Pranešimas, skaitytas „Swedbank“ Būsto centro renginyje „Svajonių būsto link", 2011 spalis.

1. Už ką pirksime būstą 2012 metais?
Tomas Andrejauskas
© Swedbank

2. © Swedbank

3. Apie priklausomybę ...
70 - 80%
60%
IV – I ketv.
© Swedbank

4. Dėl išorinių silpnybių, Lietuvos ekonomika ateinančiais metais
augs ž emiau savo potencialo
Lietuvos BVP indeksas
190.0
180.0
179.0
170.0
160.0
161.1
150.0
140.0 148.6
130.0
120.0
6.3% 4.2% 4.2%
110.0
100.0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
BVP indeksas, 2000=100 BVP (potencialus)
© Swedbank 4

5. Atsigaunantys privataus sektoriaus investicijos ir namų ūkių
vartojimas perims estafetę išeksporto
BVP augim o sudėtinės dalys, %
20% 9.8%
6.3%
10% 2.9% 1.4% 4.2% 4.2%
0%
-10%
-14.8%
-20%
-30%
2007 2008 2009 2010 2011F 2012F 2013F
Namų ūkių v artojimas Vy riausy bės v artojimas
Inv esticijos (išsk. atsargas) Atsargos
Gry nasis eksportas BVP augimas
Šaltinis: SD, Swedbank
© Swedbank

6. Pramonės augimas lėtėja, tolesnės tendencijos priklausys
nuo eksporto pokyčių
Pramonės lūkesčiai ir metiniai produkcijos pokyčiai, %
40
20
0
-20
-40
-60
-80
-100
2008 2009 2010 2011
Pramonės pasitikėjimo rodiklis
Produkcijos gamybos prognozė artimiausiems mėn.
Gaminamos produkcijos paklausos lūkesčiai
Pramonės produkcijos augimas
© Swedbank

7. Vartojimo augimas trapus, tačiau pakankamai stabilus
Mažmeninės prekybos metiniai augimo tempai,
vartotojų pasitikėjimo rodiklis, %
30
20
10
0
-10
-20
-30
-40
-50
-60
2008 2009 2010 2011
Vartotojų pasitikėjimo rodiklis
Mažmeninė prekyba
Mažmeninė prekyba be transporto priemonių
© Swedbank

8. Vidaus vartojimas, kaip bež iūrėsi, didele dalimi priklauso nuo
eksporto
Apdirbamosios ga mybos ir mažmeninė s prekybos inde ksas (2005=100),
įvertinus sezoniškumo įtaką
140
130
120
110
100
90
Apdirbamoji gamyba
Mažmeninė prekyba, išsk. variklines trans porto priem ones
80
2007 2008 2009 2010 2011
Į vidaus rinką orientuotų sektorių augimą paskatino eksporto plėtra. Todėl visos ekonomikos
augimas priklauso nuo pasaulio ekonomikos pokyčių bei iš orinio konkurencingumo.
© Swedbank

9. Dėl netikrumų pasaulyje ekonominių vertinimų rodiklis vėl
neigiamas, ypač prastesnės vartotojų ir pramonės nuotaikos
40
20
0
-20
-40
Ekonominių vertinimų rodiklis
-60 Pramonės
Statybos
-80 Prekybos
Paslaugų
Vartotojų
-100
2007 2008 2009 2010 2011
© Swedbank

10. Būsto paklausą finansuoja išesmės 3 šaltiniai
• Namų ūkių santaupos
• Komercinių bankų paskolos
• Namų ūkių pajamos
© Swedbank

11. Atsakingo skolinimo politika
85% 40%
Paskolos ir būsto vertės Namų ūkio pajamų, skirtų
santykis paskolai aptarnauti
© Swedbank

12. Darbo rinka atsigauna, tačiau lėtas produktyvumo
augimas ir infliacija ribos darbo už mokesčio didėjimą
Darbo rinka
24%
20% 17.8%
15.5%
16% 13.7% 13.0%
11.4%
12%
8.3%
8% 5.6% 5.8%
4.3%
4%
0%
-4% Nedarbo lygis
Nominalus bruto (iki mokesčių) atlyginimų augimas
-8% Realus neto (po mokesčių) atlyginimų augimas
Pridėtinė vertė, tenkanti vienam užimtajam
-12%
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011p 2012p
© Swedbank

