SlideShare a Scribd company logo

مكتب محامي عقارات في دبي

يعد مكتب أتش أتش أس أيضأ محامي عقارات في دبي. ويضم في صُفوفه أفضل محاميين – محامي عقاري دبي – متخصص في النزاعات العقارية في الإمارات. ويُمكن استشارة هؤلاء المحامين بخصوص المسائل المتعلقة بالأملاك والأراضي. وتعتبر العقارات احد اهم القطاعات الحيوية في دولة الإمارات العربية المتحدة، وذلك للدور الكبير الذي تلعبه في القطاع الاقتصادي والاجتماعي. حيث لا يوجد مجال لممارسة كافة الأنشطة دون أن يكون العقار هو العنصر الأساسي فيها. ولما كان ذلك كذلك، كان لابد أن تجد الاهتمام المتعاظم من قبل الجهات المنوط بها تنظيم العمل العقاري في الدولة. أيضأ قد تنشأ بين مكونات المجتمع عدد من المنازعات العقارية الشائكة، ولذلك فإن مكاتب المحاماة المتخصصة في كل ما يتعلق بالعقار، هي الخيار الأنسب لمتابعة كل ما يتعلق بالمسائل العقارية.

1 of 12
Download to read offline
‫دبي‬ ‫في‬ ‫ات‬‫ر‬‫عقا‬ ‫محامي‬ ‫مكتب‬
https://hhslawyers.com/ar/blog/
‫مقدمة‬

‫أتش‬‫مكتب‬‫يعد‬
‫أتش‬
‫دبي‬ ‫في‬ ‫ات‬‫ر‬‫عقا‬ ‫محامي‬‫أيضأ‬‫أس‬
.
‫محاميين‬‫أفضل‬ ‫فوفه‬ُ‫ص‬ ‫في‬ ‫ويضم‬
–
‫دبي‬ ‫ي‬‫عقار‬ ‫محامي‬
–
‫مت‬
‫في‬ ‫خصص‬
‫ات‬‫ر‬‫اإلما‬ ‫في‬‫ية‬‫ر‬‫العقا‬‫اعات‬‫ز‬‫الن‬
.
‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫واأل‬ ‫باألمالك‬‫املتعلقة‬ ‫املسائل‬ ‫بخصوص‬‫املحامين‬ ‫هؤالء‬ ‫ة‬‫ر‬‫استشا‬‫مكن‬ُ‫وي‬
.

‫في‬‫تلعبه‬‫الذي‬‫الكبير‬‫ر‬‫للدو‬‫وذلك‬ ،‫املتحدة‬‫العربية‬ ‫ات‬‫ر‬‫اإلما‬ ‫دولة‬ ‫في‬‫الحيوية‬ ‫القطاعات‬ ‫اهم‬‫احد‬‫ات‬‫ر‬‫العقا‬‫وتعتبر‬
‫القطاع‬
‫واالجتماعي‬ ‫االقتصادي‬
.
‫فيها‬‫ي‬ ‫األساس‬ ‫العنصر‬‫هو‬ ‫العقار‬ ‫ن‬‫يكو‬‫أن‬ ‫ن‬‫دو‬‫األنشطة‬ ‫كافة‬ ‫سة‬‫ر‬‫ملما‬ ‫مجال‬‫يوجد‬ ‫ال‬ ‫حيث‬
.
‫مل‬‫و‬
‫ذلك‬ ‫كان‬ ‫ا‬
‫الدولة‬ ‫في‬ ‫ي‬‫العقار‬‫العمل‬ ‫تنظيم‬ ‫بها‬‫املنوط‬‫الجهات‬‫قبل‬ ‫من‬ ‫املتعاظم‬ ‫االهتمام‬‫تجد‬‫أن‬ ‫البد‬‫كان‬،‫كذلك‬
.

‫ف‬‫املتخصصة‬ ‫املحاماة‬ ‫مكاتب‬ ‫فإن‬‫ولذلك‬،‫الشائكة‬‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫عات‬‫ز‬‫املنا‬ ‫من‬ ‫عدد‬‫املجتمع‬ ‫مكونات‬‫بين‬‫تنشأ‬ ‫قد‬‫أيضأ‬
‫يتعلق‬ ‫ما‬ ‫كل‬ ‫ي‬
‫ية‬‫ر‬‫العقا‬‫باملسائل‬‫يتعلق‬ ‫ما‬‫كل‬‫ملتابعة‬‫األنسب‬‫الخيار‬ ‫هي‬ ،‫بالعقار‬
.
‫العقار‬ ‫تعريف‬

‫ات‬ ‫ض‬‫ر‬‫باأل‬‫تتصل‬‫التي‬‫واألشجار‬ ‫واملباني‬ ‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫كاأل‬‫تلف‬ ‫ن‬‫دو‬‫نقله‬‫يمكن‬ ‫وال‬‫مكانه‬ ‫في‬‫ثابت‬ ‫يء‬ ‫ش‬ ‫كل‬ ‫هو‬‫العقار‬
‫ار‬‫ر‬‫ق‬ ‫صال‬
.
‫أنواع‬ ‫وهناك‬
‫للعقار‬
.
‫نفطية‬،‫اعية‬‫ر‬‫ز‬ ،‫خام‬،‫ية‬‫ر‬‫استثما‬ ،‫ية‬‫ر‬‫تجا‬،‫سكنية‬ ‫ضا‬‫ر‬‫أ‬‫ن‬‫يكو‬‫أن‬ ‫فيمكن‬
.
‫بناء‬‫ن‬‫يكو‬‫أن‬ ‫مكن‬ُ‫وي‬
:
‫بناي‬ ‫ة‬‫ر‬‫عما‬
،‫برجا‬‫شركة‬،‫ة‬
‫يا‬‫ر‬‫تجا‬ ‫محال‬‫أو‬ ،‫فيال‬ ،‫ا‬‫ر‬‫قص‬،‫بيتا‬ ،‫منزال‬
.
‫ي‬‫العقار‬ ‫التسجيل‬

‫د‬ ‫ة‬‫ر‬‫إلما‬‫ا‬‫حاكم‬‫بصفته‬‫اء‬‫ر‬‫الوز‬ ‫مجلس‬‫ئيس‬‫ر‬ ‫و‬‫الدولة‬‫ئيس‬‫ر‬‫نائب‬‫مكتوم‬ ‫آل‬ ‫اشد‬‫ر‬‫بن‬ ‫محمد‬‫الشيخ‬‫السمو‬ ‫صاحب‬‫أصدر‬
‫ن‬‫القانو‬ ‫بي‬
‫قم‬‫ر‬
7
‫لسنة‬
2006
‫م‬‫يشمل‬‫ات‬‫ر‬‫العقا‬‫تملك‬ ‫في‬‫الحق‬‫أن‬ ‫على‬ ‫ي‬‫العقار‬‫ن‬‫القانو‬ ‫وينص‬ ،‫ة‬‫ر‬‫اإلما‬ ‫في‬ ‫ي‬‫العقار‬‫التسجيل‬‫بشأن‬
‫دولة‬‫واطني‬
‫ا‬ ‫وشركات‬‫الكاملة‬‫الخليجية‬‫امللكية‬ ‫ذات‬‫والشركات‬‫الخليجي‬‫ن‬‫التعاو‬ ‫مجلس‬ ‫ل‬‫دو‬‫ومواطني‬‫املتحدة‬‫العربية‬‫ات‬‫ر‬‫اإلما‬
‫العامة‬‫ملساهمة‬
.
‫الت‬ ‫في‬‫الحق‬ ‫على‬ ‫ل‬‫الحصو‬‫الخليجي‬ ‫ن‬‫التعاو‬ ‫مجلس‬‫مواطني‬‫لغير‬ ‫فيها‬‫تاح‬ُ‫ي‬ ‫استثمار‬ ‫مناطق‬ ‫اعتماد‬ ‫للحاكم‬‫ويجوز‬
‫قيود‬ ‫ن‬‫دو‬‫الحر‬‫ملك‬
‫ة‬‫ز‬‫الحيا‬ ‫ق‬‫حقو‬ ‫وعلى‬‫منية‬‫ز‬
‫ية‬‫ر‬‫اإليجا‬
‫ز‬‫تتجاو‬ ‫ال‬ ‫ملدة‬
99
‫ا‬‫عام‬
.

