Dokumen tersebut membahas tentang teori investasi dan faktor-faktor yang mempengaruhi tingkat investasi. Secara singkat, dokumen menjelaskan bahwa investasi adalah pengeluaran untuk barang modal yang digunakan untuk produksi di masa depan, dan merupakan komponen penting dalam perhitungan Produk Domestik Bruto suatu negara. Dokumen juga menjelaskan beberapa kriteria untuk menilai kelayakan suatu investasi seperti payback period, average rate

1. TEORI INVESTASI
Nama Kelompok:
1. Leonardus A. M. Parera
NPM: 41210141
2. Gloria E. Y. Usboko
NPM :41210144
3. Mariana J. M. Punef
NPM : 41210145

2. • Ekonomi makro adalah suatu studi yang mempelajari
perekonomian sebagai suatu kesatuan atau suatu studi
tentang prilaku perekonomian secara keseluruhan. Dalam
ekonomi makro juga merinci tentang analisis mengenai
pengeluaran agregat kepada 4 komponen yaitu :
a. Pengeluaran rumah tangga ( komsumsi rumah tangga )
b. Pengeluaran pemerintah
c. Pengeluaran perusahaan ( investasi )
d. Ekspor dan impor
• Berdasarkan wikipedia, investasi adalah suatu istilah dengan
beberapa pengertian yang berhubungan dengan keuangan
dan ekonomi. Istilah tersebut berkaitan dengan akumulasi
suatu bentuk aktiva dengan suatu harapan mendapatkan
keuntungan di masa depan. Terkadang, investasi disebut
juga sebagai penanaman modal.

3. Investasi Dalam Konteks Ekonomi Makro
Berdasarkan teori ekonomi, investasi berarti pembelian (dan produksi) dari
modal barang yang tidak dikonsumsi tetapi digunakan untuk produksi yang
akan datang (barang produksi). Contohnya membangun rel kereta api atau
pabrik. Investasi adalah suatu komponen dari PDB(Produk Domestik Bruto)
dengan rumus:
PDB = C + I + G + (X-M)
• Dimana:
C = Consume/ Konsumsi
I = Investasi
G = Goverment/ Pemerintah
X = Export = Ekspor
M = Import = Impor
Dalam teori ekonomi makro yang dibahas adalah investasi fisik. Dengan
pembatasan tersebut maka definisi investasi dapat lebih dipertajam sebagai
pengeluaran-pengeluaran yang meningkatkan stok barang modal. Stok barang
modal adalah jumlah barang modal dalam suatu perekonomian pada saat
tertentu.

4. Nilai Waktu dari Uang
Dalam melakukan investasi, maka konsep nilai waktu uang harus benar-benar
dipahami dan dimengerti . Agar tidak tertipu oleh angka-angka yang fantastis,
karena di balik angka yang besar itu mungkin terdapat kerugian. Contoh
kasusnya adalah jika kita berinvestasi 10 juta rupiah untuk jangka waktu 20
tahun dengan total pengembalian atau return sebesar 50 juta rupiah. Jika kita
lihat dari nilai sekarang 50 juta adalah angka yang fantastis dibandingkan
dengan 10 juta. Namun setelah 20 tahun berikutnya belum tentu nilai 50 juta
lebih baik dibandingkan dengan nilai 10 juta saat ini,oleh sebab itu diperlukan
rumus:
a. Rumus Nilai Masa Depan
FV = Po (1 + r) ^n
Keterangan : FV = Future Value / Nilai Mendatang
Po = Arus Kas Awal
r = Rate / Tingkat Bunga
^n = Tahun Ke-n (dibaca dan dihitung pangkat n)
Contoh : Jika kita menabung 1 juta rupiah dengan bunga 10% maka setelah
satu tahun kita akan mendapat : FV = 1.000.000 (1 + 0,1) ^1 = 1.000.000
Maka, FV = Rp 1.100.000,00