13. Nuo būsto piko namų ūkiai papildomai sukaupė 6 mlrd Lt
santaupų terminuotų indėlių forma
Namų ūkių paskolos ir indėliai, likučiai m lr d. LTL
33
30
27
6 mlrd
24
21
18
Pas kolos Indėliai
15
2007 2008 2009 2010 2011
Šalt inis: Liet uv os bankas
© Swedbank

14. Per 2 krizės metus namų ūkiai sukaupė papildomą 6 mlrd Lt
sunkmečio rezervą
Namų ūkių paskolos ir indėliai, likučiai m lr d. LTL
33
30
3 mlrd
27
3 mlrd
24
21
18
Pas kolos Indėliai
15
2007 2008 2009 2010 2011
Šalt inis: Liet uv os bankas
• Namų ūkio taupymo norma padidėjo iki 8%, ir gerokai virš ilgalaikį vidurkį siekusį
ijo
2.5%. Dabar sutaupytos lėš po truputį pereina į vartojimą.
os
© Swedbank

15. Šiuo metu namų ūkis, kurį sudaro 2 dirbantieji, gaunantys
vidutinį darbo už mokestį, turėtų taupyti* 27 mėn. pradiniam
įnašui** vidutiniam būstui Vilniuje įsigyti
60
50
40
30
20
10
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Šaltinis: Statistikos departamentas, Registrų centras
*30% gaunamų pajamų
** 15% būsto vertės
© Swedbank

16. Kiek tvarūs santaupų ir pajamų šaltiniai?
• Vidutiniam statistiniam piliečiui padaryti pradinį įnaš už būsto paskolą
ą
santaupų pakanka. Viršpusės nuperkamų būstų atsiskaitoma grynais.
• Jaunom šeimom reikia bent 2 metų, kad sukauptų pradinį įnašą
• Namų ūkių nominalių pajamų augimas než ymiai didins galimybes gauti
būsto paskolą
© Swedbank

17. Namų ūkiai vis dar nėra išnaudoję būsto paskolų potencialo
26%
39% 42% 50%
Latvija Estija EU
© Swedbank

18. Dėl kokių priež asčių ž monės ima būsto paskolą?
Lietuvos banko būsto paskolą turinčių namų ūkių
apklausa: skolinimosi priež asčių svarba
© Swedbank

19. Būsto paskolų augimas yra reikšmingai sumenkęs – tai rimta
prielaida manyti, kad ateinančiais metais matysime didesnį
augimą
Lietuvos banko būsto paskolą turinčių namų ūkių
apklausa: būsto paskolų pasiskirstymas pagal suteikimo
metus
© Swedbank

20. Namų ūkių galimybės gauti būsto paskolą yra geros
Lietuvos banko būsto paskolą turinčių namų ūkių
apklausa: namų ūkių pajamų dalis, skirta busto
paskolos grąžinimui
© Swedbank

21. Palūkanų normų lūkesčiai
1.50%
1.25%
1.00%
© Swedbank

22. Apie būsto kainas
• Kainų kritimas išsisėmė
• Augimas apribotas
• Esame 2-3 metų stabilių kainų periode, kurį galima vadinti palankiu įsigyti
būstą
© Swedbank

23. Vidutinė būsto kaina Vilniuje santykinai didž iausia
Vidutinės būsto kainos Baltijos šalių sostinėse
1,800
1,600
1,400
1,200
Eur/m2
1,000
800 Vilnius
Ryga
600 Talinas
400
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Nuo piko iki dugno kainos Vilniuje krito apie 40%, Rygoje - apie 70%, Taline - apie 60%
© Swedbank

24. Vilniuje būsto įperkamumo indeksas maž iausias Baltijos
šalyse, t.y. už gaunamą metinę algą vilnietis tegali nusipirkti
apie 6 m2 būsto ploto
Būsto įperkamumas
14
m2
12 Vilnius
Ryga
10
Talinas
8
6
4
2
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Šaltinis: Registrų centras, šalių statistikos departamentai
© Swedbank

25. Lietuvos banko būsto paskolą turinčių namų ūkių apklausa:
lūkesčiai dėl būsto kainų pokyčių per artimiausius 12
mėnesių
© Swedbank

26. Lūkesčiai – esminis sprendimą lemiantis veiksnys
• Santaupos
– sukauptos krizės metu
– realizavus nereikalingą turtą
• Paskolos:
– Įdarbintų ž monių +2.5%
– Nominalus atlyginimų augimas +5%
– Geros paskolų aptarnavimo galimybės
– Augančios būsto paskolų apimtys
– Palanki palūkanų normų aplinka
• Palanki būsto kainų aplinka
© Swedbank

27. Ačiū už dėmesį!
© Swedbank