تختلف المنازعات العقارية باختلاف طبيعة المعاملة المتعلقة بالعقار، مثل المنازعات الإيجارية، والمنازعات بين المطور العقاري والمشتري، وغيرها العديد من منازعات العقارات الأمر الذي يتطلب معرفة الطرق والإجراءات التي يجب اتباعها لحل هذه المنازعات. وقد حدد المشرع الإماراتي آليات حل المنازعات العقارية، من خلال عدد من المراكز واللجان الخاصة بتسوية المنازعات العقارية، و من خلال المحاكم في حل فشل الحل الودي

1. ‫قضائي‬ ‫او‬‫وديا‬ ‫حلها‬ ‫وسبل‬‫دبي‬ ‫في‬ ‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫عات‬‫ز‬‫املنا‬
‫ا‬
https://hhslawyers.com/ar/blog/

2. ‫مقدمة‬
•
‫عات‬‫ز‬‫املنا‬ ‫مثل‬ ،‫بالعقار‬ ‫املتعلقة‬ ‫املعاملة‬ ‫طبيعة‬ ‫باختالف‬ ‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫عات‬‫ز‬‫املنا‬ ‫تختلف‬
‫اإلي‬
‫ية‬‫ر‬‫جا‬
‫عات‬‫ز‬‫واملنا‬،
‫معرفة‬ ‫يتطلب‬ ‫الذي‬ ‫األمر‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫عات‬‫ز‬‫منا‬ ‫من‬ ‫العديد‬ ‫وغيرها‬ ،‫ي‬‫واملشتر‬ ‫ي‬‫العقار‬ ‫ر‬‫املطو‬ ‫بين‬
‫ق‬‫الطر‬
‫عات‬‫ز‬‫املنا‬ ‫هذه‬ ‫لحل‬ ‫اتباعها‬ ‫يجب‬ ‫التي‬ ‫اءات‬‫ر‬‫واإلج‬
.
‫عا‬‫ز‬‫املنا‬ ‫حل‬ ‫آليات‬ ‫اتي‬‫ر‬‫اإلما‬ ‫املشرع‬ ‫حدد‬ ‫وقد‬
،‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫ت‬
‫ح‬ ‫في‬ ‫املحاكم‬ ‫خالل‬ ‫من‬‫و‬ ،‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫عات‬‫ز‬‫املنا‬ ‫بتسوية‬ ‫الخاصة‬ ‫واللجان‬ ‫اكز‬‫ر‬‫امل‬ ‫من‬ ‫عدد‬ ‫خالل‬ ‫من‬
‫فشل‬ ‫ل‬
‫الودي‬ ‫الحل‬

3. ‫دبي‬‫في‬‫ية‬‫ر‬‫العقا‬‫عات‬‫ز‬‫املنا‬
•
‫التي‬ ‫للعالقة‬
ً
‫تبعا‬ ،‫املتحدة‬ ‫العربية‬ ‫ات‬‫ر‬‫اإلما‬ ‫دبي‬‫ة‬‫ر‬‫إما‬ ‫في‬ ‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫عات‬‫ز‬‫املنا‬ ‫ر‬‫صو‬ ‫تتنوع‬
‫بين‬ ‫تجمع‬
‫باإلنش‬ ‫أو‬ ،‫واملستأجر‬ ‫املؤجر‬ ‫بين‬ ،‫العقار‬ ‫ة‬‫ر‬‫بإجا‬ ‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫عة‬‫ز‬‫املنا‬ ‫تتعلق‬ ‫فقد‬ ‫عين؛‬‫ز‬‫املتنا‬
‫مالك‬ ‫بين‬ ‫اء‬
‫العق‬ ‫ملكية‬ ‫ل‬‫حو‬ ‫عة‬‫ز‬‫املنا‬ ‫تنصب‬ ‫وقد‬ ،‫ي‬‫املعمار‬ ‫املهندس‬ ‫أو‬ ‫ل‬‫املقاو‬ ‫أو‬ ‫ي‬‫العقار‬ ‫ر‬‫واملطو‬ ‫العقار‬
‫ات‬‫ر‬‫والعقا‬ ‫ار‬
‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫عات‬‫ز‬‫املنا‬ ‫من‬ ‫ونحوها‬ ‫املشتركة‬
.
