Recommended
Recommended
More Related Content
What's hot
What's hot (13)
Viewers also liked
Viewers also liked (20)
More from Investuok
More from Investuok (20)
Arnoldas Antanavicius, nepriklausomas ekspertas
- 1. NT KAINŲ IR PAJAMŲ SANTYKIS. GALIMI ATEITIES SCENARIJAI NEPRIKLAUSOMAS NT ANALITIKAS A. ANTANAVIČIUS
- 2. Būsto kainų ir pajamų santykis Europos miestuose Prasčiausias rodiklis Londone – 26,28 Tarp 95 analizuojamų miestų Vilnius užima 78-ą vietą: Šaltinis: www.numbeo.com
- 3. Investiciniai sandoriai JK/ Londone 41% Sumažėjo investicinių sandorių apimtys Jungtinėje Karalystėje 2016 metais (iki 42 mlrd. svarų sterlingų). 25% Visų Europos investicinių sandorių tenka Jungtinei Karalystei 13%Visų Europos investicinių sandorių tenka Londonui 70% Investuotojų yra užsienio kapitalo Šaltinis: Cushman & Wakefield, Real Capital Analytics
- 4. Bloomberg naujienos apie JK/ Londoną 2017METAI Vasaris Sausis Kovas 31-ame iš 33 rajonų išaugo kainų mažinimo atvejų Nuolaidų dydžiai išaugo iki vid. 6-8 proc. Residential land values in London’s best districts fell 11.5% in 2016 Home values in the priciest districts fell by an average of 6.7% Šaltinis: Bloomberg
- 5. Vilniaus butų kainų indeksas 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 550 600 650 700 750 800 850 900 Jan-94 May-94 Sep-94 Jan-95 May-95 Sep-95 Jan-96 May-96 Sep-96 Jan-97 May-97 Sep-97 Jan-98 May-98 Sep-98 Jan-99 May-99 Sep-99 Jan-00 May-00 Sep-00 Jan-01 May-01 Sep-01 Jan-02 May-02 Sep-02 Jan-03 May-03 Sep-03 Jan-04 May-04 Sep-04 Jan-05 May-05 Sep-05 Jan-06 May-06 Sep-06 Jan-07 May-07 Sep-07 Jan-08 May-08 Sep-08 Jan-09 May-09 Sep-09 Jan-10 May-10 Sep-10 Jan-11 May-11 Sep-11 Jan-12 May-12 Sep-12 Jan-13 May-13 Sep-13 Jan-14 May-14 Sep-14 Jan-15 May-15 Sep-15 Jan-16 May-16 Sep-16 +4%/metus +5%/metus Return to „normal”? Kainų dugnas Indekso šaltinis: OBER-HAUS
- 6. Naujai išduodamų būsto paskolų ir būsto kainų priklausomybė Lietuvoje 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 550 600 650 700 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV* 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Naujai išduotos būsto paskolos, mln. EUR Būsto kainų indeksas Šaltinis: VĮ Registrų centras, Lietuvos bankų asociacija
- 7. Galimi ateities scenarijai Lietuvos NT rinkai. Prielaidos 1. Būtina pasimokyti iš praeities klaidų ir suvokti, kad didžiausias pavojus slypi išorinėse rinkose ir ten vykstančiuose procesuose 2. Didžiausios grėsmės, mano akimis: ◦ NT burbulo sprogimas Jungtinėje Karalystėje, ypač Londono rinkoje ir galimas užkrato persimetimas kitoms perkaitusioms rinkoms, pvz., Stokholmo ◦ Atsigaunanti euro zonos ekonomika ir „netikėtai“ pradėjusi kilti infliacija gali gerokai anksčiau nei planuota nulemti palūkanų normų kilimą ◦ 2017 metais pasibaigsiantis kiekybinis skatinimas ◦ Investuotojų atsigręžimas į JAV rinką
- 8. Galimi ateities scenarijai Lietuvos NT rinkai. Išvados 1. Neatmestina, kad „netikėtai“ pradės keistis monetarinė Europos politika 2. Potencialo toliau augti naujai išduodamų paskolų apimtims Lietuvoje yra labai nedaug 3. Tikėtina, kad prastės paskolų išdavimo sąlygos 4. Išsikvėpus rinkos augimui, mažės spekuliacinių investuotojų 5. Susidarys pasiūlos-paklausos disbalansas 6. Užsisuks neigiamas rinkos ciklas 7. Prasidės kainų korekcija 8. Tik klausimas „KADA?“. Mano spėjimas – visa tai vyks per ateinančius 12 mėn.
- 9. Ačiū!