يحظى قطاع العقارات في إمارة دبي الإمارات العربية المتحدة باهتمام كبير من قبل العديد من المستثمرين ورواد الأعمال المواطنين أو الأجانب، وذلك نظراً للدور الكبير الذي يلعبه هذا القطاع في النمو الاقتصادي والاجتماعي وشتى المجالات، والفوائد والأرباح الطائلة التي يجنيها المستثمرين من الاستثمار في العقارات في دبي. وهناك عدة إجراءات يتم إتباعها في التصرفات العقارية المختلفة من بينها إجراءات التقييم العقاري ، حيث تم إصدار قرار خاص بشأن تنظيم مزاولة مهنة التقييم العقاري في دبي. وحددت مؤسسة التنظيم العقاري التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي عدد من الإجراءات يتم إتباعها لطلب التقييم العقاري. نتناول في هذه المقالة جانب مما يتعلق بتنظيم مزاولة مهنة التقييم العقاري، وأهم الإجراءات المتبعة لتقييم عقار في دبي.

1. ‫دبي‬ ‫في‬ ‫ي‬‫العقار‬ ‫التقييم‬
–
‫واإلجراءات‬ ‫املفهوم‬

2. ‫مقدمة‬
‫ر‬‫و‬ ‫املستثمرين‬‫من‬ ‫العديد‬ ‫قبل‬‫من‬ ‫كبير‬ ‫باهتمام‬ ‫املتحدة‬ ‫العربية‬ ‫ات‬‫ر‬‫اإلما‬‫دبي‬ ‫ة‬‫ر‬‫إما‬ ‫في‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫قطاع‬ ‫يحظى‬
‫األعمال‬ ‫واد‬
‫وش‬ ‫واالجتماعي‬ ‫االقتصادي‬ ‫النمو‬ ‫في‬ ‫القطاع‬ ‫هذا‬ ‫يلعبه‬ ‫الذي‬‫الكبير‬ ‫ر‬‫للدو‬
ً
‫ا‬‫ر‬‫نظ‬ ‫وذلك‬ ،‫األجانب‬ ‫أو‬ ‫املواطنين‬
،‫املجاالت‬ ‫تى‬
‫دبي‬ ‫في‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫في‬ ‫االستثمار‬‫من‬ ‫املستثمرين‬ ‫يجنيها‬ ‫التي‬ ‫الطائلة‬ ‫باح‬‫ر‬‫واأل‬ ‫والفوائد‬
.
‫ت‬ ‫حيث‬ ، ‫ي‬‫العقار‬ ‫التقييم‬ ‫اءات‬‫ر‬‫إج‬ ‫بينها‬‫من‬ ‫املختلفة‬ ‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫التصرفات‬ ‫في‬ ‫إتباعها‬ ‫يتم‬ ‫اءات‬‫ر‬‫إج‬ ‫عدة‬ ‫وهناك‬
‫ار‬‫ر‬‫ق‬ ‫إصدار‬ ‫م‬
‫دبي‬ ‫في‬ ‫ي‬‫العقار‬ ‫التقييم‬ ‫مهنة‬ ‫اولة‬‫ز‬‫م‬ ‫تنظيم‬ ‫بشأن‬ ‫خاص‬
.
‫ر‬‫األ‬ ‫لدائرة‬ ‫التابعة‬ ‫ي‬‫العقار‬ ‫التنظيم‬ ‫مؤسسة‬ ‫وحددت‬
‫في‬ ‫واألمالك‬ ‫ي‬ ‫اض‬
‫ي‬‫العقار‬ ‫التقييم‬ ‫لطلب‬ ‫إتباعها‬ ‫يتم‬ ‫اءات‬‫ر‬‫اإلج‬ ‫من‬ ‫عدد‬‫دبي‬
.
‫م‬ ‫بتنظيم‬ ‫يتعلق‬ ‫مما‬ ‫جانب‬ ‫املقالة‬ ‫هذه‬ ‫في‬ ‫ل‬‫نتناو‬
‫التقييم‬ ‫مهنة‬ ‫اولة‬‫ز‬
‫دبي‬ ‫في‬ ‫عقار‬‫لتقييم‬ ‫املتبعة‬ ‫اءات‬‫ر‬‫اإلج‬ ‫وأهم‬ ،‫ي‬‫العقار‬
.

