ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เทศบาลนครรังสิต

ร่าง พรบ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. .....
วัตถุประสงค์
- เพื่อนำมำบังคับใช้แทน พ.ร.บ.ภำษีโรงเรือนและที่ดิน พ.ศ. 2475
และ พ.ร.บ.ภำษีบำรุงท้องที่ พ.ศ. 2508
- เพื่อให้องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (อปท.) สำมำรถจัดเก็บภำษีได้
อย่ำงมีประสิทธิภำพ เหมำะสม และสอดคล้องกับสภำพกำรณ์ที่
เป็นอยู่ในปัจจุบันมำกขึ้น
- เพื่อให้องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (อปท.) มีรำยได้เพียงพอที่จะ
นำมำใช้ในกำรบริหำรจัดกำรในเขตพื้นที่ของตน
- เพื่อก่อให้เกิดควำมเป็นธรรมกับผู้เสียภำษี
- เพื่อกระตุ้นให้เกิดกำรใช้ที่ดินอย่ำงมีประสิทธิภำพ ผลักดันให้เกิดกำรกระจำยกำรถือ
ครองที่ดิน
- เพื่อลดควำมเหลื่อมล้ำในกำรถือครองทรัพย์สินได้อีกทำงหนึ่งชื่นจิตต์ วงษ์พนัส พิมพ์/ทาน

คณะกรรมกำรภำษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้ำงประจำจังหวัด
- ผู้ว่ำรำชกำรจังหวัด เป็นประธำนกรรมกำร
- ปลัดจังหวัด เป็นกรรมกำร
- เจ้ำพนักงำนที่ดินจังหวัด เป็นกรรมกำร
- ธนำรักษ์พื้นที่ เป็นกรรมกำร
- โยธำธิกำรและผังเมืองจังหวัด เป็นกรรมกำร
- สรรพำกรพื้นที่ เป็นกรรมกำร
- นำยกองค์กำรบริหำรส่วนจังหวัด/นำยกเทศมนตรี/นำยกองค์กำรบริหำรส่วนตำบล
เป็นกรรมกำร
- ผู้แทนนำยกเทศมนตรี/ผู้แทนนำยกองค์กำรบริหำรส่วนตำบล จำนวน 5 คน
เป็นกรรมกำร
- ผู้บริหำรท้องถิ่นขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นในจังหวัด เป็นกรรมกำร
- ท้องถิ่นจังหวัด เป็นกรรมกำรและเลขำนุกำรชื่นจิตต์ วงษ์พนัส พิมพ์/ทาน

ก่อนที่จะดำเนินกำรสำรวจที่ดินและสิ่งปลูกสร้ำง ให้ผู้บริหำรท้องถิ่น
ประกำศกำหนดระยะเวลำที่จะทำกำรสำรวจที่ดินและสิ่งปลูกสร้ำง
และแต่งตั้งพนักงำนสำรวจ เพื่อปฏิบัติกำรสำรวจที่ดินและสิ่งปลูกสร้ำง
โดยปิดประกำศล่วงหน้ำไม่น้อยกว่ำสิบห้ำวัน สำนักงำนหรือที่ทำกำรของ
องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น หรือสถำนที่อื่นตำมที่เห็นสมควรในเขตองค์กร
ปกครองส่วนท้องถิ่นนั้น
ชื่นจิตต์ วงษ์พนัส พิมพ์/ทาน

ฐำนภำษี ได้แก่ มูลค่ำทั้งหมดของที่ดินและสิ่งปลูกสร้ำง
กำรคำนวณ ให้เป็นไปตำมหลักเกณฑ์ ดังต่อไปนี้
1. ที่ดิน ให้ใช้รำคำประเมินทุนทรัพย์ที่ดินเป็นเกณฑ์ในกำรคำนวณ
2. สิ่งปลูกสร้ำง ให้ใช้รำคำประเมินทุนทรัพย์สิ่งปลูกสร้ำงเป็นเกณฑ์ในกำรคำนวณ
3. สิ่งปลูกสร้ำงที่เป็นห้องชุด ให้ใช้รำคำประเมินทุนทรัพย์ห้องชุดเป็นเกณฑ์ในกำรคำนวณ
*** กรณีที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้ำงที่ไม่มีรำคำประเมินทุนทรัพย์ กำรคำนวณให้เป็นไปตำม
หลักเกณฑ์ วิธีกำร และเงื่อนไชที่กำหนดในกฎกระทรวง

ให้จัดเก็บตำมอัตรำ ดังต่อไปนี้
1. ที่ใช้ประโยชน์ในกำรประกอบเกษตรกรรม ให้มีอัตรำภำษีไม่เกินร้อยละ 0.2 ของฐำนภำษี
2. ที่ใช้ประโยชน์เป็นที่อยู่อำศัย ให้มีอัตรำภำษีไม่เกินร้อยละ 0.5 ของฐำนภำษี
3. ที่ใช้ประโยชน์อื่นนอกจำก (1) หรือ (2) ให้มีอัตรำภำษีไม่เกินร้อยละ 2 ของฐำนภำษี
4. ที่ทิ้งไว้ว่ำงเปล่ำหรือไม่ได้ทำประโยชน์ตำมควรแก่สภำพให้มีอัตรำภำษีไม่เกินร้อยละ
2 ของฐำนภำษี
*** กำรใช้ประโยชน์ในกำรประกอบเกษรตรกรรม ต้องเป็นกำรทำนำ ทำไร่ ทำสวน เลี้ยงสัตว์
เลี้ยงสัตว์น้ำ และกิจกำรอื่นตำมประกำศกำหนดฯ