•
‫ملؤ‬ ‫التابعة‬ ‫تلك‬ ‫مثل‬ ‫عات‬‫ز‬‫املنا‬ ‫حل‬ ‫في‬ ‫متخصصة‬ ‫اجهزة‬ ‫إنشاء‬ ‫على‬ ‫دبي‬ ‫حكومة‬ ‫عملت‬ ‫ولذلك‬
‫سسة‬
‫دبي‬ ‫واالمالك‬ ‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫األ‬ ‫ودائرة‬،‫دبي‬ ‫ي‬‫العقار‬ ‫التنظيم‬
.
‫لقد‬ ‫و‬
‫أنشات‬
‫مت‬ ‫ية‬‫ر‬‫عقا‬ ‫محكمة‬ ‫الحكومة‬
‫خصصة‬
‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫عات‬‫ز‬‫املنا‬ ‫في‬ ‫الفصل‬ ‫و‬ ‫نظر‬ ‫تتولى‬
.
‫املح‬ ‫القوانين‬ ‫من‬‫حزمة‬ ‫دبي‬ ‫حكومة‬ ‫ت‬‫ر‬‫أصد‬ ‫كما‬
‫و‬ ‫تعمل‬ ‫لية‬
‫ة‬‫ر‬‫االما‬ ‫في‬ ‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫عات‬‫ز‬‫املنا‬ ‫من‬‫الكثير‬ ‫فض‬ ‫في‬ ‫تساعد‬
.

4. ‫عات‬‫ز‬‫املنا‬‫فض‬‫مركز‬
‫ية‬‫ر‬‫اإليجا‬
‫دبي‬‫ة‬‫ر‬‫اما‬‫في‬
•
‫عات‬‫ز‬‫املنا‬ ‫فض‬ ‫مركز‬ ‫يعد‬
‫ية‬‫ر‬‫االيجا‬
‫املن‬ ‫فض‬ ‫في‬ ‫املتخصصة‬ ‫االجهزة‬ ‫أهم‬ ‫أحد‬،‫دبي‬ ‫في‬ ‫واألمالك‬ ‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫األ‬ ‫لدائرة‬ ‫التابع‬
‫في‬ ‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫عات‬‫ز‬‫ا‬
‫ملتط‬ ‫االستجابة‬ ‫في‬ ‫فعالة‬ ‫مساهمة‬ ‫يسهم‬‫بحيث‬ ،‫دبي‬ ‫واألمالك‬ ‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫األ‬ ‫بدائرة‬ ‫القضائي‬ ‫اع‬‫ر‬‫الذ‬ ‫املركز‬ ‫ويعتبر‬،‫دبي‬
‫أجل‬‫من‬ ،‫املرحلة‬ ‫لبات‬
‫عات‬‫ز‬‫املنا‬ ‫لفض‬ ‫نة‬‫و‬‫باملر‬ ‫تتسم‬ ‫وآليات‬ ‫خطط‬ ‫وضع‬
‫ية‬‫ر‬‫االيجا‬
‫ة‬‫ر‬‫اإلما‬ ‫في‬ ‫واملستأجرين‬ ‫املؤجرين‬‫بين‬
.
•
‫عات‬‫ز‬‫املنا‬ ‫فض‬ ‫مركز‬ ‫ويمثل‬
‫ية‬‫ر‬‫اإليجا‬
‫ل‬ ‫تتبع‬ ‫التي‬ ‫اءات‬‫ر‬‫اإلج‬ ‫وتطوير‬ ‫عات‬‫ز‬‫املنا‬ ‫في‬ ‫بالنظر‬ ‫مختصة‬ ‫قضائية‬ ‫منظومة‬
‫من‬ ‫وذلك‬ ،‫فيها‬ ‫لفصل‬
‫وكا‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫تأجير‬ ‫بقطاع‬‫املتعلقين‬ ‫واالجتماعي‬ ‫االقتصادي‬ ‫ار‬‫ر‬‫االستق‬ ‫لتحقيق‬ ‫ترمي‬ ،‫وسريعة‬ ‫مبسطة‬ ‫آلية‬ ‫خالل‬
‫القطاعات‬ ‫فة‬
‫ة‬‫ر‬‫اإلما‬ ‫في‬ ‫املستدامة‬ ‫التنمية‬ ‫دعم‬ ‫إلى‬ ‫ل‬‫للوصو‬ ،‫به‬ ‫املرتبطة‬
.