‫بها‬ ‫فصال‬ ‫عشر‬‫إحدى‬ ‫على‬‫ن‬‫القانو‬‫ي‬‫يحتو‬ ‫كما‬
29
‫ال‬‫ولنظام‬‫ن‬‫القانو‬‫لبنود‬‫العامة‬ ‫واألحكام‬‫بالتعريفات‬ ‫خاصة‬‫تفصيلية‬ ‫مادة‬
‫تطبيق‬
‫دبي‬ ‫في‬ ‫واألمالك‬‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫األ‬ ‫دائرة‬ ‫ومشموالت‬‫ات‬‫ر‬‫العقا‬‫تملك‬ ‫وحق‬
.
‫بدبي‬‫واألمالك‬ ‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫األ‬ ‫دائرة‬

‫يناير‬ ‫في‬ ‫دبي‬ ‫في‬ ‫واألمالك‬‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫األ‬ ‫دائرة‬‫تأسست‬
1960
.
‫اإلقليمي‬‫املستويين‬ ‫على‬‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫القطاعات‬‫أبرز‬‫تأسيس‬ ‫على‬ ‫وعملت‬
‫والعاملي‬
.
‫العامل‬‫ية‬‫ر‬‫العقا‬‫األسواق‬ ‫في‬ ‫الريادة‬‫لتحقيق‬‫ا‬‫أيض‬ ‫الدائرة‬‫تسعى‬،‫مة‬‫ز‬‫الال‬‫التشريعات‬‫تطوير‬ ‫جانب‬ ‫وإلى‬
‫خالل‬ ‫من‬‫وذلك‬‫ية‬
‫التالية‬ ‫قطاعاتها‬
:

‫ية‬‫ر‬‫العقا‬‫والخدمات‬‫التسجيل‬

‫ي‬‫العقار‬ ‫االستثمار‬ ‫ة‬‫ر‬‫وإدا‬‫تشجيع‬

‫خالل‬ ‫من‬‫ي‬ ‫املؤسس‬‫الدعم‬
:
‫عات‬‫ز‬‫املنا‬ ‫فض‬‫مركز‬ ‫و‬ ‫ي‬‫العقار‬ ‫دبي‬ ‫معهد‬ ‫و‬ ‫ي‬‫العقار‬‫التنظيم‬‫مؤسسة‬
‫ية‬‫ر‬‫اإليجا‬
‫ي‬‫العقار‬ ‫التسجيل‬ ‫ونظام‬‫واألمالك‬ ‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫األ‬ ‫دائرة‬

‫بياناته‬‫وتصحيح‬‫تغيير‬‫وبنود‬ ‫ي‬‫العقار‬‫والسجل‬ ‫ي‬‫العقار‬‫التسجيل‬‫بخدمات‬ ‫واألمالك‬‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫األ‬ ‫دائرة‬ ‫تهتم‬
.
‫يهدف‬‫و‬
‫التسجيل‬‫نظام‬
‫ا‬ ‫مع‬‫املتوافقة‬‫التقنية‬‫األنظمة‬ ‫أحدث‬ ‫تدعمها‬ ،‫واحدة‬‫منظومة‬ ‫ضمن‬ ‫خدماتها‬ ‫وتكامل‬‫األنظمة‬ ‫جميع‬‫توحيد‬‫إلى‬ ‫ي‬‫العقار‬
‫ملعايير‬
‫نظام‬ ‫على‬‫اعتمادا‬‫العاملية‬
“
‫الطابو‬
”
‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫ق‬‫الحقو‬ ‫وحفظ‬‫بالتوثيق‬‫يقوم‬‫الذي‬
.
‫فرع‬ ‫نظما‬‫النظام‬‫هذا‬‫ويتضمن‬
‫ـ‬‫ك‬ ‫ية‬
:
‫التسجيل‬
‫العقار‬ ‫ملالكي‬‫الشخصية‬ ‫ق‬‫الحقو‬‫إثبات‬ ‫و‬ ‫الضمان‬ ‫وحساب‬‫املبدئي‬‫والتسجيل‬
.
‫ي‬‫العقار‬ ‫التشجيع‬ ‫مركز‬

‫املتحد‬‫العربية‬‫ات‬‫ر‬‫باإلما‬ ‫واألمالك‬‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫األ‬‫لدائرة‬ ‫ي‬‫االستثمار‬‫اع‬‫ر‬‫الذ‬ ‫ي‬‫العقار‬ ‫االستثمار‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬ ‫و‬‫تشجيع‬‫مركز‬‫عد‬ُ‫ي‬
‫دعم‬ ‫على‬‫ويعمل‬ ،‫ة‬
‫األمد‬‫طويل‬ ‫واالستثمار‬‫املباشر‬ ‫االستثمار‬ ‫تشجيع‬ ‫خالل‬ ‫من‬‫واألجنبية‬‫الوطنية‬ ‫ي‬‫العقار‬‫االستثمار‬ ‫شركات‬
.
‫ي‬‫العقار‬ ‫التنظيم‬

‫العال‬‫لتنظيم‬‫تشريعية‬‫ا‬‫ر‬‫أط‬‫املؤسسة‬ ‫وضعت‬‫حيث‬ ،‫للدائرة‬‫التنظيمي‬‫الركن‬ ‫ي‬‫العقار‬‫التنظيم‬‫مؤسسة‬‫مثل‬
ُ
‫ت‬
‫اف‬‫ر‬‫األط‬‫بين‬‫قة‬
‫ي‬‫العقار‬‫التبادل‬‫وعملية‬ ‫املتعاقدة‬
.
‫املستثمرين‬ ‫مصالح‬‫لحماية‬‫وفنيا‬‫ماليا‬‫املشروعات‬‫اقبة‬‫ر‬‫م‬‫إلى‬ ،‫باإلضافة‬
.
ُ‫ي‬‫و‬
‫أتش‬‫مكتب‬‫عد‬
‫أتش‬
‫وأبوظبي‬ ‫دبي‬ ‫في‬‫ات‬‫ر‬‫بالعقا‬‫تعلقة‬
ُ
‫امل‬‫الخدمات‬ ‫في‬‫املختصة‬‫املكاتب‬‫أبرز‬‫أش‬
.
‫الع‬ ‫عات‬‫ز‬‫املنا‬ ‫محامي‬ ‫أفضل‬ ‫ويضم‬
‫ية‬‫ر‬‫قا‬
.
‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫عات‬‫ز‬‫املنا‬ ‫فض‬ ‫مركز‬

‫واألمالك‬‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫األ‬ ‫لدائرة‬‫القضائي‬‫اع‬‫ر‬‫الذ‬‫ات‬‫ر‬‫االما‬ ‫في‬‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫عات‬‫ز‬‫املنا‬ ‫فض‬ ‫مركز‬‫عتبر‬ُ‫ي‬
.
‫م‬‫قضائية‬‫منظومة‬‫وهي‬
‫النظر‬ ‫في‬ ‫تخصصة‬
‫تحقيق‬‫لغايات‬‫وذلك‬،‫ومبسطة‬ ‫سريعة‬‫آلية‬ ‫خالل‬ ‫من‬ ‫عات‬‫ز‬‫املنا‬ ‫من‬‫النوع‬‫هذا‬ ‫في‬‫النظر‬‫اءات‬‫ر‬‫إج‬‫وتطوير‬ ‫عات‬‫ز‬‫املنا‬ ‫في‬
‫ار‬‫ر‬‫االستق‬
‫بها‬‫يتعلق‬ ‫وما‬‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫بقطاع‬‫املعنيين‬‫لكافة‬ ‫واالقتصادي‬ ‫االجتماعي‬
.
‫املحاك‬ ‫لنظام‬‫التجريبي‬‫التطبيق‬‫بدأ‬ ‫و‬
‫مات‬
‫ية‬‫ر‬‫اإليجا‬
‫العاجلة‬
.
‫السابقة‬ ‫الفترة‬ ‫في‬‫أيام‬ ‫مقابل‬‫دقيقة‬ ‫ستين‬ ‫ى‬‫سو‬ ‫فيها‬ ‫والحكم‬‫النظر‬‫ز‬‫يتجاو‬ ‫وال‬
.
‫املطورين‬ ‫أحد‬ ‫ضد‬ ‫ية‬‫ر‬‫عقا‬ ‫ى‬‫دعو‬ ‫فع‬‫ر‬ ‫قبل‬ ‫بها‬ ‫القيام‬ ‫يجب‬ ‫خطوات‬ ‫ثالثة‬ ‫وهناك‬
‫دبي‬ ‫في‬