3. ‫؟‬‫ي‬‫العقار‬ ‫بالتقييم‬ ‫املقصود‬ ‫ما‬
‫قم‬‫ر‬ ‫التنفيذي‬ ‫املجلس‬ ‫ار‬‫ر‬‫لق‬
ً
‫وفقا‬
(
37
)
‫لسنة‬
2015
‫ق‬‫ر‬ ‫ي‬‫اإلدار‬ ‫ار‬‫ر‬‫والق‬ ،‫دبي‬ ‫في‬ ‫ي‬‫العقار‬ ‫التقييم‬ ‫مهنة‬ ‫اولة‬‫ز‬‫م‬ ‫تنظيم‬ ‫بشأن‬
‫م‬
(
67
)
‫لسنة‬
2020
‫العقا‬ ‫التقييم‬ ‫فإن‬ ‫؛‬‫ي‬‫العقار‬ ‫التقييم‬ ‫مهنة‬ ‫اولة‬‫ز‬‫م‬ ‫بتنظيم‬ ‫الخاصة‬ ‫اءات‬‫ر‬‫واإلج‬ ‫ط‬‫و‬‫الشر‬‫تحديد‬ ‫بشأن‬
‫به‬ ‫يقصد‬ ‫ي‬‫ر‬
‫األ‬ ‫العوامل‬ ‫وكافة‬ ‫وموقعه‬ ‫ومواصفاته‬ ‫خصائصه‬ ‫على‬
ً
‫اعتمادا‬،‫دبي‬ ‫ة‬‫ر‬‫إما‬ ‫في‬‫معين‬ ‫لعقار‬ ‫السوقية‬ ‫القيمة‬ ‫تقدير‬
‫في‬ ‫املؤثرة‬ ‫ى‬‫خر‬
‫محدد‬ ‫يخ‬‫ر‬‫وبتا‬‫معين‬ ‫لغرض‬ ،‫قيمته‬
.

4. ‫؟‬‫ي‬‫العقار‬ ‫املقيم‬‫هو‬ ‫من‬
‫و‬‫املقيمين‬ ‫السجل‬ ‫في‬ ‫املقيد‬ ‫الطبيعي‬ ‫الشخص‬ ‫بأنه‬ ‫ي‬‫العقار‬ ‫م‬ّ‫املقي‬
ً
‫سابقا‬ ‫إليهما‬ ‫املشار‬ ‫ين‬‫ر‬‫ا‬‫ر‬‫الق‬ ‫يعرف‬
‫مهنة‬ ‫اولة‬‫ز‬‫مل‬ ‫بين‬‫ر‬‫املتد‬
‫ف‬‫ر‬‫املصا‬ ‫أحد‬ ‫أو‬ ‫املرخصة‬ ‫املالية‬ ‫املؤسسات‬ ‫أو‬ ‫املكتب‬ ‫خالل‬‫من‬ ،‫دبي‬ ‫في‬ ‫ي‬‫العقار‬ ‫التقييم‬
.
‫ا‬ ‫م‬ّ‫املقي‬ ‫رف‬ُ‫ع‬ ‫كما‬
‫بأنه‬ ‫ب‬‫ر‬‫ملتد‬
‫ي‬‫العقار‬ ‫التقييم‬ ‫مهنة‬ ‫أعمال‬ ‫على‬ ‫ب‬‫ر‬‫بالتد‬ ‫له‬ ‫املصرح‬ ‫الطبيعي‬ ‫الشخص‬
.
‫خال‬ ‫من‬ ‫أعماله‬ ‫ي‬‫العقار‬ ‫م‬ّ‫املقي‬ ‫ل‬‫او‬‫ز‬‫وي‬
‫أو‬ ‫الشركة‬ ‫ل‬
‫دبي‬ ‫في‬ ‫املهنة‬ ‫اولة‬‫ز‬‫بم‬ ‫لها‬ ‫املصرح‬ ‫الفردية‬ ‫املؤسسة‬
.
‫ال‬ ‫التقييم‬ ‫شركات‬ ‫من‬ ‫مجموعة‬ ‫هناك‬ ‫أن‬ ‫إلى‬ ‫ة‬‫ر‬‫اإلشا‬ ‫تجدر‬
‫في‬ ‫املنتشرة‬ ‫ي‬‫عقار‬
‫ي‬‫العقار‬ ‫التقييم‬ ‫مهنة‬ ‫اولة‬‫ز‬‫مل‬ ‫اعتمادها‬ ‫تم‬ ‫ة‬‫ر‬‫اإلما‬
.