5. b. Rumus Nilai Sekarang
PV = Fn / (1 + r) ^n
Keterangan :
PV = Present Value / Nilai Sekarang
Fn = Arus kas pada tahun ke-n
r = Rate / Tingkat bunga
^n = Tahun Ke-n (dibaca dan dihitung pangkat n)
Contoh : Jika di masa yang akan datang kita akan punya saldo sebesar 1,1 juta hasil
berinvestasi selama satu tahun,maka uang kita saat ini adalah sebesar :
PV = 1.100.000 / (1 + 0,1) ^1 = 1.000.000
Jadi, PV = 1.000.000 rupiah
Catatan :
1 / (1 + r) ^n disebut juga sebagai discount factor

6. Kriteria Investasi
Kriteria untuk menentukan kelayakan suatu investasi adalah :
A. Payback Period (PP)
Adalah teknik penilaian terhadap jangka waktu (period) pengembalian investasi proyek atau usaha. Terdapat Model
perhitungan PP, yaitu:
• Apabila kas bersih setiap tahun sama
PP = Investasi X 12 bulan
Kas bersih / tahun
• Apabila kas bersih setiap tahun berbeda
PP = Sisa Investasi X 12 bulan
Kas bersih sesudahnya
Untuk menilai usaha layak diterima atau tidak dari segi PP, maka hasil perhitungan tersebut harus sebagai berikut :
PP sekarang lebih kecil dari umur investasi,dengan membandingkan rata rata industri unit usaha sejenis sesuai
dengan target perusahaan.
Kelemahan metode ini :
Mengabaikan time value of money
Tidak mempertimbangkan arus kas yang terjadi setelah masa pengembalian
B. Average Rate of Return (ARR)
Mengukur rata-rata pengembalian bunga dengan cara membandingkan antara rata-rata laba setelah pajak atau EAT
dengan rata-rata investasi. Rumus menghitung ARR adalah sebagai berikut:
ARR % = Rata-rata EAT
Rata rata investasi
Ratarata EAT = Total EAT
Umur ekonomis (n)
Rata-rata investasi = Investasi 2

7. C. Net Present Value (NPV)
Nilai bersih sekarang merupakan perbandingan antara PV Kas Bersih (PV of proceed) dengan PV investasi (capital
outlays) selama investasi. Selisih antara kedua PV tersebutlah yang kita kenal Net Present Value (NPV). Rumus :
NPV = Kas bersih 1 + Kas bersih 2 +…+ Kas bersih N - Investasi
(1+r) (1+r) (1+r)
Setelah memperoleh hasilnya,jika :
NPV positif, maka investasi diterima
NPV negatif, sebaiknya investasi ditolak
D. Internal Rate of Return (IRR)
Alat untuk mengukur tingkat pengembalian hasil intern.
Rumus :
P1 C1 X P2 P1
C2 C1
Dimana: P1 tingkat bunga 1
P2 tingkat bunga 2
C1 NPV1
C2 NPV2
Apabila IRR lebih besar dari bunga pinjaman maka diterima
Apabila IRR lebih kecil dari bunga pinjaman maka ditolak
E. Profitability Index (PI)
Profitability index atau benefit and cost ratio merupakan rasio aktifitas dari jumlah nilai sekarang penerimaan bersih
dengan nilai sekarang pengeluaran investasi selama umur investasi.
Rumus :
PI = PV kas bersih X 100 %
PV investasi

8. Faktor-fakor yang Mempengaruhi Tingkat
Investasi
Pada dasarnya investasi adalah membeli suatu aset yang diharapkan di masa
datang dapat dijual kembali dengan nilai yang lebih tinggi. Investasi juga dapat
dikatakan sebagai suatu penundaan konsumsi saat ini untuk konsumsi masa
depan.
Berikut beberapa faktor faktor yang mempengaruhi tingkat investasi:
A. Suku Bunga
Suku bunga merupakan faktor yang sangat penting dalam menarik investasi
karena sebagian besar investasi biasanya dibiayai dari pinjaman bank. Jika suku
bunga pinjaman turun maka akan mendorong investor untuk meminjam modal
dan dengan pinjaman modal tersebut maka ia akan melakukan investasi.
B. Pendapatan nasional per kapita untuk tingkat negara (nasional) dan PDRB
per kapita untuk tingkat propinsi dan Kabupaten atau Kota
Pendapatan nasional per kapita dan PDRB per kapita merupakan cermin dari
daya beli masyarakat atau pasar. Makin tinggi daya beli masyarakat suatu
negara atau daerah (yang dicerminkan oleh pendapatan nasional per kapita atau
PDRB per kapita) maka akan makin menarik negara atau daerah tersebut untuk
berinvestasi.

