Successfully reported this slideshow.
We use your LinkedIn profile and activity data to personalize ads and to show you more relevant ads. You can change your ad preferences anytime.
‫הנדסה‬ ‫מינהל‬
‫ער‬ ‫ובנין‬ ‫תכנון‬ ‫אגף‬‫ים‬
‫שד‬'‫גוריון‬ ‫בן‬68‫תל‬-‫אביב‬-‫יפו‬64514,‫טלפון‬:5217162-03,‫פקס‬:5216815...
‫מס‬'‫החלטה‬‫התוכן‬
21/01/2009
09-0001‫ב‬'-1
‫תא‬/3858-‫מתחם‬ ‫שיקום‬‫הדרומית‬ ‫הקמח‬ ‫טחנת‬)‫אתר‬7‫יהושע‬ ‫גני‬ ‫פארק‬ ‫ה...
‫מס‬'‫החלטה‬
21/01/2009
09-0001‫ב‬'-1
‫עמ‬'2‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007
‫התמ‬ ‫להוראות‬ ‫בהתאם‬"‫הנ‬ ‫מ‬"‫ל‬,‫הקמח‬ ‫טחנת‬ ‫מבנ...
‫מס‬'‫החלטה‬‫התוכן‬
21/01/2009
09-0001‫ב‬'-2
‫תא‬/3486-‫קלישר‬ ‫רחוב‬-‫דרך‬ ‫הסדרת‬
‫נוסף‬ ‫דיון‬-‫חוו‬ ‫להצגת‬"‫תנועתית‬ ...
‫מס‬'‫החלטה‬
21/01/2009
09-0001‫ב‬'-2
‫עמ‬'4‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007
‫חדשה‬.
‫רח‬ ‫את‬ ‫המחבר‬ ‫הדרך‬ ‫קטע‬'‫רח‬ ‫עם‬ ‫קלישר...
‫מס‬'‫החלטה‬‫התוכן‬
21/01/2009
09-0001‫ב‬'-3
-‫רוטשילד‬30-‫אדריכלי‬ ‫עיצוב‬ ‫תכנית‬
‫ארכיטקטוני‬ ‫לעיצוב‬ ‫שינוי‬
‫עמ‬'5‫מ...
‫מס‬'‫החלטה‬
21/01/2009
09-0001‫ב‬'-3
‫עמ‬'6‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007
‫אחורי‬ ‫בניה‬ ‫קו‬)‫לדרום‬‫לחלקה‬ ‫הפונה‬10(–5‫מ‬'.‫זה...
‫מס‬'‫החלטה‬‫התוכן‬
21/01/2009
09-0001‫ב‬'-4
-‫המסילה‬ ‫מתחם‬ ‫תכנון‬ ‫מדיניות‬
‫מדיניות‬ ‫באישור‬ ‫דיון‬
‫עמ‬'7‫מבא‬"‫ספט...
‫מס‬'‫החלטה‬
‫עמ‬'8‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007
•1200–‫בעתיד‬ ‫לתכנון‬ ‫הוגדר‬ ‫השטח‬ ‫כל‬.‫אילת‬ ‫רחוב‬‫שלוש‬ ‫מרחוב‬/‫מורחב‬ ‫...
‫מס‬'‫החלטה‬
‫עמ‬'9‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007
‫ה‬‫תכנון‬‫ה‬‫מוצע‬:
‫האפשרות‬ ‫שנבחנה‬ ‫ולאחר‬ ‫המתחם‬ ‫לפיתוח‬ ‫מנופים‬ ‫ביציר...
‫מס‬'‫החלטה‬
‫עמ‬'10‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007
‫באזור‬ ‫ראשי‬ ‫תנועתי‬ ‫עורק‬ ‫יהווה‬ ‫זה‬ ‫ציר‬ ‫גם‬.‫השצ‬ ‫ביצוע‬"‫הנדרשים‬ ...
‫מס‬'‫החלטה‬
‫עמ‬'11‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007
•‫יפו‬ ‫דרך‬ ‫הרצל‬ ‫צומת‬–
‫למע‬ ‫כניסה‬ ‫מהווה‬"‫מדרום‬ ‫ההיסטורי‬ ‫ר‬.‫צידי‬...
‫מס‬'‫החלטה‬
‫עמ‬'12‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007
‫שם‬
‫המתחם‬
‫שימושים‬%
‫עיקרי‬
‫מס‬'
‫יח‬"‫ד‬
‫מ‬"‫ר‬
‫תעסוקה‬
‫קומות‬‫שב‬"‫צ‬...
‫מס‬'‫החלטה‬
‫עמ‬'13‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007
‫לפיד‬ ‫למתחם‬ ‫התכנון‬ ‫עקרונות‬:
‫מנוף‬ ‫יצירת‬‫להתחדשות‬.
‫במתחם‬ ‫השימושים‬...
‫מס‬'‫החלטה‬
‫עמ‬'14‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007
‫למתחם‬ ‫התכנון‬ ‫עקרונות‬‫פיג‬'‫וטו‬:
‫פיג‬ ‫רחוב‬ ‫של‬ ‫הייחודי‬ ‫האופי‬ ‫שימ...
‫מס‬'‫החלטה‬‫התוכן‬
21/01/2009
09-0001‫ב‬'-5
-‫יבנאל‬ ‫משולש‬-‫ופיתוח‬ ‫עיצוב‬ ‫תכנית‬
‫ארכ‬ ‫בעיצוב‬ ‫דיון‬‫יטקטוני‬
‫עמ‬...
‫מס‬'‫החלטה‬
21/01/2009
09-0001‫ב‬'-5
‫עמ‬'16‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007
‫קיים‬ ‫תיכנוני‬ ‫מצב‬:
‫תכנית‬ ‫קודמה‬ ‫הנדון‬ ‫למתחם...
‫מס‬'‫החלטה‬
21/01/2009
09-0001‫ב‬'-5
‫עמ‬'17‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007
‫בפרויקט‬ ‫והגגות‬ ‫המבנים‬ ‫חזיתות‬:
‫א‬.‫חזי‬‫פיגמנט...
‫מס‬'‫החלטה‬
21/01/2009
09-0001‫ב‬'-5
‫עמ‬'18‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007
3.‫חוו‬ ‫קבלת‬"‫צידי‬ ‫בניין‬ ‫קו‬ ‫לעניין‬ ‫המקומית‬ ...
‫מס‬'‫החלטה‬‫התוכן‬
21/01/2009
09-0001‫ב‬'-6
‫תא‬/‫מק‬/3779-‫פינס‬11)2(
‫בהתנגדויות‬ ‫דיון‬
‫עמ‬'19‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007
...
‫מס‬'‫החלטה‬
21/01/2009
09-0001‫ב‬'-6
‫עמ‬'20‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007
‫קיים‬ ‫תכנוני‬ ‫מצב‬:
‫תכנית‬ ‫חלה‬ ‫שבנדון‬ ‫החלקות‬...
סדר יום הועדה המקומית 21.1.09
סדר יום הועדה המקומית 21.1.09
סדר יום הועדה המקומית 21.1.09
סדר יום הועדה המקומית 21.1.09
סדר יום הועדה המקומית 21.1.09
סדר יום הועדה המקומית 21.1.09
סדר יום הועדה המקומית 21.1.09
סדר יום הועדה המקומית 21.1.09
סדר יום הועדה המקומית 21.1.09
סדר יום הועדה המקומית 21.1.09
סדר יום הועדה המקומית 21.1.09
סדר יום הועדה המקומית 21.1.09
סדר יום הועדה המקומית 21.1.09
סדר יום הועדה המקומית 21.1.09
סדר יום הועדה המקומית 21.1.09
סדר יום הועדה המקומית 21.1.09
סדר יום הועדה המקומית 21.1.09
Upcoming SlideShare
Loading in …5
×

סדר יום הועדה המקומית 21.1.09

268 views

Published on

סדר יום הועדה המקומית 21.1.09

  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

סדר יום הועדה המקומית 21.1.09

  1. 1. ‫הנדסה‬ ‫מינהל‬ ‫ער‬ ‫ובנין‬ ‫תכנון‬ ‫אגף‬‫ים‬ ‫שד‬'‫גוריון‬ ‫בן‬68‫תל‬-‫אביב‬-‫יפו‬64514,‫טלפון‬:5217162-03,‫פקס‬:5216815-03,‫אתר‬:www.tel-aviv.gov.il ‫ולבניה‬ ‫לתכנון‬ ‫המשנה‬ ‫ועדת‬ ‫תל‬ ‫מקומי‬ ‫תכנון‬ ‫למרחב‬-‫אביב‬–‫יפו‬ ‫מס‬ ‫יום‬ ‫סדר‬'0001-09‫מיום‬/2009/0121 ‫כב‬'‫ה‬ ‫רביעי‬ ‫ביום‬ ‫שתתקיים‬ ‫ולבניה‬ ‫לתכנון‬ ‫המשנה‬ ‫ועדת‬ ‫לישיבת‬ ‫בזה‬ ‫מוזמן‬-21/01/2009‫בשעה‬09:00 ‫ההנדסה‬ ‫במינהל‬ ‫ולבניה‬ ‫לתכנון‬ ‫המשנה‬ ‫ועדת‬ ‫ישיבות‬ ‫באולם‬ ‫בדיוק‬.‫בשד‬'‫בן‬‫גוריון‬68‫תל‬-‫אביב‬-‫יפו‬, ‫חדר‬ ‫ג‬ ‫קומה‬302. ‫לישיבה‬ ‫יום‬ ‫סדר‬ ‫להלן‬.‫הבא‬ ‫אנא‬/‫לישיבה‬ ‫אתך‬ ‫זה‬ ‫חומר‬ ‫י‬. ‫מספר‬ ‫סעיף‬ ‫מספר‬ ‫עמוד‬ ‫סעיף‬ ‫תוכן‬‫שעה‬ ‫משוערת‬ 1.1‫הדרומית‬ ‫הקמח‬ ‫טחנת‬ ‫מתחם‬ ‫שיקום‬)‫אתר‬7‫יהושע‬ ‫גני‬ ‫פארק‬ ‫הטחנות‬(‫דיון‬ ‫בהפקדה‬ 09:00 2.3‫קלישר‬ ‫רחוב‬-‫נוסף‬ ‫דיון‬ ‫דרך‬ ‫הסדרת‬-‫חוו‬ ‫להצגת‬"‫תנועתית‬ ‫ד‬ 3.5‫רוטשילד‬30-‫ארכיטקטוני‬ ‫לעיצוב‬ ‫שינוי‬ ‫אדריכלי‬ ‫עיצוב‬ ‫תכנית‬ 4.7‫מדיניות‬ ‫באישור‬ ‫דיון‬ ‫המסילה‬ ‫מתחם‬ ‫תכנון‬ ‫מדיניות‬09:40 5.15‫יבנאל‬ ‫משולש‬-‫ארכיטקטוני‬ ‫בעיצוב‬ ‫דיון‬ ‫ופיתוח‬ ‫עיצוב‬ ‫תכנית‬ 6.19‫פינס‬11)2(‫בהתנגדויות‬ ‫דיון‬10:45 7.25‫קדש‬ ‫מבצע‬ ‫מתחם‬)4(‫בהתנגדויות‬ ‫דיון‬11:30 ‫רב‬ ‫בכבוד‬, ‫דוידוף‬ ‫אלה‬ ‫ובניה‬ ‫לתכנון‬ ‫המשנה‬ ‫ועדת‬ ‫מזכירת‬ ‫תל‬-‫אביב‬-‫יפו‬
  2. 2. ‫מס‬'‫החלטה‬‫התוכן‬ 21/01/2009 09-0001‫ב‬'-1 ‫תא‬/3858-‫מתחם‬ ‫שיקום‬‫הדרומית‬ ‫הקמח‬ ‫טחנת‬)‫אתר‬7‫יהושע‬ ‫גני‬ ‫פארק‬ ‫הטחנות‬( ‫בהפקדה‬ ‫דיון‬ ‫עמ‬'1‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007 ‫התכנית‬ ‫את‬ ‫להפקיד‬ ‫המוסמך‬ ‫התכנון‬ ‫מוסד‬:‫מחוזית‬ ‫הועדה‬ ‫מיקום‬: ‫הירקון‬ ‫פארק‬-‫יהושע‬ ‫גני‬,‫הטחנות‬ ‫שבע‬ ‫אתר‬. ‫בתכנית‬ ‫וחלקות‬ ‫גושים‬: ‫ג‬ ‫מספר‬‫וש‬‫גוש‬ ‫סוג‬‫חלק‬/‫הגוש‬ ‫כל‬‫חלקות‬ ‫מספרי‬ ‫בשלמותן‬ ‫חלקות‬ ‫מספרי‬ ‫בחלקן‬ 6209‫מוסדר‬‫מהגוש‬ ‫חלק‬31,16,19,47 ‫ה‬ ‫שטח‬‫תכנית‬:‫כ‬-0.47‫ד‬' ‫מתכנן‬:‫אדר‬'‫בן‬ ‫תמר‬-‫טובים‬ ‫יזם‬:‫קק‬"‫ל‬ ‫בעלות‬:‫עת‬"‫א‬ ‫בפועל‬ ‫השטח‬ ‫מצב‬:‫הירקון‬ ‫מפארק‬ ‫חלק‬-‫יהושע‬ ‫גני‬,‫אבן‬ ‫בתי‬ ‫של‬ ‫שרידים‬ ‫כולל‬)‫קמח‬ ‫טחנות‬(‫וגדרו‬‫ת‬. ‫קיימת‬ ‫מדיניות‬:‫הדרומית‬ ‫הקמח‬ ‫טחנת‬ ‫את‬ ‫לשקם‬,‫הטחינה‬ ‫מכונות‬ ‫כולל‬,‫לשלב‬‫הפארק‬ ‫בפיתוח‬ ‫הרחב‬ ‫לציבור‬ ‫ולפתוח‬. ‫תכנוני‬ ‫מצב‬‫קיים‬:‫תמ‬"‫מ‬5/2)‫הירקון‬ ‫נחל‬ ‫למרחב‬ ‫חלקית‬ ‫מחוזית‬ ‫תכנית‬(‫בתוקף‬,‫שבע‬ ‫אתר‬ ‫לפיה‬ ‫עתיקות‬ ‫אתר‬ ‫מוגדר‬ ‫הטחנות‬/‫מורשת‬ ‫אתר‬.‫תכנ‬ ‫באישור‬ ‫כרוכה‬ ‫בו‬ ‫בנייה‬ ‫כל‬‫הועדה‬ ‫באישור‬ ‫מפורטת‬ ‫ית‬ ‫המחוזית‬,‫ושימושים‬ ‫תכליות‬ ‫תקבע‬ ‫אשר‬,‫בינוי‬ ‫והוראות‬ ‫בניה‬ ‫זכויות‬. ‫הנ‬ ‫הספציפי‬ ‫במקום‬"‫ל‬)‫טחנות‬ ‫שבע‬ ‫אתר‬(‫מקומית‬ ‫מתאר‬ ‫תכנית‬ ‫חלה‬ ‫לא‬,‫לדיון‬ ‫המובאת‬ ‫התכנית‬ ‫ולכן‬ ‫עפ‬ ‫הינה‬"‫סעיף‬ ‫י‬6.2‫לתמ‬"‫מ‬5/2,‫או‬ ‫לא‬ ‫אם‬ ‫אף‬ ‫מפורטת‬ ‫תכנית‬ ‫לאשר‬ ‫המחוזית‬ ‫הועדה‬ ‫רשאית‬ ‫לפיו‬‫שרה‬ ‫למתחם‬ ‫מקומית‬ ‫מתאר‬ ‫תכנית‬,‫עתיקות‬ ‫אתר‬ ‫או‬ ‫מורשת‬ ‫אתר‬ ‫וביניהם‬ ‫מסויימים‬ ‫ליעודים‬)‫ס‬'6.2.2.( ‫ביום‬ ‫המחוזית‬ ‫התכנון‬ ‫וללשכת‬ ‫המחוז‬ ‫למתכננת‬ ‫הוצג‬ ‫הפרוייקט‬23.12.08)‫צוות‬ ‫מול‬ ‫צוות‬(‫וחוו‬"‫הינה‬ ‫ד‬ ‫חיובית‬.‫נוספות‬ ‫טחנות‬ ‫חידוש‬ ‫בעתיד‬ ‫תמנע‬ ‫לא‬ ‫שהתכנית‬ ‫ביקשה‬ ‫המחוז‬ ‫מתכננת‬,‫לפי‬‫דרך‬ ‫בתכנית‬ ‫תוצג‬ ‫כך‬ ‫בסביבתו‬ ‫הטחנות‬ ‫ולמבני‬ ‫לסביבה‬ ‫וחיבורו‬ ‫למבנה‬ ‫הגישה‬.‫כן‬ ‫כמו‬,‫מהשימור‬ ‫חלק‬ ‫תהווה‬ ‫למבנה‬ ‫הדרך‬ ‫בתכנית‬ ‫המוצע‬,‫לציבור‬ ‫פתוח‬ ‫יהיה‬ ‫והמבנה‬. ‫תכנוני‬ ‫מצב‬‫מוצע‬: ‫קק‬"‫המקומית‬ ‫המורשת‬ ‫משימור‬ ‫כחלק‬ ‫הדרומית‬ ‫הקמח‬ ‫טחנת‬ ‫שיקום‬ ‫פרוייקט‬ ‫את‬ ‫יזמו‬ ‫יהושע‬ ‫וגני‬ ‫ל‬. ‫תיק‬ ‫הוכן‬‫כולו‬ ‫לאתר‬ ‫תיעוד‬,‫תב‬ ‫אגף‬ ‫של‬ ‫השימור‬ ‫למחלקת‬ ‫נמסר‬ ‫אשר‬"‫ע‬.
