מצגת ערר מנשיה 27.5.07

1. ‫במנשיה‬ ‫התחנה‬ ‫מתחם‬
‫ובניה‬ ‫לתכנון‬ ‫הועדה‬ ‫למליאת‬ ‫ערר‬
27.5.07
‫צדק‬‫נוה‬‫שכונת‬‫וועד‬‫אנגל‬‫טל‬‫בסיוע‬‫הוכנה‬‫המצגת‬

2. ‫מנשיה‬ - ‫התחנה‬ ‫מתחם‬
‫ן‬‫מ‬‫פ‬‫ו‬‫א‬‫ק‬‫ת‬‫ל‬‫י‬‫י‬‫ט‬
‫מנשיה‬
‫ת‬‫ל‬‫י‬‫א‬
‫צדק‬ ‫נווה‬
‫פלורנטין‬

3. ‫עיקרים‬ - ‫התחנה‬ ‫מתחם‬ ‫תוכנית‬
‫חורג‬ ‫לשימוש‬ ‫היתר‬ ‫בקשת‬
‫לשימור‬ ‫מבנים‬ ‫של‬ ‫שטח‬
‫בילוי‬ ‫לשימושי‬ ‫בקשה‬
‫מזדמנים‬ ‫חוץ‬ ‫ואירועי‬ ‫פתוחים‬ ‫לירידים‬ ‫בקשה‬
‫מסחר‬ ‫לשטחי‬ ‫בקשה‬
– "‫חורג‬ ‫ל"שימוש‬ ‫חריגה‬ ‫תקופה‬10‫שנים‬

4. ‫שאלה‬ ‫וסימני‬ ‫עובדות‬
‫המקומית‬ ‫לוועדה‬ ‫דיווח‬2005‫המקורי‬ ‫היעוד‬ :‫מגורים‬‫גם‬ .
-‫ב‬2002‫מגורים‬ ‫יעוד‬ ‫דיווח‬ ‫על‬ ‫התבססה‬ ‫הועדה‬ ‫החלטת‬ ,
‫ב‬ ‫פירסום‬2007‫מ‬ "‫חורג‬ ‫ל"שימוש‬ ‫בקשה‬‫ציבור‬ ‫מבני‬
‫להתנגדויות‬ ‫מענה‬2007‫מ‬ ‫ברובו‬ ‫חורג‬ ‫שימוש‬ :‫תעשייה‬
?‫ואיזה‬ ‫הנכון‬ ‫המידע‬ ‫את‬ ‫המקומית‬ ‫הועדה‬ ‫חברי‬ ‫קיבלו‬ ‫מתי‬
?‫שגוי‬ ‫מידע‬
?-‫מ‬ ‫)החל‬ ,‫אלו‬ ‫בנסיבות‬2002‫מקומית‬ ‫ועדה‬ ‫יכולה‬ ‫כיצד‬ (
?‫החלטה‬ ‫לקבל‬
:‫סותרות‬ ‫עובדות‬ ‫מוצגות‬ ‫בדיונים‬

5. :‫המשפטית‬ ‫היועצת‬
:‫הסגור‬ ‫הדיון‬ ‫מתוך‬
‫המקוריים‬ ‫הבניין‬ ‫תיקי‬ ‫נמצאו‬ ‫לא‬
‫עד‬ ‫הינה‬ ‫חורג‬ ‫לשימוש‬ ‫לבקשה‬ ‫הראויה‬ ‫הזמן‬ ‫מסגרת‬5
‫זמני‬ ‫במהותו‬ ‫הוא‬ ‫חורג‬ ‫ושימוש‬ ‫מאחר‬ ‫שנים‬
‫מסגרת‬ ‫בתוך‬ ‫במתחם‬ ‫שימושים‬ ‫שתסדיר‬ ‫תוכנית‬ ‫להכין‬ ‫יש‬
‫של‬ ‫הזמן‬5.(‫בתב"ע‬ ‫יקובע‬ ‫הזמני‬ ‫השימוש‬ ‫)כלומר‬ ‫שנים‬
‫בשטח‬ ‫העבודות‬ ‫על‬ ‫לועדה‬ ‫דיווח‬ ‫מסר‬ ‫טרם‬ ‫מה"ע‬

