Il progetto dell'ES Hotel, realizzato dallo studio King Roselli Architetti, si estende su una superficie di 13.961 m2 e comprende 235 stanze, integrate in un contesto archeologico a Roma. L'hotel si distingue per una fusione di innovazione architettonica e rispetto per la memoria storica del luogo, caratterizzato da una disposizione funzionale e dall'uso di materiali tradizionali come travertino e basalto. La struttura esprime un approccio contemporaneo e minimalista, con spazi interni progettati per una fluidità continua e una connessione armoniosa con l'ambiente circostante.

1. Progetti
68
King Roselli Architetti
Projects
Es Hotel
text by Filippo Nicotra
Località Location Via Turati 171, Rome, Italy / www.eshotel.it
Cliente Client C.R. Invest s.r.l. / www.cr-invest.com
Progettazione Design King Roselli Architetti / www.kingroselli.com
Jeremy King and Riccardo Roselli
with Andrea Ricci, Claudia Dattilo (managers project),
Marina Kavalirek, Riccardo Crespi, Annalisa Bellettati
Coordinamento progetto Marzia Midulla Roscioli
Design coordination
Direzione lavori Supervision of works Nino Bazzi
Realizzazione Realization September 2000 / October 2002
Superficie coperta Ground area 13.961 m2
Superfici servizi Facilities areas 705 m2 (lobby); 1.127 m2 (restaurants/barroom);
557 m2 (conference room); 216 m2 (hall A);
177 m2 (hall B); 164 m2 (hall C); 7.046 m2 (bedrooms);
Luigi Filetici
421 m2 (fitness); 1.050 m2 (terrace swimming-pool);
110 m2 (offices); 500 m2 (parking)
Camere Dedrooms 235 1

2. Progetti Es Hotel A poco più di dieci anni dalla sua fondazio-
ne (1992) lo studio King Roselli vanta una
considerevole collezione di progetti sia nel
campo dell’edilizia che dell’industrial desi-
gn. L’orientamento è quello di una ricerca
attenta ai nuovi linguaggi, sensibile alle evo-
luzioni formali e tecnologiche del moderno
design, e tuttavia capace di sorprendenti
adattamenti alle specifiche realtà territoriali
e urbane. Città come Roma da sempre costi-
tuiscono per i progettisti un importante ter-
reno di prova per misurare le proprie spinte
innovative con le resistenze della memoria e
di un’immagine urbana fortemente consoli-
data. Il dibattito intorno a questi argomenti,
soprattutto in Italia, ha attraversato l’intero
arco del Novecento, fornendo di volta in
2
volta soluzioni che hanno segnato un per-
corso alternativo alla spesso più disinvolta
cultura architettonica d’Oltralpe. Il confron-
to con la memoria storica è un ingrediente
della progettazione e lo è necessariamente
non tanto o non sempre per pura velleità
estetica, ma perché giocoforza la gestione
del territorio, nell’indirizzo della tutela del
patrimonio pubblico, lo impone. È questo il
caso dell’hotel Es. Un edificio sorto sul colle
Esquilino, in un’area adiacente alla ferrovia,
vicina alla stazione Termini e ricca di pree-
sistenze archeologiche. La vicenda è quella
tipica dei progetti arenati in fase esecutiva
a seguito del veto delle soprintendenze, ma
qui l’incidente, sorto durante l’allestimento
di cantiere con il ritrovamento di un’area di
interesse archeologico, è diventato il prete-
Luigi Filetici
70
3 5
Little more than ten years after it was
founded in 1992, Studio King Roselli has de-
veloped an impressive collection of projects
both in building and industrial design. The
studio is oriented towards a careful pursuit
of new languages, sensitive to formal and
technological developments in modern
architecture while capable of surprising 1
adaptations to specific local and urban Dettaglio della facciata
situations. A city like Rome has always sulla corte interna
2-4
constituted an important testing ground for Piante piano terra, piano
architects to measure their innovative ideas tipo delle camere e ultimo
with the strength of memory and a firmly es- piano
tablished urban image. The debate around 5
Vista notturna del fronte su
these issues, especially in Italy, has spanned via Giolitti
the entire 20 th century, providing solutions 6
as it goes that have marked a route that dif- Dettaglio della corte
fers from the often more carefree architec- interna
tural culture on the other side of the Alps.