  3. 3. ‫מס‬'‫החלטה‬ 21/01/2009 09-0001‫ב‬'-1 ‫עמ‬'2‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007 ‫התמ‬ ‫להוראות‬ ‫בהתאם‬"‫הנ‬ ‫מ‬"‫ל‬,‫הקמח‬ ‫טחנת‬ ‫מבנה‬ ‫שיקום‬ ‫לאפשר‬ ‫שמטרתה‬ ‫מפורטת‬ ‫תכנית‬ ‫מוצעת‬ ‫הדרומית‬,‫הטחינה‬ ‫מנגנון‬ ‫שיקום‬ ‫כולל‬,‫קיימות‬ ‫גישה‬ ‫מדרכי‬ ‫הגישה‬ ‫הסדרת‬ ‫וכן‬. 1.‫מו‬ ‫ואיננה‬ ‫האתר‬ ‫של‬ ‫ושימושו‬ ‫יעודו‬ ‫את‬ ‫משנה‬ ‫איננה‬ ‫התכנית‬‫למבנה‬ ‫שימושים‬ ‫סיפה‬/‫לאתר‬.‫היא‬ ‫המקורי‬ ‫המבנה‬ ‫לשטח‬ ‫מעבר‬ ‫בניה‬ ‫שטחי‬ ‫מוסיפה‬ ‫איננה‬)‫כ‬-70‫מ‬"‫ר‬.( 2.‫שימור‬/‫המבנה‬ ‫שיחזור‬:‫ע‬ ‫מלווה‬ ‫הנושא‬"‫העתיקות‬ ‫רשות‬ ‫י‬,‫ומחלקת‬ ‫אתרים‬ ‫שימור‬ ‫מועצת‬ ‫ההנדסה‬ ‫מינהל‬ ‫של‬ ‫השימור‬.‫המקצועית‬ ‫ברמה‬ ‫נבחנים‬ ‫זה‬ ‫בהקשר‬ ‫הבנין‬ ‫פרטי‬,‫בתכנית‬ ‫ויוטמעו‬ ‫כ‬ ‫המפורטת‬‫הבניה‬ ‫היתר‬ ‫הוצאת‬ ‫את‬ ‫המסדירות‬ ‫ומהוראות‬ ‫הבינוי‬ ‫מנספח‬ ‫חלק‬. 3.‫תוסדר‬ ‫המבנה‬ ‫ועד‬ ‫הקיימות‬ ‫הגישה‬ ‫מדרכי‬ ‫למבנה‬ ‫הדרך‬.‫במנגנון‬ ‫לצפייה‬ ‫גישה‬ ‫תהיה‬ ‫לציבור‬ ‫בטיחות‬ ‫מטעמי‬ ‫זה‬ ‫בשלב‬ ‫המבנה‬ ‫לתוך‬ ‫כניסה‬ ‫ללא‬ ‫המשוחזר‬ ‫הטחינה‬,‫ומתחזקי‬ ‫מפעילי‬ ‫מלבד‬ ‫המוסמכים‬ ‫הטחנה‬.‫בני‬ ‫בהיתר‬ ‫יוסדרו‬ ‫בעם‬ ‫בעתיד‬‫והבטחון‬ ‫הבטיחות‬ ‫נושאי‬ ‫נוסף‬ ‫ה‬,‫גישת‬ ‫תותר‬ ‫למבנה‬ ‫הציבור‬. 4.‫ע‬ ‫תאושר‬ ‫התכנית‬"‫נזקי‬ ‫להקטנת‬ ‫המוצעים‬ ‫לפתרונות‬ ‫הקשורים‬ ‫ההיבטים‬ ‫בכל‬ ‫הירקון‬ ‫נחל‬ ‫רשות‬ ‫י‬ ‫כולו‬ ‫ולאתר‬ ‫עצמו‬ ‫למבנה‬ ‫הצפות‬)‫לסכנות‬ ‫מענה‬ ‫לתת‬ ‫צריך‬ ‫הטחנה‬ ‫מבנה‬ ‫שיקום‬ ‫שאופן‬ ‫ידוע‬ ‫הצפה‬.( ‫השוואה‬ ‫טבלת‬: ‫נתונים‬‫קיים‬ ‫מצב‬‫מוצע‬ ‫מצב‬ ‫סה‬"‫בניה‬ ‫זכויות‬ ‫כ‬‫אחוזים‬ ‫מ‬"‫ר‬‫כ‬-70‫מ‬"‫ר‬)‫טחנת‬ ‫מבנה‬ ‫שטח‬ ‫המקורי‬ ‫הדרומית‬ ‫הקמח‬( ‫לקומה‬ ‫בניה‬ ‫זכויות‬‫אחוזים‬ ‫מ‬"‫ר‬ ‫גובה‬‫קומות‬ ‫מטר‬5‫מ‬' ‫תכסית‬ ‫חניה‬ ‫מקומות‬ ‫חוו‬"‫צוות‬ ‫ד‬:)‫ע‬"‫אדר‬ ‫י‬'‫דוידי‬ ‫פרנסין‬:( ‫המ‬ ‫לועדה‬ ‫המוצעת‬ ‫התכנית‬ ‫את‬ ‫להעביר‬ ‫ממליצים‬‫הבאים‬ ‫בתנאים‬ ‫חוזית‬: 1.‫הטחנות‬ ‫שבע‬ ‫אתר‬ ‫בתחום‬ ‫המבנה‬ ‫סביבת‬,‫האתר‬ ‫בשרידי‬ ‫טיפול‬ ‫אופן‬,‫הגישה‬ ‫דרכי‬ ‫איפיון‬,‫אופי‬ ‫זו‬ ‫מפורטת‬ ‫לתכנית‬ ‫רקע‬ ‫בתכנית‬ ‫יכללו‬ ‫הנופי‬ ‫הפיתוח‬. ‫ב‬ ‫הטחנות‬ ‫שבע‬ ‫באתר‬ ‫נוספות‬ ‫קמח‬ ‫טחנות‬ ‫שיקום‬ ‫המאפשר‬ ‫מנגנון‬ ‫תכלול‬ ‫התכנית‬‫היתר‬ ‫של‬ ‫הליך‬ ‫בניה‬)‫פיתוח‬ ‫תכנית‬ ‫כולל‬(,‫העתידיות‬ ‫שהבקשות‬ ‫ובתנאי‬ ‫נוספת‬ ‫מפורטת‬ ‫בתכנית‬ ‫צורך‬ ‫ללא‬ ‫זאת‬ ‫זו‬ ‫מפורטת‬ ‫בתכנית‬ ‫המפורטים‬ ‫והפיתוח‬ ‫השימור‬ ‫מעקרונות‬ ‫יחרגו‬ ‫לא‬. 2.‫המבנה‬ ‫פרטי‬ ‫תיאום‬ ‫המשך‬,‫הגישה‬ ‫שבילי‬ ‫פיתוח‬,‫מינה‬ ‫נציגי‬ ‫מול‬ ‫נופי‬ ‫ופיתוח‬ ‫שילוט‬‫ההנדסה‬ ‫ל‬, ‫השימור‬ ‫מחלקת‬ ‫לרבות‬.
  4. 4. ‫מס‬'‫החלטה‬‫התוכן‬ 21/01/2009 09-0001‫ב‬'-2 ‫תא‬/3486-‫קלישר‬ ‫רחוב‬-‫דרך‬ ‫הסדרת‬ ‫נוסף‬ ‫דיון‬-‫חוו‬ ‫להצגת‬"‫תנועתית‬ ‫ד‬ ‫עמ‬'3‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007 ‫הדיון‬ ‫מטרת‬:‫הפקדה‬ ‫התב‬ ‫מסלול‬"‫ע‬:‫מחוזית‬ ‫ועדה‬ ‫בסמכות‬ ‫מיקום‬:‫מרח‬ ‫קלישר‬ ‫רחוב‬ ‫לאורך‬' ‫רח‬ ‫עד‬ ‫בצפון‬ ‫הכרמל‬'‫מונטיפיורי‬‫בדרום‬. ‫כתוב‬‫ו‬‫ת‬: ‫קלישר‬1,3,5,7,9,11,13,15,17,19, 21, ,23,36,38,40,42 ‫הכרמל‬24,26 ‫מונט‬‫יפיורי‬5,7 ‫התבור‬29,30,32 ‫הכהן‬ ‫צדוק‬1,2,3 ‫מוהליבר‬22,29 ‫גרוזנברג‬8,10,19,21 ‫רחוב‬1223 ‫גוש‬/‫חלקה‬: ‫גוש‬ ‫מספר‬‫גוש‬ ‫סוג‬‫חלק‬/‫הגוש‬ ‫כל‬‫בשלמותן‬ ‫חלקות‬ ‫מספרי‬‫בחלקן‬ ‫חלקות‬ ‫מספרי‬ 6919‫מוסדר‬‫מהגוש‬ ‫חלק‬12,14-17,37-39,63,65,67,3666,68-70, 6920‫מוסדר‬‫מהגוש‬ ‫חלק‬11-14,18,19,65,6663,64 ‫קרקע‬ ‫שטח‬:‫כ‬-16.9‫דונם‬ ‫מתכנן‬:‫אדר‬'‫יהושע‬ ‫ציפרוט‬ ‫יזם‬:‫אביב‬ ‫תל‬ ‫ובניה‬ ‫לתכנון‬ ‫המקומית‬ ‫הועדה‬-‫יפו‬ ‫בעלות‬:‫תל‬ ‫עיריית‬-‫יפו‬ ‫אביב‬‫ופרטיים‬ ‫קיים‬ ‫תכנוני‬ ‫מצב‬: ‫תכנית‬1200‫בשנת‬ ‫שאושרה‬1975‫הראשונות‬ ‫אביב‬ ‫תל‬ ‫שכונות‬ ‫של‬ ‫האזור‬ ‫את‬ ‫ייעדה‬)‫נוה‬-‫צדק‬,‫שבזי‬, ‫כרם‬-‫וכד‬ ‫התימנים‬'(‫בעתיד‬ ‫ותכנון‬ ‫להריסה‬,‫ורחבות‬ ‫חדשות‬ ‫דרכים‬ ‫ויצרה‬ ‫קיימות‬ ‫דרכים‬ ‫הרחיבה‬ ‫העיר‬ ‫ולמרכז‬ ‫לים‬ ‫המובילות‬. ‫לאורך‬ ‫תכנית‬1200‫קבעה‬‫של‬ ‫ברוחב‬ ‫לדרך‬ ‫קלישר‬ ‫רחוב‬ ‫את‬32.0‫מ‬'‫ב‬‫חשבון‬ ‫על‬ ‫הדרך‬ ‫זכות‬ ‫הרחבת‬ ‫אמצעות‬ ‫הרחוב‬ ‫של‬ ‫המזרחית‬ ‫בדופן‬ ‫המגרשים‬)‫המבנים‬ ‫הריסת‬ ‫משמעותה‬.(‫זה‬ ‫בקטע‬)‫של‬ ‫המזרחית‬ ‫הדופן‬ ‫הרחוב‬(,‫כ‬ ‫קיימים‬-14‫כ‬ ‫ובהם‬ ‫מבנים‬-100‫יח‬"‫ד‬)‫ועסקים‬ ‫מגורים‬.( ‫מומשה‬ ‫לא‬ ‫התכנית‬‫מ‬ ‫יותר‬ ‫במשך‬-30‫שנה‬‫הקודם‬ ‫למצב‬ ‫בהתאם‬ ‫נשאר‬ ‫בפועל‬ ‫הדרך‬ ‫ורוחב‬)‫דרך‬ ‫זכות‬‫של‬ 10‫מ‬'.( ‫תכנית‬ ‫לפני‬1200‫תכנית‬ ‫באזור‬ ‫חלה‬44. ‫השנים‬ ‫במהלך‬‫ו‬ ‫התכנונית‬ ‫התפיסה‬ ‫שונתה‬‫אושרו‬‫תכניות‬‫תכנית‬ ‫בתחום‬1200‫כגון‬‫נוה‬ ‫תכנית‬-‫צדק‬,‫כרם‬- ‫התימנים‬,‫רח‬ ‫בין‬ ‫תכניות‬'‫לרח‬ ‫הירקון‬'‫סמואל‬ ‫הרברט‬‫שקבעו‬‫הקיימים‬ ‫המרקמים‬ ‫שימור‬ ‫מגמת‬ ‫את‬ ‫אביב‬ ‫תל‬ ‫של‬ ‫ההיסטוריים‬ ‫באזורים‬. ‫ב‬‫נוסף‬,‫השימור‬ ‫תכנית‬2650‫ב‬'‫קבעה‬‫שבעה‬‫להרחבה‬ ‫המיועדת‬ ‫הדרך‬ ‫קטע‬ ‫לאורך‬ ‫לשימור‬ ‫מיבנים‬‫ע‬"‫פ‬ 1200.‫תכנית‬ ‫מהוראות‬ ‫כחלק‬‫השימור‬‫דרך‬ ‫הרחבת‬ ‫ביטול‬ ‫נקבע‬)‫הפקעה‬(‫המיועד‬ ‫המבנה‬ ‫לגבול‬ ‫עד‬ ‫לשימור‬. ‫בפועל‬ ‫השטח‬ ‫מצב‬: ‫רח‬ ‫של‬ ‫רוחבו‬'‫הוא‬ ‫בפועל‬ ‫קלישר‬10.0‫מ‬'. ‫הרחוב‬ ‫לאורך‬‫שבעה‬‫מבנים‬‫לשימור‬. ‫עפ‬ ‫הדרך‬ ‫הרחבת‬"‫תב‬ ‫י‬"‫ע‬1200‫ו‬ ‫לתוספות‬ ‫בניה‬ ‫היתרי‬ ‫הוצאת‬ ‫מונעת‬ ‫הרחוב‬ ‫של‬ ‫המזרחי‬ ‫בצד‬/‫או‬‫ל‬‫בניה‬
  5. 5. ‫מס‬'‫החלטה‬ 21/01/2009 09-0001‫ב‬'-2 ‫עמ‬'4‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007 ‫חדשה‬. ‫רח‬ ‫את‬ ‫המחבר‬ ‫הדרך‬ ‫קטע‬'‫רח‬ ‫עם‬ ‫קלישר‬'‫סטטוטורית‬ ‫מבחינה‬ ‫כדרך‬ ‫מוגדר‬ ‫אינו‬ ‫הרצל‬‫שמשמש‬ ‫למרות‬ ‫בפועל‬ ‫כדרך‬. ‫ביום‬ ‫המקומית‬ ‫בועדה‬ ‫שהתקיים‬ ‫בדיון‬28.1.2004)‫מס‬ ‫החלטה‬'2-2004‫ב‬-4(,‫החלטה‬ ‫התקבלה‬‫להמליץ‬ ‫התכנית‬ ‫את‬ ‫להפקיד‬ ‫המחוזית‬ ‫לועדה‬.‫זכויות‬ ‫קביעת‬ ‫זה‬ ‫ובכלל‬ ‫עדכון‬ ‫לצורך‬ ‫לועדה‬ ‫חוזרת‬ ‫התכנית‬ ‫שבתחומה‬ ‫הציבוריים‬ ‫למגרשים‬ ‫בניה‬ ‫והוראות‬,‫בהתאם‬ ‫בתכנית‬ ‫התאמות‬ ‫וביצוע‬ ‫הכחול‬ ‫הקו‬ ‫שינוי‬ ‫מבא‬ ‫נוהל‬ ‫להוראות‬"‫ת‬. ‫מוצע‬ ‫תכנוני‬ ‫מצב‬: ‫והבהרות‬ ‫עדכון‬‫מתאריך‬ ‫המקומית‬ ‫הועדה‬ ‫החלטת‬ ‫לגבי‬28.1.2004‫כדלקמן‬: 1.‫ביטול‬‫חלק‬‫ההפקעה‬‫קלישר‬ ‫רחוב‬ ‫להרחבת‬‫ב‬ ‫שנקבעו‬ ‫בעתיד‬ ‫לתכנון‬ ‫אזור‬ ‫קביעת‬ ‫וביטול‬‫תכנית‬ 1200‫התכנית‬ ‫בתחום‬. 2.‫מ‬ ‫הקרקע‬ ‫ייעוד‬ ‫שינוי‬"‫דרך‬"‫ל‬"‫ג‬ ‫מגורים‬"‫ול‬"‫ציבור‬ ‫ומוסדות‬ ‫מבנים‬) "‫קרקע‬ ‫ייעודי‬‫התואמים‬ ‫לייעודים‬‫ב‬‫תכנית‬44(. 3.‫קבי‬‫זכויות‬ ‫עת‬‫בנייה‬‫ע‬ ‫בניה‬ ‫והוראות‬"‫תכנית‬ ‫פ‬44‫שינוייה‬ ‫על‬‫התכנית‬ ‫בתחום‬ ‫למגרשים‬. 4.‫קביעת‬"‫דרך‬"‫ע‬ ‫זה‬ ‫בקטע‬ ‫לבניה‬ ‫מגרש‬ ‫והסדרת‬ ‫קלישר‬ ‫לרחוב‬ ‫מונטיפיורי‬ ‫רחוב‬ ‫בין‬"‫ייעוד‬ ‫שינוי‬ ‫י‬ ‫מ‬"‫מסחרי‬1"‫ו‬"‫ב‬ ‫מגורים‬"‫ל‬"‫דרך‬",‫ו‬"‫ב‬ ‫מגורים‬ ‫מאזור‬"‫ו‬"‫מסחרי‬"‫ל‬"‫ותעסוקה‬ ‫מסחר‬ ‫מגורים‬" )‫קרקע‬ ‫ייעודי‬‫לייעודים‬ ‫התואמים‬‫ב‬‫תכנית‬44(. 5.‫התכנית‬ ‫בתחום‬ ‫הציבוריים‬ ‫למגרשים‬ ‫בניה‬ ‫והוראות‬ ‫זכויות‬ ‫קביעת‬‫ל‬ ‫תכנית‬ ‫לעקרונות‬ ‫בהתאם‬-4. ‫בניה‬ ‫זכויות‬,‫גובה‬‫ו‬‫צפיפות‬:‫עיקרי‬ ‫שטח‬‫הקרקע‬ ‫מעל‬–‫עד‬180%,‫שירות‬ ‫שטח‬‫מ‬‫על‬‫ה‬‫קרקע‬–‫עד‬ 40%‫העיקרי‬ ‫מהשטח‬,‫גובה‬-‫עד‬5‫קומות‬,‫תכסית‬-‫עד‬60%‫משטח‬‫המגרש‬,‫תתאפשר‬‫הקמת‬3 ‫מרתף‬ ‫קומות‬‫עפ‬"‫ע‬ ‫תכנית‬ ‫י‬1,‫הקמת‬ ‫תתאפשר‬‫מצללה‬‫עד‬ ‫בשטח‬1/3‫הפנוי‬ ‫המגרש‬ ‫משטח‬,‫תותר‬ ‫עפ‬ ‫שמירה‬ ‫ביתן‬ ‫הקמת‬"‫תכנית‬ ‫י‬3365,‫ציבור‬ ‫מבני‬ ‫על‬ ‫סולולריות‬ ‫אנטנות‬ ‫הקמת‬ ‫תותר‬ ‫לא‬. ‫בניין‬ ‫קווי‬:‫קיים‬ ‫במבנה‬–‫י‬ ‫זו‬ ‫תכנית‬ ‫אישור‬ ‫ביום‬ ‫בהיתר‬ ‫קיים‬ ‫למבנה‬ ‫הבניין‬ ‫קווי‬‫ע‬ ‫היו‬"‫קונטור‬ ‫פ‬ ‫הקיים‬ ‫הבניין‬.‫שע‬ ‫הבניין‬ ‫לקווי‬ ‫עד‬ ‫בניה‬ ‫תוספת‬ ‫תותר‬"‫הראשית‬ ‫התכנית‬ ‫פ‬. ‫חדש‬ ‫למבנה‬:‫קדמי‬–4‫מ‬'.‫אחורי‬–5‫מ‬'.‫צידי‬–‫טכניים‬ ‫ומבנים‬ ‫מעקות‬ ‫ללא‬ ‫המבנה‬ ‫גובה‬ ‫חצי‬,‫אך‬ ‫מ‬ ‫פחות‬ ‫לא‬4‫מ‬'. ‫בישיבתה‬‫מספר‬08-0024‫ב‬'‫מיום‬27/08/2008)‫מספר‬ ‫החלטה‬2(‫דנה‬‫המש‬ ‫ועדת‬‫ולבניה‬ ‫לתכנון‬ ‫נה‬ ‫והחליטה‬ ‫בתכנית‬: ‫הדיון‬ ‫מהלך‬: ‫השימור‬ ‫תכנית‬ ‫בגלל‬ ‫הדרך‬ ‫להרחבת‬ ‫ההפקעה‬ ‫ביטול‬ ‫כיצד‬ ‫לדעת‬ ‫מבקש‬ ‫ארנון‬,‫גישה‬ ‫פתרונות‬ ‫מאפשר‬ ‫הכרמל‬ ‫ולשוק‬ ‫לתושבים‬. ‫בפועל‬ ‫הקיים‬ ‫המצב‬ ‫את‬ ‫משנה‬ ‫איננה‬ ‫התכנית‬ ‫כי‬ ‫המתכננים‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫הוסבר‬.‫בהתאם‬ ‫הדרך‬ ‫הרחבת‬ ‫מימוש‬ ‫הקיימת‬ ‫לתכנית‬)1200(,‫קלישר‬ ‫רחוב‬ ‫של‬ ‫המזרחית‬ ‫בדופן‬ ‫המבנים‬ ‫כל‬ ‫של‬ ‫והריסה‬ ‫הפקעה‬ ‫מחייבת‬.‫הריסת‬ ‫הדרך‬ ‫והרחבת‬ ‫הקיימים‬ ‫המבנים‬,‫השימור‬ ‫לתכנית‬ ‫קשר‬ ‫ללא‬ ‫רבות‬ ‫שנים‬ ‫במשך‬ ‫בוצעה‬ ‫לא‬. ‫הכרמל‬ ‫שוק‬ ‫באזור‬ ‫והנגישות‬ ‫התנועה‬ ‫פתרונות‬ ‫את‬ ‫להסביר‬ ‫לועדה‬ ‫יבוא‬ ‫שטיומקין‬ ‫מבקשים‬ ‫הועדה‬ ‫חברי‬. ‫הועדה‬ ‫החלטת‬: ‫לש‬‫במקום‬ ‫התנועתי‬ ‫להסבר‬ ‫טיומקין‬ ‫משה‬ ‫בנוכחות‬ ‫ולדון‬ ‫וב‬. ‫משתתפים‬:‫ספיר‬ ‫דורון‬,‫גלעדי‬ ‫ארנון‬,‫להבי‬ ‫מיטל‬,‫שומר‬ ‫אריה‬,‫מזרחי‬ ‫ושמוליק‬ ‫דיין‬ ‫יעל‬. ‫חו‬"‫הצוות‬ ‫ד‬) :‫ע‬ ‫מוגש‬"‫ירון‬ ‫חגי‬ ‫י‬( ‫המוצעת‬ ‫התכנית‬ ‫את‬ ‫להפקיד‬. ‫תוך‬ ‫בטלה‬ ‫תהיה‬ ‫זו‬ ‫החלטה‬7‫שנמס‬ ‫מיום‬ ‫חודשים‬‫ר‬‫לא‬ ‫אם‬ ‫התכנית‬ ‫למגיש‬ ‫ה‬‫הקבועים‬ ‫התנאים‬ ‫ימולאו‬ ‫עפ‬ ‫וזאת‬ ‫בה‬"‫סעיף‬ ‫י‬86‫ד‬'‫לחוק‬.
