Casa dolce Casa - Il Kit della compravendita

1. Educazione finanziaria per le famiglie
Alessandro Gaetani
Blogger/Educatore finanziario
www.economiafamiliare.it

2. Educazione finanziaria per le famiglie
• L’educazione finanziaria è il processo attraverso il quale i
consumatori/investitori finanziari migliorano la propria comprensione
di prodotti e nozioni finanziarie e, attraverso l’informazione,
l’istruzione e una consulenza oggettiva, sviluppano le capacità e la
fiducia necessarie per diventare maggiormente consapevoli dei rischi
e delle opportunità finanziarie, per effettuare scelte informate,
comprendere a chi chiedere consulenza e mettere in atto altre azioni
efficaci per migliorare il loro benessere finanziario.
(definizione O.E.C.D. – Organisation for Economic Co-operation and Development)
www.economiafamiliare.it

3. Educazione finanziaria per le famiglie
www.economiafamiliare.it
#Casa
Acquisto e Vendita
Le Regole per non sbagliare
Questa lezione, prende spunto dalla guida pratica pubblicata
dall’Agenzia delle Entrate, sul sito www.agenziaentrate.gov.it, con
l’obiettivo di accompagnare il risparmiatore nei passaggi chiave, per
l’acquisto e/o la vendita della casa.

4. Educazione finanziaria per le famiglie
L’ispezione ipotecaria
A monte dell’acquisto occorre effettuare un’ispezione ipotecaria per
accertare innanzitutto che il venditore sia il legittimo proprietario,
ma anche per conoscere lo stato dell’immobile, i dati presenti nei
registri immobiliari, la presenza o meno di ipoteche o pendenze
giudiziarie.
www.economiafamiliare.it

5. Educazione finanziaria per le famiglie
Il Compromesso
Il compromesso precede il rogito: un accordo con cui le parti si
obbligano reciprocamente a stipulare un successivo contratto
definitivo di compravendita indicandone i punti principali.
Il contratto preliminare va registrato entro 20 giorni con annesso
pagamento dell’imposta di registro, 200 euro, e dell’imposta di
bollo.
Il compromesso precede il rogito: un accordo con cui le parti si
obbligano reciprocamente a stipulare un successivo contratto
definitivo di compravendita indicandone i punti principali.
Il contratto preliminare va registrato entro 20 giorni con annesso
pagamento dell’imposta di registro, 200 euro, e dell’imposta di
bollo.
www.economiafamiliare.it

6. Educazione finanziaria per le famiglie
www.economiafamiliare.it
Il Rogito
Il rogito è la stipula del contratto vero e proprio del pagamento del
prezzo concordato.
Se l’acquirente è un privato, deve pagare le seguenti imposte: di
registro al 9%, ipotecaria e catastale pari a 50 euro.
Se si tratta della prima casa, l’imposta di registro scende al 2%,
mentre ipotecaria e catastale restano immutate.

7. Educazione finanziaria per le famiglie
La Registrazione dell’atto e il Fisco
Registrare l’atto immobiliare nei registri immobiliari e volturare nella
banca dati catastale.
Se l’acquirente si è avvalso di un agenzia immobiliare, può detrarre i
compensi pagati nella misura del 19%, con un tetto massimo di
1.000 euro.
Se ha stipulato un mutuo può detrarre dall’Irpef il 19% degli
interessi passivi, degli oneri accessori e e delle quote di rivalutazione
pagati all’istituto di credito fino a 4.000 euro l’anno.
Inoltre, l’immobile acquistato produce un reddito che è dato dalla
rendita catastale rivalutata o dal canone di affitto e che va
dichiarato dal nuovo proprietario, nel modello 730 o Unico.
www.economiafamiliare.it

8. Educazione finanziaria per le famiglie
www.economiafamiliare.it
La Vendita
In caso di vendita si deve tener conto che ne può derivare una
plusvalenza che viene tassata con le normali aliquote Irpef o, in
alternativa, il venditore può optare per l’applicazione di un’imposta
sostitutiva di quella del reddito pari al 20%. In caso di prima casa la
plusvalenza non è tassata.

9. Educazione finanziaria per le famiglie
Le informazioni contenute in queste slide sono state ricavate da fonti ritenute affidabili, ma
l’accuratezza e l’esattezza delle stesse non possono essere in nessun modo garantita; si declina
pertanto ogni responsabilità su fatti e opinioni espresse. Le presenti slide vengono a Voi fornite
per meri fini di formazione, informazione e illustrazione e non è da considerarsi materiale
promozionale, non costituendo per altro le stesse in alcun modo una proposta di conclusione di
contratto o una sollecitazione all’acquisto o alla vendita di qualsiasi strumento finanziario.Le
presenti slide sono destinate all’uso informativo e dalla consultazione ma non si propongono di
sostituire il giudizio personale dei soggetti a cui si rivolge. L’assunzione di decisioni individuali o
d’investimento non deve essere basata sulle opinioni e le informazioni contenute nelle presenti
slide.
Alessandro Gaetani
Blogger/Educatore finanziario
www.economiafamiliare.it