The encounter with historic memory is an
ingredient of architecture; it is so not neces-
sarily just for pure aesthetic ambitions, but
at times because the management of the
area for protecting the public heritage in-
evitably imposes it. This was the case of Ho- 1
tel Es. A building standing on the Esquilino Detail of façade
on the inner courtyard
hill, in an area adjacent to the train tracks,
Projects Es Hotel
2-4
near Termini station and full of archeologi- Plans of ground floor,
cal remains. The situation is that typical of typical plan of rooms
projects blocked in the final stage after the and top floor
5
veto of the superintendencies. Here the in- Nocturnal view of the side
José King
cident, which came up during the creation on Via Giolitti
of the construction site with the discovery of 6
an archeologically interesting area, became Detail of the inner
courtyard
the pretext for a complete revision of the 4 6

3. Progetti Es Hotel
Santi Caleca
Santi Caleca
Santi Caleca
7 10 11
72
7 7
La hall d’ingresso The entrance hall
8, 13 8, 13
Sezioni longitudinali Longitudinal sections
9 9
Prospetto principale Main façade
10 10
Il bancone del bar The bar counter on the top
all’ultimo piano floor
11 11
Vista del bar al piano terra View of the bar
12 on the ground floor
Sezione trasversale 12
Cross-section
8
12
Projects Es Hotel
9
13

4. Progetti Es Hotel sto per una completa revisione del progetto Camera Z
e la definizione di una variante pressoché 14
integrale dell’opera. L’edificio si presenta Pianta della camera
fortemente caratterizzato da alcune chiare provvista di isola composta
linee direttrici: lo stacco da terra per la con- da letto matrimoniale,
lavabo, cabina doccia
servazione degli scavi archeologici; un im- e appendiabiti a vista
pianto a corte composto da tre blocchi con 15
le due ali laterali sospese su pilotis ed infine Schizzo di progetto
il gesto architettonico della piega, vero deus 16
Il bagno
ex machina del progetto, che ricorre in più
occasioni nella tessitura dell’edificio, dalle
volte di chiusura, al prospetto di facciata
fino ad interessare in dettaglio la linea degli
elementi di arredo. Rispetto all’intorno, poi,
l’albergo dialoga con un linguaggio sicuro,
inserendosi bene nella rigida maglia um-
bertina e ammiccando al vicino monoblocco
della stazione attraverso i salti di quota ed il
profilo della copertura, da un lato, e, dall’al-
tro, con la ferma composizione in blocchi,
rinforzata dall’impiego di un intonaco spe-
ciale a base di polvere di travertino. Il risul-
tato è la realizzazione di un’architettura che
riflette senz’altro lo spirito ludico dello stu-
dio, evidente nella libertà compositiva degli
arredi o in certe soluzioni cromatiche come
nelle variegate luci delle camere, senza ri- Room Z
nunciare tuttavia ad una severa disciplina
14
compositiva che ne costituisce forse l’aspetto Plan of room with island
più interessante. La vista da via Giolitti, in- containing double bed,
fatti, con l’attestarsi delle due ali della corte washstand, shower booth,
sopra il basamento in basalto scuro assume and exposed towel rack
15
una pregnanza ed una forza di immagine ben Project sketch
superiore ad altri espedienti in cui si osten- 16
ta, un po’ forzatamente, la leggerezza di un The bathroom 14
74
project and the development of an almost
total variation of the work. The building is
strongly defined by some clear directing
lines, including the detachment from the
ground to preserve the archeological ex-
cavations; a courtyard layout consisting of
three units with two side wings suspended
on pilotis; and finally the architectural ges-
ture of the fold, the project’s true deus ex
machina, which recurs several times in the
texture of the building, from the closure
vaults, to the façade’s front and also affects
the line of the decor elements in detail. The
hotel dialogues with a deft language with its
surroundings, fitting in well with the rigid
Umbertine framework and making a nod to
the nearby mono-unit of the station through
jumps in altitude and the profile of the roof,
on the one hand, and on the other, the de-
cisive composition in blocks, reinforced by
the use of special travertine powder based
plaster. The result is the creation of an ar-
chitecture that clearly expresses the studio’s
playful spirit, seen in the compositional
freedom of the furnishings and certain color
solutions such as the variegated lights of the
rooms, without doing away with the rigor-
Projects Es Hotel
ous compositional discipline that may be its
most interesting aspect. The view from Via
Giolitti, with the assertion of the two wings
of the courtyard above the dark basalt base,
Luigi Filetici
takes on a poignancy and a strength of im-
