Vidguk zablodska

2. методичних засад і науково-прикладних положень з формування та розвитку
регіонального ринку житлової нерухомості в Україні.
Дисертаційна робота пов’язана з науково-дослідними темами
Чернівецького національного університету імені Юрія Федьковича
Міністерства освіти і науки України, зокрема: науково-дослідною роботою
«Використання маркетингових інструментів для забезпечення сталого розвитку
територій» (державний реєстраційний номер 0112U000321, 2012-2016 рр.), у
якій дисертантом адаптовано технологію PEST-аналізу при формуванні
стратегій розвитку суб’єктів регіональних ринків, здійснено аналіз стану та
розвитку окремих регіональних ринків; науково-дослідною роботою
«Трансформація системи регіональних ринків на основі маркетингового
підходу» (державний реєстраційний номер 0117U004713, 2017-2021 рр.), у якій
здобувачем розроблено методику багаторівневого дослідження чинників
трансформації ринку житла з урахуванням особливостей економіки регіону,
здійснено комплексне дослідження регіонального ринку житлової нерухомості,
сформовано та апробовано методику маркетингового дослідження споживачів
регіонального ринку житлової нерухомості Чернівецької області, розроблено
практичні рекомендації щодо впровадження інновацій Proptech в процеси
трансформації регіонального ринку житлової нерухомості.
Ступінь обґрунтованості наукових положень,
висновків і рекомендацій, сформульованих у дисертації
Ознайомлення із дисертаційною роботою Тафій Н.Г. дозволяє
стверджувати про достовірність та обґрунтованість наукових положень,
отриманих висновків і рекомендацій. Для досягнення поставленої мети та
вирішення завдань здійснено ґрунтовне дослідження як вітчизняних, так і
зарубіжних джерел, які стосуються проблем розбудови регіонального ринку
житлової нерухомості, розробки практичних рекомендацій щодо формування
регіональної житлової політики та впровадження новітніх діджитал-технологій
відповідно до трендів цифрової економіки.

3. Аналіз структури і змісту дисертації Тафій Наталії Георгіївни дає підстави
стверджувати, що робота є самостійним і завершеним науковим дослідженням з
чітко сформульованими актуальністю теми, метою і завданнями, визначенням
об’єкта і предмета, сукупності методів наукового пізнання, а також
обґрунтуванням наукової новизни та представленням практичного значення
одержаних результатів.
Для забезпечення цілісності у дисертаційній роботі застосовуються як
загальнонаукові, так і спеціальні методи дослідження та підходи, а саме:
системний підхід, методи синтезу, хронологічного й історичного аналізу,
абстрактно-логічний метод і методи логічного узагальнення, таксономії,
класифікації, статистичного, графічного і економічного аналізу, методи
візуалізації, кабінетних досліджень, анкетування, інтерв’ю та експертних
оцінок.
Основні наукові положення, висновки та рекомендації, що наводяться в
дисертаційній роботі і авторефераті характеризуються високим ступенем
достовірності й обґрунтованості, що зумовлено коректним використанням
сучасних наукових методів та підходів, базису економічної теорії, ґрунтовним
підходом до оцінки наукового доробку вітчизняних та зарубіжних вчених.
Розділи дисертації змістовно відображають їх назви, логічно пов’язані між
собою, висновки чітко висвітлюють базові положення, які викладені в
основному тексті.
Достовірність результатів дослідження підтверджує належний рівень
наукової апробації отриманих результатів на міжнародних і всеукраїнських
науково-практичних конференціях, значна кількість наукових публікацій у
фахових та інших виданнях, у тому числі зарубіжних.
Наукова новизна результатів,
одержаних особисто здобувачем та поданих на захист
Дисертація містить теоретико-методичні та науково-практичні положення,
аналітичні висновки та прикладні рекомендації, які характеризуються науковою
новизною і підтверджують особистий внесок автора у розв’язання важливого

4. наукового завдання щодо формування та розвитку регіонального ринку
житлової нерухомості. Серед найбільш вагомих, можна визначити наступні:
Дисертантом удосконалено підхід до сегментації ринку житлової
нерухомості регіону шляхом визначення нових ознак сегментації, що дозволило
структуризувати ринок житлової нерухомості та виділити окремі субринки,
враховуючи купівельну поведінку фізичних та юридичних осіб, та сприяти
мінімізації розпорошення ресурсів учасників регіональних ринків житлової
нерухомості (с.22-50).
У дисертаційній роботі удосконалено методичний підхід до формування
ринку житла з урахуванням специфіки регіону, який передбачає використання
комбінації аналітичних методів та методів спеціальних маркетингових
досліджень та складається з шести взаємодоповнюючих етапів (проведення
кабінетних та польових досліджень чинників розвитку регіонального ринку
нерухомості; аналіз стану тенденцій розвитку національного ринку житлової
нерухомості; компаративний аналіз розвитку ринку нерухомості регіонів;
кластеризація регіональних ринків житлової нерухомості; маркетингові
дослідження параметрів розвитку регіонального ринку житлової нерухомості;
позиціонування регіонального ринку житлової нерухомості), що дозволило
ідентифікувати рівень розвитку регіонального ринку житла та отримати
автентичні результати його дослідження (с. 74 - 103)
Здобувачем удосконалено підхід до комплексного оцінювання стану та
розвитку ринку житлової нерухомості регіонів, який передбачає
систематизацію та порівняння офіційних статистичних даних про розвиток
регіонального ринку житла та інформацію про вплив регіональних агенцій
житлової нерухомості, що дозволить проводити порівняння за блоками
комплексних показників оцінки ринків житлової нерухомості регіонів
(ринкової кон’юнктури, доступності житла, комфортності проживання) та
визначати інтегральний індекс розвитку для кожного регіону, розподіляти
регіони на кластери, задля обґрунтування управлінських рішень при
формуванні національних та регіональних житлових програм (с. 103 - 169).