‫بدبي‬ ‫واألمالك‬‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫األ‬ ‫دائرة‬‫لدى‬‫املشروع‬‫حالة‬ ‫عن‬‫االستفسار‬

‫إل‬‫املقدر‬‫والوقت‬‫املشروع‬ ‫لواقع‬‫اجعة‬‫ر‬‫م‬ ‫على‬ ‫ل‬‫للحصو‬‫ذاته‬ ‫باملوقع‬‫مندوب‬ ‫مع‬‫واملقابلة‬‫املشروع‬‫بمطور‬ ‫االتصال‬
‫تمامه‬

‫ى‬‫الدعو‬ ‫فع‬‫ر‬‫يخ‬‫ر‬‫تا‬‫حتى‬ ‫للمطور‬‫املستحقة‬‫املبالغ‬ ‫كافة‬ ‫دفع‬ ‫ضمان‬

‫أن‬‫املحتمل‬ ‫من‬ ‫محاكم‬‫ثالث‬‫يلي‬ ‫ما‬ ‫ففي‬ ‫دبي‬ ‫محاكم‬‫لدى‬ ‫ية‬‫ر‬‫عقا‬ ‫ى‬‫دعو‬‫املستثمرين‬‫أحد‬ ‫يرفع‬‫أن‬ ‫ي‬‫الضرور‬ ‫من‬ ‫كان‬‫وإذا‬
‫ى‬‫الدعو‬ ‫تمر‬
‫خاللها‬ ‫من‬

‫االبتدائية‬‫املحكمة‬

‫االستئناف‬ ‫محاكم‬

‫النقض‬ ‫محكمة‬

‫االست‬‫يمكن‬ ‫وال‬‫نهائية‬ ‫عنها‬ ‫ة‬‫ر‬‫الصاد‬ ‫األحكام‬‫عتبر‬
ُ
‫وت‬ ،‫ة‬‫ر‬‫اإلما‬ ‫في‬‫قضائية‬ ‫مؤسسة‬‫أعلى‬‫النقض‬ ‫محكمة‬‫عتبر‬
ُ
‫ت‬ ‫و‬
‫نقضها‬‫أو‬ ‫ضدها‬‫ئناف‬
.
‫أتش‬‫مكتب‬‫عد‬ُ‫ي‬ ‫و‬
‫أتش‬
‫وأبوظبي‬ ‫دبي‬ ‫في‬‫ات‬‫ر‬‫بالعقا‬‫تعلقة‬
ُ
‫امل‬‫الخدمات‬ ‫في‬‫املختصة‬‫املكاتب‬‫أبرز‬‫أس‬
.
‫أب‬ ‫ويضم‬
‫في‬ ‫املتمرسين‬ ‫حامين‬
ُ
‫امل‬‫رز‬
‫ات‬‫ر‬‫اإلما‬‫دولة‬ ‫في‬‫ية‬‫ر‬‫العقا‬‫العقود‬ ‫صياغة‬
.
‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫العقود‬ ‫صياغة‬
–
‫دبي‬‫ي‬‫عقار‬‫محامي‬

‫ي‬‫واملشتر‬‫البائع‬ ‫بين‬‫العالقة‬ ‫توضح‬‫التي‬ ‫املوحدة‬‫ية‬‫ر‬‫العقا‬‫العقود‬ ‫إطالق‬ ‫على‬‫بدبي‬ ‫واألمالك‬‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫األ‬ ‫دائرة‬ ‫عملت‬
‫وكل‬‫الوسيط‬‫وبين‬
‫الرئيسيين‬‫العالقة‬ ‫طرفي‬ ‫من‬ ‫واحد‬
.
‫و‬
‫ﺫ‬
‫لك‬
‫ية‬‫ر‬‫عقا‬ ‫صفقة‬‫أي‬ ‫في‬‫الثالثة‬‫اف‬‫ر‬‫األط‬ ‫ق‬‫حقو‬‫لحماية‬
:
‫وال‬‫ي‬‫واملشتر‬‫البائع‬
‫وسيط‬
.
‫ساعد‬ُ‫وي‬
‫ي‬‫العقار‬‫ق‬‫السو‬ ‫في‬‫اء‬‫ر‬‫والش‬‫البيع‬ ‫عمليات‬‫وتسريع‬‫تيسير‬ ‫على‬‫اء‬‫ر‬‫اإلج‬‫هذا‬
.
‫بس‬‫التسجيل‬‫اءات‬‫ر‬‫إج‬ ‫إتمام‬‫تيح‬ُ‫ي‬ ‫كما‬
‫هولة‬
.
‫إعداد‬ ‫وسيعود‬
‫جميعا‬ ‫عليهم‬‫الكبير‬ ‫بالنفع‬‫اف‬‫ر‬‫األط‬‫مختلف‬ ‫بين‬‫العالقة‬‫تنظم‬ ‫موحدة‬ ‫عقود‬
.
‫امل‬ ‫بعض‬ ‫من‬‫التخلص‬‫إلى‬ ‫باإلضافة‬
‫تنجم‬ ‫قد‬‫التي‬‫شاكل‬
‫اءات‬‫ر‬‫اإلج‬ ‫بعض‬ ‫وضوح‬‫عدم‬ ‫عن‬
.
‫وه‬ ‫نماذج‬‫ثالثة‬‫للمتعاملين‬ ‫وفر‬
ُ
‫وت‬ ‫بها‬‫الخاص‬ ‫باملوقع‬ ‫عتمدة‬
ُ
‫امل‬‫العقود‬ ‫وتتوفر‬
‫ي‬
:

‫ي‬‫املشتر‬ ‫و‬‫البائع‬‫بين‬ ‫عقد‬ ‫وهو‬‫املوحد‬‫العقد‬
(F)

‫والوسيط‬‫البائع‬ ‫عقد‬
(A)

‫والوسيط‬‫ي‬‫املشتر‬ ‫عقد‬
(B)

‫األ‬‫قبل‬ ‫من‬ ‫عليها‬‫التوقيع‬ ‫قبل‬‫صفقة‬‫لكل‬‫املطلوبة‬‫بالبيانات‬‫تعبئتها‬ ‫لتتم‬ ‫موقعها‬‫من‬‫العقود‬‫تنزيل‬ ‫ويمكن‬
‫املعنية‬‫اف‬‫ر‬‫ط‬
.
‫وتكتمل‬
‫دبي‬ ‫في‬ ‫واألمالك‬‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫األ‬ ‫دائرة‬‫لدى‬ ‫العقود‬‫وتوثيق‬‫تسجيل‬‫بعد‬‫اء‬‫ر‬‫إج‬ ‫ألي‬‫الرسمية‬ ‫األركان‬
.
‫اءا‬‫ر‬‫اإلج‬ ‫هذه‬‫لفتت‬ ‫لقد‬
‫أنظار‬‫ت‬
‫عموما‬ ‫ات‬‫ر‬‫واإلما‬‫خاصة‬ ‫دبي‬‫إلى‬‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫قطاع‬ ‫في‬‫العامليين‬‫املستثمرين‬
.
‫لك‬ ‫عامليا‬‫ل‬‫األو‬‫املركز‬ ‫في‬‫دبي‬ ‫وضعت‬ ‫و‬
‫قضائيا‬ ‫ا‬‫مرجع‬ ‫ونها‬
‫عات‬‫ز‬‫املنا‬ ‫فض‬ ‫بقضايا‬‫للمهتمين‬ ‫األولى‬‫املرتبة‬‫يتصدر‬ ‫عامليا‬
‫ية‬‫ر‬‫اإليجا‬
.
‫ينا‬‫ر‬‫مستشا‬ ‫مع‬ ‫تحدث‬