age well beyond other devices in which we
see a slightly forced lightness of a free sign,
intentionally lacking in rules. This is clearly 15 16

5. Progetti Es Hotel segno libero e volutamente privo di regole. Camera L
Ciò è senz’altro da ricondurre all’esperienza 17
di design dello studio che ha stimolato una Pianta della camera
maggiore attenzione per le qualità percet- provvista di letti singoli
tive dell’oggetto e la duttilità della forma. accoppiabili e zona servizi
18
Però c’è anche un’altra ragione legata alla Dettaglio della testata
diffusione di modelli “vincenti”, frequente- dei letti. Sullo sfondo il
mente pubblicati sulle riviste specialistiche, vetro satinato del box
che determinano lo sfondo culturale da cui contenente la vasca da
bagno
le nuove generazioni di architetti attingono 19
con gradi di consapevolezza e capacità di Schizzo di progetto
rielaborazione differenti. È facile intuire, 20
nel caso dell’albergo, l’accostamento alle La zona dei servizi
ultime sperimentazioni di Herzog & De
Meuron soprattutto nel trattamento delle lu-
ci e nell’impiego delle trasparenze o, ancora,
un certo gusto minimalista giapponese nei
tagli a fessura delle aperture. Tutto questo
non deve suscitare il disappunto della cri-
tica ma piuttosto far riflettere, osservatori e
progettisti insieme, sulla ubiquità di modi e
poetiche progettuali che possono entrare a
buon diritto nello specifico di un’architettura
senza però travisare il senso e la singolarità Room L
del luogo di intervento. 17
La prova di Jeremy King e Riccardo Roselli Plan of room furnished
si distingue per le soluzioni su scala urbana with single beds and bath
e per la capacità di sintesi con cui sono stati facilities zone
18
affrontati i diversi temi del progetto. Oltre Detail of bedhead.
alla soluzione di testa di via Giolitti, di cui In the background,
abbiamo già detto, vanno annoverate alcune the frosted glass
scelte progettuali di particolare incisività fra of the bathtub booth
19
cui le due ali vetrate poste in netto contrasto Project sketch
con il blocco massiccio del parcheggio mul- 20
tipiano e il felice movimento curvilineo della The bath facilities zone 17 19
76
connected to the studio’s design experience
that has garnered attention for the percep-
tive qualities of the object and the flexibility
of the form. There is a further reason related
to the spread of the “successful” models, fre-
quently published in specialized magazines,
which determine the cultural background
from which new generations of architects
draw with different levels or awareness and
ability to reformulate those models. In the
hotel, it is easy to perceive an affinity with
the most recent Herzog & De Meuron exper-
iments, especially in the treatment of lights
and in the use of transparencies, as well as
a certain Japanese minimalist taste in the
slat cuts of the openings. All of this ought not
provoke the irritation of critics, but should
make both observers and architects reflect
on the ubiquity of architectural modes and
poetics that can justly come into the specif-
ics of an architecture without distorting the
meaning and the singularity of the place of
construction.
Jeremy King and Riccardo Roselli are
distinguished for the urban-scale solu-
tions and ability to synthesize with which
they addressed a variety of themes in the
Projects Es Hotel
project. In addition to the head solution of
Via Giolitti, already mentioned, some points
worthy of note include certain design deci-
sions of particular incisiveness, such as the
Santi Caleca
Santi Caleca
two glazed wings placed in sharp contrast
with the massive block of the multi-story
parking, and the well-suited curved move-
ment of the entrance roof, suspended above 18 20

6. Progetti Es Hotel copertura d’ingresso, sospeso su uno spazio
continuo e contrappuntato da pilotis, che
diventa elemento di cerniera fra lo spazio
pubblico degli scavi archeologici e quello
privato o semipubblico dell’albergo. Un altro
e non ultimo sforzo decisivo dei progettisti
è rappresentato dall’analisi tipologica del
complesso alberghiero, che ha portato all’in-
dividuazione di 10 tipologie, per un totale di
235 stanze, elaborate sulla base del rapporto
fra camera e bagno fino al raggiungimento
della totale dissoluzione degli elementi di
separazione. Inoltre la distribuzione di tutti i
servizi annessi è stata risolta con molta chia-
rezza evitando sovrapposizioni con il nucleo
centrale delle camere e individuando alme-
no tre aree distinte in cui sono stati collocati
la hall d’ingresso e un centro conferenze al
piano terra, il fitness center e la sala risto-
rante al piano della copertura e, nel terzo
blocco della corte, il silos dei parcheggi.