5. ‫؟‬‫ي‬‫العقار‬ ‫املقيم‬ ‫ط‬‫و‬‫شر‬ ‫هي‬ ‫وما‬
‫قم‬‫ر‬‫القرار‬ ‫حدد‬
(
37
)
‫لسنة‬
2015
‫قم‬‫ر‬‫والقرار‬
(
67
)
‫لسنة‬
2020
‫الشخص‬‫في‬‫تتوفر‬‫أن‬ ‫يجب‬‫التي‬‫ط‬‫و‬‫الشر‬‫من‬ ‫عدد‬،
ً
‫سابقا‬ ‫املذكورين‬،
‫يلي‬‫كما‬
ً
‫إجماال‬‫ط‬‫و‬‫الشر‬‫هذه‬‫وجاءت‬ ،‫ي‬‫عقار‬ ‫م‬ّ‫كمقي‬‫السجل‬ ‫في‬‫قيده‬ ‫بطلب‬‫يتقدم‬ ‫الذي‬
:
‫املتحدة‬‫العربية‬‫ات‬‫ر‬‫اإلما‬‫دولة‬ ‫مواطني‬ ‫من‬‫ن‬‫يكو‬‫أن‬
.
‫األهلية‬‫كامل‬‫ن‬‫يكو‬‫أن‬
.
‫والسلوك‬ ‫السيرة‬‫حسن‬‫ن‬‫يكو‬‫أن‬
.
‫و‬ ‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫األ‬ ‫دائرة‬ ‫لدى‬‫املعتمدة‬‫ي‬‫العقار‬‫التقييم‬‫في‬ ‫الدبلوم‬‫وشهادة‬ ،‫أدنى‬‫كحد‬‫العامة‬‫الثانوية‬‫شهادة‬‫على‬
ً
‫حاصال‬‫ن‬‫يكو‬‫أن‬
‫لم‬‫ما‬،‫األمالك‬
‫يكن‬
‫ي‬‫العقار‬‫والتقييم‬ ‫التأهيل‬‫دورة‬‫يجتاز‬‫أن‬‫يجب‬‫فهنا‬ ،‫الثانوية‬ ‫الشهادة‬ ‫من‬‫أعلى‬‫مؤهل‬‫لديه‬
.
‫املقررة‬ ‫يب‬‫ر‬‫التد‬‫فترة‬ ‫أنهى‬‫أو‬،‫سنتين‬ ‫عن‬ ‫تقل‬‫ال‬‫ي‬‫العقار‬‫التقييم‬‫مجال‬‫في‬‫عملية‬ ‫خبرة‬‫لديه‬‫ن‬‫تكو‬‫أن‬
.
‫املقررة‬‫الرسوم‬‫سداد‬
‫واألمالك‬ ‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫األ‬ ‫دائرة‬‫تحددها‬‫ى‬‫أخر‬‫ط‬‫و‬‫شر‬ ‫أي‬
.