‫موبايل‬
:
00971553701232

‫هاتف‬
:
0097142555496

‫االلكتروني‬‫البريد‬
:
sales@hhslawyers.com

Recommended

قانون الوساطة الإماراتي والمنازعات المدنية والتجارية
قانون الوساطة الإماراتي والمنازعات المدنية والتجاريةقانون الوساطة الإماراتي والمنازعات المدنية والتجارية
قانون الوساطة الإماراتي والمنازعات المدنية والتجاريةAhmedTalaat127
 
لماذا تحتاج الى محامي متمرس عند ممارسة القضايا
لماذا تحتاج الى محامي متمرس عند ممارسة القضايالماذا تحتاج الى محامي متمرس عند ممارسة القضايا
لماذا تحتاج الى محامي متمرس عند ممارسة القضاياAhmedTalaat127
 
المنازعات العقارية في الإمارات
المنازعات العقارية في الإماراتالمنازعات العقارية في الإمارات
المنازعات العقارية في الإماراتAhmedTalaat127
 
المنازعات العقارية في دبي وسبل حلها
المنازعات العقارية في دبي وسبل حلهاالمنازعات العقارية في دبي وسبل حلها
المنازعات العقارية في دبي وسبل حلهاAhmedTalaat127
 
مقاربة قانونية لجمعيات التمويل الصغير في تونس
مقاربة قانونية لجمعيات التمويل الصغير في تونس مقاربة قانونية لجمعيات التمويل الصغير في تونس
مقاربة قانونية لجمعيات التمويل الصغير في تونس Hamdi Mohame Fadhel
 
القانون الأساسي النادي التقني
القانون الأساسي   النادي التقنيالقانون الأساسي   النادي التقني
القانون الأساسي النادي التقنيmen
 

More Related Content

Similar to مكتب محامي عقارات في دبي

استشارة محام في دبي في القضايا العقارية
استشارة محام في دبي في القضايا العقاريةاستشارة محام في دبي في القضايا العقارية
استشارة محام في دبي في القضايا العقاريةAhmedTalaat127
 
مهام محامي القضايا العمالية في الإمارات العربية المتحدة.pptx
مهام محامي القضايا العمالية في الإمارات العربية المتحدة.pptxمهام محامي القضايا العمالية في الإمارات العربية المتحدة.pptx
مهام محامي القضايا العمالية في الإمارات العربية المتحدة.pptxFirasAljeham
 
بروفايل بيوند
بروفايل بيوندبروفايل بيوند
بروفايل بيوندBeyond Serves
 
أفضل مكتب محاماة واستشارات قانونية في الكويت.docx
أفضل مكتب محاماة واستشارات قانونية في الكويت.docxأفضل مكتب محاماة واستشارات قانونية في الكويت.docx
أفضل مكتب محاماة واستشارات قانونية في الكويت.docxShailene Cooper
 
دائرة الأراضي والأملاك في دبي – أهدافها
دائرة الأراضي والأملاك في دبي – أهدافهادائرة الأراضي والأملاك في دبي – أهدافها
دائرة الأراضي والأملاك في دبي – أهدافهاAhmedTalaat127
 
ماذا يستفيد رجل الأ‘عمال
ماذا يستفيد رجل الأ‘عمالماذا يستفيد رجل الأ‘عمال
ماذا يستفيد رجل الأ‘عمالmanal2n
 
سيره ذاتيه (13)
سيره ذاتيه (13)سيره ذاتيه (13)
سيره ذاتيه (13)refaat gad
 
الوعي القانوني
الوعي القانونيالوعي القانوني
الوعي القانونيAzsma33
 
العرض التقديمي
العرض التقديميالعرض التقديمي
العرض التقديميALANOUDD
 
مكتب البديوي وشركاه للمحاماة
مكتب البديوي وشركاه للمحاماةمكتب البديوي وشركاه للمحاماة
مكتب البديوي وشركاه للمحاماةAl-Bedeawi Law Office L.L.P
 
استشارة محام في دبي في القضايا العقارية
استشارة محام في دبي في القضايا العقاريةاستشارة محام في دبي في القضايا العقارية
استشارة محام في دبي في القضايا العقاريةAhmedTalaat127
 
التحكيم في الشرق الاوسط
التحكيم في الشرق الاوسطالتحكيم في الشرق الاوسط
التحكيم في الشرق الاوسطBreen Germavi
 
Business incubators حاضنات الاعمال
Business incubators حاضنات الاعمال Business incubators حاضنات الاعمال
Business incubators حاضنات الاعمال Mohamed Reda
 

Similar to مكتب محامي عقارات في دبي (20)

استشارة محام في دبي في القضايا العقارية
استشارة محام في دبي في القضايا العقاريةاستشارة محام في دبي في القضايا العقارية
استشارة محام في دبي في القضايا العقارية
 
الامارات
الاماراتالامارات
الامارات
 
مهام محامي القضايا العمالية في الإمارات العربية المتحدة.pptx
مهام محامي القضايا العمالية في الإمارات العربية المتحدة.pptxمهام محامي القضايا العمالية في الإمارات العربية المتحدة.pptx
مهام محامي القضايا العمالية في الإمارات العربية المتحدة.pptx
 
بروفايل بيوند
بروفايل بيوندبروفايل بيوند
بروفايل بيوند
 
أفضل مستشار قانوني.pptx
أفضل مستشار قانوني.pptxأفضل مستشار قانوني.pptx
أفضل مستشار قانوني.pptx
 
أفضل مكتب محاماة واستشارات قانونية في الكويت.docx
أفضل مكتب محاماة واستشارات قانونية في الكويت.docxأفضل مكتب محاماة واستشارات قانونية في الكويت.docx
أفضل مكتب محاماة واستشارات قانونية في الكويت.docx
 
دائرة الأراضي والأملاك في دبي – أهدافها
دائرة الأراضي والأملاك في دبي – أهدافهادائرة الأراضي والأملاك في دبي – أهدافها
دائرة الأراضي والأملاك في دبي – أهدافها
 
BrochurMashora&Raih1
BrochurMashora&Raih1BrochurMashora&Raih1
BrochurMashora&Raih1
 
افضل محامي في دبي.pptx
افضل محامي في دبي.pptxافضل محامي في دبي.pptx
افضل محامي في دبي.pptx
 
ماذا يستفيد رجل الأ‘عمال
ماذا يستفيد رجل الأ‘عمالماذا يستفيد رجل الأ‘عمال
ماذا يستفيد رجل الأ‘عمال
 
سيره ذاتيه (13)
سيره ذاتيه (13)سيره ذاتيه (13)
سيره ذاتيه (13)
 
Tqn
TqnTqn
Tqn
 
الوعي القانوني
الوعي القانونيالوعي القانوني
الوعي القانوني
 
العرض التقديمي
العرض التقديميالعرض التقديمي
العرض التقديمي
 
مكتب البديوي وشركاه للمحاماة
مكتب البديوي وشركاه للمحاماةمكتب البديوي وشركاه للمحاماة
مكتب البديوي وشركاه للمحاماة
 
استشارة محام في دبي في القضايا العقارية
استشارة محام في دبي في القضايا العقاريةاستشارة محام في دبي في القضايا العقارية
استشارة محام في دبي في القضايا العقارية
 
التحكيم في الشرق الاوسط
التحكيم في الشرق الاوسطالتحكيم في الشرق الاوسط
التحكيم في الشرق الاوسط
 
الدكتور حسن الحايس، مستشار قانوني في دبي.pptx
الدكتور حسن الحايس، مستشار قانوني في دبي.pptxالدكتور حسن الحايس، مستشار قانوني في دبي.pptx
الدكتور حسن الحايس، مستشار قانوني في دبي.pptx
 
