Successfully reported this slideshow.
We use your LinkedIn profile and activity data to personalize ads and to show you more relevant ads. You can change your ad preferences anytime.

Žygimantas Mauricas, banko „Nordea“ vyr. ekonomistas

440 views

Published on

apie pasaulines NT rinkos tendencijas vykstančias ir Lietuvoje

Published in: Real Estate
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

Žygimantas Mauricas, banko „Nordea“ vyr. ekonomistas

  1. 1. Pasaulio NT rinka: Tarp baimės ir godumo Žygimantas Mauricas 2017.03.04
  2. 2. NT rinka: Kaip suspausta spyruoklė Palanki centrinių bankų politika Politinis neapibrėžtumas
  3. 3. Politinis neapibrėžtumas pasaulyje pasiekė istorines aukštumas: Brexit, Frexit(?), „Trumponomika“, “Putintekcionizmas”…
  4. 4. Politinį neapibrėžtumą lemia ekonominis neapibrėžtumas, o ekonominį neapibrėžtumą lemia politinis neapibrėžtumas
  5. 5. Globalios grėsmės: Imigracija ir auganti pajamų nelygybė -1 0 1 2 3 4 5 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 2015 Europos sąjungoje gyventojų skaičius auga tik dėka imigracijos Bendrasis neto tarptautinės migracijos rodiklis Bendrasis natūralios gyventojų kaitos rodiklis Bendrasis gyventojų kaitos rodiklis metinis pokytis tūkstančiui gyventojų Šaltinis: Eurostat
  6. 6. Emocija: Baimė
  7. 7. Tačiau... Centriniai bankai pasiryžę padaryti viską, kad išgelbėtų ekonomiką Švedija: -0.5% ECB: -0.4% Danija -0.65% Šveicarija: -0.75% Japonija -0.1% Neigiamų palūkanų normų pasaulis JAV centrinis bankas – balta varna
  8. 8. Kokia yra NT, generuojančio €6000 grąžos per metus, vertė? Palūkanos: 6% 𝑁𝑃𝑉 = €6000 6% = €100.000 Palūkanos: 4% 𝑁𝑃𝑉 = €6000 4% = €150.000 Palūkanos: 2% 𝑁𝑃𝑉 = €6000 2% = €300.000 Palūkanos NT kainos
  9. 9. Nenuostabu, kad būsto kainos vėl auga... Būsto kainų pokytis Europoje per pastaruosius 3 metus
  10. 10. Emocija: Godumas
  11. 11. Kas laimės: Baimė ar Godumas
  12. 12. Būsto rinka: Kaip gražiausios žurnalo merginos rinkimai 1 2 3
  13. 13. JAV: Būsto rinka išbrido iš giliausios recesijos, tačiau rinkos aktyvumas vis dar mažesnis nei ilgametis vidurkis
  14. 14. JAV: Būsto rinka – kaip suspausta spyruoklė. Dėl žemų palūkanų įsigyti būstą JAV yra taip pat pigu kaip nuomotis...
  15. 15. JAV: Būsto kainos auga greičiau nei pajamos – naujo burbulo grėsmė!
  16. 16. JAV: Būstas dažniausiai yra perkamas investiciniais tikslais – amerikietiškos svajonės pabaiga?
  17. 17. Kinija: Amerikietiškieji kalneliai... Ranking City USD/sqm. 1 Hong Kong 23,018 $ 2 London 21,468 $ 3 Tokyo 18,229 $ 4 Singapore 17,774 $ 7 New York 14,323 $ 8 Zurich 14,204 $ 9 Shanghai 12,524 $ 18 Rome 10,776 $ 19 Paris 10,455 $ 20 Stockholm 10,228 $ 36 Oslo 7,438 $ 38 Helsinki 7,124 $ 58 Amsterdam 6,035 $ 72 Copenhagen 5,567 $ 73 Bilbao 5,565 $ Source: numbeo.com
  18. 18. Lietuva: Būsto rinka išbrido iš giliausios recesijos, tačiau būsto rinkos aktyvumas vis dar gerokai mažesnis nei ES vidurkis...
  19. 19. Lietuva: Būsto kreditavimo rinka dar tik bunda iš letargo miego 33 50 55 50 95 23 24 37 55 105 0 20 40 60 80 100 120 Būsto kredito ir BVP santykis 2009 2015 % nuo BVP Šaltinis: Eurostat
  20. 20. Lietuva: Gyventojai yra sukaupę nemažai santaupų „būsto pirkimo dienai“, tačiau lūkesčius temdo geopolitinis neapibrėžtumas
  21. 21. NT rinka: Kaip suspausta spyruoklė Palanki centrinių bankų politika Politinis neapibrėžtumas
  22. 22. 22 Nordea Markets is the name of the Markets departments of Nordea Bank Norge ASA, Nordea Bank AB (publ), Nordea Bank Finland Plc and Nordea Bank Danmark A/S. The information provided herein is intended for background information only and for the sole use of the intended recipient. The views and other information provided herein are the current views of Nordea Markets as of the date of this document and are subject to change without notice. This notice is not an exhaustive description of the described product or the risks related to it, and it should not be relied on as such, nor is it a substitute for the judgement of the recipient. The information provided herein is not intended to constitute and does not constitute investment advice nor is the information intended as an offer or solicitation for the purchase or sale of any financial instrument. The information contained herein has no regard to the specific investment objectives, the financial situation or particular needs of any particular recipient. Relevant and specific professional advice should always be obtained before making any investment or credit decision. It is important to note that past performance is not indicative of future results. Nordea Markets is not and does not purport to be an adviser as to legal, taxation, accounting or regulatory matters in any jurisdiction. This document may not be reproduced, distributed or published for any purpose without the prior written consent from Nordea Markets. Žygimantas Mauricas Bankas Nordea Didžioji g. 18/2, LT-01128, Vilnius, Lietuva zygimantas.mauricas@nordea.com Tel. +370 612 66291 Twitter: @ZMauicas nexus.nordea.com/#/profile/79803

×