dự án du lịch sinh thái kết hợp bảo tồn văn hóa địa phương 0918755356

1. THUYẾT MINH DỰ ÁN
PHÁT TRIỂN NÔNG NGHIỆP KẾT HỢP
DU LỊCH SINH THÁI VÀ BẢO TỒN
VĂN HÓA ĐỊA PHƯƠNG
NHÀ ĐẦU TƯ CÁ NHÂN
Địa điểm:
tỉnh Nghệ An

2. NHÀ ĐẦU TƯ CÁ NHÂN:
-----------  -----------
DỰ ÁN
PHÁT TRIỂN NÔNG NGHIỆP KẾT HỢP
DU LỊCH SINH THÁI VÀ BẢO TỒN
VĂN HÓA ĐỊA PHƯƠNG
Địa điểm:, tỉnh Nghệ An
ĐƠN VỊ TƯ VẤN CHỦ ĐẦU TƯ
NHÀ ĐẦU TƯ CÁ NHÂN
0918755356-0903034381

3. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
2
MỤC LỤC
MỤC LỤC ..................................................................................................... 2
CHƯƠNG I. MỞ ĐẦU................................................................................... 6
I. GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ................................................................. 6
II. MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN........................................................ 6
III. SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ........................................................................ 7
IV. CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ......................................................................... 9
V. MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN.............................................................10
5.1. Mục tiêu chung.......................................................................................10
5.2. Mục tiêu cụ thể.......................................................................................11
CHƯƠNG II. ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN.......................13
I. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN DỰ
ÁN................................................................................................................13
1.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án. .................................................13
1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án.......................................................15
II. ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG.....................................................18
2.1. Quan điểm du lịch Việt Nam ...................................................................18
2.2. Tổng quan du lịch Việt Nam 2022 ...........................................................19
2.3. Xu hướng du lịch giai đoạn ‘mở cửa phục hồi’ 2022.................................20
2.4. Xu hướng du lịch nông nghiệp trải nghiệm...............................................22
2.5. Xu hướng du lịch Văn Hóa......................................................................24
III. QUY MÔ CỦA DỰ ÁN...........................................................................25
3.1. Các hạng mục xây dựng của dự án...........................................................25
3.2. Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư..................................27
IV. ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ...................................31
4.1. Địa điểm xây dựng..................................................................................31

4. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
3
4.2. Hình thức đầu tư.....................................................................................31
V. NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO.31
5.1. Nhu cầu sử dụng đất................................................................................31
5.2. Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án.............32
CHƯƠNG III. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG
TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ ...................33
I. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH ..............33
II. PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT, CÔNG NGHỆ......34
2.1. Khu nhà nghỉ dưỡng cao cấp ...................................................................34
2.2. Khu thương mại dịch vụ nhà hàng, hội nghị.............................................40
2.3. Khu ẩm thực, dịch vụ ăn uống.................................................................43
2.4. Khu thể thao ...........................................................................................47
2.5. Khu nông trại trải nghiệm, du lịch sinh thái..............................................54
2.6. Khu vực nông trại trồng trọt ....................................................................57
2.7. Khu du lịch tâm linh, cổ tích....................................................................62
2.8. Khu bến thuyền.......................................................................................63
2.9. Các tiểu khu khác....................................................................................64
2.10. Kỹ thuật nuôi tằm..................................................................................67
2.11. Khu trang trại sinh thái, tham quan, làng nghề truyền thống, trình diễn
công nghệ......................................................................................................75
2.12. Khu trưng bày sản phẩm nông sản .........................................................78
CHƯƠNG IV. CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN .............................81
I. PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ VÀ HỖ TRỢ
XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG....................................................................81
1.1. Chuẩn bị mặt bằng ..................................................................................81
1.2. Phương án tổng thểbồi thường, giải phóng mặt bằng, táiđịnh cư:................81
1.3. Phương án hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật....................................81

5. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
4
II. PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH...................81
2.1. Các phương án xây dựng công trình.........................................................81
2.2. Các phương án kiến trúc..........................................................................82
III. PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC THỰC HIỆN...................................................84
3.1. Phương án tổ chức thực hiện ...................................................................84
3.2. Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý .....................84
CHƯƠNG V. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG................................86
I. GIỚI THIỆU CHUNG................................................................................86
II. CÁC QUY ĐỊNH VÀ CÁC HƯỚNG DẪN VỀ MÔI TRƯỜNG. ...............86
III. SỰ PHÙ HỢP ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN......................................87
IV. NHẬN DẠNG, DỰ BÁO CÁC TÁC ĐỘNG CHÍNH CỦA DỰ ÁN ĐỐI
VỚI MÔI TRƯỜNG .....................................................................................87
4.1. Giai đoạn thi công xây dựng công trình....................................................87
4.2. Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng ..............................................89
V. PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN VỀ QUY MÔ,
CÔNG NGHỆ SẢN XUẤT ...........................................................................91
VI. BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU MÔI TRƯỜNG............................................92
6.1. Giai đoạn xây dựng dự án........................................................................92
6.2. Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng ..............................................93
VII. KẾT LUẬN ...........................................................................................95
CHƯƠNG VI. TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ
HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN .............................................................................96
I. TỔNG VỐN ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN..................................................96
II. HIỆU QUẢ VỀ MẶT KINH TẾ VÀ XÃ HỘI CỦA DỰÁN.......................98
2.1. Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án........................................................98
2.2. Dự kiến nguồn doanh thu và công suất thiết kế của dự án:........................98
2.3. Các chi phí đầu vào của dự án: ................................................................99

6. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
5
2.4. Phương ánvay. ........................................................................................99
2.5. Các thông số tài chính của dự án............................................................100
KẾT LUẬN ................................................................................................103
I. KẾT LUẬN. ............................................................................................103
II. ĐỀ XUẤT VÀ KIẾN NGHỊ. ...................................................................103
PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH .............................104
Phụ lục 1: Tổng mức, cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án...............................104
Phụ lục 2: Bảng tính khấu hao hàng năm. .....................................................105
Phụ lục 3: Bảng tính doanh thu và dòng tiền hàng năm..................................106
Phụ lục 4: Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm...................................................107
Phụ lục 5: Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án..........................................108
Phụ lục 6: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn.................................109
Phụ lục 7: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu. .........................110
Phụ lục 8: Bảng Tính toán phân tích hiện giá thuần (NPV). ...........................111
Phụ lục 9: Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR).......................112

7. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
6
CHƯƠNG I. MỞ ĐẦU
I. GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ
Tên doanh nghiệp/tổ chức: NHÀ ĐẦU TƯ CÁ NHÂN: Thông tin về người đại
diện theo pháp luật của doanh nghiệp/tổ chức đăng ký đầu tư, gồm:
Họ tên:
Chức danh:Giám đốc
Sinh ngày: 13/11/1977
Quốc tịch: Việt Nam
Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu số:
Ngày cấp: Nơi cấp: công an tỉnh Nghệ An
Địa chỉ thường trú: MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN
Tên dự án:
“Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa
phương”
Địa điểm thực hiện dự án: tỉnh Nghệ An.
Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng: 200.000,0 m2 (20,00 ha).
Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành và khai thác.
Tổng mức đầu tư của dự án: 62.839.330.000 đồng.
(Sáu mươi hai tỷ, tám trăm ba mươi chín triệu, ba trăm ba mươi nghìn đồng)
Trong đó:
+ Vốn tự có (15%) : 9.425.899.000 đồng.
+ Vốn vay - huy động (85%) : 53.413.430.000 đồng.
Công suất thiết kế và sản phẩm/dịch vụ cung cấp:
Bán vé tham quan 69.120,0 lượt khách/năm
Dịch vụ lưu trú nghỉdưỡng 20,0 căn/năm
Kinh doanh nhà hàng, thương mạidịch vụ 48.384,0 lượt khách/năm
Kinh doanh khu vui chơi giải trí 31.104,0 lượt khách/năm
Trồng trọt 126,4 tấn/năm

8. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
7
II. SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ
Về định hướng du lịch bền vững Quốc gia
Quan điểm phát triển du lịch ở Việt Nam là: "Phát triển nhanh và bền
vững. Phải phát huy các lợi thế, khai thác tốt mọi nguồn lực để phát triển nhanh,
có hiệu quả du lịch, đóng góp tích cực vào tốc độ tăng trưởng, thúc đẩy sự phát
triển về kinh tế, văn hóa - xã hội của nước ta" Mục tiêu và các chỉ tiêu phát triển
của du lịch Việt Nam là đến năm 2020 đưa Việt Nam trở thành điểm đến hấp
dẫn, có đẳng cấp trong khu vực; ngành du lịch thực sự trở thành ngành kinh tế
mũi nhọn, có tính chuyên nghiệp, hiện đại, có chất lượng, có thương hiệu, có sức
cạnh tranh, mang đậm bản sắc văn hóa Viêṭ Nam và thân thiện môi trường. Định
hướng thị trường và phát triển sản phẩm: "Đặc biệt chú trọng đến các sản phẩm
du lịch sinh thái và văn hóa lịch sử; chú trọng xây dựng các sản phẩm du lịch
đặc sắc mang bản sắc văn hóa Việt Nam, có sức cạnh tranh cao như du lịch làng
nghề, du lịch đồng quê, miệt vườn, du lịch sinh thái ở những khu vực có hệ sinh
thái đặc trưng". Về đầu tư phát triển du lịch: tăng cường "đầu tư phát triển các
khu du lịch, đầu tư phát triển khu du lịch sinh thái, du lịch văn hóa, du lịch tâm
linh, thăm quan...". Như vậy, du lịch cộng đồng khai thác tiềm năng văn hóa địa
phương mang tính phát triển bền vững cho ngành du lịch nước nhà.
Để du lịch Nghệ An phát triển bền vững
Việc xây dựng sản phẩm du lịch được xem là bước chuẩn bị cơ bản để du
lịch Nghệ An có thể đón du khách trở lại trong trạng thái bình thường mới.
Từ ngày 15/3, Việt Nam đã mở cửa lại hoạt động du lịch quốc tế và nội
địa thông qua đường không, đường bộ, đường biển bảo đảm an toàn, phù hợp
với các quy định phòng, chống dịch COVID-19.

9. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
8
Đây là cơ hội lớn cho ngành du lịch cả nước nói chung và Nghệ An nói
riêng mau chóng tái khởi động, phục hồi và phát triển trong giai đoạn bình
thường mới.
Tỉnh Nghệ An phấn đấu trong năm 2022 đón và phục vụ 3,3 triệu lượt
khách du lịch, tăng 91% so với năm 2021, trong đó có 10.000 lượt khách quốc
tế, tăng 107% so với thực hiện năm 2021.
Để triển khai tốt các chương trình, hoạt động phục hồi du lịch, những vấn
đề về nhân lực, đa dạng sản phẩm du lịch đáp ứng xu hướng mới của thị trường,
xúc tiến quảng bá và thu hút thị trường khách đã, đang được các ngành, địa
phương, doanh nghiệp trên địa bàn tỉnh Nghệ An gấp rút triển khai.
Gần 2 năm đại dịch COVID-19 bùng phát đã ảnh hưởng lớn đến lĩnh vực
du lịch, không chỉ thiệt hại về kinh tế mà nguồn nhân lực cũng sụt giảm nghiêm
trọng. Vấn đề nhân lực du lịch hậu COVID-19 đủ về số lượng, đảm bảo về chất
lượng đang được các địa phương, doanh nghiệp và ngành du lịch Nghệ An đặc
biệt quan tâm.
Mặc dù thời điểm này số khách đã bắt đầu tăng trở lại, nhưng đơn vị lại
gặp nhiều khó khăn trong việc bổ sung nguồn nhân lực, bởi những người trước
kia đã làm lĩnh vực này không quay trở lại.
Cùng với các doanh nghiệp, cơ sở dịch vụ du lịch tại các khu, điểm du
lịch, các doanh nghiệp lữ hành cũng bị ảnh hưởng lớn. Để có thể khôi phục hoạt
động, nhiều doanh nghiệp du lịch đã sớm chủ động sắp xếp lại bộ máy, cố gắng
giữ lại nhân sự cốt cán để không mất nhiều thời gian tìm kiếm, đào tạo lại.
Sau khi được phép mở cửa đón khách du lịch trở lại, các điểm du lịch sinh
thái, du lịch cộng đồng, du lịch mạo hiểm trên địa bàn các huyện đón được khá
nhiều du khách đến tham quan, lưu trú.

10. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
9
Đây là tín hiệu tích cực, song việc đón tiếp, phục vụ khách du lịch cũng
đã bộc lộ một số hạn chế. Bởi, thời gian đóng cửa kéo dài, nền du lịch phục vụ
lúng túng khi bắt nhịp trở lại.
Vấn đề đặt ra hiện nay là có chiến lược đồng bộ trong việc phát triển sản
phẩm du lịch mới, đầu tư cơ sở vật chất, việc tăng cường bồi dưỡng nghiệp vụ
cho đội ngũ nhân sự để đảm bảo chất lượng phục vụ khách du lịch cần được chú
trọng.Đây được xem là bước chuẩn bị cơ bản để du lịch Nghệ An có thể đón
khách nội địa trở lại trong trạng thái tốt nhất.
Từ những thực tế trên, chúng tôi đã lên kế hoạch thực hiện dự án “Phát
triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảotồn văn hóa địa phương”tại
xã Thượng Tân Lộc, huyện Nam Đàn, tỉnh Nghệ Annhằm phát huy được tiềm
năng thế mạnh của mình, đồng thời góp phần phát triển hệ thống hạ tầng xã hội
và hạ tầng kỹ thuật thiết yếu để đảm bảo phục vụ cho ngànhnông nghiệp và du
lịchcủa tỉnh Nghệ An.
III. CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ
 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 6 năm 2014 của Quốc
hội;
 Luật Xây dựng số 62/2020/QH11 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốc
hội sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18
tháng 06 năm 2014 của Quốc hội;
 Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 ngày ngày 17 tháng 11 năm
2020của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của Quốc
Hộinước CHXHCN Việt Nam;
 Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốc Hội
nước CHXHCN Việt Nam;
 Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của
Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
 Văn bản hợp nhất 14/VBHN-VPQH năm 2014 hợp nhất Luật thuế thu
nhập doanh nghiệp do văn phòng quốc hội ban hành;
 Nghị định số 31/2021/NĐ-CPngày 26 tháng 03 năm 2021Quy định chi

11. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
10
tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư;
 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 về sửa đổi bổ
sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai;
 Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09 tháng 02 năm 2021về quản lý chi
phí đầu tư xây dựng;
 Nghị định số 54/2021/NĐ-CP ngày 21 tháng 5 năm 2021quy định về đánh
giá sơ bộ tác động môi trường;
 Hướng dẫn thi hành nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26 tháng 12 năm
2013 của chính phủ quy định và hướng dẫn thi hành Luật thuế thu nhập doanh
nghiệp;
 Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19 tháng 05 năm 2021 của Bộ Xây
dựng ban hành QCVN 01:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch
xây dựng;
 Thông tư số 11/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ Xây
dựng hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng;
 Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng quy định tại
Phụ lục VIII, của thông tư số 12/2021/TT-BXDngày 31 tháng 08 năm 2021 của
Bộ Xây dựngban hành định mức xây dựng;
 Quyết định 65/QĐ-BXD ngày 20 tháng 01 năm 2021 ban hành Suất vốn
đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình
năm 2020.
IV. MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN
4.1. Mục tiêu chung
 Phát triển dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và
bảo tồn văn hóa địa phương”theohướng chuyên nghiệp, hiện đại, cung cấp sản
phẩm, dịch vụ chất lượng, có năng suất, hiệu quả kinh tế cao nhằm nâng cao
chuỗi giá trị sản phẩm ngànhnông nghiệp và du lịch đưa vào khai thác du lịch
sinh thái văn hóa hiệu quả, đáp ứng nhu cầu thị trường góp phần tăng hiệu quả
kinh tế địa phương cũng như của cả nước.
 Nông nghiệp gắn kết du lịch mang lại hiệu quả tích cực, vừa quảng bá, tạo
đầu ra tại chỗ cho sản phẩm nông nghiệp, vừa tạo thêm sản phẩm du lịch mới,
hấp dẫn, thân thiện môi trường.

12. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
11
 Khai thác có hiệu quả hơn tiềm năng về: đất đai, lao động và sinh thái của
khu vực tỉnh Nghệ An.
 Dự án khi đi vào hoạt động sẽ góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng kinh tế,
đẩy nhanh tiến trình công nghiệp hoá - hiện đại hoá và hội nhập nền kinh tế của
địa phương, của tỉnh Nghệ An.
 Hơn nữa, dự án đi vào hoạt động tạo việc làm với thu nhập ổn định cho
nhiều hộ gia đình, góp phần giải quyết tình trạng thất nghiệp và lành mạnh hoá
môi trường xã hội tại vùng thực hiện dự án.
4.2. Mục tiêu cụ thể
 Phát triển mô hình nông nghiệp, du lịch trải nghiệm, du lịch sinh thái văn
hóa tạo nên sự đa dạng cho du lịch tỉnh nhà. Đem lại sản phẩm du lịch chất
lượng, giá trị, hiệu quả kinh tế cao nhằm phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch
sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương.
 Khi đưa vào hoạt động, dự án dự kiến cung cấp các sản phẩm trồng trọt
cung cấp địa điểm tham quan trãi nghiệm, nghỉ dưỡngcho du khách đến tham
quan tại dự án và cho thị trường khu vực tỉnh Nghệ An và khu vực lân cận.
 Tạo ra các Tour cho khách hàng được trải nghiệm văn hóa, nông nghiệp,
dùng thử các sản phẩm nông nghiệp sạch.
 Thúc đẩy du lịch chung cho khu vực, xây dựng huyện kiều mẫu, du lịch
sinh thái trải nghiệm gắn với phát triển văn hóa.
 Cung cấp các sản phẩm như cho thuê nhà nghỉ, bungalow nghỉ dưỡng,
cung cấp nhà hàng ăn uống phục vụ các món ăn đặc sản tại địa phương.
 Dự án thiết kế với quy mô, công suất như sau:
Bán vé tham quan 69.120,0 lượt khách/năm
Dịch vụ lưu trú nghỉdưỡng 20,0 căn/năm
Kinh doanh nhà hàng, thương mạidịch vụ 48.384,0 lượt khách/năm
Kinh doanh khu vui chơi giải trí 31.104,0 lượt khách/năm
Trồng trọt 126,4 tấn/năm
 Mô hình dự án hàng năm cung cấp ra cho thị trường sản phẩm đạt tiêu
chuẩn và chất lượng khác biệt ra thị trường.
 Giải quyết công ăn việc làm cho một bộ phận người dân địa phương, nâng
cao cuộc sống cho người dân.

13. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
12
 Góp phần phát triển kinh tế xã hội của người dân trên địa bàn và tỉnh
Nghệ Annói chung.

14. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
13
CHƯƠNG II. ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN
I. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN
DỰ ÁN
1.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án.
Vị trí địa lý
Nghệ An là tỉnh có diện tích lớn nhất Việt Nam, thuộc vùng Bắc Trung
Bộ - miền Trung Việt Nam.
Tỉnh Nghệ An có vị trí địa lý:
- Phía bắc giáp tỉnh Thanh Hóa
- Phía nam giáp tỉnh Hà Tĩnh
- Phía đông giáp Biển Đông
- Phía tây bắc giáp tỉnh Hủa Phăn, Lào
- Phía tây giáp tỉnh Xiêng Khoảng, Lào
Các điểm cực của tỉnh Nghệ An:
Điểm cực bắc tại: xã Thông Thụ, huyện Quế Phong.

15. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
14
Điểm cực đông tại: xã Quỳnh Lập, thị xã Hoàng Mai.
Điểm cực tây tại: xã Mường Ải, huyện Kỳ Sơn.
Điểm cực nam tại: xã Nam Kim, huyện Nam Đàn.
Trung tâm hành chính của tỉnh là thành phố Vinh, nằm cách thủ đô Hà
Nội 291 km về phía nam.Tỉnh Nghệ An có đường biên giới dài 419 km trên bộ
và đường bờ biển ở phía đông dài 82 km.
Điều kiện tự nhiên
Sông Giăng trong KDL sinh thái Pha Lài, nằm trong vườn quốc gia Pù
Mát
Nghệ An nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa, có 2 mùa rõ rệt là hè
và đông. Từ tháng 4 đến tháng 8 dương lịch hàng năm, tỉnh chịu ảnh hưởng của
gió phơn tây nam khô và nóng. Vào mùa đông, chịu ảnh hưởng của gió mùa
đông bắc lạnh và ẩm ướt. Nghệ An có đường biên giới với Lào dài 419 km, là
tỉnh có đường biên giới dài trên bộ dài nhất Việt Nam.
Diện tích: 16.490,25 km².
Lượng mưa trung bình hàng năm: 1.670 mm.
Nhiệt độ trung bình: 25,2 °C.
Số giờ nắng trong năm: 1.420 giờ.
Độ ẩm tương đối trung bình: 86-87%.
Vĩ độ: 18°33′ đến 19°25′ vĩ bắc.
Kinh độ: 102°53′ đến 105°46′ kinh đông.
Nghệ An là một tỉnh có đầy đủ địa hình núi cao, trung du, đồng bằng và
ven biển. Phía Tây là dãy núi Bắc Trường Sơn. Tỉnh có 10 huyện miền núi,
trong số đó 5 huyện là miền núi cao. Các huyện miền núi này tạo thành miền
Tây Nghệ An. Có 9 huyện trong số trên nằm trong Khu dự trữ sinh quyển miền
tây Nghệ An đã được UNESCO công nhận là khu dự trữ sinh quyển thế giới.

16. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
15
Các huyện, thị còn lại là trung du và ven biển, trong đó Hoàng Mai, Quỳnh Lưu,
Diễn Châu, Nghi Lộc, và Cửa Lò giáp biển.
Tài nguyên khoáng sản
Tỉnh có nguồn tài nguyên khoáng sản quý hiếm như vàng, đá quý, ru bi,
thiếc, đá trắng, đá granít, đá bazan... Đặc biệt là đá vôi (nguyên liệu sản xuất xi
măng) có trữ lượng trên 1 tỷ m3, trong đó vùng Hoàng Mai, huyện Quỳnh Lưu
có trên 340 triệu m3; vùng Tràng Sơn, Giang Sơn, Bài Sơn thuộc huyện Đô
Lương có trữ lượng trên 400 triệu m3 vẫn chưa được khai thác; vùng Lèn Kim
Nhan xã Long Sơn, Phúc Sơn, Hồi Sơn (Anh Sơn) qua khảo sát có trên 250 triệu
m3; vùng Tân Kỳ, Nghĩa Đàn, Quỳ Hợp ước tính 1 tỷ m3. Đá trắng ở Quỳ Hợp
có trên 100 triệu m3; tổng trữ lượng đá xây dựng toàn tỉnh ước tính trên 1 tỷ m3.
Đá bazan trữ lượng 360 triệu m3; thiếc Quỳ Hợp trữ lượng trên 70.000 tấn, nước
khoáng Bản Khạng có trữ lượng và chất lượng khá cao. Ngoài ra tỉnh còn có
một số loại khoáng sản khác như than bùn, sản xuất phân vi sinh, quặng
mănggan, muối sản xuất sôđa... là nguồn nguyên liệu để phát triển các ngành
công nghiệp, vật liệu xây dựng, hoá chất, công nghiệp hàng tiêu dùng và xuất
khẩu.
1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án.
Tình hình kinh tế
Tăng trưởng kinh tế 6 tháng đầu năm 2022 của tỉnh Nghệ An đạt 8,44%
(quý I tăng 6,44%; quý II tăng 10,09%), là mức tăng trưởng đứng thứ 2 khu
vựcBắc Trung Bộ và thứ 18 của cả nước. Dịch Covid-19 về cơ bản được kiểm
soát,các hoạt động sản xuất kinh doanh đã trở lại trạng thái bình thường như
trước khi dịch Covid-19 xuất hiện. Bức tranh kinh tế trên địa bàn tỉnh tiếp tục
khởi sắc trên nhiều lĩnh vực. Nhiều ngành đã có mức tăng trưởng cao hơn so với
thờiđiểm trước khi dịch Covid-19 xuất hiện như: công nghiệp chế biến, chế tạo;
xây dựng, thương mại,...

17. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
16
Trong mức tăng chung của toàn tỉnh, khu vực nông, lâm nghiệp và thủy
sản tăng 4,14%, đóng góp 12,27% vào tốc độ tăng tổng giá trị tăng thêm; khu
vực công nghiệp và xây dựng tăng 11,65%, đóng góp 39,75%; khu vực dịch vụ
tăng 9,22%, đóng góp 44,64%; thuế sản phẩm trừ trợ cấp sản phẩm tăng 5,22%,
đóng góp 3,34%.
Khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản 6 tháng đầu năm 2022 năng suất
và sản lượng lúa đông xuân giảm, tuy nhiên hầu hết sản phẩm nông nghiệp và
thủy sản chủ yếu khác đều tăng khác ngành chăn nuôi, lâm nghiệp phát triển ổn |
định vì vậy tốc độ tăng trưởng của khu vực này đạt cao hơn cùng kỳ năm 2021.
Trong đó, ngành nông nghiệp tăng 3,91%, đóng góp 0,74 điểm phần trăm vào
tốc độ tăng tổng giá trị tăng thêm của toàn tỉnh; ngành lâm nghiệp tăng
6,51%nhưng chiếm tỷ trọng thấp nên chỉ đóng góp 0,15 điểm phần trăm, ngành
thủy sản tăng 3,92%, đóng góp 0,15 điểm phần trăm.
Trong khu vực công nghiệp và xây dựng, ngành công nghiệp 6 tháng đầu
năm 2022 tăng 12,67% so với năm trước, đóng góp 1,97 điểm phần trăm vào tốc
độ tăng tổng giá trị tăng thêm của toàn tỉnh. Trong đó, công nghiệp chế biến, chế
tạo đóng vai trò chủ chốt dẫn dắt tăng trưởng của nền kinh tế với mức tăng
9,74%, đóng góp 1,14 điểm phần trăm; sản xuất và phân phối điện tăng 25,84%,
đóng góp 0,68 điểm phần trăm; khai khoáng tăng 15,09%, đóng góp 0,14 điểm
phần trăm trong mức tăng chung. Ngành xây dựng tăng 10,45%, cao hơn mức
tăng 6,17% của cùng kỳ 6 tháng đầu năm 2021, đóng góp 1,38 điểm phần trăm.
Hoạt động thương mại, dịch vụ tiếp tục tăng trưởng khá, sôi động, đặc
biệt trong quý II do dịch Covid-19 hoàn toàn được kiểm soát, nhu cầu vận
chuyển hàng hóa phục vụ sản xuất tăng, nhu cầu mua sắm, đi lại của người dân
tăng mạnh và nhiều sự kiện thúc đẩy du lịch được tổ chức trên địa bàn. Tăng
trưởng của khu vực dịch vụ trong 6 tháng đầu năm 2022 đạt 9,22%, cao hơn

18. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
17
nhiều so với tốc độ tăng 5,47% của cùng kỳ 6 tháng đầu năm 2021. Đóng góp
của một số ngành dịch vụ thị trường có tỷ trọng lớn vào mức tăng tổng giá trị
tăng thêm của 6 tháng đầu năm 2022 như sau: Bán buôn và bán lẻ tăng 18,78%
so với cùng kỳ, đóng góp 1,09 điểm phần trăm, ngành vận tải, kho bãi tăng
13,96%, đóng góp 0,59 điểm phần trăm, ngành dịch vụ lưu trú, ăn uống tăng
29,85%, đóng góp 0,45 điểm phần trăm, hoạt động tài chính, ngân hàng và bảo
hiểm tăng 7,45%, đóng góp 0,28 điểm phần trăm.
Thuế sản phẩm trừ trợ cấp sản phẩm tăng 5,22% do thu ngân sách 6 tháng
đầu năm 2022 đảm bảo đúng tiến độ dự toán, nhất là các khoản thu của doanh
nghiệp, cá thể thuộc dòng thuế sản phẩm như thuế VAT, thuế tiêu thụ đặc biệt,
thuế xuất, nhập khẩu.
Về cơ cấu nền kinh tế 6 tháng đầu năm 2022, khu vực nông, lâm nghiệp|
và thủy sản chiếm tỷ trọng 26,45%; khu vực công nghiệp và xây dựng
chiếm27,46%; khu vực dịch vụ chiếm 40,89%; thuế sản phẩm trừ trợ cấp sản
phẩm chiếm 5,20%.
Đặc điểm dân số và nguồn nhân lực
Dân số Nghệ An (theo điều tra dân số năm 2019) có 3.327.791 người.
Trên toàn tỉnh Nghệ An có nhiều dân tộc cùng sinh sống như người Thái, người
Mường bên cạnh dân tộc chính là người Kinh. Cùng thời điểm này Nghệ An có
37 dân tộc cùng người nước ngoài sinh sống. Nghệ An là tỉnh có dân số đông
thứ 4 cả nước nhưng có thể sẽ tụt xuống vị trí thứ 5 do tỉnh Đồng Nai đang có sự
nhập cư cơ học rất cao.
Dân cư ở Nghệ An phân bố không đồng đều, tại khu vực các huyện đồng
bằng Diễn Châu, Nghi Lộc, Đô Lương, Quỳnh Lưu, Yên Thành, Nam Đàn,
Hưng Nguyên, thành phố Vinh, thị xã Cửa Lò, Hoàng Mai có mật độ cao, hơn
500 người/km2. Đối với các huyện Nghĩa Đàn, Thanh Chương, Quỳ Hợp, Anh

19. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
18
Sơn, Tân Kỳ thì mật độ dân số trung bình khá đông, khoảng 130-250
người/km2, nhưng ở những huyện này mật độ cao chỉ tập trung ở các khu vực
thung lũng, các nơi ở sâu trong núi thì rất thưa thớt. Các huyện phía Tây có mật
độ trên dưới 50 người/km2 như: Quỳ Châu, Con Cuông, Kỳ Sơn, Tương Dương,
Quế Phong đều có mật độ dân số rất thấp, nguyên nhân là do địa hình hiểm trở,
khí hậu khắc nghiệt, giao thông khó khăn. Trong số các huyện đồng bằng ven
biển thì huyện Quỳnh Lưu là đông dân nhất, Thanh Chương là huyện miền núi
có dân số lớn nhất, là huyện miền núi duy nhất ở Nghệ An có dân số vượt
ngưỡng hơn 250.000 người.
II. ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG
2.1. Quan điểm du lịch Việt Nam
Quan điểm phát triển du lịch ở Việt Nam là: "Phát triển nhanh và bền
vững. Phải phát huy các lợi thế, khai thác tốt mọi nguồn lực để phát triển nhanh,
có hiệu quả du lịch, đóng góp tích cực vào tốc độ tăng trưởng, thúc đẩy sự phát
triển về kinh tế, văn hóa - xã hội của nước ta" Mục tiêu và các chỉ tiêu phát triển
của du lịch Việt Nam làđưa Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn, có đẳng cấp
trong khu vực; ngành du lịch thực sự trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, có tính
chuyên nghiệp, hiện đại, có chất lượng, có thương hiệu, có sức cạnh tranh, mang
đậm bản sắc văn hóa Viêṭ Nam và thân thiện môi trường.
Định hướng thị trường và phát triển sản phẩm: "Đặc biệt chú trọng đến
các sản phẩm du lịch sinh thái và văn hóa lịch sử; chú trọng xây dựng các sản
phẩm du lịch đặc sắc mang bản sắc văn hóa Việt Nam, có sức cạnh tranh cao
như du lịch làng nghề, du lịch đồng quê, miệt vườn, du lịch sinh thái ở những
khu vực có hệ sinh thái đặc trưng". Về đầu tư phát triển du lịch: tăng cường "đầu
tư phát triển các khu du lịch, đầu tư phát triển khu du lịch sinh thái, du lịch văn
hóa...".
Chiến lược phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2030” với các nội dung:

20. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
19
1. Phát triển du lịch thực sự trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, tạo động
lực thúc đẩy sự phát triển các ngành và lĩnh vực khác, góp phần quan trọng hình
thành cơ cấu kinh tế hiện đại.
2. Phát triển du lịch bền vững và bao trùm, trên nền tảng tăng trưởng
xanh, tối đa hóa sự đóng góp của du lịch cho các mục tiêu phát triển bền vững
của Liên Hợp Quốc; quản lý, sử dụng hiệu quả tài nguyên thiên nhiên, bảo vệ
môi trường và đa dạng sinh học, chủ động thích ứng với biến đổi khí hậu, bảo
đảm quốc phòng, an ninh.
3. Chú trọng phát triển du lịch văn hóa, gắn phát triển du lịch với bảo tồn,
phát huy giá trị di sản và bản sắc văn hóa dân tộc.
4. Phát triển du lịch theo hướng chuyên nghiệp, chất lượng, hiệu quả; đẩy
mạnh ứng dụng những thành tựu của cuộc cách mạng công nghiệp 4.0 và chú
trọng phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao.
5. Phát triển đồng thời du lịch quốc tế và du lịch nội địa; đẩy mạnh xuất
khẩu tại chỗ thông qua du lịch; tăng cường liên kết nhằm phát huy lợi thế tài
nguyên tự nhiên và văn hóa; phát triển đa dạng sản phẩm du lịch, mở rộng thị
trường và nâng cao năng lực cạnh tranh của du lịch Việt Nam.
2.2. Tổng quan du lịch Việt Nam 2022
Thực tế, dịch COVID-19 diễn biến phức tạp đã "tàn phá"’ ngành du lịch
suốt hơn 2 năm qua. Cụ thể, nếu như năm 2019 (chưa xảy ra COVID-19), tổng
thu từ khách du lịch 755.000 tỷ đồng, đến năm 2020 chỉ còn 312.00, giảm
58,7% so với năm trước đó, năm 2021 tiếp tục giảm xuống còn 180.000 tỷ đồng,
giảm 42,3% so với năm 2020.
Theo thông tin từ Tổng cục Du lịch, năm 2022 ngành Du lịch đặt mục tiêu
đón 65 triệu lượt khách du lịch; trong đó có 5 triệu lượt khách quốc tế và 60
triệu khách nội địa. Tổng thu từ ngành du lịch ước đạt 400.000 tỷ đồng.
Hiện nay, đã có những tín hiệu tích cực ban đầu về lượng khách quốc tế
đến Việt Nam, đặc biệt sau mốc 15/3 vừa qua khi ngành du lịch chính thức mở
cửa hoàn toàn đón khách quốc tế, theo số liệu của Tổng cục Thống kê vừa công
bố về tình hình kinh tế-xã hội quý 1 năm nay.

21. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
20
Khách quốc tế đến Việt Nam trong tháng Ba tăng 41,4% so với tháng
trước và gấp 2,2 lần so với cùng kỳ năm trước, do Việt Nam đã mở cửa du lịch
và nhiều đường bay quốc tế được khôi phục trở lại.
Tính chung quý 1 năm nay, khách quốc tế đến Việt Nam đạt gần 91.000
lượt người, tăng 89,1% so với cùng kỳ. Chỉ tính riêng tháng Ba vừa qua, khách
quốc tế đến Việt Nam đạt 41.700 lượt người, tăng 41,4% so với tháng trước và
gấp 2,2 lần cùng kỳ năm trước.
Doanh thu dịch vụ lưu trú, ăn uống quý 1 vừa qua tăng 1,2%; doanh thu
du lịch lữ hành tăng 1,9% so với cùng kỳ năm trước do Việt Nam bắt đầu mở
cửa du lịch.
Theo dữ liệu từ công cụ phân tích xu hướng du lịch Google Destination
Insights, từ đầu năm đến cuối tháng Ba vừa qua, lượng tìm kiếm quốc tế về du
lịch Việt Nam (đối với hàng không và cơ sở lưu trú) đang tăng rất nhanh, được
xếp vào nhóm tăng cao nhất trên thế giới, đạt trên 75%.
Các điểm đến của Việt Nam được tìm kiếm nhiều nhất có thể kể đến
Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội, Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang, Hội An,
Huế, Đà Lạt, Vũng Tàu… Đây đều là những trung tâm du lịch, điểm đến nổi
tiếng của Việt Nam.
Theo Tổng cục Du lịch, việc mở cửa hoàn toàn du lịch từ ngày 15/3 vừa
qua và xu hướng phục hồi trên thế giới, Việt Nam hiện đang nhận được chú ý
ngày càng tăng của du khách trên thế giới từ các thị trường quốc tế trọng điểm.
Dù vẫn còn các quy định để đảm bảo an toàn phòng dịch, tuy nhiên với
định hưởng mở cửa trở lại, đặc biệt với khách quốc tế của Việt Nam, đồng thời
với việc mở cửa dần dần của các quốc gia khác trên thế giới, triển vọng hồi phục
của ngành kể từ năm 2022 đang trở nên rõ ràng hơn.
Số lượt khách khó có thể quay lại ngay mức trước dịch tuy nhiên có thể
xác định thời điểm khó khăn nhất của ngành du lịch đã rơi vào 2021.
2.3. Xu hướng du lịch giai đoạn ‘mở cửa phục hồi’ 2022
Không chỉ ảnh hưởng tới mọi mặt đời sống kinh tế, xã hội, COVID-19
còn liên tục sắp xếp lại “trật tự xê dịch” theo cách riêng của nó với những xu
hướng nhiều lần thay đổi trong hai năm qua.

22. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
21
Giữa bối cảnh đại dịch vẫn chuyển biến phức tạp, bằng quyết tâm giám
sát và kiểm soát chặt chẽ, Việt Nam đang dần khôi phục lại các hoạt động du
lịch đồng thời bước đầu nới lỏng các yêu cầu về kiểm dịch kể từ cuối năm 2021,
để tiến tới mở cửa hoàn toàn du lịch quốc tế.
Xu hướng xê dịch năm 2022
Khảo sát du lịch mới nhất (ở 31 quốc gia và vùng lãnh thổ) từ nền tảng du
lịch Booking.com cho thấy công nghệ sẽ đóng vai trò hỗ trợ quan trọng trong
việc linh động thay đổi kế hoạch với nhiều lựa chọn hơn để đặt chỗ ngay trong
chuyến đi và tự do điều chỉnh kế hoạch, đi theo tiếng gọi của sự phiêu lưu.
Kết quả cũng cho thấy 70% khách du lịch Việt Nam đang tìm kiếm những
cải tiến công nghệ mới nhất nhằm gợi ý những “từ khoá” hay những cơ hội bất
ngờ dựa trên sở thích hoặc ngân sách trước đây của họ, giúp du khách có một
trải nghiệm hoàn toàn mới và nắm bắt được mọi cơ hội dịch chuyển tiềm năng.
Vào năm 2021, 90% khách du lịch Hè ưu tiên khả năng thay đổi quyết
định phút chót khi đặt phòng.
Tỷ lệ đặt phòng vào phút chót đã tăng hơn 40 lần trong giai đoạn 2019-
2021 so với giữa 2018-2019. Vào năm 2021, 90% khách du lịch Hè ưu tiên khả
năng thay đổi quyết định phút chót khi đặt phòng. Điều này được dự đoán sẽ
tiếp tục là ưu tiên hàng đầu của khách du lịch đối với các chuyến đi trong năm
2022 và xa hơn.
Các ứng dụng dịch thuật tức thời được AI hỗ trợ đã giúp khách du lịch dễ
dàng thương lượng trực tiếp với chủ nhà không nói cùng ngôn ngữ về những
thay đổi vào phút chót. Có tới 79% du khách Việt Nam quan tâm đến một dịch
vụ sáng tạo có khả năng dự đoán quốc gia nào sẽ an toàn để đi du lịch, hoặc tự
động đề xuất các địa điểm du lịch dễ dàng dựa trên yêu cầu phòng chống dịch
COVID-19 hiện tại của địa phương và quốc gia đó (82%).
Du lịch nội địa chiếm ưu thế
Thời điểm du khách Việt tự tin du lịch trở lại sẽ khó có thể sớm hơn quý
2/2022. Đó là kết quả khảo sát của Công ty cung cấp các giải pháp nghiên cứu
và phân tích dữ liệu cho ngành du lịch và khách sạn The Outbox Company
(Outbox) về mức độ sẵn sàng trở lại du lịch của du khách Việt. Bởi họ quan ngại

23. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
22
về tình hình tài chính cá nhân và sức khỏe, dịch bệnh vẫn diễn biến phức tạp,
thay đổi trong thói quen du lịch...
Cũng theo kết quả khảo sát này, du lịch quốc tế sẽ cần thời gian khá lâu
để có thể phục hồi, nên trước mắt du lịch nội địa vẫn đóng vai trò quan trọng
trong lộ trình phục hồi của ngành du lịch Việt Nam.
Đây cũng là thực tế mà nhiều chuyên gia, doanh nghiệp du lịch nhận định,
rằng ngay cả khi chúng ta có “mở toang” cánh cửa du lịch thì khách quốc tế
cũng sẽ dè dặt lên kế hoạch trở lại Việt Nam, bởi những quy định “đính kèm” về
an toàn dịch bệnh quá chặt chẽ, không đủ sức cạnh tranh với những chính sức vô
cùng thông thoáng của nhiều quốc gia như Thái Lan, Malaysia, Indonesia,
Israel, Australia…
Nghiên cứu của Outbox cho thấy du khách ngày càng có xu hướng lựa
chọn điểm đến du lịch biển đảo hoặc nghỉ dưỡng... đồng thời bỏ qua những điểm
đến phổ biến, đông người mà thay vào đó là những nơi thư giãn riêng tư, mang
tính khám phá, trải nghiệm.
Bên cạnh đó, báo cáo “Travel in 2022-A Look Ahead” cũng chỉ ra rằng,
du lịch toàn cầu trong năm 2022 sẽ vượt trội hơn so với mức năm 2019. Trong
đó, mức chi tiêu bình quân cho mỗi chuyến đi năm 2022 sẽ vượt xa so với mức
năm 2019 khi du khách có xu hướng gia tăng trải nghiệm dịch vụ và du lịch nội
địa tiếp tục chiếm ưu thế.
Đặc biệt, qua khảo sát du khách ở 5 thị trường trọng điểm, gồm Mỹ, Anh,
Nhật Bản, Singapore và Australia cũng cho thấy, có 3 yếu tố cốt lõi ảnh hưởng
đến quyết định lựa chọn điểm đến của họ là hòa mình vào điểm đến mới lạ và vẻ
đẹp hoang sơ, tận hưởng trải nghiệm khác biệt, mở rộng hiểu biết về giá trị văn
hóa và lịch sử điểm đến.
Dựa vào những kết quả này, các doanh nghiệp du lịch, đơn vị lữ hành
Việt Nam sẽ có thêm cơ sở để nghiên cứu, xây dựng sản phẩm mới phù hợp với
nhu cầu du khách cho giai đoạn phục hồi sắp tới.
2.4. Xu hướng du lịch nông nghiệp trải nghiệm
Du lịch nông nghiệp có thể được hiểu là một loại hình du lịch phục vụ du
khách dựa trên nền tảng của hoạt động sản xuất nông nghiệp với mục tiêu giải trí
hoặc giáo dục. Khách du lịch nông nghiệp sẽ được trải nghiệm các hoạt động

24. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
23
như tham quan trang trại nuôi trồng các sản phẩm nông nghiệp, thu hoạch trái
cây hoặc rau, tìm hiểu về động thực vật hoặc tham gia quá trình sản xuất nông
nghiệp.
Du lịch nông nghiệp phải đảm bảo bao gồm 4 yếu tố sự kết hợp giữa
ngành du lịch và nông nghiệp, thu hút du khách đến tham quan các hoạt động
nông nghiệp, được phát triển để gia tăng thu nhập của người làm nông nghiệp và
mang đến trải nghiệm giải trí hoặc giáo dục cho du khách.
Du lịch nông nghiệp được xem là một loại hình phát triển du lịch bền
vững bởi những lợi ích mà loại hình này mang lại cho ngành du lịch, nông
nghiệp và cộng đồng vùng nông thôn. Sự kết hợp giữa du lịch và nông nghiệp có
thể đa dạng hóa các hoạt động thương mại và giải quyết các vấn đề về thiếu thị
trường tiêu thụ trong ngành nông nghiệp, tạo ra việc làm tại các vùng nông thôn
và gia tăng giá trị sản xuất nông nghiệp cho nông dân dưới nhiều hình thức
thương mại khác nhau. Hơn nữa, du lịch nông nghiệp cũng kích thích các doanh
nghiệp tại địa phương được thành lập và tham gia vào hoạt động phân phối sản
phẩm nông nghiệp.
Việc đa dạng hóa các loại hình kinh doanh sẽ tạo thêm một nguồn thu
nhập cho nông dân, bên cạnh trọng tâm sản xuất nông nghiệp. Đặc biệt, vào
những thời điểm không phải vụ thu hoạch hoặc mùa màng kém, giảm giá, hoạt
động du lịch nông nghiệp sẽ là một cách cải thiện thu nhập của các trang trại.
Ngoài ra, du lịch nông nghiệp còn mang lại lợi ích về mặt văn hóa xã hội
như duy trì và quảng bá lối sống nông thôn, nâng cao nhận thức về các phong
tục tập quán và bảo tồn các phương thức canh tác truyền thống mang tính đặc
trưng của địa phương.
Theo một báo cáo của Fortune Business Insights, quy mô thị trường du
lịch nông nghiệp toàn cầu trị giá 69,24 tỷ USD vào năm 2019 và dự kiến đạt
117,37 tỷ USD vào năm 2027, với tốc độ tăng trưởng hàng năm kép (CAGR) là
7,42% trong giai đoạn dự báo 2020 – 2027.
Xu hướng du lịch xanh đang nhận được sự chú ý nhiều hơn từ du khách
cũng như các nhà làm du lịch trong những năm gần đây là một dấu hiệu tốt cho
tiềm năng phát triển của du lịch nông nghiệp. Du khách ngày càng mong muốn
có những trải nghiệm độc đáo, được tham gia vào việc học hỏi, sáng tạo trong

25. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
24
các chuyến đi của mình và đóng góp cho các hoạt động bảo tồn hơn là chỉ nghỉ
dưỡng đơn thuần. Do đó, các hình thức du lịch bền vững, các điểm đến và hoạt
động thân thiện với môi trường mà du lịch nông nghiệp là một điển hình sẽ có
tiềm năng phát triển mạnh mẽ hơn trong tương lai.
Ngoài ra, chính phủ các nước cũng đang ngày càng quan tâm nhiều hơn
đến du lịch nông nghiệp, đặc biệt là các quốc gia châu Á. Chẳng hạn như tại
Thái Lan, Bộ Nông nghiệp và Hợp tác xã cùng với Bộ Du lịch và Thể Thao đã
phối hợp chặt chẽ trong nhiều hoạt động thúc đẩy du lịch nông nghiệp của nước
này. Hay chiến dịch “It’s more fun in Philippine farms” (2017) nhằm mục tiêu
quảng bá du lịch nông nghiệp của Philippines là những hoạt động đáng chú ý
của loại hình du lịch này trong những năm qua.
2.5. Xu hướng du lịch Văn Hóa
Xu hướng du lịch gắn liền với tìm hiểu nét đặc trưng Văn Hóa, du lịch
văn hóa là tập hợp các du lịch liên quan đến sự tham gia của người du lịch với
nền văn hoá của một quốc gia hoặc vùng, đặc biệt là lối sống của người dân ở
những khu vực địa lý, lịch sử của những người đó, nghệ thuật, kiến trúc, và các
yếu tố khác đã giúp hình thành cách sống của họ.
Du lịch văn hoá bao gồm du lịch ở khu vực thành thị, đặc biệt là các thành
phố lịch sử hoặc lớn và các cơ sở văn hoá của họ như bảo tàng và nhà hát. Nó
cũng có thể bao gồm du lịch ở nông thôn thể hiện truyền thống của các cộng
đồng văn hoá bản xứ (lễ hội, lễ nghi), các giá trị và lối sống của họ, cũng như
những hẻm núi như du lịch công nghiệp và du lịch sáng tạo.
Du lịch văn hóa được tổ chức với mục đích nâng cao hiểu biết cho cá
nhân; thỏa mãn lòng ham hiểu biết, nâng cao kiến thức về văn hóa thông qua
chuyến du lịch đến những nơi khác chỗ ở hàng ngày để tìm hiểu và nghiên cứu
lịch sử, kiến trúc, kinh tế, chế độ xã hội, cuộc sống và phong tục tập quán của
quốc gia, dân tộc khác.
Loại hình du lịch văn hóa thường được chia làm hai nhóm: du lịch văn
hóa với mục đích cụ thể thường là những chuyên gia, nhà khoa học, nghiên cứu
viên, học sinh, sinh viên; và du lịch văn hóa với mục đích tổng hợp gồm những
người ham thích học hỏi, mở mang kiến thức về thế giới và thích trải nghiệm.

26. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
25
Việc khai thác các giá trị văn hóa phục vụ phát triển du lịch văn hóa mang
lại lợi ích kinh tế cho các bên tham gia cung cấp sản phẩm du lịch văn hóa, góp
phần tuyên truyền quảng bá giá trị các văn hóa của điểm đến, nâng cao ý thức
trách nhiệm bảo tồn và phát huy các giá trị văn hoá, đồng thời tạo thêm nguồn
kinh phí cho giữ gìn và phát huy các giá trị văn hóa vật thể và phi vật thể của địa
phương đón khách
III. QUY MÔ CỦA DỰ ÁN
3.1. Các hạng mục xây dựng của dự án
Diện tích đất của dự án gồm các hạng mục như sau:
Bảng tổng hợp danh mục các công trình xây dựng và thiết bị
TT Nội dung Diện tích ĐVT
I Xây dựng 200.000,0 m2
1 Nhà điều hành, tiếp đón 192,0 m2
2 Bungalow nghỉ dưỡng (18 căn) 720,0 m2
3 Bungalow nghỉ dưỡng tập thể (2 căn) 150,0 m2
4 Khu nhà hàng đặc sản địa phương 500,0 m2
5 Khu bảo tồn di sản văn hóa 1.088,0 m2
6
Khu tâm linh, cổ tích: nhà thờ bác Hồ, mô phỏng
sự tích Mai An Tiêm
370,0
m2
7 Khu vui chơi, giải trí trong nhà 240,0 m2
8
Khu thể thao ngoài trời (tennis, cầu lông, bóng
đá, trò chơi dân gian…)
4.000,0
m2
9 Khu dịch vụ, giải trí 1.040,0 m2
10 Khu bến thuyền 320,0 m2
11 Vườn cảnh quan, trồng cây cảnh quan theo mùa 2.400,0 m2
12 Bãi đậu xe 720,0 m2
13 Khu xử lý nước thải 200,0 m2
14 Khu tập kết rác thải 200,0 m2

27. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
26
TT Nội dung Diện tích ĐVT
15
Khu hạ tầng kỹ thuật, trạm bơm nước, nhà máy
phát điện
300,0
m2
16 Trang trại chăn nuôi tằm 5.600,0 m2
17 Giao thông nội bộ, khuôn viên, hạ tầng kỹ thuật 24.000,0 m2
18
Đất trồng trọt (cau, dừa xiêm lùn, nho, dâu tây
tằm, dưa hấu,...)
157.960,0
m2
Hệ thống tổng thể
- Hệ thống cấp nước Hệ thống
- Hệ thống cấp điện tổng thể Hệ thống
- Hệ thống thoát nước tổng thể Hệ thống
- Hệ thống PCCC Hệ thống
II Thiết bị
1 Thiết bị văn phòng Trọn Bộ
2 Thiết bị nội thất bungalow nghỉ dưỡng Trọn Bộ
3 Thiết bị trồng trọt Trọn Bộ
4 Thiết bị chăn nuôi Trọn Bộ
5 Thiết bị hạ tầng kỹ thuật Trọn Bộ
6 Thiết bị vận tải Trọn Bộ
7 Thiết bị khu dịch vụ du lịch Trọn Bộ
8 Thiết bị khác Trọn Bộ

28. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
27
3.2. Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư
(ĐVT:1000 đồng)
TT Nội dung Diện tích ĐVT Đơn giá
Thành
tiền sau
VAT
I Xây dựng 200.000,0 m2
27.635.420
1 Nhà điều hành, tiếp đón 192,0 m2 4.460 856.320
2 Bungalow nghỉ dưỡng (18 căn) 720,0 m2 2.180 1.569.600
3 Bungalow nghỉ dưỡng tập thể (2 căn) 150,0 m2 2.180 327.000
4 Khu nhà hàng đặc sản địa phương 500,0 m2 2.700 1.350.000
5 Khu bảo tồn di sản văn hóa 1.088,0 m2 1.700 1.849.600
6
Khu tâm linh, cổ tích: nhà thờ bác Hồ, mô phỏng sự tích Mai
An Tiêm
370,0 m2 2.450 906.500
7 Khu vui chơi, giải trí trong nhà 240,0 m2 2.150 516.000
8
Khu thể thao ngoài trời (tennis, cầu lông, bóng đá, trò chơi
dân gian…)
4.000,0 m2 350 1.400.000
9 Khu dịch vụ, giải trí 1.040,0 m2 4.460 4.638.400
10 Khu bến thuyền 320,0 m2 1.850 592.000
11 Vườn cảnh quan, trồng cây cảnh quan theo mùa 2.400,0 m2 80 192.000
12 Bãi đậu xe 720,0 m2 300 216.000

29. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
28
TT Nội dung Diện tích ĐVT Đơn giá
Thành
tiền sau
VAT
13 Khu xử lý nước thải 200,0 m2 950 190.000
14 Khu tập kết rác thải 200,0 m2 450 90.000
15 Khu hạ tầng kỹ thuật, trạm bơm nước, nhà máy phát điện 300,0 m2 1.300 390.000
16 Trang trại chăn nuôi tằm 5.600,0 m2 170 952.000
17 Giao thông nội bộ, khuôn viên, hạ tầng kỹ thuật 24.000,0 m2 150 3.600.000
18
Đất trồng trọt (cau, dừa xiêm lùn, nho, dâu tây tằm, dưa
hấu,...)
157.960,0 m2 - -
Hệ thống tổng thể
- Hệ thống cấp nước Hệ thống 2.600.000 2.600.000
- Hệ thống cấp điện tổng thể Hệ thống 2.900.000 2.900.000
- Hệ thống thoát nước tổng thể Hệ thống 1.600.000 1.600.000
- Hệ thống PCCC Hệ thống 900.000 900.000
II Thiết bị 24.311.900
1 Thiết bị văn phòng Trọn Bộ 576.000 576.000
2 Thiết bị nội thất bungalow nghỉ dưỡng Trọn Bộ 5.106.900 5.106.900
3 Thiết bị trồng trọt Trọn Bộ 3.949.000 3.949.000
4 Thiết bị chăn nuôi Trọn Bộ 1.680.000 1.680.000
5 Thiết bị hạ tầng kỹ thuật Trọn Bộ 1.600.000 1.600.000

30. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
29
TT Nội dung Diện tích ĐVT Đơn giá
Thành
tiền sau
VAT
6 Thiết bị vận tải Trọn Bộ 1.200.000 1.200.000
7 Thiết bị khu dịch vụ du lịch Trọn Bộ 9.200.000 9.200.000
8 Thiết bị khác Trọn Bộ 1.000.000 1.000.000
III Chi phí quản lý dự án
2,639
(GXDtt+GTBtt) *
ĐMTL%
1.370.866
IV Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 3.215.209
1 Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi
0,388
(GXDtt+GTBtt) *
ĐMTL%
201.425
2 Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi
0,766
(GXDtt+GTBtt) *
ĐMTL%
397.957
3 Chi phí thiết kế kỹ thuật 2,014 GXDtt * ĐMTL% 556.479
4 Chi phí thiết kế bản vẽ thi công 1,108 GXDtt * ĐMTL% 306.064
5 Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu tiền khả thi
0,049
(GXDtt+GTBtt) *
ĐMTL%
25.463
6 Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi
0,141
(GXDtt+GTBtt) *
ĐMTL%
73.129
7 Chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng 0,214 GXDtt * ĐMTL% 59.220
8 Chi phí thẩm tra dự toán côngtrình 0,210 GXDtt * ĐMTL% 58.020
9 Chi phí giám sát thi công xây dựng 2,782 GXDtt * ĐMTL% 768.712
10 Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị 0,707 GTBtt * ĐMTL% 171.803

31. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
30
TT Nội dung Diện tích ĐVT Đơn giá
Thành
tiền sau
VAT
11 Chi phí báo cáo đánh giá tác động môi trường TT 596.936
V Chi phí vốn lưu động TT 3.313.586
VI Chi phí dự phòng 5% 2.992.349
Tổng cộng 62.839.330
Ghi chú: Dự toán sơ bộ tổng mức đầu tư được tính toán theo Quyết định 65/QĐ-BXD của Bộ xây dựng ngày 20 tháng 01 năm
2021 về Ban hành suấtvốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2020,Thông tư
số 11/2021/TT-BXD ngày31 tháng 8 năm 2021của Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư
xây dựng và Phụ lục VIII về định mức chi phíquản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng của thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31
tháng 08 năm 2021 của Bộ Xây dựng ban hành định mức xây dựng.

32. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
31
IV. ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
4.1. Địa điểm xây dựng
Dự án“Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn
hóa địa phương” được thực hiệntại xã Thượng Tân Lộc, huyện Nam Đàn, tỉnh
Nghệ An.
Vị trí vùng thực hiện dự án
4.2. Hình thức đầu tư
Dự ánđượcđầu tư theo hình thức xây dựng mới.
V. NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO
5.1. Nhu cầu sử dụng đất
Bảng cơ cấu nhu cầu sử dụng đất

33. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
32
TT Nội dung
Diện tích
(m2
)
Tỷ lệ (%)
1 Nhà điều hành, tiếp đón 192,0 0,10%
2 Bungalow nghỉ dưỡng (18 căn) 720,0 0,36%
3 Bungalow nghỉ dưỡng tập thể (2 căn) 150,0 0,08%
4 Khu nhà hàng đặc sản địa phương 500,0 0,25%
5 Khu bảo tồn di sản văn hóa 1.088,0 0,54%
6
Khu tâm linh, cổ tích: nhà thờ bác Hồ, mô
phỏng sự tích Mai An Tiêm
370,0 0,19%
7 Khu vui chơi, giải trí trong nhà 240,0 0,12%
8
Khu thể thao ngoài trời (tennis, cầu lông, bóng
đá, trò chơi dân gian…)
4.000,0 2,00%
9 Khu dịch vụ, giải trí 1.040,0 0,52%
10 Khu bến thuyền 320,0 0,16%
11
Vườn cảnh quan, trồng cây cảnh quan theo
mùa
2.400,0 1,20%
12 Bãi đậu xe 720,0 0,36%
13 Khu xử lý nước thải 200,0 0,10%
14 Khu tập kết rác thải 200,0 0,10%
15
Khu hạ tầng kỹ thuật, trạm bơm nước, nhà
máy phát điện
300,0 0,15%
16 Trang trại chăn nuôi tằm 5.600,0 2,80%
17
Giao thông nội bộ, khuôn viên, hạ tầng kỹ
thuật
24.000,0 12,00%
18
Đất trồng trọt (cau, dừa xiêm lùn, nho, dâu tây
tằm, dưa hấu,...)
157.960,0 78,98%
Tổng cộng 200.000,0 100,00%
5.2. Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án
Các yếu tố đầu vào như nguyên vật liệu, vật tư xây dựng đều có bán tại địa
phương và trong nước nên các yếu tố đầu vào phục vụ cho quá trình thực hiện là
tương đối thuận lợi và đáp ứng kịp thời.
Đối với nguồn lao động phục vụ quá trình hoạt động sau này, dự kiến sử
dụng nguồn lao động của gia đình và tại địa phương. Nên cơ bản thuận lợi cho
quá trình thực hiện.

34. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
33
CHƯƠNG III. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG
CÔNG TRÌNHLỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG
NGHỆ
I. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
Bảng tổng hợp quy mô diện tích xây dựng công trình
TT Nội dung Diện tích ĐVT
I Xây dựng 200.000,0 m2
1 Nhà điều hành, tiếp đón 192,0 m2
2 Bungalow nghỉ dưỡng (18 căn) 720,0 m2
3 Bungalow nghỉ dưỡng tập thể (2 căn) 150,0 m2
4 Khu nhà hàng đặc sản địa phương 500,0 m2
5 Khu bảo tồn di sản văn hóa 1.088,0 m2
6
Khu tâm linh, cổ tích: nhà thờ bác Hồ, mô phỏng sự
tích Mai An Tiêm
370,0 m2
7 Khu vui chơi, giải trí trong nhà 240,0 m2
8
Khu thể thao ngoài trời (tennis, cầu lông, bóng đá,
trò chơi dân gian…)
4.000,0 m2
9 Khu dịch vụ, giải trí 1.040,0 m2
10 Khu bến thuyền 320,0 m2
11 Vườn cảnh quan, trồng cây cảnh quan theo mùa 2.400,0 m2
12 Bãi đậu xe 720,0 m2
13 Khu xử lý nước thải 200,0 m2
14 Khu tập kết rác thải 200,0 m2
15
Khu hạ tầng kỹ thuật, trạm bơm nước, nhà máy phát
điện
300,0 m2
16 Trang trại chăn nuôi tằm 5.600,0 m2
17 Giao thông nội bộ, khuôn viên, hạ tầng kỹ thuật 24.000,0 m2
18
Đất trồng trọt (cau, dừa xiêm lùn, nho, dâu tây tằm,
dưa hấu,...)
157.960,0 m2

35. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
34
II. PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT, CÔNG NGHỆ
2.1. Khu nhà nghỉ dưỡng cao cấp
Với lợi thế là không gian, cảnh quan môi trường trong lành là cơ sở để
phát triển khu nghỉ dưỡng, kết hợp với các dịch vụ khác lý tưởng cho việc đi du
lịch, nghỉ dưỡng.
Sự kết hợp giữa du lịch sinh thái và du lịch nghỉ dưỡng sẽ mang tới cho
du khách một không gian sống động, tươi mới nhưng cũng yên tĩnh và đầy trầm
lắng. Du khách sẽ được tắm mình trong không gian xanh mát của cây cỏ lẫn bầu
trời trong lành, không ổn ào, không công việc, không khói bụi,... du khách sẽ
hoàn toàn được thư giãn. Thiết kế phòng ngủ đẹp, tiện nghi, diện tích căn phòng
phù hợp. Việc bài trí nội thất hợp lý, màu sắc ấm áp, sử dụng tranh treo, lọ hoa,
rèm cửa cũng góp phần tạo cảm giác thoải mái, dễ chịu cho người sử dụng.
Khu nhà nghỉ dưỡng
Nhà nghỉ dưỡng hiện nay đang là địa điểm được nhiều người lựa chọn cho
chuyến nghỉ dưỡng dài ngày. Xu hướng thiết kế nội thất khách sạn cũng thay đổi
rất nhiều để phù hợp với xu thế và thẩm mỹ của xã hội. Đây cũng là điều khiến
nhiều chủ đầu tư khách sạn băn khoăn để làm sao mang đến không gian độc đáo,
đáp ứng đầy đủ các yêu cầu từ mọi tầng lớp khách hàng từ thương gia cho đến

36. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
35
những đối tượng du lịch bình dân, mang cảm giác mới lạ và thoải mái cho từng
đối tượng khách hàng.
Kiến trúc xây dựng theo hướng phòng bungalow, một quần thể bao gồm
các nhà nghỉ dưỡng dạng nhà sàn, nhà rông dân tộc. Các nhà nghỉ này được bố
trí rãi rác với các mạng lưới đường đi lại nội bộ như một làng dân tộc thu nhỏ
thật gần gũi với môi trường sinh thái tự nhiên.
Các căn nhà nghỉ dưỡng dạng bungalow từ vật liệu tự nhiên
Với lợi thế là không gian, cảnh quan môi trường trong lành là cơ sở để
phát triển khu nghỉ dưỡng với một không gian sống động, tươi mới nhưng cũng
yên tĩnh và đầy trầm lắng. Du khách sẽ được tắm mình trong không gian xanh
mát của cây cỏ lẫn bầu trời trong lành, không ổn ào, không công việc, không
khói bụi,... và sẽ hoàn toàn được thư giãn.

37. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
36
Khu nhà dưới dạng lắp ghép

38. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
37
Mẫu kiến trúc mới lạ
Khu nhà dưới tán rừng hay còn được gọi là bungalow - là loại nhà tiêu biểu của
người Ấn Độ, tồn tại từ thế kỷ thứ 17. Bungalow trong khu dự án sẽ được xây
dựng từ một đến hai tầng. Dự án còn tiến hành xây dựng các nhà ởđộc đáo và
thú vị giúp khách du lịch có thể có những trải nghiệm mới mẻ và riêng tư.Du
khách sẽ được tắm mình trong không gian xanh mát của quần thể sinh thái trồng
các cây nông nghiệp lẫn bầu trời trong lành, không ổn ào, không công việc,
không khói bụi,... du khách sẽ hoàn toàn được thư giãn. Thiết kế phòng ngủ đẹp,
tiện nghi, diện tích căn phòng phù hợp tuỳ theo tổng diện tích, bên cạnh đó, việc
bài trí nội thất hợp lý, màu sắc ấm áp, sử dụng tranh treo, lọ hoa, rèm cửa cũng
góp phần tạo cảm giác thoải mái, dễ chịu cho người sử dụng. Không những thế
du khách đến nghỉ dưỡng nơi đây sẽ trực tiếp trải nghiệm được làm ra những sản
phẩm của mình và được trả phí cho những sản phẩm ấy. Đi kèm với dịch vụ
nghỉ dưỡng, dự án còn cung cấp cho du khách các dịch vụ đi kèm giúp du khách
có thể có 1 không gian nghỉ tiện nghi và đầy đủ nhất.Với lợi thế là không gian,
cảnh quan môi trường trong lành là cơ sở để phát triển khu nghỉ dưỡng, kết hợp
với các dịch vụ khác lý tưởng cho việc trải nghiệm hoặc những buổi picnic, dã
ngoại, ...
Nội thất sang trọng

39. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
38
Sử dụng nguyên liệu tự nhiên
Nếu như những ngôi nhà bình thường sẽ được làm từ bê tông, cốt thép,
nhà bungalow lại sử dụng hoàn toàn nguyên liệu tự nhiên để tạo sự thân thiện
với môi trường. Những ngôi nhà bungalow đa phần được tạo nên từ gỗ, ngoài ra
có thể dùng thêm các nguyên vật liệu khác như mây, tre, nứa.

40. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
39
Nhỏ nhưng đầy đủ tiện nghi
Bạn sẽ không thể thấy những ngôi nhà bungalow nhiều tầng, nguy nga,
tráng lệ được đâu, bởi chúng được thiết kế nhỏ gọn nhưng vẫn đảm bảo sự tiện
nghi đem lại sự thoải mái cho người ở.Từng không gian trong ngôi nhà gỗ sẽ
được tối ưu hóa để đảm bảo tận dụng tối đa. Ngôi nhà thậm chí có diện tích nhỏ
nhưng vẫn đầy đủ các không gian chức năng cũng như các vật dụng, thiết bị cần
thiết cho cuộc sống hiện đại.

41. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
40
Những lựa chọn khác cho trang trí nội thất
2.2. Khu thương mại dịch vụ nhà hàng, hội nghị
Với nội thất bằng gỗ tông màu ấm, bày trí đơn giản nhưng sang trọng,
không gian nhà hàng đặc biệt phù hợp cho những bữa ăn ấm áp bên người thân
và gia đình. Nhà hàng phục vụ các món ăn đa dạng được chế biến từ những
nguyên liệu tươi ngon nhất của địa phương. Thực đơn tại quán đa dạng chắt lọc
tinh hoa các món ăn Việt và món ăn nước ngoài, được bày biện mang tính nghệ
thuật cao. Thực khách không chỉ ngon miệng mà còn cảm thấy ngon mắt khi
nhìn ngắm các tác phẩm nghệ thuật làm từ đồ ăn.
Để tạo nên mẫu thiết kế nhà hàng ăn uống hiện đại, tập trung họa tiết
trang trí mang đậm dấu ấn trẻ trung năng động, đơn giản nhưng vẫn rất bắt mắt.

42. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
41
Vì vậy, phong cách này sẽ là điểm hấp dẫn lớn với những khách hàng trẻ tuổi, cá
tính, yêu thích sự sáng tạo và những gam màu nhẹ nhàng, phù hợp với phong
thủy, nghỉ dưỡng.
Nhà hàng ăn uống sang trọng, lịch thiệp không thể thiếu đi những cách
trang trí đẹp. Cần chú ý tới sự kết hợp hài hòa của các yếu tố: màu sắc, ánh
sáng,đồ nội thất và cách bài trí nhà hàng.
Màu sắc là yếu tố khiến cho thực khách cảm nhận về những ấn tượng đầu
tiên. Để thiết kế nhà hàng sang trọng hiện đại, bạn cũng cần chú ý rất nhiều về
màu sắc như dùng màu bình dị và đơn sắc mang đến sự đơn giản không cầu kỳ.
Đồ nội thất là yếu tố thể hiện sự phong cách và cá tính riêng của nhà
hàng. Với thiết kế nhà hàng đơn giản, bạn cần lựa chọn những vật dụng như bàn
ghế sử dụng những vật liệu đơn giản như gỗ, tre, nhựa… vừa đơn giản lại vừa
sang trọng.

43. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
42
Thiết kế những chiếc đèn treo, đèn thả sắc màu là điểm nhấn tạo nên
thẩm mỹ cho nhà hàng. Cộng thêm các chi tiết cây xanh, tranh ảnh trang trí
khác thêm phần nổi bật. Ngoài ra, tùy theo các phong cách thiết kế nhà hàng
BBQ mà bạn hướng đến mà có cách trang trí nhà hàng khác nhau.

44. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
43
2.3. Khu ẩm thực, dịch vụ ăn uống
Khu ẩm thực của dự án hòa mình vào thiên nhiên, du khách vừa thưởng
thức món ăn được sản xuất từ chính trang trại.

45. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
44
Với nội thất bằng gỗ tông màu ấm, bày trí đơn giản nhưng sang trọng,
không gian nhà hàng đặc biệt phù hợp cho những bữa ăn ấm áp bên người thân
và gia đình.
Khu ẩm thực phục vụ các món ăn đa dạng được chế biến từ những nguyên
liệu tươi ngon nhất của địa phương. Thực đơn tại quán đa dạng chắt lọc tinh hoa
các món ăn Việt như: tôm sông, gà ta thả vườn, gỏi bưởi... được bày biện mang
tính nghệ thuật cao. Thực khách không chỉ ngon miệng mà còn cảm thấy ngon
mắt khi nhìn ngắm các tác phẩm nghệ thuật làm từ đồ ăn.

46. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
45
Để tạo nên mẫu thiết kế khu ẩm thực ăn uống hiện đại, tập trung họa tiết
trang trí mang đậm dấu ấn trẻ trung năng động, đơn giản nhưng vẫn rất bắt mắt.
Vì vậy, phong cách này sẽ là điểm hấp dẫn lớn với những khách hàng trẻ tuổi, cá
tính, yêu thích sự sáng tạo và những gam màu nhẹ nhàng, phù hợp với phong
thủy, nghỉ dưỡng, sinh thái.

47. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
46
Khu ẩm thực ăn uống sang trọng, lịch thiệp không thể thiếu đi những cách
trang trí đẹp. Bạn cần chú ý tới sự kết hợp hài hòa của các yếu tố: màu sắc, ánh
sáng, đồ nội thất và cách bài trí nhà hàng.
Màu sắc là yếu tố khiến cho thực khách cảm nhận về những ấn tượng đầu
tiên. Màu xanh chủ đạo của việc sử dụng các nguyên liệu từ thiên nhiên làm toát
lên đặc điểm của dự án, sản xuất thực phẩm Organic. Để thiết kế khu ẩm thực
sang trọng hiện đại, bạn cũng cần chú ý rất nhiều về màu sắc như dùng màu bình
dị và đơn sắc mang đến sự đơn giản không cầu kỳ.

48. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
47
Đồ nội thất được trang trí kiểu không gian xanh là yếu tố thể hiện sự
phong cách và cá tính riêng của dự án. Với thiết kế đơn giản, bạn cần lựa chọn
những vật dụng như bàn ghế sử dụng những vật liệu đơn giản như gỗ, tre,
nhựa… vừa đơn giản lại vừa sang trọng.
2.4. Khu thể thao
2.4.1. Khu thể thao giải trí trong nhà
Khu vui chơi giải trí là nơi không thể thiếu của bất kỳ một khu vui chơi
giải trí nào. Khu vui chơi giải trí giúp thu hút tốt hơn lượng khách hàng đến với
khu du lịch

49. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
48
2.4.2. Khu thể thao giải trí ngoài trời
Sân tennis
Du khách đến đây sẽ được trải nghiệm qua môn thể thao tennis được xây
dựng theo chuẩn quốc tế.
Sân cầu lông
Sân bóng chuyền, cầu lông, kích thước sân thường là 24x15m

50. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
49
Theo quy định của Liên đoàn cầu lông thế giới Badminton World
Federation (BWF) thì sân cầu lông là một sân đấu có hình chữ nhật được xác
định bởi các đường biên. Có hai loại sân cầu lông đó là: sân cầu lông đánh đơn
(thi đấu giữa hai vận động viên) và sân cầu lông đánh đôi (thi đấu giữa hai cặp
vận động viên).
Kích thước sân cầu lông chuẩn cho sân cầu lông đơn và sân cầu lông đôi
theo Liên đoàn cầu lông thế giới BWF được quy định như sau:
Kích thước sân cầu lông đánh đôi.
Chiều dài sân cầu lông đánh đôi: 13.4m.
Chiều rộng sân cầu lông đánh đôi: 6.1m.
Độ dài đường chéo sân cầu lông đánh đôi: 14.7m.
Kích thước sân cầu lông đánh đơn.
Chiều dài sân cầu lông đánh đơn: 13.4m.
Chiều rộng sân cầu lông đánh đơn: 5.18m.
Độ dài đường chéo sân cầu lông đánh đơn: 14.3m
Sân bóng rổ
Sân bóng rổ, kích thước sân 30x19m

51. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
50
Theo quy định của Liên đoàn bóng rổ quốc tế, kích thước của sân bóng rổ
tiêu chuẩn là một sân đấu hình chữ nhật có chiều dài 28m và chiều rộng 15m
tính từ mép trong của đường biên này đến đường biên kia.Tuy nhiên, kích thước
sân bóng rổ có thể thay đổi tùy vào các giải thi đấu của mỗi quốc gia khác nhau.
Thí dụ như 2 giải đấu nhà nghề lớn nhất hành tinh hiện nay là NBA và NCAA
thì kích thước sân thi đấu lớn hơn chút, cụ thể là 28.65m x 15.24m.
Ngoài ra, sân bóng rổ đạt chuẩn thi đấu của Liên đoàn bóng rổ Quốc tế
cần đảm bảo:
- Chiều cao từ vành rổ đến mặt sân là 3.05m theo chuẩn của FIBA.
- Kích thước bảng rổ tiêu chuẩn rộng 1.8m và cao 1.05m.
- Vành rổ có đường kính rộng 45cm và đường kính vòng sắt chế tạo ra
vành từ 1.5 đến 2cm.
- Vạch 3 điểm cách hình chiếu tâm rổ một khoảng cố định 6.25m.
- Trên sân bóng rổ có 3 vòng tròn có đướng kính 3.6m.
- Theo quy định, hình chiếu mặt sau của bảng rổ cách đường mức cuối sân
1.2m.
Kích thước sân

52. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
51
Chiều cao sân
Sân bóng đá mini
Sân bóng đá mini là mô hình kinh doanh nào đang phát triển ở ngoài thị
trường, mô hình này áp dụng cho dự án sẽ là nơi sinh hoạt của sinh viên Khu
phức hợp và làm tăng tính thẩm mỹ cho dự án một cách sang trọng, hiện đại.
Phương án xây dựng bóng đá mini:
Kích thước sân.

53. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
52
Theo tiêu chuẩn làm sân bóng đá mini cỏ nhân tạo châu Âu và Á thì kích
thước sân thường thấy như sau:
Kích thước sân bóng đá 5 người là: 20m x 40m hoặc 22m x 42m.
Kích thước sân bóng đá 7 người là: 30m x 50m hoặc 33m x 53m.
Kích thước sân bóng đá 11 người là: 68m x 105m hoặc 72m x 113m.
Thi công nền hạ tuân thủ các kỹ thuật sau đây:
– Sân bóng đá nên chuẩn bị nền hạ thật phẵng. Nền hạ phẵng thì phần đá
bên trên sẽ ít hao hơn có thể lên đến 50% hao hụt.
– Sân bóng nên lu lèn thật kỹ nền hạ. Sau khi nền phẵng, tiến hành lu lèn
chặt. Như vậy, khi đổ đá ít bị lún hơn do đó tránh hao hụt lên đến 30%
– Sân mini nên xây bó vĩa trước khi tiến hành đổ đá 0~4 lên trên. Cân
chỉnh bó vĩa sao cho bằng phẵng và cùng cao độ.
– Sân bóng mini nên đổ đá theo từng đống nhỏ, càng nhỏ càng tốt.
Làm trụ đèn:
Có 3 loại trụ đèn có giá từ thấp đến cao
– Trụ đèn bằng sắt ống, sơn (chi phí thấp)
– Trụ BTCT hay còn gọi là trụ điện lực (kỹ thuật phức tạp)
– Trụ mạ kẽm (loại này có tính thẩm mỹ cao, nhưng kèm theo chi phí
cao)
Xác định vị trí và số lượng trụ điện cho hệ thống đèn chiếu sáng, đối với
các sân bóng đá từ 5, 7, 11 người thi số lượng đèn của các sân là khác nhau phù
hợp với độ sáng cho toàn sân.
Đối với sân 5 người: thì từ 6 – 8 trụ điện.
Đối với sân 7 người: thì từ 8 trụ điện.
Đối với sân 10 người : thì từ 10 trụ điện.
Thi công mặt cỏ nhân tạo

54. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
53
Giai đoạn thi công mặt cỏ sân bóng đá có sử dụng bạt dán và keo dán nên
cần lưu ý đến thời tiết. Nên chọn ngày có thời tiết nắng to, nhiệt độ cao để thực
hiện, điều này sẽ giúp tăng tính chất kết dính của keo dán đối với lớp đế của cỏ.
Nếu trong quá trình trải cỏ gặp trời mưa, mặt sân cỏ bị ướt, phải đợi ít nhất 24
giờ mới được lắp đặt cỏ nhân tạo.
Ra đều cuộn cỏ theo 1 hướng chiều dọc hoặc chiều ngang sân. Lưu ý các
mép của thảm cỏ phải sát mí nhau để thuận lợi cho việc kết nối và dán keo ở các
mép sau này.
Cắt, tạo đường biên đúng kích thước theo tiêu chuẩn sân bóng đá.
Kết nối các thảm cỏ lại với nhau bằng keo chuyên dụng tại các mép của
tấm cỏ và đường biên sân. Lưu ý, trong quá trình dán keo không được làm dính
các vết keo trên bề mặt cỏ, làm dính các sợi cỏ vào nhau ảnh hưởng đến chất
lượng bề mặt cỏ trên sân.
Sau khi kết nối cỏ và tạo đường biên trắng xong, rải thêm lớp cát vào
trong cỏ, lớp này dày khoảng 2.5~2.7cm.
Quá trình vào cát được chia làm nhiều lớp, có thể rải bằng tay hoặc bằng
máy rải cát (Chú ý là phải chuẩn bị cát khô và mịn). Dùng bồ cào chuyên dụng
hoặc máy đánh cỏ đánh cho cát rớt xuống đều cho đến khi độ dày đạt khoảng
2.5cm – 2.7cm.

55. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
54
Trải hạt cao su:Sau khi đạt yêu cầu lớp cát, tiến hành trải thêm lớp cao su.
Chiều cao lớp này khoảng từ 0.8 – 1 cm, trung bình khoảng từ 4kg – 9 kg /1 mét
vuông nền tùy thuộc vào chiều cao của ngọn cỏ, có thể trải bằng tay hoặc bằng
máy. Sau đó, dùng bồ cào chuyên dụng hoặc máy đánh cỏ đánh cho hạt cao su
rớt xuống đều.
Khu trò chơi dân gian
Khu trò chơi dân gian bao gồm kéo co, đánh cò, đánh ô an quan,...
2.5. Khu nông trại trải nghiệm, du lịch sinh thái
Mô hình du lịch trãi nghiệm này mang đến cho du khách nhiều trải
nghiệm thú vị và mới mẻ hơn. Chẳng hạn như du khách sẽ được đi sâu vào cuộc
sống của người dân bản địa. Cùng họ làm công việc hàng ngày hoặc cùng tham
gia quá trình sản xuất, hay chế biến một món ăn mang đặc trưng vùng miền nơi
đó.

56. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
55
Bố trí diện tích xây dựng các căn farmstay cho khách du lịch đến trải nghiệm tại
đây.

57. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
56
Mẫu farmstay thiết kế ấm cúng và dễ thương với nhiều ô cửa sổ và rèm
cửa cùng tông màu luôn mang đến ấn tượng sâu sắc với những người tiếp xúc.
Không gian trong farmstay không trang hoàng quá nhiều phụ kiện nhưng
vẫn đảm bảo đủ tiện ích sinh hoạt.

58. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
57
Luôn nỗ lực cải tiến để tạo ra những sản phẩm chất lượng cao với hương
vị tự nhiên và đặc biệt, đồng thời không gây hại cho môi trường. Chúng tôi cố
gắng mỗi ngày để mang đến cho khách hàng trải nghiệm thưởng thức những
hương vị tươi ngon đích thực, và niềm vui giản đơn được biết thực phẩm của
mình đến từ đâu cũng như chúng tôi đã chăm sóc chúng như thế nào.
Khu vui chơi ngoài trời và BBQ
Với những bãi cỏ rộng lớn xanh mượt, hồ cảnh quan mát mẻ, tại đây du
khách có thể cắm trại, dã ngoại, picnic cùng người yêu, bạn bè, gia đình hoặc
đồng nghiệp. Du khách có thể mang lều trại, chiếu bạt và đồ ăn sẵn tự chuẩn bị
hoặc cũng có thể thuê lều, chiếu, bếp nướng và quây quần bên nhau nướng thịt
BBQ để thưởng thức.
2.6. Khu vực nông trại trồng trọt
Dự án sẽ triển khai xây dựng khu trồng rau sạch với những loại rau của
địa phương trước hết nhằm cung cấp nguồn nguyên liệu đầu vào cho các nhà
hàng, quán ăn trong khu du lịch, khách hàng sẽ được thuởng thức các món rau

59. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
58
được chế biến mang đậm nét ẩm thực của tỉnh, các món ăn sẽ được chế biến
ngay sau khi hái đảm bảo độ tươi ngon của thực phẩm.
Các loại cây trồng của dự án như: cau, dừa xiêm lùn, nho, dâu tây tằm,
dưa hấu...
Ngoài ra, khu vực trồng rau cũng sẽ để khách du lịch tham quan, du khách
sẽ được đi sâu vào cuộc sống của người dân bản địa, được trải nghiệm những
hoạt động dân dã nhất để hoà mình vào cuộc sống thiên nhiên, yên bình: tham
gia vào hoạt động sản xuất, trồng rau cùng người dân địa phương hay tự chế

60. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
59
biến món ăn. Nông trại cũng sẽ cung cấp rau theo nhu cầu của du khách để
khách hàng tự phục vụ ăn uống tại villa hay khu vực đốt lửa trại.
Sản xuất nông nghiệp hữu cơ (Organic)
Sản xuất Nông nghiệp hữu cơ (tiếng Anh: Organic agriculture production)
hay còn gọi là canh tác hữu cơ là hệ thống quá trình sản xuất, sơ chế, chế biến,
bao gói, vận chuyển, bảo quản phù hợp với tiêu chuẩn nông nghiệp hữu cơ.
Nông nghiệp hữu cơ là hệ thống sản xuất bảo vệ tài nguyên đất, hệ sinh
thái và sức khỏe con người, dựa vào các chu trình sinh thái, đa dạng sinh học
thích ứng với Điều kiện tự nhiên, không sử dụng các yếu tố gây tác động tiêu
cực đến môi trường sinh thái;
Là sự kết hợp kĩ thuật truyền thống và tiến bộ khoa học để làm lợi cho
môi trường chung, tạo mối quan hệ công bằng và cuộc sống cân bằng cho mọi
đối tượng trong hệ sinh thái.
Nguyên tắc sản xuất nông nghiệp hữu cơ

61. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
60
1. Quản lý các tài nguyên (bao gồm đất, nước, không khí) theo nguyên tắc
hệ thống và sinh thái trong tầm nhìn dài hạn.
2. Không dùng các vật tư là chất hóa học tổng hợp trong tất cả các giai
đoạn của chuỗi sản xuất, tránh trường hợp con người và môi trường tiếp xúc với
các hóa chất độc hại, giảm thiểu ô nhiễm ở nơi sản xuất và môi trường chung
quanh.
3. Không sử dụng công nghệ biến đổi gen, phóng xạ và công nghệ khác
có hại cho sản xuất hữu cơ.
4. Đối xử với động vật, thực vật một cách có trách nhiệm và nâng cao sức
khỏe tự nhiên của chúng.
5. Sản phẩm hữu cơ phải được bên thứ ba chứng nhận theo tiêu chuẩn
quốc gia (TCVN) về nông nghiệp hữu cơ hoặc tiêu chuẩn quốc tế, tiêu chuẩn
khu vực, tiêu chuẩn nước ngoài được áp dụng trong sản xuất sản phẩm hữu cơ.
Tiêu chuẩn nông nghiệp hữu cơ
1. TCVN về nông nghiệp hữu cơ được xây dựng, công bố và áp dụng theo
quy định của pháp luật về tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật.
2. Tiêu chuẩn quốc tế, tiêu chuẩn khu vực, tiêu chuẩn nước ngoài:
a) Trường hợp sản xuất để xuất khẩu: cơ sở sản xuất áp dụng tiêu chuẩn
theo thỏa thuận, hợp đồng với tổ chức nhập khẩu.

62. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
61
b) Trường hợp sản xuất hoặc nhập khẩu để tiêu thụ trong nước: cơ sở có
thể áp dụng tiêu chuẩn mà Việt Nam là thành viên hoặc có thỏa thuận thừa nhận
lẫn nhau hoặc tiêu chuẩn nước ngoài được chấp thuận áp dụng tại Việt Nam.
Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn chủ trì; phối hợp với Bộ Y tế, Bộ
Công Thương; các bộ, cơ quan liên quan đánh giá và công bố danh sách các tiêu
chuẩn quốc tế; tiêu chuẩn khu vực, tiêu chuẩn nước ngoài hài hòa với tiêu chuẩn
quốc gia (TCVN) được áp dụng tại Việt Nam.
3. Khuyến khích sử dụng tiêu chuẩn quốc gia, tiêu chuẩn quốc tế, tiêu
chuẩn khu vực; tiêu chuẩn nước ngoài làm tiêu chuẩn cơ sở.
Vật tư đầu vào sản xuất nông nghiệp hữu cơ
1. Vật tư đầu vào được sử dụng trong sản xuất hữu cơ theo quy định tại
tiêu chuẩn nông nghiệp hữu cơ:
Không sử dụng thuốc trừ sâu bệnh, phân bón, chất bảo quản, chất phụ gia
là hóa chất tổng hợp;
Không sử dụng thuốc kháng sinh, sinh vật biến đổi gen, hóc môn tăng
trưởng.
2. Trường hợp sử dụng vật tư đầu vào:

63. Dự án “Phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn văn hóa địa phương”
Tư vấn dự án: 0918755356- 0903034381
62
a) Giống cây trồng, vật nuôi hữu cơ; thức ăn chăn nuôi, thủy sản hữu cơ;
phải được chứng nhận phù hợp tiêu chuẩn nông nghiệp hữu cơ; đáp ứng các quy
định, quy chuẩn kỹ thuật khác có liên quan;
b) Phân bón và chất cải tạo đất, thuốc bảo vệ thực vật và chất kiểm soát
sinh vật gây hại; chất hỗ trợ chế biến, chất phụ gia; chất làm sạch, khử trùng
trong chăn nuôi; nuôi trồng thủy sản phải được sản xuất từ các nguyên liệu và
phương pháp phù hợp tiêu chuẩn; đáp ứng các quy định, quy chuẩn kỹ thuật
khác có liên quan.
2.7. Khu du lịch tâm linh, cổ tích
Du lịch tâm linh trên thế giới nói chung và ở Việt Nam nói riêng đã và
đang trở thành xu hướng ngày càng phổ biến. Những năm qua, Du lịch Việt
Nam tăng trưởng mạnh mẽ, trong đó du lịch tâm linh có đóng góp to lớn và bền
vững vào sự tăng trưởng đó. Những lợi ích của du lịch tâm linh không chỉ về
kinh tế mà hơn bao giờ hết là những giá trị tinh thần cho đời sống xã hội.
Việt Nam có nhiều tiềm năng và thế mạnh để phát triển du lịch tâm linh
thể hiện ở bề dày văn hóa gắn với truyền thống, tôn giáo, tín ngưỡng. Sự đa
dạng và phong phú của các thắng tích tôn giáo và với số lượng lớn các tín
ngưỡng, lễ hội dân gian được tổ chức quanh năm trên phạm vi cả nước. Nhu cầu
du lịch tâm linh của người Việt Nam đang trở thành động lực thúc đẩy du lịch
tâm linh phát triển. Ngày nay du lịch tâm linh ở Việt Nam đang trở thành xu
hướng phổ biến:
– Số lượng khách du lịch tâm linh ngày càng tăng, chiếm tỷ trọng lớn
trong cơ cấu khách du lịch, đặc biệt là khách nội địa. Số khách du lịch đến các
điểm tâm linh tăng cho thấy du lịch tâm linh ngày càng giữ vị trí quan trọng
trong đời sống xã hội.
– Nhu cầu và du lịch tâm linh ngày càng đa dạng không chỉ giới hạn trong
khuôn khổ hoạt động gắn với tôn giáo mà ngày càng mở rộng tới các hoạt động,
sinh hoạt tinh thần, tín ngưỡng cổ truyền của dân tộc và những yếu tố linh thiêng
khác. Hoạt động du lịch tâm linh ngày càng chủ động, có chiều sâu và trở thành
nhu cầu không thể thiếu trong đời sống tinh thần của đại bộ phận nhân dân.
– Du lịch tâm linh ngày càng được xã hội tiếp cận và nhìn nhận tích cực
cả về khía cạnh kinh tế và xã hội. Nhà nước ngày càng quan tâm hơn đối với