  6. 6. ‫מס‬'‫החלטה‬‫התוכן‬ 21/01/2009 09-0001‫ב‬'-3 -‫רוטשילד‬30-‫אדריכלי‬ ‫עיצוב‬ ‫תכנית‬ ‫ארכיטקטוני‬ ‫לעיצוב‬ ‫שינוי‬ ‫עמ‬'5‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007 ‫רוטשילד‬30–‫אישור‬‫תכנית‬‫ו‬ ‫פיתוח‬‫אדריכלי‬ ‫עיצוב‬ ‫הדיון‬ ‫מטרת‬:‫תכנית‬ ‫אישור‬‫ו‬ ‫פיתוח‬‫אדריכלי‬ ‫עיצוב‬ ‫מיקום‬:‫רוטשילד‬30-32‫אלנבי‬ ‫רחוב‬ ‫פינת‬ ‫כתובת‬:‫רוטשילד‬32,‫רוטשילד‬30 ‫גוש‬/‫חלקה‬:‫גוש‬7462‫חלק‬‫ה‬30 ‫קרקע‬ ‫שטח‬:1.340‫ד‬' ‫מתכנן‬:"‫גבאי‬‫בע‬ ‫ערים‬ ‫ובנין‬ ‫אדריכלות‬"‫מ‬" ‫יזם‬:‫ת‬ ‫רוטשילד‬ ‫מגדל‬ ‫פרוייקט‬ ‫נציגות‬"‫א‬,‫ע‬"‫י‬ ‫עייני‬ ‫יאיר‬ ‫מר‬. ‫בעלות‬:‫פרטיים‬-‫רוני‬ ‫בנין‬ ‫בר‬ ‫בפועל‬ ‫השטח‬ ‫מצב‬:‫ובו‬ ‫מגרש‬ ‫על‬ ‫חלה‬ ‫התכנית‬ ‫לשימור‬ ‫מבנה‬‫בן‬2‫קומות‬‫אלנבי‬ ‫הרחובות‬ ‫בפינת‬‫ו‬‫רוטשילד‬‫ושטח‬‫ברוטשילד‬ ‫למגדל‬30‫ב‬‫נבנו‬ ‫ו‬5‫מרתפי‬ ‫ע‬ ‫שקודמה‬ ‫קודמת‬ ‫אדריכלי‬ ‫ועיצוב‬ ‫פיתוח‬ ‫תכנית‬ ‫סמך‬ ‫על‬ ‫חניה‬"‫תכנית‬ ‫פ‬2816. ‫קיים‬ ‫תכנוני‬ ‫מצב‬:‫חל‬ ‫המגרש‬ ‫על‬‫ות‬‫תכני‬ ‫ה‬‫ו‬‫ת‬2816,2816‫א‬. ‫תכנית‬2816–)‫נוספים‬ ‫מגרשים‬ ‫שכללה‬(‫וכי‬ ‫הרחובות‬ ‫בפינת‬ ‫הבניין‬ ‫ישומר‬ ‫התכנית‬ ‫בתחום‬ ‫כי‬ ‫קבעה‬ ‫ברוטשילד‬30‫מגדל‬ ‫יוקם‬.‫זכ‬ ‫נקבעו‬‫של‬ ‫ויות‬450%‫התכנית‬ ‫תחום‬ ‫לכל‬,‫במגדל‬ ‫הזכויות‬ ‫רוב‬ ‫ריכוז‬ ‫תוך‬. ‫בן‬ ‫מגדל‬ ‫להקמת‬ ‫הוראות‬ ‫בתכנית‬ ‫נקבעו‬27‫של‬ ‫בגובה‬ ‫חלקית‬ ‫גג‬ ‫קומת‬ ‫ועוד‬ ‫קומות‬117‫מ‬'‫הים‬ ‫פני‬ ‫מעל‬. ‫שדרות‬ ‫ולאורך‬ ‫אלנבי‬ ‫רחוב‬ ‫לאורך‬ ‫הפרטי‬ ‫השטח‬ ‫בתחום‬ ‫ברחבה‬ ‫לציבור‬ ‫הנאה‬ ‫זיקת‬ ‫קבעה‬ ‫התכנית‬ ‫צ‬ ‫רחבה‬ ‫יצירת‬ ‫תוך‬ ‫רוטשילד‬‫מ‬ ‫יפחת‬ ‫שלא‬ ‫בשטח‬ ‫רוטשילד‬ ‫שדרות‬ ‫לכיוון‬ ‫במגרש‬ ‫יבורית‬-150‫מ‬"‫ר‬ ‫הסביבתי‬ ‫והפיתוח‬ ‫האדריכלי‬ ‫העיצוב‬ ‫בתכנית‬ ‫ייקבעו‬ ‫שגבולותיו‬. ‫תכנית‬2816‫א‬'–‫וקבעה‬ ‫בלבד‬ ‫זה‬ ‫מגרש‬ ‫תחום‬ ‫על‬ ‫חלה‬‫ל‬ ‫תיקונים‬-2816‫הוספת‬ ‫כולל‬‫עיקריים‬ ‫שטחים‬ ‫חופפות‬ ‫מרפסות‬ ‫לטובת‬,‫הוספת‬10‫מ‬'‫הוספ‬ ‫ללא‬ ‫המבנה‬ ‫לגובה‬‫קומות‬ ‫ת‬,‫העברת‬1500‫מ‬"‫שירות‬ ‫שטחי‬ ‫ר‬ ‫הקובעת‬ ‫הכניסה‬ ‫למפלס‬ ‫מעל‬ ‫אל‬ ‫הקרקע‬ ‫מתת‬,‫ב‬ ‫שינוי‬‫בניין‬ ‫קווי‬,‫מהבניין‬ ‫חלקים‬ ‫של‬ ‫והשלמה‬ ‫הריסה‬ ‫השימור‬ ‫צוות‬ ‫באישור‬ ‫לשימור‬‫ושינוי‬‫לחניה‬ ‫הכניסה‬ ‫רמפת‬ ‫מיקום‬. ‫לתכני‬ ‫בהתאם‬‫ו‬‫המאושר‬ ‫ת‬‫ו‬‫ת‬,‫תכנית‬ ‫אישור‬ ‫הינו‬ ‫בניה‬ ‫היתר‬ ‫להוצאת‬ ‫תנאי‬‫ו‬ ‫פיתוח‬‫עיצוב‬‫ופיתוח‬ ‫אדריכלי‬ ‫ע‬ ‫סביבתי‬"‫המקומית‬ ‫הועדה‬ ‫י‬.‫בתכנית‬ ‫שנקבעו‬ ‫השינויים‬ ‫לאור‬2816‫א‬'‫ועיצוב‬ ‫פיתוח‬ ‫תכנית‬ ‫מוגשת‬ ‫מתוקנת‬ ‫אדריכלי‬. ‫מוצע‬ ‫תכנוני‬ ‫מצב‬: ‫כולל‬ ‫המוצע‬ ‫הבניין‬27‫חלקית‬ ‫גג‬ ‫וקומת‬ ‫קומות‬)‫למגדל‬ ‫ראשית‬ ‫לכניסה‬ ‫משמשת‬ ‫הכניסה‬ ‫קומת‬,‫קומה‬ 1)‫מפלס‬9.10(+‫ו‬-2‫כק‬ ‫ישמשו‬ ‫בחלקה‬‫כושר‬ ‫וחדר‬ ‫שחיה‬ ‫לבריכת‬ ‫ספא‬ ‫ומת‬,‫קומות‬2)‫חלקית‬(–‫מגורים‬, ‫קומות‬3-27‫מגורים‬( ‫גבוה‬ ‫כניסה‬ ‫לובי‬ ‫הקרקע‬ ‫בקומת‬)‫של‬ ‫בגובה‬6.2‫מ‬'(‫לשימור‬ ‫מבנה‬ ‫לצד‬. ‫מדרכות‬ ‫מוצעות‬ ‫הרגל‬ ‫הולכי‬ ‫במפלס‬‫כניסה‬ ‫ורחבת‬‫ומגוננות‬ ‫מרוצפות‬‫לציבור‬ ‫הנאה‬ ‫בזיקת‬. ‫המבנה‬ ‫גובה‬: ‫המגדל‬ ‫של‬ ‫העליון‬ ‫גובהו‬‫הינו‬ ‫הכניסה‬ ‫מפלס‬ ‫מעל‬110‫מ‬'=130.50‫מ‬'‫מעפ‬"‫י‬. ‫בנין‬ ‫קווי‬: ‫למגדל‬: ‫קדמי‬ ‫בנין‬ ‫קו‬)‫לשד‬'‫רוטשילד‬(–4‫מ‬'‫פתוחות‬ ‫ולמרפסות‬2‫מ‬'. ‫צידי‬ ‫בנין‬ ‫קו‬)‫למערב‬(–4‫מ‬'‫ומקורות‬ ‫פתוחות‬ ‫ולמרפסות‬3.60‫מ‬'. ‫אחורי‬ ‫בניה‬ ‫קו‬)‫לחלקה‬ ‫הפונה‬ ‫לדרום‬7(–3‫מ‬'.
  7. 7. ‫מס‬'‫החלטה‬ 21/01/2009 09-0001‫ב‬'-3 ‫עמ‬'6‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007 ‫אחורי‬ ‫בניה‬ ‫קו‬)‫לדרום‬‫לחלקה‬ ‫הפונה‬10(–5‫מ‬'.‫זה‬ ‫בניין‬ ‫מקו‬ ‫הקלות‬ ‫יותרו‬ ‫לא‬. ‫צידי‬ ‫בנין‬ ‫קו‬)‫לשימור‬ ‫הבניין‬ ‫לכוון‬(-‫ע‬"‫הבינוי‬ ‫ובנספח‬ ‫בתשריט‬ ‫המסומן‬ ‫פ‬. ‫לשימור‬ ‫הבניין‬ ‫של‬ ‫הבניין‬ ‫קווי‬-‫ע‬"‫הבינוי‬ ‫ובנספח‬ ‫בתשריט‬ ‫המסומן‬ ‫פ‬. ‫למרתפים‬ ‫בנין‬ ‫קווי‬-‫ע‬"‫בתשריט‬ ‫וכמסומן‬ ‫הראשית‬ ‫התוכנית‬ ‫פ‬:‫המגרש‬ ‫בגבולות‬,‫למרתפים‬ ‫בנין‬ ‫קו‬ ‫מלבד‬ ‫אלנבי‬ ‫רחוב‬ ‫כלפי‬-‫הקיים‬ ‫למרתף‬ ‫בהתאם‬ ‫יהיה‬ ‫חומרים‬: ‫זכוכית‬ ‫הינם‬ ‫המגדל‬ ‫בחזיתות‬ ‫מרכזיים‬ ‫מרכיבים‬,‫לבן‬ ‫ובטון‬ ‫אלומיניום‬. ‫החזר‬ ‫עם‬ ‫בהירה‬ ‫תהיה‬ ‫במגדל‬ ‫הזכוכית‬)‫רפלקטיביות‬(‫מקסימאלי‬‫ת‬‫של‬ ‫חוץ‬ ‫כלפי‬18%.‫התקנת‬ ‫גם‬ ‫תותר‬ ‫פנימית‬ ‫הצללה‬ ‫עם‬ ‫זכוכית‬.‫הקרניזים‬‫לבן‬ ‫בטון‬ ‫עשויים‬ ‫מפריקסטים‬ ‫יהיו‬. ‫ע‬ ‫הבניה‬ ‫רישוי‬ ‫הליך‬ ‫במסגרת‬ ‫ויאושרו‬ ‫ייבדקו‬ ‫הסביבה‬ ‫איכות‬ ‫תקן‬ ‫בדרישות‬ ‫והעמידה‬ ‫הזיגוג‬ ‫פרטי‬"‫י‬ ‫מטעמו‬ ‫מי‬ ‫או‬ ‫העיר‬ ‫מהנדס‬. ‫עתידיים‬ ‫סוככים‬ ‫או‬ ‫לפרגולות‬ ‫לאופציה‬ ‫ומחייב‬ ‫אחיד‬ ‫פרט‬ ‫יצורף‬ ‫הבניה‬ ‫להיתר‬. ‫חזיתות‬: ‫אופ‬ ‫בקווים‬ ‫תאופיינה‬ ‫המגדל‬ ‫חזיתות‬‫ע‬ ‫קיים‬"‫ו‬ ‫קרניזים‬ ‫הבלטת‬ ‫י‬/‫המבנה‬ ‫חיפוי‬ ‫עם‬ ‫בשילוב‬ ‫מרפסות‬ ‫או‬, ‫לבן‬ ‫בצבע‬ ‫מתכת‬ ‫מרפרפות‬ ‫העשויים‬ ‫למזגנים‬ ‫מסתורים‬ ‫בה‬ ‫שישולבו‬ ‫המזרחית‬ ‫החזית‬ ‫למעט‬. ‫החמישית‬ ‫החזית‬)‫המבנה‬ ‫גג‬(-‫ו‬ ‫ירוצף‬/‫ו‬ ‫צמחיה‬ ‫יכוסה‬ ‫או‬/‫ו‬ ‫בהירה‬ ‫באבן‬ ‫יכוסה‬ ‫או‬/‫עץ‬ ‫בדק‬ ‫או‬. ‫כך‬ ‫יוסתרו‬ ‫הגג‬ ‫שעל‬ ‫הטכניים‬ ‫המתקנים‬‫חזותי‬ ‫מפגע‬ ‫יווצר‬ ‫שלא‬. ‫תאורה‬: ‫בלבד‬ ‫המגרש‬ ‫בתחום‬ ‫תיפתר‬ ‫המבנה‬ ‫חזיתות‬ ‫תאורת‬.‫המגורים‬ ‫במגדל‬ ‫הצפה‬ ‫תאורת‬ ‫תותר‬ ‫לא‬. ‫רוח‬ ‫מטרדי‬: ‫לאיכות‬ ‫היחידה‬ ‫באישור‬ ‫הרוחות‬ ‫משטר‬ ‫לנושא‬ ‫סביבתית‬ ‫בדיקה‬ ‫הנחיות‬ ‫הטמעת‬ ‫יהיה‬ ‫הבניה‬ ‫להיתר‬ ‫תנאי‬ ‫עת‬ ‫של‬ ‫הסביבה‬"‫העיר‬ ‫ומהנדס‬ ‫א‬. ‫שחיה‬ ‫בריכות‬: ‫ה‬ ‫בקומת‬‫שחיה‬ ‫בריכת‬ ‫תוקם‬ ‫ספא‬,‫כושר‬ ‫וחדר‬ ‫פעוטות‬ ‫בריכת‬ ‫כולל‬.‫הקמת‬ ‫תותר‬ ‫העליונה‬ ‫לקומה‬ ‫מעל‬ ‫מקורה‬ ‫לא‬ ‫פרטית‬ ‫שחיה‬ ‫בריכת‬.‫האדריכלי‬ ‫העיצוב‬ ‫לתכנית‬ ‫שינוי‬ ‫יהווה‬ ‫לא‬ ‫זו‬ ‫בריכה‬ ‫ביצוע‬ ‫אי‬. ‫המגרש‬ ‫פיתוח‬: ‫הגובלות‬ ‫המדרכות‬ ‫עם‬ ‫ברצף‬ ‫יפותחו‬ ‫לציבור‬ ‫הנאה‬ ‫שבזיקת‬ ‫השטחים‬. ‫חו‬"‫הצוות‬ ‫ד‬:‫את‬ ‫לאשר‬‫הבאים‬ ‫לתנאים‬ ‫בכפוף‬ ‫התכנית‬: 1.‫זו‬ ‫תכנית‬ ‫של‬ ‫הסופיים‬ ‫למסמכים‬ ‫העיר‬ ‫אדריכל‬ ‫אישור‬. 2.‫מח‬ ‫אישור‬'‫זו‬ ‫תכנית‬ ‫של‬ ‫הסופיים‬ ‫למסמכים‬ ‫הבניה‬ ‫על‬ ‫רישוי‬. 3.‫ירוקה‬ ‫בניה‬ ‫בתקני‬ ‫לעמידה‬ ‫העיר‬ ‫מהנדס‬ ‫אישור‬. 4.‫לשימור‬ ‫המבנה‬ ‫בסביבת‬ ‫המוצע‬ ‫לפיתוח‬ ‫השימור‬ ‫צוות‬ ‫אישור‬.