6. ‫استثناءات‬
‫قم‬‫ر‬ ‫ار‬‫ر‬‫الق‬‫نص‬ ‫وقد‬ ‫هذا‬
(
37
)
‫لسنة‬
2015
‫ك‬ ‫جاءت‬ ‫يين‬‫ر‬‫العقا‬‫املقيمين‬ ‫سجل‬ ‫في‬ ‫القيد‬ ‫ط‬‫و‬‫شر‬‫من‬ ‫االستثناءات‬ ‫بعض‬ ‫على‬
‫يلي‬ ‫ما‬
:
‫بأح‬ ‫العمل‬ ‫قبل‬ ‫دبي‬ ‫في‬ ‫ي‬‫العقار‬ ‫التقييم‬ ‫مهنة‬‫ن‬‫اولو‬‫ز‬‫ي‬‫الذين‬ ‫ن‬‫الطبيعيو‬ ‫األشخاص‬ ‫القيد‬ ‫ط‬‫و‬‫شر‬ ‫من‬ ‫يستثنى‬
‫ر‬‫املذكو‬ ‫ار‬‫ر‬‫الق‬ ‫كام‬
.
‫شريطة‬،‫ذلك‬ ‫في‬ ‫غب‬‫ر‬ ‫أن‬ ‫ي‬‫عقار‬ ‫م‬ّ‫كمقي‬ ‫السجل‬ ‫في‬ ‫املواطنين‬‫غير‬ ‫من‬‫تقيد‬ ‫أن‬ ‫ي‬‫العقار‬ ‫التنظيم‬ ‫ملؤسسة‬ ‫ز‬‫يجو‬
‫فيه‬ ‫تتوفر‬ ‫أن‬
‫ف‬ ‫تأهيلية‬ ‫دورة‬ ‫اجتياز‬ ‫شهادة‬ ‫إلى‬ ‫إضافة‬ ‫أدنى‬ ‫كحد‬‫دبلوم‬ ‫شهادة‬ ‫على‬ ‫ل‬‫الحصو‬ ،‫ى‬‫األخر‬ ‫القيد‬ ‫ط‬‫و‬‫شر‬ ‫إلى‬ ‫باإلضافة‬
‫مجال‬ ‫ي‬
‫عن‬ ‫تقل‬ ‫ال‬ ‫عملية‬‫خبرة‬ ‫مع‬ ،‫ي‬‫العقار‬ ‫التقييم‬
(
5
)
‫ي‬‫العقار‬ ‫التقييم‬ ‫مجال‬ ‫في‬ ‫متصلة‬ ‫سنوات‬
.

7. ‫؟‬‫ي‬‫العقار‬ ‫للتقييم‬ ‫الخاضعة‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫هي‬ ‫ما‬
‫ال‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬‫من‬ ‫أي‬‫لتقييم‬ ‫بطلب‬ ‫التقدم‬ ‫للمتعامل‬ ‫ويمكن‬ ،‫املختلفة‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫من‬ ‫واسع‬ ‫بعدد‬‫دبي‬ ‫ة‬‫ر‬‫إما‬‫تتمتع‬
‫تالية‬
:
‫صناعية‬ ‫أو‬ ‫سكنية‬ ‫أو‬ ‫ية‬‫ر‬‫تجا‬ ‫كانت‬ ً‫سواء‬ ‫الفضاء‬ ‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫األ‬
.
‫عمال‬ ‫سكن‬ ‫او‬ ‫فلل‬‫مجمع‬ ‫أو‬ ‫صناعية‬ ‫أو‬ ‫ية‬‫ر‬‫تجا‬ ،‫واحدة‬ ‫ض‬‫ر‬‫أ‬ ‫على‬ ‫املقامة‬ ‫املباني‬
.
‫احله‬‫ر‬‫م‬ ‫من‬ ‫مرحلة‬ ‫أو‬ ‫ي‬ ‫ئيس‬‫ر‬ ‫ي‬‫عقار‬ ‫ع‬‫و‬‫ملشر‬ ‫الفضاء‬ ‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫األ‬
.
‫عليها‬ ‫املقامة‬ ‫واملباني‬ ‫اعية‬‫ر‬‫الز‬ ‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫األ‬
.
‫عليها‬ ‫املقامة‬ ‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫واأل‬ ‫الفندقية‬ ‫املباني‬
.
‫السكنية‬ ‫والفلل‬ ‫الوحدات‬
.