‫على‬ ‫اف‬‫ر‬‫األط‬ ‫جميع‬ ‫تساعد‬ ‫التي‬ ‫الخدمات‬ ‫املركز‬ ‫ويوفر‬
‫في‬ ‫والعمل‬ ‫العيش‬
‫واملستأجرين‬ ‫املؤجرين‬ ‫من‬ ‫كل‬ ‫اجبات‬‫و‬‫و‬ ‫ليات‬‫و‬‫مسؤ‬‫تحدد‬ ‫واضحة‬ ‫قوانين‬ ‫تحكمها‬ ‫بيئة‬ ‫وسط‬‫دبي‬
.
•
‫عات‬‫ز‬‫املنا‬ ‫فض‬ ‫مركز‬‫يختص‬
‫ية‬‫ر‬‫اإليجا‬
‫العقا‬ ‫ي‬‫ومستأجر‬‫ي‬‫مؤجر‬‫بين‬ ‫تنشأ‬ ‫التي‬ ‫ات‬‫ر‬‫اإليجا‬ ‫عات‬‫ز‬‫منا‬ ‫جميع‬ ‫في‬ ‫بالفصل‬ ،
‫في‬ ‫أو‬،‫دبي‬ ‫في‬ ‫ات‬‫ر‬
‫التابعة‬ ‫الحرة‬ ‫املناطق‬
‫ة‬‫ر‬‫الما‬
‫في‬ ‫بالفصل‬ ‫املركز‬‫يختص‬ ‫كما‬ ،‫عنها‬ ‫تنشأ‬ ‫التي‬ ‫املتقابلة‬ ‫ى‬‫الدعاو‬‫ذلك‬ ‫ويشمل‬ ، ‫دبي‬
‫من‬ ‫املقدمة‬ ‫الطلبات‬
‫املستعجلة‬ ‫أو‬ ‫الوقتية‬ ‫اءات‬‫ر‬‫اإلج‬‫باتخاذ‬ ‫املتعلقة‬ ‫اإليجار؛‬‫عقد‬ ‫طرفي‬ ‫أحد‬
.
‫الت‬ ‫ن‬‫الطعو‬ ‫كافة‬ ‫في‬ ‫املركز‬ ‫يفصل‬
ً
‫أيضا‬
‫ضد‬‫تقديمها‬ ‫يتم‬ ‫ي‬
‫بموجبه‬ ‫ة‬‫ر‬‫الصاد‬ ‫ات‬‫ر‬‫ا‬‫ر‬‫والق‬ ‫ن‬‫القانو‬ ‫ألحكام‬
ً
‫وفقا‬ ‫فيها‬ ‫الطعن‬ ‫ز‬‫يجو‬ ‫التي‬ ‫ات‬‫ر‬‫ا‬‫ر‬‫والق‬ ‫األحكام‬
.
‫املن‬ ‫فض‬ ‫مركز‬ ‫يعمل‬ ‫كما‬
‫عات‬‫ز‬‫ا‬
‫ية‬‫ر‬‫االيجا‬
‫على‬
‫عات‬‫ز‬‫املنا‬ ‫في‬ ‫ها‬‫ر‬‫يصد‬ ‫التي‬ ‫ات‬‫ر‬‫ا‬‫ر‬‫والق‬ ‫األحكام‬‫تنفيذ‬
‫ية‬‫ر‬‫اإليجا‬
‫بنظرها‬ ‫املختص‬
( .
1
)

5. ‫دبي‬‫ة‬‫ر‬‫اما‬‫في‬‫التحكيم‬‫طريق‬ ‫عن‬‫ية‬‫ر‬‫العقا‬‫عات‬‫ز‬‫املنا‬‫فض‬
•
‫ا‬ ‫التحكيم‬ ‫ن‬‫لقانو‬
ً
‫فقا‬‫و‬‫و‬ ،‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫عات‬‫ز‬‫املنا‬ ‫فض‬ ‫في‬ ‫البديلة‬ ‫ق‬‫الطر‬ ‫أحد‬ ‫التحكيم‬ ‫يعتبر‬
‫قم‬‫ر‬ ‫اتي‬‫ر‬‫إلما‬
(
6
)
‫لسنة‬
2018
‫ينش‬ ‫قد‬ ‫الذي‬ ‫أو‬ ‫بينهم‬ ‫ئ‬ ‫الناش‬ ‫اع‬‫ز‬‫الن‬ ‫إحالة‬ ‫على‬‫االتفاق‬ ‫اع‬‫ز‬‫الن‬ ‫اف‬‫ر‬‫ألط‬‫ز‬‫يجو‬ ‫فإنه‬ ،
‫في‬ ‫أ‬
‫فيه‬ ‫للفصل‬ ‫التحكيم‬ ‫هيئة‬ ‫إلى‬ ،‫املستقبل‬
.