6. :‫מזה‬ ‫וחוץ‬
‫באזור‬ ‫תכנון‬ ‫על‬ ‫מקיפה‬ ‫בהצגה‬ ‫צורך‬ ‫אין‬ ‫חורג‬ ‫שימוש‬ ‫על‬ ‫בדיון‬
:‫לפיכך‬ ,‫הסובב‬
‫ללא‬ ‫נקודתית‬ ‫כהחלטה‬ ‫בוצעה‬ ‫התחנה‬ ‫למתחם‬ ‫ההחלטה‬
‫המאושרים‬ ‫השטחים‬ ‫של‬ ‫הגדול‬ ‫להיקף‬ ‫התייחסות‬
‫נוספות‬ ‫נקודתיות‬ ‫תוכניות‬ ‫על‬ ‫רקע‬ ‫קיבלו‬ ‫לא‬ ‫הועדה‬ ‫חברי‬
‫באזור‬ ‫המקודמות‬
‫תחבורה‬ ‫תשתיות‬ ‫על‬ ‫המצרפי‬ ‫העומס‬ ‫בחשבון‬ ‫נלקח‬ ‫לא‬
‫ציבור‬ ‫ושטחי‬ ‫חינוך‬ ‫ומבני‬ ‫חניה‬

7. ‫רובע‬5‫ציבור‬ ‫מבני‬ ‫מצוקת‬ :
‫ורובע‬ ‫צדק‬ ‫נווה‬ ‫פלורנטין‬ ‫באזור‬5‫חמורה‬ ‫ציבור‬ ‫מבני‬ ‫מצוקת‬ ‫קיימת‬
‫חמור‬ ‫נוכחי‬ ‫מחסור‬ ‫על‬ ‫מצביע‬ ‫לעירייה‬ ‫והוגש‬ ‫צדק‬ ‫נווה‬ ‫תושבי‬ ‫שערכו‬ ‫דו"ח‬
‫ילדים‬ ‫וגני‬ ‫לימוד‬ ‫בכיתות‬
‫לימוד‬ ‫כיתות‬ ‫להקצאת‬ ‫הממשלה‬ ‫להוראות‬ ‫בניגוד‬ ‫עומד‬ ‫המחסור‬
‫לנושא‬ ‫קרקע‬ ‫עתודות‬ ‫והעדר‬ ‫האזור‬ ‫בכל‬ ‫בשצ"פ‬ ‫חמור‬ ‫מחסור‬ ‫גם‬ ‫קיים‬
‫מצוקות‬ ‫לפתרון‬ ‫זה‬ ‫פנוי‬ ‫שטח‬ ‫תקצה‬ ‫שהעירייה‬ ‫ראוי‬ ‫לא‬ ‫האם‬
?‫ראשונה‬ ‫בעדיפות‬ ‫באזור‬ ‫והשצ"פ‬ ‫הציבור‬ ‫מבני‬

8. ‫הסובבים‬ ‫האזורים‬ ‫ציפוף‬
‫פלורנטין‬ ‫בינוי‬ ‫פינוי‬
:‫משמעויות‬
8,000‫יח"ד‬
‫בכיתות‬ ‫מחסור‬
‫בשצ"פ‬ ‫מחסור‬
‫ציבור‬ ‫שטחי‬ ‫עתודות‬ ‫העדר‬

9. ‫ציבורי‬ ‫דיון‬ ‫שקיפות‬
‫מובנה‬ ‫תהליך‬ ‫פיתוח‬ ‫על‬ ‫שוקד‬ ‫ההנדסה‬ ‫מינהל‬
‫תכנון‬ ‫בהליכי‬ ‫הציבור‬ ‫לשיתוף‬
‫המתנגדים‬ ‫בפני‬ ‫הדיון‬ ‫סגירת‬ ‫על‬ ‫החליט‬ ‫הועדה‬ ‫יו"ר‬
‫חשיבות‬ ‫בעל‬ ‫היסטורי‬ ‫במתחם‬ ‫מדובר‬
‫לציבור‬ ‫פתוח‬ ‫יהיה‬ ‫המתחם‬ ‫בעתיד‬ ‫שהדיון‬ ‫ראוי‬