  8. 8. ‫מס‬'‫החלטה‬‫התוכן‬ 21/01/2009 09-0001‫ב‬'-4 -‫המסילה‬ ‫מתחם‬ ‫תכנון‬ ‫מדיניות‬ ‫מדיניות‬ ‫באישור‬ ‫דיון‬ ‫עמ‬'7‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007 ‫מיקום‬: ‫רק‬ ‫קו‬"‫קרקעי‬ ‫תת‬ ‫ל‬ ‫רק‬ ‫קו‬"‫קרקעי‬ ‫על‬ ‫ל‬ ‫רכבת‬ ‫תחנת‬ ‫במזרח‬:‫אלנבי‬ ‫רחוב‬,‫המושבות‬ ‫כיכר‬. ‫בדרום‬:‫יפו‬ ‫דרך‬,‫אילת‬ ‫רחוב‬. ‫במערב‬:‫שד‬ ‫עד‬ ‫קויפמן‬ ‫רחוב‬'‫ירושלים‬. ‫במזרח‬:‫הרכבת‬ ‫מסילת‬ ‫תוואי‬. ‫ה‬ ‫שטח‬‫תכנית‬:‫כ‬-128‫דונמים‬. ‫מתכנן‬:‫מלצר‬ ‫איגרא‬,‫תב‬ ‫אגף‬"‫ע‬. ‫בע‬‫לות‬:‫פרטיים‬,‫עת‬"‫א‬. ‫היסטורי‬ ‫רקע‬: ‫ב‬-1890‫ליפו‬ ‫ירושלים‬ ‫בין‬ ‫ברזל‬ ‫מסילת‬ ‫של‬ ‫בבניתה‬ ‫הוחל‬.‫צדק‬ ‫לנווה‬ ‫מדרום‬ ‫נקבע‬ ‫הפסים‬ ‫מיקום‬ )‫ב‬ ‫שהוקמה‬-1887(‫יפו‬ ‫לציר‬ ‫ומצפון‬-‫שכם‬)‫יפו‬ ‫דרך‬ ‫היום‬-‫אילת‬ ‫רחוב‬(‫ונבנו‬ ‫הקרקע‬ ‫בותרה‬ ‫בנייתה‬ ‫ולצורך‬ ‫תומכים‬ ‫קירות‬. ‫הדרו‬ ‫הגבול‬ ‫את‬ ‫היווה‬ ‫המסילה‬ ‫קו‬‫ה‬ ‫שנות‬ ‫לסוף‬ ‫עד‬ ‫בסביבה‬ ‫היהודי‬ ‫היישוב‬ ‫התפתחות‬ ‫של‬ ‫מי‬-20. ‫מ‬ ‫החל‬ ‫וולהלה‬ ‫הטמפלרית‬ ‫הגרמנית‬ ‫השכונה‬ ‫נבנתה‬ ‫הרכבת‬ ‫לתוואי‬ ‫המסילה‬ ‫ציר‬ ‫בין‬-1903. ‫ב‬-1927‫דרום‬ ‫לכיוון‬ ‫הרצל‬ ‫רחוב‬ ‫המשך‬ ‫בסיס‬ ‫על‬ ‫פלורנטין‬ ‫שכונת‬ ‫הוקמה‬. ‫המתחם‬ ‫מיקום‬ ‫עקב‬-‫בין‬2‫ערים‬,‫התושב‬ ‫ולאור‬ ‫רכבת‬ ‫לתחנת‬ ‫בסמיכות‬‫בו‬ ‫שגרו‬ ‫ים‬)‫טמפלרים‬(‫היה‬ ‫והשימושים‬ ‫מבחינת‬ ‫והן‬ ‫הבניה‬ ‫אופי‬ ‫מבחינת‬ ‫הן‬ ‫מסביבתו‬ ‫ונבדל‬ ‫ייחודי‬ ‫המתחם‬,‫לתעשייה‬ ‫בעיקר‬ ‫שהיו‬. ‫לת‬ ‫יפו‬ ‫בין‬ ‫גבול‬ ‫שהיווה‬ ‫המסילה‬ ‫מתחם‬ ‫המדינה‬ ‫קום‬ ‫ועד‬ ‫השניה‬ ‫העולם‬ ‫מלחמת‬ ‫בזמן‬"‫אזור‬ ‫היווה‬ ‫א‬ ‫קרבות‬. ‫ושימשו‬ ‫הוזנחו‬ ‫במתחם‬ ‫המבנים‬ ‫רוב‬ ‫זה‬ ‫עשור‬ ‫תחילת‬ ‫עד‬‫ומסחר‬ ‫לתעשיה‬.‫חלק‬ ‫בשיפוץ‬ ‫הוחל‬ ‫לאחרונה‬ ‫חוקי‬ ‫לא‬ ‫באופן‬ ‫והן‬ ‫חוקי‬ ‫באופן‬ ‫הן‬ ‫מגורים‬ ‫ונכנסים‬ ‫נכנסו‬ ‫ולמתחם‬ ‫מהמבנים‬. ‫בפועל‬ ‫השטח‬ ‫מצב‬: ‫ביניים‬ ‫אזור‬ ‫מהווה‬ ‫המתחם‬,‫ביותר‬ ‫שונים‬ ‫שמאפייניהם‬ ‫העיר‬ ‫של‬ ‫שונים‬ ‫אזורים‬ ‫בין‬ ‫חיץ‬.‫מספר‬ ‫במתחם‬ ‫רבים‬ ‫ירודים‬ ‫מבנים‬ ‫לצד‬ ‫לשימור‬ ‫מבנים‬ ‫של‬ ‫רב‬. ‫תכנוני‬ ‫מצב‬‫קיים‬: ‫הינן‬ ‫המתחם‬ ‫על‬ ‫החלות‬ ‫העיקריות‬ ‫התכניות‬: •‫יפו‬A–‫כ‬ ‫עד‬ ‫של‬ ‫בגובה‬ ‫בבינוי‬ ‫מעורבים‬ ‫לשימושים‬ ‫האזור‬ ‫את‬ ‫קובעת‬-19‫מ‬'. •44–‫המתחם‬ ‫של‬ ‫המערבי‬ ‫בחלקו‬ ‫חלה‬,‫פינס‬ ‫רחוב‬ ‫עד‬ ‫כמעט‬.‫ומגורים‬ ‫לתעסוקה‬ ‫המגרשים‬ ‫את‬ ‫מייעדת‬. ‫אילת‬ ‫הרצל‬ ‫נחלת‬ ‫בנימין‬ ‫פינס‬ ‫שלוש‬ ‫דרך‬‫יפו‬ ‫קויפמן‬ ‫אלנבי‬ ‫אליפלט‬
  9. 9. ‫מס‬'‫החלטה‬ ‫עמ‬'8‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007 •1200–‫בעתיד‬ ‫לתכנון‬ ‫הוגדר‬ ‫השטח‬ ‫כל‬.‫אילת‬ ‫רחוב‬‫שלוש‬ ‫מרחוב‬/‫מורחב‬ ‫להיות‬ ‫אמור‬ ‫מערבה‬ ‫אברבנאל‬ ‫ל‬-32‫מ‬'‫הצפוניים‬ ‫המגרשים‬ ‫חשבון‬ ‫על‬.‫זו‬ ‫לתכנית‬ ‫בהתאם‬‫ע‬ ‫בניה‬ ‫לאשר‬ ‫רשאית‬ ‫הוועדה‬"‫תכניות‬ ‫פ‬ ‫עתידי‬ ‫תכנון‬ ‫סותרת‬ ‫אינה‬ ‫אם‬ ‫קודמות‬ ‫תקפות‬. •2650‫ב‬'‫השימור‬ ‫תכנית‬–‫מבנים‬ ‫מספר‬ ‫על‬ ‫חלה‬,‫לשימור‬ ‫וחלקם‬ ‫מחמירות‬ ‫במגבלות‬ ‫לשימור‬ ‫חלקם‬ ‫ה‬‫בניה‬ ‫תוספות‬ ‫מאפשר‬. •‫תמ‬"‫מ‬5/1–‫האדום‬ ‫הקו‬–‫אליפלט‬ ‫רחוב‬ ‫המשך‬ ‫עד‬ ‫קרקע‬ ‫בתת‬ ‫הנמצאת‬ ‫הקלה‬ ‫לרכבת‬ ‫תוואי‬)‫ציר‬ ‫שלבים‬,‫אליפלט‬ ‫תחנת‬(‫ירושלים‬ ‫שדרות‬ ‫לכיוון‬ ‫לקרקע‬ ‫מעל‬ ‫ויוצאת‬. •‫שלבים‬ ‫דרך‬–‫למעבר‬ ‫משלים‬ ‫תנועה‬ ‫כציר‬ ‫מנשיה‬ ‫לכיוון‬ ‫מדרום‬ ‫המגיע‬ ‫שלבים‬ ‫ציר‬ ‫להרחבת‬ ‫תכנית‬ ‫בשד‬ ‫הקלה‬ ‫הרכבת‬'‫ירושלים‬.‫אילת‬ ‫לרחוב‬ ‫עד‬ ‫קודמה‬ ‫נתיבים‬ ‫לשישה‬ ‫הדרך‬ ‫הרחבת‬.‫הדרך‬ ‫הרחבת‬ ‫נפרדת‬ ‫בתכנית‬ ‫תבוצע‬ ‫המסילה‬ ‫מתחם‬ ‫בתחום‬.‫שיוצע‬ ‫לתכנון‬ ‫בהתאם‬ ‫לקויפמן‬ ‫הציר‬ ‫התחברות‬ ‫נבחנת‬ ‫מנשיה‬ ‫בתכנית‬. •‫שצ‬"‫המסילה‬ ‫פ‬–‫קרקעית‬ ‫תת‬ ‫דרך‬ ‫מתוכננת‬ ‫האדום‬ ‫הקו‬ ‫של‬ ‫בפועל‬ ‫התכנון‬ ‫קידום‬ ‫לאור‬,‫יהודה‬ ‫המשך‬ ‫מ‬ ‫הלוי‬‫לשלבים‬ ‫וממזרח‬ ‫בנימין‬ ‫לנחלת‬ ‫מערב‬,‫הרק‬ ‫לתוואי‬ ‫מעל‬"‫ל‬.‫מתוכנן‬ ‫קרקעית‬ ‫התת‬ ‫לדרך‬ ‫מעל‬ ‫שצ‬"‫פ‬. ‫נקודתיות‬ ‫תכניות‬: ‫שימור‬ ‫ולטובת‬ ‫לציבור‬ ‫שטחים‬ ‫לשחרר‬ ‫מנת‬ ‫על‬ ‫בניה‬ ‫זכויות‬ ‫והגדילו‬ ‫ריכזו‬ ‫שקודמו‬ ‫הנקודתיות‬ ‫התכניות‬ ‫מבנים‬. ‫נחושתן‬ ‫מתחם‬–‫צדק‬ ‫נווה‬ ‫מגדל‬–‫בנוי‬)‫עיקרי‬ ‫שטח‬365%‫למגורי‬‫ם‬,‫עד‬ ‫גובה‬180‫מ‬'(,‫כולל‬3‫מבנים‬ ‫לשימור‬. ‫ניבה‬ ‫מתחם‬-‫תוקף‬ ‫למתן‬ ‫החלטה‬,‫מסמכים‬ ‫בתיקוני‬)400%‫לתעסוקה‬,‫עד‬ ‫גובה‬130‫מ‬'.( ‫ליבר‬ ‫מתחם‬–‫בהפקדה‬)300%‫למגורים‬/‫עד‬ ‫של‬ ‫בגובה‬ ‫תעסוקה‬130‫מ‬'‫למגורים‬.( ‫האטד‬ ‫מתחם‬–‫המקומית‬ ‫בוועדה‬ ‫להפקדה‬ ‫הומלץ‬)350%‫ומשרדים‬ ‫למגורים‬,‫ע‬ ‫גובה‬‫ד‬135‫מ‬'(,‫כולל‬4 ‫לשימור‬ ‫מבנים‬. ‫לורנץ‬ ‫בית‬–‫מאושרת‬ ‫תכנית‬,‫בן‬ ‫ציבורי‬ ‫למבנה‬ ‫ביצוע‬ ‫מקודם‬2-4‫לתנועה‬ ‫ילדים‬ ‫גני‬ ‫הכולל‬ ‫קומות‬ ‫הקונסרבטיבית‬. ‫סה‬"‫כ‬‫ע‬ ‫ומתוכננים‬ ‫קיימים‬ ‫המסילה‬ ‫במתחם‬"‫שבהליך‬ ‫תכניות‬ ‫פ‬‫בערך‬1,800‫ו‬ ‫מועסקים‬-1,700‫דיירים‬ )‫כ‬-740‫יח‬"‫ד‬.( ‫ניבה‬‫ליבר‬‫האטד‬‫נחושתן‬‫לורנץ‬ ‫תכנוני‬ ‫מצב‬‫מוצע‬: ‫חשובים‬ ‫תנועה‬ ‫צירי‬ ‫מתנקזים‬ ‫למתחם‬–‫הקלה‬ ‫הרכבת‬)‫אליפלט‬ ‫תחנת‬(,‫שלבים‬ ‫ציר‬,‫יפו‬ ‫דרך‬-‫אילת‬ ‫רחוב‬ ‫קרקעי‬ ‫התת‬ ‫המסילה‬ ‫וכביש‬. ‫המתחם‬ ‫יתרונות‬: ‫ונגיש‬ ‫מרכזי‬ ‫מיקום‬‫לתעסוקה‬,‫תרב‬‫ופנאי‬ ‫ות‬,‫ובו‬ ‫אזור‬ ‫מהווה‬‫מגורים‬ ‫של‬ ‫שימושים‬ ‫עירוב‬,‫תעסוקה‬, ‫ופנאי‬ ‫מסחר‬,‫של‬ ‫מגמה‬ ‫היום‬ ‫קיימת‬‫גובלים‬ ‫במתחמים‬ ‫ופיתוח‬ ‫התחדשות‬‫ו‬‫עצמו‬ ‫המסילה‬ ‫במתחם‬,‫ריבוי‬ ‫לשימור‬ ‫מבנים‬. ‫המתחם‬ ‫חסרונות‬: ‫חיץ‬ ‫מהווה‬ ‫המתחם‬‫ותפיסתי‬ ‫פיזי‬‫העיר‬ ‫חלקי‬ ‫בין‬,‫קודמו‬ ‫בעבר‬‫בהי‬ ‫אי‬ ‫תוך‬ ‫נקודתיות‬ ‫תכניות‬‫רות‬‫תכנונית‬ ‫המתחם‬ ‫של‬ ‫הכוללת‬ ‫התפיסה‬ ‫לגבי‬,‫בחניה‬ ‫ומחסור‬ ‫תחבורתי‬ ‫עומס‬,‫פתוחים‬ ‫ציבוריים‬ ‫בשטחים‬ ‫מחסור‬ ‫ובנויים‬‫בו‬ ‫גובלים‬ ‫ובמתחמים‬ ‫במתחם‬. ‫כן‬ ‫כמן‬,‫בעלים‬ ‫מרובות‬ ‫או‬ ‫קטנות‬ ‫הינן‬ ‫במתחם‬ ‫רבות‬ ‫חלקות‬.‫מכשולים‬ ‫מהווים‬ ‫אלה‬ ‫גורמים‬ ‫שני‬ ‫הס‬ ‫על‬ ‫המקרינה‬ ‫והתפוררות‬ ‫פיתוח‬ ‫חוסר‬ ‫שתוצאתם‬‫כולה‬ ‫ביבה‬. ‫אילת‬ ‫הרצל‬ ‫נחלת‬ ‫בנימין‬ ‫קויפמן‬ ‫אליפלט‬ ‫שלבים‬ ‫פינס‬ ‫יפו‬ ‫דרך‬ ‫שלוש‬