Business incubators حاضنات الاعمال
Business incubators حاضنات الاعمال Business incubators حاضنات الاعمال
Business incubators حاضنات الاعمال
 
خدمات المحامين فى دبى.pptx
خدمات المحامين فى دبى.pptxخدمات المحامين فى دبى.pptx
خدمات المحامين فى دبى.pptx
 

More from AhmedTalaat127

Tax related mistakes of businesses in UAE
Tax related mistakes of businesses in UAETax related mistakes of businesses in UAE
Tax related mistakes of businesses in UAEAhmedTalaat127
 
Is VAT on insurance taxable
Is VAT on insurance taxableIs VAT on insurance taxable
Is VAT on insurance taxableAhmedTalaat127
 
Guideline on creating VAT invoices in UAE
Guideline on creating VAT invoices in UAEGuideline on creating VAT invoices in UAE
Guideline on creating VAT invoices in UAEAhmedTalaat127
 
Is VAT on insurance taxable
Is VAT on insurance taxableIs VAT on insurance taxable
Is VAT on insurance taxableAhmedTalaat127
 
التزامات الوسيط العقاري في الإمارات
التزامات الوسيط العقاري في الإماراتالتزامات الوسيط العقاري في الإمارات
التزامات الوسيط العقاري في الإماراتAhmedTalaat127
 
New rules on retrospective tax penalty waivers, installments, tax litigation,...
New rules on retrospective tax penalty waivers, installments, tax litigation,...New rules on retrospective tax penalty waivers, installments, tax litigation,...
New rules on retrospective tax penalty waivers, installments, tax litigation,...AhmedTalaat127
 
What are the new VAT administrative penalties
What are the new VAT administrative penaltiesWhat are the new VAT administrative penalties
What are the new VAT administrative penaltiesAhmedTalaat127
 
New rules on retrospective tax penalty waivers
New rules on retrospective tax penalty waiversNew rules on retrospective tax penalty waivers
New rules on retrospective tax penalty waiversAhmedTalaat127
 
Bounced cheque no longer punishable by law in UAE
Bounced cheque no longer punishable by law in UAEBounced cheque no longer punishable by law in UAE
Bounced cheque no longer punishable by law in UAEAhmedTalaat127
 
Guideline on creating VAT invoices in UAE
Guideline on creating VAT invoices in UAEGuideline on creating VAT invoices in UAE
Guideline on creating VAT invoices in UAEAhmedTalaat127
 
تصفية الشركات ومسؤولية المُصَفِي
تصفية الشركات ومسؤولية المُصَفِيتصفية الشركات ومسؤولية المُصَفِي
تصفية الشركات ومسؤولية المُصَفِيAhmedTalaat127
 
How is gratuity computed under the new UAE
How is gratuity computed under the new UAEHow is gratuity computed under the new UAE
How is gratuity computed under the new UAEAhmedTalaat127
 
Documents required for the registration of VAT in Dubai uae
Documents required for the registration of VAT in Dubai uaeDocuments required for the registration of VAT in Dubai uae
Documents required for the registration of VAT in Dubai uaeAhmedTalaat127
 
What are the new VAT administrative penalties
What are the new VAT administrative penaltiesWhat are the new VAT administrative penalties
What are the new VAT administrative penaltiesAhmedTalaat127
 
Checklist for auditing non profit organizations
Checklist for auditing non profit organizationsChecklist for auditing non profit organizations
Checklist for auditing non profit organizationsAhmedTalaat127
 
حق المشتري في اللجوء إلى القضاء حال تعسف المطور العقاري
حق المشتري في اللجوء إلى القضاء حال تعسف المطور العقاريحق المشتري في اللجوء إلى القضاء حال تعسف المطور العقاري
حق المشتري في اللجوء إلى القضاء حال تعسف المطور العقاريAhmedTalaat127
 
Trademark Distinctiveness: What You Must Know?
Trademark Distinctiveness: What You Must Know?Trademark Distinctiveness: What You Must Know?
Trademark Distinctiveness: What You Must Know?AhmedTalaat127
 
كيفية تسجيل براءات الاختراع في الإمارات
كيفية تسجيل براءات الاختراع في الإماراتكيفية تسجيل براءات الاختراع في الإمارات
كيفية تسجيل براءات الاختراع في الإماراتAhmedTalaat127
 
كيفية تصفية وإلغاء تسجيل الشركات في دبي؟
كيفية تصفية وإلغاء تسجيل الشركات في دبي؟كيفية تصفية وإلغاء تسجيل الشركات في دبي؟
كيفية تصفية وإلغاء تسجيل الشركات في دبي؟AhmedTalaat127
 

More from AhmedTalaat127 (20)

Tax related mistakes of businesses in UAE
Tax related mistakes of businesses in UAETax related mistakes of businesses in UAE
Tax related mistakes of businesses in UAE
 
Is VAT on insurance taxable
Is VAT on insurance taxableIs VAT on insurance taxable
Is VAT on insurance taxable
 
VAT Accounting in UAE
VAT Accounting in UAEVAT Accounting in UAE
VAT Accounting in UAE
 
Guideline on creating VAT invoices in UAE
Guideline on creating VAT invoices in UAEGuideline on creating VAT invoices in UAE
Guideline on creating VAT invoices in UAE
 
Is VAT on insurance taxable
Is VAT on insurance taxableIs VAT on insurance taxable
Is VAT on insurance taxable
 
التزامات الوسيط العقاري في الإمارات
التزامات الوسيط العقاري في الإماراتالتزامات الوسيط العقاري في الإمارات
التزامات الوسيط العقاري في الإمارات
 
New rules on retrospective tax penalty waivers, installments, tax litigation,...
New rules on retrospective tax penalty waivers, installments, tax litigation,...New rules on retrospective tax penalty waivers, installments, tax litigation,...
New rules on retrospective tax penalty waivers, installments, tax litigation,...
 
What are the new VAT administrative penalties
What are the new VAT administrative penaltiesWhat are the new VAT administrative penalties
What are the new VAT administrative penalties
 
New rules on retrospective tax penalty waivers
New rules on retrospective tax penalty waiversNew rules on retrospective tax penalty waivers
New rules on retrospective tax penalty waivers
 
Bounced cheque no longer punishable by law in UAE
Bounced cheque no longer punishable by law in UAEBounced cheque no longer punishable by law in UAE
Bounced cheque no longer punishable by law in UAE
 
Guideline on creating VAT invoices in UAE
Guideline on creating VAT invoices in UAEGuideline on creating VAT invoices in UAE
Guideline on creating VAT invoices in UAE
 
تصفية الشركات ومسؤولية المُصَفِي
تصفية الشركات ومسؤولية المُصَفِيتصفية الشركات ومسؤولية المُصَفِي
تصفية الشركات ومسؤولية المُصَفِي
 
How is gratuity computed under the new UAE
How is gratuity computed under the new UAEHow is gratuity computed under the new UAE
How is gratuity computed under the new UAE
 
Documents required for the registration of VAT in Dubai uae
Documents required for the registration of VAT in Dubai uaeDocuments required for the registration of VAT in Dubai uae
Documents required for the registration of VAT in Dubai uae
 
What are the new VAT administrative penalties
What are the new VAT administrative penaltiesWhat are the new VAT administrative penalties
What are the new VAT administrative penalties
 
Checklist for auditing non profit organizations
Checklist for auditing non profit organizationsChecklist for auditing non profit organizations
Checklist for auditing non profit organizations
 
حق المشتري في اللجوء إلى القضاء حال تعسف المطور العقاري
حق المشتري في اللجوء إلى القضاء حال تعسف المطور العقاريحق المشتري في اللجوء إلى القضاء حال تعسف المطور العقاري
حق المشتري في اللجوء إلى القضاء حال تعسف المطور العقاري
 
Trademark Distinctiveness: What You Must Know?
Trademark Distinctiveness: What You Must Know?Trademark Distinctiveness: What You Must Know?
Trademark Distinctiveness: What You Must Know?
 