ในกรณีที่ดินและสิ่งปลูกสร้ำงที่เจ้ำของซึ่งเป็นบุคคลธรรมดำใช้
เป็นที่อยู่อำศัยและมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้ำนฯ ให้ได้รับยกเว้น
มูลค่ำของฐำนภำษีในกำรคำนวณภำษีไม่เกินห้ำสิบล้ำนบำท

วิธีคำนวณภำษี
ที่ดินเปล่ำ
ภำระภำษี = มูลค่ำที่ดิน X อัตรำภำษี
(มูลค่ำที่ดิน = รำคำประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน (ต่อ ตร.ว.) X ขนำดพื้นที่ดิน)
ที่ดินและสิ่งปลูกสร้ำง
ภำระภำษี = (มูลค่ำที่ดิน + มูลค่ำสิ่งปลูกสร้ำง) X อัตรำภำษี
• มูลค่ำสิ่งปลูกสร้ำง = (รำคำประเมินทุนทรัพย์โรงเรือนสิ่งปลูกสร้ำง(ต่อ ตร.ม.) X
ขนำดพื้นที่สิ่งปลูกสร้ำง) - ค่ำเสื่อมรำคำ

start

พ.ร.บ.ภำษีโรงเรือนและที่ดิน พ.ศ.2475/ พ.ร.บ.
ภำษีบำรุงท้องที่ พ.ศ.2508
ภำษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้ำง พ.ศ.........(เดิม)
(ก่อนเสนอ สนช.และครม.)
ภำษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้ำง พ.ศ. .......(ใหม่)
(มติครม.เมื่อ มีนำคม 2560)
ภำษีโรงเรือนและที่ดิน
ฐำนภำษี มำตรำ 8
กรณีหำค่ำเช่ำได้
ใช้ค่ำรำยปีหรือค่ำเช่ำต่อปีประเมินภำษี
กรณีหำค่ำเช่ำไม่ได้/ค่ำเช่ำไม่เป็นเหตุอันควร
(เจ้ำของประกอบกำรเอง/ให้ญำติ/ผู้อื่นพักอำศัย)
ใช้อัตรำค่ำเช่ำมำตรฐำนกลำงเฉลี่ย/ตำรำงเมตร โดย
กำหนดเป็นทำเลและประเภททรัพย์สิน (ตำมหนังสือ
สั่งกำร ด่วนที่สุด ที่ นร 0202/ว(ล)2634 ลงวันที่ 26
ก.พ.2536
อัตรำภำษี
ร้อยละ 12.5 ของค่ำรำยปี
กำรขอลดหย่อนภำษี
ตำมคำร้องขอยกเว้นค่ำภำษีฯ (ภ.ร.ด.4)/
ใบเสร็จรับเงินค่ำน้ำ-ไฟฟ้ำ(ไม่มีกำรใช้น้ำ-ไฟฟ้ำ)
ฐำนภำษี มำตรำ 26-32
มูลค่ำทั้งหมดของที่ดินและสิ่งปลูกสร้ำง
(มูลค่ำที่ดิน = รำคำประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน (ต่อ ตร.ว.)
X ขนำดพื้นที่ดิน)
ภำระภำษี = (มูลค่ำที่ดิน + มูลค่ำสิ่งปลูกสร้ำง) X
มูลค่ำสิ่งปลูกสร้ำง = (รำคำประเมินทุนทรัพย์
โรงเรือนสิ่งปลูกสร้ำง(ต่อ ตร.ม.) Xขนำดพื้นที่สิ่งปลูก
สร้ำง) - ค่ำเสื่อมรำคำ
ฐำนภำษี มำตรำ 32-39
มูลค่ำทั้งหมดของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้ำง
(มูลค่ำที่ดิน = รำคำประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน (ต่อ ตร.ว.)
ภำระภำษี = (มูลค่ำที่ดิน + มูลค่ำสิ่งปลูกสร้ำง) X
มูลค่ำสิ่งปลูกสร้ำง = (รำคำประเมินทุนทรัพย์
โรงเรือนสิ่งปลูกสร้ำง(ต่อ ตร.ม.) Xขนำดพื้นที่สิ่งปลูก
สร้ำง) - ค่ำเสื่อมรำคำ

ภำษีบำรุงท้องที่
ฐำนภำษี
กำรตีรำคำปำนกลำงของที่ดิน มำตรำ 13-21
โดยมีกำรประเมินรำคำปำนกลำงทุก 4 ปี
เทศบำลนครรังสิตกำหนดอัตรำกำรเสียภำษีบำรุง
ท้องที่เป็น 2 หน่วย
หน่วยที่ 1 ต้องเสียภำษีไร่ละ 440.-บำท
หน่วยที่ 2 ต้องเสียภำษีไร่ละ 390.-บำท
(มูลค่ำที่ดิน=รำคำประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน (ต่อ ตร.ว.)
(มูลค่ำที่ดิน=รำคำประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน (ต่อ ตร.ว.)