  10. 10. ‫מס‬'‫החלטה‬ ‫עמ‬'9‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007 ‫ה‬‫תכנון‬‫ה‬‫מוצע‬: ‫האפשרות‬ ‫שנבחנה‬ ‫ולאחר‬ ‫המתחם‬ ‫לפיתוח‬ ‫מנופים‬ ‫ביצירת‬ ‫הבעיות‬ ‫לאור‬"‫שלו‬ ‫את‬ ‫לעשות‬ ‫לשוק‬ ‫לתת‬" ‫יצירת‬ ‫המאפשרת‬ ‫אולם‬ ‫אותו‬ ‫והסובב‬ ‫המתחם‬ ‫של‬ ‫הייחודי‬ ‫המרקם‬ ‫על‬ ‫השומרת‬ ‫עמדה‬ ‫לקבוע‬ ‫יש‬ ‫כי‬ ‫הוחלט‬ ‫לגובה‬ ‫רציפה‬ ‫ולא‬ ‫נקודתית‬ ‫עליה‬ ‫תוך‬ ‫ציבוריים‬ ‫חללים‬,‫נקוד‬ ‫הדגשת‬‫מרחב‬ ‫על‬ ‫ושמירה‬ ‫עירוניות‬ ‫ציון‬ ‫ות‬ ‫ביניהן‬ ‫יותר‬ ‫נמוך‬ ‫ופתוח‬ ‫בנוי‬. ‫הבאים‬ ‫העל‬ ‫עקרונות‬ ‫נקבעו‬ ‫לפיכך‬: •‫ע‬ ‫העירוני‬ ‫הרצף‬ ‫יחוזק‬"‫העירוני‬ ‫הגריד‬ ‫חיזוק‬ ‫י‬)‫עירוניים‬ ‫לבלוקים‬ ‫חלוקה‬ ‫על‬ ‫שמירה‬(‫וחיזוק‬ ‫רגל‬ ‫להולכי‬ ‫בעיקר‬ ‫דרום‬ ‫צפון‬ ‫המעברים‬. •‫צ‬ ‫העירוני‬ ‫לרצף‬ ‫יותאמו‬ ‫המתחם‬ ‫בתוך‬ ‫השימושים‬‫מינונים‬ ‫הכולל‬ ‫עירוני‬ ‫אופי‬ ‫על‬ ‫שמירה‬ ‫תוך‬ ‫דרום‬ ‫פון‬ ‫מגורים‬ ‫של‬ ‫שימושים‬ ‫עירוב‬ ‫של‬ ‫שונים‬,‫תעסוקה‬,‫מלונאות‬,‫מסחר‬,‫ופנאי‬ ‫בילוי‬ ‫תרבות‬)‫שטחים‬ ‫כולל‬ ‫ציבוריים‬.( •‫יפו‬ ‫דרך‬ ‫חתך‬ ‫יישמר‬-‫אילת‬ ‫רחוב‬–‫לשימור‬ ‫המבנים‬ ‫שילוב‬ ‫תוך‬ ‫גבוהה‬ ‫בתכסית‬ ‫תיבננה‬ ‫הדפנות‬,‫אולם‬ ‫מעל‬ ‫גבוהה‬ ‫בניה‬ ‫תותר‬ ‫לא‬‫ל‬-7‫קומות‬)‫כ‬-20‫מ‬'(‫ממנו‬ ‫בנסיגה‬ ‫אלא‬ ‫הרחוב‬ ‫דופן‬ ‫על‬. •‫בלבד‬ ‫אסטרטגיות‬ ‫בנקודות‬,‫גבוהה‬ ‫בניה‬ ‫תותר‬ ‫הצפונית‬ ‫הדופן‬ ‫לאורך‬) .‫קיימות‬ ‫הדרומית‬ ‫הדופן‬ ‫לאורך‬ ‫של‬ ‫לגובה‬ ‫עד‬ ‫מסוימות‬ ‫בנקודות‬ ‫בניה‬ ‫המתירות‬ ‫מאושרות‬ ‫תכניות‬13‫קומות‬.( •‫רגל‬ ‫הולכי‬ ‫תנועת‬ ‫חיזוק‬-‫בחלקו‬ ‫יורחב‬ ‫אילת‬ ‫רחוב‬‫המערבי‬,‫מדרכות‬ ‫הרחבת‬ ‫לטובת‬ ‫בעיקר‬.‫בחלקו‬ ‫המזרחי‬,‫ניתן‬ ‫בהם‬ ‫במקומות‬,‫ע‬ ‫המדרכות‬ ‫תורחבנה‬"‫קולונדות‬ ‫י‬. •‫קויפמן‬ ‫וצומת‬ ‫שלבים‬ ‫לצומת‬ ‫אדריכלית‬ ‫משמעות‬ ‫תינתן‬-‫בצמתים‬ ‫עירוניים‬ ‫מוקדים‬ ‫פיתוח‬ ‫העיקריים‬. •‫וב‬ ‫במתחם‬ ‫העיקרי‬ ‫ולשימוש‬ ‫הגובלת‬ ‫הסביבה‬ ‫לאופי‬ ‫יותאם‬ ‫הציבוריים‬ ‫השימושים‬ ‫אופי‬‫מתחם‬ ‫כל‬ ‫ובנויים‬ ‫פתוחים‬ ‫ציבוריים‬ ‫שטחים‬ ‫ייקבעו‬,‫לציבור‬ ‫הפתוחים‬ ‫פרטיים‬ ‫לשטחים‬ ‫בנוסף‬. •‫המזרחי‬ ‫באזור‬,‫למע‬ ‫הקרוב‬"‫לתעסוקה‬ ‫יהיה‬ ‫השימוש‬ ‫רוב‬ ‫ר‬)‫ומלונאות‬ ‫מסחר‬ ‫כולל‬.(‫במרכז‬,‫בקרבה‬ ‫מגורים‬ ‫לשכונות‬,‫למגורים‬ ‫יהיה‬ ‫העיקרי‬ ‫השימוש‬.‫הקלה‬ ‫הרכבת‬ ‫לתחנת‬ ‫בסמוך‬)‫אליפלט‬(‫משקל‬ ‫יינתן‬ ‫ומגורים‬ ‫למלונאות‬ ‫יהיו‬ ‫העיקריים‬ ‫השימושים‬ ‫מכך‬ ‫ומערבה‬ ‫לתעסוקה‬. •‫המסילה‬ ‫לתוואי‬ ‫ויקושרו‬ ‫למתחם‬ ‫מצפון‬ ‫ימוקמו‬ ‫הפתוחים‬ ‫הציבוריים‬ ‫השטחים‬ ‫מירב‬. ‫יח‬"‫ובהליכים‬ ‫קיימות‬ ‫ד‬–740,‫יח‬ ‫תוספת‬"‫אפשרית‬ ‫ד‬–‫כ‬-660‫יח‬"‫ד‬,‫סה‬"‫כ‬ ‫כ‬-1400‫יח‬"‫ד‬.‫של‬ ‫ממוצע‬ ‫לפי‬ 2.7‫באוכל‬ ‫מדובר‬ ‫בית‬ ‫למשק‬ ‫נפשות‬‫כ‬ ‫של‬ ‫וסיה‬-3800‫נפשות‬. ‫לתעסוקה‬ ‫שטחים‬,‫ובהליכים‬ ‫קיימים‬ ‫ומסחר‬ ‫מלונאות‬–84,000‫מ‬"‫ר‬ ‫לתעסוקה‬ ‫שטחים‬ ‫פוטנציאל‬–‫כ‬-75,000‫מ‬"‫סה‬ ‫ר‬"‫לתעסוקה‬ ‫שטחים‬ ‫כ‬–‫כ‬-160,000‫מ‬"‫ר‬ ‫תנועה‬: ‫ע‬ ‫מוגדר‬ ‫המתחם‬"‫ע‬ ‫ונחצה‬ ‫תנועה‬ ‫עורקי‬ ‫כמה‬ ‫י‬"‫אחרים‬ ‫י‬: •‫יפו‬ ‫דרך‬-‫ר‬ ‫תחבורה‬ ‫עורק‬ ‫הינו‬ ‫אילת‬ ‫רחוב‬‫אשי‬,‫נת‬ ‫הכולל‬"‫צ‬.‫את‬ ‫מדגישות‬ ‫לאזור‬ ‫עתידיות‬ ‫תכניות‬ ‫פרטיים‬ ‫רכב‬ ‫לכלי‬ ‫סיטרית‬ ‫דו‬ ‫תנועה‬ ‫בו‬ ‫מתוכננת‬ ‫ואף‬ ‫הרחוב‬ ‫של‬ ‫חשיבותו‬. •‫המסילה‬ ‫רחוב‬–‫לחניונים‬ ‫גישה‬ ‫כדרך‬ ‫או‬ ‫לחניה‬ ‫ברובו‬ ‫משמש‬ ‫התוואי‬ ‫הנוכחי‬ ‫במצבו‬.‫פינס‬ ‫מרחוב‬ ‫בכעד‬ ‫נמוך‬ ‫ברובו‬ ‫מערבה‬6‫מ‬'‫סמוכים‬ ‫מגרשים‬ ‫מפני‬.‫ה‬ ‫ביצוע‬ ‫עם‬‫קרקעי‬ ‫התת‬ ‫והכביש‬ ‫הקלה‬ ‫רכבת‬, ‫שלבי‬‫קויפמ‬ ‫שד‬'‫י‬- ‫הרצל‬ ‫אלנבי‬‫נ‬. ‫בנימי‬ ‫מגורי‬ ‫תעסוקה‬,‫ומסחר‬ ‫מלונאות‬ ‫פתוח‬ ‫ציבורי‬ ‫בנוי‬ ‫ציבורי‬
  11. 11. ‫מס‬'‫החלטה‬ ‫עמ‬'10‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007 ‫באזור‬ ‫ראשי‬ ‫תנועתי‬ ‫עורק‬ ‫יהווה‬ ‫זה‬ ‫ציר‬ ‫גם‬.‫השצ‬ ‫ביצוע‬"‫הנדרשים‬ ‫הקישורים‬ ‫את‬ ‫לאפשר‬ ‫יוכל‬ ‫מעל‬ ‫פ‬ ‫מזרח‬ ‫תנועת‬ ‫ויאפשר‬ ‫לדרום‬ ‫צפון‬ ‫בין‬ ‫כך‬ ‫כל‬-‫סואנת‬ ‫לתנועה‬ ‫קרבה‬ ‫ללא‬ ‫חופשית‬ ‫מערב‬. •‫ירושלים‬ ‫שדרות‬-‫פרטיים‬ ‫רכב‬ ‫בכלי‬ ‫פקוק‬ ‫ציר‬ ‫היום‬ ‫מהווה‬.‫כ‬ ‫הרכבת‬ ‫מעבר‬ ‫עם‬‫הפרטיים‬ ‫הרכב‬ ‫לי‬ ‫ושד‬ ‫שלבים‬ ‫לציר‬ ‫בעיקר‬ ‫יופנו‬'‫רגל‬ ‫להולכי‬ ‫ירוק‬ ‫כמרחב‬ ‫יפותחו‬ ‫ירושלים‬. •‫שלבים‬ ‫ציר‬-‫המע‬ ‫לאזור‬ ‫וציבוריים‬ ‫פרטיים‬ ‫רכב‬ ‫לכלי‬ ‫לעיר‬ ‫דרומית‬ ‫כניסה‬ ‫יהווה‬"‫ר‬.‫שתיווצר‬ ‫הצומת‬ ‫כלי‬ ‫לכל‬ ‫והנגיש‬ ‫רכבת‬ ‫תחנת‬ ‫על‬ ‫היושב‬ ‫חשוב‬ ‫עירוני‬ ‫מוקד‬ ‫תהווה‬ ‫הקלה‬ ‫הרכבת‬ ‫לתוואי‬ ‫שלבים‬ ‫בין‬ ‫ה‬‫תחבורה‬.‫רגל‬ ‫להולכי‬ ‫והן‬ ‫מוטורית‬ ‫לתנועה‬ ‫הן‬ ‫העיר‬ ‫לצפון‬ ‫יפו‬ ‫את‬ ‫יקשר‬ ‫צפונה‬ ‫שלבים‬ ‫המשך‬ ‫כן‬ ‫כמו‬. •‫אלנבי‬ ‫רחוב‬-‫רק‬ ‫תחנת‬ ‫תמוקם‬ ‫ובו‬ ‫בעיר‬ ‫ראשי‬ ‫ציבורית‬ ‫תחבורה‬ ‫עורק‬ ‫מהווה‬"‫הנגישות‬ ‫את‬ ‫המחזקת‬ ‫ל‬ ‫המתחם‬ ‫של‬ ‫המזרחי‬ ‫לחלקו‬. •‫הרצל‬ ‫רחוב‬–‫מסחרי‬ ‫רחוב‬,‫מאד‬ ‫עמוס‬ ‫מסוימות‬ ‫ובשעות‬ ‫מאד‬ ‫פעיל‬.‫לאורכו‬ ‫העירונית‬ ‫הפעילות‬ ‫להרחיבו‬ ‫ניתן‬ ‫לא‬ ‫לשימור‬ ‫מבנים‬ ‫צידיו‬ ‫שמשני‬ ‫ומכיוון‬ ‫האחרונות‬ ‫בשנים‬ ‫התחזקה‬.‫את‬ ‫לאפשר‬ ‫יש‬ ‫לה‬ ‫הראויה‬ ‫החשיבות‬ ‫את‬ ‫לצומת‬ ‫ולתת‬ ‫המבנים‬ ‫שימור‬. •‫בנימין‬ ‫נחלת‬ ‫ורחוב‬ ‫הרצל‬ ‫רחוב‬ ‫למעט‬,‫צרים‬ ‫רחובות‬ ‫הינם‬ ‫המתחם‬ ‫את‬ ‫החוצים‬ ‫הרחובות‬ ‫שאר‬ ‫במיוחד‬,‫מ‬ ‫חוצים‬ ‫לא‬ ‫חלקם‬‫במתחם‬ ‫למגרשים‬ ‫כניסות‬ ‫מהווים‬ ‫אלא‬ ‫לצד‬ ‫צד‬.‫יפותחו‬ ‫אלא‬ ‫רחובות‬ ‫רגל‬ ‫הולכי‬ ‫לטובת‬ ‫בייחוד‬,‫מדרכות‬ ‫על‬ ‫שמירה‬ ‫תוך‬,‫וכו‬ ‫גינון‬'.‫צפון‬ ‫מעברי‬ ‫יפותחו‬ ‫בנוסף‬-‫נוספים‬ ‫דרום‬ ‫אוארבך‬ ‫לרחוב‬ ‫בהמשך‬ ‫רגל‬ ‫להולכי‬,‫וכו‬ ‫אולשן‬ ‫או‬ ‫קומפורט‬ ‫המשך‬'. ‫חניה‬: ‫העיק‬ ‫החניה‬ ‫כמאגר‬ ‫היום‬ ‫משמש‬ ‫המסילה‬ ‫תוואי‬‫בסביבה‬ ‫רי‬.‫לשצ‬ ‫הפיכתו‬ ‫עקב‬"‫ביצירת‬ ‫הצורך‬ ‫גובר‬ ‫פ‬ ‫בסביבה‬ ‫לציבור‬ ‫הפתוחים‬ ‫חניונים‬ ‫מספיק‬,‫הקלה‬ ‫הרכבת‬ ‫הפעלת‬ ‫לאחר‬ ‫גם‬.‫הרק‬ ‫במקביל‬"‫והאוטובוסים‬ ‫ל‬ ‫ביותר‬ ‫נגיש‬ ‫למקום‬ ‫הסביבה‬ ‫את‬ ‫הופכים‬.‫התעסוקה‬ ‫לשימושי‬ ‫מופחתים‬ ‫חניה‬ ‫תקני‬ ‫לקבוע‬ ‫יש‬ ‫לפיכך‬ ‫יהיו‬ ‫אלא‬ ‫חניונים‬ ‫כי‬ ‫לקבוע‬ ‫אולם‬ ‫בסביבה‬‫הרחב‬ ‫לציבור‬ ‫פתוחים‬/‫ציבוריים‬ ‫חניונים‬ ‫לכך‬ ‫מעבר‬ ‫לקבוע‬. ‫שימור‬: ‫כ‬ ‫במתחם‬-30‫לשימור‬ ‫מבנים‬,‫מחמירות‬ ‫במגבלות‬ ‫לשימור‬ ‫ברובם‬.‫פרטית‬ ‫בבעלות‬ ‫מהבניינים‬ ‫חלק‬,‫אחרים‬ ‫ממ‬ ‫בבעלות‬"‫י‬.‫הרחובות‬ ‫להחייאת‬ ‫ותורם‬ ‫העירונית‬ ‫החוויה‬ ‫את‬ ‫להעשיר‬ ‫יכול‬ ‫אלו‬ ‫מבנים‬ ‫שימור‬.‫כן‬ ‫כמו‬ ‫מחי‬ ‫המבנים‬ ‫שימור‬‫יפו‬ ‫דרך‬ ‫דפנות‬ ‫בשתי‬ ‫קיימים‬ ‫לשימור‬ ‫ומבנים‬ ‫היות‬ ‫הרחוב‬ ‫חתך‬ ‫שמירת‬ ‫על‬ ‫יב‬-‫רחוב‬ ‫אילת‬.‫מבנים‬ ‫הצפונית‬ ‫בדופן‬ ‫ואין‬ ‫היות‬ ‫אילת‬ ‫רחוב‬ ‫את‬ ‫להרחיב‬ ‫יהיה‬ ‫ניתן‬ ‫שלבים‬ ‫לציר‬ ‫שממערב‬ ‫בחלק‬ ‫רק‬ ‫לשימור‬. ‫עירוניים‬ ‫מוקדים‬ ‫יצירת‬: •‫יפו‬ ‫דרך‬ ‫אלנבי‬ ‫צומת‬– ‫ישמ‬ ‫זה‬ ‫מוקד‬ ‫כי‬ ‫מוצע‬‫עד‬ ‫של‬ ‫גובה‬ ‫על‬ ‫ור‬7‫קומות‬,‫פיג‬ ‫מתחם‬ ‫שלאורך‬ ‫המבנה‬ ‫שימור‬ ‫כולל‬'‫וטו‬.‫עקב‬ ‫ותעסוקה‬ ‫למסחר‬ ‫יהיה‬ ‫בו‬ ‫השימוש‬ ‫עיקר‬ ‫ציבורית‬ ‫לתחבורה‬ ‫קרבתו‬.‫וסביבות‬ ‫המושבות‬ ‫כיכר‬ ‫פיתוח‬ ‫הרק‬ ‫תחנת‬"‫זו‬ ‫מחשיבה‬ ‫חלק‬ ‫יהיו‬ ‫באלנבי‬ ‫ל‬.‫של‬ ‫והדפנות‬ ‫הציבורי‬ ‫המרחב‬ ‫נושא‬ ‫לתכנון‬ ‫יצא‬ ‫כיום‬ ‫מפרו‬ ‫כחלק‬ ‫התחנה‬ ‫מוקד‬‫בעיר‬ ‫עיקריות‬ ‫תחנות‬ ‫שסביב‬ ‫העירונית‬ ‫הנראות‬ ‫ייקט‬. ‫אילת‬ ‫הרצל‬ ‫קויפמן‬ ‫אליפלט‬ ‫שלבים‬ ‫פינס‬ ‫יפו‬ ‫דרך‬ ‫שלוש‬ ‫נ‬‫חלת‬ ‫בנימין‬