كيفية تسجيل براءات الاختراع في الإمارات
كيفية تسجيل براءات الاختراع في الإماراتكيفية تسجيل براءات الاختراع في الإمارات
كيفية تسجيل براءات الاختراع في الإمارات
 
كيفية تصفية وإلغاء تسجيل الشركات في دبي؟
كيفية تصفية وإلغاء تسجيل الشركات في دبي؟كيفية تصفية وإلغاء تسجيل الشركات في دبي؟
كيفية تصفية وإلغاء تسجيل الشركات في دبي؟
 

مكتب محامي عقارات في دبي

  • 1. ‫دبي‬ ‫في‬ ‫ات‬‫ر‬‫عقا‬ ‫محامي‬ ‫مكتب‬ https://hhslawyers.com/ar/blog/
  • 2. ‫مقدمة‬  ‫أتش‬‫مكتب‬‫يعد‬ ‫أتش‬ ‫دبي‬ ‫في‬ ‫ات‬‫ر‬‫عقا‬ ‫محامي‬‫أيضأ‬‫أس‬ . ‫محاميين‬‫أفضل‬ ‫فوفه‬ُ‫ص‬ ‫في‬ ‫ويضم‬ – ‫دبي‬ ‫ي‬‫عقار‬ ‫محامي‬ – ‫مت‬ ‫في‬ ‫خصص‬ ‫ات‬‫ر‬‫اإلما‬ ‫في‬‫ية‬‫ر‬‫العقا‬‫اعات‬‫ز‬‫الن‬ . ‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫واأل‬ ‫باألمالك‬‫املتعلقة‬ ‫املسائل‬ ‫بخصوص‬‫املحامين‬ ‫هؤالء‬ ‫ة‬‫ر‬‫استشا‬‫مكن‬ُ‫وي‬ .  ‫في‬‫تلعبه‬‫الذي‬‫الكبير‬‫ر‬‫للدو‬‫وذلك‬ ،‫املتحدة‬‫العربية‬ ‫ات‬‫ر‬‫اإلما‬ ‫دولة‬ ‫في‬‫الحيوية‬ ‫القطاعات‬ ‫اهم‬‫احد‬‫ات‬‫ر‬‫العقا‬‫وتعتبر‬ ‫القطاع‬ ‫واالجتماعي‬ ‫االقتصادي‬ . ‫فيها‬‫ي‬ ‫األساس‬ ‫العنصر‬‫هو‬ ‫العقار‬ ‫ن‬‫يكو‬‫أن‬ ‫ن‬‫دو‬‫األنشطة‬ ‫كافة‬ ‫سة‬‫ر‬‫ملما‬ ‫مجال‬‫يوجد‬ ‫ال‬ ‫حيث‬ . ‫مل‬‫و‬ ‫ذلك‬ ‫كان‬ ‫ا‬ ‫الدولة‬ ‫في‬ ‫ي‬‫العقار‬‫العمل‬ ‫تنظيم‬ ‫بها‬‫املنوط‬‫الجهات‬‫قبل‬ ‫من‬ ‫املتعاظم‬ ‫االهتمام‬‫تجد‬‫أن‬ ‫البد‬‫كان‬،‫كذلك‬ .  ‫ف‬‫املتخصصة‬ ‫املحاماة‬ ‫مكاتب‬ ‫فإن‬‫ولذلك‬،‫الشائكة‬‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫عات‬‫ز‬‫املنا‬ ‫من‬ ‫عدد‬‫املجتمع‬ ‫مكونات‬‫بين‬‫تنشأ‬ ‫قد‬‫أيضأ‬ ‫يتعلق‬ ‫ما‬ ‫كل‬ ‫ي‬ ‫ية‬‫ر‬‫العقا‬‫باملسائل‬‫يتعلق‬ ‫ما‬‫كل‬‫ملتابعة‬‫األنسب‬‫الخيار‬ ‫هي‬ ،‫بالعقار‬ .
  • 3. ‫العقار‬ ‫تعريف‬  ‫ات‬ ‫ض‬‫ر‬‫باأل‬‫تتصل‬‫التي‬‫واألشجار‬ ‫واملباني‬ ‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫كاأل‬‫تلف‬ ‫ن‬‫دو‬‫نقله‬‫يمكن‬ ‫وال‬‫مكانه‬ ‫في‬‫ثابت‬ ‫يء‬ ‫ش‬ ‫كل‬ ‫هو‬‫العقار‬ ‫ار‬‫ر‬‫ق‬ ‫صال‬ . ‫أنواع‬ ‫وهناك‬ ‫للعقار‬ . ‫نفطية‬،‫اعية‬‫ر‬‫ز‬ ،‫خام‬،‫ية‬‫ر‬‫استثما‬ ،‫ية‬‫ر‬‫تجا‬،‫سكنية‬ ‫ضا‬‫ر‬‫أ‬‫ن‬‫يكو‬‫أن‬ ‫فيمكن‬ . ‫بناء‬‫ن‬‫يكو‬‫أن‬ ‫مكن‬ُ‫وي‬ : ‫بناي‬ ‫ة‬‫ر‬‫عما‬ ،‫برجا‬‫شركة‬،‫ة‬ ‫يا‬‫ر‬‫تجا‬ ‫محال‬‫أو‬ ،‫فيال‬ ،‫ا‬‫ر‬‫قص‬،‫بيتا‬ ،‫منزال‬ .
  • 4. ‫ي‬‫العقار‬ ‫التسجيل‬  ‫د‬ ‫ة‬‫ر‬‫إلما‬‫ا‬‫حاكم‬‫بصفته‬‫اء‬‫ر‬‫الوز‬ ‫مجلس‬‫ئيس‬‫ر‬ ‫و‬‫الدولة‬‫ئيس‬‫ر‬‫نائب‬‫مكتوم‬ ‫آل‬ ‫اشد‬‫ر‬‫بن‬ ‫محمد‬‫الشيخ‬‫السمو‬ ‫صاحب‬‫أصدر‬ ‫ن‬‫القانو‬ ‫بي‬ ‫قم‬‫ر‬ 7 ‫لسنة‬ 2006 ‫م‬‫يشمل‬‫ات‬‫ر‬‫العقا‬‫تملك‬ ‫في‬‫الحق‬‫أن‬ ‫على‬ ‫ي‬‫العقار‬‫ن‬‫القانو‬ ‫وينص‬ ،‫ة‬‫ر‬‫اإلما‬ ‫في‬ ‫ي‬‫العقار‬‫التسجيل‬‫بشأن‬ ‫دولة‬‫واطني‬ ‫ا‬ ‫وشركات‬‫الكاملة‬‫الخليجية‬‫امللكية‬ ‫ذات‬‫والشركات‬‫الخليجي‬‫ن‬‫التعاو‬ ‫مجلس‬ ‫ل‬‫دو‬‫ومواطني‬‫املتحدة‬‫العربية‬‫ات‬‫ر‬‫اإلما‬ ‫العامة‬‫ملساهمة‬ . ‫الت‬ ‫في‬‫الحق‬ ‫على‬ ‫ل‬‫الحصو‬‫الخليجي‬ ‫ن‬‫التعاو‬ ‫مجلس‬‫مواطني‬‫لغير‬ ‫فيها‬‫تاح‬ُ‫ي‬ ‫استثمار‬ ‫مناطق‬ ‫اعتماد‬ ‫للحاكم‬‫ويجوز‬ ‫قيود‬ ‫ن‬‫دو‬‫الحر‬‫ملك‬ ‫ة‬‫ز‬‫الحيا‬ ‫ق‬‫حقو‬ ‫وعلى‬‫منية‬‫ز‬ ‫ية‬‫ر‬‫اإليجا‬ ‫ز‬‫تتجاو‬ ‫ال‬ ‫ملدة‬ 99 ‫ا‬‫عام‬ .  ‫بها‬ ‫فصال‬ ‫عشر‬‫إحدى‬ ‫على‬‫ن‬‫القانو‬‫ي‬‫يحتو‬ ‫كما‬ 29 ‫ال‬‫ولنظام‬‫ن‬‫القانو‬‫لبنود‬‫العامة‬ ‫واألحكام‬‫بالتعريفات‬ ‫خاصة‬‫تفصيلية‬ ‫مادة‬ ‫تطبيق‬ ‫دبي‬ ‫في‬ ‫واألمالك‬‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫األ‬ ‫دائرة‬ ‫ومشموالت‬‫ات‬‫ر‬‫العقا‬‫تملك‬ ‫وحق‬ .