พ.ร.บ.ภำษีโรงเรือนและที่ดินพ.ศ.2475/ พ.ร.บ.ภำษี
บำรุงท้องที่ พ.ศ.2508
ภำษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้ำงพ.ศ.........(เดิม)
ภำษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้ำงพ.ศ. .......(ใหม่)
ตัวอย่ำง 1 กำรคำนวณภำษี
บ้ำนเลขที่ 110 ซ.รังสิต-ปทุมธำนี 14 อำคำรตึก 2 ชั้น
พื้นที่ 4.2X8.5 มีห้องเช่ำ 10 ห้องๆละ 1,500.-บำท
ตลอดปีแจ้งห้องว่ำง 60 ห้อง เนื้อที่ 0-0-51 ไร่
เลขโฉนด 21333
ค่ำรำยปี = 10X12 = 120-43
= 77X1,500 = 115,500.-
ภำษี = 115,500X12.5%=14,437.50
กรณีไม่ได้แจ้งห้องว่ำง
ภำษี = 10X12X1,500X12.5% = 22,500.-
*** สร้ำงควำมไม่เป็นธรรมแก่ผู้เสียภำษี เนื่องจำกเดิมกำร
คำนวณภำษีจะลดหย่อนห้องว่ำงที่มีกำรยื่นห้องว่ำงแต่ภำษี
ที่ดินฯจะคำนวณจำกมูลค่ำทรัพย์สิน
บ้ำนเลขที่ 51 ซ.รังสิต-นครนำยก23 อำคำรตึก 3 ชั้น
พื้นที่ 4.2X8.5 (7,450/ตร.ม.)
เนื้อที่ 0-0-51 ไร่ (24,500/ตร.ว.) ปลูกสร้ำง 30 ปี
ที่ดิน = 51X24,500 = 1,249,500
อำคำร = 4.2X8.5X7,450=265,965
= 265,965 - (265,965X50%)
= 132,982.50 บำท
รวมรำคำทรัพย์สิน = 1,249,500+132,982.50
= 1,382,482.50
ภำษี = 1,382,482.50X0.3% =4,147.45
บ้ำนเลขที่ 51 ซ.รังสิต-นครนำยก23 อำคำรตึก 3 ชั้น
พื้นที่ 6X12 (7,450/ตร.ม.)
เนื้อที่ 0-0-51 ไร่ (24,500/ตร.ว.) ปลูกสร้ำง 30 ปี
ที่ดิน = 51X24,500 = 1,249,500
อำคำร = 4.2X8.5X7,450=265,965
= 265,965 - (265,965X50%)
= 132,982.50 บำท
รวมรำคำทรัพย์สิน = 1,249,500+132,982.50
= 1,382,482.50
ภำษี = 1,382,482.50X0.5% =6,912.41

บริษัทรังสิตร่วมพัฒนำ จำกัด บ้ำนเลขที่ 31 ซ.รังสิต-
ปทุมธำนี 5 อพำร์ทเม้นท์ 1 อำคำรตึก 11 ชั้น พื้นที่
11X16 มีห้องเช่ำ 297 ห้อง(รำยละเอียดตำมเอกสำร
แนบ)
โฉนด 19252 เนื้อที่ 0-2-33.9 ไร่
โฉนด 19253 เนื้อที่ 0-1-44 ไร่
ค่ำรำยปี = 8,656,416.-
ภำษี = 8,656,416X12.5%=1,082,052.-
กรณีไม่ได้แจ้งห้องว่ำง
ภำษี = 297X12X4,000X12.5%=1,782,000.-
*** ส่งผลให้จัดเก็บได้ลดลงจำกเดิม (กรณีห้องเช่ำ)
และสร้ำงควำมไม่เป็นธรรมแก่ผู้เสียภำษี
บริษัทรังสิตร่วมพัฒนำ จำกัด บ้ำนเลขที่ 31
ซ.รังสิต-ปทุมธำนี 5 อพำร์ทเม้นท์ 1 อำคำรตึก 11
ชั้น พื้นที่ 11X16 (8,400.-/ตร.ม.)
โฉนด 19252 เนื้อที่ 0-2-33.9 ไร่
(90,000.-/ตร.ว.) ปลูกสร้ำงเกิน 25 ปี
ที่ดิน = 233.9X90,000 = 21,051,000
= 144X90,000 = 12,960,000
มูลค่ำรวม = 21,051,000+12,960,000
= 34,011,000.-
อำคำร = 11X16X8,400=1,478,400
= 1,478,400 – (1,478,400X36%)
= 946,176.-
รวมรำคำฯ= 34,011,000+946,176
= 34,957,176
ภำษี = 34,957,176X0.5% =174,785.88
บริษัทรังสิตร่วมพัฒนำ จำกัด บ้ำนเลขที่ 31
ซ.รังสิต-ปทุมธำนี 5 อพำร์ทเม้นท์ 1 อำคำรตึก 11
ชั้น พื้นที่ 11X16 (8,400.-/ตร.ม.)
โฉนด 19252 เนื้อที่ 0-2-33.9 ไร่
(90,000.-/ตร.ว.) ปลูกสร้ำงเกิน 25 ปี
ที่ดิน = 233.9X90,000 = 21,051,000
= 144X90,000 = 12,960,000
มูลค่ำรวม = 21,051,000+12,960,000
= 34,011,000.-
อำคำร = 11X16X8,400=1,478,400
= 1,478,400 – (1,478,400X36%)
= 946,176.-
รวมรำคำฯ= 34,011,000+946,176
= 34,957,176
ภำษี = 34,957,176X2.0% =699,143.52