5. У роботі уточнено змістовне наповнення поняття «ринок житлової
нерухомості регіону» як складової регіонального ринку нерухомості, яка
представляє собою систему економічних взаємовідносин між суб’єктами ринку
щодо здійснення транзакцій у сфері обігу житла в межах певної території, а
ринок житлової нерухомості регіону характеризується неоднорідною
структурою, регіональною специфікою, пов’язаністю з локальними субринкам
й враховує територіальні особливості ринку житлової нерухомості (с. 22 - 50).
Заслуговує на увагу розвиток підходу до ідентифікації чинників з
формування, функціонування та розвитку регіонального ринку житлової
нерухомості, у межах якого передбачено проведення ґрунтовного кабінетного
дослідження зі збору вторинної інформації щодо впливу чинників зовнішнього
середовища (макро- та мезорівень) на ринок житлової нерухомості, тенденцій у
розвитку регіонального ринку житлової нерухомості (с.50 - 74).
Автором узагальнено світовий досвід регулювання ринку житлової
нерухомості шляхом виокремлення ознак існуючих моделей житлового
кредитування, інструментів державного регулювання ринку житлової
нерухомості та аналізу практики розробки регіональних стандартів орендного
житла, що дозволило визначити адаптивні інструменті державного
регулювання, які доцільно та можливо використовувати в регіонах України (с.
169-195).
В дисертації набув подальшого розвитку контент маркетингового
дослідження споживачів регіонального ринку житлової нерухомості, який
сформований на основі принципу мультикомпонентності та включає мету,
завдання, робочі гіпотези дослідницького процесу, методи збору інформації,
багатофакторну анкету з семи блоків запитань, які стосуються потреб та
переваг потенційних і фактичних покупців житлової нерухомості, що
сприятиме трансформації регіонального ринку житлової нерухомості на основі
концепту партнерства та співпраці суб’єктів регіонального ринку житлової
нерухомості (с.195 - 216)
Автором розширено напрями розвитку регіонального ринку житлової
нерухомості шляхом впровадження та використання діджитал-технологій в

6. сфері житлової нерухомості, що допоможе функціонувати основним акторам
ринку нерухомості, враховувати потреби нових поколінь споживачів,
налагоджувати зворотній зв'язок зі споживачами, підвищувати прозорість
ринку, формувати нові моделі взаємодії споживачів та продавців, реалізовувати
екологічні, енергозберігаючі, організаційні, маркетингові та технологічні
новації (с.216-232).
Теоретичне і практичне значення результатів дослідження
Представлені у дисертації теоретико-методичні підходи та науково-
практичні рекомендації доцільно використовувати органам державного,
регіонального і місцевого управління задля формування та розвитку
регіональних ринків житлової нерухомості.
Практичні рекомендації, які знайшли прикладне впровадження результатів
дисертаційної роботи Тафій Н.Г. підтверджуються офіційними документами
від: Департаменту розвитку Чернівецької міської ради (довідка № 92/01-17/335
від 28.02.2020 р.), Черкаської торгово-промислової палати (довідка № 48/01.4-7
від 25.02.2020 р.), «Агенція розвитку громад Буковини» (довідка № 276 від
05.03.2020 р.), Чернівецького національного університету імені Юрія
Федьковича МОН України (довідка № 15/17-1228 від 08.04.2020 р.).
Повнота висвітлення основних наукових результатів дослідження
в опублікованих працях
За тематикою дисертації автором опубліковано 12 наукових праць, серед
яких 1 стаття – у наукових фахових виданнях України; 5 статей – у наукових
фахових виданнях України, що включені до міжнародних наукометричних баз;
6 публікацій – у матеріалах наукових конференцій. Загальний обсяг публікацій
– 6,82 д. а., з яких особисто здобувачеві належать – 5,3 д. а. Зміст
опублікованих наукових праць вичерпно охоплює основні положення та
висновки дисертаційної роботи.