  • 5. ‫بدبي‬‫واألمالك‬ ‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫األ‬ ‫دائرة‬  ‫يناير‬ ‫في‬ ‫دبي‬ ‫في‬ ‫واألمالك‬‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫األ‬ ‫دائرة‬‫تأسست‬ 1960 . ‫اإلقليمي‬‫املستويين‬ ‫على‬‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫القطاعات‬‫أبرز‬‫تأسيس‬ ‫على‬ ‫وعملت‬ ‫والعاملي‬ . ‫العامل‬‫ية‬‫ر‬‫العقا‬‫األسواق‬ ‫في‬ ‫الريادة‬‫لتحقيق‬‫ا‬‫أيض‬ ‫الدائرة‬‫تسعى‬،‫مة‬‫ز‬‫الال‬‫التشريعات‬‫تطوير‬ ‫جانب‬ ‫وإلى‬ ‫خالل‬ ‫من‬‫وذلك‬‫ية‬ ‫التالية‬ ‫قطاعاتها‬ :  ‫ية‬‫ر‬‫العقا‬‫والخدمات‬‫التسجيل‬  ‫ي‬‫العقار‬ ‫االستثمار‬ ‫ة‬‫ر‬‫وإدا‬‫تشجيع‬  ‫خالل‬ ‫من‬‫ي‬ ‫املؤسس‬‫الدعم‬ : ‫عات‬‫ز‬‫املنا‬ ‫فض‬‫مركز‬ ‫و‬ ‫ي‬‫العقار‬ ‫دبي‬ ‫معهد‬ ‫و‬ ‫ي‬‫العقار‬‫التنظيم‬‫مؤسسة‬ ‫ية‬‫ر‬‫اإليجا‬
  • 6. ‫ي‬‫العقار‬ ‫التسجيل‬ ‫ونظام‬‫واألمالك‬ ‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫األ‬ ‫دائرة‬  ‫بياناته‬‫وتصحيح‬‫تغيير‬‫وبنود‬ ‫ي‬‫العقار‬‫والسجل‬ ‫ي‬‫العقار‬‫التسجيل‬‫بخدمات‬ ‫واألمالك‬‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫األ‬ ‫دائرة‬ ‫تهتم‬ . ‫يهدف‬‫و‬ ‫التسجيل‬‫نظام‬ ‫ا‬ ‫مع‬‫املتوافقة‬‫التقنية‬‫األنظمة‬ ‫أحدث‬ ‫تدعمها‬ ،‫واحدة‬‫منظومة‬ ‫ضمن‬ ‫خدماتها‬ ‫وتكامل‬‫األنظمة‬ ‫جميع‬‫توحيد‬‫إلى‬ ‫ي‬‫العقار‬ ‫ملعايير‬ ‫نظام‬ ‫على‬‫اعتمادا‬‫العاملية‬ “ ‫الطابو‬ ” ‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫ق‬‫الحقو‬ ‫وحفظ‬‫بالتوثيق‬‫يقوم‬‫الذي‬ . ‫فرع‬ ‫نظما‬‫النظام‬‫هذا‬‫ويتضمن‬ ‫ـ‬‫ك‬ ‫ية‬ : ‫التسجيل‬ ‫العقار‬ ‫ملالكي‬‫الشخصية‬ ‫ق‬‫الحقو‬‫إثبات‬ ‫و‬ ‫الضمان‬ ‫وحساب‬‫املبدئي‬‫والتسجيل‬ .
  • 7. ‫ي‬‫العقار‬ ‫التشجيع‬ ‫مركز‬  ‫املتحد‬‫العربية‬‫ات‬‫ر‬‫باإلما‬ ‫واألمالك‬‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫األ‬‫لدائرة‬ ‫ي‬‫االستثمار‬‫اع‬‫ر‬‫الذ‬ ‫ي‬‫العقار‬ ‫االستثمار‬ ‫ة‬‫ر‬‫إدا‬ ‫و‬‫تشجيع‬‫مركز‬‫عد‬ُ‫ي‬ ‫دعم‬ ‫على‬‫ويعمل‬ ،‫ة‬ ‫األمد‬‫طويل‬ ‫واالستثمار‬‫املباشر‬ ‫االستثمار‬ ‫تشجيع‬ ‫خالل‬ ‫من‬‫واألجنبية‬‫الوطنية‬ ‫ي‬‫العقار‬‫االستثمار‬ ‫شركات‬ .
  • 8. ‫ي‬‫العقار‬ ‫التنظيم‬  ‫العال‬‫لتنظيم‬‫تشريعية‬‫ا‬‫ر‬‫أط‬‫املؤسسة‬ ‫وضعت‬‫حيث‬ ،‫للدائرة‬‫التنظيمي‬‫الركن‬ ‫ي‬‫العقار‬‫التنظيم‬‫مؤسسة‬‫مثل‬ ُ ‫ت‬ ‫اف‬‫ر‬‫األط‬‫بين‬‫قة‬ ‫ي‬‫العقار‬‫التبادل‬‫وعملية‬ ‫املتعاقدة‬ . ‫املستثمرين‬ ‫مصالح‬‫لحماية‬‫وفنيا‬‫ماليا‬‫املشروعات‬‫اقبة‬‫ر‬‫م‬‫إلى‬ ،‫باإلضافة‬ . ُ‫ي‬‫و‬ ‫أتش‬‫مكتب‬‫عد‬ ‫أتش‬ ‫وأبوظبي‬ ‫دبي‬ ‫في‬‫ات‬‫ر‬‫بالعقا‬‫تعلقة‬ ُ ‫امل‬‫الخدمات‬ ‫في‬‫املختصة‬‫املكاتب‬‫أبرز‬‫أش‬ . ‫الع‬ ‫عات‬‫ز‬‫املنا‬ ‫محامي‬ ‫أفضل‬ ‫ويضم‬ ‫ية‬‫ر‬‫قا‬ .
  • 9. ‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫عات‬‫ز‬‫املنا‬ ‫فض‬ ‫مركز‬  ‫واألمالك‬‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫األ‬ ‫لدائرة‬‫القضائي‬‫اع‬‫ر‬‫الذ‬‫ات‬‫ر‬‫االما‬ ‫في‬‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫عات‬‫ز‬‫املنا‬ ‫فض‬ ‫مركز‬‫عتبر‬ُ‫ي‬ . ‫م‬‫قضائية‬‫منظومة‬‫وهي‬ ‫النظر‬ ‫في‬ ‫تخصصة‬ ‫تحقيق‬‫لغايات‬‫وذلك‬،‫ومبسطة‬ ‫سريعة‬‫آلية‬ ‫خالل‬ ‫من‬ ‫عات‬‫ز‬‫املنا‬ ‫من‬‫النوع‬‫هذا‬ ‫في‬‫النظر‬‫اءات‬‫ر‬‫إج‬‫وتطوير‬ ‫عات‬‫ز‬‫املنا‬ ‫في‬ ‫ار‬‫ر‬‫االستق‬ ‫بها‬‫يتعلق‬ ‫وما‬‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫بقطاع‬‫املعنيين‬‫لكافة‬ ‫واالقتصادي‬ ‫االجتماعي‬ . ‫املحاك‬ ‫لنظام‬‫التجريبي‬‫التطبيق‬‫بدأ‬ ‫و‬ ‫مات‬ ‫ية‬‫ر‬‫اإليجا‬ ‫العاجلة‬ . ‫السابقة‬ ‫الفترة‬ ‫في‬‫أيام‬ ‫مقابل‬‫دقيقة‬ ‫ستين‬ ‫ى‬‫سو‬ ‫فيها‬ ‫والحكم‬‫النظر‬‫ز‬‫يتجاو‬ ‫وال‬ .