พ.ร.บ.ภำษีโรงเรือนและที่ดิน พ.ศ.2475/
พ.ร.บ.ภำษีบำรุงท้องที่ พ.ศ.2508
ที่ดิน อยู่อำศัยเอง หมู่ที่ 3 (หน่วย 2)
โฉนดเลขที่ 32754 เนื้อที่ 0-0-52 ไร่
ค่ำภำษี = (52X390)/400 = 50.70
ภำษีที่ต้องชำระ = 51 บำท
**เพิ่มภำระกำรเสียภำษีให้ประชำชน
ค่ำภำษี = (100X440)/400 = 110
ที่ดินอยู่อำศัยเอง หมู่ที่ 3 (15,000.-/ตร.ว.)
มูลค่ำที่ดิน = 52X15,000 = 780,000
ภำษี = 780,000X0.1% = 780.-บำท
มูลค่ำที่ดิน = 100X6,500 = 650,000
ภำษี = 650,000X0.1% = 650.-บำท
โฉนดเลขที่ 32754เนื้อที่ 0-0-52 ไร่
มูลค่ำที่ดิน = 52X15,000 = 780,000
ภำษี = 780,000X0.5% = 3,900.-บำท
มูลค่ำที่ดิน = 100X6,500 = 650,000
ภำษี = 650,000X0.5% = 3,250.-บำท

พ.ร.บ.ภำษีโรงเรือนและที่ดิน พ.ศ.2475/
พ.ร.บ.ภำษีบำรุงท้องที่ พ.ศ.2508
ค่ำภำษี = (50X390)/400 = 48.75
ค่ำภำษี = (100X440)/400 = 110
มูลค่ำที่ดิน = 50X9,500 = 475,000
ภำษี = 475,000X0.1% = 475.-บำท
มูลค่ำที่ดิน = 100X6,500 = 650,000
ภำษี = 650,000X0.1% = 650.-บำท
มูลค่ำที่ดิน = 50X9,500 = 475,000
ภำษี = 475,000X0.5% = 2,375.-บำท
มูลค่ำที่ดิน = 100X6,500 = 650,000
ภำษี = 650,000X0.5% = 3,250.-บำท

กำรคำนวณมูลค่ำที่ดินและสิ่งปลูกสร้ำง อัตรำภำษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้ำง เบี้ยปรับและเงินเพิ่ม
1. ที่ดิน ให้ใช้รำคำประเมินทุนทรัพย์ที่ดินเป็น
เกณฑ์ในกำรคำนวณ
2. สิ่งปลูกสร้ำง ให้ใช้รำคำประเมินทุนทรัพย์
ที่ดินเป็นเกณฑ์ในกำรคำนวณ
3. สิ่งปลูกสร้ำงที่เป็นห้องชุด ให้ใช้รำคำ
ประเมินทุนทรัพย์ห้องชุดเป็นเกณฑ์
*** กรณีที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้ำงที่ไม่มีรำคำ
ประเมินทุนทรัพย์ กำรคำนวณมูลค่ำให้
เป็นไปตำมหลักเกณฑ์ วิธีกำรและเงื่อนไขที่
กำหนดในกฎกระทรวง
1.ที่ใช้ประโยชน์ในกำรประกอบเกษตรกรรม ให้มี
อัตรำภำษีไม่เกินร้อยละ 0.2 ของฐำนภำษี
2.ที่ใช้ประโยชน์เป็นที่อยู่อำศัยให้มีอัตรำภำษีไม่
เกินร้อยละ 0.5 ของฐำนภำษี
3. ที่ใช้ประโยชน์อื่นนอกจำก (1) หรือ (2) ให้มี
อัตรำภำษีไม่เกินร้อยละ 2ของฐำนภำษี
4.ที่ทิ้งไว้ว่ำงเปล่ำหรือไม่ได้ทำประโยชน์ตำมควร
แก่สภำพให้มีอัตรำภำษีไม่เกินร้อยละ 2 ของ
1.ภำยในเดือนมิถุนำยนของปี ให้องค์กรปกครอง
ส่วนท้องถิ่นแจ้งรำยกำรภำษีค้ำงชำระให้
สำนักงำนที่ดินหรือสำนักงำนที่ดินสำขำ
2. ผู้เสียภำษีมิได้ชำระภำษีภำยในเวลำที่
กำหนดให้เสียเบี้ยปรับอีกหนึ่งเท่ำของจำนวน
ภำษีค้ำงชำระ(กรณีไม่ยื่นแบบฯ)
***เว้นแต่ผู้เสียภำษีได้ชำระภำษีก่อนจะได้รับ
หนังสือแจ้งเตือนให้เสียเบี้ยปรับร้อยละ 20
ของจำนวนภำษีค้ำงชำระ
3. ผู้เสียภำษีมิได้ชำระภำษีภำยในกำหนดแต่
ต่อมำได้ชำระภำษีภำยในเวลำที่กำหนดไว้ใน
หนังสือแจ้งเตือนให้เสียเบี้ยปรับร้อยละ 50
ของจำนวนภำษีค้ำงชำระ(กรณีไม่ยื่นแบบ)
4.ผู้เสียภำษีมิได้ชำระภำษีภำยในเวลำที่กำหนด
ให้เสียเงินเพิ่มร้อยละ 1 ต่อเดือนของจำนวน
ภำษีที่ค้ำงชำระ