Nella scelta dei materiali i progettisti sono
stati attenti a vestire l’edificio in funzione
del suo rapporto con il contesto, impiegando
materiali legati alla tradizione, come il fin-
to travertino e il basalto, quando la diretta
relazione con lo spazio pubblico lo esigeva,
mentre per gli interni, o nel contesto comun-
que privato della corte e degli spazi comuni,
ha prevalso un gusto astratto e minimalista
esaltato dalle dissonanze compositive e dal- Santi Caleca
l’ampio utilizzo di superfici continue come:
la pavimentazione in mogano, i divisori a tut-
t’altezza in vetro, gli stampi in vetroresina e i
rivestimenti in acciaio e alluminio. 21 23
78
a continuous space and counter marked by Camera 7
Informazioni Information
pilotis, which become a hinge element be- Imprese di costruzione ORION s.c.a.r.l.e
21
tween the public space of the archeological Dettaglio della testata Building contractors DICOS s.p.a.
excavations and the private and semi-public del letto con il box a vetri heads Gino Sbrizzi
space of the hotel. Another decisive effort of contenenete il lavabo and Piero De Bonis
the architects is found in the type analysis of 22
Pianta della camera Impianti Plants SVA s.r.l.
the hotel complex, which led to the specifi- provvista di letto Giuseppe Vergantini
cation of 10 types, for a total of 235 rooms, matrimoniale – con
developed on the basis of the relationship testata dotata di lavabo
Forniture illuminotecniche Baldieri s.r.l.
between the room and the bathroom to all’interno di ub box a vetri
e appendiabiti a vista – Lighting suppliers
achieve the total dissolution of the separa- e bagno
tion elements. In addition, the distribution 23 Acustica Acoustics Biobyte s.r.l.,
of all of the adjacent services was solved Vista vesro la finestra Enrico Moretti
with great clarity, avoiding the overlapping 24
Schizzo di progetto Consulente strutture Dario D’Innocenzo
with the central core of the rooms and mark-
ing at least three separated areas in which Structure consultant
the entrance lobby and conference center
Contract arredo Devoto Arredamenti s.r.l.;
are located on the ground floor, the fitness Furnishing contract Storie s.r.l.
center and restaurant on the top floor and
the towers of the parking areas in the third Coordinamento contract Compass s.r.l.
courtyard unit. Room 7 Coordination contract
In choosing materials, the architects were
careful to clad the building on the basis 21 Arredi Furnishing Albatros, Bauporte
of its relationship with the context, using Detail of bedhead Entrances, Calligan,
with glass booth Cappellini, Class Design,
materials taken from tradition, such as faux containing washstand CMV, Cosentino, Dèrèrò,
travertine and basalt, when the direct rela- 22
Devoto Arredamenti,
tionship with the public space required it. Plan of room furnished
Projects Es Hotel
with double bed – Duravit, Edilfai, Flaminia,
For the interiors, or in the private context Ingitec, Kasthall, Jab,
with bedhead equipped
of the courtyard and the common spaces, with washstand enclosed Louverdrape, Makro,
an abstract and minimalist taste prevailed, in glass booth and exposed Marmi, Menini, Moroni,
highlighting the compositional dissonances towel rack – and bathroom MPT Legnami, Poignee,
Santi Caleca
and the extensive use of continuos surfaces, 23 Polvanesi, Rapsel,
View looking toward Sawaya, Sedico 84, Storie,
such as the flooring in mahogany, full- the window
height glass dividers, and fiberglass molds 24
Tecnogym, Unifor,
Vetraia Federici, Vitra
and claddings in steel and aluminum. Project sketch 22 23