9. C. Kondisi sarana dan prasarana
Prasarana dan sarana pendukung tersebut meliputi sarana dan prasarana transportasi,
komunikasi, utilitas, pembuangan limbah dan lain-lain. Sarana dan prasarana
transportasi contohnya antara lain: jalan, ter-minal, pelabuhan, bandar udara dan
lainlain. Sarana dan prasrana tele-komunikasi contohnya: jaringan telepon kabel
maupun nirkabel, jaringan internet, prasarana dan sarana pos. Sedangkan contoh dari
utilitas adalah tersedianya air bersih, listrik dan lain-lain.
D. Birokrasi perijinan
Birokrasi perijinan merupakan faktor yang sangat penting dalam mempengaruhi
investasi karena birokrasi yang panjang memperbesar biaya bagi investor. Birokrasi
yang panjang akan memperbesar biaya bagi pengusaha karena akan memperpanjang
waktu berurusan dengan aparat. Padahal bagi pengusaha, waktu adalah uang.
Kemungkinan yang lain, birokrasi yang panjang membuka peluang oknum aparat
pemerintah untuk menarik suap dari para pengusaha dalam rangka memperpendek
birokrasi tersebut.
E. Kualitas sumber daya manusia
Manusia yang berkualitas akhir-akhir ini merupakan daya tarik investasi yang cukup
penting. Sebabnya adalah tekhnologi yang dipakai oleh para pengusaha makin lama
makin modern. Tekhnologi modern tersebut menuntut ketrampilan lebih dari tenaga
kerja.
F. Peraturan dan undang-undang ketenagakerjaan
Peraturan undang-undang ketenagakerjaan ini antara lain menyangkut peraturan tentang
pemutusan hubungan kerja (PHK), Upah Minimum, kontrak kerja dan lain-lain.

10. G. Stabilitas politik dan keamanan
Stabilitas politik dan keamanan penting bagi investor karena akan
menjamin kelangsungan investasinya untuk jangka panjang.
H. Pengaruh Nilai tukar
Secara teoritis dampak perubahan tingkat/ nilai tukar dengan investasi
bersifat uncertainty (tidak pasti). Shikawa (1994), mengatakan
pengaruh tingkat kurs yang berubah pada investasi dapat langsung
lewat beberapa saluran, perubahan kurs tersebut akan berpengaruh
pada dua saluran, sisi permintaan dan sisi penawaran domestik.
Dalam jangka pendek, penurunan tingkat nilai tukar akan mengurangi
investasi melalui pengaruh negatifnya pada absorbsi domestik atau
yang dikenal dengan expenditure reducing effect. Karena penurunan
tingkat kurs ini akan menyebabkan nilai riil aset masyarakat yang
disebabkan kenaikan tingkat harga-harga secara umum dan
selanjutnya akan menurunkan permintaan domestik masyarakat.
Gejala diatas pada tingkat perusahaan akan direspon dengan
penurunan pada pengeluaran/ alokasi modal pada investasi.

11. I. Tingkat Inflasi
Tingkat inflasi berpengaruh negatif pada tingkat investasi hal ini
disebabkan karena tingkat inflasi yang tinggi akan meningkatkan resiko
proyek-proyek investasi dan dalam jangka panjang inflasi yang tinggi
dapat mengurangi rata-rata masa jatuh pinjam modal serta menimbulkan
distrosi informasi tentang harga-harga relatif. Disamping itu menurut
Greene dan Pillanueva (1991), tingkat inflasi yang tinggi sering
dinyatakan sebagai ukuran ketidakstabilan roda ekonomi makro dan
suatu ketidakmampuan pemerintah dalam mengendalikan kebijakan
ekonomi makro.