ตึกแถว - เมืองใหม่
เลขที่ 89,91 ถนนพหลโยธิน ตำบลประชำธิปัตย์ อำเภอธัญบุรี จังหวัดปทุมธำนี
โฉนดเลขที่ 14963, 14964 เนื้อที่ดิน 40 ตำรำงวำ (160 ตำรำงแมตร)
ลำดับ
สถำนที่ พื้นที่ (ตรว.)
อัตรำ
มูลค่ำที่ดิน/สิ่งปลูก
สร้ำง
กำรจัดเก็บเดิม ปี
59(1)
ภำษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้ำง พ.ศ...... ภำษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้ำงพ.ศ......
ควำมแตกต่ำง
ที่
บ./ตร.ว. (ก่อนเสนอ สนช.และครม.) (2)
(มติครม. เมื่อ มีนำคม 2560)
(3)
1 มูลค่ำที่ดิน (A) 40.00 90,000.00 3,600,000.00 ค่ำภำษีที่ต้องจ่ำย 0.3 % ค่ำภำษีที่ต้องจ่ำย 0.5 %
5,040.00 13,461.00 22,435.00
ก่อนเสนอฯเพิ่มขึ้น
จำกปี 59
2
มูลค่ำสิ่งปลูกสร้ำง
(4,487,040X0.3%) (4,487,040X0.5%)
8,421.00 บำท ((2)-
(1))
พื้นที่ประกอบกำร (ตร.ม.) คิดเป็น 167.08%
ตึก 3 ชั้น 1/2 (ขนำด 8X20) =
160 480.00 7,700.00 3,696,000.00
มติครม.ฯเพิ่มขึ้นจำกปี
59
17,395.00 บำท
((3)-(1))
หัก ค่ำเสื่อมอำยุกำรใช้งำน 42 ปี คิดเป็น 167.08%
76% 2,808,960.00
มติครม.ฯเพิ่มขึ้นจำก
ก่อนเสนอฯ
คงเหลือ มูลค่ำสิ่งปลูกสร้ำง (B) 887,040.00
เพิ่มขึ้น 8,974.00
บำท ((3)-(2))
เพิ่มขึ้นคิดเป็นร้อยละ
รวมมูลค่ำที่ดินและสิ่งปลูกสร้ำง A+B 4,487,040.00 66.67

ห้องเช่ำ
เลขที่ 1 ซ.รังสิต-ปทุมธำนี 12 ซอย 6 ตำบลประชำธิปัตย์ อำเภอธัญบุรี จังหวัดปทุมธำนี
โฉนดเลขที่ 21981 เนื้อที่ดิน 44 ตำรำงวำ ( 176 ตำรำงแมตร)
ลำดับ
อัตรำ
มูลค่ำที่ดิน/สิ่งปลูก
สร้ำง
กำรจัดเก็บเดิม ปี 59(1)
ภำษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้ำง พ.ศ...... ภำษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้ำง พ.ศ......
ที่
บำท/ตร.ว
(2)
(มติครม. เมื่อ มีนำคม
2560) (3)
1 มูลค่ำที่ดิน (A) 44.00 24,500.00 1,078,000.00
ค่ำภำษีที่ต้องจ่ำย 0.3
%
ค่ำภำษีที่ต้องจ่ำย 0.5
% ก่อนเสนอฯลดลงจำกปี 59
20,438.00 19,564.00 32,606.00
874.00 บำท ((2)-(1))
2 มูลค่ำสิ่งปลูกสร้ำง (6,521,200X0.3%) (6,521,200X0.5%) คิดเป็น -4.28%
พื้นที่ประกอบกำร ห้องเช่ำ 23
ห้อง (ตร.ม.) มติครม.ฯเพิ่มขึ้นจำกปี 59
ตึก 5 ชั้น (ขนำด 9X20) =180 900.00 8,400.00 7,560,000.00
12,168.00 บำท ((3)-(1))
คิดเป็น 59.54%
หัก ค่ำเสื่อมอำยุกำรใช้งำน 19
ปี
มติครม.ฯเพิ่มขึ้นจำกก่อน
เสนอฯ
28% 2,116,800.00
เพิ่มขึ้น 13,042.00 บำท
((3)-(2))
คงเหลือ มูลค่ำสิ่งปลูกสร้ำง (B) 5,443,200.00 เพิ่มขึ้นคิดเป็นร้อยละ
66.67
รวมมูลค่ำที่ดินและสิ่งปลูกสร้ำง A+B 6,521,200.00