  12. 12. ‫מס‬'‫החלטה‬ ‫עמ‬'11‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007 •‫יפו‬ ‫דרך‬ ‫הרצל‬ ‫צומת‬– ‫למע‬ ‫כניסה‬ ‫מהווה‬"‫מדרום‬ ‫ההיסטורי‬ ‫ר‬.‫צידי‬ ‫משני‬ ‫המבנים‬ ‫שימור‬ ‫תוך‬ ‫נמוך‬ ‫יהיה‬ ‫בצומת‬ ‫הבינוי‬ ‫הצומת‬.‫מצפון‬ ‫הרצל‬ ‫שלאורך‬ ‫המגדלים‬ ‫מציר‬ ‫בהסטה‬ ‫לצומת‬ ‫ממזרח‬ ‫תבנה‬ ‫מאושרת‬ ‫מגדלית‬ ‫בניה‬ ‫למתחם‬)‫ניבה‬.(‫ממערב‬ ‫גם‬‫עד‬ ‫של‬ ‫בינוי‬ ‫מוצע‬ ‫לצומת‬7‫קומות‬.‫מסחר‬ ‫הינם‬ ‫המוצעים‬ ‫השימושים‬ ‫עיקר‬ ‫המע‬ ‫של‬ ‫השימושים‬ ‫לרצף‬ ‫כהמשך‬ ‫ותעסוקה‬"‫ההיסטורי‬ ‫ר‬. •‫שלבים‬ ‫צומת‬–‫אילת‬– ‫ביותר‬ ‫החשוב‬ ‫המתחם‬ ‫של‬ ‫ליבו‬.‫המע‬ ‫בין‬ ‫המקשר‬ ‫הפרק‬ ‫את‬ ‫מהווה‬ ‫זו‬ ‫צומת‬"‫ומע‬ ‫ההיסטורי‬ ‫ר‬"‫ר‬ ‫המע‬ ‫לבין‬ ‫ומזרח‬ ‫מצפון‬ ‫המגיע‬ ‫המטרופוליני‬"‫המ‬ ‫ר‬‫שלבים‬ ‫לאורך‬ ‫תפתח‬)‫הנבחנים‬ ‫שונים‬ ‫בינוי‬ ‫בנפחי‬ ‫המתאר‬ ‫בתכנית‬ ‫שיגובשו‬ ‫העקרונות‬ ‫לאור‬(‫מדרום‬ ‫העולה‬. •‫אילת‬ ‫צומת‬-‫קויפמן‬-‫שד‬'‫ירושלים‬– ‫העתיקה‬ ‫יפו‬ ‫שולי‬ ‫לבין‬ ‫החוף‬ ‫רצועת‬ ‫בין‬ ‫המחבר‬ ‫מיוחד‬ ‫עירוני‬ ‫בחלל‬ ‫מסתיים‬ ‫המתחם‬.‫ע‬"‫התכנון‬ ‫פ‬ ‫ב‬ ‫או‬ ‫פתוח‬ ‫ברובו‬ ‫יוותר‬ ‫זה‬ ‫אזור‬ ‫כי‬ ‫נראה‬ ‫המתגבש‬‫נמוכה‬ ‫בניה‬.‫בתחום‬ ‫העירוני‬ ‫הדגש‬ ‫את‬ ‫לתת‬ ‫יש‬ ‫מלונאות‬ ‫על‬ ‫ובדגש‬ ‫פתוח‬ ‫עירוני‬ ‫מרחב‬ ‫חלל‬ ‫יצירת‬ ‫תוך‬ ‫לפיד‬ ‫מתחם‬. ‫משנה‬ ‫למתחמי‬ ‫חלוקה‬: ‫ה‬‫שימושים‬‫המוצעים‬: ‫המזרחי‬ ‫באזור‬)‫פיג‬ ‫מתחם‬'‫וטו‬,‫רימון‬ ‫גת‬ ‫ניבה‬(,‫למע‬ ‫הקרוב‬"‫לתעסוקה‬ ‫יהיה‬ ‫השימוש‬ ‫רוב‬ ‫ר‬)‫מסחר‬ ‫כולל‬ ‫ומלונאות‬.(‫במרכז‬)‫אליפלט‬ ‫של‬ ‫המזרחי‬ ‫החלק‬ ‫הגבוה‬ ‫הגוש‬-‫שלוש‬(,‫מגורים‬ ‫לשכונות‬ ‫בקרבה‬,‫השימוש‬ ‫למגורים‬ ‫יהיה‬ ‫העיקרי‬. ‫הקלה‬ ‫הרכבת‬ ‫לתחנת‬ ‫בסמוך‬)‫אליפלט‬(‫מכך‬ ‫ומערבה‬ ‫לתעסוקה‬ ‫משקל‬ ‫יינתן‬)‫לפיד‬(‫העיקריים‬ ‫השימושים‬ ‫ומגורים‬ ‫למלונאות‬ ‫יהיו‬. ‫ובנויים‬ ‫פתוחים‬ ‫ציבוריים‬ ‫שטחים‬: ‫ע‬"‫שנעשתה‬ ‫בחינה‬ ‫פ‬‫אסטרטגי‬ ‫לתכנון‬ ‫היחידה‬ ‫עם‬ ‫בשיתוף‬,‫בשכונות‬ ‫והן‬ ‫במתחם‬ ‫הן‬ ‫האוכלוסיה‬ ‫צפי‬ ‫לאור‬ ‫אלה‬ ‫בשכונות‬ ‫גם‬ ‫המקודם‬ ‫תכנון‬ ‫ולאור‬ ‫הגובלות‬)‫וכדומה‬ ‫אלחנן‬ ‫ביצחק‬ ‫ציבור‬ ‫שטחי‬(,‫כי‬ ‫מוצע‬‫כחלק‬ ‫ומדרום‬ ‫שמצפון‬ ‫השכונות‬ ‫עם‬ ‫הקשר‬ ‫מחיזוק‬,‫התושבים‬ ‫לתוספת‬ ‫וכמענה‬,‫שטחים‬ ‫פרויקט‬ ‫בכל‬ ‫יקבעו‬ ‫ב‬ ‫ציבוריים‬‫ופתוחים‬ ‫נויים‬. ‫המזרח‬ ‫באזור‬‫התעסוקה‬ ‫מוטי‬ ‫באזורי‬ ‫או‬ ‫י‬‫עירוניים‬ ‫פתוחים‬ ‫שטחים‬ ‫יצירת‬ ‫על‬ ‫יהיה‬ ‫הדגש‬‫לטובת‬ ‫בסביבה‬ ‫המועסקים‬,‫פתוחים‬ ‫ולשטחים‬ ‫ציבוריים‬ ‫למבנים‬ ‫שטחים‬ ‫יצירת‬ ‫על‬ ‫יהיה‬ ‫הדגש‬ ‫המגורים‬ ‫באזור‬. ‫העירייה‬ ‫שם‬ ‫על‬ ‫שירשמו‬ ‫נפרדים‬ ‫מגרשים‬ ‫לייצר‬ ‫תהיה‬ ‫העדפה‬.‫יוקצ‬ ‫שניה‬ ‫בעדיפות‬‫לציבור‬ ‫בנויים‬ ‫שטחים‬ ‫ו‬ ‫המוצעים‬ ‫הפרוייקטים‬ ‫בתוך‬.‫הנדרשות‬ ‫למכסות‬ ‫ומעבר‬ ‫הציבוריים‬ ‫לשטחים‬ ‫בנוסף‬,‫בפרוייקטים‬ ‫יקבעו‬ ‫לציבור‬ ‫פתוחים‬ ‫פרטיים‬ ‫שטחים‬. ‫הינם‬ ‫הנדרשים‬ ‫השטחים‬: ‫ציבוריים‬ ‫בנויים‬ ‫שטחים‬- ‫נדרשים‬14.6‫ו‬ ‫מקומיים‬ ‫לצרכים‬ ‫דונם‬-3.8‫עירוניים‬ ‫כלל‬ ‫לשירותים‬ ‫דונם‬. ‫שירותי‬‫נדרשים‬ ‫ציבור‬:4‫יום‬ ‫מעון‬ ‫כיתות‬,6‫גן‬ ‫כיתות‬,8‫בי‬ ‫כיתות‬"‫קהילתי‬ ‫ומרכז‬ ‫יסודי‬ ‫ס‬. ‫מנשיה‬ ‫לתכנית‬ ‫וקרבתו‬ ‫המתחם‬ ‫של‬ ‫צורתו‬ ‫עקב‬,‫בי‬ ‫כיתות‬"‫שמחוץ‬ ‫במנשיה‬ ‫ציבורי‬ ‫במגרש‬ ‫ימוקמו‬ ‫ס‬ ‫למתחם‬. ‫ציבוריים‬ ‫פתוחים‬ ‫שטחים‬-‫נדרשים‬19‫שצ‬ ‫דונם‬"‫מקומי‬ ‫פ‬)‫לפי‬5‫מ‬"‫לנפש‬ ‫ר‬.( ‫האטד‬ ‫נחושת‬ ‫ליבר‬ ‫פיג‬'‫וטו‬‫ניבה‬-‫רימו‬ ‫גת‬‫הגבוה‬ ‫הגוש‬‫אליפלט‬-‫שלוש‬‫לפיד‬
  13. 13. ‫מס‬'‫החלטה‬ ‫עמ‬'12‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007 ‫שם‬ ‫המתחם‬ ‫שימושים‬% ‫עיקרי‬ ‫מס‬' ‫יח‬"‫ד‬ ‫מ‬"‫ר‬ ‫תעסוקה‬ ‫קומות‬‫שב‬"‫צ‬‫שצ‬"‫פ‬‫שפ‬"‫פ‬ ‫ניבה‬-‫גת‬ ‫רימון‬ ‫משרדים‬ ‫מסחר‬400‫עד‬4016,00026600‫מ‬"‫בנוי‬ ‫ר‬1‫דונם‬0.5 ‫ליבר‬‫או‬ ‫מגורים‬ ‫משרדים‬ 300‫עד‬ 150 13,000‫עד‬323‫גן‬ ‫כיתות‬1‫דונם‬ ‫האטד‬‫מגורים‬,‫מסחר‬ ‫ומשרדים‬ 350‫עד‬ 125 2,500321500‫מ‬"‫בנוי‬ ‫ר‬ ‫נחושת‬‫ן‬‫מגורים‬365‫עד‬ 310 382‫דונם‬ ‫לורנץ‬, ‫משרד‬ ‫העבודה‬ ‫ציבור‬ ‫מבני‬2-44‫דונם‬ ‫לפיד‬‫ומסחר‬ ‫מגורים‬35015023,000 ‫כולל‬ ‫מלונאות‬ ‫עד‬2 ‫מגדלים‬ 2‫דונם‬ 3‫גן‬ ‫כיתות‬ 2‫דונם‬1.5 ‫אליפלט‬‫משרדים‬,‫מסחר‬ ‫ומגורים‬ 20050,000‫עד‬2 ‫מגדלים‬ 3‫דונם‬ 7‫גן‬ ‫כיתות‬ 5‫דונם‬ ‫גב‬ ‫גוש‬‫וה‬‫משרדים‬,‫מסחר‬ ‫ומגורים‬ 757500 ‫פיג‬'‫וטו‬‫משרדים‬ ‫מסחר‬2000 ‫המסילה‬‫שצ‬"‫פ‬12‫דונם‬ ‫קיים‬‫מסחר‬ ‫מגורים‬ ‫ומשרדים‬ 12372000 ‫סה‬"‫כ‬1410159000‫הכיתות‬ ‫כל‬ ‫והשטחים‬ ‫הקהילתיים‬ ‫הנדרשים‬ 21 ‫דונמים‬ 4‫דונמים‬ ‫מקרא‬: ‫רגל‬ ‫הולכי‬ ‫ציר‬ ‫פתוח‬ ‫ציבורי‬ ‫שטח‬ ‫בנוי‬ ‫ציבורי‬ ‫שטח‬ ‫הרצל‬ ‫אלנבי‬ ‫נ‬. ‫בנימי‬ ‫שלוש‬ ‫אליפלט‬ ‫שלבי‬ ‫או‬‫א‬‫רב‬‫קויפמ‬- ‫שד‬'‫י‬- ‫יפו‬ ‫דר‬-‫אילת‬ ‫המסילה‬
  14. 14. ‫מס‬'‫החלטה‬ ‫עמ‬'13‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007 ‫לפיד‬ ‫למתחם‬ ‫התכנון‬ ‫עקרונות‬: ‫מנוף‬ ‫יצירת‬‫להתחדשות‬. ‫במתחם‬ ‫השימושים‬:‫מגורים‬)150‫יח‬"‫ד‬(,‫תעסוקה‬,‫מלונאות‬, ‫מסחר‬,‫שצ‬"‫ושב‬ ‫פ‬"‫צ‬. ‫לרק‬ ‫בקרבה‬ ‫זכויות‬ ‫ותוספת‬ ‫נמוכה‬ ‫בתכסית‬ ‫בינוי‬"‫ל‬=2‫מגדלים‬. ‫לשד‬ ‫כיכר‬ ‫כולל‬ ‫לציבור‬ ‫פתוחים‬ ‫שטחים‬ ‫פתיחת‬'‫י‬-‫ם‬)2.8‫דונם‬.( ‫כ‬ ‫הפרשת‬-2‫ציבור‬ ‫למבני‬ ‫שטח‬ ‫דונם‬. ‫דרום‬ ‫צפון‬ ‫חיבור‬–‫יפו‬ ‫בין‬‫התחנה‬ ‫למתחם‬. ‫הרחוב‬ ‫דופן‬ ‫על‬ ‫ושמירה‬ ‫אילת‬ ‫רחוב‬ ‫הרחבת‬. ‫ביצוע‬ ‫למנות‬ ‫חלוקה‬. ‫למתחם‬ ‫התכנון‬ ‫עקרונות‬‫שלוש‬ ‫אליפלט‬: ‫מעורבים‬ ‫שימושים‬ ‫קביעת‬,‫אילת‬ ‫רחוב‬ ‫לאורך‬ ‫מסחר‬ ‫כולל‬. ‫הקלה‬ ‫לרכבת‬ ‫קרבה‬ ‫עקב‬ ‫זכויות‬ ‫תוספת‬ ‫קביעת‬. ‫לפחות‬ ‫קביעת‬5‫תוואי‬ ‫לאורך‬ ‫ציבוריים‬ ‫פתוחים‬ ‫שטחים‬ ‫דונם‬ ‫המסיל‬‫ה‬‫המבננים‬ ‫ובתוך‬. ‫לפחות‬ ‫קביעת‬3‫ל‬ ‫ציבור‬ ‫למבני‬ ‫דונם‬-3‫ול‬ ‫גן‬ ‫כיתות‬-4‫מעון‬ ‫כיתות‬ ‫יותר‬ ‫או‬. ‫במתחם‬ ‫יותר‬ ‫נמוכה‬ ‫בניה‬ ‫של‬ ‫חלופות‬ ‫ונבחנו‬ ‫מאחר‬,‫בינוי‬ ‫כי‬ ‫עולה‬ "‫מרקמי‬"‫את‬ ‫ממצה‬ ‫ואינו‬ ‫לציבור‬ ‫שטחים‬ ‫פינוי‬ ‫יאפשר‬ ‫לא‬ ‫על‬ ‫היתר‬ ‫בין‬ ‫היושב‬ ‫כך‬ ‫כל‬ ‫נגיש‬ ‫במתחם‬ ‫האפשרי‬ ‫הפוטנציאל‬ ‫תרבו‬ ‫מוקד‬‫ת‬,‫ופנאי‬ ‫בילוי‬)‫התחנה‬ ‫מתחם‬.