Ēku uzturēšana pēc to atjaunošanas Oļegs Kukuts, SIA “Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde”, Latvijas Namu pārvaldītāju un apsaimniekotāju asociācija Video: https://www.facebook.com/199161806792879/videos/261828728120516/ Seminārs "Ēkas dzīve pēc atjaunošanas" 2020.gada 6./7.februāris, Jelgava, Liepāja

1. Ēku uzturēšana pēc to atjaunošanas.
SIA Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde
Oļegs Kukuts mg.sc.ing., tehniskais direktors
06.02.2020

2. Sākums
Sākums ēku kompleksai atjaunošanai 2007.gadā
 Juris Vidžis
 Uldis Lazdiņš
 Knuts Hoellers

3. Atziņas
 Nepieciešama ēkas kompleksa atjaunošana
 Būvdarbu kvalitāte nosaka rezultātu
 Svarīgi, lai dzīvokļu īpašnieki piedalās procesā

4. Valsts atbalsta programma
Atjaunotas 23 daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas
Raiņa 9
Lielā 39 Kalnciema ceļš 99
Brīvības bulvāris 28
Dobeles 12Kr. Barona 19
Kalnciema ceļš 101
Raiņa 3
Raiņa 10
Lāčplēša 19a
Dobeles 8
Kronvalda 5

5.  Ārsienu remonts un siltināšana.
 Logu un ārdurvju nomaiņa.
 Balkonu un lodžiju remonts.
 Pēdējā stāva pārseguma siltināšana.
 Jumta seguma nomaiņa.
 Pagraba griestu siltināšana.
 Kāpņu telpu remonts.
 Inženierkomunikāciju nomaiņa.
 Apkures sistēmas nomaiņa (uzskaite ar alokatoriem).
 Ventilācijas sistēmas darbības uzlabošana.
Atjaunošanas laikā veicamie pasākumi

6. Neapdomātu lēmumu sekas

7. Būvdarbu tehnoloģiskie risinājumi
veselīgam mikroklimatam

8. Ieguvums pēc ēkas atjaunošanas
1. Paildzinās ēkas dzīves cikls.
2. Ēka kļūst drošāka.
3. Samazinās ēkas uzturēšanas izmaksas.
4. Samazinās maksa par patērēto siltumenerģiju.
5. Rosina saimniecisku attieksmi pret savu īpašumu.

9. 0.83
1.87
0.46
0.30
0.67
0.00
0.20
0.40
0.60
0.80
1.00
1.20
1.40
1.60
1.80
2.00
Vidēji pilsētā Lielākais patērētājs Vidēji renovētām Mazākā renovētā Lielākā renovētā
Apkures izmaksas €/m2 (vidēji
vienā sezonā)

10. Dzīvokļu īpašnieku ieguvumi veicot ēkas
atjaunošanu (piemērs)

11. Dzīvokļu īpašnieku ieguvumi veicot ēkas
atjaunošanu (piemērs)

12. Maksa par siltumenerģiju pirms ēkas atjaunošanas EUR 72,69
Maksa par siltumenerģiju pēc ēkas atjaunošanas EUR 21,02
Maksa par pārvaldīšanas pakalpojumiem pirms ēkas atjaunošanas EUR 11,52
Aizdevuma atmaksa par būvdarbiem EUR 36,29
Maksa par pārvaldīšanu un būvdarbiem pēc ēkas atjaunošanas EUR 49,94
Ieguvums: 72,69-21,02-36,29=15,38 EUR
Dzīvokļu īpašnieku ieguvumi veicot ēkas
atjaunošanu (piemērs)

13. Pārvaldnieka sadarbība ar dzīvokļu
īpašniekiem (1)
Individuālas tikšanās
Kopsapulces
Masu mēdiji
Informatīvā sistēma

14. Informācijas apmaiņa virtuālā vidē
 Interneta vidē bāzētas informatīvas sistēmas izmantošana
 Informācijas pieejamība jebkurā pasaules vietā, 24/7;
 Nepārtraukta informācijas aktualizācija;
 Prombūtnē esošu dzīvokļu īpašnieku iesaistīšana lēmumu pieņemšanā;
 Savstarpēja komunikācija un informācijas apspriešana kopīgai lēmuma pieņemšanai;
 Nav nepieciešamība tikties klātienē;
 Personīga dzīvokļa īpašnieka uzrunāšana;

15. Aptaujas rezultāti rāda, ka ¾ respondentu ir apmierināti ar ēku
atjaunošanas procesu un, ja nepieciešams, veiktu to atkal.
Pārvaldnieka sadarbība ar dzīvokļu
īpašniekiem (2)

16. Nekustamā īpašuma dzīves cikls
Projektēšana
Celtniecība
Lietošana (apsaimniekošana)
Nojaukšana
6 mēneši
6...12 mēneši
75...100 gadi
2 mēneši
Nekustamā īpašuma atjaunošana lietošanas
dzīves ciklu paildzina vidēji par 30...40 gadiem

17. Aktuālie jautājumi pēc ēkas atjaunošanas (1)
Citādāka pieeja apkures nodrošināšanā un uzskaitē

18. Aktuālie jautājumi pēc ēkas atjaunošanas (2)
Gaisa apmaiņas nozīmes novērtēšana

19. Aktuālie jautājumi pēc ēkas atjaunošanas (3)
«Nepiederošiem ieeja aizliegta»

20. Aktuālie jautājumi pēc ēkas atjaunošanas (4)
Dzīvokļu īpašnieku savstarpēja komunikācija

21. Aktuālie jautājumi pēc ēkas atjaunošanas (5)
Apkārtējās vides uzlabošana

22. 1. Netērējam lieki
a. Apkure
b. Ūdens
c. Elektrība
d. Pārtika
e. Transports
Resursu taupīšana

23. Paldies par uzmanību!
SIA «Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde»
Pulkveža Brieža 26, Jelgava, LV-3007
Tālr. 63020605/Fax.63012173
e-pasts: info@jnip.lv