บริษัท รังสิตพลำซ่ำ จำกัด
เลขที่ 94 ถนนพหลโยธิน ตำบลประชำธิปัตย์ อำเภอธัญบุรี จังหวัดปทุมธำนี
โฉนดเลขที่ 310 เนื้อที่ดิน 115 - 3 - 84 ไร่ หัก พื้นที่ โรงเบียร์, โรงพยำบำลสัตว์ทองหล่อ 6 - 3 - 84 ไร่ คงเหลือ 99 ไร่
คงเหลือ 109 ไร่ ( 109*400= 43,600 ตำรำงวำ)
ลำดับ
อัตรำ
มูลค่ำที่ดิน/สิ่งปลูกสร้ำง กำรจัดเก็บเดิม ปี 59(1)
ที่
บำท./ตร.ว. (ก่อนเสนอ สนช.และครม.) (2) (มติครม. เมื่อ มีนำคม 2560) (3)
1 มูลค่ำที่ดิน (A) 43,600.00 37,500.00 1,635,000,000.00 ค่ำภำษีที่ต้องจ่ำย 1.5 % ค่ำภำษีที่ต้องจ่ำย 2 %
2 มูลค่ำสิ่งปลูกสร้ำง 45,287,365.76 62,761,508.46 83,682,011.28 ก่อนเสนอฯเพิ่มขึ้นจำกปี 59
พื้นที่ประกอบกำร (ตร.ม.)
(62,761,508.46X1.5%) (62,761,508.46X2%)
17,474,142.70บำท ((2)-
(1))
2.1 พื้นที่ใช้สอย ชั้น BF-3F 90,268.00 9,000.00 812,412,000.00 คิดเป็น 38.59%
2.2 พื้นที่ส่วนกลำง 34,901.00 9,000.00 314,109,000.00 มติครม.ฯเพิ่มขึ้นจำกปี 59
2.3 โรบินสัน 41,611.00 9,000.00 374,499,000.00
38,394,645.52บำท((3)-
(1))
2.4 บมจ.บิ๊กซีซูเปอร์เซ็นเตอร์ 19,693.00 9,000.00 177,237,000.00 คิดเป็น 84.78%
2.5 ห้งสรรพสินค้ำเซ็นทรัล 33,851.00 9,000.00 304,659,000.00
เสนอฯ
2.6 สำนักงำน 1,628.00 8,550.00 13,919,400.00
เพิ่มขึ้น 20,920,502.82
((3)-(2)) บำท
2.7 พื้นที่ห้องเครื่อง 91,827.00 9,000.00 826,443,000.00 เพิ่มขึ้นคิดเป็นร้อยละ
2.8 ลำนคอนกรีต 90,102.00 500.00 45,051,000.00 33.33
2.9 ที่จอดรถในอำคำร-นอกอำคำร 154,447.00 5,700.00 880,347,900.00
รวม 558,328.00 3,748,677,300.00
หัก ค่ำเสื่อมอำยุกำรใช้งำน 21 ปี
32% 1,199,576,736.00 ปี 59-38 = 21 ปี = 32 %
คงเหลือมูลค่ำสิ่งปลูกสร้ำง 2,549,100,564.00 B
รวมมูลค่ำที่ดินและสิ่งปลูกสร้ำง A+B 4,184,100,564.00

บริษัท สยำมแม็คโคร จำกัด
เลขที่ 329 ถนนพหลโยธิน ตำบลประชำธิปัตย์ อำเภอธัญบุรี จังหวัดปทุมธำนี
โฉนดเลขที่ 29221 เนื้อที่ดิน 14 - 0 - 28 ไร่ (22,512 ตร.ม.) (5,712 ตร.ว.)
หักบริดสโตนเช่ำ (ACT) 839.39 ตร.ม. (209.85 ตร.ว.) คงเหลือพื้นที่ประกอบกำร = 21,672.61 ตร.ม. ( 5,418.15 ตร.ว.)
ลำดับ
อัตรำ
ที่
บำท/ตร.ม.
(ก่อนเสนอ สนช.และ
ครม.) (2)
2560) (3)
1 มูลค่ำที่ดิน(A) 5,502.15 49,000.00 269,605,350.00 ค่ำภำษีที่ต้องจ่ำย 0.9 % ค่ำภำษีที่ต้องจ่ำย 2 %
1,626,560.00 3,154,681.00 7,010,404.20
ก่อนเสนอฯเพิ่มขึ้นจำก
ปี 59
2 มูลค่ำสิ่งปลูกสร้ำง (ตร.ม.)
(350,520,210X0.9%) (350,520,210X2%)
1,528,121.00 บำท
((2)-(1))
พื้นที่ใช้สอย 17,862.00 7,550.00 134,858,100.00 คิดเป็น 93.95%
หัก ค่ำเสื่อมอำยุกำรใช้งำน 25 ปี
59
40% 53,943,240.00
5,383,844.20 บำท
((3)-(1))
คงเหลือมูลค่ำสิ่งปลูกสร้ำง(B) 80,914,860.00 คิดเป็น 331.00%
เพิ่มขึ้น 3,855,723.20
บำท((3)-(2))
122.22

