضائي‬ ‫اع‬‫ر‬‫الذ‬ ‫بمثابة‬ ‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫عات‬‫ز‬‫املنا‬ ‫فض‬ ‫مركز‬ ‫عد‬ُ‫ي‬
‫منظومة‬ ‫وهو‬
‫اإل‬ ‫في‬ ‫النظر‬ ‫تطوير‬ ‫يتم‬ ‫أن‬ ‫على‬ ‫دبي‬‫في‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫عات‬‫ز‬‫منا‬ ‫في‬ ‫النظر‬ ‫في‬ ‫تخصصت‬ ‫قضائية‬
‫الخاصة‬ ‫اءات‬‫ر‬‫ج‬
‫االست‬ ‫من‬ ‫املزيد‬ ‫تحقيق‬ ‫على‬ ‫عمال‬ ‫والسريعة‬ ‫البسيطة‬ ‫اآللية‬ ‫عبر‬ ‫عات‬‫ز‬‫املنا‬ ‫من‬ ‫النوع‬ ‫بذلك‬
‫االقتصادي‬ ‫ار‬‫ر‬‫ق‬
‫ر‬‫واإلما‬ ‫دبي‬‫في‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬‫قطاع‬ ‫في‬ ‫املشكالت‬ ‫لكل‬ ‫وحال‬،‫سواء‬ ‫حد‬ ‫على‬ ‫االجتماعي‬ ‫ار‬‫ر‬‫واالستق‬
‫العربية‬ ‫ات‬
‫املتحدة‬
.
•
‫للمحاكات‬ ‫التجريبي‬ ‫التطبيق‬ ‫أن‬ ‫ذكر‬ُ‫ي‬
‫ية‬‫ر‬‫اإليجا‬
‫أ‬ ‫إذ‬ ‫املطلوبة‬ ‫وبالسرعة‬ ‫به‬ ‫العمل‬ ‫بدأ‬ ‫قد‬
‫يأخذ‬ ‫ال‬ ‫صبح‬
‫فقط‬ ‫الساعتين‬ ‫املعاملة‬ ‫إنجاز‬ ‫مدة‬ ‫ز‬‫تتجاو‬ ‫ال‬ ‫إذ‬ ‫الكثير‬
.
‫العقا‬ ‫عات‬‫ز‬‫املنا‬ ‫ل‬‫حو‬ ‫املزيد‬ ‫ملعرفة‬‫و‬
‫وسبل‬ ‫ية‬‫ر‬
‫أتش‬ ‫مكتب‬ ‫ويعد‬،‫دبي‬ ‫في‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫محامي‬ ‫ة‬‫ر‬‫استشا‬ ‫عليك‬ ،‫ومعالجتها‬‫فضها‬
‫أتش‬
‫للمحام‬ ‫أس‬
‫أحد‬ ‫ين‬
‫األ‬ ‫ات‬‫ر‬‫االما‬‫وكافة‬ ‫دبي‬‫في‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫وقضايا‬ ،‫القانونية‬ ‫ات‬‫ر‬‫واالستشا‬ ‫املحاماة‬ ‫مكاتب‬ ‫أفضل‬
‫ى‬‫خر‬
.

6. ‫دبي‬‫في‬‫ية‬‫ر‬‫العقا‬‫ى‬‫الدعاو‬‫فع‬‫ر‬
•
‫أتباع‬ ‫من‬ ‫للعميل‬ ‫البد‬ ‫العمالء‬ ‫ألحد‬ ‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫ى‬‫الدعو‬ ‫برفع‬ ‫دبي‬‫في‬ ‫ي‬‫عقار‬‫محامي‬ ‫يقوم‬ ‫أن‬ ‫قبل‬
‫الخطوات‬
‫التالية‬ ‫الهامة‬
:
•
‫بدبي‬ ‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫األ‬ ‫دائرة‬ ‫في‬ ‫اع‬‫ز‬‫الن‬ ‫محل‬ ‫ع‬‫و‬‫املشر‬ ‫حالة‬ ‫عن‬ ‫االستفسار‬
.
•
‫تخص‬ ‫التي‬ ‫التفاصيل‬‫كافة‬ ‫على‬ ‫والتعرف‬ ‫ع‬‫و‬‫املشر‬ ‫اجعة‬‫ر‬‫مل‬ ‫ع‬‫و‬‫املشر‬ ‫ر‬ِّ‫مطو‬ ‫مع‬ ‫التواصل‬
‫والوقت‬ ‫ه‬
‫ع‬‫و‬‫املشر‬ ‫إلنهاء‬ ‫املخصص‬
.
•
‫العربية‬ ‫ات‬‫ر‬‫اإلما‬ ‫ى‬‫مستو‬ ‫على‬ ‫ة‬‫ر‬‫إما‬ ‫أي‬ ‫أو‬ ‫دبي‬‫في‬ ‫املستثمرين‬ ‫أحد‬ ‫قبل‬ ‫من‬ ‫ى‬‫دعو‬‫فع‬‫ر‬ ‫حالة‬ ‫وفي‬
‫املتحدة‬
‫ي‬‫عقار‬‫محامي‬ ‫خالل‬ ‫من‬ ‫األمر‬ ‫يتم‬ ‫فسوف‬
.
‫يق‬ ‫التي‬ ‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫الحكمة‬ ‫أمام‬ ‫ى‬‫الدعو‬ ‫فع‬‫ر‬ ‫يتم‬ ‫أن‬ ‫على‬
‫العقار‬ ‫ع‬
‫دائرتها‬ ‫في‬

7. ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫عقود‬‫صياغة‬
•
‫طرفي‬ ‫بين‬‫العالقة‬ ‫توضيح‬ ‫خاللها‬‫من‬ ‫يتم‬ ،‫موحدة‬ ‫ية‬‫ر‬‫عقا‬ ‫عقود‬ ‫بإطالق‬ ‫دبي‬ ‫في‬ ‫واألمالك‬‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫األ‬‫دائرة‬ ‫قامت‬
‫وبين‬ ‫اء‬‫ر‬‫الش‬
‫ية‬‫ر‬‫العقا‬‫الصفقات‬ ‫جميع‬‫في‬ ‫اف‬‫ر‬‫األط‬ ‫ق‬‫حقو‬ ‫حماية‬‫على‬ ‫العقود‬ ‫تلك‬ ‫وتساعد‬ ،‫وجد‬‫إن‬ ‫الوسيط‬
.
•
‫يع‬ ‫بما‬‫التسجيل‬ ‫عملية‬ ‫من‬ ‫يسهل‬ ‫حيث‬ ،‫اء‬‫ر‬‫والش‬ ‫البيع‬ ‫عملية‬ ‫وتيسير‬ ‫تسريع‬ ‫في‬‫ا‬‫ر‬‫كثي‬ ‫يساعد‬‫اء‬‫ر‬‫اإلج‬ ‫هذا‬
‫على‬ ‫باملنفعة‬ ‫ود‬
‫املم‬‫من‬ ‫والتي‬ ‫السابق‬‫في‬ ‫تحدث‬ ‫كانت‬ ‫التي‬ ‫املشكالت‬ ‫من‬‫الكثير‬ ‫تجنب‬ ‫إلى‬ ‫باإلضافة‬‫املتعاملين‬ ‫جميع‬
‫حدوث‬‫إلى‬ ‫تؤدي‬ ‫أن‬ ‫كن‬
‫ية‬‫ر‬‫عقا‬ ‫اعات‬‫ز‬‫ن‬
.
‫يلي‬‫ما‬ ‫وهي‬‫ات‬‫ر‬‫العقا‬‫في‬ ‫للمتعاملين‬ ‫للعقود‬ ‫نماذج‬ ‫ثالثة‬‫هناك‬
:
•
‫ي‬‫واملشتر‬ ‫البائع‬‫بين‬ ‫ي‬‫يسر‬ ‫الذي‬ ‫العقد‬ ‫وهو‬ ‫املوحد‬ ‫العقد‬
.
•
‫والوسيط‬ ‫البائع‬‫بين‬ ‫العقد‬
.
•
‫والوسيط‬‫ي‬‫املشتر‬‫بين‬ ‫العقد‬
.
•
‫البيانات‬ ‫ملء‬ ‫يتم‬‫أن‬‫على‬ ‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫واأل‬‫األمالك‬ ‫لدائرة‬‫الرسمي‬ ‫املوقع‬ ‫خالل‬‫من‬ ‫العقود‬ ‫تنزيل‬ ‫يتم‬‫أن‬ ‫املمكن‬‫ومن‬
‫في‬ ‫املوجودة‬
‫العمالء‬‫بل‬ِّ‫ق‬‫من‬ ‫توقيعها‬ ‫يتم‬‫أن‬‫قبل‬ ‫بدبي‬‫ات‬‫ر‬‫العقا‬‫اء‬‫ر‬‫ش‬ ‫تخص‬ ‫التي‬ ‫الصفقات‬ ‫جميع‬
.

8. ‫ينا‬‫ر‬‫مستشا‬‫مع‬‫تحدث‬
• WhatsApp Only: +971 52 6922588
• WhatsApp & Phone: +971 55 4828368
• Landline: +971 4 2555496 (9AM - 7PM GMT+4 - Sunday to Thursday)
• For Consultation: expert@hhslawyers.com
• For Sales Enquiries: sales@hhslawyers.com