(‫מוצע‬ ‫לפיכך‬‫בינוי‬ ‫שלבים‬ ‫עם‬ ‫בצומת‬ ‫הזכויות‬ ‫את‬ ‫לגובה‬ ‫המרכז‬,‫לתחנה‬ ‫ובקרבה‬, ‫על‬ ‫שמירה‬6‫כדופן‬ ‫קומות‬ ‫וחצי‬‫אילת‬ ‫לרחוב‬‫ו‬‫מ‬ ‫יותר‬ ‫לא‬ ‫של‬ ‫דופן‬ ‫על‬ ‫שמירה‬-6‫צדק‬ ‫נווה‬ ‫לכיוון‬ ‫קומות‬. ‫עד‬ ‫של‬ ‫בניה‬280‫יח‬"‫ועד‬ ‫ד‬70,000‫מ‬"‫ומסחר‬ ‫מלונאות‬ ‫לתעסוקה‬ ‫ר‬. ‫עק‬‫למתחם‬ ‫התכנון‬ ‫רונות‬‫הגבוה‬ ‫הגוש‬: ‫נחושתן‬ ‫ממגדל‬ ‫חוץ‬,‫במתחם‬2‫בהליכי‬ ‫הנמצאים‬ ‫מגדל‬ ‫הכוללים‬ ‫מבננים‬ ‫תכנית‬ ‫אישור‬. ‫כ‬ ‫עד‬ ‫של‬ ‫בניה‬ ‫תוספת‬ ‫תותר‬ ‫המבננים‬ ‫בשאר‬-7‫קומות‬. ‫מסחרית‬ ‫בנויה‬ ‫דופן‬ ‫תישמר‬ ‫אילת‬ ‫רחוב‬ ‫לכיוון‬. ‫הרצל‬ ‫עם‬ ‫הרחוב‬ ‫בפינת‬ ‫לשימור‬ ‫המבנים‬ ‫ישומרו‬ ‫הצפונית‬ ‫והחלקה‬,‫בה‬‫לא‬ ‫בניה‬ ‫לממש‬ ‫ניתן‬,‫תופקע‬ ‫ל‬‫מקומית‬ ‫הרחבה‬ ‫טובת‬ ‫ה‬ ‫של‬‫שצ‬"‫לתוואי‬ ‫שמעל‬ ‫פ‬ ‫המסילה‬. ‫תאפשר‬ ‫הזכויות‬ ‫תוספת‬ ‫את‬‫חידוש‬‫ו‬‫בית‬ ‫של‬‫רומנו‬)‫כ‬-75‫יח‬"‫ו‬ ‫ד‬-7500‫מ‬"‫לתעסוקה‬ ‫ר‬,‫ומסחר‬ ‫מלונאות‬.( ‫למתחם‬ ‫התכנון‬ ‫עקרונות‬‫ניבה‬-‫רימון‬ ‫גת‬: ‫אושרה‬‫לעד‬ ‫אפשרות‬ ‫עם‬ ‫לתעסוקה‬ ‫מגדל‬ ‫הקמת‬25%‫למגורים‬)‫כ‬- 17,000‫מ‬"‫עיקריים‬ ‫שטחים‬ ‫ר‬.( ‫לשצ‬ ‫הוסב‬ ‫רימון‬ ‫גת‬ ‫רחוב‬ ‫תוואי‬"‫פ‬,‫הפרטיים‬ ‫לשטחים‬ ‫גם‬ ‫המחובר‬ ‫במגרשים‬ ‫הפתוחים‬. ‫נקבעו‬ ‫כן‬ ‫כמו‬600‫מ‬"‫במגדל‬ ‫בנויים‬ ‫ציבור‬ ‫שטחי‬ ‫ר‬. ‫ה‬ ‫עקרון‬ ‫נשמר‬‫ושמירה‬ ‫הקיים‬ ‫העירוני‬ ‫במרקם‬ ‫השתלבות‬‫על‬‫קו‬ ‫רציפות‬ ‫הרח‬‫קומות‬ ‫וחצי‬ ‫שש‬ ‫בגובה‬ ‫וב‬‫ו‬ ‫קולונדה‬ ‫הכולל‬‫מ‬ ‫חזית‬‫סחרית‬. ‫כ‬ ‫בן‬ ‫מבנה‬ ‫של‬ ‫הקמתו‬ ‫תותר‬ ‫בנוסף‬-11‫קומות‬)‫רימון‬ ‫גת‬(‫את‬ ‫שישלים‬ ‫הרצל‬ ‫רחוב‬ ‫שעל‬ ‫הבנים‬ ‫שימור‬ ‫תוך‬ ‫במתחם‬ ‫המתחדשת‬ ‫הבניה‬. ‫ניבה‬ ‫גת‬ ‫רימו‬
  15. 15. ‫מס‬'‫החלטה‬ ‫עמ‬'14‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007 ‫למתחם‬ ‫התכנון‬ ‫עקרונות‬‫פיג‬'‫וטו‬: ‫פיג‬ ‫רחוב‬ ‫של‬ ‫הייחודי‬ ‫האופי‬ ‫שימור‬'‫וטו‬‫תוספות‬ ‫הוספת‬ ‫ללא‬ ‫מרובות‬. ‫אלנבי‬ ‫עם‬ ‫בצומת‬ ‫המבנה‬ ‫שימור‬. ‫האפשר‬ ‫במידת‬‫יצ‬‫אלנבי‬ ‫רחוב‬ ‫לכיוון‬ ‫עירונית‬ ‫גינה‬ ‫ירת‬. ‫תעסוקה‬ ‫לשימושי‬ ‫בנימין‬ ‫נחלת‬ ‫לדופן‬ ‫וקומות‬ ‫זכויות‬ ‫הוספת‬‫בלבד‬ )‫כ‬-2,000‫מ‬"‫ר‬.( ‫אלנבי‬ ‫בצומת‬ ‫הבינוי‬ ‫הדגשת‬-‫ישראל‬ ‫מקווה‬. ‫אלנבי‬ ‫מקווה‬ ‫ישראל‬ ‫דר‬ ‫יפו‬
  16. 16. ‫מס‬'‫החלטה‬‫התוכן‬ 21/01/2009 09-0001‫ב‬'-5 -‫יבנאל‬ ‫משולש‬-‫ופיתוח‬ ‫עיצוב‬ ‫תכנית‬ ‫ארכ‬ ‫בעיצוב‬ ‫דיון‬‫יטקטוני‬ ‫עמ‬'15‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007 ‫הדיון‬ ‫מטרת‬:‫אדריכלי‬ ‫עיצוב‬ ‫תוכנית‬ ‫אישור‬,‫להוראות‬ ‫בהתאם‬‫מס‬ ‫מפורטת‬ ‫בתכנית‬'3589"‫משולש‬ ‫יבנאל‬"‫סעיף‬11)‫מאושרת‬ ‫תכנית‬.( ‫התכנית‬ ‫את‬ ‫לאשר‬ ‫המוסמך‬ ‫התכנון‬ ‫מוסד‬:‫מקומית‬ ‫ועדה‬. ‫מיקום‬:‫הרחובות‬ ‫בין‬ ‫צדק‬ ‫נוה‬ ‫בשכונת‬ ‫ממוקם‬ ‫המתחם‬:‫יבנאל‬,‫תחכמוני‬ ‫סימטת‬‫החסיד‬ ‫ויהודה‬. ‫כתובת‬:‫יבנאל‬ ‫רחוב‬22,‫יבנאל‬ ‫רחוב‬24,‫חסיד‬ ‫יהודה‬3. ‫בתכנית‬ ‫וחלקות‬ ‫גוש‬: ‫גוש‬ ‫מספר‬‫גוש‬ ‫סוג‬‫חלק‬/‫הגוש‬ ‫כל‬‫חלקות‬ ‫מספרי‬ ‫בשלמותן‬ 6922‫מוסדר‬‫חלק‬14,15,16 ‫הקרקע‬ ‫שטח‬:‫כ‬-0.930‫דונם‬. ‫מתכנן‬:‫מילבואר‬ ‫אורית‬-‫אדריכלות‬ ‫אייל‬. ‫יזם‬:‫משה‬ ‫בן‬ ‫משפחת‬. ‫בעלות‬:‫פרטיים‬. ‫בפועל‬ ‫השטח‬ ‫מצב‬:‫קומות‬ ‫שתי‬ ‫עד‬ ‫אחת‬ ‫קומה‬ ‫בני‬ ‫מגורים‬ ‫בנייני‬.‫תוספות‬ ‫הכוללים‬ ‫ישנים‬ ‫מבנים‬ ‫השנים‬ ‫במהלך‬ ‫שנעשו‬ ‫וסגירות‬.
  17. 17. ‫מס‬'‫החלטה‬ 21/01/2009 09-0001‫ב‬'-5 ‫עמ‬'16‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007 ‫קיים‬ ‫תיכנוני‬ ‫מצב‬: ‫תכנית‬ ‫קודמה‬ ‫הנדון‬ ‫למתחם‬3589–"‫יבנאל‬ ‫משולש‬"‫בתאריך‬ ‫תוקף‬ ‫שקבלה‬24.01.2007. ‫הי‬ ‫התכנית‬ ‫מטרת‬‫והחייאתו‬ ‫האזור‬ ‫שיקום‬ ‫א‬,‫בשכונת‬ ‫הקיים‬ ‫המרקם‬ ‫ועל‬ ‫הבנייה‬ ‫אופי‬ ‫על‬ ‫שמירה‬ ‫תוך‬ ‫צדק‬ ‫נווה‬,‫ע‬ ‫זאת‬ ‫כל‬"‫י‬: ‫א‬.‫מיוחד‬ ‫מגורים‬ ‫לאזור‬ ‫בעתיד‬ ‫לתכנון‬ ‫מאזור‬ ‫הקרקע‬ ‫יעוד‬ ‫שינוי‬. ‫ב‬.‫מגורים‬ ‫הכוללות‬ ‫תכליות‬ ‫קביעת‬,‫עד‬ ‫בניה‬ ‫זכויות‬ ‫קביעת‬240%,‫יעלה‬ ‫לא‬ ‫מירבי‬ ‫בניה‬ ‫גובה‬ ‫על‬3‫קומות‬+‫גג‬ ‫עליית‬.‫קבי‬‫בניה‬ ‫הוראות‬ ‫עת‬. ‫ג‬.‫לחזיתות‬ ‫עיצוביות‬ ‫הנחיות‬ ‫קביעת‬,‫פתחים‬,‫גמר‬ ‫חומרי‬,‫וכ‬ ‫גג‬ ‫שיפועי‬"‫ו‬. ‫ד‬.‫רכב‬ ‫כלי‬ ‫למעבר‬ ‫הנאה‬ ‫זיקת‬ ‫קביעת‬. ‫ה‬.‫בו‬ ‫השימוש‬ ‫אופי‬ ‫והגדרת‬ ‫חניה‬ ‫מערך‬ ‫קביעת‬. ‫ו‬.‫ותכנית‬ ‫אדריכלי‬ ‫עיצוב‬ ‫תכנית‬ ‫אישור‬ ‫הוא‬ ‫בתכנית‬ ‫במגרשים‬ ‫בניה‬ ‫היתר‬ ‫להוצאת‬ ‫תנאי‬ ‫המקומית‬ ‫הועדה‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫פיתוח‬,‫בהת‬‫לסעיף‬ ‫אם‬11‫בתכנית‬3589–"‫יבנאל‬ ‫משולש‬" ‫כדלקמן‬: ‫המקומית‬ ‫הועדה‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫פיתוח‬ ‫ותכנית‬ ‫אדריכלי‬ ‫עיצוב‬ ‫תכנית‬ ‫אישור‬,‫בנפרד‬ ‫מהמגרשים‬ ‫אחד‬ ‫לכל‬, ‫המגרשים‬ ‫לכלל‬ ‫מנחה‬ ‫רעיוני‬ ‫עיצוב‬ ‫הכולל‬.‫הוראות‬ ‫היתר‬ ‫בין‬ ‫יקבעו‬ ‫והפיתוח‬ ‫העיצוב‬ ‫הוראות‬ ‫הבאים‬ ‫לנושאים‬: -‫עקרוניים‬ ‫וחזיתות‬ ‫חתכים‬,‫פת‬‫חים‬,‫גדרות‬,‫ומרפסות‬ ‫מעקות‬,‫פחי‬ ‫מיקום‬ ‫ופילרים‬ ‫אשפה‬,‫גמר‬ ‫חומרי‬. -‫טכנים‬ ‫מתקנים‬ ‫מיקום‬. -‫הקובעת‬ ‫הכניסה‬ ‫מפלס‬ ‫קביעת‬,‫בתחום‬ ‫המגשים‬ ‫כל‬ ‫בין‬ ‫המפלס‬ ‫התאמת‬ ‫תוך‬ ‫התכנית‬. -‫הסמוכים‬ ‫למבנים‬ ‫החזיתות‬ ‫התאמת‬. -‫הוראות‬,‫טכניים‬ ‫ומתקנים‬ ‫למבנים‬ ‫ומיקום‬ ‫הגבלות‬. -‫פנימיות‬ ‫חצרות‬ ‫מיקום‬. -‫גי‬ ‫פיתוח‬‫נון‬,‫מבונים‬ ‫הלא‬ ‫בשטחים‬ ‫ועצים‬ ‫צמחיה‬. -‫התכנית‬ ‫להוראות‬ ‫בכפוף‬ ‫החניה‬ ‫ומיקום‬ ‫למגרשים‬ ‫לרכב‬ ‫גישה‬ ‫דרך‬. ‫מוצע‬ ‫תיכנוני‬ ‫מצב‬: ‫תכנית‬ ‫להוראות‬ ‫בהתאם‬ ‫הינה‬ ‫האדריכלי‬ ‫העיצוב‬ ‫תכנית‬3589‫שבתוקף‬,‫העיצוב‬ ‫תכנית‬ ‫עיקרי‬ ‫להלן‬ ‫המוצעת‬ ‫האדריכלי‬: ‫המבנים‬ ‫גובה‬,‫מס‬'‫ומפלסים‬ ‫קומות‬: -‫בחלקה‬14‫על‬ ‫יעלה‬ ‫לא‬ ‫המבנה‬ ‫גובה‬3‫קומות‬)‫קרקע‬ ‫קומת‬ ‫כולל‬+ (‫קו‬ ‫לגובה‬ ‫עד‬ ‫הגג‬ ‫שיפועי‬ ‫בתוך‬ ‫בניה‬ ‫של‬ ‫מכסימלי‬ ‫רכס‬13.5‫מ‬,'‫עיצוביות‬ ‫למגבלות‬ ‫כפוף‬. -‫בחלקות‬15‫ו‬-16‫על‬ ‫יעלה‬ ‫לא‬ ‫המבנים‬ ‫גובה‬2‫קומות‬)‫קרקע‬ ‫קומת‬ ‫כולל‬+ (‫קו‬ ‫לגובה‬ ‫עד‬ ‫הגג‬ ‫בחלל‬ ‫בניה‬ ‫של‬ ‫מכסימלי‬ ‫רכס‬10.00‫מ‬',‫עיצוביות‬ ‫למגבלות‬ ‫כפוף‬.‫גובה‬‫יהיה‬ ‫קומות‬ ‫שתי‬ ‫של‬ ‫מרבי‬6.00‫מ‬'.)‫במקרה‬ ‫לחלקה‬ ‫בדומה‬ ‫יהיה‬ ‫הקומות‬ ‫ומספר‬ ‫גובה‬ ‫מגרשים‬ ‫איחוד‬ ‫של‬14.( -‫מאמצע‬ ‫יימדד‬ ‫הבניה‬ ‫גובה‬‫המגרש‬ ‫חזית‬+90‫ס‬"‫העליונה‬ ‫הקומה‬ ‫תקרת‬ ‫של‬ ‫העליון‬ ‫המפלס‬ ‫ועד‬ ‫מ‬. -‫הגג‬ ‫עליית‬:‫חלל‬ ‫בתוך‬ ‫רעפים‬ ‫גג‬ ‫עליית‬ ‫תותר‬‫הגג‬.‫יהיה‬ ‫הרכס‬ ‫קו‬‫בשיפוע‬ ‫יהיה‬ ‫הגג‬ ‫הרחוב‬ ‫לקו‬ ‫מקביל‬ ‫של‬1:2‫הבניין‬ ‫חזית‬ ‫למעקה‬ ‫המשך‬ ‫ויהווה‬,‫יה‬ ‫המעקה‬ ‫של‬ ‫גובה‬‫יה‬1.30‫מ‬'.‫רוח‬ ‫ארגזי‬ ‫יותרו‬ ‫לא‬ ‫בולטים‬.‫העיר‬ ‫מהנדס‬ ‫דעת‬ ‫לשיקול‬ ‫יועבר‬ ‫עיצוביות‬ ‫מסיבות‬ ‫שונה‬ ‫רכס‬ ‫קו‬ ‫תכנון‬.