ตึกแถว - ตลำดรังสิต (นำยสุรชัย สุจริตธัญตระกูล)
เลขที่ 77-79 ถ. รังสิต - ปทุมธำนี ตำบลประชำธิปัตย์ อำเภอธัญบุรี จังหวัดปทุมธำนี
โฉนดเลขที่ 14152-14153 เนื้อที่ดิน 40 ตำรำงวำ
ลำดับ
อัตรำ
ที่
บ./ตรม.
(2)
2560) (3)
5,040.00 14,809.00 24,682.00
ก่อนเสนอฯเพิ่มขึ้นจำกปี
59
2
มูลค่ำสิ่งปลูกสร้ำง (4,936,320X0.3%) (4,936,320X0.5%) 9,769.00 บำท((2)-(1))
ตึก 3 ชั้น (ขนำด 8 x 20) 160.00 7,700.00 1,232,000.00
59
19,642.00 บำท((3)-
(1))
76% 468,160.00
เพิ่มขึ้น 9,873.00 บำท
((3)-(2))
66.67

บริษัท กรีนสปอต จำกัด
เลขที่ 2 ซอยรังสิต-นครนำยก 49 ตำบลประชำธิปัตย์ อำเภอธัญบุรี จังหวัดปทุมธำนี
โฉนดเลขที่ 17033 เนื้อที่ดิน 185 - 1 - 19 ไร่ (296,476 ตร.ม.) (74,119 ตร.ว.)
เป็นที่ดินว่ำงเปล่ำ 120 - 1 - 19 ไร่ คงเหลือ ใช้ประกอบกิจกำร 65 - 0 - 0 ไร่ (26,000 ตร.ม.)
ลำดับ
สถำนที่ พื้นที่ (ตรว.) อัตรำ มูลค่ำ
กำรจัดเก็บเดิม ปี
59(1)
ที่
(ก่อนเสนอ สนช.และ
ครม.) (2)
2560) (3)
1 มูลค่ำที่ดิน (A) 26,000.00 12,000.00 312,000,000.00 ค่ำภำษีที่ต้องจ่ำย 0.9 % ค่ำภำษีที่ต้องจ่ำย 2 %
2 มูลค่ำสิ่งปลูกสร้ำง 2,172,802.00 4,050,059.18 9,000,131.50
ก่อนเสนอฯเพิ่มขึ้นจำกปี
59
พื้นที่ประกอบกำร (ตร.ม.)
(450,006,575X0.9%) (450,006,575X2%)
1,877,257.18 บำท
((2)-(1))
2.1 พื้นที่ใช้สอย 42,514.00 5,850.00 248,706,900.00 คิดเป็น 86.40%
2.2 ลำนจอดรถ 10,922.50 2,500.00 27,306,250.00 มติครม.ฯเพิ่มขึ้นจำกปี 59
รวมมูลค่ำสิ่งปลูกสร้ำง 276,013,150.00
6,827,329.50บำท((3)-(1))
50% 138,006,575.00 มติครม.ฯเพิ่มขึ้นจำกก่อนเสนอฯ
คงเหลือมูลค่ำสิ่งปลูกสร้ำง (B) 138,006,575.00
เพิ่มขึ้น 4,950,072.32
บำท((3)-(2))
รวมมูลค่ำที่ดินและสิ่งปลูกสร้ำง A+B 450,006,575.00 เพิ่มขึ้นคิดเป็นร้อยละ
122.22

ร่าง พรบ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
พ.ศ. .....
ตึกแถว - เมืองใหม่
เลขที่ 89,91 ถนนพหลโยธิน ตำบลประชำธิปัตย์ อำเภอธัญบุรี จังหวัดปทุมธำนี
โฉนดเลขที่ 14963, 14964 เนื้อที่ดิน 40 ตำรำงวำ (160 ตำรำงแมตร)
ลำดับ สถำนที่ พื้นที่ (ตรว.)
อัตรำ
มูลค่ำที่ดิน/สิ่งปลูกสร้ำง กำรจัดเก็บเดิมปี 59(1)
ภำษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้ำง พ.ศ...... ภำษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้ำงพ.ศ......
ที่ บ./ตร.ว. (ก่อนเสนอ สนช.และครม.) (2) (มติครม. เมื่อ มีนำคม 2560) (3)
5,040.00 13,461.00 22,435.00 ก่อนเสนอฯเพิ่มขึ้นจำกปี 59
2
มูลค่ำสิ่งปลูกสร้ำง
(4,487,040X0.3%) (4,487,040X0.5%)
8,421.00 บำท ((2)-(1))
ตึก 3 ชั้น 1/2 (ขนำด 8X20)= 160 480.00 7,700.00 3,696,000.00 มติครม.ฯเพิ่มขึ้นจำกปี 59
17,395.00 บำท ((3)-(1))
76% 2,808,960.00
เสนอฯ
เพิ่มขึ้น 8,974.00บำท
((3)-(2))
รวมมูลค่ำที่ดินและสิ่งปลูกสร้ำง A+B 4,487,040.00 66.67