  • 10. ‫املطورين‬ ‫أحد‬ ‫ضد‬ ‫ية‬‫ر‬‫عقا‬ ‫ى‬‫دعو‬ ‫فع‬‫ر‬ ‫قبل‬ ‫بها‬ ‫القيام‬ ‫يجب‬ ‫خطوات‬ ‫ثالثة‬ ‫وهناك‬ ‫دبي‬ ‫في‬  ‫بدبي‬ ‫واألمالك‬‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫األ‬ ‫دائرة‬‫لدى‬‫املشروع‬‫حالة‬ ‫عن‬‫االستفسار‬  ‫إل‬‫املقدر‬‫والوقت‬‫املشروع‬ ‫لواقع‬‫اجعة‬‫ر‬‫م‬ ‫على‬ ‫ل‬‫للحصو‬‫ذاته‬ ‫باملوقع‬‫مندوب‬ ‫مع‬‫واملقابلة‬‫املشروع‬‫بمطور‬ ‫االتصال‬ ‫تمامه‬  ‫ى‬‫الدعو‬ ‫فع‬‫ر‬‫يخ‬‫ر‬‫تا‬‫حتى‬ ‫للمطور‬‫املستحقة‬‫املبالغ‬ ‫كافة‬ ‫دفع‬ ‫ضمان‬  ‫أن‬‫املحتمل‬ ‫من‬ ‫محاكم‬‫ثالث‬‫يلي‬ ‫ما‬ ‫ففي‬ ‫دبي‬ ‫محاكم‬‫لدى‬ ‫ية‬‫ر‬‫عقا‬ ‫ى‬‫دعو‬‫املستثمرين‬‫أحد‬ ‫يرفع‬‫أن‬ ‫ي‬‫الضرور‬ ‫من‬ ‫كان‬‫وإذا‬ ‫ى‬‫الدعو‬ ‫تمر‬ ‫خاللها‬ ‫من‬  ‫االبتدائية‬‫املحكمة‬  ‫االستئناف‬ ‫محاكم‬  ‫النقض‬ ‫محكمة‬  ‫االست‬‫يمكن‬ ‫وال‬‫نهائية‬ ‫عنها‬ ‫ة‬‫ر‬‫الصاد‬ ‫األحكام‬‫عتبر‬ ُ ‫وت‬ ،‫ة‬‫ر‬‫اإلما‬ ‫في‬‫قضائية‬ ‫مؤسسة‬‫أعلى‬‫النقض‬ ‫محكمة‬‫عتبر‬ ُ ‫ت‬ ‫و‬ ‫نقضها‬‫أو‬ ‫ضدها‬‫ئناف‬ . ‫أتش‬‫مكتب‬‫عد‬ُ‫ي‬ ‫و‬ ‫أتش‬ ‫وأبوظبي‬ ‫دبي‬ ‫في‬‫ات‬‫ر‬‫بالعقا‬‫تعلقة‬ ُ ‫امل‬‫الخدمات‬ ‫في‬‫املختصة‬‫املكاتب‬‫أبرز‬‫أس‬ . ‫أب‬ ‫ويضم‬ ‫في‬ ‫املتمرسين‬ ‫حامين‬ ُ ‫امل‬‫رز‬ ‫ات‬‫ر‬‫اإلما‬‫دولة‬ ‫في‬‫ية‬‫ر‬‫العقا‬‫العقود‬ ‫صياغة‬ .
  • 11. ‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫العقود‬ ‫صياغة‬ – ‫دبي‬‫ي‬‫عقار‬‫محامي‬  ‫ي‬‫واملشتر‬‫البائع‬ ‫بين‬‫العالقة‬ ‫توضح‬‫التي‬ ‫املوحدة‬‫ية‬‫ر‬‫العقا‬‫العقود‬ ‫إطالق‬ ‫على‬‫بدبي‬ ‫واألمالك‬‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫األ‬ ‫دائرة‬ ‫عملت‬ ‫وكل‬‫الوسيط‬‫وبين‬ ‫الرئيسيين‬‫العالقة‬ ‫طرفي‬ ‫من‬ ‫واحد‬ . ‫و‬ ‫ﺫ‬ ‫لك‬ ‫ية‬‫ر‬‫عقا‬ ‫صفقة‬‫أي‬ ‫في‬‫الثالثة‬‫اف‬‫ر‬‫األط‬ ‫ق‬‫حقو‬‫لحماية‬ : ‫وال‬‫ي‬‫واملشتر‬‫البائع‬ ‫وسيط‬ . ‫ساعد‬ُ‫وي‬ ‫ي‬‫العقار‬‫ق‬‫السو‬ ‫في‬‫اء‬‫ر‬‫والش‬‫البيع‬ ‫عمليات‬‫وتسريع‬‫تيسير‬ ‫على‬‫اء‬‫ر‬‫اإلج‬‫هذا‬ . ‫بس‬‫التسجيل‬‫اءات‬‫ر‬‫إج‬ ‫إتمام‬‫تيح‬ُ‫ي‬ ‫كما‬ ‫هولة‬ . ‫إعداد‬ ‫وسيعود‬ ‫جميعا‬ ‫عليهم‬‫الكبير‬ ‫بالنفع‬‫اف‬‫ر‬‫األط‬‫مختلف‬ ‫بين‬‫العالقة‬‫تنظم‬ ‫موحدة‬ ‫عقود‬ . ‫امل‬ ‫بعض‬ ‫من‬‫التخلص‬‫إلى‬ ‫باإلضافة‬ ‫تنجم‬ ‫قد‬‫التي‬‫شاكل‬ ‫اءات‬‫ر‬‫اإلج‬ ‫بعض‬ ‫وضوح‬‫عدم‬ ‫عن‬ . ‫وه‬ ‫نماذج‬‫ثالثة‬‫للمتعاملين‬ ‫وفر‬ ُ ‫وت‬ ‫بها‬‫الخاص‬ ‫باملوقع‬ ‫عتمدة‬ ُ ‫امل‬‫العقود‬ ‫وتتوفر‬ ‫ي‬ :  ‫ي‬‫املشتر‬ ‫و‬‫البائع‬‫بين‬ ‫عقد‬ ‫وهو‬‫املوحد‬‫العقد‬ (F)  ‫والوسيط‬‫البائع‬ ‫عقد‬ (A)  ‫والوسيط‬‫ي‬‫املشتر‬ ‫عقد‬ (B)  ‫األ‬‫قبل‬ ‫من‬ ‫عليها‬‫التوقيع‬ ‫قبل‬‫صفقة‬‫لكل‬‫املطلوبة‬‫بالبيانات‬‫تعبئتها‬ ‫لتتم‬ ‫موقعها‬‫من‬‫العقود‬‫تنزيل‬ ‫ويمكن‬ ‫املعنية‬‫اف‬‫ر‬‫ط‬ . ‫وتكتمل‬ ‫دبي‬ ‫في‬ ‫واألمالك‬‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫األ‬ ‫دائرة‬‫لدى‬ ‫العقود‬‫وتوثيق‬‫تسجيل‬‫بعد‬‫اء‬‫ر‬‫إج‬ ‫ألي‬‫الرسمية‬ ‫األركان‬ . ‫اءا‬‫ر‬‫اإلج‬ ‫هذه‬‫لفتت‬ ‫لقد‬ ‫أنظار‬‫ت‬ ‫عموما‬ ‫ات‬‫ر‬‫واإلما‬‫خاصة‬ ‫دبي‬‫إلى‬‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫قطاع‬ ‫في‬‫العامليين‬‫املستثمرين‬ . ‫لك‬ ‫عامليا‬‫ل‬‫األو‬‫املركز‬ ‫في‬‫دبي‬ ‫وضعت‬ ‫و‬ ‫قضائيا‬ ‫ا‬‫مرجع‬ ‫ونها‬ ‫عات‬‫ز‬‫املنا‬ ‫فض‬ ‫بقضايا‬‫للمهتمين‬ ‫األولى‬‫املرتبة‬‫يتصدر‬ ‫عامليا‬ ‫ية‬‫ر‬‫اإليجا‬ .