‫أف‬ ‫من‬ ‫يعد‬ ‫التحكيم‬ ‫فإن‬ ‫ذلك؛‬ ‫على‬
ً
‫وتأسيسا‬
‫الوسائل‬ ‫ضل‬
‫للفص‬ ‫دبي‬ ‫محاكم‬ ‫إلى‬ ‫اللجوء‬ ‫من‬
ً
‫بدال‬ ‫اف‬‫ر‬‫لألط‬ ‫يحق‬ ‫إذ‬ ،‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫عات‬‫ز‬‫املنا‬ ‫فض‬ ‫في‬ ‫البديلة‬
‫أن‬ ‫اع؛‬‫ز‬‫الن‬ ‫في‬ ‫ل‬
‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫عات‬‫ز‬‫املنا‬ ‫لتسوية‬ ‫التحكيم‬ ‫اكز‬‫ر‬‫م‬ ‫ألحد‬ ‫تلجأ‬
.
•
‫والتوص‬ ،‫ي‬ ‫التقاض‬ ‫سوم‬‫ر‬ ‫وتقليل‬ ،‫اءات‬‫ر‬‫اإلج‬ ‫تبسيط‬ ‫في‬ ‫يكمن‬ ‫للتحكيم‬ ‫اللجوء‬ ‫من‬ ‫والهدف‬
‫ل‬‫الحلو‬ ‫إلى‬ ‫ل‬
‫الودية‬ ‫والتسويات‬
.
‫م‬ ‫هيئة‬‫أو‬ ‫مركز‬‫أي‬ ‫أو‬ ‫للتحكيم‬ ‫الدولي‬ ‫دبي‬ ‫ملركز‬‫اللجوء‬ ‫اف‬‫ر‬‫لألط‬ ‫ويمكن‬
‫ختصة‬
‫دبي‬ ‫في‬ ‫بالتحكيم‬
.
‫أتش‬ ‫بمكتب‬ ‫االستعانة‬ ‫ويمكنك‬
‫أتش‬
‫مكت‬‫أفضل‬ ‫يعد‬ ‫إذ‬ ،‫للمحامين‬ ‫أس‬
‫دبي‬ ‫محاماة‬ ‫ب‬
‫ات‬‫ر‬‫اإلما‬ ‫في‬ ‫املحكمين‬‫أميز‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫محامي‬‫أفضل‬ ‫ويضم‬ ،‫املتحدة‬ ‫العربية‬ ‫ات‬‫ر‬‫واالما‬
.

6. ‫دبي‬ ‫محاكم‬‫في‬‫عات‬‫ز‬‫للمنا‬‫الودية‬‫التسوية‬‫مركز‬
(
2
)
•
‫وتس‬ ‫لتسهيل‬ ،‫خدماته‬ ‫املركز‬ ‫ويقدم‬ ،‫دبي‬ ‫محاكم‬ ‫بمبنى‬ ‫الكائن‬‫عات‬‫ز‬‫للمنا‬ ‫الودية‬ ‫التسوية‬ ‫مركز‬ ‫إنشاء‬ ‫تم‬
‫اءات‬‫ر‬‫إج‬ ‫ريع‬
‫الن‬ ‫ملواكبة‬ ،‫دبي‬‫ة‬‫ر‬‫إما‬ ‫توفرها‬ ‫التي‬‫املتخصصة‬ ‫القضائية‬‫الخدمات‬ ‫بمنظومة‬ ‫تقاء‬‫ر‬‫اال‬ ‫بهدف‬ ،‫املتعاملين‬
‫الذي‬ ‫ر‬‫والتطو‬ ‫مو‬ ً
‫ا‬‫ز‬‫بار‬
ً
‫معلما‬‫ة‬‫ر‬‫اإلما‬‫من‬ ‫جعل‬
.