  18. 18. ‫מס‬'‫החלטה‬ 21/01/2009 09-0001‫ב‬'-5 ‫עמ‬'17‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007 ‫בפרויקט‬ ‫והגגות‬ ‫המבנים‬ ‫חזיתות‬: ‫א‬.‫חזי‬‫פיגמנטי‬ ‫שליכט‬ ‫בגמר‬ ‫יהיו‬ ‫המבנים‬ ‫תות‬.‫אבן‬ ‫חיפויי‬ ‫יותרו‬ ‫לא‬/‫אחר‬. ‫ב‬.‫הרעפים‬ ‫גג‬:‫ש‬ ‫או‬ ‫מרסי‬ ‫רעפי‬"‫ע‬,‫קוטה‬ ‫טרה‬ ‫גוון‬,‫בולטות‬ ‫קורות‬ ‫עם‬ ‫כפרי‬ ‫רוח‬ ‫ארגז‬.‫מרזבים‬ ‫עגול‬ ‫בחתך‬ ‫ומזחלות‬.‫שירות‬ ‫גג‬ ‫ימוקם‬ ‫רעפים‬ ‫גג‬ ‫בתחום‬)‫שטוח‬(‫ודוד‬ ‫מזגנים‬ ‫יוסתרו‬ ‫בו‬"‫ש‬ )‫שוכבים‬ ‫דודים‬.(‫יהיו‬ ‫השמש‬ ‫קולטי‬‫הרעפים‬ ‫גג‬ ‫במישור‬. ‫ג‬.‫חלונות‬:‫בפרופו‬ ‫חלונות‬‫ר‬‫אנכית‬ ‫ציה‬,‫עד‬60%‫אפס‬ ‫קו‬ ‫החזית‬ ‫מרוחב‬.‫מברזל‬ ‫יהיו‬ ‫החלונות‬/‫עץ‬/ ‫בלגי‬ ‫אלומיניום‬.‫בלבד‬ ‫סמויים‬ ‫ארגזים‬ ‫עם‬ ‫גלילה‬ ‫תריסי‬ ‫יותרו‬.‫בלבד‬ ‫מעץ‬ ‫יותרו‬ ‫רפפות‬ ‫תריסי‬. ‫מבריקים‬ ‫ובחומרים‬ ‫בפלסטיק‬ ‫שימוש‬ ‫יותרו‬ ‫לא‬. ‫ד‬.‫מסגרות‬ ‫בעבודת‬ ‫יהיו‬ ‫השערים‬/‫ע‬‫ץ‬. ‫ה‬.‫המבנה‬ ‫ובקירות‬ ‫בגדר‬ ‫וישולב‬ ‫יטמע‬ ‫חניה‬ ‫שער‬. ‫ו‬.‫בנויים‬ ‫יהיו‬ ‫אפס‬ ‫בקו‬ ‫המעקות‬.‫מסגרות‬ ‫בעבודת‬ ‫יהיו‬ ‫המרפסות‬ ‫מעקות‬. ‫ז‬.‫פיגמנטי‬ ‫שליכט‬ ‫בגמר‬ ‫בטיח‬ ‫יטוייח‬ ‫הצמוד‬ ‫המגרש‬ ‫עם‬ ‫בחפיפה‬ ‫שאינו‬ ‫אפס‬ ‫בקו‬ ‫בנוי‬ ‫קיר‬.‫כן‬ ‫כמו‬ ‫העיצוב‬ ‫בנספח‬ ‫כמופיע‬ ‫משרביות‬ ‫כגון‬ ‫אלמנטים‬ ‫בקיר‬ ‫ישולבו‬‫בחזי‬ ‫והפיתוח‬‫יבנאל‬ ‫לרחוב‬ ‫ת‬ ‫ופרט‬,‫מה‬ ‫באישור‬"‫מטעמו‬ ‫מי‬ ‫או‬ ‫ע‬. ‫בניין‬ ‫קווי‬: ‫ע‬ ‫יהיו‬ ‫הבניין‬ ‫קווי‬"‫מס‬ ‫מפורטת‬ ‫תוכנית‬ ‫פ‬'3589–"‫יבנאל‬ ‫משולש‬." ‫אפס‬ ‫קוי‬ ‫יותרו‬)‫צידי‬ ‫בניין‬ ‫קו‬(‫כפוף‬ ‫הבעלים‬ ‫בהסכמת‬ ‫חפיפה‬ ‫ללא‬ ‫מגרשים‬ ‫בין‬‫היועצת‬ ‫להחלטת‬ ‫המקומית‬ ‫הועדה‬ ‫של‬ ‫המשפטית‬,‫עו‬"‫אורן‬ ‫שרי‬ ‫ד‬. ‫חמישית‬ ‫חזית‬-‫הגגות‬ ‫על‬ ‫טכניים‬ ‫במתקנים‬ ‫טיפול‬: ‫א‬.‫הטכניים‬ ‫המתקנים‬,‫מזגנים‬ ‫לרבות‬,‫סולריים‬ ‫מתקנים‬,‫יוסתרו‬ ‫הגגות‬ ‫על‬ ‫ושירות‬ ‫מעליות‬ ‫חדרי‬ ‫חזותית‬ ‫פגיעה‬ ‫תיווצר‬ ‫שלא‬ ‫באופן‬. ‫ב‬.‫ו‬ ‫ירוצפו‬ ‫הגגות‬ ‫על‬ ‫הפנויים‬ ‫השטחים‬ ‫כל‬/‫ו‬ ‫בצמחיה‬ ‫יכוסו‬ ‫או‬/‫ו‬ ‫בהירה‬ ‫באבן‬ ‫יכוסו‬ ‫או‬/‫בחצץ‬ ‫או‬ ‫ו‬ ‫בהיר‬ ‫בגוון‬/‫הכ‬ ‫עץ‬ ‫בדק‬ ‫או‬‫מים‬ ‫לחדירת‬ ‫פתרון‬ ‫ולל‬. ‫אויר‬ ‫מיזוג‬ ‫מערכות‬: ‫ו‬ ‫חלון‬ ‫מזגני‬ ‫הרכבת‬ ‫תותר‬ ‫לא‬/‫ו‬ ‫מדחסים‬ ‫או‬/‫של‬ ‫חיצוני‬ ‫קיר‬ ‫על‬ ‫מפוצלים‬ ‫מזגנים‬ ‫של‬ ‫מעבים‬ ‫או‬ ‫המבנה‬. ‫תשתיות‬ ‫ומתקני‬ ‫אשפה‬ ‫חדר‬: ‫הבניין‬ ‫של‬ ‫תשתיות‬ ‫ומתקני‬ ‫מערכות‬)‫פילרים‬ ‫כדוגמת‬,‫אשפה‬ ‫פחי‬,‫מים‬ ‫שעוני‬(‫בגומחה‬ ‫במרוכז‬ ‫ימוקמו‬ ‫ב‬‫הבנויה‬ ‫הגדר‬ ‫תוך‬) .‫מה‬ ‫באישור‬ ‫אחר‬ ‫פיתרון‬"‫מטעמו‬ ‫מי‬ ‫או‬ ‫ע‬.(‫לפחי‬ ‫דלתות‬ ‫כגון‬ ‫הטכניים‬ ‫הפתחים‬ ‫אשפה‬,‫המבנים‬ ‫ובקירות‬ ‫בגדרות‬ ‫וישולבו‬ ‫יוטמעו‬ ‫מים‬ ‫ומוני‬ ‫פילרים‬,‫הבניין‬ ‫לחזית‬ ‫זהה‬ ‫בגוון‬ ‫צבועים‬. ‫הנאה‬ ‫זיקות‬‫רכב‬ ‫לכלי‬: ‫תנתן‬‫בחלקה‬ ‫המרתף‬ ‫בקומת‬ ‫רכב‬ ‫כלי‬ ‫למעבר‬ ‫הנאה‬ ‫זיקת‬14,‫שא‬ ‫אל‬‫החלקות‬ ‫ר‬. ‫ב‬ ‫משולש‬‫חסיד‬ ‫יהודה‬ ‫יבנאל‬ ‫פינת‬: ‫הנוצר‬ ‫המשולש‬‫יבניאל‬ ‫הרחובות‬ ‫בפינת‬‫הציבור‬ ‫את‬ ‫ישמש‬ ‫חסיד‬ ‫יהודה‬.‫של‬ ‫והאחזקה‬ ‫הפיתוח‬ ‫חלקה‬ ‫באחריות‬ ‫המשולש‬14‫גוש‬6922.‫הציבור‬ ‫לרווחת‬ ‫וישמש‬ ‫יגודר‬ ‫לא‬ ‫המשולש‬.‫עץ‬ ‫ינטע‬ ‫במשולש‬ ‫ש‬ ‫או‬ ‫דקל‬"‫לבחירת‬ ‫ע‬‫האדריכל‬.‫באב‬ ‫יהיה‬ ‫במשולש‬ ‫הריצוף‬‫משתלבות‬ ‫נים‬,‫לבחירת‬ ‫הריצוף‬ ‫גוון‬ ‫האדריכל‬,‫הציבורית‬ ‫במדרכה‬ ‫הקיים‬ ‫הריצוף‬ ‫עם‬ ‫תאום‬ ‫תוך‬. ‫חו‬"‫הצוות‬ ‫ד‬: ‫הראשית‬ ‫התכנית‬ ‫הוראות‬ ‫את‬ ‫תואמת‬ ‫התכנית‬,‫תכנית‬3589,"‫יבנאל‬ ‫משולש‬."‫תכנית‬ ‫את‬ ‫לאשר‬ ‫מומלץ‬ ‫הבאים‬ ‫בתנאים‬ ‫האדריכלי‬ ‫העיצוב‬: 1.‫התכנון‬ ‫צוות‬ ‫של‬ ‫סופי‬ ‫אשור‬ ‫בניה‬ ‫להיתר‬ ‫תנאי‬. 2.‫ש‬‫ו‬ ‫המבנים‬ ‫בעיצוב‬ ‫מהותיים‬ ‫בלתי‬ ‫ינויים‬/‫מה‬ ‫באישור‬ ‫הפיתוח‬ ‫בתכנית‬ ‫או‬"‫מהווים‬ ‫אינם‬ ‫מטעמו‬ ‫מי‬ ‫או‬ ‫ע‬ ‫ניכרת‬ ‫סטיה‬.
  19. 19. ‫מס‬'‫החלטה‬ 21/01/2009 09-0001‫ב‬'-5 ‫עמ‬'18‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007 3.‫חוו‬ ‫קבלת‬"‫צידי‬ ‫בניין‬ ‫קו‬ ‫לעניין‬ ‫המקומית‬ ‫הועדה‬ ‫של‬ ‫המשפטית‬ ‫היועצת‬ ‫ד‬0‫המגרש‬ ‫עם‬ ‫בחפיפה‬ ‫שאינו‬ ‫השכן‬. 4.‫בתכנ‬ ‫הכלולים‬ ‫המגרשים‬ ‫לכל‬ ‫תאושר‬ ‫האדריכלי‬ ‫העיצוב‬ ‫תכנית‬ ‫כי‬ ‫מוצע‬‫הראשית‬ ‫ית‬.
  20. 20. ‫מס‬'‫החלטה‬‫התוכן‬ 21/01/2009 09-0001‫ב‬'-6 ‫תא‬/‫מק‬/3779-‫פינס‬11)2( ‫בהתנגדויות‬ ‫דיון‬ ‫עמ‬'19‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007 ‫פינס‬11 ‫הדיון‬ ‫מטרת‬:‫בהתנגדויות‬ ‫דיון‬. ‫התב‬ ‫מסלול‬"‫ע‬:‫מקומית‬ ‫ועדה‬ ‫בסמכות‬ ‫תכנית‬. ‫מיקום‬:‫צדק‬ ‫נווה‬ ‫שכונת‬. ‫מצפון‬-‫רח‬'‫יוסף‬ ‫מחנה‬. ‫ממזרח‬-‫רח‬'‫כנרת‬. ‫מדרום‬-‫רח‬'‫החרמון‬. ‫ממערב‬-‫רח‬'‫פינס‬. ‫כתובת‬:‫פינס‬11/‫דגניה‬24,‫דגניה‬26–‫צדק‬ ‫נווה‬ ‫שכונת‬. ‫גוש‬/‫חלקה‬: ‫גוש‬‫חלקה‬‫שטח‬ 742041404‫מ‬"‫ר‬ 742042224‫מ‬"‫ר‬ ‫קרקע‬ ‫שטח‬:‫כ‬-628‫מ‬"‫ר‬. ‫מתכנן‬:‫אד‬'‫רובין‬,‫ורונית‬ ‫אלישע‬. ‫יזם‬:‫גורסד‬ ‫יעקב‬,‫גורסד‬ ‫משה‬,‫מרג‬'‫ביאט‬ ‫ן‬‫רי‬. ‫בעלות‬:‫פרטיים‬. ‫בפועל‬ ‫השטח‬ ‫מצב‬:‫נטושים‬ ‫קרקע‬ ‫צמודי‬ ‫מבנים‬ ‫שני‬,‫מוזנח‬ ‫במצב‬.
  21. 21. ‫מס‬'‫החלטה‬ 21/01/2009 09-0001‫ב‬'-6 ‫עמ‬'20‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007 ‫קיים‬ ‫תכנוני‬ ‫מצב‬: ‫תכנית‬ ‫חלה‬ ‫שבנדון‬ ‫החלקות‬ ‫על‬2277–‫צדק‬ ‫נווה‬,‫נפחית‬ ‫תכנית‬. ‫תכנית‬2277‫ב‬ ‫מיוחד‬ ‫מגורים‬ ‫של‬ ‫בייעוד‬ ‫החלקות‬ ‫את‬ ‫מסמנת‬')‫השימור‬ ‫לאזור‬ ‫מחוץ‬.(‫הוראות‬ ‫פי‬ ‫על‬ ‫מגרשי‬ ‫התכנית‬‫מעל‬ ‫ששטחם‬ ‫ם‬300‫מ‬"‫ר‬)‫השימור‬ ‫לאזור‬ ‫מחוץ‬(‫ג‬ ‫מיוחד‬ ‫מגורים‬ ‫אזור‬ ‫לפי‬ ‫תקנות‬ ‫יחולו‬'. ‫חלקה‬ ‫על‬ ‫לפיכך‬42,‫של‬ ‫בשטח‬404‫מ‬"‫ר‬,‫ג‬ ‫מגורים‬ ‫אזור‬ ‫לפי‬ ‫הוראות‬ ‫יחולו‬':‫בן‬ ‫בניין‬ ‫לבנות‬ ‫ניתן‬3‫קומות‬ )‫קרקע‬ ‫קומת‬ ‫כולל‬(‫בתחום‬ ‫גג‬ ‫וקומת‬‫שיפוע‬‫גג‬‫ה‬‫רעפים‬‫ומרתף‬.‫מקס‬ ‫גובה‬'13.5‫מ‬,'6‫יח‬"‫ד‬. ‫חלקה‬ ‫על‬41,‫של‬ ‫בשטח‬224‫מ‬"‫ר‬,‫הוראות‬ ‫חלים‬‫ב‬ ‫מיוחד‬ ‫מגורים‬ ‫אזור‬':‫בן‬ ‫בניין‬ ‫לבנות‬ ‫ניתן‬2‫קומות‬ )‫קרקע‬ ‫קומת‬ ‫כולל‬(‫בתחום‬ ‫גג‬ ‫וקומת‬‫שיפוע‬‫הרעפים‬ ‫גג‬,‫מקס‬ ‫גובה‬'10.0‫מ‬,'3‫יח‬"‫ד‬. ‫סה‬"‫כ‬9‫יח‬"‫בשתי‬ ‫ד‬‫החלקות‬. ‫התב‬"‫ש‬ ‫קובעת‬ ‫ע‬-20%‫ורציף‬ ‫בנוי‬ ‫לא‬ ‫פתוח‬ ‫שטח‬ ‫יהיה‬ ‫המגרש‬ ‫משטח‬. ‫ע‬ ‫המותרים‬ ‫הבניין‬ ‫קווי‬"‫התב‬ ‫פ‬"‫ע‬: ‫ג‬ ‫מיוחד‬ ‫מגורים‬ ‫אזור‬')‫חלקה‬42:(‫קדמי‬ ‫בניין‬ ‫קו‬0.0‫מ‬')‫ברחוב‬ ‫הקיים‬ ‫המצב‬ ‫פי‬ ‫על‬(,‫בצד‬ ‫צידי‬ ‫בניין‬ ‫קו‬ ‫אחד‬0.0‫מ‬')‫בתנאים‬(‫השני‬ ‫ולצד‬3.5‫מ‬'‫רביעית‬ ‫ובקומה‬5.0‫מ‬'. ‫ב‬ ‫מיוחד‬ ‫מגורים‬ ‫אזור‬')‫חלקה‬41:(‫קדמי‬ ‫בניין‬ ‫קו‬0.0‫מ‬,'‫אחורי‬ ‫בניין‬ ‫קו‬–4.0‫מ‬,'‫צידי‬ ‫בניין‬ ‫קו‬–2.5‫מ‬' ‫או‬0.0‫מ‬')‫בתנאים‬.( ‫מוצע‬ ‫תכנוני‬ ‫מצב‬: 1.‫ל‬ ‫בקשה‬‫חלקות‬ ‫איחוד‬41-42‫אחד‬ ‫למגרש‬. ‫בן‬ ‫מבנה‬ ‫הקמת‬3‫גג‬ ‫וקומת‬ ‫קומות‬,‫המאוחד‬ ‫המגרש‬ ‫בתחומי‬)‫לתב‬ ‫בהתאם‬"‫ע‬.( ‫מבנה‬‫ה‬‫מגורים‬‫ל‬ ‫נפרדות‬ ‫כניסות‬ ‫שתי‬ ‫בעל‬-14‫יח‬"‫ד‬.‫מתוכן‬4‫חצר‬ ‫עם‬ ‫גן‬ ‫דירות‬ ‫אחור‬‫ית‬,2‫עם‬ ‫טיפוסיות‬ ‫קומות‬4‫יח‬"‫ו‬ ‫בקומה‬ ‫ד‬-2‫פנטהאוז‬ ‫דירות‬.‫חניה‬ ‫מרתף‬ ‫החניה‬ ‫תקן‬ ‫לפי‬ ‫חניות‬ ‫עם‬. 2.‫ל‬ ‫בקשה‬‫דיור‬ ‫צפיפות‬ ‫הגדלת‬‫מ‬-9‫יח‬"‫ל‬ ‫ד‬-14.)‫ליח‬ ‫עיקרי‬ ‫ממוצע‬ ‫שטח‬"‫ד‬-118‫מ‬"‫ר‬(. 3.‫בנין‬ ‫בקווי‬ ‫לשינוי‬ ‫בקשה‬)‫התב‬ ‫פי‬ ‫על‬ ‫המותר‬ ‫הבניה‬ ‫בנפח‬ ‫שינוי‬ ‫ללא‬"‫ע‬:( 3‫ראשונו‬ ‫קומות‬‫ת‬:‫צדי‬ ‫בנין‬ ‫קו‬)‫צפון‬ ‫חזית‬-‫מזרחית‬(‫במקום‬2.5‫מ‬'‫יהיה‬ ‫בנין‬ ‫בקו‬ ‫משותף‬ ‫קיר‬0‫מ‬'.‫אחורי‬ ‫בנין‬ ‫קו‬‫בחלקה‬41‫הופך‬ ‫החלקות‬ ‫איחוד‬ ‫לאחר‬ ‫צידי‬ ‫בניין‬ ‫לקו‬ ‫להיות‬,3.5‫מ‬'‫במקום‬4.0‫מ‬'. ‫גג‬ ‫קומת‬:‫צ‬ ‫בנין‬ ‫קו‬‫י‬‫די‬)‫דרום‬ ‫חזית‬-‫מזרחית‬(3.5‫מ‬'‫במקום‬5‫מ‬'.‫קו‬ ‫צדי‬ ‫בנין‬)‫מזרח‬ ‫צפון‬(‫לפי‬2.0‫מ‬'‫גג‬ ‫ממעקה‬. 4.‫מפלס‬ ‫קביעת‬0.00-‫מה‬ ‫יקבע‬‫בין‬ ‫הגבוה‬ ‫מפלס‬0‫ל‬-30‫ס‬"‫מ‬‫בחזית‬ ‫הגובלת‬ ‫למדרכה‬ ‫מעל‬ ‫החזיתות‬ ‫שתי‬ ‫מבין‬ ‫הגבוה‬ ‫הכניסה‬ ‫מפלס‬ ‫לפי‬ ‫הקדמית‬. 5.2‫החניה‬ ‫למרתף‬ ‫לכניסה‬ ‫חלופות‬-‫במשטח‬ ‫והשניה‬ ‫ברמפה‬ ‫האחת‬‫לרכב‬ ‫מעלית‬.‫משטח‬ ‫במ‬ ‫יהיה‬ ‫המעלית‬‫הקרקע‬ ‫פלס‬. ‫ביצוע‬ ‫זמן‬:‫תוך‬ ‫תבוצע‬ ‫התכנית‬5‫כחוק‬ ‫אישורה‬ ‫מיום‬ ‫שנים‬. ‫תוך‬ ‫אם‬5‫זו‬ ‫לתכנית‬ ‫תוקף‬ ‫מתן‬ ‫מיום‬ ‫שנים‬,‫הוצא‬ ‫לא‬ ‫התכנית‬ ‫ממגרשי‬ ‫במגרש‬ ‫כלל‬ ‫בניה‬ ‫היתר‬,‫הוראות‬ ‫בשטחו‬ ‫ויחולו‬ ‫זו‬ ‫תכנית‬ ‫מכוח‬ ‫ההוראות‬ ‫זה‬ ‫במגרש‬ ‫תתבטלנה‬ ‫הראשית‬ ‫התכנית‬. ‫חו‬"‫הצוות‬ ‫ד‬: ‫את‬ ‫לאשר‬ ‫מומלץ‬‫הבאים‬ ‫בתנאים‬ ‫להפקדה‬ ‫התכנית‬: 1.‫כמקובל‬ ‫שיפוי‬ ‫כתב‬ ‫להעביר‬ ‫יש‬. 2.‫היזם‬ ‫התחייבות‬)‫הפקדה‬ ‫לפני‬(‫בניין‬ ‫בקו‬ ‫לבניה‬ ‫התנגד‬ ‫לא‬ ‫כי‬0.0‫דרום‬ ‫מכיוון‬ ‫צידי‬ ‫בניין‬ ‫בקו‬ ‫מזרח‬,‫הסמוכה‬ ‫בחלקה‬. 3.‫לחלקה‬ ‫המרתף‬ ‫בקומת‬ ‫עתידית‬ ‫התחברות‬ ‫תאפשר‬ ‫התכנית‬40) .‫הנאה‬ ‫זיקת‬ ‫סימון‬.( ‫ועדה‬ ‫החלטת‬:‫ה‬ ‫את‬ ‫לאשר‬‫הבאים‬ ‫בתנאים‬ ‫להפקדה‬ ‫תכנית‬:

×