8. ‫التقييم‬ ‫طلب‬ ‫لتقديم‬ ‫املطلوبة‬ ‫املستندات‬
‫التالي‬ ‫النحو‬ ‫على‬ ‫وهي‬ ‫والخاصة‬ ‫العامة‬ ‫واملستندات‬ ‫امللفات‬ ‫من‬ ‫عدد‬ ‫توافر‬ ‫دبي‬ ‫في‬ ‫عقار‬ ‫لتقييم‬ ‫طلب‬ ‫تقديم‬ ‫يتطلب‬
:
‫واألمالك‬ ‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫األ‬ ‫دائرة‬ ‫قبل‬ ‫من‬ ‫الغرض‬ ‫لهذا‬
ً
‫خصيصا‬ ‫معد‬ ‫نموذج‬ ‫وهو‬ ،‫ي‬‫عقار‬ ‫تقييم‬ ‫طلب‬ ‫نموذج‬
.
‫الحال‬ ‫بحسب‬ ‫السفر‬ ‫جواز‬ ‫أو‬ ‫اتية‬‫ر‬‫اإلما‬ ‫الهوية‬ ‫من‬ ‫ونسخة‬ ‫العقار‬ ‫مالك‬ ‫من‬ ‫خطاب‬
.
‫البلدية‬ ‫طة‬‫ر‬‫خا‬‫من‬‫نسخة‬
(
‫واحدة‬‫سنة‬
)
‫التخطيط‬ ‫طة‬‫ر‬‫خا‬ ‫من‬ ‫أو‬ ،
.
‫ا‬ ‫ر‬‫املطو‬ ‫من‬ ‫ممانعة‬ ‫عدم‬ ‫سالة‬‫ر‬ ‫تقديم‬ ‫يشترط‬ ،‫احله‬‫ر‬‫م‬ ‫من‬ ‫ملرحلة‬ ‫أو‬ ‫ي‬ ‫ئيس‬‫ر‬ ‫ي‬‫عقار‬ ‫ع‬‫و‬‫ملشر‬ ‫فضاء‬ ‫ض‬‫ر‬‫أ‬ ‫تقييمه‬ ‫اد‬‫ر‬‫امل‬ ‫العقار‬ ‫كان‬ ‫إذا‬
‫أو‬ ‫ي‬‫لعقار‬
‫اء‬‫ر‬‫والش‬ ‫البيع‬ ‫وعقد‬ ،‫البنك‬
.
‫وتقديم‬،‫ة‬ّ‫املبني‬ ‫اإلنشائية‬ ‫املساحة‬ ‫بيان‬ ‫يجب‬ ،‫عليها‬ ‫املقام‬ ‫ض‬‫ر‬‫واأل‬ ‫واحدة‬‫سكنية‬ ‫لفيال‬‫مبنى‬ ‫تقييمه‬ ‫اد‬‫ر‬‫امل‬ ‫العقار‬ ‫كان‬ ‫إذا‬
‫عد‬ ‫يوضح‬ ‫كشف‬
‫الفلل‬ ‫د‬
‫آلخر‬ ‫فة‬‫و‬‫املصر‬ ‫املبالغ‬‫كافة‬ ‫يوضح‬ ‫وكشف‬ ،‫للعقار‬ ‫املكونة‬ ‫الوحدات‬ ‫أو‬
3
‫اإليجار‬ ‫عقود‬ ‫إلى‬ ‫باإلضافة‬،‫سنوات‬
.
‫ال‬ ‫وعدد‬ ‫الغرف‬ ‫تأجير‬‫وقيمة‬،‫ة‬ّ‫املبني‬ ‫االنشائية‬ ‫املساحة‬ ‫بيان‬‫يجب‬ ،‫عليها‬ ‫املقام‬ ‫ض‬‫ر‬‫األ‬ ‫مع‬ ‫فندق‬ ‫تقييمه‬ ‫اد‬‫ر‬‫امل‬ ‫العقار‬ ‫كان‬ ‫إذا‬
‫وامل‬ ‫صاالت‬
‫طاعم‬
‫آلخر‬ ‫يف‬‫ر‬‫واملصا‬ ‫الصافية‬ ‫باح‬‫ر‬‫األ‬ ‫يوضح‬ ‫كشف‬ ‫مع‬ ،‫افق‬‫ر‬‫وامل‬
3
‫ضريبي‬ ‫ورسالة‬ ،‫الفندق‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬ ‫عقد‬ ‫إلى‬
ً
‫إضافة‬ ،‫معتمد‬ ‫حسابات‬‫مكتب‬ ‫من‬،‫سنوات‬
‫ة‬
‫دبي‬ ‫بلدية‬ ‫من‬ ‫ة‬‫ر‬‫صاد‬
.

9. ‫دب‬ ‫في‬ ‫يين‬‫ر‬‫العقا‬ ‫املحاميين‬ ‫ز‬‫أبر‬ ‫مع‬ ‫للتواصل‬
‫ي‬
sales@hhslawyers.com
‫فقط‬ ‫كتابة‬ ‫اب‬ ‫واتس‬
971526922588
‫تليفونيا‬
9712555496