10. ‫ציבוריים‬ ‫גופים‬ ‫עמדת‬

11. ‫תושבים‬ ‫התנגדות‬
‫מ‬ ‫פחות‬ ‫גרים‬ ‫חלקם‬ , ‫ופלורנטין‬ ‫צדק‬ ‫נווה‬ ‫תושבי‬200
,‫חניה‬ ,‫רעש‬ ‫בנושאי‬ ‫התנגדויות‬ ‫הגישו‬ ‫מהמתחם‬ '‫מ‬
.‫שימושים‬ ‫ותמהיל‬ ,‫תחבורה‬
‫הועדה‬ ‫ע"י‬ ‫בנושא‬ ‫עניינית‬ ‫התייחסות‬ ‫כל‬ ‫התקבלה‬ ‫לא‬
‫מהווים‬ ‫אינם‬ ‫המבוקשים‬ ‫"השימושים‬ ‫כי‬ ‫קביעה‬ ‫למעט‬
"‫לסביבה‬ ‫מטרד‬
‫של‬ ‫עוגן‬ ‫חנויות‬ , ‫שהותרו‬ ‫השימושים‬ ‫בין‬500,‫מ"ר‬
,‫פתוחות‬ ‫הופעות‬ ,‫ירידים‬ ,‫מהיר‬ ‫מזון‬ ‫מסעדות‬
.‫וסרטים‬ ‫פסטיבלים‬

12. ‫חורג‬ ‫לשימוש‬ ‫הבקשה‬ ‫לדחות‬ ‫נכון‬ ‫למה‬
‫של‬ ‫המשפטית‬ ‫היועצת‬ ‫להמלצת‬ ‫בניגוד‬ ‫המבוצע‬ ‫חוקי‬ ‫בלתי‬ ‫בהליך‬ ‫מדובר‬
‫המקומית‬ ‫הועדה‬
‫בראיית‬ ‫הקרקע‬ ‫של‬ ‫האופטימאלי‬ ‫הניצול‬ ‫בדיקת‬ ‫מחייב‬ ‫הגדול‬ ‫הקרקע‬ ‫שטח‬
‫הסובב‬ ‫האזור‬ ‫של‬ ‫הצרכים‬
‫יביא‬ ‫שהדבר‬ ‫חשש‬ ‫וקיים‬ ‫גבוהות‬ ‫פיתוח‬ ‫עלויות‬ ‫יגרור‬ ‫התוכנית‬ ‫אישור‬
‫בתוכנית‬ ‫החורג‬ ‫השימוש‬ ‫לקיבוע‬
‫כה‬ ‫כסף‬ ‫שמושקע‬ ‫לפני‬ ‫להמתין‬ ‫ראוי‬ ‫העירונית‬ ‫המתאר‬ ‫תוכנית‬ ‫הכנת‬ ‫לאור‬
‫המתחם‬ ‫בפיתוח‬ ‫רב‬
‫חמור‬ ‫ממחסור‬ ‫וכן‬ ,‫קשה‬ ‫חינוך‬ ‫מוסדות‬ ‫ממצוקת‬ ‫סובלים‬ ‫האזור‬ ‫תושבי‬
‫השטח‬ ‫ליעד‬ ‫ורצוי‬ ‫ניתן‬ ‫נוספים‬ ‫וציבור‬ ‫ספורט‬ ‫ובמבני‬ ‫פתוחים‬ ‫בשטחים‬
.‫אלו‬ ‫לצרכים‬
‫הסובבות‬ ‫השכונות‬ ‫לתושבי‬ ‫קשים‬ ‫למטרדים‬ ‫יגרום‬ ‫המוצע‬ ‫השימוש‬

13. ‫החלטה‬ ‫הצעת‬
1.‫המשנה‬ ‫ועדת‬ ‫החלטת‬ ‫את‬ ‫לבטל‬‫ולדון‬ ‫ולשוב‬
‫אודות‬ ‫גם‬ ‫מדוייק‬ ‫מידע‬ ‫רקע‬ ‫על‬ ‫מחדש‬ ‫בתוכנית‬
‫הסובב‬ ‫האזור‬
2.‫פתוחים‬ ‫ולשטחים‬ ‫ציבור‬ ‫למבני‬ ‫הקרקע‬ ‫להקצות‬
3.– ‫ל‬ ‫חורג‬ ‫שימוש‬ ‫לאשר‬5‫שנים‬‫על‬ ‫הגבלה‬ ‫תוך‬
‫וכן‬ ,‫המקום‬ ‫בפיתוח‬ ‫שיושקע‬ ‫התקציב‬ ‫היקף‬
‫תב"ע‬ ‫להכין‬ ‫להתחייב‬‫הראוי‬ ‫השימוש‬ ‫ייבחן‬ ‫בה‬
‫המתחם‬ ‫עבור‬