‫من‬ ‫أي‬‫في‬ ‫للفضل‬،‫عات‬‫ز‬‫املنا‬ ‫تسوية‬ ‫ملركز‬ ‫اللجوء‬‫عة‬‫ز‬‫املتنا‬ ‫اف‬‫ر‬‫لألط‬ ‫فيمكن‬
ً
‫وفقا‬‫ية‬‫ر‬‫عقا‬‫عات‬‫ز‬‫ا‬
‫وميسرة‬ ‫سهلة‬‫اءات‬‫ر‬‫إلج‬
.
•
‫عل‬ ‫ل‬‫الدخو‬ ‫خالل‬‫من‬ ‫ذلك‬ ‫ويتم‬ ،‫املرئي‬‫االتصال‬‫عبر‬ ‫اف‬‫ر‬‫األط‬ ‫مع‬ ‫التفاوض‬‫على‬ ‫تقوم‬‫عمل‬ ‫آلية‬ ‫باملركز‬ ‫ويوجد‬
‫املوقع‬ ‫ى‬
‫االتف‬ ‫بنود‬‫صياغة‬ ‫يتم‬،‫اع‬‫ز‬‫الن‬ ‫اف‬‫ر‬‫أط‬ ‫اتفق‬‫حال‬‫وفي‬ ،‫القضايا‬‫جلسات‬ ‫ل‬‫جدو‬ ‫نافذة‬‫عبر‬ ،‫دبي‬‫ملحاكم‬‫الرسمي‬
‫ويوقع‬‫اق‬
‫ل‬ ‫االتفاقية‬‫ترسل‬ ‫ذلك‬ ‫وبعد‬ ،‫للخدمة‬ ‫سوم‬‫ر‬ ‫ن‬‫ودو‬ ‫الواحدة‬ ‫ر‬‫و‬‫املر‬ ‫كلمة‬‫خالل‬‫من‬ ،‫الصلح‬‫اتفاقية‬‫على‬ ‫اف‬‫ر‬‫األط‬
‫ي‬ ‫لقاض‬
‫لالعتماد‬‫املختص‬
.
•
‫ال‬ ‫تكاليف‬‫خفض‬ ‫آليات‬‫إحدى‬ ‫يشكل‬،‫سمية‬‫ر‬ ‫قضائية‬ ‫جهة‬ ،‫دبي‬ ‫ملحاكم‬ ‫التابع‬‫عات‬‫ز‬‫املنا‬ ‫تسوية‬‫مركز‬ ‫ويعد‬
‫ما‬ ‫وهو‬ ،‫ي‬ ‫تقاض‬
‫يتطلبه‬
‫ومي‬ ‫سهلة‬ ‫ق‬‫بطر‬‫عات‬‫ز‬‫املنا‬ ‫تسوية‬‫في‬ ‫تساعد‬ ‫التي‬‫اآلليات‬ ‫لتوفير‬ ،‫دبي‬‫ة‬‫ر‬‫إما‬‫في‬‫األعمال‬ ‫مجتمع‬
‫ومنخفضة‬‫سرة‬
‫التكاليف‬
.
‫تسوي‬‫إلى‬ ‫املركز‬ ‫توصل‬‫حال‬‫في‬ ‫؛‬
ً
‫كامال‬ ‫ي‬ ‫التقاض‬ ‫سوم‬‫ر‬ ‫مبلغ‬‫إعادة‬ ‫سيتم‬ ‫املركز‬‫دعم‬ ‫إطار‬‫وفي‬
‫بين‬
ً
‫وديا‬‫اع‬‫ز‬‫الن‬ ‫ة‬
‫أطر‬‫على‬ ‫النفاذ‬ ‫واجب‬ ‫القضائي‬‫الحكم‬ ‫بمثابة‬ ‫املركز‬ ‫خالل‬ ‫من‬ ‫تتم‬ ‫التي‬ ‫الودية‬ ‫التسوية‬ ‫وتصبح‬ ،‫اف‬‫ر‬‫األط‬
‫اع‬‫ز‬‫الن‬ ‫اف‬
.

7. ‫املعلومات‬ ‫من‬‫ملزيد‬
•
‫والنشر‬‫البحوث‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬
•
‫أتش‬
‫أتش‬
‫للمحامين‬ ‫أس‬
•
‫املتحدة‬ ‫العربية‬ ‫ات‬‫ر‬‫االما‬ ‫دولة‬
•
‫الخدمة‬ ‫عن‬ ‫لالستعالم‬
•
sales@hhslawyers.com
•
‫فقط‬ ‫كتابة‬‫اب‬ ‫واتس‬
971526922588
•
‫تليفونيا‬
97142555496