ผลกระทบเชิงลบ
1. ส่งผลให้จัดเก็บได้ลดลงจำกเดิม(กรณีห้องเช่ำ) ซึ่งในเขตเทศบำลนครรังสิตภำษีที่จัดเก็บ
เองส่วนใหญ่เป็นภำษีโรงเรือนและที่ดิน และเจ้ำของทรัพย์สินส่วนใหญ่ประกอบกิจกำร
ห้องเช่ำ จะส่งผลให้รำยได้ของเทศบำลลดน้อยลงไม่เพียงพอกับรำยจ่ำย กอปรกับทำให้
กำรบริหำรด้ำนกำรคลังของเทศบำลไม่สัมฤทธิ์ผลตำมเป้ำหมำยและวัตถุประสงค์ที่
กำหนดไว้ ในกำรนี้ภำครัฐส่วนกลำงควรหำแนวทำงในกำรเยียวยำให้แก่ท้องถิ่น
2. ภำษีเดิมจะน้อยกว่ำภำษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้ำง ซึ่งในกำรเพิ่มภำระกำรเสียภำษีให้แก่
ประชำชนอำจส่งผลกระทบให้เกิดแก่ท้องถิ่นได้ เนื่องจำก ผู้มีหน้ำที่เสียภำษีไม่สำมำรถ
แบกรับภำระที่ต้องเสียเพิ่มขึ้นได้ก่อให้เกิดลูกหนี้ค้ำงชำระ
3. อำจเกิดปัญหำ ข้อขัดแย้ง ประชำชนในท้องถิ่นไม่เห็นด้วยกับแนวทำงและวิธีกำร
ดำเนินกำรจัดเก็บภำษีแบบใหม่ เนื่องจำกยังไม่เข้ำใจในบริบทกฎหมำยที่ถ่องแท้ชื่นจิตต์ วงษ์พนัส พิมพ์/ทาน

ผลกระทบเชิงลบ(ต่อ)
4. ก่อให้เกิดควำมไม่ต่อเนื่องในกำรรับชำระภำษี และสร้ำงควำมไม่เป็นธรรมแก่ผู้เสียภำษี
ในกรณีห้องเช่ำ ซึ่งหำกนำภำษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้ำงมำใช้ในแต่ละปีเจ้ำของห้องเช่ำต้อง
แบกภำระในกำรเสียภำษีในอัตรำที่แน่นอน ทั้งนี้ ในแต่ละเดือนเจ้ำของห้องเช่ำจะยื่นคำ
ร้องขอลดหย่อนภำษี(แจ้งห้องว่ำง) เพื่อประกอบในกำรคำนวณลดหย่อนภำษี และอำคำร
ห้องเช่ำแต่ละอำคำรจะมีผู้เช่ำไม่เท่ำกัน ซึ่งภำษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้ำงมีข้อกำหนดในกำร
คำนวณที่เหมือนกันส่งผลให้เกิดควำมไม่เป็นธรรมแก่ผู้เสียภำษีได้
5. ส่งผลกระทบให้เกิดแก่ผู้เช่ำอำคำรเนื่องจำกเจ้ำของทรัพย์สิน(อำคำร)ผลักภำระไปให้ผู้เช่ำ
โดยขึ้นรำคำค่ำเช่ำ ก่อให้เกิดกำรย้ำยที่อยู่อำศัย ซึ่งอำจก่อให้เกิดปัญหำสังคมด้ำนอื่น ๆ ได้
ตลอดจนประชำชนที่มีรำยได้น้อยแต่อยู่ในเขตเมืองและได้รับมรดกหรือมีที่ดินในเขตเมือง
ต้องเสียภำษีในอัตรำที่สูง จึงทำให้ไม่มีเงินเสียภำษี ส่งผลให้องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นมี
ภำษีค้ำงชำระจำนวนมำก
6. เกิดกำรต่อต้ำน/ไม่เห็นด้วย อำจเกิดกำรรวมตัวเพื่อคัดค้ำนหรือกระทำกำรสิ่งใดที่ก่อให้เกิดผลเสียหำย
แก่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ชื่นจิตต์ วงษ์พนัส พิมพ์/ทาน

ประโยชน์ของร่ำงพระรำชบัญญัติภำษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้ำง
1. ช่วยแก้ไขปัญหำโครงสร้ำงภำษีเดิม โดยลดปัญหำควำมเหลื่อมล้ำ
2. ช่วยกระตุ้นให้เกิดกำรใช้ประโยชน์ในที่ดินอย่ำงมีประสิทธิภำพและลดกำรกักตุนที่ดิน
เพื่อเก็งกำไร
3. องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นมีควำมเป็นอิสระและสำมำรถเพิ่มประสิทธิภำพกำรจัดเก็บ
ภำษีให้องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น
4. สำมำรถสร้ำงควำมเข้มแข็งและโปร่งใสในกำรบริหำรกำรคลังขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น
ประชำชนมีส่วนร่วมในกำรตรวจสอบกำรดำเนินงำนขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น
5. ช่วยเพิ่มรำยได้ให้แก่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น เพื่อนำรำยได้ที่สำมำรถจัดเก็บได้อย่ำง
เป็นธรรมไปพัฒนำท้องถิ่นให้ตรงตำมควำมต้องกำรของประชำชน ลดภำระกำรพึ่งพำจำก
ภำครัฐส่วนกลำง ชื่นจิตต์ วงษ์พนัส พิมพ์/ทาน

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เทศบาลนครรังสิต

Recommended

Recommended

More Related Content

Viewers also liked

Viewers also liked (20)

More from yahapop

More from yahapop (20)

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เทศบาลนครรังสิต