7. Автореферат виконаний відповідно до встановлених вимог і належним
чином відображає основний зміст, базові положення, висновки та рекомендації
дослідження.
Дискусійні положення та зауваження
щодо змісту дисертаційної роботи
Оцінюючи в цілому позитивно дисертаційне дослідження Тафій Наталії
Георгіївни, вважаю за необхідне висловити деякі зауваження та вказати на
наявність в роботі дискусійних моментів:
1. У дисертації автором розвинуто підхід до виділення, опису та
структурування чинників формування, функціонування та розвитку ринку
житлової нерухомості та складено перелік чинників зовнішнього середовища
(макро- та мезорівень), які дають можливість врахувати загрози, додаткові
рушійні сили та коливання на ринку житлової нерухомості, передбачити
тенденції та тренди розвитку (рис. 1.7 стор. 54). Проте слід зауважити, що
бажано було зробити рейтингування цих чинників, а не тільки їх визначити та
проаналізувати.
2. На стор. 87 здобувач наводить алгоритм авторського підходу до аналізу
регіонального ринку житлової нерухомості. Так, для візуалізації алгоритмів
часто використовують різні способи його опису, які відрізняються за
простотою, наочністю, компактністю, мірою формалізації, орієнтації, але
зазвичай алгоритм подається у вигляді блок-схеми, кожен блок якої
геометрично відбиваєте зміст дії. Тому на стор. 87 подано, скоріш за все,
послідовність проведення аналізу регіонального ринку житлової нерухомості, а
не алгоритм.
3. Дисертант проводить аналітичні дослідження з використанням різних
статистичних показників, визначає динаміку, тенденції тощо (РОЗДІЛ 2). Так,
це все абсолютно правильно, але якщо говорити про пошук та встановлення
лідерів - регіонів, то місто Київ не слід ототожнювати з регіонами. Це місто,
столиця країни, яка за багатьма статистичними показниками та параметрами

8. заздалегідь буде відмінна від регіонів, тому порівнювати з регіонам - немає
сенсу. Окрім того, це порівняння буде некоректним, з точи зору регіоналістики.
4. Проблематикою розвитку регіонального ринку житлової нерухомості
також мають займатися об’єднані територіальні громади, які вже створені, або
створюються, в регіонах України. Проте дисертант не досліджує цей аспект,
також автор не аналізує вплив на розвиток ринку житлової нерухомості таких
активних учасників, як об’єднання співвласників багатоквартирних будинків.
5. У роботі обґрунтовано, що для підвищення рівня персоналізації
ринкової пропозиції необхідним є якісне дослідження потреб і намірів
споживачів. Для їх вивчення запропоновано методику маркетингового
дослідження споживачів регіонального ринку житлової нерухомості (§ 3.2).
Саму методику бажано було візуалізувати та подати за допомогою схеми або
рисунку, але автор надає тільки загальну логіку дослідницького процесу потреб
та намірів споживачів регіонального ринку нерухомості на прикладі
Чернівецької області (табл. 3.8 стор.216).
6. У дисертації багато разів змінюється період аналізу функціонування
регіонального ринку житлової нерухомості ( з 2009 р. до 2020 р.). Такий підхід
знижує рівень автентичності отриманих результатів наукового дослідження.
Загальний висновок
Наукові положення, висновки та рекомендації, що представлені у
дисертації, достатньо обґрунтовані та достовірні, отримані за допомогою
кваліфікованого використання сучасних методів наукового дослідження,
ретельного вивчення наукових джерел, проведення теоретичних узагальнень та
виконання аналітично-розрахункових завдань.
Дисертаційна робота Тафій Наталії Георгіївни на тему «Формування та
розвиток регіонального ринку житлової нерухомості» є змістовним, науковим
дослідженням, в якому запропоновано розв’язання наукового завдання -
розробка та обґрунтування теоретико-методичних засад і науково-прикладних
положень щодо формування та розвитку регіонального ринку житлової
нерухомості в Україні.

9. Зміст наукового дослідження Тафій Н.Г. повністю відповідає паспорту
спеціальності 08.00.05 – розвиток продуктивних сил і регіональна економіка.
Враховуючи наведене, зазначимо, що за обсягом, структурою, змістом,
положеннями наукової новизни та оформленням дисертаційна робота
«Формування та розвиток регіонального ринку житлової нерухомості»
відповідає вимогам пунктів 9,11,12,14 «Порядку присудження наукових
ступенів», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 24 липня
2013 р. № 567 (із змінами, внесеними згідно з Постановою Кабінету Міністрів
України № 656 від 19.08.2015 р., № 1159 від 30.12.2015 р., № 567 від 27.07.2016
р., № 943 від 20.11.2019 р. та № 607 від 15.07.2020 р.), що пред’являються до
дисертацій на здобуття наукового ступеня кандидата економічних наук, а її
автор, Тафій Наталія Георгіївна заслуговує на присудження наукового ступеня
кандидата економічних наук за спеціальністю 08.00.05 – Розвиток
продуктивних сил і регіональна економіка.